Platební řád. Článek 1.

Transkript

1 Platební řád Shromáždění Společenství vlastníků jednotek Frýdlantská , Praha 8 podle článku 19. Stanov Společenství vlastníků jednotek Frýdlantská , Praha 8 (dále jen stanovy ) přijímá a schvaluje tato pravidla pro úhradu nákladů spojených se správou domu a pozemku, údržbou a opravami společných částí domu a plněním poskytovaným s užíváním jednotky ( dále jen Platební řád ) : Článek 1. Vlastníci jsou povinni hradit: 1. příspěvky na úhradu nákladů na správu domu a pozemku (příspěvky do fondu oprav), 2. příspěvky do fondu odměn, 3. úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu (dále jen úhrada za služby ), 4. další platby stanovené shromážděním vlastníků. Článek 2. Úhrada nákladů na správu domu a pozemku (fond oprav) 1. Náklady na správu domu a pozemku jsou povinni hradit všichni vlastníci poměrně podle velikosti svých spoluvlastnických podílů. Za tím účelem shromáždění zřizuje fond oprav. Z fondu oprav jsou hrazeny veškeré náklady společenství vlastníků kromě odměn členům výboru a kontrolní komise s výjimkou uvedenou v článku 3. odstavec Každý vlastník je povinen hradit měsíčně příspěvek do fondu oprav, který je stanoven jako násobek velikosti bytu, rozhodné pro stanovení spoluvlastnického podílu, a částky určené shromážděním, která je pro období ode dne účinnosti tohoto Platebního řádu schválena ve výši 37,70 Kč / 1m2 Příspěvek do fondu oprav je splatný spolu s příspěvkem do fondu odměn a zálohami za služby v jedné částce vždy nejpozději do posledního dne běžného měsíce. Způsob 3. Příspěvek do fondu oprav má charakter dlouhodobé zálohy a bude vždy vyúčtován v rámci roční účetní závěrky. Přeplatek se vlastníkům nevrací a je automaticky převeden na další účetní období. 4. Výše příspěvku může být každoročně valorizována dle inflace za předcházející rok vyhlášené Českým statistickým úřadem. O možnosti využití valorizace v daném roce rozhoduje výbor (pověřený vlastník). Článek 3. Fond odměn 1. Členové výboru (pověřený vlastník) a členové kontrolní komise mají nárok na odměnu za svoji činnost pro SVJ. Za tím účelem shromáždění zřizuje fond odměn. Strana 1 (celkem 5)

2 2. Každý vlastník je povinen hradit měsíčně příspěvek do fondu odměn, který je stanoven jako násobek velikosti bytu, rozhodné pro stanovení spoluvlastnického podílu, a částky určené shromážděním, která je pro období ode dne účinnosti tohoto Platebního řádu schválena ve výši 2,03 Kč / 1m2. 3. Příspěvek do fondu odměn je splatný spolu s příspěvkem do fondu oprav a zálohami za služby v jedné částce vždy nejpozději do posledního dne běžného měsíce. Způsob 4. Příspěvek do fondu odměn má charakter dlouhodobé zálohy. Nespotřebované finanční prostředky se automaticky převádějí na další účetní období. 5. Roční výše odměn je daná výší předepsaného příspěvku do fondu odměn za kalendářní rok v součtu s případnými nespotřebovanými finančními prostředky z předchozích let. Vyšší částku odměny, než je předepsána do fondu odměn, musí schválit shromáždění. Schválené navýšení odměn bude pokryto finančními prostředky z fondu oprav % částky předepsané do fondu odměn slouží pro vyplácení odměn členům výboru (pověřenému vlastníku) a 10% částky předepsané do fondu odměn slouží pro vyplácení odměn členům kontrolní komise. 7. O výši odměny pro jednotlivé členy výboru rozhoduje výbor a o výši odměny pro jednotlivé členy kontrolní komise rozhoduje kontrolní komise. V případě, že nedojde k dohodě, rozhodne o výši odměn pro jednotlivé členy orgánu shromáždění vlastníků. 8. Výše příspěvku může být každoročně valorizována dle inflace za předcházející rok vyhlášené Českým statistickým úřadem. O možnosti využití valorizace v daném roce rozhoduje výbor (pověřený vlastník). Článek 4. Úhrada za služby 1. Společenství zajišťuje tyto služby: a) dodávku tepla (ÚT), b) centralizované poskytování teplé vody (TUV), c) dodávku vody (SV) a odvádění odpadních vod, d) provoz výtahu, e) úklid společných částí domu, chodníku a kontejnerového stání, f) osvětlení společných prostor v domě g) odvoz komunálního odpadu. Shromáždění vlastníků může rozhodnout o poskytování dalšího druhu služby v objektu. 2. Každý vlastník je povinen hradit měsíčně zálohu na služby. Výši záloh určuje shromáždění vlastníků. 3. Statutární orgán má právo změnit v průběhu zúčtovacího období výši zálohy na jednotlivé služby, a to zejména v míře odpovídající změně ceny služby či změně počtu osob rozhodných pro rozúčtování. Vlastník má právo požadovat úpravu výše záloh ze stejného důvodu jako v předchozí větě. 4. Nerozhodne-li shromáždění, určí výbor (pověřený vlastník) příjemci služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku. Strana 2 (celkem 5)

3 5. Výbor (pověřený vlastník) má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení nové výše zálohy. Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení zálohy nedojde. 6. Záloha na služby je splatná spolu s ostatními měsíčními opakujícími se platbami v jedné částce vždy nejpozději do posledního dne běžného měsíce. Stanovený způsob 7. Služby jsou hrazeny zálohově a jsou zúčtovány jednou ročně vždy do následujícího roku. Přeplatky budou vlastníkům vráceny do následujícího roku, ve stejné lhůtě jsou vlastníci povinni zaplatit případné nedoplatky. Způsob platby je složenkou nebo platebním příkazem na účet společenství. 8. Způsob rozúčtování jednotlivých služeb je stanoven takto: Teplo - poměrně a to 40% celkových nákladů podle podlahové plochy (základní složka) a 60% podle naměřené spotřeby na měřidlech (spotřební složka). Teplá voda (ohřev) - poměrně, a to 30% celkových nákladů na ohřev vody podle podlahové plochy (základní složka) a 70% nákladů na ohřev vody podle naměřené spotřeby na měřidlech. Studená voda poměrně dle naměřené spotřeby na vodoměrech. Úklid - podle počtu osob hlášených na služby v jednotlivých jednotkách. Společná elektřina podle počtu osob hlášených na služby v jednotlivých jednotkách. Odpad - podle počtu osob hlášených na služby v jednotlivých jednotkách. 9. Způsob rozúčtování jednotlivých služeb může být změněn rozhodnutím shromáždění vlastníků nebo obecně závazným právním předpisem. Článek 5. Stanovení nákladů na služby 1) Náklady na dodávku tepla tvoří cena uhrazená společenstvím dodavateli. 2) Náklady centralizovaného poskytování teplé vody tvoří cena uhrazená společenstvím dodavateli. 3) Náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod tvoří cena uhrazená společenstvím dodavateli. 4) Do nákladů na provoz výtahu se zahrnují náklady na a) spotřebu elektrické energie na provoz výtahu b) mazání výtahu, vč. mazacích tuků a olejů c) vyprošťování osob z výtahu d) údržbu a malé opravy k zabezpečení provozuschopného stavu a k odstranění nepojízdnosti výtahu, e) čištění šachty a šachetní prohlubně, f) vyproštění předmětů spadlých do prohlubně šachty, g) obnovu poškozených předepsaných návodů a štítků na šachetních dveřích a v kleci výtahu, h) opravy svítidel v kabině, vč. výměn žárovek, i) nátěry kabiny, šachetních dveří a šachty, Strana 3 (celkem 5)

4 j) výměnu rozbitých skel a zrcadel výtahu, k) výměnu rozbitých šachetních dveří, l) další drobné opravy a výměny součástí a příslušenství výtahu. 9. Úklid společných částí domu, chodníku a kontejnerového stání (vč. úklidu sněhu) může být zajišťován dodavatelsky nebo zaměstnancem společenství. V případě, že je tato služba zajišťována dodavatelsky, tvoří náklady cena uhrazená společenstvím dodavateli. V případě, že je tato služba zajišťována zaměstnancem společenství, tvoří náklady a) mzda (odměna) zaměstnance vč. povinného (zdravotního a sociálního) pojistného, b) úklidové prostředky a pomůcky, vč. pracovních ochranných pomůcek, c) povinné úrazové pojištění zaměstnanců, d) úhrada za povinné vstupní a periodické lékařské prohlídky zaměstnanců, e) úhrada za zpracování mezd a vedení personální agendy. Úklid společných částí domu, chodníku a kontejnerového stání (vč. úklidu sněhu) může být zajišťován v kombinaci, tj. dodavatelsky i zaměstnancem společenství. 10. Do nákladů na osvětlení společných prostor v domě se zahrnují náklady na a) spotřebu elektrické energie, b) údržbu rozvodů elektřiny, c) výměnu žárovek a zářivek, d) opravy a výměnu vypínačů, spínačů, schodišťových automatů a jističů, e) opravy a výměnu osvětlovacích těles. 11. Náklady na odvoz komunálního odpadu tvoří cena uhrazená společenstvím dodavateli. 12. V případě nejasnosti rozhodne o zahrnutí konkrétních částek do nákladů na jednotlivé služby výbor (pověřený vlastník). Článek 6. Další platby stanovené shromážděním vlastníků Ke dni účinnosti tohoto platebního řádu se schvalují tyto platby: 1. Měsíční příspěvek na administrativní náklady spojené se zasílám korespondence na adresu mimo objekt Frýdlantská. Měsíční příspěvek na administrativní náklady spojené se zasílám korespondence na adresu mimo objekt Frýdlantská pro vlastníky, kteří nahlásí svoji doručovací adresu mimo objekt Frýdlantská, činí 50,- Kč měsíčně. Tento příspěvek není zúčtovatelný a stává se příjmem fondu oprav. Tento příspěvek je splatný spolu s ostatními příspěvky a zálohami za služby v jedné částce vždy nejpozději do posledního. dne běžného měsíce. Způsob Vlastník je povinen tento příspěvek hradit po celou dobu, co jeho požadavek na doručování korespondence mimo objekt Frýdlantská trvá. Strana 4 (celkem 5)

5 2. Jednorázové příspěvky Za jednorázové úkony provedené na základě žádosti vlastníka uhradí tento žadatel poplatek ve prospěch společenství v níže uvedené výši: a) za listinu s úředně ověřenými podpisy statutárních společenství 300,- Kč - splatnost poplatku: před předáním úředně ověřených dokumentů žadateli, b) za zajištění úředně ověřených dokumentů nebo listin 150,- Kč plus skutečné náklady za ověření písemností - splatnost poplatku: před předáním úředně ověřených dokumentů žadateli, c) za projednání a vyjádření se společenství k žádosti týkající se plánovaných stavebních úprav jednotky nebo pronajatého prostoru Kč 300,- Kč - splatnost poplatku: zároveň s podáním žádosti 3. Shromáždění vlastníků má právo stanovit vlastníkům další platby. Tyto další platby jsou splatné v termínu určeném shromážděním vlastníků, způsob platby je složenkou, platebním příkazem na účet společenství nebo v hotovosti do pokladny společenství v úředních hodinách společenství. Článek 7. Ustanovení obecná, přechodná a závěrečná 1. V případě opožděného zaplacení některé z plateb je vlastníka povinen zaplatit poplatek z prodlení a úrok z prodlení v zákonem stanovené výši. 2. Účetním obdobím je kalendářní rok. 3. Platební řád nabude účinnosti dnem Do dne nabytí účinnosti tohoto Platebního řádu platí Platební řád schválený dne Tento Platební řád byl přijat a schválen shromážděním Společenství vlastníků jednotek Frýdlantská , Praha 8 dne... předseda výboru místopředseda výboru Strana 5 (celkem 5)