Zpráva o činnosti správce a hospodaření při správě společných částí domu a pozemků za rok období / 2015

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Zpráva o činnosti správce a hospodaření při správě společných částí domu a pozemků za rok období / 2015"

Kryštof Moravec
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 Zpráva o činnosti správce a hospodaření při správě společných částí domu a pozemků za rok období / 2015 polyfunkčního domu na adrese Kurta Konráda č.p. 2457/6,2457/8 a Ocelářská 2457/7 Praha 9 - Libeň (projekt Sedmikráska) V Praze dne Předkládá: Ikon, spol. s r.o... Předkládá: Zpracoval: Tomáš Kratochvíl obchodní ředitel pověřený řízením provozovny Praha 9 Jana Gondová účetní Zdena Míková provozní technik Obsah: I. Úvodní informace II. Zpráva o činnosti správce za období / 2015 III. Zpráva o hospodaření za období / 2015 IV. Závěr

2 I. Úvodní informace Společnost IKON, spol. s r.o. (dále jen správce) vykonávala správu domů Kurta Konráda č.p. 2457/6,2457/8 a Ocelářská 2457/7 Praha 9 Libeň na základě uzavřené Příkazní smlouvy ze dne po celé období roku Tuto zprávu předkládá správce na základě požadavku Výboru SVJ. I. II. Zpráva o činnosti správce za období roku 2015 Správce domu zajišťoval v daném období v souladu s příkazní smlouvou běžné činnosti spojené se správou domu. Jednalo se zejména o následující činnosti: provádění pravidelných kontrol domu zaměřených zejména na: úklid domu údržba zeleně úklid chodníků včetně zimní služby údržbu a provoz domu včetně technologických zařízení technický stav domu a garáží zajišťování pravidelných revizí včetně revizí požárních, součinnost při odečtech domovních (patních) a bytových měřičů energii, další úkony spojené s technickou správou domu, předpis záloh spojených s užíváním a vlastnictvím jednotek, evidence úhrad záloh jednotlivých vlastníků, vyúčtování zálohově hrazených plateb, vedení (tzv. podvojného) účetnictví, příprava účetních závěrek a daňového přiznání; Správce zajišťoval dodavatelsky běžné opravy plynoucí z provozu a užívání domu. Jednalo se zejména o tyto opravy: zámečnické práce - oprava zámků, kování, vykradení sklepů, součinnost s policií ČR drobné provozní opravy; Správce zajišťoval tisk a rozeslání pozvánek na shromáždění vlastníků konaného dne Správce se zúčastnil shromáždění vlastníků dne V období roku 2015 správce rozeslal v součinnosti s výborem SVJ upomínky neplatičům (2 typy upomínek v 3 etapách); tím došlo ke stabilizaci posílení platební morálky vlastníků a k ustálení průměrné výše nedoplatků hluboko pod obvyklým průměrem. Správce po celý rok 2015 průběžně (i v součinnosti s pokyny výboru společenství) uplatňoval reklamace závad na společných částech domu a vedl jejich přesnou evidenci. Správce po celý rok 2015 vedl přesnou evidenci všech reklamací od jednotlivých vlastníků jednotek v domě.

3 II. Zpráva o hospodaření za období / Příjmy 1.1. Předpis Dlouhodobá záloha ( fond oprav) Teplo Teplá voda Studená voda Úklid společných prostor domu Výtah Elektřina Odpad Pojištění Správa Režie provozní Režie - správní Odměna členů výboru a kontrolní komise Údržba komunikací a zimní údržba Rozúčtování nákladů na teplo a vodu Elektřina-garážová stání Úklid- garážová stání Provoz garážová stání Správa garážová stání Provoz EPS Údržba zeleně ,73 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,73 Kč

4 1.2 Závazky Závazky vůči dodavatelům ,98 Kč ,98 Kč 1.3 Přijaté platby Uhrazený předpis Bankovní úrok z BÚ Bankovní úrok z TÚ Pojistná plnění Ostatní plnění ( FV, pokuty, penále, čipy) ,00 Kč ,00 Kč 8 267,23 Kč ,23 Kč 2.Výdaje 2.1. Náklady Dlouhodobá záloha ( fond oprav) čerpání Teplo Teplá voda Studená voda Srážková voda Úklid společných prostor domu Výtah Elektřina Odpad Pojištění Správa Údržba zeleně a zahradnické práce Režie -provozní Režie - správní Odměna členů výboru a kontrolní komise 6 891,00 Kč ,87 Kč ,10 Kč ,40 Kč 3 031,50 Kč ,01 Kč ,06 Kč ,99 Kč ,00 Kč ,50 Kč ,00 Kč ,08 Kč ,70 Kč ,20 Kč ,00 Kč

5 Údržba komunikací a zimní údržba Rozúčtování nákladů na teplo a vodu Elektřina-garážová stání Úklid- garážová stání Provoz garážová stání Správa garážová stání Provoz EPS 6 204,96 Kč ,72 Kč ,41 Kč ,00 Kč ,50 Kč 2.2. Ostatní náklady Náklady příštích období Výdaje příštích období Peníze na cestě ,50 Kč ,50 Kč 2.3. Pohledávky Neuhrazený předpis k 12/2015 Přeplatky na předpis k 12/ ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč 3.Rekapitulace dlouhodobé zálohy (fond oprav) Zůstatek k Předpis za období 01-12/2015 Výdaje za období 01-12/2015 Zůstatek k ,73 Kč 6 891,00 Kč ,73 Kč

6 4.Rekapitulace stavu účtů Účet číslo / 2010 Zůstatek k Celkové příjmy za období roku 2015 Celkové výdaje za období roku 2015 Zůstatek k ,23 Kč ,88 Kč ,35 Kč Celkový zůstatek na účtech SVJ k ,35 Kč IV. Závěr Hospodaření domu za období / 2015 bylo vyrovnané. Výše předpisu záloh do fondu oprav byla v roce 2015 na dostatečné výši, SVJ dlouhodobě vytváří a s rozmyslem čerpá dlouhodobou zálohu. Je nutné pokračovat ve vytváření této rezervy až do výše cca ,- Kč. Záloha v takového výši je standardní v domech Vaší velikosti a měla by zaručovat bezproblémové řešení všech případných havarijních situací či dlouhodobě neplánovaných oprav v budoucnosti.

Podobné dokumenty

ZPRÁVA O HOSPODAŘENÍ zpráva o činnosti správce. Společenství jednotek Zelenečská Zelenečská 518/42, Praha 9 - Hloubětín ZA ROK 2017

V Praze dne 18. 9. 2018 ZPRÁVA O HOSPODAŘENÍ zpráva o činnosti správce Společenství jednotek Zelenečská 516-520 Zelenečská 518/42, 198 00 Praha 9 Hloubětín ZA ROK 2017 Zpracoval: předkládá: Správce nemovitosti