XI. ročník odborné mezinárodní konference Real EstateMarket Čtvrtek , ClarionCongressHotel Praha

Transkript

1 Nový katastrální zákon?

2 Nový katastrální zákon: - navazuje na nový občanský zákoník (veřejný seznam s důsledky dle NOZ materiální publicita, obrana proti zapsání/nezapsání do seznamu) - účinnost od více zapisovaných práv - nahrazuje dva doposud platné zákony

3 Zápisy se budou provádět jako doposud - Vkladem - Záznamem - Poznámkou Ale: vznik, změna, zánik, promlčení a uznání existence nebo neexistence práv se bude zapisovat vždy vkladem

4 Vkladem tedy: a) vlastnické právo, b) právo stavby, c) věcné břemeno, d) zástavní právo, e) budoucí zástavní právo,

5 f) podzástavní právo, g) předkupní právo, h) budoucí výměnek, i) přídatné spoluvlastnictví, j) správa svěřenského fondu, k) výhrada vlastnického práva,

6 l) výhrada práva zpětné koupě, m) výhrada práva zpětného prodeje, n) zákaz zcizení nebo zatížení, o) výhrada práva lepšího kupce, p) ujednání o koupi na zkoušku, q) nájem, požádá-li o to vlastník nebo nájemce se souhlasem vlastníka,

7 r) pacht, požádá-li o to vlastník nebo pachtýř se souhlasem vlastníka, s) vzdání se práva na náhradu škody na pozemku. Vkladem se do katastru dále zapisuje rozdělení práva k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám.

8 Záznamem pouze: majetek statutárního města svěřený městským obvodům nebo městským částem statutárních měst, majetek ve vlastnictví územního samosprávného celku předaný organizační složce do správy k jejímu vlastnímu hospodářskému využití, majetek ve vlastnictví územního samosprávného celku předaný příspěvkové organizaci k hospodaření.

9 Záznamem pouze: příslušnost organizačních složek státu a státních organizací hospodařit s majetkem státu, právo hospodařit s majetkem státu, správa nemovitostí ve vlastnictví státu, majetek hlavního města Prahy svěřený městským částem hlavního města Prahy,

10 K nemovitosti se zapisují tyto poznámky o podaném návrhu na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti a zřízením soudcovského zástavního práva na nemovitosti, exekučním příkazu k prodeji nemovitosti, exekučním příkazu k prodeji obchodního závodu, usnesení o nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti a o nařízení výkonu rozhodnutí prodejem obchodního závodu, usnesení o dražební vyhlášce o prodeji nemovitosti, vyrozumění insolvenčního správce o soupisu nemovitostí, které jsou podle katastru ve vlastnictví jiné osoby než dlužníka,

11 K nemovitosti se dále zapisuje poznámka o usnesení o nařízení předběžného opatření, uzavření smlouvy o provedení dražby nedobrovolné, žádosti o vyvlastnění práv k pozemkům a stavbám podané u příslušného vyvlastňovacího úřadu, zahájení pozemkových úprav, rozhodnutí o schválení pozemkových úprav, jiném rozhodnutí nebo opatření obecné povahy, kterým se omezuje oprávnění vlastníka nemovitosti nebo jiného oprávněného nakládat s předmětem práva zapsaným v katastru nebo se kterým je zákonem spojeno omezení,

12 K nemovitosti se dále zapisuje poznámka o podané žalobě, kterou se navrhovatel domáhá, aby soud vydal takové rozhodnutí týkající se nemovitostí evidovaných v katastru, na jehož základě by mohl být proveden vklad do katastru, pokud se na jeho základě nezapisuje poznámka spornosti zápisu, výhradě, že upevněný stroj nebo jiné upevněné zařízení není součástí nemovitosti, dovolání se neúčinnosti právního jednání, právu užívání nebo požívání, o němž se neprovádí zápis vkladem, jakož i omezení rozsahu nebo způsobu užívání nebo požívání věci spoluvlastníky, výhradě přednostního pořadí pro jiné právo,

13 K nemovitosti se dále zapisuje poznámka o přednostním právu ke zřízení věcného práva pro jinou osobu, odkladu zrušení spoluvlastnictví a odkladu oddělení ze spoluvlastnictví, ujednání o tom, že vlastník pozemku nemá předkupní právo k právu stavby a vlastník práva stavby nemá předkupní právo k pozemku, výhradě souhlasu se zatížením práva stavby, zákazu zřídit zástavní právo k nemovitosti, závazku nezajistit zástavním právem ve výhodnějším pořadí nový dluh,

14 K nemovitosti se dále zapisuje poznámka o závazku neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého, započetí výkonu zástavního práva, ujednání pořadí zástavních práv. uvolnění zástavního práva, svěřenském nástupnictví,

15 K nemovitosti se dále zapisuje poznámka o - zákazu nakládat s nemovitostí, - dočasné povaze věcného práva na základě zajišťovacího převodu, - předání údaje o nemovitosti do evidence Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových, - omezení při hospodaření a nakládání s nemovitostí v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků.

16 K osobě se zapisuje poznámka o usnesení o nařízení exekuce, pokud povinným není stát, usnesení o předběžném opatření, podle kterého nemůže dlužník nakládat s majetkovou podstatou nebo může dlužník nakládat s majetkovou podstatou pouze se souhlasem předběžného insolvenčního správce, vyrozumění insolvenčního soudu o vydání rozhodnutí o úpadku, rozhodnutí o prohlášení konkursu, jiném rozhodnutí než prohlášení konkursu, podle kterého osoba nesmí nakládat se svou majetkovou podstatou nebo její přesně nevymezenou částí.

17 Obsah katastru: Do katastru se bude nově zapisovat: 15 věcných práv k nemovitostem, která dosud neexistovala 19 nových poznámek

18 Obsah katastru: přibyly cenové údaje, dočasnost u evidovaných staveb, evidence úplných znění prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám (prohlášení vlastníka domu), u fyzických osob se dále zapisuje: místo narození, číslo elektronicky čitelného identifikačního dokladu.

19 Změny zápisů u budov: - budova na pozemku, k níž je stejný právní vztah jako k pozemku (součást pozemku) - budova na pozemku jiného vlastníka

20 Změna zkoumání splnění podmínek k povolení vkladu: u veřejné listiny se bude zkoumat pouze, zda: splňuje náležitosti listiny pro zápis do katastru, její obsah odůvodňuje navrhovaný vklad, navrhovaný vklad navazuje na dosavadní zápisy v katastru

21 Veřejnost katastru: stejná pravidla jako doposud, prokázání totožnosti nutné pro: - přehled vlastnictví z celé ČR - kopie ze sbírky listin a - údaje o cenách

22 Materiální publicita katastru - Je-li do veřejného seznamu zapsáno právo k věci, neomlouvá nikoho neznalost zapsaného údaje. - Je-li právo k věci zapsáno do veřejného seznamu, má se za to, že bylo zapsáno v souladu se skutečným právním stavem. - Bylo-li právo k věci z veřejného seznamu vymazáno, má se za to, že neexistuje.

23 Posílení bezpečnosti a důvěryhodnosti katastru: Všechna věcná práva se zapisují vkladem V případě zamítnutí vkladu nabízí obranu účastníkům řízení ustanovení páté části OSŘ V případě povolení a provedení vkladu nabízí tuto obranu ustanovení 986 nového občanského zákoníku (v KN bude vyznačena poznámka spornosti zápisu).

24 Navíc: Oznámení o zahájení řízení účastníkům do datové schránky Doručování vyrozumění o provedeném vkladu přímo těm osobám, které vkladem právo pozbývají nebo jejichž právo se vkladem omezuje i v případech, kdy jsou tyto osoby ve vkladovém řízení zastoupeny zmocněncem na základě plné moci

25 Odpovědný vlastník či oprávněný zjiného věcného práva tak nebude moci být vdůsledku uplatnění zásady materiální publicity svého práva zbaven.

26 Katastrální úřady čeká v roce 2013: - intensivní příprava na zahájení činnosti dle nového Katastrálního zákona - dále bude zaváděn DocumentManagement System orientovaný k možnosti podávání elektronických podání včetně listin - pokračující digitalizace katastrálních map Jsme přesvědčeni, že změny zvládneme

27 Nový katastrální zákon? a proč ten otazník? Doposud tento zákon nebyl schválen Parlamentem ČR. Existují i trendy k odložení účinnosti NOZ, takže i když většina chápe nutnost nového právního rámce, není jisté, zda skutečně nastane

28 BIG BANG!

29 Děkuji za pozornost