- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2011. Palackého 31/ Beroun

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2011. Palackého 31/ Beroun"

Alena Krausová
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č /2011 o ceně pozemků parc.č. 607/4 a 938/22 v k.ú. Lubná u Rakovníka, okr. Rakovník Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Beroun Palackého 31/ Beroun podklad pro exekutorské řízení Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. a dle obecné metodiky pro zjištění ceny obvylé, podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Tomáš Moláček Kamýcká Praha 6 - Suchdol tel.: molacektom@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 6 stran textu a 8 strn příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je 1) stanovit cenu nemovitosti a jejich příslušenství zapsaných na LV č. 762, okres č. CZ020C Rakovník, katastrální území č , Lubná u Rakovníka, obec č Lubná, a to - pozemek parc.č. 607/4, lesní pozemek o výměře 314m 2, pozemek určený k plnění funkcí lesa - pozemek parc.č. 938/22, orná půda o výměře 1849m 2 2) označit jednotlivá práva a závady spojené s nemovitostmi, které zvyšují či snižují cenu nemovitosti 3) stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených 4) stanovit výslednou tržní cenu nemovitostí a jejich příslušenství 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky parc.č. 607/4 a 938/22 Adresa nemovitosti: k.ú. Lubná u Rakovníka okr. Rakovník Kraj: Středočeský Okres: Rakovník Obec: Lubná Katastrální území: Lubná u Rakovníka Počet obyvatel: 979 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. j) : ZC = Cp * 2,0 = 70,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne Podklady pro vypracování posudku - usnesení Exekutorského úřadu Beroun, č.j.015 Ex 425/ ze dne o ustanovení znalcem - aktuální informační výpisy s webových stránek katastrálního úřadu - informace z Městského úřadu Rakovník, resp. výpis z lesní hospodářské osnovy pro pozemek parc.č. 607/4 v k.ú. Lubná u Rakovníka - skutečnosti zjištěné při místním šetření 5. Vlastnické a evidenční údaje Dle informačních výpisů z KN, které jsou v příloze tohoto posudku 6. Dokumentace a skutečnost Posudek je proveden na základě předložených podkladů. 7.

3 - 3 - Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění jsou dva pozemky, a to pozemek parc.č. 938/22 - orná půda o výměře 1849m 2 a lesní pozemek parc.č. 607/4 o výměře 314m 2. Oba pozemky se nacházejí jihozápadně od města Rakovník v k.ú. Lubná u Rakovníka. Pozemek parc.č. 938/22 má podélný tvar a je situován podél železniční tratě vedoucí z Rakovníka do Kožlan. Jedná se o zemědělský pozemek, který je v současné době také zemědělský obděláván. Lesní pozemek parc.č. 607/4 se nachází jihozápadně od města Rakovník cca 400m vlevo od komunikace Rakovník Lubná. Jedná se o malý pozemek v rokli s lesními stromy. 8. Obsah posudku Zemědělský pozemek a) Pozemky a 1 ) Pozemek Lesní pozemek a) Porosty a 1 ) Porosty b) Pozemky b 1 ) Pozemek B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Zemědělský pozemek a 1 ) Pozemek Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Výpočet úpravy základní ceny příloha č. 23: Obce s tisíci obyv. - území sousedních obcí 60,00 % Celková úprava ceny: 60,00 % Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m 2 ] JC Úprava [%] UC Cena [Kč] orná půda 938/ ,34 60,00 18,14 616,76 orná půda 938/ ,93 60,00 15, ,35 Výměra celkem 1849 Mezisoučet ,11 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem ,11 Pozemek - zjištěná cena = ,11 Kč

4 - 4 - Lesní pozemek a 1 ) Porosty Pozemek parc.č. 607/4 je dle lesní hospodářské osnovy dělen na tři porostové skupiny, a to m, l a k. Výměra těchto porostových skupin zjištěna odměřením, u skupiny m činí výměra pozemku 80m 2, u skupiny l 70m 2 a u skupiny k 164m 2 Lesní porost se nachází v mírné strží, nejedná se tedy o hospodářsky využitelný lesní pozemek. má funkci půdoochranou. Lesní porosty: Název Stáří [roků] Bonita Zakm. B a Obmýtí [roků] Výměra V [m 2 ] Zast. Z [%] Cena mýtní výtěže A u Náklady na zajištěnou kulturu c Věkový hodnot. faktor f a Opravný faktor f uv Jednotková cena: H a = [(A u c) * f a (eventuelně * 1 / f uv )+ c] * B a * Z Cena akát trnovník , ,81 3,06 0,850 0,850 H a = [(7,81-3,06) * 0,850 * 1 / 0, ,06] * 0,70 * 80 % = 4,3736 Kč/m 2 349,89 akát trnovník - celkem 349,89 akát trnovník , ,81 3,06 0,850 0,850 H a = [(7,81-3,06) * 0,850 * 1 / 0, ,06] * 0,70 * 80 % = 4,3736 Kč/m 2 306,15 akát trnovník - celkem 306,15 modřín , ,49 15,49 1,000 H a = [(37,49-15,49) * 1, ,49] * 0,70 * 20 % = 5,2486 Kč/m 2 367,40 modřín - celkem 367,40 akát trnovník , ,81 3,06 0,850 0,850 H a = [(7,81-3,06) * 0,850 * 1 / 0, ,06] * 0,70 * 40 % = 2,1868 Kč/m 2 358,64 akát trnovník - celkem 358,64 borovice lesní , ,43 16,94 1,000 H a = [(18,43-16,94) * 1, ,94] * 0,70 * 30 % = 3,8703 Kč/m 2 634,73 borovice lesní - celkem 634,73 břízy , ,94 3,77 0,955 0,955 H a = [(4,94-3,77) * 0,955 * 1 / 0, ,77] * 0,70 * 20 % = 0,6916 Kč/m 2 113,42 břízy - celkem 113,42 Celkem - lesní porosty = 2 130,23 Kč Porosty - zjištěná cena = 2 130,23 Kč

5 - 5 - b 1 ) Pozemek Lesní pozemek oceněný dle 30. Ocenění: Název Parcelní číslo SLT Výměra [m 2 ] JC Úprava [%] UC Cena [Kč] lesní pozemek 607/4 3S4 314,00 5,23 5, ,22 Mezisoučet 1 642,22 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Lesní pozemek oceněný dle 30 - celkem 1 642,22 Pozemek - zjištěná cena = 1 642,22 Kč C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: Zemědělský pozemek: a) Pozemky a 1 ) Pozemek = ,11 Kč Zemědělský pozemek - celkem: ,11 Kč Lesní pozemek: a) Porosty a 1 ) Porosty = 2 130,23 Kč b) Pozemky b 1 ) Pozemek = 1 642,22 Kč Lesní pozemek - celkem: 3 772,45 Kč Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,- Kč D. Odpovědi na znalecký úkol: 1) Stanovit cenu nemovitostí: Předmětem ocenění byly dva pozemky, a to pozemek lesní s porostem a pozemek zemědělský, obdělávaná orná půda. Cena nemovitosti byla zjištěna dle cenového předpisu Ministerstva financí, a to v celkové výši Kč. 2) Označit jednotlivá práva a závady spojené s nemovitostmi, které zvyšují či snižují cenu nemovitosti. Za zásadní vady lze označit tyto skutečnosti: - zemědělský pozemek má nevhodný tvar, samostatně nevyužitelný k hospodaření, navíc k němu není přístup z obecní cesty - lesní pozemek má zcela malou výměru, navíc se nachází v rokli plnící půdoochranou funkci

6 - 6-3) Stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Reálně stanovit cenu závad pod bodem ad 2) prakticky nejde. Obecně lze konstatovat, že cena těchto závad může dosáhnout takové intenzity, že se pozemky stanou prakticky na trhu volně neprodejnými. Určitou hodnotu mohou mít pouze pro majitele sousedních pozemků, kteří by tak scelili pozemky. 4) Stanovit výslednou tržní cenu nemovitosti a jejich příslušenství. Lesní pozemky s porosty se dnes tržně prodávají za cca 20Kč/m 2, tedy při výměře 314m 2 by cena lesního pozemku včetně porostů měla činit 6.280Kč. Vzhledem k vadám u tohoto pozemku lze považovat za cenu obvyklou cenu zjištěnou dle cenového předpisu, tedy cenu ve výši 3.772Kč U zemědělského pozemku lze cenu zjištěnou dle cenového předpisu ve výši Kč považovat za nadnesenou, a to zejména k jeho tvaru a nedostupnosti z obecní cesty (komunikace). Cenu zemědělského pozemku lze proto s ohledem na výše uvedené stanovit ve výši 10Kč/m 2, tedy v celkové výši Kč. Celková cena obou pozemků tedy činí po zaokrouhlení Kč (slovy dvacetdvatisíctřista Kč) V Praze, Ing. Tomáš Moláček Kamýcká Praha 6 - Suchdol tel.: molacektom@seznam.cz E. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne , č. j. Spr. 4130/92, pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji vyúčtováním č. 84/2011.

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. zjištění ceny obvyklé pro exekuční řízení

ZNALECKÝ POSUDEK. zjištění ceny obvyklé pro exekuční řízení ZNALECKÝ POSUDEK č. 2626 187-1/2011 o ceně pozemku parc.č. 660/24 v k.ú. Mantov, obec Chotěšov, okr. Plzeň - jih Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Beroun Palackého 31/2 266 01 Beroun zjištění