ZNALECKÝ POSUDEK. č. 86/

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 86/ o ceně nemovitosti - stavební parcely č. 289/1, 289/3, 289/4, 389 s budovami bývalého výrobního areálu a pozemkové parcely ve funkčním celku 2575, 1047/2, 1047/1, 3270, 3271, 1049 a dále pozemkové parcely č. 1048/1, 1048/4, 1048/5, 1117, 1119/1, 1119/3, 1121/1, 1134, 1135, 1136/1, 1224, 2574, k.ú. Podhradí u Aše, obec Podhradí, kraj Karlovarský. Objednatel znaleckého posudku: Ing. Dobromila Karlssonová Vášova Želešice Účel znaleckého posudku: Pro převod Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Petr Kryštof Klimentov Velká Hleďsebe telefon: petr-krystof@quick.cz Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Velké Hleďsebi

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitosti pro účely stanovení minimální výše daně z převodu vlastnických práv. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Areál budov bývalé továrny Textilana Adresa předmětu ocenění: Podhradí u Aše Podhradí Kraj: Karlovarský Okres: Cheb Obec: Podhradí Katastrální území: Podhradí u Aše Počet obyvatel: 180 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 940,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, III 0,70 nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka IV 0,80 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 107,39 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 22.4 a Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN Katastrálního úřadu v Chebu ze dne informace - informace a údaje sdělené objednatelem - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - snímek katastrální mapy - informace starosty Obecního úřadu Podhradí 5. Vlastnické a evidenční údaje Na LV č. 38 ve výpisu z KN v Chebu pro k.ú. Podhradí u Aše je zapsán vlastník : Karlssonová Dobromila Ing, Vášova 1321, Želešice /2 Žikuška Petr, Havelská 511, Praha /2 6. Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace není k dispozici, ocenění je provedeno podle zjištěného stavu s využitím dodaných podkladů. Objektivní podklady nejsou k dispozici, dtto pro modernizace a

3 údržbu. Pro ocenění bude využito odborného odhadu, zcela nefunkční a chybějící prvky budou hodnoceny úpravou koeficientu K4. Údaje o využívání jednotlivých prostor nejsou k dispozici, pokud to zřejmé ze stavebně technického stavu, jsou budovy vedeny jako příslušenství výrobního areálu. 7. Celkový popis nemovitosti Uvedená nemovitost je situována za východním okrajem zastavěné části obce u asfaltové komunikace Podhradí - Kopaniny - státní hranice ČR. Jedná se o bývalý výrobní areál státního podniku Textilana se samostatnou stavbou přečerpávací stanice vody, umístěné mimo areál u Ašského potoka, jižně pod uvedenou komunikací na stavební parcele č. 389 s pozemkovou parcelou č ve funkčním celku. Areál svojí částí - administrativa, expedice, vjezd do nádvoří je oddělen od asfaltové komunikace pozemkovou parcelou č. 1047/1 a 1047/2 - ostatní plocha, manipulační. K administrativní budově - zděná, podsklepená stavba se 3 NP je ze západní strany přistavěna jednopodlažní stavba, která byla pravděpodobně využívána jako šatny, soc., zařízení, údržbářské prostory a dále navazující budovy kotelny s uhelnou. Volně stojící garáž u vjezdu do areálu je situována před továrním komínem. Na stavební parcele č. 289/4 je postavena volně stojící zděná budova - příslušenství výrobního areálu. Z východní strany administrativní budovy je částečně podsklepená stavba s 1 NP - výroba s přistavěnou ocelokolnou s rampou - expedice. Část výrobních prostor je demolována. V čele nádvoří je zděná hala - výroba, skladování s přízemními budovami u severní strany. Nezastavěná část stavební parcely č. 289/1 byla využívána jako nádvoří s pozůstatky dlážděných ploch a u stavební parcely č. 289/3 - na části silniční panely. Stavebně technický stav budov neumožňuje pronajímání, je zachováno napojení na veřejnou el. síť z trafostanice VN v PP administrativní budovy, ostatní sítě a přípojky jsou nefunkční. Část budov v areálu je demolována. Pozemkové parcely č a prostor vjezdu s asfaltovou komunikací. Pozemková parcela č ostatní plocha, manipulační - z části zpevněné nádvoří u budovy na stavební parcele č. 289/4. Součástí areálu jsou rozsáhlé pozemkové parcely s bývalou kaskádou rybníků v současné době s části s narušenými stavbami s trvalými porosty. Vzájemné propojení odtoku z jednotlivých vodních ploch není v terénu zřejmé, ocenění bude provedeno odborným odhadem v části venkovní úpravy. C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení I. areál budov 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Správní budova výrobního areálu na na stavební parcele č. 289/ ,60 Kč Budova výroby a skladů na stavební parcele č. 289/ ,40 Kč

4 Hala - ocelokolna na stavební parcele č. 289/ ,60 Kč Stavby za ocelokolnou podél výrobních prostor na stavební ,80 Kč parcele č. 289/ Stavby za ocelokolnou podél výrobních prostor na stavební ,30 Kč parcele č. 289/ Výrobní hala na stavební parcele č. 289/ ,40 Kč Hala v čele nádvoří na stavební parcele č. 289/ ,50 Kč Stavby za halou v čele nádvoří na stavební parcele č. 289/ ,30 Kč Budova na stavební parcele č. 289/ ,40 Kč Budovy na stavební parcele č. 289/1 - levá strana nádvoří ,80 Kč Budova kotelny s olejovým a vodním hospodářstvím na stavební ,10 Kč parcele č. 289/ Budova za vjezdem do areálu u továrního komína - příslušenství ,90 Kč výrobního areálu Tovární komín ,10 Kč 1.2. Příslušenství Garáž přistavěná k budově na stavební parcele č. 289/ ,10 Kč Rampa u ocelokolny ,80 Kč Zpevněná plocha dlážděná - pozemková parcela č ,10 Kč Zpevněná plocha dlážděná - pozemková parcela č a ,- Kč 1. Ocenění staveb celkem ,20 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební parcela č. 289/1, 289/3, 289/ ,- Kč 2.2. Pozemková parcela č. 1047/1, 1047/2, 3270, 3271, ,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,- Kč I. areál budov celkem ,20 Kč II. přečerpávací stanice vody 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Budova přečerpávací stanice vody na stavební parcele č ,90 Kč 1.2. Příslušenství Přístřešek na pozemkové parcele č ,50 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,40 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební parcela č ,- Kč 2.2. Pozemková parcela č ,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,- Kč 3. Ocenění trvalých porostů

5 3.1. Trvalé porosty 3 250,80 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 3 250,80 Kč II. přečerpávací stanice vody celkem ,20 Kč III. - pozemková parcela č. 1048/ Pozemková parcela č. 1048/ ,10 Kč celkem ,10 Kč III. - pozemková parcela č. 1048/1 celkem ,10 Kč IV. - pozemková parcela č. 1048/ Pozemková parcela č. 1048/ ,30 Kč celkem ,30 Kč IV. - pozemková parcela č. 1048/4 celkem ,30 Kč V. - pozemková parcela č. 1048/ Pozemková parcela č. 1048/ ,90 Kč celkem ,90 Kč V. - pozemková parcela č. 1048/5 celkem ,90 Kč VI. - pozemková parcela č Pozemková parcela č ,40 Kč celkem ,40 Kč VI. - pozemková parcela č celkem ,40 Kč VII. - pozemková parcela č. 1119/ Pozemková parcela č. 1119/ ,10 Kč celkem ,10 Kč

6 VII. - pozemková parcela č. 1119/1 celkem ,10 Kč VIII. - pozemková parcela č. 1119/ Pozemková parcela č. 1119/ ,- Kč celkem ,- Kč VIII. - pozemková parcela č. 1119/3 celkem ,- Kč IX. - pozemková parcela č. 1121/ Pozemková parcela č.1121/ ,20 Kč celkem ,20 Kč IX. - pozemková parcela č. 1121/1 celkem ,20 Kč X. - pozemková parcela č Pozemková parcela č ,30 Kč celkem ,30 Kč X. - pozemková parcela č celkem ,30 Kč XI. - pozemková parcela č Pozemková parcela č ,90 Kč celkem ,90 Kč XI. - pozemková parcela č celkem ,90 Kč XII. - pozemková parcela č. 1136/ Pozemková parcela č. 1136/ ,70 Kč celkem ,70 Kč XII. - pozemková parcela č. 1136/1 celkem ,70 Kč

7 XIII. - pozemková parcela č Pozemková parcela č ,40 Kč celkem 9 104,40 Kč XIII. - pozemková parcela č celkem 9 104,40 Kč XIV. - pozemková parcela č Pozemková parcela č ,- Kč celkem ,- Kč XIV. - pozemková parcela č celkem ,- Kč XV. odvodňovací potrubí a podzemní kanály 1. Ocenění staveb 1.2. Příslušenství Venkovní úpravy ,- Kč Venkovní úpravy - rekonstruovaná část podzemních kanálů a ,- Kč potrubí 1. Ocenění staveb celkem ,- Kč XV. odvodňovací potrubí a podzemní kanály celkem ,- Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,70 Kč Rekapitulace výsledných cen I. areál budov 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Správní budova výrobního areálu na na stavební parcele č. 289/ ,40 Kč Budova výroby a skladů na stavební parcele č. 289/ ,- Kč Hala - ocelokolna na stavební parcele č. 289/ ,80 Kč Stavby za ocelokolnou podél výrobních prostor na stavební ,30 Kč parcele č. 289/ Stavby za ocelokolnou podél výrobních prostor na stavební ,60 Kč parcele č. 289/ Výrobní hala na stavební parcele č. 289/ ,50 Kč Hala v čele nádvoří na stavební parcele č. 289/ ,70 Kč

8 Stavby za halou v čele nádvoří na stavební parcele č. 289/ ,70 Kč Budova na stavební parcele č. 289/ ,70 Kč Budovy na stavební parcele č. 289/1 - levá strana nádvoří ,80 Kč Budova kotelny s olejovým a vodním hospodářstvím na stavební ,90 Kč parcele č. 289/ Budova za vjezdem do areálu u továrního komína - příslušenství ,30 Kč výrobního areálu Tovární komín ,- Kč 1.2. Příslušenství Garáž přistavěná k budově na stavební parcele č. 289/ ,20 Kč Rampa u ocelokolny ,- Kč Zpevněná plocha dlážděná - pozemková parcela č ,- Kč Zpevněná plocha dlážděná - pozemková parcela č a ,80 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,70 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební parcela č. 289/1, 289/3, 289/ ,- Kč 2.2. Pozemková parcela č. 1047/1, 1047/2, 3270, 3271, ,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,- Kč I. areál budov celkem ,70 Kč II. přečerpávací stanice vody 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Budova přečerpávací stanice vody na stavební parcele č ,- Kč 1.2. Příslušenství Přístřešek na pozemkové parcele č ,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,10 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební parcela č ,- Kč 2.2. Pozemková parcela č ,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,- Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 3 250,80 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 3 250,80 Kč II. přečerpávací stanice vody celkem ,90 Kč III. - pozemková parcela č. 1048/1

9 1.1. Pozemková parcela č. 1048/ ,60 Kč celkem ,60 Kč III. - pozemková parcela č. 1048/1 celkem ,60 Kč IV. - pozemková parcela č. 1048/ Pozemková parcela č. 1048/ ,50 Kč celkem ,50 Kč IV. - pozemková parcela č. 1048/4 celkem ,50 Kč V. - pozemková parcela č. 1048/ Pozemková parcela č. 1048/ ,10 Kč celkem ,10 Kč V. - pozemková parcela č. 1048/5 celkem ,10 Kč VI. - pozemková parcela č Pozemková parcela č ,40 Kč celkem ,40 Kč VI. - pozemková parcela č celkem ,40 Kč VII. - pozemková parcela č. 1119/ Pozemková parcela č. 1119/ ,10 Kč celkem ,10 Kč VII. - pozemková parcela č. 1119/1 celkem ,10 Kč VIII. - pozemková parcela č. 1119/ Pozemková parcela č. 1119/ ,- Kč

10 celkem ,- Kč VIII. - pozemková parcela č. 1119/3 celkem ,- Kč IX. - pozemková parcela č. 1121/ Pozemková parcela č.1121/ ,20 Kč celkem ,20 Kč IX. - pozemková parcela č. 1121/1 celkem ,20 Kč X. - pozemková parcela č Pozemková parcela č ,30 Kč celkem ,30 Kč X. - pozemková parcela č celkem ,30 Kč XI. - pozemková parcela č Pozemková parcela č ,90 Kč celkem ,90 Kč XI. - pozemková parcela č celkem ,90 Kč XII. - pozemková parcela č. 1136/ Pozemková parcela č. 1136/ ,70 Kč celkem ,70 Kč XII. - pozemková parcela č. 1136/1 celkem ,70 Kč XIII. - pozemková parcela č Pozemková parcela č ,40 Kč celkem 9 104,40 Kč

11 XIII. - pozemková parcela č celkem 9 104,40 Kč XIV. - pozemková parcela č Pozemková parcela č ,- Kč celkem ,- Kč XIV. - pozemková parcela č celkem ,- Kč XV. odvodňovací potrubí a podzemní kanály 1. Ocenění staveb 1.2. Příslušenství Venkovní úpravy ,- Kč Venkovní úpravy - rekonstruovaná část podzemních kanálů a ,- Kč potrubí 1. Ocenění staveb celkem ,- Kč XV. odvodňovací potrubí a podzemní kanály celkem ,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,80 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Sedmmilionůjednostočtrnácttisícdevětsetšedesát Kč Ve Velké Hleďsebi Petr Kryštof Klimentov Velká Hleďsebe telefon: petr-krystof@quick.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j.spr. 1829/93 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

12 Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 86/ znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 86