ZNALECKÝ POSUDEK. č. 195/14

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 195/14 o obvyklé ceně nemovitých věcí - bytové jednotky č. 498/9 a podílu 9985/ na společných částech domu a pozemku, vymezeno v budově: Trnitá č.p. 498, bytový dům na pozemku p.č. 1079/2, 1081/1 a pozemku p.č. 1079/2, 1081/1, 1081/3 s příslušenstvím, zapsaných na LV 1187, katastrální území Trnitá, obec Brno, okres Brno-město a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká Praha 3 Zjištění ceny nemovitých věcí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 40/14-60 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická Hranice telefon: zvh@atlas.cz, Znalecký posudek obsahuje 22 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - bytové jednotky č. 498/9 a podílu 9985/ na společných částech domu a pozemku, vymezeno v budově: Trnitá č.p. 498, bytový dům na pozemku p.č. 1079/2, 1081/1 a pozemku p.č. 1079/2, 1081/1, 1081/3 s příslušenstvím, zapsaných na LV 1187, katastrální území Trnitá, obec Brno, okres Brno-město a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Byt číslo 498/9 Adresa předmětu ocenění: Skořepka Brno-město Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-město Obec: Brno Katastrální území: Trnitá Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti paní Jany Vašíčkové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne , LV číslo 1187, k.ú. Trnitá - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě informace z katastrálního úřadu - prohlášení vlastníka, které neodpovídá skutečnému stavu (uvedení podlaží a půdorys bytu) - informace od prodejce bytu - CREDO REAL s.r.o., Marešova 304/12, Brno informace z Cenové mapy města Brna 2014 č Vlastnické a evidenční údaje SJM Drábík Petr Ing. a Drábíková Andrea Ing., Bezručova 957/19, Staré Brno, Brno Na nemovitých věcech vázne omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Ing. Drábík Petr Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě - 2 -

3 samém. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovité věci se nachází v zástavbě domů v ulici Skořepka. Jedná se o bytový dům s byty na rovinatém pozemku. Dům má sedm nadzemních podlaží. Objekt byl postaven v roce Dům je napojen na vodovod, elektřinu, plyn a kanalizaci. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Při prohlídce nebyl byt v plném rozsahu přístupný a proto byly použity výměry a vybavení, které je uvedeno v prohlášení vlastníka. Z poskytnutých podkladů nebylo možno zjistit přesnou výměru jednotlivých pokojů a z tohoto důvodu bylo použito výměry bytu, uvedené v prohlášení vlastníka. Přiložený plánek bytu je nečitelný a nepodařilo se ho získat v lepší kvalitě. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka - 3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,970 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, V -0,02 špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,

5 i = 2 Koeficient pp = I T * I P = 0,970 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,970 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, V -0,02 špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,000 Koeficient pp = I T * I P = 0, Ocenění staveb 11 i = 2-5 -

6 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka Oceňovaná bytová jednotka velikosti 3+1 se nachází v 6. NP bytového domu a tvoří ji tři pokoje, kuchyň, spíž, hala, šatna, koupelna, záchod a balkón ze severní strany. Vybavení bytu je standardní. Součástí jednotky je veškerá jeho vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, topení, apod., kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů). elektroinstalace, Součástí jednotky je podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy. Společnými částmi budovy jsou základy včetně izolací, svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce, střecha včetně střešní krytiny a klempířských prvků, vchod, schodiště, chodby, společné prostory, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí domu a ústících do společných částí domu (mimo dveří do jednotek), bleskosvod, rozvody kanalizace, elektřiny, tepla, společné televizní antény, domovní instalace, rozvody telekomunikací, vodoinstalační rozvody po hlavní uzávěr jednotky, výta a výtahová šachta. S jednotkou je spojeno vlastnické právo v rozsahu spoluvlastnického podílu k pozemkům. Na objektu je prováděna pravidelná údržba. Bytová jednotka je standardně vybavená. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky Pozemky jsou zastavěny bytovým domem. Ocenění Ostatní stavební pozemky a pozemky od této ceny odvozené Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 2 cen. mapa zastavěná plocha a 1079/2 1, , ,- nádvoří 2 cen. mapa zastavěná plocha a 1081/1 287, , ,- nádvoří 2 cen. mapa ostatní plocha, jiná 1081/3 78, , ,- plocha Ostatní stavební pozemky - celkem ,- Pozemky - zjištěná cena = ,- Kč - 6 -

7 Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky = ,-Kč ,- Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu = ,- Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Brno 5 Stáří stavby: 2 roky Základní cena ZC (příloha č. 27): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy byt: 99,85 * 1,00 = 99,85 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 99,85 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce IV 0,10 vyzdívaná 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové III 0,03 strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Byt ve výborném stavu I 1,05 Koeficient pro stáří 2 roky: s = 1-0,005 * 2 = 0,990 9 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 10 * 0,990 = 1,164 i = 1 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,970 Index polohy pozemku I P = 1,

8 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = ,- Kč/m 2 * 1,164 = ,85 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 99,85 m 2 * ,85 Kč/m 2 * 0,970 * 1,000= ,41 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,41 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: ,- Kč Spoluvlastnický podíl: / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,- Kč * / = ,73 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku ,73 Kč Bytová jednotka - zjištěná cena = ,14 Kč - 8 -

9 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka ,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,10 Kč Celkem ,10 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,10 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka ,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,10 Kč Celkem ,10 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,10 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Třimilionysedmsettisícjednostodevadesát Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi - 9 -

10 prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám index prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena indexem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, její vybavenost, dostupnost služeb, škol, zdravotnictví, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery cz. 1. Prodej byt m2 Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize

11 Adresa: Vídeňská, Brno Datum aktualizace: ID zakázky: Stavba: Cihlová Stav objektu: Novostavba Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Zástavba: Obchodní a obytná Podlaží počet: 6 Patro: 2. podlaží Užitná plocha: 104 m2 Plocha podlahová: 91 m2 Terasa: 10 m2 Sklep: 2 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet, Kabelová televize Elektřina: 230V Doprava: Silnice, MHD Komunikace: Asfaltová Vybavení: Ne Výtah: Ano Popis: Nabízíme k prodeji byt 3+1 v 2.podlaží novostavby domu, zajímavého projektu na ulici Vídeňská, blízko centra Brna. Celková plocha bytu je 104 m^(2). Byt je orientovaný do klidného vnitrobloku a jeho součástí je terasa,která má 10 m^(2). K bytu dále patří sklep a je možné přikoupit garážové stání. Byt lze koupit i na splátky, bez prokazování příjmu. Byt je před dokončením. Dokončení bytu je v 3 měsíční lhůtě od podpisu budoucí kupní smlouvy a podepsání závazné objednávky na dokončovací prvky ( standard, nadstandard). Možnost úpravy bytu na 4+kk. Ve foto galerii jsou také fotky vzorového bytu. Doporučujeme pěkné bydlení blízko centra Brna. Cena bytu je včetně provize. Pro prvního zájemce máme připraven dárek v podobě Kč na vybavení bytu. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat

12 2. Prodej byt m2 Celková cena: Kč za nemovitost (k jednání) + provize RK, včetně poplatků, včetně právního servisu Poznámka k ceně: cena k jednání Adresa: Veveří, Brno - Veveří Datum aktualizace: ID zakázky: 0024 Stavba: Cihlová Stav objektu: Novostavba Vlastnictví: Osobní Zástavba: Obytná Podlaží počet: 5 Patro: 4. podlaží Užitná plocha: 104 m2 Plocha podlahová: 104 m2 Terasa: 24 m2 Vybavení: Ne Popis: Nabízíme k prodeji půdní novostavbu bytu 3+1 na ul. Veveří s krásným výhledem do zeleně a na Brno. Byt se nachází ve 4. a 5. NP cihlového domu s výtahem, výměra činí 104 m2 + terasa 23,9 m2. Dispozice: 4. NP - předsíň 5,8 m2, šatna 7 m2, samostatné WC 1,5 m2, kuchyně 9,8 m2, prostorný obyvácí pokoj 47,2 m2. V mezonetu - 5. NP se nachází galerie 4,5 m2, koupelna s WC 4,8 m2, a dvě ložnice 9,3 m2 a 14,1 m2, ze které se vstupuje na prostornou terasu 23,9 m2. Cena je uvedena bez finálního dokončení interiéru (podlahy, dlažba, obklady, dveře). V případě zájmu zajistíme financování. V domě je k dispozici další byt 3+kk na prodej. 3. Prodej byt 3+kk 100 m2 Celková cena: Kč za nemovitost Poznámka k ceně: cena k jednání + smluvní provize RK. Adresa: Žižkova, Brno Datum aktualizace: ID zakázky: 584 Stavba: Cihlová

13 Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží počet: 4 Patro: 4. podlaží Užitná plocha: 100 m2 Plocha podlahová: 100 m2 Balkón: 6 m2 Terasa: Ano Sklep: 4 m2 Topení: Ústřední plynové Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Popis: Nabízíme prodej pěkného bytu OV 3+kk s terasou, balkoném a garáží přímo před domem v atraktivní a vyhledávané lokalitě v Brně Žabovřeskách na ulici Žižkova. Cihlový dům je umístěn na klidném místě v neprůjezdné části této ulice, dostupnost do centra města je přitom pouhých pět minut. CP bytové jednotky je 79m2 + terasa 11m2, balkon 6m2 a zděný sklep 4m2. Dispozice bytu: neprůchozí pokoje 18,5m2 a 14m2 (z většího pokoje je přístup na terasu), obývací pokoj s kuchyňským koutem 25,5m2, předsíň 10,5m2, koupelna 6,5m2, samostatné wc 1m2, komora 2,5m2, terasa orientovaná na jih 11m2, balkon 6m2. K bytové jednotce patří garáž přímo před domem. Jedná se o pěkně udržovaný byt v cihlovém bytovém domě z roku V bytě je nově zbudovaná koupelna s rohovou vanou. Topení je v bytě řešeno vlastním plynovým kotlem, ohřev vody je pak řešen elektrickým boilerem. Veškeré rozvody topení jsou nově udělány v mědi. Voda a odpady jsou v bytě v plastu. V bytě jsou nová plastová okna a balkonové dveře. Bytový dům již je po částečné rekonstrukci, je zateplena štítová stěna, je nová střecha a nová okna. Měsíční náklady na bydlení jsou cca 2.500,-Kč (voda, úklid, výtahy, správa domu, pojištění, spol. elektřina a výtah), z toho je 1370,-Kč fond oprav + vlastní spotřeba plynu a el. energie. Ve fondu oprav je v současné době našetřeno cca 4 mil. Kč. Byt je orientován do klidné neprůjezdné ulice Žižkova na jih (2 x pokoj + terasa) a na sever do vnitrobloku (pokoj s kk + balkon, koupelna). Dům se nachází na velmi pěkném místě s výbornou dostupností do centra města (5 min. MHD). Uvolnění bytu po dohodě. Více info v RK. Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca %. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi

14 navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 3,9-4,6 mil.. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Ing. Drábík Petr Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí slovy: Čtyřimiliónytřistatisíc Kč ,- Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích

15 Zdeněk Vašíček Teplická Hranice telefon: D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 195/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 195/

16 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 3 Snímek katastrální mapy 1 Umístění v domě - půdory bytu 1 Fotodokumentace nemovitosti

17 - 17 -

18 - 18 -

19 - 19 -

20 - 20 -

21 - 21 -

22 - 22 -