A-TEST pozemek. Pozemky parc. č. 2285/1 a 2286 v katastrálním území Hostivař [732052] Adresa: U břehu 164/63, Praha 10 - Hostivař

Transkript

1 A-TEST pozemek Pozemky parc. č. 2285/1 a 2286 v katastrálním území Hostivař [732052] Adresa: U břehu 164/63, Praha 10 - Hostivař Popis pozemků Umístění Pozemky, parc. č. 2285/1 - zastavěná plocha a nádvoří, zahrada, společně tvořící větší parcelu, se nachází v městské části Hostivař při jihozápadním okraji Prahy. Leží na konci ulice u Břehu, jsou poslední parcelou ve vilové čtvrti, na její hranici začíná les přírodního parku Hostivař- Záběhlice. Terénní poměry Pozemky leží na severně orientovaném svahu údolí Botiče. Zahrada je výrazně svažitá s vystupujícím skalním podkladem. Povrch zastavěné plochy a nádvoří je ve východní polovině rovinatý, tvořený svahovou sutí a naplaveninami Botiče. V západní polovině je prohlubeň vzniklá odtěžením skály. Skalní podklad je břidlice. Orientační radonový index pozemku je střední. Hladina podzemní vody se ve spodní části pozemku předpokládá v hloubce do 1m. Parcela je porostlá náletovými keři a stromy. Stavba na pozemku Na pozemku zastavěné plochy a nádvoří stojí zbytky obvodových stěn původního obytného domu č.p Budova měla zděné přízemí z plných cihel, založena je na pasech s betonovou podkladní deskou. Rozměry domu byly cca 16 x 8m, podélnou osou je orientovaný ve směru V - Z. Dům byl částečně zapuštěn do terénu, jižní obvodová stěna zapírá svah. V prohlubni na západní polovině pozemku jsou zbytky obvodových stěn, pravděpodobně sklepa. Všechny konstrukce jsou značně zchátralé, obnova stavby rekonstrukcí není reálná. Doprava, vybavenost a inženýrské sítě Příjezd k pozemku je možný po místní komunikaci v ulici U břehu, která u pozemku končí. Přes svou relativní odlehlost jsou z pozemku dobře dostupné hlavní automobilové tahy, Pražský okruh i dálnice směrem na západ. V docházkové vzdálenosti jsou i zastávky tramvají a autobusů směřujících do centra, linky metra A a C jsou vzdáleny několik stanic jízdy. Služby a občanská vybavenost se nachází v širší docházkové vzdálenosti v koncentrovanější zástavbě podél hlavních ulic. Nachází se tu základní i mateřská škola, nákupní centrum Hostivař i další drobné obchody. Ulicí U břehu jsou k pozemku přivedeny vodovod, kanalizace, elektřina i plyn. Sousední pozemky Od severu k řešené parcele přiléhají pozemky místní komunikace parc. č. 2270/1 a 2270/2, které jsou v majetku města. Na západní straně je sousední pozemek parc. č. 2275, na jihu parc. č a na východě parc. č Jedná se o lesní pozemky, které jsou v soukromém vlastnictví fyzických osob. Z východu dále sousedí pozemek č. 2285/2, který je zastavěnou plochou a nádvořím, na němž stojí stavba č.p. 1372, což je budova občanské vybavenosti - restaurace. Pozemek i budova jsou v soukromém vlastnictví. Budova je cca 5,3m od hranice pozemků. Limity území Na samotné řešené pozemky se vztahuje několik regulativů vyplývajících z uspořádání území. Pozemky 2285/1 i 2286 leží na území nemovité kulturní památky - archeologické lokality Hradiště Hostivař. Případné stavební záměry je proto nutné konzultovat s příslušným archeologickým pracovištěm a je třeba počítat s umožněním případného záchranného archeologického průzkumu. Oba pozemky se rovněž nachází v II. ochranném pásmu Vodního díla Hostivař a v ochranném pásmu lesa. Agendu s tím spojenou má na starosti odbor životního prostředí příslušného úřadu městské části. Pozemek zahrady parc. č je dále pod ochranou zemědělského půdního fondu, v případě výstavby na něm je třeba žádat o jeho vyjmutí. Další limity, které se nachází v blízkém okolí se týkají toku Botiče, který je lokálním biokoridorem v územním systému ekologické stability a zároveň přírodní památkou Meandr Botiče. Zátopové území Botiče se rozkládá především na druhém břehu a na řešené pozemky nezasahuje. Ze všech stran jsou také řešené pozemky obklopeny přírodním parkem Hostivař - Záběhlice. Územní plán Pozemek se dle územního plánu nachází v zastavitelném a v současně zastavěném území. Funkční učení: SV - všeobecně smíšené území Území sloužící pro umístění polyfunkčních staveb nebo kombinaci monofunkčních staveb pro bydlení, obchod, administrativu, kulturu, veřejné vybavení, sport a služby všeho druhu. Platný územní plán zachovává stávající stav území. Na řešené území se nevztahuje žádná změna, která by stávající stav měnila. 1

2 Analýza pozemků doporučení a předpokládané Funkční využití Na řešených pozemcích lze doporučit umístění funkcí: bydlení - rodinný dům, malý bytový dům malé podnikání - sídlo firmy, služby a jejich kombinaci Umístění stavby Možnosti nové výstavby na parcele jsou omezeny především prudkým svahem orientovaným k severu. Pro umístění stavby je vhodné využít rovinaté části pozemku zastavěné plochy a nádvoří v místech stávající ruiny. Dále je případná stavba ovlivněna sluncem, které na pozemek svítí v létě z jihu až severozápadu, v zimě pouze od západu. Na východě s pozemkem sousedí restaurace s venkovní zahrádkou, která může rušit, na severu prochází frekventovaná pěší trasa do Hostivařského lesoparku. Vyznačené záplavové území Botiče končí u hranice pozemku, vliv záplavy na pozemek ale nelze vyloučit. Z daných podmínek vyplývá nejvýhodnější orientace vnitřních i venkovních pobytových prostor na jih a západ, tedy do svahu. Toho lze dosáhnout vysazením obytné části stavby na sokl, případně na sloupy. Spodní úroveň stavby lze využít pro parkování a technologické zázemí. Horní úroveň pak lze terénními úpravami propojit s exteriérem a vytvořit venkovní pobytové prostory ve formě teras. Konstrukce Specifické terénní podmínky budou mít vyšší nároky na základy. V případě umístění stavby na skalnatý svah budou pravděpodobně využity mikropiloty, skálu bude pravděpodobně potřeba zajistit kotvami. Je třeba počítat se zvýšenými náklady na stavbu, které ale mohou vést k zajímavým výsledkům. 2

3

4 zastavitelné území hranice pøírodního parku biokoridor ÚSES pøírodní památka Meandr Botièe ochranné pásmo pøírodní památky archeologická lokalita Hradištì Hostivaø záplavové území

5 øešený pozemek zastavitelné území archeologická lokalita Hradištì Hostivaø pøírodní park pøírodní památka Meandr Botièe ochranné pásmo pøírodní památky biokoridor ÚSES záplavové území

6 RESTAURACE HRANICE LESA ZAH RÁD KA HLUK 1,5 m 3 m FREKVENTOVANÁ CESTA terénní prohlubeò vhodné umístìní stavby TERÉNNÍ VLNA SLUNCE V LÉTÌ SLUNCE V LÉTÌ SLUNCE V ZIMÌ

7 PODROBNÝ VÝPIS INFORMACÍ Údaje z katastru nemovitostí. Řešené pozemky: Parcelní číslo: 2285/1 Výměra [m 2 ]: 619 Mapový list: DKM (digitální katastrální mapa) Určení výměry: Ze souřadnic v S-JTSK zastavěná plocha a nádvoří Stavba na parcele: č.p. 164 Seznam BPEJ: Jiné zápisy: Parcela nemá evidované BPEJ (Bonitovaná půdně ekologická jednotka) Změna výměr obnovou operátu Státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha Stavba: č.p. 164 Část obce: Hostivař [400866] Číslo LV: číslo Na parcele: 2285/1 Typ stavby: budova s číslem popisným Způsob využití: objekt k bydlení Jiné zápisy: Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha Parcelní číslo: 2286 Výměra [m 2 ]: 2104 Mapový list: DKM (digitální katastrální mapa) Určení výměry: Ze souřadnic v S-JTSK zahrada zemědělský půdní fond Seznam BPEJ: BPEJ : Výměra: (Bonitovaná půdně ekologická jednotka) Jiné zápisy: Změna výměr obnovou operátu Státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha Sousední pozemky: přiléhající od západu: Parcelní číslo: 2275 Výměra [m 2 ]: 1396 lesní pozemek pozemek určený k plnění funkcí lesa 3

8 přiléhající od východu: Parcelní číslo: 2285/2 Výměra [m 2 ]: 509 zastavěná plocha a nádvoří Stavba na parcele: č.p Stavba: č.p Část obce: Hostivař [400866] Číslo LV: číslo Na parcele: 2285/2 Typ stavby: budova s číslem popisným Způsob využití: objekt občanské vybavenosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany Parcelní číslo: 2288 Výměra [m 2 ]: 1005 lesní pozemek přiléhající od jihu: pozemek určený k plnění funkcí lesa Parcelní číslo: 2287 Výměra [m 2 ]: 4891 lesní pozemek přiléhající od severu: pozemek určený k plnění funkcí lesa Parcelní číslo: 2270/1 Výměra [m 2 ]: 1347 Způsob využití: ostatní komunikace ostatní plocha 4

9 Parcelní číslo: 2270/2 Výměra [m 2 ]: 5518 Způsob využití: ostatní komunikace ostatní plocha Kontaktní úřad: Úřad městské části Praha 15, odbor životního prostředí, Boloňská 478/1, Praha 10 Limity v blízkosti řešených pozemků: Územní systém ekologické stability: 267 Lokální biokoridor - funkční Geologie: Věcné břemeno užívání Maloplošné zvláště chráněné území: přírodní památka Meandr Botiče Přírodní park Hostivař - Záběhlice Zátopové území Botiče Orientační radonový index: Hornina: Typ horniny Nadmořská výška: Limity území: limity na řešených pozemcích: střední břidlice sediment zpevněný cca m.n.m : pozemek p.č. 2285/1, 2286 Archeologická lokalita: Hradiště Hostivař Číslo rejstříku ÚSKP: 4078/ (Ústřední seznam kulturních památek ČR) Kontaktní úřad: Národní památkový ústav, územní odborné pracoviště v hl. m. Praze odbor archeologie Na Perštýně 12, Praha 1 zemědělský půdní fond: pozemek p.č Zahrada - pozemek pod ochranou zemědělského půdního fondu. pozemek p.č. 2285/1, 2286 Pozemky ve vzdálenosti menší než 50m od okraje lesa. : pozemek p.č. 2285/1, 2286 Vodní dílo Hostivař, II ochranné pásmo Kontaktní úřad: Úřad městské části Praha 15, odbor životního prostředí, Boloňská 478/1, Praha 10 Doprava, inženýrské sítě: Ulice U Břehu vodovod, kanalizace, plyn, elektřina Využití území dle územního plánu: zastavitelné území, současně zastavěné území SV - všeobecně smíšené území Území sloužící pro umístění polyfunkčních staveb nebo kombinaci monofunkčních staveb pro bydlení, obchod, administrativu, kulturu, veřejné vybavení, sport a služby všeho druhu, kde žádná z funkcí nepřesáhne 60 % celkové kapacity území vymezeného danou funkcí. Funkční využití: Bydlení, obchodní zařízení s celkovou plochou nepřevyšující m2 prodejní plochy, stavby pro administrativu, kulturní a zábavní zařízení, školy, školská a ostatní vzdělávací a vysokoškolská zařízení, mimoškolní zařízení pro děti a mládež, zdravotnická zařízení, zařízení sociální péče, zařízení veřejného stravování, ubytovací zařízení, církevní zařízení, stavby pro 5

10 veřejnou správu, sportovní zařízení, služby, hygienické stanice, veterinární zařízení v rámci polyfunkčních staveb a staveb pro bydlení, drobná nerušící výroba 1a, čerpací stanice pohonných hmot bez servisu a opraven jako nedílná část garáží a polyfunkčních objektů, stavby, zařízení a plochy pro provoz PID, sběrny surovin, malé sběrné dvory. Doplňkové funkční využití: Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, nezbytná plošná zařízení a liniová vedení TV. Parkovací a odstavné plochy, garáže. Výjimečně přípustné funkční využití: Víceúčelová zařízení pro kulturu, zábavu a sport, obchodní zařízení s celkovou plochou nepřevyšující m2 prodejní plochy, zařízení záchranného bezpečnostního systému, veterinární zařízení, parkoviště P+R, čerpací stanice pohonných hmot bez servisu a opraven, dvory pro údržbu pozemních komunikací, sběrné dvory, zahradnictví, stavby pro drobnou pěstitelskou činnost a chovatelství. Jako výjimečně přípustné bude posuzováno i umístění některé z obecně přípustných funkcí ve všeobecně smíšeném funkčním využití v podílu celkové kapacity vyšším než 60 %. poznámka: Informace byly zjištěny ke dni z veřejně přístupných zdrojů a mají informativní charakter 6