URBANISMUS 20. Posouzení různých druhů výstavby v lokalitě ulic Malešická - Ambrožova. Michal Kalfeřt A - 7-2

Transkript

1 URBANISMUS 20 Posouzení různých druhů výstavby v lokalitě ulic Malešická - Ambrožova Michal Kalfeřt A - 7-2

2 1. ÚVOD Analyzované území patří do městské části Praha 3, katastrální území Žižkov. Územním plánem hlavního města Prahy je většina ploch určena jako smíšené městského typu (SVM) a smíšené městského jádra (SMJ). 2. FUNKČNÍ VYUŽITÍ PLOCH Územní plán hlavního města Prahy - Plán využití ploch (lokalita Malešická - Ambrožova) M 1:5000

3 2.1. FUNKČNÍ VYUŽITÍ, DOPLŇKOVÉ FUNKČNÍ VYUŽITÍ A VÝJIMEČNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ PLOCH: a) OC - čistě obytné Území sloužící pro bydlení. Funkční využití: Byty v nebytových domech (viz výjimečně přípustné využití), mimoškolní zařízení pro děti a mládež, jesle. Mateřské školy, ambulantní zdravotnická zařízení, sociální zařízení, zařízení pro neorganizovaný sport, obchodní zařízení do 200m 2 prodejní plochy v rámci staveb pro bydlení (to vše pro uspokojení potřeb území vymezeného danou funkcí). Doplňkové funkční využití: Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, nezbytná plošná zařízení a liniová vedení technického vybavení (dále jen TV). Parkovací a odstavné plochy, garáže pro osobní automobily (to vše pro uspokojení potřeb území vymezeného danou funkcí). Výjimečně přípustné funkční využití: Lůžková zdravotnická zařízení, kostely a modlitebny, malá ubytovací zařízení, stavby, zařízení a plochy pro provoz Pražské integrované dopravy (dále jen PID). b) SVM - smíšené městského typu Území sloužící převážně pro umístění polyfunkčních staveb se stanoveným minimálním podílem bydlení a s využitím parteru pro obchod a služby. Funkční využití: Stavby pro bydlení, byty v nebytových domech, školská zařízení, mimoškolní zařízení pro děti a mládež, kulturní zařízení, církevní zařízení, ambulantní zdravotnická zařízení, sociální zařízení, sportovní zařízení, stavby pro veřejnou správu, obchodní zařízení do 5000m2 prodejní plochy, zařízení veřejného stravování, ubytovací zařízení, stavby pro administrativu, nerušící služby. Čerpací stanice pohonných hmot bez servisů a opraven jako nedílná část garáží a polyfunkčních objektů, stavby, zařízení a plochy pro provoz PID, sběrny odpadů, drobná nerušící výroba, lůžková zdravotnická zařízení, jesle. Doplňkové funkční využití: Drobné vodní plochy, zeleň cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, nezbytná plošná zařízení a liniová vedení TV. Parkovací a odstavné plochy, garáže pro osobní automobily (to vše pro uspokojení potřeb území vymezeného danou funkcí). Výjimečně přípustné funkční využití: Vysoké školy a vysokoškolské koleje, multifunkční kulturní a zábavná zařízení, víceúčelová zařízení pro kulturu a sport, hygienické a hasičské stanice, záchranná

4 služba a integrovaný záchranný systém, obchodní zařízení do m2 prodejní plochy, veterinární zařízení, parkoviště P+R, čerpací stanice pohonných hmot bez servisů a opraven. c) SMJ - smíšené městského jádra Území sloužící pro funkce soustředěné do centrálních částí města a městských čtvrtí se stanoveným minimálním podílem bydlení. Funkční využití: Stavby pro bydlení, byty v nebytových domech. Obchodní zařízení do 15000m2 prodejní plochy, zařízení veřejného stravování, ubytovací zařízení, stavby pro administrativu, školská zařízení, mimoškolní zařízení pro děti a mládež, kulturní zařízení, multifunkční kulturní a zábavní zařízení, církevní zařízení, ambulantní zdravotnická zařízení, sociální zařízení, stavby pro veřejnou správu. Sportovní zařízení, nerušící služby, stavby, zařízení a plochy pro provoz PID, lůžková zdravotnická zařízení, jesle. Zařízení pro výstavy a kongresy (související s vymezeným funkčním využitím). Doplňkové funkční využití: Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, nezbytná plošná zařízení a liniová vedení TV. Parkovací a odstavné plochy, garáže pro osobní automobily (to vše pro uspokojení potřeb území vymezeného danou funkcí). Výjimečně přípustné funkční využití: Vysoké školy a vysokoškolské koleje, víceúčelová zařízení pro kulturu a sport, hygienické a hasičské stanice, záchranná služba a integrovaný záchranný systém, obchodní zařízení do m2 prodejní plochy, drobná nerušící výroba, čerpací stanice pohonných hmot bez servisů a opraven jako nedílná část garáží a polyfunkčních objektů. 3. VYBRANÝ POZEMEK PRO VÝSTAVBU Jako pozemek pro výstavbu jsem vybral plochu na parcele č.4450/1, u křížení ulic Malešická a Ambrožova. Na parcele je nyní parkoviště a vlakové koleje k přilehlým skladovacím plochám Nákladového nádraží Žižkov. V Územním plánu se počítá s tím, že se rozsáhlý areál Nákladového nádraží v těchto místech redukuje a plocha se využije pro městskou zástavbu. Území je označeno jako smíšené městského jádra (SMJ), s minimálním podílem ploch pro bydlení v rozmezí 20-40%, vztažených na celou vyznačenou funkční plochu.

5 1: POSOUZENÍ VÝSTAVBY a) Bytový dům s restaurací v 1.NP, 4NP, zastavěná plocha 200m 2 Regulativy ÚP popisují funkční využití plochy mimo jiné pro bydlení a zařízení veřejného stravování. Je tedy možné zde objekt postavit. Zároveň je nutné v rámci objektu umístit parkovací plochy pro automobily obyvatel objektu i hostů restaurace. Stavba má čtyři nadzemní podlaží, takže nebude nijak převyšovat stávající zástavbu. Zařízení veřejného stravování se v okolí již nalézá a to nejméně 4x v ulici Jana Želivského, proto je méně vhodné jako služba pro uspokojení potřeb vymezeného území. b) Bytový dům s komerčním využitím v 1.NP (maloobchod, nevýrobní služby, klubové zařízení), 7NP+podkroví využité pro mezonetové byty,zastavěná plocha 200m 2 Maloobchod splňuje podmínku regulativů o velikosti prodejní plochy do 5000m2. Pro využití 1.NP jako nevýrobních služeb musí být tyto služby nerušící. Jako nerušící služby nelze umístit např. autoservisy, klempírny, lakovny, truhlárny, betonárky čerpací stanice pohonných hmot a další provozy vyžadující vjezd těžké nákladové dopravy. Služby také nesmí produkovat nadměrný hluk, který by se stal zátěží pro obyvatele. T.j. ve smyslu znění zákona č. 17/1992 Sb. o životním prostředí je to výroba, která svým provozováním, výrobním a technickým zařízením nenarušuje negativními účinky a vlivy provoz a užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nezhoršuje životní prostředí souvisejícího území nad přípustnou míru. Klubové zařízení je regulativy přípustné (kulturní zařízení) a v analyzovaném území je vhodné (kulturní zařízení zde chybí). Je však nutné učinit opatření proti nadměrnému hluku. Výšku zástavby ÚP určuje max. 8.NP, což objekt splňuje. Objekt lze na tomto místě postavit. Je nutné v rámci objektu umístit parkovací plochy pro automobily obyvatel objektu a zákazníků služeb.

6 c) Administrativní objekt s obchody v 1.NP, 6NP, 2PP s garážemi pro osobní automobily Administrativní budova je v území SMJ povolena. Max. výšku pater 8.NP danou ÚP objekt splňuje. Je nutné v rámci objektu umístit parkovací plochy pro automobily zaměstnanců. Objekt lze na tomto místě postavit. d) Fara s pastoračním centrem a ubytováním kněží a církevních zaměstnanců, v 1.NP prodejna devocionálií, 4NP Jde o stavbu kulturního zařízení, které je doplněno bydlením. To regulativy na analyzovaném území povolují. Objekty kulturního zařízení tohoto typu v širokém okolí zcela chybí, proto lze stavbu na tomto místě doporučit. e) Objekt hromadných garáží, pronajímatelná stání, 6NP Jako doplňkové funkční využití regulativy ÚP na tomto území stavbu garáží povolují. V blízkém okolí se garáže nevyskytují a s ohledem na další rozvoj území a požadavky na automobilová stání lze stavbu garáží povolit. Je však nutné posoudit, zda šest podlaží garáží není příliš, v kontextu protější zástavby, která má charakter spíše rezidenční. f) Nakladatelství s tiskárnou + rozhlasové studio pro komerční vysílání, v 1.NP klub rádia s možností pořádání pořadů pro veřejnost s reprodukovanou hudbou, v 1PP fitcentrum a masážní salón, celkem 5NP Regulativy ÚP na tomto místě povolují jen malosériovou nerušící výrobu. Pokud by se jednalo o menší nakladatelství s tiskárnou, lze stavbu povolit. Rozhlasové studio spadá do nerušících služeb, které zde mohou být provozovány. Pozemek se nachází v ochranné zóně telekomunikačního zařízení. Vysílání rádia tedy nesmí ohrozit telekomunikační zařízení a jejich plynulý, bezpečný a nerušený provoz. Klub rádia, který odpovídá kulturnímu zařízení, lze povolit. Fitcentrum a masážní salón je vhodnou nerušící službou v této lokalitě. Za splněných podmínek lze objekt na tomto místě postavit. 5. ZÁVĚR Pro analyzovaný pozemek lze hodnotit jako přípustné všechny druhy výstavby. Jen v případě rádia za splnění podmínek nerušeného provozu blízkého telekomunikačního zařízení. V rámci každého objektu musí být vyřešeno parkování - nejlépe v podzemních podlažích.