(pronajímatel a nájemce jsou dále označováni jednotlivě jako smluvní strana nebo společně též jako smluvní strany ) Čl.

Transkript

1 SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH K PODNIKÁNÍ (uzavřená podle ust a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů) Pronajímatel: Obec Tuklaty se sídlem: Tuklaty, Na Valech 19, PSČ: zastoupená: Monikou Petriskovou, starostkou obce IČO: bank. spojení: Česká spořitelna a.s. číslo účtu: /0800 (dále jen pronajímatel ) a Nájemce: Obchodní firma/jméno/příjmení: IČO: DIČ: ban. spojení: číslo účtu: se sídlem: telefon: (dále jen nájemce ) (pronajímatel a nájemce jsou dále označováni jednotlivě jako smluvní strana nebo společně též jako smluvní strany ) Čl. I Předmět nájmu 1. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci k dočasnému užívání za účelem podnikatelské činnosti nájemce, která spočívá v provozování hostinské činnosti v předmětu nájmu, nebytové prostory o celkové výměře 157,5 m2 nacházející se v budově bez čísla popisného nebo evidenčního, na pozemku p. č. st. 3/2 v k.ú. a obci Tuklaty. Nebytové prostory se sestávají z následujících místností: (i) místnost s hlavním vchodem o celkové ploše 40 m2, (ii) místnost vlevo od hlavního vchodu o celkové ploše 20 m2, (iii) místnost vpravo od hlavního vchodu včetně sociálního zařízení o celkové ploše 37,5 m 2, (iv) druhá místnost od hlavního vchodu vlevo o celkové ploše 60 m2. 2. Předmětem pronájmu je dále části pozemku p.č. st. 3/2, o velikosti 150m2, zastavěná plocha a nádvoří, v k.ú. a obci Tuklaty. 1

2 (dále též jen souhrnně předmět nájmu ). Předmět nájmu (nebytové prostory) je zakreslen v situačním plánku, který je nedílnou součástí této smlouvy jako její Příloha č Pronajímatel je výlučným vlastníkem výše uvedené nemovité věci, ve které se předmět nájmu sloužící k podnikání nachází. 4. Stav předmětu nájmu včetně stavu měřičů energií je uveden v předávacím protokolu, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy. Smluvním stranám současně bylo umožněno pořídit si fotodokumentaci stavu předmětu nájmu při jeho předání, jež je součástí přílohy č. 2 této smlouvy. Čl. II Předmět smlouvy a účel nájmu 1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu za účelem podnikání, a to za účelem provozování hostinské činnosti, resp. provozu hostince v obci Tuklaty. 2. Změna dohodnutého účelu nájmu je možná pouze na základě výslovného písemného schválení pronajímatelem. V případě změny dohodnutého účelu nájmu bez výslovného písemného souhlasu pronajímatele nebo v případě užívání předmětu nájmu nájemcem v rozporu s touto smlouvu, se jedná o podstatné porušení smlouvy nájemcem a pronajímatel je oprávněn v takovém případě od této smlouvy okamžitě odstoupit. 3. Nájemce se zavazuje provozovat hostinec v předmětu nájmu v následujícím rozsahu: [DOPLNÍ DODAVTEL] (Zadavatel požaduje provoz hostince min. 3 dny v týdnu a nejméně 4 hodiny denně). 4. Nájemce nesmí v předmětu nájmu provozovat výherní automaty, night club či jiné akce, které nejsou slučitelné s účelem, za jakým je předmětem nájmu nájemcem pronajímán. Nájemce není oprávněn v předmětu nájmu provozovat diskotéky; jiné hudební produkce, tj. např. koncerty hudby je možné provozovat v předmětu nájmu na základě odsouhlasení pronajímatele. Čl. III Doba nájmu a jeho prodloužení Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od uzavření smlouvy smluvními stranami na dobu osmi (8) let. V případě, že jedna smluvní strana písemně, a to nejpozději ve lhůtě 6 měsíců před ukončením této doby, neoznámí druhé smluvní straně, že na dalším trvání smlouvy nemá zájem, prodlužuje se doba nájmu vždy o dalších osm (8) let. Čl. IV Nájemné a jiné služby 1. Výše nájemného vychází z cenové nabídky nájemce v rámci výběrového řízení, které předcházelo uzavření této smlouvy, a činí částku ve výši [DOPLNÍ DODAVATEL min. výše nájemného musí být ,-Kč/měsíc],-Kč za jeden kalendářní měsíc. Nájemné bude hrazeno bezhotovostním převodem na účet pronajímatele č. ú., /0800, účet vedený u České spořitelny a.s., a to vždy měsíčně předem nejpozději do 15 dne příslušného kalendářního měsíce, a to počínaje od [DODAVATEL DOPLNÍ POČET LET přesné datum bude určeno v návaznosti na skončení výběrového řízení]. 2

3 2. Vzhledem k tomu, že nájemce provede rekonstrukci předmětu nájmu dle čl. V této smlouvy v celkové hodnotě Kč, sjednávají smluvní strany tímto, že tato částka představující prokazatelné náklady rekonstrukce se započítává oproti nájemnému od uzavření této smlouvy do [DODAVATEL DOPLNÍ POČET LET přesné datum bude určeno v návaznosti na skončení výběrového řízení]. Po uplynutí tohoto období je nájemce povinen hradit nájemné bez ohledu na to, jestli byly veškeré výdaje na stavební úpravy a rekonstrukci předmětu nájmu nájemci započteny. 3. Nájemce se zavazuje po celou dobu nájemního vztahu hradit náklady na elektrickou energii v předmětu nájmu. Spotřeba elektrické energie je zjišťována na základě stavu elektroměru umístěného ke dni podpisu této smlouvy v předmětu nájmu. Vlastníkem elektroměru je pronajímatel. Úhradu za spotřebu elektrické energie hradí nájemce pronajímateli ve formě pravidelných měsíčních záloh; nedoplatky elektrické energie budou nájemci pronajímatelem přeúčtovány a nájemce se tyto zavazuje uhradit ve lhůtě stanovené pronajímatelem; případné přeplatky za dodávku elektrické energie budou nájemci pronajímatelem poukázány na jeho účet uvedený v záhlaví této smlouvy. 4. Nájemce se zavazuje po celou dobu nájemního vztahu hradit náklady na vodné a stočné podle vyúčtování zaslaného mu pronajímatelem, a to vždy ve lhůtě stanovené pronajímatelem. 5. Nájemce je povinen provádět likvidaci odpadů v souladu s platnými právními předpisy a hradit s tím veškeré spojené náklady. 6. Pronajímatel si tímto vyhrazuje právo každoročně zvyšovat nájemné v souladu s 2248 občanského zákoníku, a to v souladu s mírou inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem. Toto ustanovení platí od doby, kdy je nájemce povinen hradit nájemné. Čl. V Rekonstrukce a údržba předmětu nájmu, rekolaudace 1. Nájemce prohlašuje, že ke dni uzavření této smlouvy se důkladně seznámil s předmětem nájmu, je si vědom skutečnosti, že předmět nájmu není zkolaudován k provozu hostinské činnosti, resp. k provozu hostince. Nájemce podpisem smlouvy potvrzuje, že předmět nájmu bude po provedení stavebních úprav odpovídat účelu uvedenému v této smlouvě. Nájemce se zavazuje, že nejdéle do tří (3) týdnů od uzavření smlouvy započne s realizací změn v předmětu nájmu, tj. jednání s příslušnými úřady, s projektantem atd. 2. Smluvní strany tímto sjednávají, že před zahájením provozu hostince v předmětu nájmu nájemce provede na své vlastní náklady nezbytnou rekonstrukci předmětu nájmu (nezbytné stavební úpravy), aby bylo možné v předmětu nájmu provozovat nájemcem hostinskou činnost dle této smlouvy a v souladu s účelem této smlouvy, tj. provozování hostince v obci Tuklaty, (tzv. technické zhodnocení). 3. Nájemce se zavazuje v souvislosti se stavebními úpravami v předmětu nájmu zajistit projekt rekonstrukce zpracovaný k tomu oprávněnou osobou, jakož i veškerá příslušná rozhodnutí správních a jiných orgánů (zejména stavební úřad, orgán hygieny apod.) Projekt rekonstrukce, jakož i návrh veškerých interiérových úprav předmětu nájmu a podrobný položkový rozpočet stavebních úprav, které má nájemce v úmyslu v předmětu nájmu realizovat, je nájemce povinen předložit k připomínkám a následně k písemnému schválení pronajímateli. Pronajímatel si vyhrazuje právo připomínkovat a rozhodovat o způsobu a provedení stavebních úprav v předmětu nájmu, jakož si vyhrazuje i právo nájemcem navrhované dílčí stavební úpravy a rozpočet neodsouhlasit. Pronajímatel si dále vyhrazuje právo technického dozoru po celou dobu realizace stavebních úprav v předmětu nájmu. Nastane-li situace, že nájemce realizuje stavební úpravy v předmětu nájmu v rozporu s projektem, rozhodnutím správních orgánů nebo bez souhlasu 3

4 pronajímatele, jedná se o podstatné porušení smlouvy s právem pronajímatele okamžitě od této smlouvy odstoupit. O průběhu realizace stavebních úprav, jejich připomínkování a schvalování atd. jsou smluvní strany povinny vést písemnou evidenci. Veškeré procesy a schvalovací řízení mezi smluvními stranami musí být vedeny způsobem, aby bylo možné zahájit provozování hostinské činnosti hostince v předmětu nájmu nejpozději do šesti (6) měsíců od uzavření této smlouvy mezi smluvními stranami, pokud nebude sjednáno písemně jinak. 4. Nájemce výslovně souhlasí s tím, že předmětem nezbytných stavebních úprav budou pouze takové stavební úpravy, které bude nájemcem nutné provést k tomu, aby v předmětu nájmu bylo možné provozovat hostinskou činnost, tj. hostinec. Nezbytné stavební úpravy a jejich cena (rozpočet) musí být předem písemně odsouhlaseny pronajímatelem a takto odsouhlasené stavební úpravy včetně odsouhlasené ceny za jejich realizaci je možné započíst na nájemné hrazené ze strany nájemce. Nájemce souhlasí a je srozuměn s tím, že na nájemné nemůže být započteno cokoli, co nespadá pod nezbytné stavební úpravy písemně odsouhlasené pronajímatelem, jakož i na nájemné nemůžou být započteny vybavení či jiné movité věci, které pronajímatel písemně neodsouhlasil, tyto jsou ve vlastnictví nájemce a nájemce je povinen tyto věci ke dni ukončení nájmu na vlastní náklady odvést (např. kamna, přímotopy, zařízení na točení piva, police, regály, nábytek apod.). 5. Nájemce je povinen po celou dobu trvání nájmu provádět běžnou údržbu předmětu nájmu a to na své vlastní náklady. Běžnou údržbou se rozumí zejména: výmalba stěn, údržba elektroinstalace, vodoinstalace, instalace odpadů, elektrických přímotopů. 6. Pronajímatel souhlasí s tím, aby nájemce na předmětu nájmu umístil na vlastní náklady štítek nebo ceduli (označení) s označením názvu hostince. Při skončení nájmu je nájemce povinen štítek, ceduli apod. s názvem hostince odstranit, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. 7. Nedohodnou-li se strany této smlouvy jinak, je nájemce povinen při skončení nájemního vztahu, tj. poslední den sjednané doby nebo den uvedený ve výpovědi nebo dohodě, odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém mu byl předán s přihlédnutím k běžnému opotřebení a stavebním úpravám, které nájemce provedl v souladu s projektem a rozhodnutími příslušných správních a jiných orgánů a které byly pronajímatelem odsouhlaseny. Nebytové prostory musí být předány vyklizené, nedohodnou-li se smluvní strany písemně jinak. V případě nevyklidí-li nájemce při skončení nájemního vztahu nebytové prostory, a nebylo-li mezi smluvními stranami sjednáno písemně jinak, budou tyto nebytové prostory po písemném upozornění pronajímatele nájemci vyklizeny a náklady na vyklizení budou následně nájemci pronajímatelem přeúčtovány. Čl. VI Povinnosti smluvních stran 1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu pouze ke sjednanému účelu dle této smlouvy. 2. Pronajímatel se zavazuje, že neučiní nic, co by nájemci bránilo v řádném užívání předmětu nájmu dle této smlouvy. 3. Nájemce je povinen při své činnosti na předmětu nájmu dle této smlouvy dodržovat platné bezpečnostní, hygienické a jiné obecně závazné právní předpisy. Za jejich porušení nese nájemce plnou odpovědnost, přičemž újmu, kterou by jejich porušením způsobil pronajímateli nebo třetím osobám, je povinen v souladu s platnými právními předpisy pronajímateli či třetím osobám uhradit. 4. Nájemce je povinen chránit předmět nájmu před poškozením, zničením nebo znehodnocením. 4

5 5. Při zpětném předání předmětu nájmu nájemcem pronajímateli v případě ukončení nájemního vztahu založeného touto smlouvou bude mezi smluvními stranami sepsán předávací protokol podepsaný oběma smluvními stranami. 6. Pronajímatel je oprávněn kontrolovat stav předmětu nájmu a vyžadovat po nájemci udržování řádného stavu, pořádku a požadavků hygienických předpisů v předmětu nájmu. 7. Nájemce odpovídá za veškeré škody, které způsobí svou činností na majetku pronajímatele. Čl. VII Skončení nájmu 1. Smluvní strany sjednávají, že nájem zaniká dohodou stran nebo výpovědí. 2. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět tuto smlouvu před uplynutím doby stanovené v čl. III odst. 1 této smlouvy, v případě, že: - nájemce nezahájil nejpozději do šesti (6) měsíců od data účinnosti této smlouvy nebo v delší lhůtě, která byla písemně sjednána mezi smluvními stranami, hostinskou činnost dle této smlouvy, - nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou, zejména v předmětu nájmu neprovozuje hostinskou činnost dle této smlouvy nebo předmět nájmu znehodnocuje, poškozuje nebo jinak porušuje hrubě své povinnosti dle této smlouvy, a to i poté, co jej pronajímatel písemně vyzval k nápravě; - nájemce přenechává předmět nájmu (nebytové prostory nebo jejich část) do podnájmu jiné osobě a to bez souhlasu pronajímatele; - nájemce ztratil oprávnění k provozování činnosti, pro kterou si předmět nájmu pronajal; - nájemce je o více než čtyři (4) měsíce v prodlení s placením nájemného nebo služeb uvedených v čl. IV této smlouvy. 3. Nájemce je oprávněn písemně vypovědět tuto smlouvu před uplynutím doby stanovené v čl. III odst. 1 této smlouvy, v případě, že - ztratil oprávnění k provozování činnosti, pro kterou si předmět nájmu pronajal; - předmět nájmu (nebytové prostory nebo jejich část) se stanou z objektivních důvodů a bez zavinění nájemce nezpůsobilé k předmětu nájmu; - porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci. 4. Výpovědní doba je v případech uvedených v čl. VII odst. 2 a 3 této smlouvy tříměsíční (3) a její běh začíná prvním dnem měsíce, který následuje po doručení výpovědi druhé smluvní straně. Čl. VIII Závěrečná ustanovení 1. Nájemce potvrzuje, že si předmět nájmu důkladně prohlédl a shledal jej způsobilými ke smluvenému užívání. 2. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou (2) stejnopisech, z nichž každá strana obdrží po jednom vyhotovení. 5

6 3. Tuto smlouvu lze měnit pouze formou písemného, oboustranně odsouhlaseného dodatku. 4. Vztahy smluvních stran touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů. 5. Doručovacími adresami jsou adresy uvedené v záhlaví této smlouvy a smluvní strany tímto sjednávají, že v záležitostech této smlouvy bude doručováno na tyto adresy. 6. Záměr ohledně pronájmu předmětu nájmu byl zveřejněn zákonným způsobem, tj. na úřední desce pronajímatele v termínech a způsobem, který stanoví zákon č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů. 7. Smluvní strany si smlouvu přečetly, s jejím obsahem tímto souhlasí a prohlašují, že je sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, srozumitelně, určitě, na důkaz čehož připojují své podpisy. 8. Uzavření této smlouvy bylo schváleno zastupitelstvem obce Tuklaty dne.. Příloha č. 1) Situační plán předmětu nájmu Příloha č. 2) Předávací protokol + fotodokumentace předmětu nájmu V Tuklatech dne V Tuklatech dne obec Tuklaty Monika Petrisková, starostka obce.. 6