Schôdza vlastníkov bytov Gazdovský rad 35 / Šamorín

Transkript

1 Schôdza vlastníkov bytov Gazdovský rad 35 / Šamorín :00 MsKS Šamorín Predkladá: Ing. Martin Polovka, PhD. zástupca vlastníkov bytov

2 Rámcový program schôdze 1. Prerokovanie ponuky Prvej stavebnej sporiteľne na zníženie úroku na medziúver na zateplenie budovy z 3,7 na 2,9% p.a. 2. Výmena stúpacích rozvodov vody a kanalizácie - informácie o činnosti výboru vlastníkov a uzavretej zmluve - informácie o spôsobe realizácie výmeny stúpacích rozvodov - možnosti financovania a ďalší postup 3. Plán práce na rok Diskusia a rôzne - ochrana obnovených spoločných priestorov - zimná údržba - stav GO fondu a dlhov bytového domu

3 1. Ponuka PSS, a.s. na zníženie úroku na úver Vsúčasnosti: Od splácame úver Eur so splatnosťou 20 rokov Úver: - medziúver vo výške , s úrokom 3.76% p.a., z ktorého sa platia úroky (cca1340 /mes) až do nasporenia cieľovej sumy cca cca 10 rokov - splátka stavebného sporenia (cca /mes), - sporíme na účte stavebného sporenia do dosiahnutia cieľovej sumy, Nasporená suma sa následne odráta od zostatku úveru spláca sa zvyšok Nová ponuka: Zmena úrokovej sadzby medziúveru z 3,76 % na 2,4 % úrok na stavebnom sporení (2.9%) a ostatné podmienky ostávajú nezmenené Výsledok: úspora mesačnej splátky: Teraz: Eur/mes po zmene: 2 421,43 Eur/mes Úspora 341 Eur/mes...>>> Eur/rok za zostávajúcich 18 rokov zaplatíme menej o Eur

4 2. Výmena rozvodov vody, plynu a Prečo je potrebné sa tým zaoberať? kanalizácie Vnútorné rozvody TÚV, SV a potrubia vnútornej kanalizácie sú na hranici svojej životnosti náš dom 39 rokov Možný nepredvídateľný vznik prasklín, netesnosti, zápach, korózia Ohrozenie majetku a bezpečnosti obyvateľov škody veľkého rozsahu Lokálne vysprávky a opravy sú drahé a neefektívne Výbor vlastníkov príprava podkladov k výmene TZI splnomocnený na uzavretie zmluvy (schôdza , ) p. Soňa Jánošíková p. Miroslav Vlčko p. Pavol Ďorďay p. Peter Košovský p. Tibor Csenkey p. Martin Polovka p. Karol Tomes p. Benjamín Baráth, + zástupca MPBH

5 Výber zhotoviteľa firmy BauGroup TZI a Pavol Černek boli predvolané na osobné vypočutie a upresnenie cenových ponúk : Upresnenie finálnej ceny, postupu realizácie Upresnenie výkazu výmer, kapacít pracovníkov Pomoc pri montáži/demontáži liniek, poriadok a bezpečnosť Garancia ceny, ďalšie benefity Na základe získaných informácií výbor vlastníkov odporúčal uzavrieť zmluvu s firmou BauGroup TZI Zhotoviteľ s ohľadom na vek, možnú koróziu a efektívnosť odporúča počas výmeny stupačiek vody a kanalizácie aj vymenu potrubí plynu a hydrantov požiarnej vody Výsledná cena prác, vrátane plynu a hydrantov: Eur Cena sa nesmie navyšovať

6 Stručné predstavenie ponuky BAUGROUP TZI, s.r.o. Doba dodávky - stúpacie vedenie (počet vchodov x dni x stúpačka ) 3 stupačky x 1.5 dňa x 3 vchody = max. 18 prac. dní Záruka na montáž (roky) 5 Záruka na materiál (roky) Materiál: hliníkoplast, lisovaný medený plech, pozink Výmena: teplá a studená voda, kanalizácia, plyn, hydrant Cena vrátane DPH ,00 Eur* * Pri výmene rozvodov plynu ak bude nutné demontáž/montáž plynomerov objednať u SPP, za 1 plynomer sa účtuje 30 Eur, tj o 30 x 54=1 620 Eur sa môžu zvýšiť naše náklady

7 Postup výmeny rozvodov: 1. Zmluva so zhotoviteľom bola pripravená a podpísaná s podmienkou realizácie po zabezpečení potrebných financií Zhotoviteľ pripraví podrobný harmonogram realizácie prác rozpísaný na dni a stúpačky v jednotlivých vchodoch Minimálne 10 dní pred zahájením bude schôdza vlastníkov bytov za účasti zástupcu zhotoviteľa aby vysvetlil podrobný postup prác Najneskôr 10 dní pred zahájením prác zrealizuje zmapovanie stavu kuchýň z hľadiska ich prístupu k stúpacím rozvodom Pokiaľ nebudú stúpacie rozvody prístupné, ponúkne zhotoviteľ vlastníkovi pomoc a podporu pri sprístupnení stavebného otvoru (nové linky, pracovné dosky, iné stavebné zásahy...) Musia byť sprístupnené všetky byty na stupačke kde výmena prebieha nedá sa byt preskočiť a pokračovať nad/pod ním

8 Postup výmeny rozvodov: Výmena prebehne vždy na jednej stupačke v priebehu 1.5 dňa Zdemontujú sa plynomery, WC misy, odstaví sa voda a plyn Budú k dispozícii 2 mobilné toalety Počas 1. dňa sa na celej stupačke vymení kanalizácia a studená voda Večer sa sfunkční WC a studená voda na stupačke Počas 2. dňa sa zapojí teplá voda a plyn, rozvody sa preveria tesnosť a funkčnosť - zaizolujú sa a uvedú do prevádzky Po ukončení 1 stupačky sa odstaví ďalšia a postup sa opakuje Povinnosť vlastníkov sprístupniť byt na účely opráv a kontroly spoločných častí a vybavenia domu vyplýva zo zákona o bytoch č. 182/1993 Z.z. Vlastník ktorý byt nesprístupní, znáša škody s tým spojené

9 Návrh možností financovania výmeny TZI V súvislosti s výmenou rozvodov ani inou opravou (pokiaľ nedôjde k náhlej havárii) sa už nebude meniť výška platieb do fondu prevádzky, údržby a opráv Po písomnom hlasovaní sme od začali šetriť 0,09 Eur/m 2, tj. cca 435 Eur/mesiac výlučne na tento účel Vlastné prostriedky nedostatok Na splátky nereálne, pri cene Eur dlhé obdobie PRETO - Prostriedky štátnych programov na podporu obnovy domov - ŠFRB Jessica / Jesica II. úver s úrokom 0,5 % To predstavuje pri 15 rokoch splácania náklady 352 Eur/mesiac celkom by sme zaplatili Eur preplatíme Eur RPMN = 0.44 %

10 Vzhľadom k termínom predkladania žiadostí na ŠFRB, je potrebné realizovať kroky: Písomné hlasovanie o súhlase s úverom termín buď november 2015 alebo január 2016 potrebný súhlas vlastníkov minimálne 54 bytov (2/3) Vypracovanie žiadosti o príspevok zo ŠFRB december 2015 alebo január 2016 Realizácia po pridelení príspevku môj odhad cca v apríli 2016 Potrebná súčinnosť vlastníkov bytov týka sa nás všetkých JE TO POSLEDNÁ VÄČŠIA INVESTÍCIA DO OBNOVY DOMU

11 3. Plán práce na rok 2016 V zmysle novely Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov 182/1993 Z.z. platného od : 1. Príprava podkladov a realizácia výmeny rozvodov TZI a ich izolovanie podľa zákona (stúpačky SV, TÚV, kanalizácia, plyn) 2. Nastavenie hydraulického vyváženia vykurovania po obnove bytového domu komplexné riešenie v rámci regulácie celého sídliska 3. Zabezpečenie povinných revízií spoločného vybavenia domu v 2016 elektroinštalácia, plyn V ďalších rokoch predpoklad: 1. Výmena rozvodov bytových zvončekov a rozvodov domácich telefónov 2. Uvedenie trás TV káblov, internetových prípojok a ďalšej kabeláže vedenej v stúpačkových rozvodoch do súladu s normami radu STN , 3. Výmena centrálneho osvetlenia spoločných priestorov za osvetlenie ovládané pohybovými senzormi 4. Modernizácia drevených skríň osadených na stúpačkových rozvodoch na schodištiach

12 4. Diskusia, rôzne Ochrana obnovených spoločných priestorov NADŠTANDARDNÉ záruky poskytnuté zhotoviteľom: Fasáda 6 rokov Strecha 10 rokov Štandardné záruky na stavebné práce sú 3 roky ( 646 ods.3 Občianskeho zákonníka) ZA PREDPOKLADU ŽE NEDÔJDE K NARUŠENIU FASÁDY ALEBO STRECHY NEODBORNÝM NEODSÚHLASENÝM ZÁSAHOM (!!!) Strešné výstupy sú uzamknuté, vystupovať na strechu môže len správca alebo ním poverená osoba (kontrola, opravy antén a pod.) Za bezpečný stav inštalácií (elektrina, voda, plyn) v spoločných priestoroch zodpovedá správca svojvoľné zásahy do inštalácie sú neprípustné Obnovili sme za naše peniaze, my všetci sa musíme starať

13 Zimná údržba očistenie chodníkov od snehu a ľadu posypový materiál a snehové lopaty/metly sú budú - k dispozícii nie je povinnosť upratovačiek - týka sa všetkých vlastníkov bytový dom nie je hotel prosím pomôžte každý kto môže Ukladanie predmetov v spoločných priestoroch schodištia tvoria únikovú cestu v prípade nutnosti v prípade požiaru NESMIE sa na evakuáciu použiť výťah únikové cesty musia byť voľné a nesmú na nich byť uložené horľavé predmety alebo predmety ktorých horením vznikajú toxické látky nesmie byť obmedzený prístup k protipožiarnym zariadeniam (bicykle) okrem požiarnych aj estetické a hygienické hľadisko. Upozornenie na potrebu kontroly rozvodov el. energie v bytoch hliníkové prívody hliník vyteká spod spojov, môže vzniknúť skrat každý vlastník na svoje náklady - min. 1x/2-3 roky

14 Stav GO fondu k Priebežne (1-2*/rok) zverejnené vo výveskách a na www stránke domu Tvorba k : = Eur/m 2 od (cca 690 Eur/mesiac 8 280/rok) údržba Eur/m 2 od na splátky úveru zateplenia (2 762/mes)* Eur/m 2 od na výmenu rozvodov (435 Eur/mesiac) spolu: Eur/m 2 *Pri schválení zmeny úroku PSS 2422 Eur/mesiac úspora sa presunie do GO fondu Čerpanie: údržba a réžia bezpečná prevádzka budovy: splátky úveru a stavebného sporenia na zateplenie: spolu: Zostatok k : Eur Dlhy (k ): vchod 49: 2 530,93 (najväčší dlh = 2 309,74 ) vchod 51: 3 786,03 (najväčší dlh = 3 781,26 ) vchod 53: 795,97 (najväčší dlh = 597,90 ) Dlhy nad 700 sú v súčasnosti riešené na súde platobný rozkaz

15 Ďakujem za pozornosť - Köszönöm a figyelmet Hlasovanie: 1, - realizácia písomného hlasovania voľba overovateľov, výber termínu 2, - súhlas s ponukou PSS, a.s. na zmenu úroku na úver 3, - schválenie plánu práce na rok