Schôdza vlastníkov bytov Gazdovský rad 35 / Šamorín

Transkript

1 Schôdza vlastníkov bytov Gazdovský rad 35 / Šamorín :00 MsKS Šamorín Predkladá: Ing. Martin Polovka, PhD. zástupca vlastníkov bytov v spolupráci so správcom budovy, MPBH Šamorín, s.r.o

2 Rámcový program schôdze 1. Otvorenie, formálne záležitosti 2. Informácie k ukončenej výmene rozvodov vody, kanalizácie a plynu 3. Plán práce na rok Stav financií bytového domu 5. Zachovanie súčasného rozpočítavania vykurovacích nákladov 6. Rôzne: - neoprávnené zaberanie pivníc inými vlastníkmi - zimná údržba - fajčenie na balkónoch - narúšanie obnovenej fasády a strechy 7. Výmena zástupcu vlastníkov bytov 8. Diskusia, záver

3 2. Ukončená výmena rozvodov vody, plynu a kanalizácie Celkové náklady: Eur vlastné zdroje: , z toho 8 576,10 získané po zmene úveru ŠFRB (20 rokov, 0.5% Eur/mes) Voda TUV - hliníkoplast REHAU 50 rokov životnosť SV/hydrant pozinkované rúry vedené pod stropom Plyn medený plech Kanalizácia REHAU plast Vymenený komplet ležatý rozvod TUV/ SV a stupačkový rozvod po napojenie bytov Izolácia rozvodov vykonaná podľa predpisov zlepšenie energetickej hospodárnosti budovy (vyhláška MH SR Č. 282/2012 Z. z.)

4 Ukončená výmena rozvodov... Prívod studenej vody už nie je vedený v podlahe Odstránené poruchy napojenia kanalizačných zvodov v suteréne Diagnostika stavu kanalizácie pod obvodovým múrom Ďalej zistené / odstránené závady: neodborne vedená elektroinštalácia v priestore stupačiek kde mohla prísť do kontaktu s vodou elektroinštalácia uzemnená alebo dokonca fáza vyvedená na kovové rúry - hrozí úraz elektrickým prúdom chybne napojené odbočky kanalizácie do bytov - spoje netesné a/alebo poškodené poškodený prívod plynu - rukou (!!!) dotiahnutá príruba na sporáku prasknuté hlavné kanalizačné zvody v suteréne - 4 x

5 Ukončená výmena rozvodov... Nadštandardné záručné lehoty: Práca 5 rokov Materiál 5 (plast) 10 rokov (kov) Prebieha: 1 reklamačné konanie poškodenie kachličiek v kúpeľni vysprávka poškodení panelov v suteréne potreba sprístupneneia pivníc za týmto účelom izolácia rozvodu teplovodného potrubia január 2017 Ďakujem všetkým za vzornú spoluprácu a porozumenie!

6 3. Plán údržby a opráv na rok 2017 spracovaný v zmysle 8a ods.4 Zákona č. 182/1993 Z.z o vlastníctve bytov a nebytových priestorov 1. Nastavenie hydraulického vyváženia vykurovania po obnove bytového domu komplexné riešenie v rámci regulácie celého sídliska 2. Rekonštrukcia hlavných prívodov elektrického napätia (hlavné rozvodné skrine pri dome - v spolupráci so ZSE) 3. Výmena elektrických rozvodov bytových zvončekov a rozvodov domácich telefónov 4. Uvedenie trás TV káblov, internetových prípojok a ďalšej kabeláže vedenej v stúpačkových rozvodoch do súladu s normami radu STN

7 Plán údržby a opráv na rok Zabezpečenie povinných revízií a kontroly spoločného vybavenia domu: Stupačkové rozvody ÚK priebežne, min. 1x/rok Protipožiarne zabezpečenie budovy hydranty 2x/rok, hasiace prístroje 1x/rok Dezinsekcia a deratizácia spoločných priestorov min. 1x/rok Profilaxia ventilov na ležatom rozvode SV a TUV min 4x/rok Ležatý rozvod plynu (2016) Revízia elektroinštalácie v spoločných priestoroch a revízia bleskozvodov (2016) Výmena overenie vodomerov SV, TÚV (2018) Revízna skúška výťahov (2019) 6. Zabezpečenie priebežnej kontroly a údržby strechy a spoločných priestorov a priestranstva pred bytovým domom (kosenie, kontrola kanalizačných šácht, orez stromov)

8 Plán údržby a opráv...ďalšie roky 1. Výmena centrálneho osvetlenia spoločných priestorov za osvetlenie ovládané pohybovými senzormi 2. Modernizácia drevených skríň osadených na stúpačkových rozvodoch na schodištiach 3. Maľovanie spoločných priestorov 4. V prípade nutnosti riešenie rozvodov kúrenia

9 4. Stav financií bytového domu k Tvorba : 0,80 /m2 tj. mesačne cca Eur Splátky úverov: zateplenie: úrok: 808 /mes stavebné sporenie 1612 /mes stupačky: 201 /mes Splátky úverov spolu: cca 2621 /mes Zvyšok: cca 1200 Eur/ mes na bežnú údržbu a prevádzku budovy Počiatočný stav GO fondu : ,81 Priebežný stav k : ,42 Očakávané (!!) čerpanie do konca roku: Stupačky ( ,10 zádržné 1 017) Poistka Splátky úverov 10-12/ Predpokladaná údržba/prevádzka 9-12/ Očakávaná tvorba (9-12, 3 800/mes): Očakávaný zostatok k cca

10 1. Bytový dom po vykonaných opravách je v bezpečnom stave 2. Financie postačujú na krytie existujúcich záväzkov a prevádzky domu aj do budúcnosti 3. Potrebná zvýšená pozornosť voči vandalizmu a poškodzovaniu spoločného vybavenia domu záležitosť nás všetkých Stav financií... Dlhy: (k ): vchod 49: 1 870,10 (najväčší dlh = 1 416,07 ) vchod 51: 5 714,77 (najväčší dlh = 3 659,16 a 1 757,69 ) vchod 53: 1687,08 (najväčší dlh = 790,20 ) Oproti 2015: zhoršenie platobnej disciplíny nárast dlhov o Problematické 1 byt GR 49, 2 byty GR 51 a 1 byt GR 53 Dlhy nad 700 sú v súčasnosti riešené na súde platobný rozkaz Záver:

11 5. Zachovanie súčasného pomeru pre rozpočítavanie vykurovacích nákladov Súčasnosť 30% - podľa podlahovej plochy bytu 70 % - podľa spotreby meračov tepla Od : Vyhláška Ministerstva hospodárstva SR č. 240/2016 Z. z., ktorou sa ustanovuje teplota teplej úžitkovej vody na odbernom mieste, pravidlá rozpočítavania množstva tepla dodaného v teplej úžitkovej vode a rozpočítavania množstva tepla: 60% - podľa podlahovej plochy bytu 40 % - podľa spotreby meračov tepla ALEBO dohoda vlastníkov MERAČE tepla (PRVN) sme si zakúpili my v r. 2006, motivujú k hospodárnemu správaniu, majú svoj zmysel a efekt Návrh: Zachovať súčasný pomer 30/70 aj po

12 6. Rôzne Neoprávnené zaberanie pivníc a spoločných priestorov pri prevode bytov v r každý byt mal pivnicu/pivničný priestor, ktorých plocha sa ráta do veľkosti spoluvlastníckeho podielu bol takto zapísaný do katastra nehnuteľností pokiaľ niekto neoprávnene zabral priestor ktorý mu nepatrí, je povinný takýto záber odstrániť pokiaľ niekto legálne odkúpil pivnicu od iného vlastníka, treba to legalizovať aj na katastri kontaktovať správcu s titulom nadobudnutia v dome sú cca 5 vlastníci ktorí nemôžu užívať pivnicu, lebo ju zabral niekto iný Za pivnicu sa platí ako za súčasť bytu 0,8 /m 2 podlahovej plochy tj. niektorí z nás OKRÁDAJÚ svojich susedov platia za niečo čo nemôžu užívať

13 Neoprávnené zaberanie pivníc Návrh riešenia 1, dôsledné označenie pivníc/pivničných priestorov menom a č. bytu 2, vypracovanie novej mapy pivničných priestorov posledná z r , porovnanie údajov medzi údajmi z r a , SPRÁVCA: výzva vlastníkov na doloženie dôvodu vlastníctva 5, SPRÁVCA: výzva užívateľovi neoprávnene zabratého priestoru na uvoľnenie priestoru a jeho postúpenie oprávnenému vlastníkovi V krajnom prípade vypratanie takto zabratého priestoru správcom na náklady toho, kto priestor zabral Vhodné zvoliť výbor vlastníkov (po 2 z každého vchodu), ktorý bude oprávnený otázku zosúladenia vlastníctva pivníc v spolupráci so správcom riešiť

14 Zimná údržba očistenie chodníkov od snehu a ľadu posypový materiál a snehové lopaty/metly sú budú - k dispozícii nie je povinnosť upratovačiek - týka sa všetkých vlastníkov bytový dom nie je hotel prosím pomôžte každý kto môže Ukladanie predmetov v spoločných priestoroch schodištia tvoria únikovú cestu v prípade nutnosti v prípade požiaru NESMIE sa na evakuáciu použiť výťah únikové cesty musia byť voľné a nesmú na nich byť uložené horľavé predmety alebo predmety ktorých horením vznikajú toxické látky nesmie byť obmedzený prístup k protipožiarnym zariadeniam (bicykle, nábytky...) stojany na bicykle dočasné nie permanentné stojisko (!!!)

15 Upozornenie na potrebu pravidelnej kontroly rozvodov elektrickej energie v bytoch hliníkové prívody hliník vyteká spod spojov, môže vzniknúť skrat každý vlastník na svoje náklady - min. 1x/2-3 roky môže na požiadanie (a úhradu) vlastníka zabezpečiť správca 11 ods.1 Zákona 182/1993: Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný na svoje náklady byt...v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy... FAJČENIE na balkónoch riziko požiaru obťažovanie susedov cigaretovým dymom zahadzovanie ohorkov znečisťovanie prostredia okolo domu NEŽIJEME NA SMETISKU Riziko požiaru predmety uložené na balkónoch pod vami SCHODIŠTE a priestory stupačiek (WC) nefajčiarsky priestor

16 Ochrana obnovených spoločných priestorov NADŠTANDARDNÉ záruky poskytnuté zhotoviteľom: Fasáda 6 rokov Strecha 10 rokov Štandardné záruky na stavebné práce sú 3 roky ( 646 ods.3 Občianskeho zákonníka) ZA PREDPOKLADU ŽE NEDÔJDE K NARUŠENIU FASÁDY ALEBO STRECHY NEODBORNÝM NEODSÚHLASENÝM ZÁSAHOM (!!!) Strešné výstupy sú uzamknuté, vystupovať na strechu môže len správca alebo ním poverená osoba (kontrola, opravy antén a pod.) Za bezpečný stav inštalácií (elektrina, voda, plyn) v spoločných priestoroch zodpovedá správca svojvoľné zásahy do inštalácie sú neprípustné

17 7. Výmena zástupcu vlastníkov Zástupca vlastníkov - 14 zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov - zvolený spomedzi všetkých vlastníkov bytov vlastník ako každý iný - sprostredkovateľ požiadaviek správca/vlastníci vo vzťahu k domu - prenos informácií medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov a správcom budovy. - kontrola stavu domu a vyžadovanie opráv spoločného vybavenia domu - kontrola použitia fondu prevádzky a údržby domu ZV od 2007/2008 nastal čas na zmenu Je vhodné, aby dom MAL zástupcu vlastníkov kontrola činností správcu a efektivita čerpania spoločných prostriedkov

18 Diskusia, záver Hlasovanie Hlasovanie - potvrdenie: 1, schválenie programu 2, voľba zapisovateľa a overovateľov zápisnice 3, na vedomie - informácie o realizovaných prácach a stave financií 4, schválenie plánu údržby a opráv na rok , ponechanie spôsobu rozpočítavania nákladov na vykurovanie 30/70 6, poverenie správcu + výbor vlastníkov riešenie vlastníctva pivníc 7, zástupca vlastníkov

19 Ďakujem za pozornosť - Köszönöm a figyelmet