_, v zastoupení na základě plné má ze dne

Transkript

1 p R A H A HLAVNÍ MĚSTO PRAHA _ PR A G U E MAGISTRÁT HLAVNÍHO ŘS PRAHY illllllllllllllllllilllliillllllli llllllll i l i PRA GA Odbor památkové péče MHMPXPGKCSVD PR A G dle rozdělovníku Váš dcpis mlze dne Čj Vyřizuic! linka Datum MHMP Ing arch KarelBílJ Sp zn S MHMP Počet listů 5! příloh () Věc:_, kú Vršovice, Charkovská, Praha 10 ZÁVAZNÉ STANOVISKO Magistrát hl m Prahy- odbor památkové péče (dále jen MHMP OPP), jako orgán státní ' památkové péče na území hlavního města Prahy věcně & místně příshlšný podle odst 2 písm b), e) zákona č 20/1987 Sb, zákona ( Sb, o státní památkové oči, ve měni pozdějších předpisů, posoudit žádost správce dotčené nemovitosti Vršovice Charkovská = kterou podal, v zastoupení na základě plné má ze dne , ovydáni závazného stanoviska ve věci ' rekonstrukce domu a střešní vestavby bytů, na_ kú Vršovice, Charkovská Praha 11), nemovitost je v památkové Zóně Vinohrady, Zižkov, Vršovice, prohlášené vyhláškou 111 m Prahy č 10f1993 Sb hl rn Prahy, o prohlášení částí území hl rn Prahy za památkové zóny & ourčení podminek jejich ochrany, zahrnující rekonstrukci domu a zřízení bytů ve střešní vestavbě bytového domu: ' ' - nový krov jednotného Waru na obou křídlech, zvýšení úrovně hřebene střechy o 1,2 m na +23,850 m (dříve navrhované zvýšení oproti stávajícímu stavu 0 1,5 rn na + 24,150 to), nový sklon střešní roviny do ulice 35O (stávající sklon střechy do ulice 290) - v dolní části horní úrovně nástavby (7 NP) střechy do dvora mnístění: varianta A dvojice zapuštěných střešních teras + zapuštěné lichoběžníkové terasy mezi světlíkem & Hebenern střechy/ prosvětlení horní úrovně střechy do dvora (křídla orientovaného do Cernornořské ulice) 4 ks střešních oken Sídlo: Mariánské nám 2f Praha 1 Pracoviště: Jungmannova 35129, Praha 1 rcl: Kontaktní centrum: , fax: Elektronick'-_:-u=: s336201? Qostgítgřpmhgmur 11) DS: Ccm'ňkáv Í im: hroší w Fiatnnsl dc :' ;

2 varianta B umístění 2 ks ateliérových oken v půdorysné stopě teras (3 s 8 a 3 x? polí otvíravá kyvná pole ob jednu tabulku vhomí řaděl plosvětlení horní úrovně střechy do dvora (kňdla orientovaného do Černomořské ulice) 5 ks střešních oken umístění střešním okna za nově vybudovanou atřkou na okoseném nároží objektu (2% pole: otvíravé kyvné střední pole v horní řadě) a vydává podle ustanovení 14 odst 2 vsouladu s Š 14 odst 3, 44a odst 3 zákona č20í1987 Sb, o stámí památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, toto závazné stanovisko podle zákona č 500í21104 Sb, správní řád, ve znění pozdějších předpisů: příprava navrhovaných prací v rozsahu předložené projektové dokumentace pro územní řízení - rekonstrukce dornu a střešní vestavby bytů, na_ kú Vršovice, Charkovská Praba 10, kterouzpracoval - 12í2016,jeíjsou z hlediska zájmů státní památkové péče nepřípustná Odůvodnění: Podle ustamvení 14 odst 2 Zákona č Z[)íl987 Sb, o státní památkové péči1 ve mění pozdějších předpisů, byla dne 21' podána opráměnou osobou žádost o vydání Závamého stanoviska k návrhu výše uvedené předmětné nemovitosti v rozsahu předložené dokwnentace Žádost obsahovala následující doklady a podklady: - plnou moc, souhlas kvalifikovaně většiny vlastníků domu, kompletní projekt, MHMP OPP požádal dne ? Národní památkový ústav, územrí odborné pracoviště v Praze (dále jen NPU UOP PR), o zpracování písemného vyjádření!( předbženému náwhu v zákonné lhůtě 20 dnů ode dne doměení žádosti o jeho wpracování Ve smyslu ustanovení 9 14 odst 6 zákona č Sb, o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, bylo ve věci vydáno písemně vyjádření NPU UOP PR čj NPÚ ? ze dne které MHMP OPP obdržel dne Ve svém vyjádření tato odborná organizace považuje navrhované práce za realizovatelné za iu'iskadujícich podmínek: ] V dolní části horní urovne nástavby (? NP) střechy do dvora budou umístěny 2 ks ateliér-ových oken, která budou zmenšeno na rozměry zapuštěných střešních teras navrhovaných v předchozí dokumentací (tj cca 2895 x 3435 mm a ZóIOx 4350 mm) 2 Nové oteíiěrové okno za atikou na nároží bude zmenšeno no 2 x 2 pole (rozměr jednoho pote 600 x 800 mm), 3 Nová ateliérová okno budou mít S'uíuiírií konstrukcí a budou osazena do střechy tak, abyjcjích rámy wystupovoóf nad rovinu střešní krytiny max cca 100 mm 2

3 Rámy pevného zaskíeuí budou mít vnější šířku coo 55 mm, prosklenípoíi'z čirého sklo, přičemž otvírovrí poíe budou umístěno ve Spodní řadě objetím pole 4 Střešní okna v horní části střechy budou mít maximáíní rozměr 600 x 600 mm evokující historické střcšnípadáčky Žadateli byla analogicky podle 36 odst 3 zákona č Sb, správní řád, ve znění pozdějších předpisů, před vydáním závazného stanoviska ve věci dána možnost vyjádřit se kpodkladům závazného stanoviska Žadatel této možnosti nevyužil MHMP OPP, který žádost posoudil, se neztotožnil s písemným vyjádřením NPÚ ÚOP PR s tím, že příprava navrhovaných prací, uvedených v předloženém náwhu, je z hlediska zájmů státní památkové péče nepřípustná Předmětný nárožní nájen'mí dům je situovaný na území památkové zóny Vinohrady, Žižkov, Vršovice Objekt byl postaven na začátku 20 století vhistorizujícím stylu a již vroce 1927 byl zvýšen o jedno patro Památková hodnota stavby spočívá především v jejím architektonickém a materiálovém řešení Dům svým výrazovým pojetím dokumentuje historický vývoj městské zástavby v příslušném časovém úseku a slohovém období a je nedílnou součástí architektonického řešení dané lokality Předmětem ochrany ve smyslu čl 3 písm a), b) a d) vyhíášky hl m Prahy č Sb, o prohlášení částí území hlavního města Prahy za památkové zóny a o určení podmínek jejich ochrany, je vtomto případě h'ntorický půdorys a jemu odpovídající prostorová a hmotová skladba, charakter objektu, architektura objektu a jeho emeriér, veřejný interiér včetně řemeslných a umělec-kořemeslných prvků a rovněž také panorama památkových 2611 s hlavními dominantami vblízkých i dálkových pohledech Vdaném případě střecha, ňasády a výplňové prvky Dotčený objekt je řadový nárožní nájemní dům o pěti nadzemních podlažích a podkroví Uliční průčelí je bohatě členěné, dvorní průčelí je hladké s profilovanou hlavni římsou avystupujícím rizalitem schodiště Parter stavby, stejné jako plochu fasády ve třetím patře zvýrazňuje jednoduchá rustika Průčeií dále člení vkrajních osách mělké rizality, průběžné římsy, pilastry s dekorativními hlavicemi, bohaté supraienestry oken a mohutná předsazená prolilovaná korunní římsa svolutovými konzolami Uliční fasádu mezi ruliry, vúrovni první a druhého patra, navíc zvýrazňuje cihlové zdivo, zatímco plocha posledního podlaží nastaveného ve třicátých letech je hladká :: bez ozdob Ve veřejném interiéru dením se dochovala rovněž řada hodnomych původních prvků - vstupní vestibul s bohatou štukovou výzdobou & dřevěnými kyvnými dveřmi, schodiště včetně zábradlí, historické dlažby, dobové bytové dvorřrřídk': dveře sobložkovou zárubní, dvoukřídlé balkonové dveře s nadsvětlíkem s pískovanýmí skly Ve věci návrhu půdní vestavby (návrh zahrnoval půdní vestavbu vkrovu zachovávajícím stávající výšku hřebene, sklon a rozměry střech) bylo vydáno rozhodnutí MLM) OKP čj WMP /Baš ze dne , kterým byl záměr posouzen jako přípustný za podmínek Ve věci náwhu nástavby a půdní vestavby (návrh zahrnoval pásové vikýře a zapuštěnou terasu v uliční části střechy) bylo vydáno rozhodnutí MHMP OKP čj MHMP íBb ze dne , kterým byl záměr posouzen jako nepřípustný K projektové dokumentaci pro územní řízení (obnova fasád objektu, přístavba výtahu, střešní vestavba dvojice bytů, zvýšení úrovně hřebene nově střechy o 1,5 m, realizace trojice zapuštěných teras ve dvorní části střechy, zřízení zaatikové 3

4 zapuštěné střešní terasy na nároží objektu) bylo vydáno závazné stanovisku MHMP OPP čj S-MHMP ze dne 19520í6, které posoudilo navrhovaný záměr jako nepřípustný Nyní předkládaná dokumentace navrhuje navýšení úrovně hřebene nové jednotné střechy oproti stávajícímu stavu 0 1,2 m Střecha domu má vsoučasné době nepravidehrý tvar a nejednotný sklon vzniklý různými stavebními úpravami Stav střechy je možné označit jako nekompaktní Nástavba 5 NP byla ze strany Černomořské ulice řešena jako nižší a odsazená, patrně sohíedem na iai sousední dům_ Ten byl ale mezitím navýšen o dvě podlaží faíešné mansardy Proto výškově omezenou nástavbu ze strany Černomořské by bylo zpohledu památkové péče možné akceptovat Návrh však předkládá navýšení střech obou křídel rohového domu na stejnou výšku tak,že hřeben nové střechy je navýšen () 1200 mm ve srovnání se stávajícím hřebenem střechy do ulice Charkovské Předkládané navýšení představuje masivní nárůst hmoty střechy domu, je nadměmé a disproporění ve vztahu k navazující zástavbě, ve výsie-dku by se negativně uplatňovaío na vzhledu dotčené stavby střechou v přňiš velkém sklonu Ztohoto důvodu není možné toto navýšení akceptovat Pro MHMP OPP by bylo přijatelné dorovnání střechy zuiice Čemomořské na stávající výšku střechy do ulice Charkovské tj bez dalšího navyšování střechy do této ulice Stejný princip tj návrh navýšení vyššího křídía rohového domu a kněmu výškové dorovnání nižšího křídla tohoto domu posuzoval MHM P OPP vulic-i Štítného na Praze 3 s tím, že bylo akceptováno pouze výškové dorovnání nižšího křídla na úroveň výšky stávajícího vyššího křídla, bez dalšího navyšování tohoto vyššího křídla MHMP OPP ph rozhodování podle 14 odst 2 zákona č20t1987 Sb o státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů uplatňuje tzv diskreční neboli úvahovou pravomoc Jejímu uplatnění klade právní řád různé meze, především zásadu rovnosti osob před státní správou Z této zásady vyplývá, že nacházejí-li se osoby ve stejných podmíikách, jež jsou pro určitou věc rozhodné, musí správní orgán o těchto osobách rozhodnout stejně Totožnost podmínek rozhodných pro určitou věc je kritérium, které zabraňuje právně neodůvodněným preferencím nebo naopak diskriminaci Jestliže tedy MHMP OPP v minulosti svým rozhodnutím připustil pouze výškové dorovnání nižšího křídla se stávajícím vyšším křídlem rohového domu, nemohl v daném případě rozhodnout jinak, než jak je uvedeno ve výroku tohoto závazného stanoviska Navrhovanou terasu v horní úrovni střechy za světlíkem ve dvorní části střechy, stejně jako zaatikovou terasu na nároží objektu vuiiční části střechy, není možné zpohledu památkové péče akceptovat, jelikož se jedná o prvky nemající u blokové zástavby tohoto typu historickou analogii Památková hodnota dotčené střechy spočívá v jejím sourodém začlenění do hmotové skladby střešní krajiny daného historického urbanistického ceiku, dále spoluvytváří architektonickou podstatu daného objektu, je nedíinou součástí jeho kompozice, s charakteristickou hmotou, proporcemi, krytinou i detaily Její podoba je rovnocenná výtvarnému ztvárnění tasád, se kterými tvoří jeden celek, odpovídá slohu, v němž byt dům postaven, má hodnotu historického dokumentu dokládajícího technickou úroveň stavebnictví a řemesel své doby Všechny úpravy střechy je třeba provést tak, aby tyto úpravy byly do stávající střechy nerušivě integrovány a byl zachován historický architektonický ráz této střechy To se vztahuje i další úpravy navrhované na dotčeném domě jako např na prosvětlovací prvky ve střeše, fasády, střešní krytinu a umístění výtahu, které by měly být vsouladu s architekturou a historickým výrazem domu Ve variantě A navrženou trojici zapuštěných dvorních teras v dolní části horni úrovně střechy (v každém křídle při štítové zdi + menší terasa mezi světhkern a hřebenem 4

5 střechy) není možné zhlediska zájmů památkové péče akceptovat, jelikož se jedná o prvky nemající u blokové zástavby tohoto typu historickou analogii a nekoresponduje s historickým výrazem stavby ani okolní střešní krajiny 2 navrhovaných variant je proto vdaném případě byla přijatelnější varhnta B, která upouští od realizace zapuštěné terasy mezi světlíkem a hřebenem střechy a vmístě teras vdoíní části homí úrovně střechy navrhuje Lunístění rozměrných ateliérových oken Oproti předchozím záměru však dochází k půdorysnému zvětšení obou teras a navržená ateliérová okna této velikosti odpovídají, díky čemuž jsou vdané části střechy vytvořeny neúměrně velké prosklené plochy na úkor střešní krytiny Vprostředí panátkových zon všeobecně platí, že umístěni, typ a rozměry prosvětlovacích prvků na střechách historických objektů musí být vždy v souladu s architekturou a historickým výrazem domu Rozměry nových ateliérových oken by bylo nutné zmenšit a přizpůsobit minimálně půdorysný-rn rozměrům zapuštěných teras v předchozím návrhu Vyloučení navýšení střech však představuje nutnost přepracování návrhu, což se může projevit i na nutnosti úprav výše zmiňovaných části stavby, a proto se k těmto úpravám v rámci tohoto návrhu nelze objektimě vyjádřit Podle š 29 odst 2 písm b), 53 44a odst 3 zákona č 20ř193? Sb, o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, ě 136 odst 1 a _G 149 zákona č Sb, správní řád, ve znění pozdějších předpisů, je toto závazné stanovisko úkonem učiněným dotčeným orgánem pro řízení vedené stavebním úřadem Poučení o opravném pmstředku: Proti tomuto závamérnu stanovisku nelze v souladu s ustanovením odst 1 zákona č500f2004 Sb, Správní řád, ve znění pozdějších předpisů, podat samostatné odvolání, neboť tento úkon není samostatným rozhodnutím Pokud toto závazné stanovisko menožňuie vyhovět výše uvedené žádosti, přísltšný stavební úřad v souladu s ustanovením Š: 149 odst 3 správního řádu nebude provádět další dokazování a žádost zamítne Až proti rozhodnutí příslušného stavebního úřadu je možné podat odvolání, které umožní, aby byio v souladu s ustanovením & 149 odst 4 správního řádu přezkoumáno toto závazné stanovisko MgrJiříSkalický ředitel odboru Rozdělovník: Doruču'ie se do vlastních rukou Na vědomí o vys ÚMČ Praha 10 - NPU HMP PR ' 5