ZNALECKÝ POSUDEK. č. 200/14

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 200/14 o obvyklé ceně podílu id. 1/20 na nemovitých věcech - pozemku p.č. st. 295/1, součástí pozemku je stavba: Jindřichov č.p. 171, rodinný dům, pozemku p.č. st. 475, součástí pozemku je stavba: bez č.p./č.e., technická vybavenost a pozemku p.č. 252/1 s příslušenstvím, LV číslo 171, katastrální území Jindřichov ve Slezsku, obec Jindřichov, okres Bruntál a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká Praha 3 Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 25993/09-35 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická Hranice telefon: zvh@atlas.cz, Znalecký posudek obsahuje 28 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu id. 1/20 na nemovitých věcech - pozemku p.č. st. 295/1, součástí pozemku je stavba: Jindřichov č.p. 171, rodinný dům, pozemku p.č. st. 475, součástí pozemku je stavba: bez č.p./č.e., technická vybavenost a pozemku p.č. 252/1 s příslušenstvím, LV číslo 171, katastrální území Jindřichov ve Slezsku, obec Jindřichov, okres Bruntál a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Jindřichov Jindřichov Kraj: Moravskoslezský Okres: Bruntál Obec: Jindřichov Katastrální území: Jindřichov ve Slezsku Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 510,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel III 0,75 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka IV 0,80 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 122,35 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti pana Jana Zemana, tel Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne , LV číslo 171, k.ú. Jindřichov ve Slezsku - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě Vlastnické a evidenční údaje Hlavičková Marie, Okružní 667/33, Město Albrechtice 1/5-2 -

3 Orságová Gabriela, Petrovická 366/41a, Pod Bezručovým vrchem, Krnov 1/20 Robenek Bohumil, č.p. 486, Jindřichov 1/20 Robenek Marián, Damašek 29, Třemešná 1/20 Robenková Monika, č.p. 65, Vysoká 1/20 Zeman František, č.p. 170, Jindřichov 1/5 Zeman Jan, č.p. 177, Jindřichov 1/5 Zeman Josef, Pražského Povstání 2306, Tábor 1/5 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Robenek Marián Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci rodinný dům se nachází západně od středu obce, v zástavbě rodinných domů. Jedná se o rodinný dům, bývalý chlév a bývalou trafostanici na oploceném, mírně svažitém pozemku. Příjezd je po asfaltové zpevněné komunikaci. Pozemky byly na místě identifikovány podle mapy z nahlížení do katastru nemovitostí, pro přesné určení v terénu je nutné vyměření pozemků oprávněných geodetem. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné a proto se při ocenění vycházelo z informací, sdělených účastníkem prohlídky. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům Chlévy 1.2. Příslušenství Trafostanice Studna Venkovní úpravy 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty - 3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,970 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,

5 i = 2 Koeficient pp = I T * I P = 0, Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům Přízemní, částečně podsklepený, samostatně stojící rodinný dům se sedlovou se nachází na pozemku p.č. st.295/14. Sítě jsou odpojeny, mimo elektřinu. Objekt je užíván více než 150 let. V posledních letech byla údržba zanedbána. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklep. V prvním nadzemním podlaží se nachází zádveří, chodba, kuchyň, pět pokojů, sklady, koupelna a záchod. Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Dům vyžaduje opravy. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1121 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1. PP 5,00*3,00 = 15,00 1. NP 11,60*21,70+2,00*3,00 = 257,72 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1. PP 15,00 m 2 2,10 m 1. NP 257,72 m 2 2,90 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1. PP (5,00*3,00)*(2,10) = 31,50 m 3 1. NP (11,60*21,70)*(3,70)+(2,00*3,00)*(2,20) = 944,56 m 3 zastřešení (11,60*21,70)*(3,90*0,5)+(2,00*3,00)*(0,30*0,5) = 491,75 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) - 5 -

6 Název Typ Obestavěný prostor 1. PP PP 31,50 m 3 1. NP NP 944,56 m 3 zastřešení Z 491,75 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 467,81 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy kamenné, bez izolace P Zdivo smíšené, zemní vlhkost P Stropy s rovným podhledem S Střecha sedlová S Krytina eternitové šablony, poškozené P Klempířské konstrukce pozinkované S Vnitřní omítky vápenné, poškozené P Fasádní omítky vápenocementové, poškozené P Vnější obklady ne C Vnitřní obklady ne C Schody kamenné P Dveře dřevěné S Okna dvojité, dřevěné, poškozené P Podlahy obytných místností PVC S Podlahy ostatních místností PVC, dlažby S Vytápění lokální na tuhá paliva P Elektroinstalace 220, 380 V S Bleskosvod ano S Rozvod vody nefunkční C Zdroj teplé vody ne C Instalace plynu ne C Kanalizace ne C Vybavení kuchyně sporák P Vnitřní vybavení vana, nefunkční C Záchod splachovací, nefunkční C Ostatní ne C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 8, ,46 3,77 2. Zdivo P 21, ,46 9,75 3. Stropy S 7, ,00 7,90 4. Střecha S 7, ,00 7,30 5. Krytina P 3, ,46 1,56 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,90 7. Vnitřní omítky P 5, ,46 2,67-6 -

7 8. Fasádní omítky P 2, ,46 1,29 9. Vnější obklady C 0, ,00 0, Vnitřní obklady C 2, ,00 0, Schody P 1, ,46 0, Dveře S 3, ,00 3, Okna P 5, ,46 2, Podlahy obytných místností S 2, ,00 2, Podlahy ostatních místností S 1, ,00 1, Vytápění P 5, ,46 2, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod S 0, ,00 0, Rozvod vody C 3, ,00 0, Zdroj teplé vody C 1, ,00 0, Instalace plynu C 0, ,00 0, Kanalizace C 3, ,00 0, Vybavení kuchyně P 0, ,46 0, Vnitřní vybavení C 4, ,00 0, Záchod C 0, ,00 0, Ostatní C 3, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 51,91 Koeficient vybavení K 4 : 0,5191 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy P 8,20 100,00 1,00 8,20 10, ,71 8, Zdivo P 21,20 100,00 1,00 21,20 26, ,75 24, Stropy S 7,90 100,00 1,00 7,90 9, ,75 9, Střecha S 7,30 100,00 1,00 7,30 9, ,00 9, Krytina P 3,40 100,00 1,00 3,40 4, ,00 4, Klempířské konstrukce S 0,90 100,00 1,00 0,90 1, ,91 1, Vnitřní omítky P 5,80 100,00 1,00 5,80 7, ,00 7, Fasádní omítky P 2,80 100,00 1,00 2,80 3, ,00 3, Schody P 1,00 100,00 1,00 1,00 1, ,00 1, Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,00 3, Okna P 5,20 100,00 1,00 5,20 6, ,00 6, Podlahy obytných místností S 2,20 100,00 1,00 2,20 2, ,00 2, Podlahy ostatních místností S 1,00 100,00 1,00 1,00 1, ,00 1, Vytápění P 5,20 100,00 1,00 5,20 6, ,00 6, Elektroinstalace S 4,30 100,00 1,00 4,30 5, ,00 5, Bleskosvod S 0,60 100,00 1,00 0,60 0, ,00 0, Vybavení kuchyně P 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,00 0,6200 Opotřebení: 96,2 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5191 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,9000

8 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1300 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 278,81 Plná cena: 1 467,81 m 3 * 2 278,81 Kč/m 3 = ,11 Kč Koeficient opotřebení: (1-96,2 % /100) * 0,038 Nákladová cena stavby CS N = ,68 Kč Koeficient pp * 0,959 Cena stavby CS = ,39 Kč Rodinný dům - zjištěná cena = ,39 Kč Chlévy Přízemní, nepodsklepený objekt bývalých chlévů se nachází za rodinným domem na pozemku p.č. st. 295/1. Je napojen na el. energii. Objekt je užíván více než 150 let. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází sklady. Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: Z. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1. NP 10,50*19,10 = 200,55 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1. NP 200,55 m 2 4,70 m 942,59 Součet 200,55 m 2 942,59 Průměrná výška podlaží: PVP = 942,59 / 200,55 = 4,70 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 200,55 / 1 = 200,55 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1. NP (10,50*19,10)*(4,70) = 942,59 m 3 zastřešení (10,50*19,10)*(3,00*0,5) = 300,83 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 942,59 m 3-8 -

9 zastřešení Z 300,83 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 243,42 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací kamenné bez izolace P Svislé konstrukce smíšené P Stropy trámové S Krov, střecha sedlová S Krytiny střech eternitové šablony S Klempířské konstrukce pozinkované S Úprava vnitřních povrchů omítky, poškozené P Úprava vnějších povrchů S Vnitřní obklady keramické X Schody S Dveře dřevěné S Vrata dřevěné S Okna kovové, jednoduché P Povrchy podlah betonové S Vytápění X Elektroinstalace 220 V P Bleskosvod ne C Vnitřní vodovod X Vnitřní kanalizace X Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody X Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. X Výtahy X Ostatní ne C Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 13, ,46 6,03 2. Svislé konstrukce P 30, ,46 13,98 3. Stropy S 13, ,00 13,80 4. Krov, střecha S 7, ,00 7,00 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,90 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů P 3, ,46 1,79 8. Úprava vnějších povrchů S 2, ,00 2,70 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody S 1, ,00 1, Dveře S 2, ,00 2,40-9 -

10 12. Vrata S 3, ,00 3, Okna P 3, ,46 1, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace P 6, ,46 2, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod X 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 63,47 Koeficient vybavení K 4 : 0,6347 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací P 13,10 100,00 0,46 6,03 9, ,71 8, Svislé konstrukce P 30,40 100,00 0,46 13,98 22, ,75 20, Stropy S 13,80 100,00 1,00 13,80 21, ,75 20, Krov, střecha S 7,00 100,00 1,00 7,00 11, ,00 11, Krytiny střech S 2,90 100,00 1,00 2,90 4, ,00 4, Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 1, ,00 1, Úprava vnitřních povrchů P 3,90 100,00 0,46 1,79 2, ,00 2, Úprava vnějších povrchů S 2,70 100,00 1,00 2,70 4, ,00 4, Schody S 1,80 100,00 1,00 1,80 2, ,00 2, Dveře S 2,40 100,00 1,00 2,40 3, ,00 3, Vrata S 3,00 100,00 1,00 3,00 4, ,00 4, Okna P 3,40 100,00 0,46 1,56 2, ,00 2, Povrchy podlah S 3,00 100,00 1,00 3,00 4, ,00 4, Elektroinstalace P 6,10 100,00 0,46 2,81 4, ,00 4,4300 Opotřebení: 95,9 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 115,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9529 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,7468 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6347 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1360 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 724,41 Plná cena: 1 243,42 m 3 * 1 724,41 Kč/m 3 = ,88 Kč

11 Koeficient opotřebení: (1-95,9 % /100) * 0,041 Nákladová cena stavby CS N = ,80 Kč Koeficient pp * 0,959 Cena stavby CS = ,46 Kč Chlévy - zjištěná cena = ,46 Kč 1.2. Příslušenství Trafostanice Přízemní, nepodsklepený objekt bývalé trafostanice se nachází na zahradě na pozemku p.č. st Objekt je užíván asi 80 let. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází sklad. Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1. NP 2,75*2,75 = 7,56 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1. NP 7,56 m 2 8,10 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1. NP (2,75*2,75)*(8,10) = 61,26 m 3 zastřešení (2,75*2,75)*(1,00*0,5) = 3,78 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 61,26 m 3 zastřešení Z 3,78 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 65,04 m

12 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové S Obvodové stěny cihelné S Stropy s rovným podhledem S Krov sedlový S Krytina eternitové šablony, poškozené P Klempířské práce ne C Úprava povrchů ne C Schodiště X Dveře kovové P Okna jednoduché P Podlahy betonové S Elektroinstalace ne C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov S 7, ,00 7,30 5. Krytina P 8, ,46 3,73 6. Klempířské práce C 1, ,00 0,00 7. Úprava povrchů C 6, ,00 0,00 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře P 3, ,46 1, Okna P 1, ,46 0, Podlahy S 8, ,00 8, Elektroinstalace C 5, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 79,82 Koeficient vybavení K 4 : 0,7982 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 8, ,33 4, Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 39, ,00 39, Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 24, ,00 24, Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 9, ,00 9, Krytina P 8,10 100,00 0,46 3,73 4, ,00 4, Dveře P 3,00 100,00 0,46 1,38 1, ,00 1, Okna P 1,10 100,00 0,46 0,51 0, ,00 0, Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8,20 10, ,00 10,

13 Opotřebení: 95,9 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7982 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 863,30 Plná cena: 65,04 m 3 * 1 863,30 Kč/m 3 = ,03 Kč Koeficient opotřebení: (1-95,9 % /100) * 0,041 Nákladová cena stavby CS N = 4 968,75 Kč Koeficient pp * 0,959 Cena stavby CS = 4 765,03 Kč Trafostanice - zjištěná cena = 4 765,03 Kč Studna Na zahradě je studna, která nemá pitnou vodu. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 5,00 m Ruční čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Ocenění Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 5,00 m * 1 950,- Kč/m ,- Kč ruční čerpadlo: 1 ks * 1 210,- Kč/ks ,- Kč Základní cena celkem = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3020 Studna neslouží trvale svému účelu: * 0,2000 Upravená cena studny = 4 541,39 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 150 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 160 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 150 / 160 = 93,8 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 681,21 Kč Koeficient pp * 0,959 Cena stavby CS = 653,28 Kč Studna - zjištěná cena = 653,28 Kč

14 Venkovní úpravy Venkovní úpravy tvoří - přípojky sítí, zpevněné plochy, vrata, vrátka a oplocení. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle 18 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,00 % Ceny staveb pro ocenění venkovních úprav Název stavby Rodinný dům Trafostanice Celkem: Cena stavby ,39 Kč 4 765,03 Kč ,42 Kč Ocenění Cena staveb celkem: ,42 3,00 % z ceny staveb * 0,0300 Venkovní úpravy - zjištěná cena = 3 799,75 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Pozemky jsou mírně svažité. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemky jsou mírně svažité. II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,970 Index polohy pozemku I P = 0,989 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,970 * 1,000 * 0,989 = 0,959 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny

15 odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,35 0, ,33 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 117, ,20 nádvoří 4 odst. 1 zahrada ,00 117, ,82 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,02 Pozemky - zjištěná cena = ,02 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Na pozemcích se nachází trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč ,00 Celková výměra pozemku m 2 617,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 150,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč ,12 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = 5 640,97 Trvalé porosty - zjištěná cena 5 640,97 Kč

16 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům ,90 Kč Chlévy ,10 Kč 1.2. Příslušenství Trafostanice ,30 Kč Studna 4 355,20 Kč Venkovní úpravy 3 799,80 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,- Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 5 641,- Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 5 641,- Kč Celkem ,30 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,30 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům ,40 Kč Chlévy ,50 Kč 1.2. Příslušenství Trafostanice 4 765,- Kč Studna 653,30 Kč Venkovní úpravy 3 799,80 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,- Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,- Kč

17 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 5 641,- Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 5 641,- Kč Celkem ,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Třistašedesátjednatisícjednostopadesát Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÉ VĚCI Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění

18 Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery Prodej rodinného domu 150 m2 Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize Poznámka k ceně: včetně provize Adresa: Jindřichov (okres Bruntál) Datum aktualizace: ID zakázky: 0364 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 180 m2-18 -

19 Užitná plocha: 150 m2 Plocha pozemku: m2 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Odpad: Jímka Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová Vybavení: Ne Popis: Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům 4+1, zahrada 2000m2, v obci Jindřichov ve Slezsku u Krnova okr. Bruntál. Velice pěkný rodinný dům v udržovaném stavu, který se nachází na velice pěkném a klidném místě. Možnost využití jak k trvalému bydlení tak i k rekreaci. Makléř doporučuje 2. Prodej rodinného domu 162 m2 Celková cena: Kč za nemovitost Adresa: Jindřichov (okres Bruntál) Datum aktualizace: ID zakázky: 954 Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 178 m2 Užitná plocha: 162 m2 Plocha podlahová: 162 m2 Plocha pozemku: 438 m2 Sklep: Ano Parkování: Ano

20 Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Plyn: Plynovod Elektřina: 120V Popis: Nabízíme k prodeji rodinný dům o velikosti 4+1 v Jindřichově, okres Bruntál. Prodáváme rodinný dům č.p. 291 v obci Jindřichov, okres Bruntál. Dům má dispozici 4+1 a je určen k celkové rekonstrukci s možností půdní vestavby. Okna původní dřevěná dvojitá. K vytápění slouží kotel na tuhá paliva. Dům je napojen na obecní vodovod. Ohřev vody elektrickým bojlerem. K domu náleží garáž. Dům se nachází v pěkném prostředí malé obce a krásné přírody. 3. Prodej rodinného domu 580 m2 Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Adresa: Jindřichov (okres Bruntál) Datum aktualizace: ID zakázky: Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží počet: 1 Počet bytů: 2 Plocha zastavěná: 290 m2 Užitná plocha: 580 m2 Plocha podlahová: 350 m2 Plocha pozemku: m2 Sklep: 15 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Jímka

21 Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová Popis: Exkluzivně nabízíme na prodej zděný,dvougenerační, samostatně stojící RD. v první patře se nachází bytová jednotka 6+1 se sociálním zařízením a vlastní zahradou. V 1.np se nachází bytová jednotka 4+1 taktéž s vlastním sociálním zařízením a zahradou. K domu patři zděná hospodářská budova a garáž. Na domě proběhla rekonstrukce střechy a částečná rekonstrukce elektroinstalace (230/380V), kanalizace svedená do žumpy, voda obecní, topení na tuhá paliva krbovými kamny v každé z místností, částečně podsklepený. Obec Jindřichov pracuje na zavedení kanalizace pro všechny své občany. Poblíž obchod. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca tisíc Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitých věci: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Robenek Marián Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností,

22 odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí ,- Kč z toho podíl id. 1/20 je ,- Kč slovy: Sedmnácttisícpětset Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích Zdeněk Vašíček Teplická Hranice telefon: zvh@atlas.cz, D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 200/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 200/

23 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 3 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti

24 - 24 -

25 - 25 -

26 - 26 -

27 - 27 -

28 - 28 -