ÚZEMNÍ STUDIE BOJIŠTĚ TRUTNOV (V ÚZEMNÍM PLÁNU ČÁST PLOCHY Z83 BOJIŠTĚ)

Transkript

1 ÚZEMNÍ STUDIE BOJIŠTĚ TRUTNOV (V ÚZEMNÍM PLÁNU ČÁST PLOCHY Z83 BOJIŠTĚ) Obsah územní studie Textová část Úvod, identifikační údaje I. Vymezení řešeného území, širší vztahy II. Požadavky vyplývající z územního plánu (resp. splnění požadavků) III. Urbanistická koncepce včetně regulačních prvků (hranice funkčních ploch, hranice navržených pozemků, čára hranice zástavby, uliční čára, zastavěnost pozemků, výška zástavby ) IV. Návrh řešení dopravní infrastruktury V. Návrh řešení technické infrastruktury VI. Vymezení veřejně prospěšných staveb VII. Návrh etapizace, včetně možného etapového řešení dopravní a technické infrastruktury v lokalitě Grafická část I. Situace širších vztahů (výřez ÚP Trutnov v textu) : II. Koordinační situace :000 2A4 III. Urbanistický návrh :000 2A4 IV. Výkres dopravní infrastruktury :000 2A4 V. Výkres technické infrastruktury :000 2A4

2 Textová část Úvod, identifikační údaje Název akce : Územní studie Bojiště Trutnov (v Územním plánu část plochy Z83 Bojiště) Stavebník : Petr Pilař Malé náměstí Trutnov Střední předměstí p.p.č. 828/4, část 828/, vše v k.ú. Trutnov Pořizovatel : Městský úřad Trutnov, odbor rozvoje města a úřad územního plánování Slovanské náměstí Trutnov tel uup@trutnov.cz Projektant : ing. arch. Roman Žatecký člen sdružení DRUPOS Trutnov Horní Promenáda Trutnov ČKA : tel zatecky@drupos.cz Stupeň : územní studie I. Vymezení řešeného území, širší vztahy Dne vydalo Zastupitelstvo města Trutnov formou opatření obecné povahy č. 0/20/HLM Územní plán Trutnov, který vešel v platnost dne V rámci této územně plánovací dokumentace je v katastrálním území Trutnov mimo jiné vymezena zastavitelná plocha Z83. Podmínkou pro rozhodování v této ploše je vypracování územní studie s lhůtou do 6 let od vydání Územního plánu Trutnov. Na část této rozvojové plochy již byla ÚS vypracována. Území, pro které je pořizována tato územní studie (pro dílčí část plochy Z83), se nachází v k.ú. Trutnov, jihozápadně od zahrádkářské kolonie Cmelnice. Území je vymezeno pozemky parcelní číslo: 828/4 a částí p.p.č. 828/ určené Územním plánem Trutnov k výstavbě bydlení v rodinných domech městské a příměstské (BI) vše v k.ú. Trutnov, obec Trutnov. Celková výměra plochy Z83 činí cca 0,6 ha vše trvalý travní porost. BPEJ II. třída ochrany a V. třída ochrany. 2

3 II. Požadavky vyplývající z územního plánu (resp. splnění požadavků) Označení plochy: Základní využití plochy: Rozloha: Nezbytná podmínka realizace: Podmínka pro rozhodování Specifické koncepční podmínky Z83 - lehká výroba a skladování, - umístění západního obchvatu, - bydlení v rodinných domech - služby 38,244 ha - pro realizaci staveb výroby a skladování, výstavba západního obchvatu, - zpracování územní studie - dopravní napojení plochy výroby a skladování v jižní části zastavitelné plochy bude ze gvb západního obchvatu, Zástavba části rozvojové plochy Z83 v Trutnově Bojišti, jíž se týká předkládaná územní studie, je v Územním plánu Trutnov v této části vymezena pro funkční využití BI Bydlení v rodinných domech městské a příměstské. Severozápadní hranici tvoří stávající stabilizovaná plocha zahrádkářské kolonie Cmelnice, jižní a jihovýchodní hranici tvoří plocha ochranné a izolační zeleně při navrhovaném západním obchvatu, severozápadní hranici (nad přístupovou komunikací Do polí, tvoří lokalita rozestavěných rodinných domků. Regulativy Územního plánu Trutnov pro tuto část předkládané rozvojové plochy Z83 s rozdílným způsobem využití stanovují: 3

4 BV Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Hlavní využití: - bydlení v rodinných domech městského typu. Přípustné využití: - stavby rodinných domů městského typu, - dětská hřiště, - plochy zeleně s městským mobiliářem. Nepřípustné využití: - stavby srubového typu, - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmínečně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury, které nesníží kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a svém okolí, - stavby a zařízení pro obchodní prodej, stravování a služby, které nesníží kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a svém okolí a jsou slučitelné s bydlením, - služební byty ve stavbách a zařízeních pro obchodní prodej, stravování a služby, - zařízení pro obchodní prodej, služby a ubytování, které je možno provozovat v rodinném domě, nesmí snížit kvalitu prostředí a pohodu bydlení v rodinném domě, vymezené ploše a svém okolí. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy KZP = 0,25, - výšková hladina zástavby se stanovuje 0,0 m nad rostlý (okolní) terén, - pro parkovací a odstavná stání u rodinných domů se stanovuje požadavek,5 stání na byt, stání na 4 lůžka pro ubytování, pro ostatní zařízení provozované v rodinném domě se stanovují normové požadavky na parkování a odstavná stání, - odstavení vozidel (parkovací a odstavná stání) musí být na vlastním pozemku stavby, - minimální velikost pozemku pro rodinný dům v zastavitelné ploše 000 m 2, - minimální velikost pozemku pro stavby pro obchodní prodej, stravování nebo pro služby 000 m 2, - stavby pro obchodní prodej, stravování a služby objemově nesmí převýšit hmotu rodinných domů ve svém okolí, Předkládaná územní studie, řešící dílčí část plochy Z83 Trutnově Bojišti, plně respektuje požadavky a regulativy vyplývající z Územního plánu Trutnov týkající se funkčního využití vymezených stavebních parcel pro jednotlivé izolované RD, minimální velikosti pozemku pro rodinný dům, vymezení dostatečných ploch pro situování veřejné dopravní a technické infrastruktury včetně nezbytné otočky pro vozy HZS, a z technické mapy Trutnova ochranná pásmy inženýrských sítí. Rovněž je respektována územním plánem vymezená plochy zeleně ochranné a izolační při budoucím západním obchvatu. 4

5 Územní plán nepředepisoval žádná zvláštní regulativní opatření na tvarosloví a vzhled rodinných domů, přesto vzhledem k dislokaci lokality by výraz objektů a jejich materiálové řešení včetně barevnosti mělo v max. míře respektovat okolní nově rozestavěné stavby. Doporučená je jednoduchá základní hmota domu obdélného půdorysu o poměru stran :2 2:3, tvar půdorysu možný do L nebo T, avšak vždy se zdůrazněním hlavního obdélného traktu domu, bez provozně problematických balkónů, lodžií, arkýřů, pod jednoduchou rovnoramennou sedlovou či plochou střechou. Střešní okna jsou možná stejně tak vikýře plynule začleněné do plochy střechy a nepřehlušující hmotu střechy. III. Urbanistická koncepce včetně regulačních prvků (hranice funkčních ploch, hranice navržených pozemků, čára hranice zástavby, uliční čára, zastavěnost pozemků, výška zástavby) Koncepce uspořádání funkčních ploch řešeného území Předkládaná územní studie zachovává členění území a regulativy dané platným Územním plánem Trutnov. Zároveň respektuje předané oddělení p.p.č. 828/4. Zároveň v souladu s 22 vyhlášky č.50/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území se nově stanoví pozemky veřejných prostranství (jejichž součástí jsou i pozemní komunikace zpřístupňující jednotlivé stavební pozemky a techn. infrastruktura - 9 a 0). Souběžně byl zpracován i podklad pro dělení a scelování pozemků pro oddělování jednotlivých parcel rodinných domů a ploch pro dopravní a technickou infrastrukturu: - plocha pro RD č. = 500 m 2 (již připraveno oddělení jako p.p.č. 828/4) - plocha pro RD č.2 = 608 m 2 - plocha pro RD č.3 = 00 m 2 - plocha pro RD č.4 = 005 m 2 - plocha dopravní a technické infrastruktury = 923 m 2 Stanovení jednotlivých ploch pro výstavbu izolovaných RD, ploch pro situování veřejné dopravní a technické infrastruktury, vychází z možnosti dopravního napojení na ul. Do polí a z jednotlivých ochranných pásem a z maximální možné ochrany před hlukem z budoucího západního obchvatu. Čáry hranice zástavby jsou omezeny ochranným pásmem vrchního vedení VVN, hranicí plochy ochranné a izolační zeleně, ochrannými pásmy STL plynovodu a vodohospodářských zařízení a odstupem staveb od společných majetkových hranic sousedních pozemků vždy minimálně 5,0 m. Uliční čára není stanovena, pouze pro objekty RD č. 2, a 3 je stanovena nepřekročitelná hranice otočky požárních vozidel. Domy je nutno realizovat tak, aby stavba RD včetně garáže nebyla blíže ke komunikaci jak 6,0 m, aby bylo zaručeno odstavení vozidla ještě před garáží na vlastním pozemku RD. Zastavěnost pozemků, daná regulativy Územního plánu Trutnov - KZP = 0,25 je pro všechny vymezené pozemky zaručena, výšku zástavby max. 0,0 m nad rostlý (okolní) terén (vztaženo k příjezdům do garáží) je nutno v každém jednotlivém případě dodržet! 5

6 - zásady ochrany přírody Podle Územního systému ekologické stability, schváleného jako součást ÚP Trutnov, jsou předmětné pozemky zahrnuty mezi málo ekologicky stabilní s lokálními krajinnými prvky (úvozy, meze, zapojená i solitérní zeleň). Tyto prvky jsou návrhem předkládané studie respektovány. Jihozápadní hranici tvoří plochy ochranné a izolační zeleně budoucího západního obchvatu, který nesmí být výstavbou a provozem RD narušen ani omezován! - zásady urbanistické kompozice Urbanistická kompozice vychází v plné míře z funkčního členění celého území při respektování krajinotvorných prvků, terénních zlomů a charakteru okolní již urbánní plochy severozápadně od řešené část Z83. Izolované rodinné domy městského a příměstského charakteru jsou navrhovány s jedním až dvěmi nadzemními podlažími, případně přízemní s obytným podkrovím pod sedlovými střechami, případně plochými střechami, orientace hřebene je pouze doporučena. Jednotlivé stavební parcely jsou ve výměře od cca 000 do 600 m 2. Dislokace jednotlivých izolovaných rodinných domů v nově vymezených pozemkových parcelách je do značné míry omezena stávajícím vrchním vedením VVN včetně jeho ochranného pásma, podzemními sítěmi v lokalitě a možností dopravní obslužnosti. IV. Návrh řešení dopravní infrastruktury Dopravní skelet skupiny čtyř rodinných domů v část lokality Z83 je dán jedním možným vjezdem do lokality z místní komunikace Do polí z křižovatky ul. Na pláni. Nově upravená křižovatka bude řešena jako průsečná s možností zachování dopravní obslužnosti jihozápadním směrem (p.p.č. 2828/3. Z této křižovatky je vedebna obslužná komunikace rovnoběžně s oplocením stávající zahrádkové kolonie Chmelnice. Komunikace pro motorovou dopravu je situována do plochy veřejných prostranství tak, aby umožňovala vymezení nejméně jednoho pruhu vyhrazeného pro pěší v šířce nejméně 2m umožňující bezbariérové užívání. Vzhledem k navrhované šíři jednotlivých vjezdů k RD nejsou navrhovány výhybny. Obslužná komunikace je navrhována tak, aby umožňovala otáčení vozidel integrovaného záchranného systému a vozidel zajišťujících svoz TKO a etapovitou výstavbu jednotlivých RD. Přesné trasováni obslužné komunikace bude možné po polohopisném a výškopisném zaměření řešené části lokality Z83 včetně tras podzemních vedení inženýrských sítí. Doprava v klidu musí být zásadně řešena na pozemcích jednotlivých rodinných domů odstavnými plochami, umožňujícími odstavení vozidel před jednotlivými přístřešky nebo garážemi vždy mimo plochu obslužné komunikace. Garáže se doporučují přistavěné nebo vestavěné. 6

7 V. Návrh řešení technické infrastruktury V řešené části lokality Z83, kromě nadzemního vedení VVN v severním rohu této plochy jsou vedeny trasy podzemních sítí STL plynovodu, dešťové kanalizace a výtlačného řadu splaškové kanalizace. K lokalitě je přivedena trasa podzemního vedení NN. - zásobování vodou Navrhované rodinné domky v této části lokality Z83 budou zásobovány vodou z obecního vodovodu provozovaného společností VaK Trutnov ze stávajícího vodojemu nad hřbitovem severně od řešeného území. Navrhované napojovací místo je za uzávěrem lomu trasy PE90 na p.p.č.2325/ ostatní plocha, ostatní komunikace v majetku města Trutnov. Přivaděč pro jednotlivé RD je situován do vymezené plochy veřejné dopravní a technické infrastruktury. - kanalizace splašková, kanalizace dešťová Čištění odpadních vod v této části k.ú. Volanov je řešeno tlakovou kanalizací s čerpací stanicí ČSE na p.p.č. 828/ na kótě 437,0 se dnem 434,35. Jednotlivé navrhované RD musí být navrženy tak, aby mohly samospádem, či přečerpáním využít tuto čerpací stanici. Navrhuje se společná trasa této splaškové kanalizace při jihozápadní hranici s postupnými věcnými břemeny. Dešťové vody ze střech RD a zpevněných ploch, v souladu s vyhláškou 50/2006 Sb., vzhledem k velikosti jednotlivých parcel budou zasakovány na pozemcích jednotlivých stavebníků. Pro dešťové vody z přístupové komunikace bude vytvořena samostatná vsakovací stoka (na vpustích s lapači ropných produktů) se zaústěním do vsakovacích košů. - zásobování elektrickou energií Pro výstavbu RD se umisťuje zokruhované vedení NN ve vymezených plochách veřejné dopravní a technické infrastruktury. Na základě konzultace s ČEZ Distribuce a.s. lokalitu bude možno zásobovat elektrickou energií na základě žádosti o připojení lokality jednotlivými majiteli s úhradou dle připojených třífázových jističů ze smyčky na p.p.č. 2325/. - zásobování plynem, vytápění V lokalitě Z83 je veden středotlaký rozvod plynu (s ochranným pásmem omezujícím výstavbu RD č. 4, nicméně kapacita je již vyčerpána a navrhované RD nelze plynofikovat. Při vytápění RD je vhodné upřednostnit možnost napojení na el. energii, či v případě tradičního vytápění nutno dbát na ekologizaci kotelen, dále použít netradiční zdroje energií - kotle na dřevoplyn, pelety, tepelná čerpadla - zemní, vodní či sluneční kolektory. VI. Vymezení veřejně prospěšných staveb Územním plánem Trutnov ani řešenou částí lokality Z3 nejsou vymezeny. VII. Návrh etapizace (včetně možného etapového řešení dopravní a technické infrastruktury v lokalitě) Etapizace řešené části lokality Z83 není stanovena. * * * V Trutnově ing. arch. Roman Žatecký 7

8 / čp /20 837/5 2499/ -870/3-870/4-870/ čp /4-870/2-94 čp.40 ÚZEMNÍ STUDIE BOJIŠTE - TRUTNOV ŽA3669 ( V ÚZEMNÍM PLÁNU TRUTNOV ČÁST PLOCHY Z83 BOJIŠTĚ ) 837/9 837/4 Na Pláni 837/ -585 čp /4 847/2-570 čp /2 832/3 832/4 832/6 832/8 837/7 832/5 832/ /2-378 čp čp /5 832/7 2325/ Do polí 2325/ / /0-65 čp Královédvorská 2324/ /2 čp / /6 80/4 837/6 Trasa nadzemního vedení vvn Oválná 253/ 443,78 Legenda: (434.35) ČSE 828/ CHMELNICE 832/3 Katastrální hranice a zaměření Hranice zastavitelného území lokality Z83 253/2 Veřejné komunikace - dopravní obslužnost (36,88) 436,88 Veřejné komunikace - vjezdy 2 Komunikace pro pěší 828/2 828/ ,56 Zelené plochy - veřejné Předpokládané umístění RD 803/ Zeleň ochranná a izolační dle ÚP Trutnov 828/ Vrchní vedení VVN včetně ochranného plásma 250/3 4 Stávající vedení sítí technické infrastruktury Navržený kabelový zokruhovaný rozvod NN 803/4 Navržený vodovodní řad + přípojky / čp.403 Navržená kanalizace dešťová Trasa vn nadz / /3-922 čp II. Koordinační situace :000 zpracovatel Ing. arch. Roman Žatecký, člen sdružení Drupos Trutnov Horní Promenáda 50, 54 0 Trutnov IČ ČKA pořizovatel MěÚ Trutnov, odbor rozvoje města a územního plánování Slovanské náměstí 65, 54 0 Trutnov

9 / čp /20 837/5 2499/ -870/3-870/4-870/ čp /4-870/2-94 čp.40 ÚZEMNÍ STUDIE BOJIŠTE - TRUTNOV ŽA3669 ( V ÚZEMNÍM PLÁNU TRUTNOV ČÁST PLOCHY Z83 BOJIŠTĚ ) 837/9 837/4 Na Pláni 837/ -585 čp /4 847/2-570 čp /2 832/3 832/4 832/6 832/8 837/7 832/5 832/ /2-378 čp čp /5 832/7 2325/ Do polí 2325/ / /0-65 čp Královédvorská 2324/ /2 čp / /6 80/4 837/6 Oválná 253/ Legenda: 500 m2 828/ CHMELNICE 832/3 Katastrální hranice a zaměření Hranice zastavitelného území lokality Z83 Dělení pozemkových parcel v lokalitě Z83 Osa západního obchvatu 253/2 Veřejné komunikace - dopravní obslužnost Veřejné komunikace - vjezdy 828/2 828/3 828/ 608 m m / Komunikace pro pěší Zelené plochy - veřejné Pozemky určené k soukromé zástavbě Schema zásatvby - předpokládané umístění RD Zeleň ochranná a izolační dle ÚP Trutnov 250/3 005 m2 4 Stromy, vysoká zeleň na nelesní půdě 803/4-495 Vrchní vedení VVN včetně ochranného plásma Ochranná pásma STL plynovodu a kanalizace 822/ čp.403 Maximální osazení stavby při společné hranici / /3-922 čp III. Urbanistický návrh :000 zpracovatel Ing. arch. Roman Žatecký, člen sdružení Drupos Trutnov Horní Promenáda 50, 54 0 Trutnov IČ ČKA pořizovatel MěÚ Trutnov, odbor rozvoje města a územního plánování Slovanské náměstí 65, 54 0 Trutnov 250/ -5569

10 / čp /20 837/5 2499/ -870/3-870/4-870/ čp /4-870/2-94 čp.40 ÚZEMNÍ STUDIE BOJIŠTE - TRUTNOV ŽA3669 ( V ÚZEMNÍM PLÁNU TRUTNOV ČÁST PLOCHY Z83 BOJIŠTĚ ) 837/9 837/4 Na Pláni 837/ -585 čp /4 847/2-570 čp /2 832/3 832/4 832/6 832/8 837/7 832/5 832/ /2-378 čp čp /5 832/7 2325/ Do polí 2325/ / /0-65 čp Královédvorská 2324/ /2 čp / /6 80/4 837/6 Oválná 253/ CHMELNICE 832/3 828/ Legenda: /2 Katastrální hranice a zaměření Hranice zastavitelného území lokality Z83 Dělení pozemkových parcel v lokalitě Z83 Osa západního obchvatu Veřejné komunikace - dopravní obslužnost 828/2 828/3 828/ / Veřejné komunikace - vjezdy Komunikace pro pěší Zelené plochy - veřejné Pozemky určené k soukromé zástavbě 250/3 4 Schema zásatvby - předpokládané umístění RD Zeleň ochranná a izolační dle ÚP Trutnov 803/4-495 / čp / /3-922 čp IV. Výkres dopravní infrastruktury :000 zpracovatel Ing. arch. Roman Žatecký, člen sdružení Drupos Trutnov Horní Promenáda 50, 54 0 Trutnov IČ ČKA pořizovatel MěÚ Trutnov, odbor rozvoje města a územního plánování Slovanské náměstí 65, 54 0 Trutnov

11 / čp /20 837/5 2499/ -870/3-870/4-870/ čp /4-870/2-94 čp.40 ÚZEMNÍ STUDIE BOJIŠTE - TRUTNOV ŽA3669 ( V ÚZEMNÍM PLÁNU TRUTNOV ČÁST PLOCHY Z83 BOJIŠTĚ ) 837/9 837/4 Na Pláni 837/ -585 čp /4 847/2-570 čp /2 832/3 832/4 832/6 832/8 837/7 832/5 832/ /2-378 čp čp /5 832/7 2325/ Do polí 2325/ / /0-65 čp Královédvorská 2324/ /2 čp / /6 80/4 837/6 Trasa nadzemního vedení vvn Oválná 253/ 443,78 (434.35) ČSE 828/ CHMELNICE 832/3 253/2 Legenda: Katastrální hranice a zaměření Hranice zastavitelného území lokality Z83 (36,88) 436,88 Veřejné komunikace - dopravní obslužnost - vjezdy - komunikace pro pěší 2 828/2 828/ Předpokládané umístění RD Vrchní vedení VVN včetně ochranného plásma 3 803/ 447,56 Navržený kabelový zokruhovaný rozvod NN 828/ Navržený vodovodní řad + přípojky 250/3 4 Navržená kanalizace dešťová 803/4-495 / čp.403 Trasa vn nadz / /3-922 čp V. Výkres technické infrastruktury :000 zpracovatel Ing. arch. Roman Žatecký, člen sdružení Drupos Trutnov Horní Promenáda 50, 54 0 Trutnov IČ ČKA pořizovatel MěÚ Trutnov, odbor rozvoje města a územního plánování Slovanské náměstí 65, 54 0 Trutnov