Filip Endal. Město je kronikou společnosti. Český realitní byznys ovládl optimismus. Jednatel Spolku pro trvale udržitelný rozvoj měst a obcí

Transkript

1 VE A Měsíčník Hospodářské komory České republiky duben 2015 ročník 16 Český realitní byznys ovládl optimismus Filip Endal Jednatel Spolku pro trvale udržitelný rozvoj měst a obcí Město je kronikou společnosti

2 Euler Hermes Europe SA, organizační složka SIMPLICITY Rychlé a spolehlivé řešení pojištění pohledávek pro malé společnosti Nabízíme služby již od roku 1918 a s hrdostí můžeme říct, že jsme jedničkou v pojištění pohledávek, která širokou škálou řešení pomáhá klidně spát tisícům podnikatelů v mnoha zemích. Právě jsme vytvořili pojistku, která rozšiřuje výhody pojištění pohledávek pro malé společnosti. S naším konfekčním řešením, kdy jedno fixní pojistné kryje Vaše obchodní partnery bez nutnosti úvěrových limitů, což znamená pokud nezaplatí, jste kryti. To je SIMPLICITY. Pro více informací navštivte naše webové stránky.

3 editorial VE A Vydání: 4/2015, číslo vyšlo příští číslo vyjde Pro Hospodářskou komoru ČR vydává: C.O.T. media, s. r. o. Komplex Olšanka Táboritská 23/ Praha 3 Šéfredaktor: Vlasta Holéciová vlasta.holeciova@cot.cz Telefon: Foto na titulní straně: Luděk Krušinský Layout: Eva Smrčková Grafi cká úprava a sazba: Margarita Andrsova Není-li uvedeno jinak, jsou fotografie použité z Thinkstockphotos.com Inzerce: C.O.T. media, s. r. o. Komplex Olšanka Táboritská 23/ Praha 3 Distribuce: Mail Step, s. r. o. člen skupiny MEILLERGHP GmbH Do Čertous 2760/ Praha 9 Horní Počernice Produkce: Martina Pomykalová, Lucie Jonáková Korektury: Táňa Holasová Registrace MK ČR: E10663, ISSN Uzávěrka příštího čísla: Držíte v rukou nové vydání Komory, které je plné kladných hodnot a optimistických předpovědí. Jak jste jistě zaznamenali z médií, hrnou se na nás zprávy o tom, že realitní segment se po neutěšených letech opět dostává do černých čísel. Daří se investorům, developerům i stavebním firmám. Nájemní bydlení je v těchto dnech nejlevnější od roku 1998, hypotéky jsou na minimu. Navýsost dobré zprávy z tohoto segmentu ekonomiky jsme tedy nemohli nechat bez povšimnutí. Nalistujte tedy stranu 20, kde se trhu nemovitostí věnujeme obšírněji. A protože obzvlášť úspěšný byl loňský rok pro oblast logistických areálů, podívali jsme se detailněji i na tuto část realitního trhu. Abychom se neoháněli pouze tvrzeními analytiků, vyzpovídali jsme také stavební firmy samotné. I ony nás přesvědčily o tom, že realitní a stavební krize už je snad minulostí. Hezkým protikladem k byznysovým tématům realitního segmentu je hlavní rozhovor dubnové Komory. Původně developer v jedné mezinárodní stavební společnosti se vrhl na druhý břeh a stal se šéfem nově vznikajícího Spolku pro trvale udržitelný rozvoj měst a obcí. Jeho cílem je prosazení legislativních pravidel, která by umožnila i do této oblasti dotýkající se každodenního života nás VLASTA HOLÉCIOVÁ šéfredaktorka všech zakomponovat princip odbornosti a zdravého selského rozumu. Přiznejme si, že růst obecně je dobrý, na druhé straně ne za každou cenu. Obzvlášť to platí ve výstavbě, která je dlouhodobou záležitostí a přetrvává generace. Doporučuji vám tedy interview s Filipem Endalem na straně 16, který se zamýšlí nad tím, co naše společnost v nemovitostní oblasti skutečně potřebuje. Přeji vám úspěšný podnikatelský duben! Náklad: výtisků (červen 2014); náklad ověřován v ABC; vydavatel neručí za obsah inzerátů Předplatné a aktualizace členské základny: Oddělení vnitřní komunikace, tel.: , vnitrnikomunikace@komora.cz DISTRIBUCE téměř fi rem členům Hospodářské komory České republiky jednotlivým kancelářím Hospodářské komory na různých stupních hierarchie a začleněným živnostenským společenstvím V.I.P. osobnostem českého politického, společenského a hospodářského života všem ambasádám ČR a Českým centrům v Evropě, vládním agenturám, státní správě 81 senátorům, 200 poslancům, primátorům, starostům v obcích nad obyvatel Cílem časopisu Komora.cz je hájit zájmy podnikatelů, přinášet stanoviska Hospodářské komory České republiky a podnikatelů k legislativě a přispívat ke zlepšení podnikatelského prostředí v Česku. 3

4 OBSAH 16 MĚSTO JE KRONIKOU SPOLEČNOSTI Pro rozvoj měst a obcí v České republice chybí dlouhodobé koncepce, které by přesahovaly volební období komunálních politiků, říká jednatel nově vznikajícího Spolku pro trvale udržitelný rozvoj měst a obcí Filip Endal. Více v hlavním rozhovoru čísla. 16 Foto: Luděk Krušinský REALITY OVLÁDL OPTIMISMUS Na realitní trh se vrací dobrá nálada. Po krizových letech byl loňský rok přelomový co do objemu investic, do země se vrátili zahraniční investoři a developeři, kteří odsud před časem odešli. Dařilo se takřka ve všech segmentech výjimečných výsledků dosáhl trh s průmyslovými nemovitostmi, v hlavním městě se loni prodalo nejvíce bytů od roku ZMĚNY V PRÁVU NEMOVITOSTÍ S příchodem nové úpravy soukromého práva šla ruku v ruce i úprava poměrů spojených se stavebnictvím. Změny se ovšem nedotkly pouze velkých projektů a velkých společností, nýbrž i malých podnikatelů a soukromníků, kteří se pohybují na trhu s nemovitostmi. Více o změnách, které nastaly, na straně PRŮMYSLOVÉ AREÁLY NA VZESTUPU Loňské transakce na trhu průmyslových nemovitostí, které přesáhly dvě miliardy eur, znamenaly pro majitele českých logistických areálů třetí nejlepší výsledek v dějinách MISTR ŘEMESLA NENÍ PŘEŽITEK Obecně slovo mistr označuje jakéhokoliv člověka, jenž dosáhl mimořádné zručnosti či dokonalosti v nějakém oboru lidské činnosti. HK ČR v současnosti spolupracuje na přípravách konceptu řemeslných zkoušek. Na detaily jsme se proto zeptali Zdeňka Somra, viceprezidenta HK ČR. 50 KOREA OCENILA NABÍDKU ČESKÝCH PODNIKATELŮ Během návštěvy Korejské republiky se potvrdilo, že si nás Korea zvolila, říká prezident Hospodářské komory České republiky Vladimír Dlouhý, který vedl téměř sedmdesátičlennou podnikatelskou delegaci doprovázející předsedu vlády ČR Bohuslava Sobotku v průběhu jeho ofi ciální návštěvy Korejské republiky

5 Víme, kudy tečou finance z fondů EU Ukážeme vám k nim správnou cestu Nezmeškejte start nových dotačních výzev. Tým odborníků ČSOB EU Centra vám pomůže získat evropské dotace. Pro naše klienty jsme získali dotace a pobídky v celkové výši 18 mld. Kč. Máme výjimečnou 95,1% úspěšnost schválených žádostí. Provizi za vyřízení platíte pouze při úspěšném získání dotace. Pro bližší informace volejte ČSOB EU Centrum nebo pište na eucentrum@csob.cz. Korporátní a institucionální bankovnictví

6 zprávy z komory a z domova KRÁTCE Z KOMORY Foto: HK ČR Unie kapitálových trhů byla předmětem diskuze v Evropském domě v Praze, které se za HK ČR zúčastnil ředitel odboru práva, legislativy a analýz Ladislav Minčič (uprostřed). Vladimír Dlouhý diskutoval se zástupci živnostenských společenstev Vedení Hospodářské komory České republiky v čele s jejím prezidentem Vladimírem Dlouhým 20. února pokračovalo v sérii jednání se zástupci začleněných živnostenských společenstev HK ČR, a to diskuzí se členy Profesní unie Služby pro podnikání a ostatní. Pracovního setkání s 22 zástupci společenstev se zúčastnili i viceprezidenti HK ČR Zdeněk Somr, garant Profesní unie, a Roman Pomer, gestor živnostenského podnikání, obchodu a služeb. Vladimír Dlouhý úvodem diskuze tradičně zhodnotil uplynulé měsíce z hlediska fungování úřadu HK ČR a zmínil priority pro rok Při setkání byla mimo jiné řešena otázka pozice HK ČR při tvorbě právních předpisů ČR a EU, které ovlivňují české podnikatele. Dalším z řešených témat byly i možnosti prohloubení spolupráce mezi živnostenskými společenstvy a regionálními komorami s cílem rozšířit nabídku vzdělávání podnikatelů. Prezident HK ČR přijal íránského chargé d affaires Projednat konkrétní možnosti vzájemné obchodní spolupráce, a to i v souvislosti s íránským novým rokem, který začal 20. března, byl hlavní cíl březnového setkání prezidenta HK ČR Vladimíra Dlouhého s íránským chargé d affaires J. E. Alim Akbarem Jowkarem. Setkání se uskutečnilo v návaznosti na uplynulé aktivity HK ČR vůči Íránu, kam Komora vypravila v září loňského roku podnikatelskou misi, které se zúčastnilo 22 českých firem. Prezident Dlouhý potvrdil, že HK ČR hodlá i nadále spolupracovat se svými partnery v Íránu na dalším zintenzivňování vzájemných obchodních kontaktů. Platformou pro další spolupráci by ostatně mohla být návštěva Íránské obchodní a průmyslové komory v České republice, která by rovněž zahrnovala podnikatelskou delegaci. Řeč byla také o angažovanosti Komory v organizaci české účasti na vybraných veletrzích v Íránu anebo o možnosti další podnikatelské mise do Teheránu na podzim tohoto roku. Unie kapitálových trhů: kde nejsou zdroje, není perspektiva Nedostatek investorů a vysoká míra závislosti podnikatelského sektoru na evropských bankách stojí za návrhem nové iniciativy Evropské komise Unie kapitálových trhů. Dopad návrhu na prohloubení kapitálových trhů v EU, na nabídku investičních produktů a investiční potřeby firem v ČR byl předmětem diskuze 26. března v Evropském domě v Praze za účasti renomovaných expertů z finanční oblasti a zástupců byznysu Hospodářské komory. Cílem Unie kapitálových trhů, která byla Evropskou komisí představena 18. února, je usnadnění přístupu k finančním nástrojům napříč celou EU, mobilizace investic soukromého sektoru v rámci Junckerova balíčku a lepší diverzifikace zdrojů financování. Jak zmínil i pan místopředseda EK Katainen během vystoupení na pražské VŠE při své návštěvě Prahy, Junckerův Investiční plán pro Evropu je třeba vnímat v kontextu snah o vytvoření unie kapitálových trhů. Jde o to, že právě na těchto trzích by mohly zejména malé a střední podniky získat rozhodující zdroje pro svůj další růst. Jsem si jist, že životaschopná evropská ekonomika není možná bez perspektivy malých a středních podniků. A kde nejsou zdroje, tam není perspektiva, říká Ladislav Minčič, ředitel odboru legislativy, práva a analýz HK ČR. (foto) Kutnohorští podnikatelé navazují dialog s městem Jak co nejlépe využít potenciál města Kutná Hora pro byznys a podnikání? Nejen o tom ve čtvrtek 5. března vedla dialog zhruba stovka kutnohorských podnikatelů s představiteli města na setkání Město a byznys. Akce organizované Okresní hospodářskou komorou Kutná Hora a městem se účastnil také prezident HK ČR Vladimír Dlouhý. Velice si vážím toho, že podnikatelé i radnice mají ochotu se setkávat a společně debatovat o možnostech, které by mohly přispět k rozvoji regionu. Jsem si jist, že dialog je pro úspěch klíčový, uvedl Dlouhý. Zástupce středních a malých firem i živnostníky na Kutnohorsku zajímá, jakým způsobem pomoci proměnit potenciál města. Během živé diskuze se místní podnikatelé se starostou Kutné Hory Martinem Starým a místostarostkou Zuzanou Moravčíkovou podělili o zkušenosti s podnikáním v regionu. Vedle regionálních témat podnikatele zajímala i ministerstvem financí chystaná elektronická evidence tržeb, která ovlivní podnikatelské prostředí v celé ČR. Člen Okresní hospodářské komory Kutná Hora a prezident HK ČR Vladimír Dlouhý při diskuzi upozornili, že v tuto chvíli je sice přibližné znění návrhu zákona již známé, ale že realizace plánované elektronické evidence tržeb bude podstatným způsobem ovlivněna i prováděcími předpisy a vyhláškami, které v tuto chvíli neexistují. Podnikatele na mítinku prezident HK ČR vybídl, aby se do připomínkování legislativy k plánované elektronické evidenci tržeb aktivně zapojili. LENKA VODNÁ, tisková mluvčí HK ČR 6

7 zprávy z regionů a společenstev REGIONY A SPOLEČENSTVA 1 Foto: HK ČR Jednání s ředitelem zahraniční kanceláře CzechTrade z Vietnamu, zleva D. Fabián (obchodní ředitel VPE), J. Světlík (prezident NSK), L. Gogela (VMG), Z. Degen (ředitel CzechTrade, Ho Či Minovo Město) Plzeň: Hospodářská komora pomáhá podnikatelkám V únoru se uskutečnil závěrečný workshop projektu Asistenční centrum pro podporu podnikání žen v Plzeňském kraji. V rámci projektu mohly ženy uvažující o podnikání a začínající podnikatelky bezplatně využívat individuálních a právních konzultací a účastnit se speciálních vzdělávacích akcí. Celkem služeb Asistenčního centra využilo do konce ledna 150 žen uvažujících o podnikání a 45 podnikatelek. Ženy zde získaly odborné znalosti a dovednosti potřebné ke vstupu do podnikání, naučily se také lépe organizovat čas a slaďovat osobní život s podnikáním. Přes 12 % žen, které uvažovaly o podnikání, zahájilo podnikatelskou činnost již během projektu, další je budou následovat po jeho skončení. Právě v tomto vidím zásadní roli Regionální hospodářské komory Plzeňského kraje. Kromě poradenství a vzdělávání se zaměřujeme také na zprostředkování kontaktů. Chceme být místem, kde podnikatelé a podnikatelky z celého kraje najdou vše, co pro úspěšné podnikání potřebují, říká Radka Trylčová, ředitelka RHK. Ostrava: CzechTrade jednal s Národním strojírenským klastrem Národní strojírenský klastr pořádá pro své členy pravidelné odborné workshopy, na kterých se každý měsíc probere téma související se strojírenskými inovacemi, obchodem nebo dodavatelskými řetězci. V únoru se tento workshop uskutečnil v nedávno otevřeném Novém světě techniky ve Vítkovicích a členové NSK měli na něm příležitost diskutovat s řediteli zahraničních kanceláří CzechTrade o obchodních příležitostech v teritoriu jejich působnosti. Po úvodním slově prezidenta klastru Jana Světlíka a základní informaci zástupců CzechTrade proběhla v posluchárně Isaac Newton intenzivní jednání obchodních zástupců klastru s řediteli kanceláří CzechTrade v Stockholmu, Ho Či Minově Městě, Katovicích, Baku, Sao Paolu a Mexiku. (foto 1) Louny: OHK spolupracuje s lounskými školami Okresní hospodářská komora v Lounech od roku 2013 cíleně podporuje spolupráci mezi základními a středními školami a firmami v regionu. Dlouhodobým záměrem komory je podchytit zájem od raného věku, prakticky od předškolní výchovy, zainteresovat základní a střední školy na úpravách ve skladbě předmětů, včetně posílení výcviku v praktických činnostech, např. ve výuce v obnovovaných školních dílnách. Smyslem je zatraktivnit pro zdejší zaměstnavatele zdejší školy jako přípravky jejich budoucích lidských zdrojů. Představenstvo lounské hospodářské komory zorganizovalo dvě setkání zástupců svých firemních členů s řediteli a výchovnými poradci zainteresovaných škol. Ze zaměstnavatelů se dosud zapojily Aisan Industry Czech, s. r. o., Ekostavby Louny, s. r. o., a Fujikoki Czech, s. r. o., za základní školy můžeme zmínit lounské základní školy Kpt. Jaroše, Přemyslovců a dále přespolní ZŠ v Postoloprtech, Lenešicích, Lubenci a další. Příznivě se vyvíjí rovněž spolupráce s lounskou Obchodní akademií a Střední odbornou školou generála F. Fajtla, dlouhodobě spolupráci škol a budoucích zaměstnavatelů jejich žáků podporuje Gymnázium a Střední odborná škola v Podbořanech, dále pak SOU a SOŠ SČMSD Žatec. Více naleznete na Liberec: Podnikatelé jednali s primátorem Pracovní setkání zástupců představenstva a dozorčí rady OHK Liberec s primátorem Liberce Tiborem Batthyánym se uskutečnilo v březnu v sídle okresní hospodářské komory. Předseda představenstva Jaroslav Kopta, přiblížil účastníkům schůzky návrh 11 témat, které komora navrhuje pro další spolupráci s městem. Mezi ně patří například součinnost v oblasti základního školství, rozvoj průmyslových zón, podpora živnostníků a malých firem včetně vzniku nových inovativních firem (start up) či spolupráce s Technickou univerzitou. Primátor vyzdvihl důležitost komory v jejím působení na formování a zkvalitňování základního vzdělávání, které je nutné přizpůsobovat potřebám trhu práce. V této souvislosti byl ředitelem OHK Liberec informován o úspěšně probíhajícím komorovém projektu Firmičky, ve kterém je zapojeno téměř žáků základních a středních škol v osmašedesáti školních minipodnicích. Prostějov: Výuka řemesel v mateřských školkách V mateřských školkách na Prostějovsku jsou v současné době realizovány interaktivní dílničky zaměřené na rozvoj řemesel a technického cítění. Učitelky se učí např. paličkování, ručnímu vyšívání, práci se dřevem, pedigem, slámou nebo malování voskem. Získané dovednosti pak následně předávají dětem ve svých školkách. Do konce června 2015 se budou také účastnit stáží v zahraničí, kde proběhne vzájemná výměna zkušeností v oblasti podpory polytechnického vzdělávání a rozvoje osobnostní- 7

8 zprávy z regionů a společenstev 2 3 Foto: HK ČR Společná expozice výrobních družstev Dita Tábor, Směr Praha a Tvar Klatovy Podnikatelské prostředí a obchodní příležitosti v Kanadě byly hlavním tématem semináře, který se uskutečnil v únoru ve Zlíně, akci uspořádala Krajská hospodářská komora Zlínského kraje ve spolupráci se Zlínským krajem. ho růstu v partnerských organizacích. Tyto stáže budou realizovány v Norsku, Lotyšsku, Litvě, Itálii a na Slovensku. SČMVD: Výrobní družstva vystavovala v Norimberku Na mezinárodním veletrhu Spielwarenmesse, největším veletrhu v oblasti hraček a potřeb pro děti na světě, který se konal ve dnech až v Norimberku, se mezi vystavovateli z 61 zemí představila i česká výrobní družstva. Ve společné expozici a pod záštitou Svazu českých a moravských výrobních družstev (SČMVD) vystavovala družstva Dita Tábor (dětské oblečení a textil), Směr Praha (plastové hračky a modely) a Tvar Klatovy (nábytek pro mateřské školy). Výrobní družstva v ČR mají v programech velmi široký sortiment produktů a hračky jsou jedním z nich. Účast na podobných výstavách si zaslouží podporu i v řadě jiných odvětví a je jednou z cest, jak můžeme účinně podpořit export a rozvoj nejen výrobních družstev, říká předseda SČMVD Rostislav Dvořák, který stánky českých výrobních družstev v Norimberku osobně navštívil. (foto 2) Zlín: Podnikatelé se seznámili s trhem v Kanadě Podnikatelské prostředí a obchodní příležitosti v Kanadě byly hlavním tématem semináře, který se uskutečnil v únoru ve Zlíně. Akci uspořádala Krajská hospodářská komora Zlínského kraje ve spolupráci se Zlínským krajem. Honorární generální konzul ČR v Kanadě Jerry Jelinek, který je zároveň vedoucím zahraniční kanceláře CzechTrade v Calgary, informoval 8 zástupce regionálních firem o podnikatelském prostředí a trhu v Kanadě anebo o obchodních příležitostech. Uplatnit se na trhu v Kanadě by mohly firmy z oblasti farmacie, lékařských přístrojů a pomůcek, informačních technologií, těžebních zařízení. Diskutovanými oblastmi jsou také obnovitelné zdroje energie a ochrana životního prostředí. (foto 3) Příbram: 13. podnikatelský ples OHK Příbram Letošní podnikatelský ples v příbramské sokolovně byl v pořadí již třináctým plesem, který nejen pro podnikatelskou veřejnost pořádá Okresní hospodářská komora v Příbrami. Program zahájilo vystoupení skupiny Sunday Afternoon s Jazzmen ve znamení jazzu a swingu, na které slavnostním projevem navázala ředitelka OHK Příbram Irena Karpíšková. OHK Příbram tímto děkuje všem svým partnerům za jejich přízeň a hostům za účast. Hodonín: Pilotní projekt Entrepreneurship a Serious Game byl spuštěn Okresní hospodářská komora Hodonín je zapojena do mezinárodního projektu zaměřeného na podporu podnikavosti u žáků středních škol. Mnohé statistiky na evropské úrovni i naše zkušenosti ukazují velmi malou ochotu mladých lidí rozjet vlastní byznys. Tento nedostatek chceme zlepšit právě pomocí tzv. serious game vycházející z koncepce PC hry jakožto formy učení, říká ředitel OHK Hodonín Michal Švagerka. Projekt je financován z evropského programu ERASMUS+ Klíčová aktivita 2 a byl podpořen přímo z bruselské centrály Evropské komise. Do projektu je zapojeno pět zemí, kromě ČR ještě Nizozemí, které je projektovým lídrem, Velká Británie, Rakousko a Španělsko. Cílem projektu není pouze generovat či podporovat budoucí nové podnikatele, ale dostat podnikatelský způsob myšlení i do běžných zaměstnanců, kteří jsou v dnešní době pro úspěch firmy klíčoví, doplňuje Švagerka. Více na Střední Čechy: Veletrh učňovských a studijních oborů ŘEMESLA 2015 V únoru probíhal na Výstavišti v Lysé nad Labem Veletrh učňovských a studijních oborů ŘEMESLA 2015, jehož druhý ročník opět organizovala Krajská hospodářská komora Střední Čechy. V tomto roce se jej zúčastnilo 18 středních škol z okresů Praha-východ, Mělník, Nymburk, Mladá Boleslav, Mnichovo Hradiště a Kolín. Veletrh byl zaměřen na prezentaci škol z regionu, pozvány byly i základní školy z nejbližšího okolí, přičemž se zúčastnilo cca 500 žáků ZŠ a SŠ. Hodnocení se ujala porota, ve které zasedli zástupci významných subjektů ze Středočeského kraje Continental Automotive Czech Republic, SVÚM, Crystal Bohemia, a. s., ČESMAD, Asociace kuchařů a cukrářů, CzechInvest, KÚ Středočeského kraje a KHK Střední Čechy. Vítězem Soutěže o nejlepší prezentaci školy se stala SŠ oděvního a grafického designu Lysá nad Labem, na druhém místě se umístila SOŠ a SOU Horky nad Jizerou a třetí příčku získala ISŠ Mladá Boleslav. Vítězem Ceny veřejnosti o nejlepší prezentaci školy se stala SOŠ a SOU Čelákovice.

9

10 podnikání komora informuje Vážení čtenáři, v naší pravidelné rubrice informujeme o účinnosti nových právních předpisů důležitých pro podnikání. Upozorníme vás na zajímavá soudní rozhodnutí. Stručně shrneme některé legislativní materiály, které HK ČR připomínkovala v rámci mezirezortního připomínkového řízení. Právní a legislativní servis MĚLI BYSTE VĚDĚT Nový zákon o zdravotnických prostředcích Od 1. dubna 2015 je účinný nový zákon o zdravotnických prostředcích. Nová právní úprava výrazně rozšiřuje oznamovací a notifikační povinnost obchodníků se zdravotnickými prostředky. Stát chce prostřednictvím nových pravidel získat větší kontrolu nad výrobky dodávanými na český trh. Za zdravotnické prostředky se považuje široké spektrum výrobků náplasti, injekční stříkačky, brýlové obruby, kardiostimulátory či vysoce specializované diagnostické přístroje Prodej kovového odpadu S účinností od 1. března 2015 je zrušena možnost výkupu kovového odpadu v hotovosti. Nově lze platbu provádět pouze bezhotovostně. Cílem úpravy je zabránit výkupu nelegálně získaného kovového odpadu, typicky kanalizačních vpustí, zabezpečovacích zařízení, dopravního značení. Vyhláška prozatím neupravuje konkrétní způsob bezhotovostní platby, ale Ministerstvo životního prostředí doporučuje, aby provozovatelé sběren a výkupen používali pouze převod na účet nebo poštovní poukázku. Provozování rodinného závodu a zaměstnávání rodiny Provozovat rodinný podnik umožňuje nový občanský zákoník již od ledna Aktuální je postoj inspekce práce k zaměstnávání rodinných příslušníků (například dětí, prarodičů). Zjistí-li inspekce práce při kontrole existenci rodinného závodu, nemůže hrozit žádná sankce ve smyslu nelegální práce nebo neuzavření písemné pracovněprávní smlouvy. V této souvislosti je ale třeba zdůraznit, že pracovněprávní vztah nemůže za žádných okolností existovat mezi manželi.

11 podnikání komora informuje ZE SOUDNÍ SÍNĚ Ústavní soud potvrdil ústavnost právní úpravy povinného očkování Diskuze nad ústavností povinnosti plošného očkování proti infekčním nemocem ukončil svým nálezem sp. zn. PL. ÚS 19/14 ze dne 23. února 2015 Ústavní soud, když zamítl stížnost odpíračů očkování. Ústavní soud ve své argumentaci zdůraznil zájem společnosti na ochraně veřejného zdraví a nutnost minimalizace šíření infekčních onemocnění. Právní předpisy upravující danou problematiku omezují základní lidské právo na nedotknutelnost pouze v nezbytné míře, a nejsou tak v rozporu s ústavním pořádkem. Nad rámec stížnosti se Ústavní soud zabýval i hypotetickou situací, při níž očkování způsobí očkované osobě újmu na zdraví, a doporučil v tomto směru doplnit právní úpravu o odpovědnost státu za takto způsobenou újmu. Soudní dvůr Evropské unie se vyslovil k darovací dani na emisní povolenky V letech 2011 a 2012 uvalil český stát darovací daň na bezplatné emisní povolenky, a to v rozsahu větším než 10 % povolenek. Stížnost dotčených firem na tento postup se dostala až k Soudnímu dvoru Evropské unie, který takový postup považuje za porušení evropského práva, konkrétně směrnice o obchodování s povolenkami za emise skleníkových plynů. Věc se nyní vrací zpět Nejvyššímu správnímu soudu ke konečnému rozhodnutí. Na rozsudek čekají netrpělivě velké energetické firmy, neboť po rozhodnutí Nejvyššího správního soudu bude zřejmé, zda mohou požádat o vrácení odvedené daně, či nikoli. Nejvyšší správní soud potvrdil právo obcí regulovat na svém území hazard Obce mají na svém území právo regulovat obecně závaznou vyhláškou provozování hazardu včetně videoloterijních terminálů. Rozhodl tak Nejvyšší správní soud ve svém rozhodnutí ze dne 24. února 2015 sp. zn. 6 As 285/2014. Provozovatelé hazardních her tak musí počítat se zrušením již udělených povolení, pokud obec zakáže hazard na svém území. Povolení k provozování hazardních her a jeho rušení je v kompetenci Ministerstva financí. Právě rozpor se zákazem provozování hazardních her stanovený obecně závaznou vyhláškou obce může být tím důvodem, pro který je Ministerstvo financí povinno dříve vydané povolení podle loterního zákona zrušit. PŘIPOMÍNKOVALI JSME (stav k 18. březnu 2015) Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií V současné době vrcholí schvalování zákona o hospodaření energií, který má s účinností od podstatně zvýšit závaznost Státní energetické koncepce ČR (SEK) pro činnost státní správy. Nebude-li do té doby přijata nová SEK, bude se státní správa při svém rozhodování řídit stále platnou koncepcí z roku 2004 se všemi z toho vyplývajícími důsledky. Proto HK ČR ve svých výstupech opakovaně apeluje na vládu, aby bez ohledu na to, zda se v brzké době podaří dopracovat Surovinovou politiku ČR, přijala SEK. Jednotné stavební řízení V návaznosti na nesprávnou transpozici EIA směrnice připravuje Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) novelu stavebního zákona. V této souvislosti předložilo materiál, který se týká určení příslušného úřadu pro vedení jednotného řízení k realizaci stavebního záměru. Dle předkladatele bude zjednodušení a zrychlení povolovacích řízení spočívat právě v zavedení jednotného řízení, jehož výsledkem bude jedno rozhodnutí, zahrnující všechna povolení potřebná k realizaci konkrétního stavebního záměru, tzn. nejenom územní a stavební řízení, ale i proces EIA a další řízení podle zvláštních zákonů. HK ČR, na rozdíl od MMR, jednoznačně podporuje variantu č. 2 (řízení bude probíhat u speciálního, nikoli obecného stavebního úřadu), která představuje výrazně menší zásah do kompetenční- ho uspořádání stavebních úřadů. V současné době probíhá mezirezortní připomínkové řízení. Zahraniční obchod s vojenským materiálem HK ČR v poslední době připomínkovala novely jak zákona, tak prováděcí vyhlášky k obchodu s vojenským materiálem. Existuje totiž celá řada materiálů, látek a předmětů, které mají dvojí účel využití vojenský a civilní. Jde například o výbušniny či různé typy zbraní. Věcné překryvy jsou legislativně nedostatečně upraveny a způsobují podnikatelům výkladové problémy zejména při zahraničním obchodování. Není patrno, který orgán veřejné moci určí s konečnou platností, pro jaký účel je daný materiál určen. Předvídatelnost práva jako jedna z hlavních zásad moderního právního státu je zde zcela opomíjena. Regulace cen ve vodárenství Ministerstvo průmyslu a obchodu předložilo kompletně přepracovaný materiál týkající se nové koncepce cenotvorby ve vodárenství. HK ČR vyjádřila souhlas s navrženou variantou č. 1, kterou považuje za jednodušší a ekonomicky výhodnější. Jejím základem je návrh na úpravu stávajícího stavu se zřízením koordinačního regulačního subjektu na Ministerstvu zemědělství, prostřednictvím kterého se zkvalitní regulační mechanismy při respektování skutečnosti, že využívání fondů EU z Operačního programu životního prostředí tím nebude pro další programové období nijak ovlivněno nebo blokováno. HK ČR požaduje, aby byla zahrnuta do spolupracujících subjektů a měla tak svého zástupce ve vytvářeném koordinačním subjektu k posílení regulačních mechanismů v oboru vodovodů a kanalizací. Zapojení HK ČR coby reprezentanta zájmů nejen provozních vodárenských společností, ale také oborů, respektive podnikatelů dotčených cenami vodného a stočného, považujeme i vzhledem k naší široké členské základně za zásadní. Materiál schválila vláda a stanovila harmonogram souvisejících úkolů na rok Věcný záměr zákona o liniových dopravních stavbách je zaměřen na řešení zásadního a dlouhodobého problému výstavby české dopravní infrastruktury, kterým je extrémně vleklá příprava dopravních staveb a existence celé řady překážek v průběhu výstavby. Z tohoto hlediska je téma věcného záměru velmi důležité. HK ČR poukázala na celou řadu nedokonalostí a nedořešeností, které snižují jeho hodnotu. Například nejsou dostatečně jasná kritéria k určení toho, jaké dopravní stavby v rámci daných kategorií si mají zasloužit podporu speciálním zákonem. Věcný záměr se nezabývá vazbou na další liniové stavby (energetické sítě, produktovody, protipovodňová opatření, sítě IT), přitom je zřejmé, že tyto ostatní liniové stavby často s dopravními stavbami sdílejí stejný koridor nebo hospodářský prostor. Mate riál čeká na projednání v Legislativní radě vlády. MARKÉTA SCHORMOVÁ, HK ČR 11

12 podnikání aktuálně Prezident HK ČR: Chráníme zájmy podnikatelů a máme výsledky Hrozilo, že přijetím zákona o EIA dojde v ČR k praktickému zastavení výstavby se všemi důsledky pro podnikatele a zaměstnance. Našimi návrhy se tomu podařilo zabránit, říká prezident HK ČR Vladimír Dlouhý. Foto: Martin Gross VLADIMÍR DLOUHÝ Prezident HK ČR PODAŘILO SE ZVÝŠIT MINIMÁLNÍ LIMITY, U SKUTEČNĚ DROBNÝCH STAVEBNÍCH ZÁMĚRŮ SE TAK JIŽ NEBUDE MUSET ZPRACOVÁVAT EIA. Od března vstoupila v účinnost dlouho očekávaná novela zákona o posuzování vlivů na životní prostředí, tzv. EIA. Čím je tato novela tak významná? Novela měla za úkol uvést náš zákon do souladu s příslušnou evropskou směrnicí. Pokud bychom tak neučinili, Česká republika by přišla o možnost čerpání evropských fondů, což by ji připravilo o více než 100 miliard Kč. Bylo tedy nutné vyhovět požadavkům Evropské komise, avšak zároveň ochránit zájmy podnikatelů a České republiky, které by mohly být ohroženy. Můžete nám přiblížit, čeho se zákon v praxi týká? Stavby, s výjimkou těch nejmenších, dosud podléhaly procesu posuzování vlivů na životní prostředí (angl. Environmental Impact Assessment odtud zkratka EIA). Jedná se o zdlouhavý a nákladný proces, jehož absolvování je nezbytné pro vydání stavebního povolení. Ten, kdo chce stavět, musí prokázat, že stavba nezatíží životní prostředí nad určitou míru, resp. že z možných variant řešení zvolil variantu nejméně zatěžující. Říkal jste, že novela s sebou nesla rizika pro podnikání. O jaká rizika se jednalo? Podle směrnice má veřejnost mít právo podat proti stavebnímu záměru žalobu k soudu. Taková žaloba měla mít automatický odkladný účinek, tedy do okamžiku rozhodnutí soudu není možné stavbu zahájit. Vezmeme-li v úvahu rychlost českých soudů, znamenala by taková změna fakticky zastavení výstavby v České republice. Zejména environmentální spolky by tak dostaly do rukou mocný nástroj, kterým by mohly blokovat v podstatě jakoukoli výstavbu. To by znamenalo pro Českou republiku jistě značné ztráty... Ano, podle odhadů naší komory by mohlo ve stavebnictví a v navazujících odvětvích přijít o práci tisíc zaměstnanců a výpadek příjmů státního rozpočtu z daní z nerealizovaných staveb by mohl dosáhnout až 13 mld. Kč. A o obživu by přišlo mnoho podnikatelů, zejména ve stavebnictví. Jaké byly vaše nejzásadnější výhrady? Vadilo nám zejména, že jakékoli sdružení, které sežene 200 neověřených podpisů, má právo podat žalobu, která bude mít automaticky odkladný účinek. Takto může kdokoli bez jakéhokoli právního zájmu blokovat v podstatě jakoukoli stavbu. Naší další výhradou bylo, že posuzování vlivů na životní prostředí se týká i drobných staveb, jejichž vliv na životní prostředí je z povahy věci zanedbatelný. V tomto směru měla Česká republika limity nastavené hluboko pod průměrem EU. Jak jste tedy postupovali? Své výhrady jsme prezentovali již v mezirezortním připomínkovém řízení na úrovni ministerstva. Tam však naše připomínky nebyly vyslyšeny. Museli jsme tedy usilovat o změnu v dalších fázích legislativního procesu. Oslovili jsme několik poslanců a prezentovali jim naše stanovisko. Výsledkem bylo, že poslanci si osvojili tři naše pozměňovací návrhy, které byly po dlouhých a náročných diskuzích schváleny v poslanecké sněmovně i v senátu. Čeho se podařilo dosáhnout? Za velký úspěch považujeme, že se podařilo zvýšit minimální limity. V případě obytných projektů se podařilo navýšit limit z m 2 na m 2. V případě parkovišť a garáží se limit zvýšil z původních 100 na 500 parkovacích míst. Navýšení se podařilo prosadit i v případě průmyslových areálů a obchodních center. To znamená, že u těch skutečně drobných stavebních záměrů se již nebude muset zpracovávat EIA, environmentální spolky nebudou mít u těchto staveb slovo. Dalším úspěchem bylo zavedení podmínek pro přiznání odkladného účinku. Odkladný účinek soud přizná pouze v případě, že hrozí závažná škoda na životním prostředí to je značné zlepšení proti původně navrhovanému stavu. Stavebnictví je tedy zachráněno? Pro tuto chvíli se podařilo zamezit jedné z významných hrozeb. V horizontu dvou let by však měl být přijat zákon, který bude podstatným způsobem reformovat povolování staveb bude se jednat o tzv. jednotné povolovací řízení. Tento zákon má potenciál velmi prospět stavebnictví, bude-li napsán dobře, proto se stal naší velkou prioritou a budeme na něm pečlivě pracovat. V mezidobí se však rovněž věnujeme dalším důležitým zákonům v této oblasti, nyní se jedná například o problematiku hlukové regulace. MILOŠ CIHELKA 12

13 Řešení Vašeho sporu efektivně, rychle a odborně! O Rozhodčím soudu byl založen roku 1949 řídí se zákonem, Statutem, Řádem vede Seznam rozhodců a tím garantuje odbornou kvalitu rozhodčího řízení probíhajícího před Rozhodčím soudem na Seznamu rozhodců je více než 240 rozhodců z tuzemska i zahraničí Sekretariát Rozhodčího soudu zajišťuje konzultace před uzavřením smlouvy či podáním žaloby u Rozhodčího soudu odborné znalce tlumočníky veškerou administrativu spojenou s rozhodčím řízením před Rozhodčím soudem Jaké spory řeší? obchodní vztahy (kupní smlouvy, nájemní smlouvy, smlouvy o dílo, úvěrové smlouvy ) občanskoprávní (mj. i manželské smlouvy, kupní smlouvy na nemovitost, smlouvy o půjčce ) pracovně právní vztahy (smluvní podmínky mzdového charakteru) Výhody rozhodčího řízení řízení je jednoinstanční, neveřejné, rychlé, méně formální rozhodčí nálezy jsou v tuzemsku i v zahraničí dobře vykonatelné Newyorská úmluva z roku 1958 umožňuje uznání a výkon rozhodčích nálezů ve více než 140 státech světa strany si mohou určit místo i jazyk rozhodčího řízení Podmínka pro rozhodování sporu v rozhodčím řízení před Rozhodčím soudem při HK ČR a AK ČR je platná rozhodčí doložka ve prospěch tohoto soudu. Znění rozhodčí doložky doporučené k zapracování do Vašich smluv: Všechny spory vznikající z této smlouvy a v souvislosti s ní budou rozhodovány s konečnou platností u Rozhodčího soudu při Hospodářské komoře České republiky a Agrární komoře České republiky podle jeho řádu jedním rozhodcem jmenovaným předsedou Rozhodčího soudu. Všechny spory vznikající z této smlouvy a v souvislosti s ní budou rozhodovány s konečnou platností u Rozhodčího soudu při Hospodářské komoře České republiky a Agrární komoře České republiky podle jeho řádu třemi rozhodci. Veškeré potřebné dokumenty lze nalézt na adrese: Rozhodčí soud je tu pro Vás. Další informační materiály jsou k dispozici stranám, ale i ostatním zájemcům v sídle soudu Dlouhá 13, Praha 1, v jazyce českém, ruském, anglickém, německém a francouzském. Telefonní spojení je: tel.: , fax: , praha@soud.cz 13k_rozsoud.indd :37

14 podnikání události Foto: Aleš Funke 1 2 První pardubický rozhýbal diskuzi o podnikatelských tématech Pardubického kraje V inspirativním prostředí pardubického zámku proběhlo 4. března úspěšné setkání majitelů regionálních firem, manažerů a předních zástupců státní správy. Setkání nazvané První pardubický Mixer otevřelo řadu zajímavých otázek týkajících se rozvoje regionu, který je pro růst podnikatelského prostředí zcela zásadní. Pořadateli setkání byla agentura C.O.T. media a společnost AURIXA. Více než stovka významných osobností Pardubického kraje v rámci celodenního programu diskutovala o potenciálu rozvoje pardubického regionu, otázce nástupnictví ve firmách a oblasti veřejných zakázek. Majitele firem zajímaly zejména způsoby a možnosti zabezpečení a expanze firem v příštích letech, uchování hodnoty firmy pro další generace oblast firemního nástupnictví, která je v poslední době velmi aktuální. Na téma nástupnictví navazovala otázka předávání firmy profesionálnímu managementu, motivace managementu a způsob odměňování. Odpolední blok byl věnován rozvoji a potenciálu Pardubického kraje. Pardubice jsou dopravním centrem a v budoucnosti by se měly stát moderním multimodálním logistickým centrem. To je výhoda, kterou žádné jiné krajské město nenabízí, popsal jednu ze silných stránek primátor města Pardubice Martin Charvát. Dále se hovořilo se o klíčových investičních projektech, jejich přínosu pro region a možnosti financování z EU v novém programovacím období. Účastnící diskutovali o tom, kolik z těchto prostředků je reálné získat pro pardubický region, jaký to bude mít ekonomický a společenský vliv na rozvoj kraje. Zmíněny byly rovněž poten ciální investice k rozvoji regionální silniční infrastruktury a napojení průmyslových zón na páteřní infrastrukturu. Můžeme nabízet sebelepší lokality, sebelepší podmínky, ale když při první návštěvě Pardubic popojíždíte v kolonách, které by nikdo ve stotisícovém městě nečekal, nedává to moc dobrý obraz. Vyřešení dopravy jak průjezdnosti, tak parkování představuje důležitý faktor, který podle mého může ovlivnit další rozvoj podnikání, zaznělo z úst primátora. V otázce dopravní obslužnosti jej doplnil také Martin Netolický, hejtman Pardubického kraje. Rozvoj našeho regionu je spojen s výstavbou rychlostní silnice R35, která je jednou z priorit současné vlády, a já pevně věřím, že tento důležitý silniční tah napomůže zkvalitnění dopravy, která je zásadní podmínkou pro rozvoj každé oblasti. Další diskutovanou oblastí byla expanze pardubického letiště, investice do krajského zdravotnictví a podpora projektu Smart City, podpory vědy a výzkumu a zaměření na podporu 14

15 podnikání události 1. První pardubický Mixer se uskutečnil v prostorách zámku v Pardubicích. 2. Přes sto nevýznamnějších podnikatelů, špičkových manažerů firem a klíčových zástupců veřejné správy diskutovalo o podnikatelských prioritách kraje. 3. Panelisté dopoledního bloku (zleva): Pavel Drahotský, CEO, Saxo Bank, Jaroslav Horák, majitel Albatros media, Jaroslava Valová, majitelka SIKO koupelny, Eduard Pálka, CSO, CE Group, Kateřina Kadlecová, spolumajitelka USSPA, Jan Polívka, CEO, CCS 4. Záštitu nad setkáním převzali Martin Charvát, primátor města Pardubice (vlevo), a Martin Netolický, hejtman Pardubického kraje 3 5. Panelisté odpoledního bloku (zleva): Lubomír Motyčka, majitel EVONA, Josef Liška, CEO, Synthesia, Miluše Horská, místopředsedkyně Senátu PČR, senátorka pro Pardubicko a Chlumecko, Ondřej Votruba, náměstek ministryně pro místní rozvoj pro oblast veřejného investování, Tomáš Gottvald, ředitel Nemocnice Pardubického kraje, Jiří Stich, Head of Telco, Media & Utilities, ATOS IT 4 5 školství. To je pro místní podnikatele klíčovou otázkou. Lubomír Motyčka, majitel významné regionální společnosti Evona, poukázal na nedostatek kvalifikovaných pracovníků především v textilním průmyslu. Obory pro textilní oblast z českého školství zcela vymizely, a to navzdory tomu, že tradice textilních firem je u nás velmi dlouhá, postěžoval si. Na toto konstatování navázala Miluše Horská, místopředsedkyně Senátu Parlamentu ČR, senátorka pro Pardubicko a Chlumecko. Lokální zájmy souvisí s celostátními, v České republice musíme nastavit jasnou linii školství, která jde ruku v ruce s rozvojem firem. Pardubický kraj byl před rokem časopisem The Financial Times oceněn jako nejperspektivnější region nových zemí Evropské unie, budu velmi rád, když se nám podaří tohoto hodnocení využít pro přilákání nejen zahraničních investorů, dodal na závěr hejtman Netolický. RENÉ BÁRTEK Organizátoři: Záštitu převzali: Krajská hospodařská komora Pardubického kraje Generální partner: Hlavní partneři: 15

16 téma měsíce rozhovor 16

17 téma měsíce rozhovor Město je kronikou společnosti Pro rozvoj měst a obcí v České republice chybí dlouhodobé koncepce, které by přesahovaly volební období komunálních politiků, říká jednatel nově vznikajícího Spolku pro trvale udržitelný rozvoj měst a obcí Filip Endal. Za jeden ze svých cílů si proto spolek klade prosazení legislativních pravidel, která by umožnila i do této oblasti dotýkající se každodenního života všech občanů zakomponovat princip odbornosti a zdravého selského rozumu. Foto: Luděk Krušinský Filip Endal, jednatel nově vznikajícího Spolku pro trvale udržitelný rozvoj měst a obcí, hovoří o vývoji společnosti a o přirozeném rozvoji měst a obcí jako o tématu, které se stalo jasnou jedničkou mezi tématy posledních komunálních voleb. Nechceme novou výstavbu, rozšiřování komunikací, další nákupní centra ani studené kancelářské komplexy? Každý by chtěl parky uprostřed měst, ale za jakou cenu? Nepopíráme tím funkci města? Chceme konzervovat současný stav v dobrém i zlém? Bojíme se více regulace, nebo chaosu? To jsou všechno otázky, na které je v současnosti nutné hledat odpovědi. Více v následujícím rozhovoru měsíce. 17

18 téma měsíce rozhovor KLÍČOVÝM PROBLÉMEM JE CHYBĚJÍCÍ KONCEPCE, A TO NEJEN V OBLASTI ROZVOJE MĚST A REGIONŮ. PANUJE ABSOLUTNÍ NEDOSTATEK SNAHY O HLEDÁNÍ ŠIROKÉ DOHODY POSTAVENÉ NA OBYČEJNÉM SELSKÉM ROZUMU. Foto: Luděk Krušinský FILIP ENDAL Vystudoval Fakultu architektury na pražském ČVUT a Fakultu informatiky na VŠE v Praze. Několik let působil jako developer ve stavební skupině Skanska. Následně vykonával funkci asistujícího ředitele v oddělení poradenství pro realitní a stavební společnosti v nadnárodní poradenské společnosti Deloitte. V průběhu své kariéry pracoval pro klienty z oblasti stavebnictví a developmentu v Brazílii, Rusku, Polsku, Velké Británii, Chorvatsku, Bosně a Hercegovině a na Islandu. Filip Endal je ženatý a má tři děti. Jak a proč vznikl Spolek pro trvale udržitelný rozvoj měst a obcí? Je to vlastně reakce na dlouhodobé dění. Rozvoj města a obcí jde v ČR z extrému do extrému, po revoluci to byla chaotická výstavba bez pravidel, nyní následovaná blokováním jakékoliv výstavby. Naplánujeme si například dopravní síť v Praze, rozestavíme ji a po volbách ji zastavíme? Rozvoj měst ale probíhá po staletí, měl by se plánovat na desítky let dopředu a není možné jej každé čtyři roky, nebo i častěji zcela zásadně měnit. Naším cílem je tedy sdružit experty z oblasti územního a městského rozvoje, architektury, technologických výzkumů, životního prostředí, stavitelství, ekonomie a v neposlední řadě experty na demografický a socio- -ekonomický rozvoj společnosti tak, abychom si dokázali odpovědět, co současná společnost skutečně potřebuje a jak adekvátně nastavit vize, schválit si priority, jim podřídit legislativní změny a plánované kroky. Úkolem politiků je pak naslouchat expertům a voličům a celý proces řídit a smysluplně směrovat, oni de facto tvoří dědictví pro další generace. Co si pod tím máme konkrétně představit? Naše společnost dosáhla určitého stupně rozvoje, více než 25 let po sametové revoluci se změnila její ekonomická i vzdělanostní pozice, od průmyslově zaměřené a centrálně řízené ekonomiky se posunula k rozvoji služeb, obchodu, nebývalému technologickému pokroku. Tomu se logicky musí přizpůsobit i územní a městský rozvoj. Co například se starými továrnami, které již léta neslouží svému původnímu účelu? Patří výrobní komplexy do města? A čím nahradíme stárnoucí sídliště? Máme dostatečně vyvážený prostor na práci, bydlení a volnočasové aktivity? Jak má vypadat ideální město 21. století? Legislativa, regulace a urbanistická koncepce v naší zemi nejsou zakotvené, nejsou nastaveny klíčové a hlavně splnitelné transparentní principy. Tak tomu bychom se chtěli věnovat. Osobně jsem se zabýval v posledních letech jako expert společností Deloitte a BDO politikou bydlení a snažil jsem se o realistické a jasnými parametry popsané aspekty rezidenčního trhu a jeho dalšího vývoje. Za svoji kariéru architekta/developera/konzultanta jsem měl možnost poznat odlišnosti kultury bydlení v řadě zemí světa na několika kontinentech. Jedno základní poučení mi z toho vždy vyplývalo každé město je jiné, každá kultura je jiná. A jiné musí být i nastavení podmínek jeho dalšího rozvoje. A tyto podmínky musí skloubit celou řadu kritérií životní prostředí, hygienické požadavky, potřebu dopravní infrastruktury, možnosti kupní síly obyvatelstva a v neposlední řadě požadavky ekonomické, někdo to musí ve výsledku zafinancovat. Trvale udržitelný rozvoj je dnes často užívaná fráze, oč jde vašemu spolku? Města jsou vlastně takovými živoucími kronikami vývoje společnosti. V českých městech můžeme vidět unikátní kombinaci stavebních stylů mnoha staletí, kdy na jednom náměstí z dob přemyslovské kolonizace můžeme vidět gotický dům vedle barokního paláce a v sousedství baťovského funkcionalistického obchodního domu, a to vše v rámci živoucího města, nikoliv městského skanzenu. Města jsou organismy, které se musejí vyvíjet, jako se vyvíjejí technologie, požadavky na služby i kvalitu života a jako roste podíl městského obyvatelstva. Nerozvíjet se znamená umírat. A co určitě nechceme vidět postupně vybydlovaná města měnící se v ghetta a opuštěné tovární bloky. K tomu bohužel v řadě případů spějeme vinou někdy zcela nesmyslných požadavků na dodržování různých limitů a vyhlášek. Města nejsou určená jen k bydlení, lidé také musejí někde najít práci a musejí se ke svým pracovištím nějak dopravit. Tyto aspekty je potřeba skloubit a hledat kompromisní řešení, potřebujeme najít rovnováhu mezi potřebnou mírou regulace a udržitelnou úrovní rozvoje a modernizace. Na první pohled to vypadá, že vše funguje, stavební produkce konečně zase roste, v čem je tedy problém? Klíčovým problémem je chybějící koncepce, a to nejen v oblasti rozvoje měst a regionů. V posledních letech u nás panuje absolutní nedostatek snahy o hledání široké dohody postavené na obyčejném selském rozumu. Jedině pokud se ale taková shoda najde, má šanci nastolená koncepce vydržet déle než jedno volební období. A rozvoj města se za čtyři roky opravdu stihnout nedá. Dále nás určitě trápí přebujelé, nezkoordinované a často v mnoha oblastech odporující si právní předpisy a vyhlášky. V České republice je přes právních předpisů a norem přímo se dotýkajících rozvoje měst a výstavby. Což v kombinaci s neefektivní státní a veřejnou správou vede k celé řadě absurdních situací. Neméně důležitým tématem naší doby se stal veřejný 18

19 téma měsíce rozhovor zájem. Ve veřejném zájmu lze stavby prosadit, ale i zastavit. Ale kdo má právo a povinnost jej určit, pojmenovat, vymáhat? Pokud nebudou nastavená pravidla, jak stanovit veřejný zájem, budou moci tímto heslem ovlivňovat životy všech pouze aktivní jednotlivci. Pravdu ale nemusí mít jen ten, kdo je nejvíc slyšet. Můžete uvést nějaký konkrétní příklad? Vzpomeňme například rekonstrukci dálnice D1, kterou skupinka aktivistů zastavila a odůvodnila to tím, že nebyla provedena EIA. EIA slouží k posouzení vlivů na životní prostředí při umisťování staveb, ale v případě D1 byla stavba už umístěna celou řadu let a jednalo se o to, aby mohla být provedena rekonstrukce, která by zřejmě mnoha motoristům byla přínosem. Co tedy přineslo zastavení stavby? Podle mne zejména mediální publicitu několika osobám a poměrně značné a zbytečné náklady na státní administrativu. No, a potom mnoho hodin promarněných motoristy v důsledku zpoždění oprav, desítky poškozených tlumičů a možná i pár zbytečných nehod. A to nemluvím o ekonomických dopadech kolik pracovních příležitostí se nevytvořilo, kolik paliva spálilo, kolik daní nezaplatilo. Tohle přece nebyl zájem většiny obyvatel. Rádi bychom do povolování staveb vnesli princip selského rozumu namísto účelového a destruktivního formalismu. Náš právní řád je na můj vkus až příliš složitý, mnohdy lidem i soudcům unikají podstatné souvislosti a logika ustupuje formalismu, mnohdy se chrání práva bez vazby na povinnosti a obráceně. To prostě není dlouhodobě udržitelné. Měla by se tedy nastavit pravidla, práva a povinnosti účastníků řízení. Nastavit kompetence úředníků a politiků, koneckonců proto vyhráli volby. A ti by měli naslouchat jak hlasu veřejnosti, tak i názoru odborníků... a teprve nakonec s plnou odpovědností rozhodnout. Ale to bude ještě dlouhá cesta. Přestože spolek teprve vzniká, máte za sebou už i první úspěchy... Ano. A jsme moc rádi, že se to povedlo. Vzniku spolku předchází dlouhodobá odborná činnost a komunikace odborníků napříč řadou oborů ve věci novely zákona o EIA. Ve druhé polovině minulého roku jsme se obrátili na Hospodářskou komoru a jejího prezidenta s upozorněním na goldplating (což zjednodušeně znamená být bruselštější než Brusel, tedy snaha implementovat požadavky EU podstatně nevýhodněji pro ČR, než je požadováno). Díky ochotě Hospodářské komory podílet se na zmírnění negativních dopadů novely do praxe veřejných i soukromých investičních záměrů se podařilo připravit a prosadit pozměňovací návrh podložený řadou analýz a srovnáním problematiky se sousedními státy, který je od 1. dubna letošního roku součástí platného a účinného právního předpisu. To zní jako lobbing, je váš spolek lobbistickou skupinou? Lobbing je v Čechách pejorativní slovo. Já bych naši činnost spíše popsal tak, že se snažíme do veřejného života a rozvoje měst zakomponovat princip odbornosti a onoho zdravého selského rozumu, které by měly vyústit v nastavení jasných pravidel svědčících většině společnosti. Několikrát jste zmínil spolupráci s HK ČR. Jak si ji konkrétně představujete? Vycházíme z toho, že vláda komunikovala svůj zájem spolupracovat s profesními sdruženími a komorami s cílem nastavit podnikatelsky příznivé prostředí, ve kterém budou vznikat, působit a rozvíjet se podniky konkurenceschopné v rámci evropského prostoru. Tato činnost je prakticky smyslem existence Hospodářské komory České republiky a na odborných tématech je potřeba spolupracovat s odborníky. Naším cílem je vytvořit jakousi komunikační platformu, kulatý stůl odborníků z různých oblastí, kteří se k problémům rozvoje měst, a tedy i k souvisejícím návrhům zákonů, vyhlášek, konceptů a strategií budou stavět nikoliv na základě svého politického vyznání, ekonomických zájmů, různých ideologií nebo čistě subjektivních pocitů, ale budou hledat pragmatické a efektivní návrhy pro další rozvoj měst a obcí. Tak, aby nás budoucí generace nezatratily za to, co jim zanecháme. Chceme intenzivní spolupráci se subjekty sdruženými v Hospodářské komoře České republiky, protože i jich se nastavení pravidel dalšího rozvoje měst a obcí někdy i životně dotýká. Proto jsme přesvědčeni, že naše cíle jsou totožné. MILOŠ CIHELKA JAKÉ JSOU ZMĚNY V PRÁVU NEMOVITOSTÍ? ČTĚTE NA STRANĚ 38 Skříně od 1640,- bez DPH SNÍTE O VĚTŠÍCH ÚLOŽNÝCH PROSTORECH? OBJEVTE FLEXUS Vytvořte si úložné prostory přesně podle svých potřeb. Objevte Flexus - nejflexibilnější úložný systém v naší nabídce. ajprodukty.cz 19

20 téma měsíce reality REALITY ovládl optimismus Na realitní trh se vrací dobrá nálada. Po krizových letech byl loňský rok přelomový co do objemu investic, do země se vrátili zahraniční investoři a developeři, kteří odsud před časem odešli. Dařilo se takřka ve všech segmentech výjimečných výsledků dosáhl trh s průmyslovými nemovitostmi, v hlavním městě se loni prodalo nejvíce bytů od roku

21 téma měsíce reality ZÁJEM INVESTORŮ O KOMERČNÍ REALITY TÁHNE HLAVNĚ PŘEBYTEK KAPITÁLU A NÍZKÉ ÚROKOVÉ SAZBY. Podle Colliers International vzrostly Investice na českém realitním trhu v uplynulém roce o 77 procent na 1,97 miliardy eur. Tento trend bude pokračovat i v roce 2015 s tím, že trh má potenciál překročit hranici dvou miliard eur. V České republice je v současné době citelný zájem o nemovitosti jak ze strany lokálních, tak i mezinárodních investorů. Ještě více odborníky těší fakt, že se tato poptávka týká všech realitních segmentů. Pomáhají tomu pochopitelně i pomalu se zlepšující makroekonomické indikátory země, a to přesto, že z Evropy často tak pozitivní zprávy nepřicházejí, dodává Ondřej Novotný, vedoucí oddělení průzkumu realitního trhu Jones Lang LaSalle. K pozitivní náladě navíc přispívá také dostupnost levného financování velkých projektů, jež pomáhá řídit objemy investic. Do investičních transakcí se čím dál tím více zapojují i privátní čeští investoři či jejich seskupení, to vnímáme jako zajímavý trend, kde tyto skupiny investorů budou podle našeho názoru zastávat postupem času mnohem důležitější pozici na trhu, upozorňuje Jan Hospodář, Head of Sale of Aquisition společnosti CBRE. Retail v centru pozornosti Letošnímu roku by měla podle odborníků dominovat oblast maloobchodu. Zájem investorů o komerční reality táhne hlavně přebytek kapitálu a nízké úrokové sazby. Jestliže v loňském roce se podle poradenské společnosti CBRE prodaly retailové nemovitosti dohromady za 314 milionů eur (8,6 miliardy korun), v letošním roce to bude násobně více. Příkladem za všechny může být prodej majoritního podílu pražského obchodního domu Palladium, za který německá společnost Union Investment Real Estate zaplatila v přepočtu 15,6 miliardy korun. Tato transakce se stala historicky největším realitním obchodem v zemi. Za vysokou částku se chystá rovněž prodej dalšího pražského obchodního centra Arkády Pankrác. Investoři mají na tento druh nemovitostí připravené peníze a Česká republika se jim líbí jako země s perspektivou ekonomického růstu i růstu spotřeby, podotýká vedoucí výzkumu trhu společnosti Cushman & Wakefield Michal Soták. Kromě investic samotných bude zajímavé sledovat také vývoj e-shopingu, jenž má na strukturu nákupních center čím dál tím větší vliv. A nejen na něj, internetové obchody budou hledat také nové skladové prostory. Prodejny samotné pak bude třeba více přizpůsobit trendu, kdy lidé stále častěji nakupují přes internet. Z obchodů se budou stávat spíš showroomy, které budou předvádět jen to nejlepší ze své nabídky. Přibyly nové kanceláře Dobré výsledky ale přicházely i z kancelářského trhu, a to navzdory relativně silné nové výstavbě. Celková plocha moderních kancelářských prostor překročila na konci roku 2014 hranici 3 mili onů m 2. Z hlediska výstavby byly nejaktivnější čtvrté a druhé čtvrtletí, které významně přispěly k celkovým m 2 nových kancelářských ploch, což je nejvyšší objem od roku Míra neobsazenosti vzrostla ve čtvrtém čtvrtletí na 15,3 procenta. To lze přičítat vysokému objemu nově dokončených prostor nové kanceláře vyrostly na Praze 7 díky projektu ArtGen ( m 2 ), City West C1+C2 na Praze 5 nabídl více než m 2, Quadrio 21

22 téma měsíce reality Foto: archiv Při projektování kanceláří již fi rmy nemyslí jen na práci, přibývá relaxačních a zábavních zón, zaměstnanci nemají pevná pracovní místa, ale mohou pracovat odkudkoliv. Toto rozvržení je zatím vlastní hlavně inovátorům z oboru IT, ale v budoucnu bude jedním z fi remních benefi tů. Historicky největším realitním obchodem v zemi se stal prodej obchodního centra Palladium v centru Prahy. Německá společnost Union Investment Real Estate za něj zaplatila v přepočtu 15,6 miliardy korun. na Národní třídě pak kolem m 2. Podle Colliers International se letos neobsazenost sníží. Pokud se ohlédneme zpět, první moderní kancelářská výstavba se v Praze objevila již v roce Od této doby sektor prošel obrovským vývojem a je to zcela právem nejrozvinutější realitní segment, uvádí business analytik společnosti Passerinvest Tero Loukonen. Přestože se sem tam objevují firmy, které jsou zároveň vlastníky kancelářských budov, naprostá většina, a to i ze skupiny těch největších společností, si své kanceláře pronajímá. Důvodů je pochopitelně mnoho. Lze zmínit například větší flexibilitu firmy ve střednědobém horizontu, rozložení výdajů na delší období nebo absenci nutnosti investovat relativně velké množství finančních prostředků v jednu chvíli, vysvětluje Ondřej Novotný z Jones Lang LaSalle. Vlastnit kancelářskou budovu jako uživatel je obecně ekonomicky značně nevýhodné, a to zejména teď, kdy je efektivní nájemné za kanceláře v Praze vzhledem k převisu nabídky na trhu velmi nízké. Pokud má společnost jasnou dlouhodobou vizi a strategii, jde například o rodinnou společnost nebo společnost s minimem spolumajitelů, pak uvažují o vlastním objektu. Z pohledu celého trhu jde však o velmi omezený počet společností. Aby byly kancelářské objekty pro budoucí nájemce atraktivní, měly by být snadno dopravně dostupné, ideálně v pěší vzdálenosti od stanic MHD, čím dál tím větší důraz je kladen na certifikaci energetické náročnosti budovy. Všechny tyto faktory ovlivňují předpokládanou hodnotu realizované nemovitosti. Investor si dobře uvědomuje, že se nachází na velmi konkurenčním prostředí, a tak musí svůj projekt udělat něčím výjimečný, míní Jan Hospodář z CBRE. 3 MILIONY ČTVEREČNÍCH METRŮ, TOLIK LONI U NÁS VYROSTLO NOVÝCH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR. Struktura investorů na poli administrativních center se od roku 2007 radikálně proměnila. Z Česka odešli velcí zahraniční hráči a do realitního byznysu se naopak opřely velké domácí firmy, jejichž hlavním oborem bylo do té doby finančnictví. Do stavby nových kancelářských nemovitostí se vrhly skupiny J&T, Penta Investments, PPF nebo KKCG. Rezidence doménou místních developerů U rezidenčních nemovitostí se trendy nemění tak rychle jako v jiných sektorech trhu. Krize zapříčinila dramatický úbytek amatérských developerů, ale někteří se již stihli vrátit zpět. Obecně trh drží velké domácí společnosti, jako jsou Central Group, Ekospol nebo Finep, nové projekty staví i Skanska nebo Satpo. U rezidenčního trhu vnímáme zájem velkých developerských skupin o upevnění si svých pozic na trhu, díky tomu velmi aktivně přistupovaly k novým akvizicím a zahajováním nových staveb. Nízké úrokové sazby napomohly prodejům bytů na úroveň před rokem 2008, shrnuje stávající situaci Ondřej Novotný. Přetrvává stále velká poptávka po nových projektech, investoři mají zájem dokonce i o náročnější typ výstavby, včetně brownfieldů. Přestože s jejich proměnou souvisejí různé ekologické zátěže, nutnost zachovat určité části původní stavby, nakonec převládne možnost získat zajímavý pozemek v dobré lokalitě. Zatímco krize přiměla developery stavět levnější obytné domy hlavně na periferii města, dnes se vrací zpět do centra a portfolio jednotlivých developerů se tak diverzifikuje. Nové byty se staví například na Praze 5 a Praze 7 nebo na Pankráci. Volných bytů postupně ubývá. Loni se prodalo nejvíce bytů od krize, z přibližně klesl jejich počet na 5 500, doplňuje Novotný. Nejvíce poptávané byly loni v Praze byty o dispozici 2+kk, kterých developeři prodali celkem 2 249, což bylo o 10,6 procent více než v roce Kupující měli rovněž zájem o byty kategorie 3+kk a 1+kk. Nejvíce nových bytů se loni prodalo na Praze 9, za níž následovala Praha 10, Praha 5 a Praha 4. Evžen Korec ze společnosti Ekospol hodnotí loňský rok jako mimořádně úspěšný: Čísla o prodejích jsou důkazem toho, že česká ekonomika konečně roste a přibývá lidí, kteří se nebojí pořídit si vlastní bydlení. Za růstem počtu prodaných bytů v Praze stojí i rekordně levné hypotéky a neustále doplňovaná nabídka takzvaných superlevných bytů. Úrokové sazby hypoték v loňském roce průběžně přepisovaly jeden rekord za druhým, když padaly 12 měsíců v řadě a na konci roku se průměr nabídkových sazeb zastavil na 2,36 %. Vzhledem ke zlevňování peněžních zdrojů na mezibankovním trhu a vytrvalému konkurenčnímu soupeření o velikost tržního podílu se očekává, že klesající trend bude pokračovat i v prvních měsících letošního roku. 22

23 téma měsíce reality ODBORNÍK NA MARKETING A MOBILNÍ KOMUNIKACI VÁM DOPORUČUJE APLIKACE Z REALITNÍHO BYZNYSU MAPY ČÚZK Dostupné pro iphone / Android Přístup k aktuálním datům v katastru nemovitostí je díky mobilní aplikaci Mapy ČÚZK velice jednoduchý. Aplikace je dostupná jak pro telefony, tak pro tablety, a dokonce můžete nahlížet i do archivních map. Rozhodně doporučuji mít tuto aplikaci stále u sebe, protože se hodí i na výlety a k prohlížení historických map. Velice praktická aplikace přímo od Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního. SITE DIARY.EU Dostupné pro Android Velice jednoduchá a efektivní aplikace pro vedení a dohled nad stavebním projektem. Propracované ovládání a možnosti základní verze jsou vhodným doplňkem pro všechny stavbyvedoucí, architekty a ostatní odborné profese, které potřebují mít přehled nad částmi nebo celou stavbou. Ve verzi zdarma lze vést maximálně tři projekty a aplikace bez omezení stojí jen 12 eur. Zatím dostupné jen pro Android. GPS NACESTY Dostupné pro iphone / Android Přesnou lokalitu najdete nejlépe podle GPS navigace. Společnost Mediatel uvedla před nedávnem zajímavou navigaci postavenou na podkladech společnosti TomTom. Aplikace nepotřebuje během fungování internet, a navíc umožňuje přesné hledání podle GPS, inteligentní navigaci v češtině a slovenštině. A dobrý bonus navíc všechny aktualizace map jsou zdarma. PAVEL KOTYZA Zabývá se on-line komunikací a využitím mobilních trendů. Stál u zrodu více než dvaceti mobilních aplikací. Pracoval pro české i zahraniční mobilní operátory, nyní podporuje mladé vývojáře mobilních aplikací. Foto: archiv Vysvědčení o energetické náročnosti Právě rezidenčních projektů se týkají takzvané energetické štítky neboli průkazy energetické náročnosti budov. Průkaz energetické náročnosti budov musí mít každý, kdo chce prodat či pronajmout svou nemovitost, nebo kdo staví nebo provádí větší stavební úpravu. Ministerstvo průmyslu a obchodu loni vydalo přes 18 tisíc těchto osvědčení, ale kontroly státní energetické inspekce odhalily časté chyby ve výpočtech hodnot. Na špatně zpracované průkazy pak doplácejí zejména kupující. Údaje na průkazu poskytne kupujícímu důležitou informaci o tom, jak je dům energeticky náročný. Například rozdíl mezi energetickými třídami B a E může u rodinného domu činit i 30 tisíc korun na platbách za energie ročně. Pokud je tedy průkaz zpracován špatně, nového majitele domu může čekat nepříjemné překvapení v podobě účtu za energie. Aby byl průkaz vystaven správně, neměl by vlastník budovy na jeho získání šetřit. Osvědčení zpracované do druhého dne je také podezřelé. Zpracovatel by se měl na budovu vždy přijet podívat osobně, a proto je dobré vybírat jej ze svého okolí a nedat na nejlevnější nabídky na internetu. Majitelům nemovitostí hrozí od nového roku nové postihy za to, když si energetický štítek neopatří, nebo jeho údaje neuvedou již v samotném inzerování nemovitosti. Novela zákona ukládá za chybějící štítek fyzickým osobám pokutu až 100 tisíc korun, právnickým osobám až 200 tisíc korun. Sankce se však může vyšplhat až k 5 milionům korun v závislosti na závažnosti deliktu a na osobě, která jej spáchala. Povinnost opatřit nemovitost energetickým štítkem se od 1. ledna 2013 vztahuje na novostavby a budovy, které prošly rozsáhlejší rekonstrukcí. Do roku 2019 se ovšem plánuje zavedení této povinnosti pro všechny budovy dle zákonem určené plochy. MARTIN KALIVODA Nejvýznamnější developerské projekty financované Komerční bankou v roce 2014 OC LUŽINY s. r. o. Real Estate Financing CZK 275,000,000 Complex Bank Services Provider 2014 PointPark Properties (P3) Acquisition and Development Financing EUR 379,775,000 Mandated Lead Arranger 2014 BB C Building ALPHA, s. r. o. Term Loan Facility Agreement EUR 18,000,000 Sole Arranger

24 téma měsíce fi nancování realit Komerční banka: Český realitní trh je v regionu CEE mimořádně stabilní Komerční banka patří historicky mezi největší banky poskytující finanční služby v oblasti nemovitostí. Silná pozice ve financování realitního trhu vychází nejenom ze schopnosti poskytovat svým klientům vysoké částky, ale opírá se o know-how celé skupiny Société Générale a široký tým realitních odborníků. O situaci na českém trhu, jeho dalším vývoji a možnostech financování jsme proto hovořili s manažery realitního fi nancování Komerční banky Milanem Dembowskim a Andreou Sukopovou. Výsledky za loňský rok hovoří o opětovném ožívání realitního trhu. Vnímáte to podobně jako poskytovatel fi nancování výstavby a investic do nemovitostí? Oživení na nemovitostním trhu pozorujeme již od posledního kvartálu roku Přestože je Česká republika menším lokálním trhem, patří mezi ty, které jsou v hledáčku investorů. To jen potvrzuje podíl na celkových investicích roku Objem investičních transakcí v minulém roce patřil k těm nejvyšším od roku Zároveň s objemem se zvýšila i hodnota jednotlivých transakcí. Na celkové oživení realitního trhu mělo vliv několik faktorů. Primárně to byl pozitivní makroekonomický vývoj. Samozřejmě velmi důležitou roli sehrály nízké úrokové sazby. Šlo ale rovněž o absenci jiných srovnatelných investičních nástrojů se srovnatelnou mírou rizika a pravidelným ročním výnosem, zdravě fungující rea litní trh v ČR a posílení právního rámce díky novele občanského zákoníku včetně navazujících předpisů. Jaké zajímavé developerské a investiční projekty jste v poslední době fi nancovali? V loňském roce Komerční banka financovala řadu mimořádných transakcí. Nejvýznamnějším obchodem bylo financování nákupu portfolia logistických parků pro společnost Point Park Properties, a to i z pohledu historie celého českého realitního trhu. Komerční banka participovala na úvěru v objemu cca 380 milionů eur, což z hlediska financování patří mezi jednu z největších transakcí, které byly v ČR realizovány. Mezi další zajímavé projekty patřily nákup budovy BB C Alpha Building společností PasserInvest v Praze na Budějovické, financování rezidenčního projektu Západní město Britská čtvrť od developerské skupiny Finep nebo Obchodního centra Lužiny. Jste součástí silné bankovní skupiny Société Générale, máte tedy velmi dobré povědomí o ekonomice trhu. Výhodou Komerční banky je její silné zázemí a postavení na tuzemském trhu. Díky tomu jsme schopni provádět pravidelné analýzy ekonomického prostředí. Co je ale nutné podtrhnout, je schopnost a možnost financovat i ty největší transakce na trhu. Financování těchto obchodních případů řeší specializovaný tým odborníků, jehož náplní je od počátku komplexně analyzovat a strukturovat složité nemovitostní transakce. Předností týmu je znalost trhu a dlouhodobé zkušenosti i s velmi specifickými transakcemi. Komerční banka vedle toho disponuje širokou sítí regionálních bankovních poradců, kteří mají řešení i pro nejsložitější požadavky klientů. Foto: archiv Komerční banky Dokážete říci, jak se bude podle vás vyvíjet realitní byznys v tomto roce? Nevýhodou českého trhu s nemovitostmi je limitovaný objem transakcí, které mohou být cílem zahraničních investorů. Vzhledem k tomuto faktu očekáváme ještě zesílení tendencí, které jsme již identifikovali minulý rok cena nemovitostí poroste na základě zvýšené poptávky ze strany investorů, bude pokračovat tlak ze strany nájemců na cenu pronájmu, obsazenost některých budov může klesnout z důvodu konkurenčního prostředí a bude dále postupovat realokace nájemců do jiných prostor. Tyto tendence pozorně sledujeme a vyhodnocujeme. Můžeme proto český trh stále charakterizovat jako stabilní, v porovnání s jinými trhy. Přichází spolu s těmito trendy i nějaká změna v oblasti výstavby? Hovoří se například o tom, že investoři začínají mít opět zájem o náročnější typy výstavby včetně brownfi eldů. Začínají se vracet do center měst atd. Urbanistickým trendem je zahuštění výstavby a preference lokality v centrech měst, kde využití brownfieldů je logické vzhledem ke stávajícímu napojení na dopravní infrastrukturu a existující občanskou vybavenost. Nicméně pokud se jedná o brownfieldy, vždy si developer klade otázku, zda mu projekt dává celkově smysl. Je nutné se dívat na náklady, které jsou nad rámec standardní výstavby na zelené louce, a řešení administrativních a dalších rizik, které se k danému projektu a lokalitě mohou pojit. Tyto projekty bývají vždy mnohem náročnější, a tudíž i dražší oproti výstavbě bez minulé zátěže. Hlavním rozhodovacím aspektem pro kupující stále zůstává lokalita a na druhém místě zcela určitě cena. V centru pozornosti developerů zůstanou lokality velkých měst, tedy především Praha a Brno. Dle našich informací je na poli rezidenční výstavby připravováno několik velkých projektů. V této souvislosti si uvědomme, že příprava projektu není otázkou dvou nebo tří měsíců, ale 18 až 24 měsíců. Dobře, to je obecná situace na trhu, na co se budete soustředit vy? Snažíme se o rovnoměrně diverzifikované portfolio dle typu financované nemovitosti. To znamená kancelářské budovy, obchodní prostory, logistické a skladovací nemovitosti a rezidenční výstavbu. Díváme se i na standard financované nemovitosti. V popředí našeho zájmu tedy stojí prémiové nemovitosti nabízející velmi dobrou lokalitu s vysokým standardem, což je jistou zárukou zájmu ze strany finálních uživatelů, ať již kupujících, nebo nájemců. RENÉ BÁRTEK 24

25 Informace ze světa globálního byznysu každé pondělí již 16 let Je dobré vědět...

26 téma měsíce energetická náročnost budov Energetický průkaz budovy je informací pro zákazníka Spotřeba energie v budovách se v poslední době stala aktuální otázkou ve vztahu k evropské energetické strategii. V budovách se spotřebuje 40 % energetických zdrojů Evropské unie. O rozhovor jsme proto požádali předsedu pracovní skupiny HK ČR Spotřeba a úspory energie Jaroslava Marouška. Foto: HK ČR JAROSLAV MAROUŠEK Více než 30 let se věnuje otázkám užití energie a energetické efektivnosti v ekonomice. Nejprve působil ve výzkumných organizacích (EGÚ, VÚPEK) a v roce 1990 založil společnost SEVEn, Středisko pro efektivní využívání energie, o. p. s. V současné době pracuje jako ředitel společnosti SEVEn Energy, s. r. o., je členem několika správních a dozorčích rad tuzemských i zahraničních organizací působících v oblasti energetiky. V Hospodářské komoře řídil pracovní skupinu EPBD a nyní předsedá pracovní skupině Spotřeba a úspory energie v rámci Energetické sekce HK ČR. Jak se k otázkám spotřeby energie a souvisejícím tématům staví HK ČR? HK ČR se do této strategie aktivně zapojuje. V první řadě její speciálně vytvořená pracovní skupina složená ze zástupců svých členů pracovala v letech 2011 až 2013 velmi intenzivně na transformaci evropské směrnice EPBD, tj. Směrnice o energetické náročnosti budov, do české legislativy. Ve spolupráci s Ministerstvem průmyslu a obchodu se nám podařilo většinu našich návrhů prosadit do zákona o hospodaření energií a připravit skutečně dobrou legislativu přizpůsobenou českým podmínkám. Dále komora přispěla svými návrhy rekonstrukcí budov metodou EPC (Energy Performance Contracting), tj. uplatněním energetických služeb s garancí úspor energie, vyjadřuje se k dotačním programům v oblasti budov apod. Není součástí zmíněné směrnice také v médiích opakovaně kritizovaná povinnost zpracování energetických průkazů budov? Ano, i tuto povinnost vyplývající z evropské směrnice jsme na HK řešili. Převážná většina stavebních firem má zájem poskytovat zákazníkům stále kvalitnější budovy a dosaženou úroveň tepelně technických parametrů samozřejmě také dobře na trhu uplatnit. Nízké náklady na provoz obvykle zákazníci ocení a energetický průkaz je objektivním dokladem této charakteristiky. Dobře víme, že ani odborník nemusí při zběžné prohlídce budovy být schopen správně rozpoznat její tepelně technickou kvalitu. Výpočty jsou nezbytné. Energetický průkaz je v podstatě nejlevnější cestou, jak tuto důležitou informaci zákazníkovi, tj. zájemci o koupi nebo pronájem nemovitosti, objektivně a srozumitelně sdělit. Vysokou kvalitu zákazník určitě uvítá. Tatáž evropská směrnice však také požaduje stavět jen budovy s téměř nulovou spotřebou energie. Není tento požadavek už příliš přísný? Neprodraží zbytečně novou výstavbu? Nikoliv, právě naopak, bude to ekonomicky výhodné. Téměř nulová budova není ve směrnici definována. Musí být vymezena členskými státy podle národních standardů a podmínek, které mají vycházet z nákladového optima. Česká legislativa tento požadavek naplňuje, mimo jiné také díky spolupráci členů HK ČR, kteří poskytli cenná data a podkladové výpočty. Výsledkem je, že česká téměř nulová budova má některé požadavky mírnější než německá nebo rakouská, ale to je dáno odlišnými podmínkami trhu a odtud plynoucími rozdíly v ekonomické návratnosti. V médiích proběhla zpráva, že během letošní novelizace zákona o hospodaření energií poslanecká sněmovna povinnost zpracování průkazů ze zákona vyjmula a zbavila tak majitele domů a bytů povinnosti průkazy zpracovat. Půjde to tedy i bez nich? To určitě ne. Povinnost předkládat energetický průkaz při prodeji nebo pronájmu nemovitosti je povinností z evropského práva a nelze se jí tak snadno zbavit. Poslanecká sněmovna podle mého názoru trochu neuváženě odsouhlasila poslanecký návrh, který pouze vymazal odstavec požadující postupný nárůst této povinnosti a její rozložení mezi všechny spolumajitele bytů v každém domě. Povinnost sama v zákoně zůstala. Tato poslanecká změna znamená, že pokud budete chtít dobře prodat, nebo pronajmout svůj byt, a inzerovat jej proto s klasifikační třídou lepší než nejhorší možnou, budete muset na vlastní náklady nechat zpracovat energetický průkaz celé budovy. Pokud prodáte svůj byt a odstěhujete se i s průkazem, tentýž průkaz zaplatí další prodávající atd. Náš původní návrh přesouval povinnost na společenství vlastníků a rozkládal tuto povinnost na všechny majitele bytů v domě rovnoměrně s tím, že všichni využijí jeden průkaz. Zároveň se s touto poslaneckou změnou otevírá možnost nahradit průkaz fakturami za nákup energie. To je v přímém rozporu se směrnicí a lze očekávat výtky ze strany Evropské komise, které mohou skončit i nákladnými pokutami. Namísto směrnicí požadovaného zkvalitnění informace o budově mohou faktury naopak uvést zákazníka v omyl. Pokud byt prodáváte, protože v něm nebydlíte, máte samozřejmě nízké účty za energii a můžete v kupujícím vyvolat zavádějící dojem, že prodávaný byt je energeticky úsporný. Takové zkreslení by energetický průkaz vyloučil. MILOŠ CIHELKA 26

27 advertorial Sedmero o investování do nemovitostí aneb jak si zajistit zhodnocení peněz a nespálit se Investice do nemovitostí patří k oblíbeným způsobům zhodnocení soukromých prostředků, případně vlastního zajištění na stáří či zajištění bydlení pro děti. O koupi zejména komerčních nemovitostí jako o zajímavém investičním nástroji pro každého jsme hovořili s Evou Krystýnkovou ze společnosti Amigal Group, která se zabývá správou, pronájmem a prodejem nemovitostí na českém trhu již přes 20 let. Foto: Amigal EVA KRYSTÝNKOVÁ Chtěl bych investovat, ale nevím, kdy je na to správný čas. Investovat můžete, kdykoli se rozhodnete. Ale každá doba nahrává jiným typům investic. Dnes například stále přetrvávají velmi nízké ceny nemovitostí, což je velká příležitost. Do budoucna lze však očekávat nárůst jejich hodnoty. Pokud chcete investovat, můžete k tomu využít volné prostředky, které máte, ale určitě zajímavější je využití finanční páky neboli využití cizích zdrojů úvěru. Zjednodušeně lze říci, že vložíme z vlastních zdrojů například jen 2 miliony a za 12 let máme majetek v hodnotě třeba 14 milionů. Představme si, že mám k dispozici zmiňované 2 miliony, kam s nimi? Možností na trhu je nepřeberné množství a záleží na vaší povaze jako investora zda preferujete vyšší výnos a riziko, případně jste ochotný spekulovat a máte čas se investicím pravidelně věnovat, nebo jste spíše konzervativněji založený a hledáte bezpečné uložení prostředků s pravidelným výnosem, a navíc bez velkých starostí. V prvním případě si na své přijdete na tradičních akciových nebo derivátových trzích. Pokud jste spíše opačný typ investora, doporučila bych investice do nemovitostí, ať rezidenčních, nebo komerčních. Někde uprostřed mezi těmito póly riziko/jistota by se nacházely solidní investiční fondy. Jsem spíše konzervativní a volil bych nemovitost. Po jakých se mám rozhlížet? V Praze a v dalších velkých městech v ČR platí, že byt slouží jako dobrý uchovatel hodnoty to znamená, že jeho cena s vysokou pravděpodobností v budoucnu nebude výrazněji klesat. Investice do bytu k dalšímu pronájmu v Praze vynáší zhruba 3 4 % ceny bytu ročně. Existuje však i další zajímavá alternativa, a to investice do komerčních prostor, která dosahuje výnosu kolem 8,5 % ročně. Dostupná je i jednotlivcům v pořizovacích cenách začínajících na nižších jednotkách milionů korun. U bytů je vedle nižšího výnosu hlavní nevýhodou starost o nájemníky, kteří se častěji stěhují. V případě problémů je těžké na nich cokoli vymoci. Naopak u kanceláří dosáhnete vyššího výnosu, firmy obvykle mají lepší platební morálku, méně často se stěhují a záleží jim na dobrém jménu. Jak mám jako jednotlivec shánět fi remního nájemníka? Je to vůbec reálné? Kanceláře si samozřejmě můžete spravovat sám, ale pokud z nějakého důvodu nechcete, nedostatek zkušeností, času apod. můžete svěřit starost o vyhledání nájemníka a jednání s ním, zařízení a údržbu vašich prostor či zajištění dalších služeb nám a po dobu 3 let se nemusíte o nic starat, jen dostáváte garantované nájemné. Výnosnost investice v takovém případě představuje okolo 6 % ročně. Nabízí se vám tedy jistota dlouhodobého výnosu bez rizika, kdy veškerá rizika spojená s pronájmem na sebe bereme my, včetně toho, že se po nějakou dobu nepodaří kancelář pronajmout. Jaké typy komerčních nemovitostí si mohu takto pořídit? My nabízíme budovy tzv. typu B, které jsou velmi variabilní. Lze v nich zřídit kancelář typu open-space i prostory libovolně rozčlenit, mají otvíratelná okna apod. Také klademe velký důraz na dostupnost a možnost parkování. Ceny nemovitostí se liší podle lokality, v současnosti jsou k dispozici jednotky v cenách od Kč, kde je cca 180 m 2, tedy Kč/m 2 a větší. Budovy prodáváme zrekonstruované a ve stavu, kdy se do nich nemusí cca 20 let investovat. Vyžadují pouze průběžnou údržbu jako každá jiná nemovitost výmalbu, nové koberce, případně přizpůsobení příček potřebám nájemce apod. Nabídka komerčních nemovitostí v malém rozsahu je váš obchodní nápad? Bohužel ne. V zahraničí funguje léta a my zjistili, že na českém trhu tato investiční příležitost chybí. Začali jsme nabízet tento druh investic po dlouhých přípravách v roce Prodali jsme všech 11 jednotek, které jsme připravili v Praze 7, a nyní nabízíme budovy v Praze 4 a 9. Hledáme ale i další budovy. Jak je taková investice likvidní? Co když si nejsem jist svojí volbou? Nebo mě nápad nadchl, ale nemám dostatek prostředků? Trh s komerčními nemovitostmi funguje jako každý jiný. Pokud se rozhodnete svoji nemovitost prodat, můžete ji standardně nabídnout na trhu, nebo ji od vás můžeme odkoupit zpět my. Pokud se nechcete hned vázat vlastnictvím konkrétních prostor, nabízíme i bezplatnou opci, to znamená, že můžete mít nejprve dva roky prostory v nájmu a mít zisk z rozdílu nájemného a po dvou letech si prostory zakoupit, nebo pokračovat v nájemním vztahu. 27

28 téma měsíce stavební management Jaký vliv má budova na naše zdraví a výkonnost? Poznáte ten pocit? Vstoupíte do budovy a okamžitě se cítíte dobře. Rádi potom sáhodlouze hovoříme o příjemné atmosféře anebo o pěkné či povedené budově. Ale uměli byste uvést i konkrétní faktory, které takovýto pocit vytváří? To je těžší úloha, než se na první pohled zdá. Cítíme se pohodlně proto, že teplota v budově je příjemná? Anebo se cítíme příjemně, protože v budově je dostatek světla, nebo proto, že v ní panuje příjemný klid? Možná. Kvalita pocitu při pobytu v budově komfort na pracovišti Pro Wolfganga Stegera, poradce podnikatelů a kouče, by měla budova být místem, které nabízí lidem zvláštní kvalitu a pocit při pobytu v ní. Tato kvalita se vyznačuje tím, že např. kanceláře by měly být činorodým místem pro komunikaci a výměnu a zároveň by měly poskytovat tichou atmosféru pro individuální a koncentrovanou práci. Rozhodující je zohlednit individuální potřeby lidí a požadavky, které přinášejí rozličné pracovní úlohy. Lidé by měli mít podle potřeby možnost uzavřít se, anebo naopak mít podmínky pro spolupráci a autonomii. K tomu patří i místnosti pro oddych. Pokud lidé cítí, že budova je postavená jim na míru, automaticky se zvýší jejich pocit pohodlí. Lidé to považují jako hodnotu pro ně, pokud jsou materiály a zařízení starostlivě a promyšleně vybrané. Lidé chtějí, aby byli vnímáni i se svojí individuální hodnotou, a ne aby pouze museli stroze fungovat. Denní světlo nás činí zdravější, šťastnější, ale také výkonnější Jistě jste si už všimli, že vám v jarních měsících jde práce více od ruky než v pochmurných ročních obdobích. Denní světlo výrazně ovlivňuje náš biorytmus stejně jako naši psychiku. Erik Štefanovič ze společnosti DELTA, jež se na projektování a řízení výstavby komerčních budov již 21 let spe cializuje, upozorňuje na tento fakt: Dostatek denního světla je důležitý pro komfort lidí, protože tehdy se zastaví tvorba spícího hormonu, který na nás v tmavých prostorách působí, a proto jsme unavenější, nekoncentrovanější a demotivovanější. Navíc světlo povzbuzuje tvorbu hormonu štěstí. Vyplatí se proto při definování novostaveb anebo přestaveb budov zaobírat se tématem proudu množství denního světla, rozložení světla a cíleného vábení světlem k činnosti. Pokud se v budově vhodně zachází s denním světlem, druhým příjemným faktorem, výsledkem je značná úspora energie. Zároveň poukazuje na prosklené plochy, jež jsou taktéž rozhodující pro pohled ven ve smyslu 28 Foto: archiv Erika Štefanoviče ERIK ŠTEFANOVIČ DELTA Projektconsult dobrého pocitu. Zároveň je důležité si dobře promyslet ochranu před sluncem, aby nebyly vytvářené temné podmínky kvůli úniku před slunečním zářením anebo rušivým odrazem světla. Denní světlo poskytuje také teplo, které je užitečné co nejlépe využít. Protože je pro nás denní světlo tak potřebné, existují už mnohé výdobytky pro řešení umělého osvětlení. Existuje umělé osvětlení podle intenzity ČASTO ZAPOMÍNÁME, ŽE I AKUSTIKU JE MOŽNÉ NAPLÁNOVAT, MĚŘIT, PROJEKTOVAT A KALKULOVAT. světla, které lidské oko při různých činnostech ideálně podporuje. Osvětlení pracoviště, které se přizpůsobí lidskému vidění, podporuje výkonnost. Pro zdárné a prospěšné nasazení umělého osvětlení je nevyhnutelné i posuzování povrchů materiálů, na které světlo naráží. To, či je umělé osvětlení vnímané jako nepříjemné, závisí i od použitých povrchů v budově, které reflektují světlo a tím mohou oslepovat, nebo naopak mohou světlo absorbovat, a tak zabraňovat oslepení. I rozložení intenzity světla, cílený výběr světelné teploty jako i barvy povrchů a struktur mohou docílit skutečných divů. Design nejen pro oko, ale také pro naše uši! I vy to znáte? Slyšíte kolegy, jak telefonují ve vedlejší místnosti, ze zasedací místnosti proniká permanentní proud slov a okolo vás zvoní telefony? Posloucháme nepřetržitě. A při hlučných okolních zvucích trpí naše zdraví, náš pocit pohodlí a v neposlední řadě i naše sociální chování. Hluk vyrušuje, způsobuje stres a narušuje koncentraci a výkonnost. Lidé se nesmí akustikou cítit ohroženě, což může nastat v přehlučené budově. Štefanovič i k tématu akustiky doplnil: Akustiku v budově je možné naplánovat stejně jako formu, estetiku, světelné poměry a klima v místnosti a věřte, pro naše zdraví je to velmi důležité. Pokud by byly stropy, podlahy, stěny a interiérové zařízení vhodněji vybrané, mohly by být zredukované zdroje hluku, zmenšený čas ozvěny anebo by mohla být omezena hladina zvuku. Pozor, i zvuky, které odráží nábytek, je třeba nepodcenit. Může ovlivnit dokonce 3 až 6 decibelů hluku. Výkonnost v budově, kde se lidé cítí dobře Kdy se v budově cítíme dobře? Když pociťujeme teplotu, světlo, kvalitu vzduchu a hlasitost jako nám osobně příjemnou? K rámcovým podmínkám, které jsou pomocníkem při vytváření adekvátního výkonu pracovníků, může přispívat i nabídka dalších doplňujících služeb. Fantazii se v administrativních prostorách meze nekladou a podle uvážení je možné poskytnout daňové, resp. právní poradenství, různé formální i neformální pracovní prostory a koutky, fitness anebo dětskou školku pro děti zaměstnanců. Souhra pracovního prostředí s určitými službami zkrátka ovlivňuje náš výkon. Rainer Aberer, zakladatel firmy Omicron, byl toho názoru, že pokud se pracovníkům poskytne viditelná kvalita, je vysoká pravděpodobnost, že se tato kvalita vrátí ve formě výkonu zpět. Na otázku, jak tedy docílit komfortní kanceláře či administrativního zázemí, reaguje Štefanovič jako zkušený projektant okamžitě: Rozhodující je při plánování a projektování budovy zvažovat kromě funkčnosti prostor také aspekty akustiky včetně osvětlení a včas implementovat facility management. Důležitým úkolem architekta a projektanta je také od investora získat co nejvíce informací o způsobu užívání objektu a firemní kultuře, aby bylo pojmenováno to, co uživatelé často podceňují nebo vůbec nevnímají. RENÉ BÁRTEK

29 Deník E15 a jeho speciály Zpravodajský deník E15 patří již od roku 2007 mezi nejrespektovanější názorová média. Společně s webem E15.cz je komplexním zdrojem zpráv z domácí a světové ekonomiky, politiky, byznysu a financí. Deník E15 je distribuován bezplatně do stojanů a od podzimu 2010 je i ve volném prodeji na dalších vybraných obchodních místech. Každý týden ve stojanech deníku E15 také naleznete vždy jeden z jeho speciálů lifestylový magazín ZEN či jeden z odborných magazínů Právo & Byznys, Real-immo nebo Český export.

30 advertorial BB Centrum Místo pro život i práci V České republice, a zejména v Praze existuje několik výrazných kancelářských projektů zahrnujících kancelářské a obchodní plochy doplněné zelení v okolí, která je propojuje s okolní zástavbou. Nenajdete však jiný tak unikátní projekt, a to ani v evropském měřítku, jakým je pražské BB Centrum. Tento multifunkční areál, který posledních 20 let vyrůstá na Praze 4, nelze nazývat jen administrativním centrem. Má totiž všechny atributy kompaktní městské části, kde mohou její obyvatelé nejen pracovat, ale také bydlet, bavit se, nakupovat, sportovat a relaxovat. Foto: Passerinvest GROUP Kromě moderních administrativních budov, obchodů, restaurací a služeb jsou zde nové domy nabízející komfortní bydlení a celá řada dalších služeb zaměřených na rodiny s dětmi. Nová škola i mateřská školka, společenské a kulturní centrum, fitness a wellness. A rovněž veřejné parky s vodními prvky a travnatými plochami pro relaxaci a zábavu. Zkrátka místo pro plnohodnotný život pro celou rodinu. Multifunkční areál BB Centrum je jedním z největších a nejúspěšnějších developerských projektů v České republice. Projekt začal vznikat v roce 1992 a dnes je již neodmyslitelně spojen s rozvojem pražské Michle. Dokončených 17 objektů rozsáhlého projektu a další v realizaci, ve schvalovacím řízení či v projekčním stadiu ukazují, že nápad, který se zrodil před více než 20 lety v hlavě podnikatele Radima Passera, nebyla jen pouhá neuskutečnitelná vize. Jedná se o promyšlený, náročný, ale přitom realistický projekt. Po dokončení veškerých developerských záměrů bude v BB Centru přibližně m 2 prostor a plánované celkové náklady překročí 17 mld. Kč. BB Centrum po léta buduje developerská společnost PASSERINVEST GROUP, a. s., která si získala své dobré jméno seriózním přístupem, otevřeností, transparentností a flexibilitou. Zejména v lokalitě BB Centra se společnost snaží vytvářet podmínky pro neustálé zlepšování kvality životního i pracovního prostředí, ať už množstvím upravené zeleně s netradičními vodními prvky, či s veřejnými dětskými hřišti a relaxačními zónami. Název BB Centrum vznikl v roce 1993 z místopisných názvů ulice Baarova a projektu Brumlovka. Komplex se nachází na území Prahy 4 Michle a díky strategickému umístění v blízkosti dálnice D1 exit Michle, nedalekému metru a linkám autobusů MHD poskytuje nájemcům a obyvatelům výbornou dostupnost. Dnes zde stojí 12 administrativních budov, které splňují náročné požadavky klientů na prvotřídní, prakticky řešené a přitom komfortní kancelářské prostory nejvyšší kvality a technické i technologické úrovně. Budovy jsou certifikovány podle BREEAM, světové metody sloužící k hodnocení staveb z pohledu jejich udržitelnosti. Koncept zelených kanceláří je v BB Centru dodržován téměř doslovně. V každé budově BB Centra najdete rozlehlé, dřevinami a rostlinami bohatě osázené terasy s lavičkami a relaxačními zónami pro malé přestávky k načerpání sil, pro neformální pracovní setkání či pro práci třeba s notebookem či klasickým papírem a tužkou mimo kancelářské stěny. A poslední přírůstek, budova DELTA, má rozlehlou střešní terasu, zahrady a před budovou se nachází umělé říční koryto využívající zachycovanou dešťovou vodu pro navazující zelený koridor. Baarův park v severní části BB Centra má plochu jednoho hektaru a tvoří veřejnou relaxační zónu s lavičkami, hřištěm na pétanque a řadou dalších netradičních atrakcí, které pobaví děti i dospělé. V současné době probíhá výstavba druhého parku, parku Brumlovka, jehož součástí bude dětské dopravní hřiště či jezero s poloostrovem, kde bude vystavěn model Šalamounova chrámu, na jehož principech bude lidem představeno evangelium. V celém areálu BB Centra jsou pak zajímavé vodní prvky a fontány. Zeleň je tedy nedílným prvkem celého komplexu. BB Centrum nežije pouze pracovním ruchem. Lidé nejen z Prahy 4 si zvykli navštěvovat BB Centrum ve všedních dnech i o víkendech. Jejich cílem může být fitness a wellness centrum Balance Club Brumlovka nebo dalších 63 obchodů a služeb v areálu. A pro nájemce a širokou veřejnost pravidelně pořádané kulturní či vzdělávací akce ve Společenském centru Bethany, sportovní turnaje nebo letní koncerty pod širým nebem v parcích BB Centra dělají z tohoto areálu opravdu živé místo. 30

31 PRONAJATO m 2 BUDOVA DELTA PRVOTŘÍDNÍ KANCELÁŘE A OBCHODY K PRONÁJMU BB CENTRUM, PRAHA 4 Nový administrativní objekt na rohu ulic Vyskočilova a Václava Sedláčka m 2 pronajímatelných ploch v 8 nadzemních podlažích 350 m 2 obchodních prostor v přízemí budovy 416 m 2 prostor pro restauraci m 2 předzahrádka 795 parkovacích stání v 5 podzemních podlažích Dva objekty spojené parterem, které mohou být v kancelářském podlaží propojeny spojovací lávkou nájemce tak může získat až m 2 na jednom patře Flexibilní půdorys ve tvaru písmene H Zelené střešní terasy, rozsáhlá zeleň a vodní prvky v okolí budovy Mezinárodní cerfitikát pro zelené budovy BREEAM

32 téma měsíce jak to vidí odborník 70 % TOLIK INVESTORŮ LETOS OČEKÁVÁ VĚTŠÍ PŘÍLIV KAPITÁLU V SOUVISLOSTI S ROSTOUCÍ POPTÁVKOU PO NEJEXKLUZIVNĚJŠÍCH NEMOVITOSTECH. Na nejlepší trhy se všichni nevejdou, investoři opěvují alternativy Zájem investorů o nemovitosti zastínil chmurné vzpomínky na krizi. Silná konkurence na hlavních trzích s nemovitostmi v Evropě podněcuje investory, aby směrovali svoji pozornost i na sekundární, méně nasycené trhy. Jak ukázala nedávná studie Emerging Trends in Real Estate Europe 2015, kterou společně vydaly poradenská společnost PwC a Urban Land Institute. Investory dnes lákají především města s růstovým potenciálem, jako jsou Atény, Madrid nebo Lisabon. 32

33 téma měsíce jak to vidí odborník Studie upozorňuje na zvýšenou popularitu investic do nemovitostí ve městech, která byla v uplynulých letech silně zasažena krizí. Právě v těchto lokalitách pozorujeme letos dramatické posuny na žebříčku atraktivity směrem vzhůru. Například Madrid se posunul o 16 pozic, Lisabon o 17, a Atény dokonce o 23 příček. Navzdory pokračující ekonomické nejistotě v Evropě zůstává trh nemovitostí pro investory úrodnou půdou. Celkem 70 % z nich očekává v letošním roce větší příliv kapitálu v souvislosti s rostoucí poptávkou po nejexkluzivnějších nemovitostech. Evropa není nafukovací Investoři budou v tomto roce čelit na trhu s nemovitostmi velmi křehké rovnováze. Evropský trh je zaplaven kapitálem z celého světa. To je na jednu stranu velice příjemná starost, nicméně logickým důsledkem je očekávaný nárůst cen vzhledem k nedostatku investičních příležitostí. Investoři tak budou muset své aktivity směrovat mimo hlavní trhy a zaměřit se na města a nemovitosti, o kterých možná původně vůbec neuvažovali. Největším problémem, který investoři očekávají, je snížení hodnoty jejich majetku v souvislosti s regulacemi a náklady na kapitál. Valná většina respondentů našeho průzkumu více než 80 %, věří, že dostupnost vhodných nemovitostí bude mít středně silný až výrazný vliv na jejich podnikání v letošním roce. Následkem toho se investoři vybavení kapitálem ze státních a penzijních fondů z Asie a Severní Ameriky přesouvají do méně konkurenčního tržního prostředí, zaměřují se na relativně méně atraktivní trhy, města i nemovitosti, které jim nabízejí větší příležitosti k rozvoji a vyšší očekávaný růst. Investoři bedlivě sledují významné sociální a demografické trendy, které mění svět, ve kterém žijeme. Chytré investice míří do takových aktiv, jejichž hodnotu pozitivně ovlivní očekávaný populační růst, urbanizace, stárnoucí populace či technologické inovace. Praze dominují kanceláře, zatím Praha si v hodnocení investičních vyhlídek na letošní rok nepatrně pohoršila, stále však platí za místo, které přitahuje investory ze všech kategorií nemovitostí. Na celkovém objemu transakcí ve východní Evropě se Praha podílela necelou pětinou. Nejpopulárnějším aktivem z pohledu investorů jsou v Praze kancelářské prostory, které se podílely více než polovinou na všech transakcích v loňském prvním pololetí. Investoři a stejně tak i nájemci obsazují dobře umístěné kanceláře v hlavních pražských administrativních čtvrtích 1, 4 a 5. Novou významnou lokalitou se stává Praha 8. Institucionální investoři také ukázali, že jsou ochotni přijmout rizika rekonstrukce. K utahování nejlukrativnějších výnosů přesto dochází ve všech realitních segmentech, a to i navzdory nedostatku srovnávacích transakcí. Pro nájemníky to představuje ideální příležitost získat lepší prostory či nižší cenu, pronajímatelům však přibývají vrásky na čele, neboť nemají-li prémiovou či něčím unikátní nemovitost v žádané lokalitě, těžko do ní hledají nájemníky. Podobná situace je v maloobchodním sektoru. Plochou nákupních center se Česko přiblížilo nejvyspělejším zemím a přilákat zákazníky, kteří navíc do obchodů chodí spíše za zážitkem než za nákupem, který třeba nakonec stejně uskuteční přes internet, je stále složitější. Poloha je pro obchodní centrum klíčová, ale sama o sobě již dávno úspěch nezajistí. Dalším významným faktorem je pro obchodní centra specializace a jedinečnost. Proto se zaměřují například na zákazníky, kteří nakupují ve všední dny při cestě z práce, nebo naopak na víkendové nakupující, na módní trendy či rodiny s dětmi. Každá z těchto skupin má svá specifika, a chce-li obchodní centrum uspět, musí se jim přizpůsobit. Největší boom však v letošním roce očekávám v oblasti průmyslových nemovitostí a logistických center. Například expanze internetových obchodů sice ubírá nakupující v kamenných prodejnách v nákupních centrech, o to více je ale potřeba skladových center, kde se třídí a skladuje zboží pro zákazníky e-shopů. Celkové oživení ekonomiky pak vrací i hry o téma klasických průmyslových objektů a průmyslových zón. Tím se vracíme na začátek tohoto článku, kde jsem zmiňovala dopady globální ekonomické situace na náladu investorů na trhu nemovitostí. Česká republika je malá otevřená ekonomika. Daří-li se jejím obchodním partnerům, těží z toho jejich tuzemští dodavatelé. Studie PwC ukazuje, že přibližně devět z deseti tuzemských firem je nějakým způsobem navázáno na zahraniční trhy. Bez pozitivního vývoje světové ekonomiky, zejména pak sousedního Německa, a rostoucí důvěry v ní tak nelze očekávat růst české ekonomiky ani zdejšího realitního trhu. OLGA ŘEHOŘKOVÁ Specialistka na trhu nemovitostí, PwC Česká republika Foto: archiv DANĚ 2015 (2590) a předpisy související s přehledy změn Kniha přináší aktuální znění všech důležitých daňových zákonů s vyznačením legislativních změn, které platí pro rok 2015 (u zákona o DPH i pro rok 2016), především rozsáhlé změny v zákoně o daních z příjmů a zákoně o DPH. Publikace je zcela nově koncipována v tom, že obsahuje zejména úplně nové informace, pokyny a sdělení GFŘ, přičemž veškeré platné starší informace, pokyny a sdělení jsou ke stažení na zdarma. Zcela aktuálně zde naleznete taktéž znění nového po kynu D-22 (dříve pokyn D-6) s vyznačením změn! DAŇ Z PŘIDANÉ HODNOTY (2577) s komentářem 2015 Ing. Václav BENDA Ing. Ladislav PITNER V 9. vydání byly zohledněny změny provedené novelizacemi zákona o DPH projednávanými a schválenými v průběhu roku 2014, především vyplývajícími ze tří novel zákona o DPH. Je to tzv. implementační novela (změny na základě směrnic a nařízení EU), tzv. sazbová novela (zavedení druhé snížené sazby daně 10 % a změny související) a tzv. řádná novela (obsahující např. rozšíření režimu přenesení daňové povinnosti reverse charge, změny ve zdanění resp. osvobození od daně u nemovitých věcí, zavedení kontrolního hlášení atd. ABECEDA PERSONALISTY 2015 (5650) Kolektiv autorů Provází průřezem nejdůležitějších personálních činností (personální strategie a řízení, získávání a výběr vhodných zaměstnanců, motivace zaměstnanců, atd.). Zasahuje do nezbytně souvisejících oblastí, jako jsou pracovní právo (uzavření pracovního poměru, změny pracovního poměru), personální evidence (vedení osobního spisu atd.), odměňování, bezpečnost práce, zabývá se vztahy k Úřadu práce, OSSZ, zdravotním pojišťovnám a odborům. Nové vydání reaguje na změny vyvolané novelami zákona č. 262/2006 Sb., zákoník práce, jako např. zrušení smluvního platu, zákona č. 218/2002 Sb., o službě státních zaměstnanců ve správních úřadech,tj. novinky v oblasti státní správy stran, brožovaná 559 Kč 696 stran, vázaná 649 Kč 520 stran, kroužk. vazba 549 Kč anag@anag.cz obchod@anag.cz CELÝ SORTIMENT JIŽ VYDANÝCH KNIH NAKLADATELSTVÍ ANAG NAJDETE VE VŠECH DOBRÝCH KNIHKUPECTVÍCH PO CELÉ ČR. 33

34 téma měsíce stavebnictví 6 otázek pro Ondřeje Chládka, ředitele pro strategii holdingu enteria Osm společností převážně stavebního charakteru, více než 750 pracovníků a výrobní potenciál tři až čtyři miliardy korun v sobě sdružuje holding enteria. Nejen na bohaté zkušenosti ze stavebního byznysu jsme se proto zeptali Ondřeje Chládka, ředitele pro strategii holdingu enteria. Stavebnictví byl obor snad nejvíce postižený krizí. Jak jste to vnímali vy v Pardubickém kraji? Dovolím si podotknout, že se nejednalo o krizi způsobenou cyklickými hospodářskými faktory objektivního charakteru, nýbrž krizi, vyvolanou uměle a náhle zpovykaností médií a politiků v rámci protikorupční hysterie na přelomu první a druhé dekády tohoto století. Ve stavebnictví zavládl strach, jediným bezpečným kritériem výběru dodavatele se stala nejnižší cena bez ohledu na kvalifikační a referenční způsobilost uchazečů. Výsledkem jsou škody v řádu desítek miliard a zdevastované české stavebnictví. Netýká se to jen stavebních dodavatelů, ale také investorských a projekčních organizací. Takzvaným protikorupčním bojem se podařilo s vaničkou vylít i dítě. I když naše firma překonala krizové období dobře nepropouštěli jsme, nesnižovali platy a navzdory cenové válce nevykázali v žádném z krizových let záporný hospodářský výsledek, rozhodně dnes nejsme s vývojem spokojeni. Stavařské prostředí zhrublo, zhoršily se mezilidské vztahy i vztahy mezi podniky. Z toho rozhodně nemáme radost. A jak se momentálně vyvíjí stavební trh ve vašem regionu? Podobně jako ve zbytku republiky. Práce hrozí nadbytek a navzdory očekávanému převisu poptávky nad nabídkou zůstávají ceny mizerné. To jsou dozvuky předchozí cenové války. Tuhle situaci považuji za mnohem nebezpečnější než ministrem Bártou vyhlášené hladovění na přelomu let 2010/11. Přirovnávám situaci k osvobození koncentračního tábora, kde řada vězňů strašlivé podmínky včetně hladovění přece jen přežila. Ale celkem spolehlivě ti přeživší zemřeli v případě, kdy jim po osvobození nikdo nezabránil v opulentní hostině. Foto: archiv enteria ONDŘEJ CHLÁDEK Ředitel pro strategii holdingu enteria Na trhu působíte 21 let. V regionu jste významným zaměstnavatelem. Máte nějaký recept na to, jak jít stále dopředu? Recept by samozřejmě byl. Horší je to s jeho implementovatelností do systému. Ve společnosti bezbřehého konzumu považuje většina lidí za přirozené priority podniku procesy prodat, vyrobit, vydělat peníze. Ale tak to není. Z pohledu podniku je tohle všechno spotřeba. Prioritou podnikatele, přesněji řečeno správného kapitalisty, musí být vytváření zdrojů, investice. Jinak se jedná jen o projídání podniku. Investice je samozřejmě nezbytné správně alokovat. Nám se už přes dvacet let vyplácí, že bez nějakých zásadních limitů investujeme do lidí. V případě investic do mrtvé hmoty (nemovitosti, strojní technologie jak se u nás říká do železa ) se naopak chováme velmi obezřetně. Snažíme se tyto procesy outsourcovat a nakupovat jako službu. Cítíte se být regionální společností? Jak je vůbec pro vás důležité lokální uvědomění? Společnosti holdingu enteria působí celostátně a v několika případech i v zahraničí, takže z pohledu producenta regionální firmou nejsme. Těžištěm naší práce je samozřejmě východočeský a moravský region, protože z ekonomických i sociálních důvodů zastáváme názor, že stavební firma by měla stavět především v okolí svého sídla. Ale orientovat veškerou produkci na tak malé území není pro podnik naší velikosti reálné. Jinou otázkou je širší přínos podniku v místě jeho sídla pro město, popřípadě kraj. Nedlouho po založení se naše firma začala orientovat nejen na poctivé stavění, ale také na širokou škálu donátorských aktivit, kterou jsme pojmenovali sloganem Jsme užiteční svému okolí. Přiznávám, že v posledních letech se udržení takového přístupu stává stále větším problémem. Ne kvůli penězům, ale kvůli ostrakizaci stavebních společností obecně i našeho podniku konkrétně. Začínáme si připadat jako dobrotiví blbci a vážně uvažujeme o změně dosavadní podnikatelské filozofie. Podílíte se na velkých investičních městských projektech. Jak hodnotíte spolupráci s pardubickou veřejnou správou? V minulosti jsme těmto otázkám věnovali velkou marketingovou pozornost a nepochybně to přinášelo nemalý prospěch oběma stranám. Každá stavba je společným dílem investora, projektanta a realizátora. Výsledkem kooperace, nikoli konfrontace, o jejíž nastolení se postarali nekompetentní aktivisté pod heslem protikorupčního boje. Jakákoli širší spolupráce v zájmu věci mezi veřejnou správou a podnikem je dnes vnímána prizmatem podezřívavosti a znamená zbytečné riziko. Navíc je takové společné úsilí pro obě strany zbytečným výdajem energie i peněz. Do výběrového řízení na dodavatele se na základě nediskriminačních kritérií může přihlásit garážová firma nebo šmelinář z druhého konce republiky, a pokud posadí cenu dostatečně nízko, nemůže zakázku nevyhrát. O výsledku, a zejména průběhu takové levné stavby, o dopadu na subdodavatele, kteří nedostanou za práci zaplaceno, a o podobných věcech se už veřejně většinou nemluví. Prozraďte, jaké jsou vaše priority pro rok 2015? V roce 2015 se budeme věnovat odstraňování šrámů z předchozího krizového období, a především vyztužení organizační struktury holdingu tak, aby bez zběsilých nesystémových zásahů odolal další krizi stejně dobře, jako tomu bylo v roce Podle modifikovaného skautského hesla: Být připraven! (na všechno). Odhaduji, že na to máme k dispozici cca dva roky. Než dojde kvůli nekompetentním snahám o řízení globálního světa k dalšímu nečekanému maléru. A samozřejmě budeme stavět, stavět, stavět. Pokud možno tak, aby se po náhlém otevření stavidel veřejných zakázek naši lidé v tom dravém proudu neutopili. RENÉ BÁRTEK 34

35

36 téma měsíce stavebnictví Stavebnictví není jen o matematice Legendární hotel Grandhotel Pupp v Karlových Varech, hotel Esplanade v Praze, hotel Port na Máchově jezeře nebo síť autosalonů pro AUTO Jarov. Nejen toto jsou rekonstruované či zcela nové stavby společnosti STEP, která na trhu působí bezmála 25 let. Spolupráce s renomovanými architekty firmě přináší nejedno ocenění. Naposledy si například odnesla hlavní cenu v soutěži Stavba roku s bytovým domem Procházkova 3 v pražském Podolí. O stavebním byznysu jsme si proto povídali s Jiřím Škabradou, výrobně technickým ředitelem společnosti. JIŘÍ ŠKABRADA Výrobně technický ředitel stavební společnosti STEP Foto: archiv stavební společnosti STEP Nízkoenergetický bytový dům v areálu AUTO Jarov získal ocenění v soutěži Fasáda roku Vystudoval ČVUT, hned po studiu nastoupil do společnosti STEP, kde začínal jako mistr, později jako stavbyvedoucí a výrobní ředitel. Má za sebou více než 17letou praxi v řízení stavebních projektů. Z českého stavebnictví konečně přichází pozitivní zprávy. Po letech krize se oboru konečně začíná dařit. ČSÚ informoval, že v lednu obor oproti loňskému roku rostl o 5,8 %. Jak to vnímáte vy? Cítíme to podobně. V poslední době dostáváme od investorů celou řadu zakázek. Bohužel krize s sebou přinesla jeden nepříjemný trend, kdy dramatickým způsobem klesly ceny stavebních prací a investoři toho nyní chtějí maximálně využít a nasmlouvat zakázky za staré ceny. Dalším faktem je také to, že často vás osloví investor, který je v zásadě na danou zakázku nepřipravený, jak finančně, tak si neuvědomuje rozsah prací. V takové chvíli je nutné, abychom se na trhu orientovali a prověřovali investory, se kterými budeme pracovat. Nicméně pozitivní signály z trhu vidíme také v tom, že se ceny stavebních prací snad časem vrátí do reálných hodnot. Nemohou za nízké ceny i stavební fi rmy samotné? Samozřejmě. V našem oboru je obrovská konkurence a firmy zkrátka potřebují zakázky. Bohužel často za podmínek, kde pokryjí sotva režijní náklady. Proto si myslím, že jsme se dostali do doby, kdy je nutné přesvědčit investora, že nejde pouze o cenu. A toto je naše strategie. Naším cílem je podílet se na kvalitních projektech, mnohdy finančně náročných, často spolupracujeme s velmi solventními klienty, kteří nehledí pouze na cenu. Tento přístup se nám osvědčil, o čemž svědčí to, že zhruba ze 70 procent spolupracujeme s klienty, kteří s námi nestaví poprvé. Znamená to tedy, že nehodláme jít za každých okolností s cenou na minimum. Bohužel toto není přístup všech firem na trhu. Nechceme jít cestou konkurence, kdy se používá nekvalitní materiál, najímají se neprofesionální pracovníci, zkrátka je to na úkor kvality celého projektu. Jenže je nutné si uvědomit, že tento přístup je velmi 36

37 téma měsíce stavebnictví krátkozraký, narážím především na otázky záruky daných prací a produktů pro danou stavbu. Na trhu jste bezmála 25 let. Od začátku jste se chtěli takto profi lovat? Ano, do STEPu jsem před dvaceti lety přišel coby čerstvý absolvent vysoké školy a už tehdy zde byla tato filozofie nastavena. Raději méně, ale o to víc kvalitně, tak vidíme naše podnikání. Rádi se účastníme staveb, které pro nás znamenají výzvu, ať už to jsou složité stavby, nebo rekonstrukce. U nás říkáme, že se ničeho nebojíme. Základem je umět projekt dobře spočítat a dohodnout se na ceně. A následně k projektu přistupovat komplexně a získat klientovu důvěru. STEP je v českých rukou. Vnímáte to jako výhodu? Vzhledem k charakteru našich staveb, které realizujeme, je zřejmé, že se soustředíme na realizace myslím, že je potřeba si říci, že před rokem 2008 u nás stavěl kdekdo. Ceny stavebních prací se vyšplhaly do nehorázných hodnot, což byl zcela obrácený efekt toho, kdy začala krize. Tento stav musel zákonitě přijít. Dnes bych vlastně řekl, že krizi nehodnotím zásadně negativně, protože z trhu odešly firmy, které pracovaly nekvalitně a degradovaly celý byznys. Většinou se jednalo o výstavbu levných developerských projektů na okrajích měst, které jsou dnes nedodělané nebo nekvalitní. Přece jen, museli jste nějak diverzifi kovat portfolio? V zásadě ne. Od začátku našeho podnikání působíme jako generální dodavatel stavebních prací, firma, která se soustředí na celý rámec pozemního stavitelství. Participujeme na různých druzích staveb, nezaměřujeme se pouze na rodinné nebo technokratický přístup. Vše se hodnotí skrze tabulky a vytrácí se cit pro vlastní stavařinu. Jde už jen o matematiku, a to nám nesedí. My upřednostňujeme kontaktní přístup, spolupráci s investory, kteří jsou naladěni podobně. A naštěstí se nám tento model doposud vyplácel. Na čem momentálně pracujete? V tuto chvíli máme zakázky na celý rok, plánujeme projekty na rok Zásadní je pro nás letos dokončit bytový komplex pro firmu YIT, Green Motol. Z průmyslové výstavby bych zmínil stavbu autosalonu Audi v Kunraticích pro našeho dlouholetého partnera AUTO Jarov. Moc se těším, až to bude hotové, protože celý projekt je podle nového konceptu Audi a bude to velmi povedené. Navíc vznikne největší autosalon nejen v Praze, ale i v České republice. Začínáme také stavět nový showroom Největší a nejmodernější autosalon u nás, AUTO Jarov Kunratice, pochází z dílny STEPu. Na městské vile vytvořené z pohledového betonu STEP spolupracoval s architektem Josefem Pleskotem, projekt byl ohodnocen v soutěži Stavba roku na domácím poli. Nemáme ambice hnát se za hranice. Koneckonců klientský potenciál je u nás velmi vysoký. A pak také naše společnost, ač není rodinná, tak na této bázi vlastně funguje. Přichází k nám studenti ze škol nebo absolventi, které si vychováváme, poté u nás působí řadu let. Dostanou příležitost růst, mají vlastní odpovědnost, a to je velmi důležité. Nestavíme byznys na tabulkách, hodnocení a tom, že si každý kope na vlastním písku. Návrat k předkrizovým hodnotám z roku 2008 však naprostá většina stavebních fi rem v průběhu následujících pěti let neočekává. Museli jste se nějak přizpůsobit novým podmínkám na stavebním trhu? My jsme se s krizí potýkali překvapivě dobře. Měli jsme v běhu několik velkých zakázek, takže jsme její dopady nepocítili nějak významně. Nicméně bytové domy. A to byla a je naše výhoda. Po celou dobu naší činnosti jsme fungovali v několika segmentech. Když padla krize na bytovou výstavbu, tak jsme měli v procesu průmyslové objekty nebo administrativní areály, což nám pomohlo v tom, že jsme dopady krize necítili nějak razantně. Povězte, jak skloubit při projektování zájem investora, architekta a stavební fi rmy? Alfa a omega každé zakázky je porozumět si s investorem. Padnout si do oka a naladit se na stejnou vlnu. Pak už jde všechno mnohem snadněji, protože pokud investor a architekt získají vaši důvěru, tak stavba pak vzniká v klidné atmosféře, a to je nejlepší stavění. Samozřejmě v dnešní době je to velmi složité, kdy do celého procesu vstupují další strany, např. tzv. techničtí odborníci poradenských firem, kteří jsou nastaveni na ryze Škoda pro dealera Přerost & Švorc, dokončujeme stavbu víceúčelové haly pro lékárenskou společnost Phoenix v Hostivaři. Rozhodně se nenudíme. A kde byste rád viděl fi rmu za několik dalších let? V tom, kam chceme směřovat, nám nahrává to, jakým způsobem se vyvíjí trh obecně. Před deseti lety bychom pravděpodobně nestavěli autosalony, dnes je budujeme po celé republice. A rádi bychom v tomto trendu pokračovali. I nadále pro nás bude stěžejní kvalita. I nadále se chceme podílet na zajímavých stavbách. Vlastně nějak zásadně naši strategii měnit nechceme, protože si myslím, že jsme se vydali správným směrem a vyplácí se nám to. RENÉ BÁRTEK 37

38 téma měsíce právo nemovitostí Změny v právu nemovitostí S příchodem nové úpravy soukromého práva šla ruku v ruce i úprava poměrů spojených se stavebnictvím, respektive se stavebními projekty. Změny se ovšem nedotkly pouze velkých projektů a velkých společností, nýbrž i malých podnikatelů a soukromníků, kteří se pohybují na trhu s nemovitostmi. Cílem tohoto článku je sumarizovat změny, které nastaly, a v kostce představit novou koncepci práva nemovitostí. Stavba v občanském právu Znovuzavedení zásady superficies solo cedit, tedy že povrch ustupuje půdě, je již notoricky známé. Od ledna 2014 platí, že stavba a vše, co je na pozemku, je jeho součástí. Každé pravidlo má výjimky, platí to i pro zásadu jednoty stavby a pozemku. Sám zákon vylučuje stavby dočasné typicky montované haly (demontovatelné stavby bez stavebního ukotvení v zemi), které mají svůj vlastní právní život a jsou považovány za věci movité. Rovněž je třeba si uvědomit, že faktické zavedení zásady jednoty stavby a pozemku naráží na stávající právní vztahy. Stále existují pozemky, kde je rozdílné vlastnictví pozemku a budovy. Při koupi pozemku je proto třeba pečlivě kontrolovat údaje zapsané v katastru nemovitostí. Tam, kde existovalo čisté vlastnictví, tedy pozemek i stavbu vlastnila stejná osoba, došlo k automatickému 38 nastavení nové podoby zápisu. Tam, kde byla jakákoli omezení, například zástavní právo, bude nový zápis proveden až po vymazání omezení. Ještě řadu let tedy nalezneme v katastru nemovitostí pozemky a stavby na nich zapsané zvlášť. Další významnou novinkou je právo stavby. Tento institut (známý již z dob první republiky) s sebou přináší nové možnosti v oblasti výstavbových projektů. Právem stavby se rozumí právo třetí osoby postavit na pozemku ve vlastnictví někoho jiného vlastní stavbu. Právo stavby je věc nemovitá (lze jej tedy například zastavit) a zapisuje se do katastru nemovitostí k pozemku, na kterém vázne. Lze jej sjednat pouze na dobu určitou v maximální délce 99 let, kterou lze ovšem opětovně prodloužit. Právo stavby bude zpravidla úplatné, hrazené formou pravidelných dávek, či jednorázově; lze jej však sjednat i bezplatně. Stavebník (ten, kdo právo stavby vlastní) vystupuje ve vztahu ke stavbě jako vlastník pozemku a v jiných případech jako poživatel. Právo stavby může být výborným pomocníkem tam, kde je potřeba postavit pouze dočasnou stavbu. Právo stavby lze využít u developerských projektů na výstavbu skladů nebo továrních komplexů, jejichž živostnost je omezená. Smlouvy o výstavbě Stavba je obvykle realizována formou smlouvy o dílo, jež v novém občanském právu doznala určitých změn. Na zhotovení, opravu nebo úpravu stavby se použijí základní ustanovení smlouvy o dílo. Zhotovení stavby má ovšem svá specifika. Zhotovitel odpovídá za škody na stavbě do jejího předání objednateli, leda jde-li o škody, ke kterým by došlo i jinak, například nepřízní počasí. To ovšem neznamená, že nepřízeň počasí je vždy

39 téma měsíce právo nemovitostí důvodem pro zproštění se odpovědnosti za škodu. Dojde-li například při pokládání střešní krytiny ze strany zaměstnanců zhotovitele k nedostatečnému zabezpečení doposud nedokončené části střechy proti nepřízni počasí (nepoužijí žádnou plachtu, případně ji neupevní a podobně) a stavba bude poškozena přírodní událostí, zhotovitel za tuto škodu odpovídá. Při určení ceny stavby podle rozpočtu, by rozpočet neměl být překročen o více než 10 %, jinak může objednatel od smlouvy odstoupit. Je-li cena dohodnuta podle skutečně provedených prací a užitého materiálu, má objednatel nárok na jejich vyúčtování, kdykoliv o to požádá. Pokud si strany ujednaly, že objednatel zkontroluje průběh provádění díla v určitém stupni, pozve jej stavitel ke kontrole. Nedostaví-li se, a to ani na náhradní kontrolu, může zhotovitel pokračovat ve zhotovování díla. V případě, že zhotovitel objeví skryté překážky týkající se místa, kde má být stavba provedena, jež znemožňují provést stavbu objednaným způsobem, musí to objednateli bez prodlení oznámit. Takovými problémy může být zjištění o kvalitě pozemku a vhodnosti jednotlivých možností provedení základů (například existence skály pod povrchem, která výrazně navýší náklady na základové práce). Pokud se strany nedohodnou, jak dále postupovat, může kterákoliv od smlouvy odstoupit. Velkou neznámou může být převzetí stavby, kdy objednatel nemá právo odmítnout převzít stavbu pro ojedinělé vady, které samy o sobě ani ve spojení s jinými nebrání užívání stavby funkčně nebo esteticky a ani její užívání podstatným způsobem neomezují. Zde je ovšem sporné, co již brání užívání stavby esteticky. O funkčnosti lze udělat určité závěry vycházející z obvyklého stavu fungování stavby, ovšem co estetika? V tomto lze pouze doporučit oběma stranám, aby do vzájemného smluvního ujednání vtělily konkrétní podmínky, kdy se podle nich bude stavba považovat za neodpovídající estetickým či funkčním hodnotám. Významnou výhodou při zhotovování stavby je nové ustanovení o vadném plnění, kdy je spolu se zhotovitelem stavby společně a nerozdílně zavázán také subdodavatel, tvůrce stavební dokumentace nebo stavební dozor. Zákon stanoví, že objednatel stavby může v případě vady požadovat plnění nejen na zhotoviteli, ale přímo i po subdodavateli, který poskytl částečné plnění zhotoviteli. Smluvně lze takovou odpovědnost upravit, či zcela vyloučit, nicméně k úplnému vyloučení odpovědnosti by musel dát souhlas i konečný objednatel. To může v praxi z pochopitelných důvodů narazit. Racionálně uvažující objednatel konečný zákazník se dobrovolně nebude vzdávat prostředků své ochrany i obrany. Subdodavatelé by si proto vždy měli ověřit, zda jejich ujednání s dodavatelem nejsou v rozporu s očekáváními zákazníka. Jde o praktické věci typu reklamace podmínky uplatnění a uznání reklamace, reklamační lhůty. Konečný zákazník může vyzvat k nápravě vad i subdodavatele, který se ovšem bude těžko odvolávat na smlouvu s dodavatelem, neboť zákon stojí na straně zákazníka. Je tedy vhodné v komplexu smluv o výstavbě jasně definovat jednotlivé role a odpovědnosti a předejít tak případným sporům a navýšení nákladů. Přídatné spoluvlastnictví U projektů výstavby lze využít nového institutu přídatného spoluvlastnictví například pro vlastnictví společné přístupové cesty či společného parkoviště. Přídatné spoluvlastnictví nemůže existovat samostatně, což je právě jeho výhoda. Je-li sjednáno přídatné spoluvlastnictví, nemůže dojít k situaci, kdy by přístupová cesta či parkoviště byly účelově prodány a nový vlastník by nutil obyvatele domu platit nájem za možnost jejich užívání. Přídatné spoluvlastnictví je zapisováno společně s vlastnictvím k věci hlavní do katastru nemovitostí. PRÁVEM STAVBY SE ROZUMÍ PRÁVO TŘETÍ OSOBY POSTAVIT NA POZEMKU VE VLASTNICTVÍ NĚKOHO JINÉHO VLASTNÍ STAVBU. Mezinárodní projekty U mezinárodních projektů typicky v rámci evropských programů lze použít vzory obchodních podmínek výstavbových projektů FIDIC. Jsou vydávány Mezinárodní federací inženýrů a mají svou českou mutaci. FIDIC upravují podrobně kompetence v řešení sporů při stavebních projektech, řešení problémů, vad a v podstatě nastavují vlastní svébytné prostředí pro zhotovení staveb. Jejich užití je výhodné pouze u větších výstavbových projektů, neboť jsou značně rozsáhlé a odchýlení se od nich není v praxi umožňováno. Katastr nemovitostí Se změnami pravidel, jimiž se řídí právo nemovitostí, vyvstala potřeba ke změně dalších zákonů. Od ledna 2014 je účinný nový zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí, který definuje, co vše se do katastru zapisuje a jakým způsobem se jednotlivá práva zapisují. Zásadní změnou je upřednostnění vkladového řízení oproti záznamovému. Prakticky to znamená, že například výmaz zástavního práva se nově provádí vkladovým řízením zpoplatněným kolkem v hodnotě Kč oproti předchozímu záznamu bez poplatku. Novinkou je zaznamenání přesného okamžiku podání návrhu na vklad, tedy i hodiny, minuty a vteřiny oproti dřívějšímu označení pouhého dne. Dojde-li k podání stejného návrhu v průběhu jednoho dne, má přednost ten dřívější. Velkou změnou pak je zjednodušení návrhového řízení, kdy se již nevyžaduje počet stejnopisů dle počtu účastníků plus dvě vyhotovení navíc, ale postačí již jedno vyhotovení právního titulu, na základě kterého se vklad navrhuje, s úředně ověřeným podpisem. Listina potom zůstává ve sbírce listin katastru nemovitostí, účastníci již neobdrží zpět listinu s vyznačenou vkladovou doložkou, ale pouhé vyrozumění o provedení zápisu. Praxe s rozpaky hodnotí zpřísnění resp. prodloužení vkladového řízení z důvodu ochrany zapsaného vlastníka. Nelze již počítat se zápisem do druhého dne, neboť musí proběhnout lhůta 20 dní, v níž se stávající vlastník může vyjádřit k navrhovanému zápisu. Nechá-li se účastník vkladového řízení zastoupit na základě plné moci, musí být podpis na této plné moci úředně ověřen, a to i přes skutečnost, že na samotném návrhu na vklad ověřený podpis být nemusí. Tato pojistka má zabránit převodům na základě zfalšovaných plných mocí, k nimž v praxi výjimečně mohlo dojít. Zpřísnění vkladového řízení je odůvodněno i skutečností, že proti rozhodnutí, kterým se vklad povoluje, není přípustný žádný opravný prostředek. Důvěra v údaje obsažené v katastru nemovitostí NOZ je sice účinný od 1. ledna 2014, ale zásada tzv. materiální publicity katastru nemovitostí se plně rozvinula až k 1. lednu Znamená to, že údaje uvedené v katastru se považují za úplné a správné. Je tedy chráněna dobrá víra každého, kdo vychází z údajů uvedených v katastru. Pokud si tedy někdo nezkontroluje stav nemovitosti, kterou chce nabýt (například by nahlédnutím do katastru nemovitostí zjistil, že na nemovitosti vázne tzv. plomba o probíhajícím řízení), nemůže se následně dovolávat ochrany dobré víry. Závěr Nová úprava soukromého práva přinesla celou řadu novinek v právu nemovitostí resp. staveb, které se pomalu zavádějí do praxe. Používání nových institutů jako třeba práva stavby je v začátcích a praxe ukáže, zda se stanou populárními a využívanými. Zpřísnění odpovědnosti zhotovitele uvítají především koncoví zákazníci stavebních projektů. Pravidla upravující zápis do katastru nemovitostí již praxe vstřebala. Prodloužení vkladového řízení je kompenzováno větší právní jistotou účastníků. Stejně tak lze kvitovat ochranu dobré víry ve správnost a úplnost údajů obsažených v katastru nemovitostí. MARKÉTA SCHORMOVÁ, SAMUEL KRÁL, HK ČR 39

40 téma měsíce kvalifi kace Nová profesní kvalifikace pro realitní makléře Zprostředkování prodeje a pronájmu nemovitostí a realitní poradenství patří v ČR mezi nejrozšířenější a nejčastěji nabízené služby. Podle mezinárodní realitní asociace (CEPI) se poskytováním těchto služeb zabývá přes subjektů (realitních kanceláří a samostatných makléřů). To řadí Českou republiku s počtem 688 obyvatel na jednoho realitního zprostředkovatele na první příčku mezi vybranými evropskými státy. Neoficiální odhadovaný počet realitních zprostředkovatelů je však mnohem vyšší a hovoří se o počtu až tisíc osob poskytujících více či méně kvalitní služby v oblasti realitního obchodu na území ČR. Makléřem kdokoliv V této souvislosti je nutno podotknout, že vstup na pole podnikání v tomto oboru není nikterak zvláště regulován a realitním zprostředkovatelem se tak může stát prakticky každý, kdo splňuje podmínky pro výkon volné živnosti dle aktuálně platného živnostenského zákona, a to bez ohledu na zkušenosti, znalosti příslušného oboru či jakékoliv kvalifikační předpoklady. Odhadovaný objem realitních transakcí v rámci ČR za rok 2013 mohl činit cca 350 miliard korun, přičemž se předpokládá, že polovina transakcí tohoto objemu proběhla za účasti realitního zprostředkovatele. Není tedy divu, že oblast realitního obchodu je pro mnohé velmi lákavá, s vidinou snadného a poměrně zajímavého výdělku ve formě různých typů provizí a odměn, navíc často realizovaných bez jakéhokoliv smluvního ujednání. S jistou mírou nadsázky by se tak dalo upravit staré známé rčení Co Čech, to muzikant na nové Co Čech, to realitní makléř. Kvalifi kace má za cíl defi novat kompetence A právě vysoký počet subjektů poskytujících realitní služby, stále se zhoršující kvalita, zjevná neprofesionalita poskytovaných služeb a absence jakýchkoliv odborných předpokladů pro výkon této činnosti stály u zrodu myšlenky tvorby jednotné profesní kvalifikace, jejímž cílem je primárně definovat odborné kompetence, znalosti a dovednosti každého, kdo hodlá poskytovat služby v oblasti realitního obchodu, zvýšit prestiž tohoto oboru, podpořit a posílit ochranu práv spotřebitelů a zvýšit tak jejich důvěru v realitní služby. Pod záštitou sektorové rady ČR pro obchod a marketing, fungující v rámci celostátního projektu Národní soustavy kvalifikací, a za podpory ministerstva pro místní rozvoj vznikla pracovní skupina, která si jako cíl vytyčila tvorbu celostátně uznatelné profesní kvalifikace s názvem Obchodník s realitami. Tato pracovní skupina, tvořená především zástupci oborové profesní organizace (Asociace realitních kanceláří ČR), zástupci realitních společností představujících špičku tohoto oboru v ČR a zástupci vysoké školy, vypracovala novou profesní kvalifikaci, která přináší jasný a přesný výčet kompetencí, znalostí a dovedností, které by měl znát a ovládat každý, kdo projeví zájem stát se profesionálním obchodníkem s realitami. Celostátně uznatelná profesní kvalifikace přináší celou řadu základních i specifických požadavků na znalosti nejen realitního oboru, ale i oborů s ním úzce souvisejících, jako je např. orientace 30 TISÍC TOLIK JE U NÁS OSOB, KTERÉ POSKYTUJÍ SLUŽBY V OBLASTI REALITNÍHO BYZNYSU. v oblasti stavebnictví, informačních technologií, orientace v základních i speciálních právních předpisech souvisejících s činností obchodníka s realitami apod. Definuje požadavky na obecnou úroveň vzdělání, jakož i na specifickou úroveň znalostí všech, kteří v činnosti realitního zprostředkovatele spatřují nástroj k vlastní seberealizaci na trhu práce v rámci ČR. Jejím cílem je zajistit, aby takto kvalifikovaní realitní obchodníci byli schopni poskytovat skutečně profesionální a kvalitní služby, které si jistě tento obor zaslouží, zvláště když uvážíme, že průměrné realitní transakce mají hodnotu často několika milionů korun a jsou poskytovány převážně klientům, pro které představují často velmi zásadní životní okamžik. Realitní zákon v přípravách Připravovaná profesní kvalifikace obchodník s realitami by měla zároveň tvořit součást nově připravovaného realitního zákona, který v současné době vzniká na půdě ministerstva pro místní rozvoj, přičemž se předpokládá, že zvládnutí této profesní kvalifikace bude jednou ze základních podmínek pro výkon činnosti realitního makléře, resp. poskytovatele realitních služeb. Věříme, že naše práce v rámci systému Národní soustavy kvalifikací, a především tato nová a dle našeho mínění velmi potřebná odborná kvalifikace, výrazně přispějí k posílení důvěry veřejnosti v realitní zprostředkovatele, zajistí mnohem vyšší kvalitu poskytovaných služeb a tím současně přispějí k dalšímu rozvoji realitního trhu v rámci celé ČR tak, abychom byli schopni se co možná nejrychleji přiblížit obchodním i profesním standardům běžně aplikovaným v rámci Evropské unie. MIROSLAV HÁJEK, člen Sektorové rady ČR pro obchod a marketing, vedoucí pracovní skupiny 40

41 Oslovte turisty z celého světa. Podnikáte v cestovním ruchu? Zaregistrujte se zdarma do Národního informačního portálu. Kromě umístění vaší nabídky na jediný oficiální web určený pro zahraniční turisty získáte navíc i bezplatnou propagaci vašeho podnikání v cizině. Buďte vidět. nip.czechtourism.cz

42 téma měsíce průmyslové nemovitosti 42

43 téma měsíce průmyslové nemovitosti Průmyslové areály na vzestupu Zájem roste u firem z oblasti e-commerce a automobilového průmyslu Loňské transakce na trhu průmyslových nemovitostí, které přesáhly dvě miliardy eur, znamenaly pro majitele českých logistických areálů třetí nejlepší výsledek v dějinách. Z velké části se do něj sice promítl prodej portfolia společnosti VGP, ale zájem o skladovací prostory zejména v okolí Prahy a dalších velkých měst nasvědčuje tomu, že i letošní rok bude úspěšný. průmyslových nemovitostí u nás stále roste, prostoru pro výstavbu dalších budov a areálů je tedy stále poměrně dost. Trh V loňském roce jsme zaregistrovali největší objem nové nabídky na trhu od předkrizových dob, a to m 2, ale i rekordní objem hrubé realizované poptávky, téměř 1,3 milionu m 2, uvádí Harry Bannatyne, vedoucí oddělení realitního trhu společnosti Jones Lang LaSalle. Ruku v ruce s těmito hodnotami jde také relativně nízká míra neobsazenosti, průměr v České republice se pohybuje kolem 8,2 procent. To jen dokazuje, že poptávka po průmyslových prostorech je i nadále velká, stejně tak jako chuť stavět nové průmyslové parky v atraktivních lokalitách. Souvisí s tím také jednání společností, které stále hledají cesty ke snižování nákladů v rámci svého dodavatelského řetězce. Někteří uvažují o konsolidaci skladových prostor ve dvou nebo více objektech do jednoho většího skladového prostoru. Poptávku po skladech nyní táhnou zejména internetové společnosti, kde sledujeme markantní nárůst, doplňuje Michal Bezděka, Head of Industrial Agency společnosti CBRE. Praha a Plzeň tahouny trhu Během posledních let je velmi aktivní trh v Plzeňském kraji a odborníci věří, že díky této aktivitě zůstane Plzeňský kraj i nadále druhým nejžádanějším trhem u nás hned po Praze. Důvodem je především výborná dostupnost sousedního německého trhu, levnější pracovní síla a silný průmyslový sektor v Německu. Mezi výhody České republiky patří také centrální poloha v rámci Evropy, dobrá infrastruktura, dlouhá výrobní tradice, vysoký podíl nemovitostí třídy A na trhu a dostupná a kvalifikovaná pracovní síla. S ohledem na všechny zmíněné výhody a ve srovnání se sousedním Německem představuje Plzeňský kraj velice strategické a dostupné řešení pro mnoho společností. Nejvyšší zájem o skladovací prostory nadále vykazuje region Prahy, a to ve většině realitních odvětví. Oproti uplynulým rokům se developeři opět vracejí ke spekulativní výstavbě. Vzhledem k tomu, že vybudování logistických hal netrvá dlouho, v průměru zhruba půl roku, mohou si dovolit stavět, aniž by měli zajištěné nájemce. Někteří z největších institucionálních investorů 43

44 Boom logistických nemovitostí Loňský rok trhal v oblasti výstavby a pronájmu logistických a průmyslových nemovitostí rekordy. Po několika hubených letech ekonomické recese byl tento sektor jednou z hlavních oblastí, ve které se začaly projevovat trendy ukazující zlepšení ekonomických podmínek. Rok 2014 byl úspěšný ve všech segmentech nemovitostního byznysu; dařilo se výstavbě, pronájmům i prodejům. U nových staveb potvrzují poslední měsíce jasný trend: výrazně ustupují spekulativní stavby ve prospěch projektů pro konkrétní uživatele, které vznikají na základě uzavřené nájemní smlouvy nebo smlouvy o smlouvě budoucí. Dvojnásob to platí u významných transakcí, kde jsou požadavky a očekávání nájemců natolik specifické, že je nabídka existujících prostor většinou příliš neosloví. V naprosté většině se proto jedná o projekty realizované na klíč přímo nájemci (tzv. Build-to-suit projekty). Mezi nejvýznamnější transakce týkající se pronájmu patří projekty Amazon (pronajatá plocha cca m 2 ), Primark (pronajatá plocha cca m 2 ), VF Corporation (pronajatá plocha cca m 2 ) a v oblasti výrobních prostor KION (pronajatá plocha cca m 2 ). Rok 2014 se nesl také ve znamení prodejního boomu, kdy došlo hned k několika změnám vlastníků logistických parků. Mezi nejvýznamnější patří akvizice portfolia VGP/Tristan PointPark Properties, akvizice Panattoni Park Prague Airport společnotí Logicor a akvizice Business Parku Rudná Prologis. Loňským rokem to ale nekončí. Také do následujících měsíců můžeme hledět s optimismem. Je více než jasné, že se ponesou v podobném duchu, tedy převáží projekty realizované na základě uzavřené nájemní smlouvy nad projekty spekulativními a transakcí bude i nadále přibývat. Ty velké můžeme očekávat i s ohledem na stoupající trend stěhování společností, resp. jejich podniků, a to z Německa směrem na východ. Důvodem je především lepší ekonomická efektivita takových provozů. LUKÁŠ SYROVÝ Partner advokátní kanceláře Havel, Holásek & Partners 44 Foto: archiv POHLED ODBORNÍKA m 2 v tisících PRONÁJMY STŘEDNÍ EVROPA 2014: m 2 Česká republika Slovensko usilují o rozšíření svého portfolia právě v regionu střední Evropy. Mají za to, že jakmile začne ekonomika v Evropě opět růst, poroste také poptávka po průmyslových a logistických centrech. Očekává se proto, že rok 2015 bude pro průmyslový a logistický sektor nadále úspěšným, podotýká business analytik společnosti Passerinvest Tero Loukonen. Industriální trh se bude podle všeho dále navyšovat. Evropskému automobilovému průmyslu se daří, proto do České republiky přicházejí nové firmy z oblasti lehké automobilové výroby. Velký potenciál ale skýtají i velcí internetoví prodejci, například společnost Amazon. Střední Evropa rostla čtyřnásobně Pokud se podíváme na trh průmyslových nemovitostí z perspektivy střední Evropy, během uplynulých deseti let narostl čtyřnásobně, a to co do počtu existujících hal i co do objemu pronájmů. Přes 90 procent ploch v regionu je dnes obsazeno zájem firem o pronájmy je obrovský a očekává se další výstavba. Ve střední Evropě dnes existuje téměř 18 milionů metrů čtverečních moderní průmyslové plochy k pronájmu. Před deseti lety to bylo zhruba 4,6 milionu metrů čtverečních. Svým objemem se dnes přibližuje velkým západoevropským trhům například v Německu je dnes okolo 22 milionů metrů čtverečních. Vyplývá to ze zjištění, které provedl středoevropský průmyslový tým Cushman & Wakefield. Dostali jsme se do silné dekády v oblasti průmyslových nemovitostí. Celý průmyslový sektor ve střední Evropě je podpořen v evropském měřítku nadprůměrným růstem HDP průměr středoevropských zemí před deseti lety byl zhruba na 52 procentech průměru EU. Nyní se pohybujeme na 68 procentech. Střední Evropa urazila obrovský kus a má Polsko nakročeno k dalšímu růstu, říká Ferdinand Hlobil, vedoucí středoevropského průmyslového týmu Cushman & Wakefield. Tahounem roku je Polsko Nepronajatost průmyslových nemovitostí ve střední Evropě dnes dosahuje necelých 8 procent, přičemž příliv nových nájemců vyvolává poptávku po nové výstavbě. Před pěti lety tvořil podíl volných ploch téměř 15 procent, v roce 2005 to bylo lehce přes 9 procent. Nepronajatost je odrazem ekonomiky čím je tento ukazatel nižší, tím je na tom ekonomika lépe. Klesající nepronajatost poukazuje na zvyšující se poptávku nájemců po průmyslových nemovitostech. Skokanem roku je jednoznačně Maďarsko, kde se podíl volných ploch snížil za posledních dvanáct měsíců o celých šest procent. Nejnižší nepronajatost má stabilně Slovensko, aktuálně na úrovni lehce přes tři procenta, dodává Hlobil. V roce 2014 se postavilo přes 1,4 milionu metrů čtverečních nových ploch k pronájmu. To je mírně nad průměrem celé dekády (1,3 milionu m 2 ). Tahounem roku 2014 se stalo Polsko, kde se postavilo přes jeden milion metrů čtverečních. Milionovou hranici překonali Poláci v uplynulé dekádě celkem třikrát (v letech 2007, 2008 a 2014). Objem pronájmů se loni vyšvihl na 4,4 milionu metrů čtverečních. Překonal tak rekord z předchozího roku zhruba o půl milionu metrů čtverečních. V dlouhodobém horizontu se tři čtvrtiny pronájmů podle počtu pronajatých metrů uskuteční v Polsku a České republice. Zbývající čtvrtina připadá na Maďarsko, Slovensko a Rumunsko. Tento poměr by měl podle expertů ještě nějakou dobu zůstat beze změny. MARTIN KALIVODA Maďarsko Rumunsko Zdroj: Cushman & Wakefi eld

45 advertorial Průmyslový development: Trendem je výstavba na míru Tomáš Míček, ředitel společnosti P3 pro Českou republiku, říká, že development průmyslových nemovitostí je lakmusovým papírkem toho, jak se hospodářství dané země daří. Povídali jsme si s ním tedy o tom, jak to na českém trhu vypadá, po čem české fi rmy touží a jak se u nás odrážejí celoevropské trendy. Můžete potvrdit, že se zvýšila poptávka po průmyslových a logistických prostorách? Ano, poptávka skutečně roste, zejména po moderních budovách postavených na míru. Je to v důsledku celkového oživení trhu po letech stagnace se zlepšila koupěschopnost domácností a ta podpořila rozvoj retailu, který má vliv na další sektory výrobní a logistický. Všechny tyto firmy pro svůj byznys potřebují průmyslové prostory, ať už pro výrobní linku, skladování, nebo distribuci. Velký vliv má také změna v nákupních návycích raketový nárůst prodeje přes internet dává vznikat velkým XXL hubům a distribučním centrům balíkových přepravců. Za poslední rok a půl například stavíme pro DHL na míru už třetí projekt po Bratislavě a Praze nyní také v Žilině. Jak taková výstavba na míru tedy funguje? U nás v P3 máme vlastní odborníky na projektový management a zákazníka provázíme od začátku jeho plánů pro založení nové pobočky či pro expanzi. Začínáme výběrem té nejvhodnější lokality pro byznys našeho zákazníka tady hraje rozhodující roli nejen dopravní infrastruktura, ale zejména dostupnost na jeho trhy, které bude z nového místa obsluhovat. Pak přijde na řadu plánování samotné budovy. Přitom bereme v úvahu charakter zboží a jeho plánované toky. Společně se zákazníkem hledáme to nejvhodnější řešení ať už se jedná o počet nakládacích ramp, rastr sloupů, či o světlou výšku skladu pro případnou instalaci mezaninu. Například pro našeho dlouholetého zákazníka společnost VF Corporation, která distribuuje na českém trhu takové značky jako Wrangler či Vans, jsme letos dostavěli náš největší český BTS projekt (BTS = build- -to-suit = postaveno na míru) o velikosti 40 tisíc metrů čtverečních. Součástí budovy je velká expediční zóna bez sloupů, s hloubkou 36 metrů a světlou výškou 12,2 metru. Budova disponuje úspornými a ekologickými technologiemi, jako jsou tepelně izolované můstky, inteligentní osvětlení a moderní systém vytápění a ventilace. Spolu s našimi partnery jsme museli upravit celé prostorové uspořádání parku a přemístit infrastrukturu, abychom požadavkům společnosti VF Corporation plně vyhověli. Průmyslové nemovitosti ale nejsou jen sklady. Jaké jsou trendy například ve výstavbě pro výrobní podniky? Tady záleží na typu výroby a trzích, pro které je určená. V našich parcích v českých regionech mimo Prahu sídlí často dodavatelé do automobilového průmyslu. Například v Olomouci, ze které se může obsluhovat Morava, Slovensko, ale i část Polska a Rakouska, působí společnost Erreka, výrobce speciálních plastových dílů, která si Olomouc vybrala pro svůj třetí výrobní závod (po Španělsku a Mexiku) k pokrytí poptávky ve střední a východní Evropě. Speciální požadavky na charakter budov mají výroby s tzv. čistými prostorami, které kladou vysoké nároky na ventilaci, klimatizaci, dekontaminační zóny a podobně. Pro výrobce barev, jakým je třeba náš nájemce INX Digital v P3 parku Horní Počernice, vyžadují budovy opatření dle dohody o ADR o manipulaci s nebezpečným zbožím. Jak se podle vás bude trh dále rozvíjet? Jak jsem říkal, development průmyslových a logistických nemovitostí indikuje hospodářský růst a spouští další změny. Zpětně ho pak ovlivňují změny v prodejních kanálech a neustálé zlepšování servisu v oblasti retailu. Očekáváme tedy další nárůst e-commerce a s tím spojené posilování segmentu balíkových přeprav, ale dají se předpokládat i změny v celkové funkci průmyslových parků. Ty se podle mě více přiblíží koncovým zákazníkům tak jako už to dnes vidíme například v P3 parku v Horních Počernicích, kde mají své výdejní sklady Ikea, Alza či Mall.cz. Postupně tedy bude mizet izolace parků a jejich charakter se bude více přibližovat požadavkům na B2C byznys. -P3- TOMÁŠ MÍČEK Ředitel společnosti P3 pro Českou republiku Foto: archiv Tomáše Míčka Vystudoval Vysoké učení technické v Brně, obor Stavební inženýrství a management. Má 20 let zkušeností v oblasti realit a developmentu. Během své profesní dráhy získal řadu praktických a odborných zkušeností, které od roku 2010 uplatňuje v P3, kde se věnuje především akvizicím a také dalšímu rozvoji logistických parků patřících do portfolia společnosti. Na své současné pozici v P3 působí od začátku roku 2014 a je zodpovědný za rozvoj a vedení společnosti v rámci České republiky. 45

46 podnikání poradna Komora radí PODNIKATELŮM Kde najít výsledky výběrových řízení při veřejných zakázkách? Je možné někde zjistit, kdo vyhrál konkrétní veřejnou zakázku? Vítěze veřejných zakázek lze najít ve věstníku veřejných zakázek ministerstva pro místní rozvoj: ContractWinners. Případně také můžete navštívit stránky: kde najdete údaje o zadavatelích, dodavatelích i zakázkách (mimo zakázek malého rozsahu). Pokud víte, kdo byl vyhlašovatelem veřejné zakázky, a chcete o veřejné zakázce vědět další podrobnější informace, máte možnost podat žádost o informace podle zákona č. 106/1999 Sb. Povinnými subjekty (dle tohoto zákona) jsou státní orgány, územní samosprávné celky a jejich orgány a veřejné instituce, dále subjekty, kterým zákon svěřil rozhodování o právech, právem chráněných zájmech nebo o povinnostech fyzických nebo právnických osob v oblasti veřejné správy, a to pouze v rozsahu této jejich rozhodovací činnosti. TOMÁŠ MACNAR, Regionální místo Praha 9 Jak postupovat při zápisu do veřejného rejstříku? Potřebuji úředně ověřený podpis družky (spoluvlastníka bytu) na souhlas s umístěním sídla společnosti pro zápis do veřejného rejstříku? Podmínky pro zápis do veřejného rejstříku upravuje zákon č. 304/2013 Sb. v 14. Navrhovatel návrhu na zápis musí doložit právní důvod užívání prostor, v nichž bude umístěno sídlo osoby, jíž se zápis týká. To neplatí, je-li právní důvod zjistitelný z informačního systému veřejné správy nebo jeho části, která je veřejnou evidencí, rejstříkem nebo seznamem. K doložení právního důvodu užívání prostor postačí písemné prohlášení vlastníka nemovitosti nebo jednotky, kde jsou prostory umístěny, popřípadě prohlášení osoby oprávněné s nemovitostí, bytem nebo nebytovým prostorem OBRAŤTE SE S DOTAZY NA KONTAKTNÍ MÍSTA HK ČR Téměř 100 kontaktních míst Hospodářské komory rozmístěných po celé republice zodpovědělo od roku 2004 do současnosti více než 65 tisíc podnikatelských dotazů. Rychle a bezplatně. Zeptejte se i vy. KONTAKTY A DALŠÍ INFORMACE NAJDETE NA PO KLIKNUTÍ NA LIŠTU POMÁHÁME VAŠEMU PODNIKÁNÍ. jinak nakládat, že s umístěním sídla osoby souhlasí. Prohlášení nesmí být starší než 3 měsíce a podpisy na něm musí být úředně ověřeny. Právní důvod užívání prostor musí mít zapsaná osoba po celou dobu, po kterou jsou tyto prostory zapsané ve veřejném rejstříku jako její sídlo. V případě spoluvlastnictví věci je třeba respektovat právní úpravu rozhodování spoluvlastníků se společnou věcí dle Občanského zákoníku. Spoluvlastníci o udělení souhlasu s umístěním sídla zpravidla rozhodují většinou hlasů, podle jejich podílů. Ve specifických případech i dvoutřetinovou většinou, resp. jednohlasně. U věcí patřících do společného jmění manželů je zpravidla třeba souhlasu obou manželů, když nepůjde o běžnou záležitost. Rejstříkový soud bude ověřené podpisy na souhlasu s umístěním sídla vyžadovat. Je nežádoucí, aby budova, bytová či nebytová jednotka byla užívána proti vůli vlastníka (spoluvlastníka) nebo oprávněného uživatele. TOMÁŠ MACNAR, Regionální místo Praha 9 Jak získat pracovníky v Polsku? Pro náš podnikatelský záměr potřebujeme zajistit zkušené skláře. Dané pracovníky poptáváme u úřadu práce a přes různé agentury v Čechách. Existuje možnost, jak oslovit tyto pracovníky i v polském příhraničí? Doporučujeme vám kontaktovat úřad práce v Jelení Hoře, kde je možné takový požadavek podat, nebo vám jej můžeme i zprostředkovat. Dále je možné přímo spolupracovat s polským EURE- Sem. Zde je však podmínka registrace na českém portálu MPSV ( Jakmile se zaregistrujete, váš inzerát obdrží číslo a EURES s ním může dále pracovat. Rovněž vám můžeme zprostředkovat kontakt na našeho polského partnera KARR, pro kterého by zajištění poptávky po daných pracovnících neměl být problém. FRANTIŠEK MOLÍK, Regionální místo Náchod Jak prodávat v rámci EU investiční zlato? Chtěli bychom prostřednictvím přímého prodeje klientům prodávat investiční zlato (mince, slitky, medailonky apod.) po EU. Existuje nějaké omezení nebo zákon, který tento druh obchodu upravuje. Musíme mít k takovému prodeji nějaké povolení? Pokud budete obchodovat s investičním zlatem jako s kovem, nemělo by se vás týkat žádné omezení. V EU platí volný pohyb zboží a služeb. Pokud se ale bude jednat o medaile, medailony (mohou být považovány v podstatě i za šperky), pak již budete podléhat puncovnímu zákonu č. 539/1992 Sb. Další související zákon, který se týká investičního zlata, je zákon o DPH č. 235/2004 Sb., zvláště pak 92. Pokud byste chtěli provádět i výrobní činnost s drahými kovy (tavba či výroba ze zlatého kovu apod.) či získat výrobní značku, je nutné mít na toto živnost řemeslnou zlatnictví a klenotnictví. Doporučujeme vám konzultovat váš záměr přímo s Puncovním úřadem ČR. TOMÁŠ MACNAR, Regionální místo Praha

47

48 podnikání události Elektronická evidence tržeb musí být ve prospěch řádných podnikatelů Odmítáme plošné zvyšování daní. Hodláme i nadále bránit podnikatele před dalším nárůstem administrativní zátěže. Se zavedením Elektronické evidence tržeb (EET) by měl stát podnikatelům poskytnout nějaký benefit například snížení daňového zatížení. Takové jsou stěžejní body, se kterými na odborné konferenci HK ČR k tématu EET vystoupil její prezident Vladimír Dlouhý. 1 Foto: archiv HK ČR 2 1. Pozvání k diskuzi na odborné konferenci HK ČR přijal ministr financí ČR Andrej Babiš a jeho náměstkyně Simona Hornochová. 2. HK ČR preferuje chorvatský model zavedení EET, a proto do Prahy pozvala poradce v oblasti mezinárodních vztahů Hospodářské komory Chorvatska Bruna Lopandiće. ZAVEDENÍ EET CHÁPEME PŘEDEVŠÍM JAKO POKUS O NAROVNÁNÍ KONKURENČNÍHO PROSTŘEDÍ VE PROSPĚCH ŘÁDNÝCH PODNIKATELŮ PROTI DAŇOVÝM PODVODNÍKŮM se dnes proto, že ministerstvo financí předložilo do připomínkového řízení zákon o tzv. Scházíme elektronické evidenci tržeb, který má zlepšit výběr daní a postihnout neplatiče. Aktuálně tak stojíme před jednou ze zásadních a nejvýznamnějších změn daňových zvyklostí v novodobé historii České republiky, zdůvodnil Vladimír Dlouhý, proč se HK ČR rozhodla konferenci uspořádat. Setkání v Top Hotelu Praha se zúčastnilo přes 300 podnikatelů a živnostníků a pozvání k otevřené diskuzi přijal i 1. místopředseda vlády pro ekonomiku a ministr financí Andrej Babiš a jeho náměstkyně Simona Hornochová. Mezi vystupujícími byla prezidentka Svazu obchodu a cestovního ruchu ČR Marta Nováková a poradce v oblasti mezinárodních vztahů Hospodářské komory Chorvatské republiky Bruno Lopandić. Snížení DPH čeká restaurace a stravovací prostory Ministerstvo financí opětovně deklarovalo, že nehodlá přistupovat k navyšování daní naopak na konferenci zaznělo, že v souvislosti se zavedením EET má rezort v plánu snížit DPH u restaurací a stravovacích provozů z 21 % na 15 %. Současně s tím MF ČR akcentovalo, že termín postupného zavedení projektu může být ze dne 1. ledna 2016 posunut například až na začátek dubna V první fázi by se EET týkalo pouze zmiňovaných restaurací, stravovacích zařízení a hotelů. Později by tržby evidovali on-line podnikatelé z oblasti velkoobchodu a maloobchodu. Celkově by se tak projekt týkal cca 50 % podnikatelů. Zavedení EET chápeme především jako pokus o narovnání konkurenčního prostředí ve prospěch řádných podnikatelů proti daňovým podvodníkům. Pokud tento základní cíl EET postupně nenaplní, nemá význam. Má-li však být EET zavedena, pak na základě vlastních praktických poznatků HK ČR preferuje podobně jako MF ČR chorvatský model, který je nejlevnější, s nejmenšími zásahy státu, dodal prezident Dlouhý. Stát by také měl z EET vyloučit ty kategorie podnikatelů, pro něž i jen nahodilé vynucování nové povinnosti postrádá valný ekonomický smysl. Partnery odborné konference EET byly společnosti Vodafone, Microsoft a Rozhodčí soud při HK a AK ČR. LENKA VODNÁ, tisková mluvčí HK ČR

49 V České republice najdete to nejlepší z evropské rozmanitosti. V jedné malé zemi se potkávají místa s naprosto odlišným charakterem a všechna jsou na dosah ruky. Praha i další česká města poskytují klid a bezpečné prostředí, díky pěti mezinárodním letištím a mezinárodním vlakovým spojům také komfortní dostupnost, luxusní hotely a kongresovou infrastrukturu v kvalitě a kapacitě, která odpovídá mezinárodnímu standardu. Tradičně moderní Czech Convention Bureau vám nabízí při pořádání různých akcí širokou škálu bezplatných služeb a nástrojů, které uspokojí všechny vaše potřeby. czechconvention.com

50 podnikání vzdělávání Mistr řemesla není přežitek Obecně slovo mistr označuje jakéhokoliv člověka, jenž dosáhl mimořádné zručnosti či dokonalosti v nějakém oboru lidské činnosti, a to zpravidla bez ohledu na jeho formální vzdělání, funkční zařazení či společenské postavení. HK ČR v současnosti spolupracuje na přípravách konceptu řemeslných zkoušek. Na detaily jsme se proto zeptali Zdeňka Somra, viceprezidenta HK ČR. Foto: HK ČR ZDENĚK SOMR Viceprezident HK ČR OD MISTROVSKÉ ZKOUŠKY OČEKÁVÁME ZVÝŠENÍ SPOLEČENSKÉ PRESTIŽE ZEJMÉNA ABSOLVENTŮ OBORŮ VZDĚLÁNÍ S VÝUČNÍM LISTEM. V čem vidíte smysl a přínos mistrovských zkoušek? Mistrovskou zkoušku v oblasti řemesel vnímá Hospodářská komora ČR jako nástroj umožňující garantovat kvalitu řemeslných činností. Na rozdíl od jiných neřemeslných profesí je zviditelnění a ocenění mistrů řemesla často jedinou cestou profesního ocenění. U těchto oborů totiž zpravidla neexistuje další možnost profesního či kariérního růstu. Jak bude vypadat koncept mistrovských zkoušek? Zde je třeba zmínit, že se nejedná pouze o aktivitu HK ČR. Na přípravě spolupracujeme se zástupci MŠMT, MPO i NÚV. Mistrovská zkouška by měla být postupně vytvářena ve třech oblastech mistr řemesla, provozní mistr, mistr odborného výcviku. K realizaci bude využit zákon č. 179/2006 Sb., o ověřování a uznávání výsledků dalšího vzdělávání. Kvalifikace mistrů (řemesla, provozního a odborného výcviku) budou zakotveny v Národní soustavě kvalifikací, kde stejně jako ostatní kvalifikace budou mít své standardy, podle nichž budou probíhat zkoušky. Obsah standardů bude navazovat na obsah příslušných oborů vzdělání a vznikne ve spolupráci rezortu školství a příslušných sektorových rad. Vytvořené kvalifikace budou zařazeny do 5. nebo případně do 6. stupně EQF (Evropského rámce kvalifikací) a národního rámce kvalifikací. V současnosti jsou připravovány první standardy v oblasti řemesel, konkrétně se jedná o obory: malíř lakýrník tapetář, tesař, kamnář, čalouník, kuchař. Zavedením mistrovské zkoušky se Česká republika hlásí k evropskému trendu podpořenému EQF Advisory Group, která doporučuje členským zemím EU řešit mistrovskou zkoušku v rámci implementace Evropského rámce kvalifikací (EQF) a národních rámců kvalifikací. Jsou přitom akceptovány různé přístupy vyplývající z národních specifik. S tím souvisí potenciální benefit mistrovské zkoušky, kterým je mezinárodní srovnatelnost a uznatelnost kvalifikace mistr zejména ve středoevropském regionu. Lze rovněž očekávat mezinárodní srovnatelnost a uznatelnost mistrovských zkoušek a absolventi se s ní budou moci prokazovat na evropském trhu práce. Zařazení do evropského rámce kvalifikací umožní nositelům zároveň přístup k vyšším formám vzdělání, zejména v terciárním sektoru. A jak by to tedy mělo v praxi fungovat? Základním principem je ukotvení spolupráce škol a zaměstnavatelské sféry reprezentované Hospodářskou a Agrární komorou. Školy způsobilé účastnit se mistrovské zkoušky budou uvedeny v registru mistrovských škol. Hospodářská komora a Agrární komora jsou reprezentanty profesních organizací (společenstev, cechů, svazů), jejichž prostřednictvím zajistí Komory průběh zkoušek. Jedná se zejména o zajištění zkušební komise (doložení požadavků na odbornou způsobilost stanovenou v hodnoticím standardu). Zkouška z mistrovské kvalifikace bude probíhat před minimálně tříčlennou komisí, kterou bude tvořit: odborník se znalostmi a praxí ve výuce, zpravidla nominovaný školou, která bude vedená v registru mistrovských škol; odborník s praktickými zkušenostmi v oboru, zpravidla nominovaný profesní organizací (společenstva, cechy, zaměstnavatelské svazy); odborník, který je schopen ověřit základy ekonomiky, personalistiky a legislativy. V Národní soustavě kvalifikací bude vytvořen hodnoticí standard mistrovské kvalifikace, který specifikuje požadavky odborné způsobilosti jednotlivých členů komise. Standard dále stanoví materiálně technické vybavení. Vznikne registr mistrovských škol, do kterého budou zapsány všechny školy, které pro příslušnou mistrovskou kvalifikaci splní požadavky hodnoticího standardu na MTZ a odbornou kvalifikaci svých zástupců. Co tedy zkouška přinese řemeslníkům a co jejich zákazníkům? Od mistrovské zkoušky očekáváme i zvýšení společenské prestiže zejména absolventů oborů vzdělání s výučním listem, ale i ostatních absolventů oborů vzdělání s maturitní zkouškou. Mistrovskou zkoušku vidíme jako vhodný motivační nástroj pro zvýšení zájmu o tyto obory vzdělání. Pro zákazníka by pak mistrovská zkouška měla přinést záruku kvalitní práce, pocit jistoty a důvěry při zadávání zakázek. MILOŠ CIHELKA 50

51 podnikání praxe Stáž je velký benefi t pro budoucí kariéru Hospodářská komora ČR nabízí od ledna letošního roku studentům vysokých škol možnost absolvování odborných stáží. O zkušenosti z takové stáže se s námi podělil jeden z nich, student Vysoké školy ekonomické Ondřej Svoboda. Jak jste se o možnosti stáže v HK ČR dozvěděl a co vás motivovalo se přihlásit? V rámci svého studia na VŠE jsem se dozvěděl mnohé o fungování HK ČR, a jelikož mne Komora jako instituce zaujala, zjišťoval jsem přes svou vyučující možné kontakty. Tak jsem se dostal až k panu doktoru Jiřímu Hanslovi, řediteli zahraničního odboru HK ČR, se kterým jsem se dále domlouval sám. Byl to tedy pokus, který vyšel, a jsem za to moc rád. Hlavní motivací pro mne byla možnost získání praxe v oboru, který studuji mezi národní vztahy, zároveň jsem hledal místo, kde bych mohl využívat svých jazykových znalostí. Čím jste se zatím během své stáže zabýval? Ihned po nástupu jsem se zapojil do příprav k tehdy chystané doprovodné misi premiéra do Korejské republiky. V podobném duchu se nese stáž i dále, pomáhám s chystáním dalších misí, vyhledávám možné partnery pro zahraniční firmy v České republice a vykonávám jiné administrativní činnosti, což je také víceméně to, co jsem očekával. Měl jste možnost nahlédnout pod pokličku fungování HK ČR. Je něco, co vás překvapilo? Změnil se nějak váš pohled na HK ČR? Za těch několik týdnů, co už zde pracuji, jsem měl příležitost vidět náročnost příprav jednotlivých misí, které jsou vypravovány. Překvapilo mne opravdu velké množství misí, na kterých se zahraniční odbor podílí. Dále jsem se dozvěděl i o mnoha jiných aktivitách, jež má HK ČR na starosti. Foto: HK ČR Myslíte, že využijete při svém dalším studiu nebo pracovní kariéře zkušenosti, které jste během stáže získal? Během tří měsíců stáže se tady toho hodně naučím a věřím, že nabyté zkušenosti mi jistě budou velice prospěšné. Hlavně stáž jako taková bude velkým benefitem pro mou budoucí kariéru. MILOŠ CIHELKA VEŘEJNÉ ZAKÁZKY: PORAĎTE SE S NÁMI Co přesně znamená, když mě zadavatel vyzve k součinnosti, kolik času na její poskytnutí mám a na co nesmím zapomenout? PETR BŘEZINA, Moravská Třebová Poskytnutí součinnosti definuje 82 odst. 4 zákona o veřejných zakázkách, který říká, že vybraný uchazeč je povinen poskytnout zadavateli řádnou součinnost tak, aby byla smlouva uzavřena ve lhůtě. Co si však pod tímto pojmem představit, již paragraf nehovoří. Poskytnutím součinnosti je de facto vše, co si zadavatel vymínil k předložení před podpisem smlouvy. Typicky to bývají originály či úředně ověřené kopie dokladů k prokázání kvalifikace u zjednodušeného podlimitního řízení (tato povinnost vám jako uchazeči vyplývá z 62 odst. 3 zákona), kde se kvalifikace prokazuje předložením čestného prohlášení, nebo u ostatních druhů řízení, kde si zadavatel může tento požadavek vymínit. Dále se jedná nejčastěji o bankovní záruku na realizaci plnění, především u stavebních prací nebo pojištění. Zadavatel vyžaduje tyto dokumenty před podpisem smlouvy z toho důvodu, že jejich požadování po všech uchazečích v nabídkách by vedlo k znevýhodnění některých uchazečů. VÍCE SE DOZVÍTE NA SEMINÁŘÍCH A WORKSHOPECH OTIDEA Novinky ve VZ pro dodavatele Příprava nabídky do výběrového řízení Zadavatel by měl uzavřít smlouvu do 15 dnů od uplynutí lhůty pro podání námitek což je právě také lhůta, ve které uchazeč musí zadavateli poskytnout součinnost k podpisu této smlouvy. Pokud vás tedy zadavatel vyzve k poskytnutí součinnosti, měl by vám stanovit lhůtu, ve které byste ji měli poskytnout. Lhůta by měla být přiměřená k opatření dokladů, nicméně jako vítězný uchazeč byste měl na přípravě dokladů začít pracovat už ve chvíli, kdy se dozvíte, že jste se stal vítězem. Jestliže nebudete na výzvu zadavatele reagovat ve stanoveném termínu, může odeslat oznámení o neposkytnutí součinnosti a podepsat smlouvu s uchazečem druhým v pořadí. Důsledky, které to pro vás může mít, jsou především ve ztrátě složené jistoty, která v tu chvíli propadá ve prospěch zadavatele. Nedávno jsme řešili situaci, kdy vítězný dodavatel napadal požadavky zadavatele, které mu byly zaslány v rámci poskytnutí součinnosti. Na takové výtky již zadavatel nemusí reagovat, jelikož nemůže měnit své požadavky, které již uvedl v zadávací dokumentaci. Tím by diskriminoval ostatní uchazeče. Pokud některý z požadavků uchazeč považuje za problematický, měl by podat námitky již proti zadávacím podmínkám, a nikoliv se snažit o změnu podmínek napadáním zadavatele až před podpisem smlouvy. LUCIE ŽILKOVÁ Právnička společnosti OTIDEA Foto: archiv OTIDEA 51

52 podnikání komunikace 2. DÍL Strategická komunikace: připravte se na krize V minulém čísle jsme hovořili o dopadu globalizace na komunikaci fi rem. Dnes se podíváme na další tři megatrendy identifikované odborníky mezinárodní poradenské společnosti Hay Group, které budou do roku 2030 zásadně ovlivňovat způsob, jak budeme žít, vést své fi rmy a svoji reputaci. CRISTINA MUNTEAN je profesionální poradkyní, lektorkou a koučkou v oblasti strategické a mediální komunikace. Má více než dvanáctiletou praxi v českých, rumunských a mezinárodních médiích. V srpnu 2010 založila v Praze PR, poradenskou a vzdělávací agenturu Media Education CEE. Mezi její klienty patří vrcholoví manažeři, diplomati, veřejní činitelé a další zástupci nejvýznamnějších společností na českém a středoevropském trhu (Alior Bank, B. Braun, Česká spořitelna, ČSOB, Hay Group, IBM, IKEA, Katz Graduate School of Business, Komerční banka, O2, Raiffeisenbank, RWE nebo TÜV SÜD Czech). V lednu 2015 byla Cristina zvolena předsedkyní marketingového výboru Americké obchodní komory v Praze. Cristina mluví česky, anglicky, francouzsky a rumunsky. Můžete ji kontaktovat na cm@mediaed.cz. Foto: archiv Gristiny Montean Budeme pít vodu, nebo ropu? Druhý megatrend identifikovaný Georgem Vielmetterem a Yvonne Sell, konzultanty Hay Group a autory knihy Leadership 2030, je krize životního prostředí. Lidem začíná docházet, že suroviny pro naše životy klíčové začínají čím dál méně dostačovat. Například čistá pitná voda, kterou teď bereme jako samozřejmost, nám nemusí zůstat navěky ve světle trendu akcelerovaného růstu populace a permanentního znečištění životního prostředí (třeba zneužití vody při těžbě plynu hydraulickým štěpením). Druhým aspektem tohoto megatrendu je skutečnost, že náhlé výkyvy počasí nejspíš naberou na síle. To už pociťujeme všichni. Proto autoři knihy Leadership 2030 tvrdí, že čím dál více lidí si bude uvědomovat důležitost vědomého zacházení se životním prostředím. Velký tlak přichází především od mladé generace, pro kterou již není vydělávání peněz jedinou prioritou. Pro firmy to znamená především tlak na sociální a environmentální odpovědnost, ale také na způsob, jak budou aktivity v této oblasti komunikovat. Tlak na pravdivou, transparentní komunikaci a ochota reagovat kompetentně, eticky a včas na případnou krizovou situaci budou tedy utvářet i komunikaci českých firem v budoucnu. Něco pro každého Třetím megatrendem je podle autorů knihy takzvaná individualizace. Hned s ní přijde ruku v ruce pluralita hodnot. Díky rozšířenému přístupu k internetu a s nárůstem kupní síly střední třídy na rostoucích trzích Asie a Afriky se hrací pole pro jedince celosvětově postupně sjednotí. Zároveň se zvyšuje sebevědomí lidí z rostoucí střední třídy. Příkladem je počet vzorů aut na celosvětovém trhu, který se jen mezi lety 1990 až 2006 zvýšil o více než 40 %. Firmy, včetně těch českých, by měly počítat s tím, že jak zákazníci, tak zaměstnanci si uvědomují své individuální potřeby čím dál víc. Tyto dvě klíčové cílové skupiny budou v budoucnu vytvářet větší tlak na firmy, aby jejich specifické potřeby braly v potaz a aby se k nim chovaly jako k individuálním osobnostem od odměňovacích schémat po variabilní pracovní dobu, nebo přizpůsobení výrobků a služeb jejich individuálním potřebám. Navíc, jak firmy bojují o schopné lidi, manažeři se musí naučit pracovat se stále diverzifikovanější a multikulturnější pracovní silou, která sídlí po celém světě a která bude testovat hranice přijetí, emoční inteligenci a empatii dnešních manažerů. Z pohledu strategické komunikace to znamená, že firmy musí umět velmi citlivě a uctivě komunikovat s každým člověkem; pokud to nedělají, krizová komunikace je o pouhý jeden klik dál: v digitálním prostředí. Kolik kostí má vaše tělo? Poslední megatrend, který budeme v tomto článku rozebírat, je digitalizace. Není pochyb, že jedním z nejdůležitějších objevů naší doby je internet. S rostoucím počtem lidí, kteří mají přístup k internetu včetně mobilních zařízení, se mění i způsob, jakým prožíváme své soukromé, osobní i profesní životy. Jedním z nejdůležitějších dopadů digitalizace je proměna myšlení takzvané Generace Y aneb digitálních zrozenců, kteří vnímají jen velmi malý rozdíl mezi skutečnou a virtuální realitou. Lidské tělo má 206 kostí. Dá se říct, že pro mladou Generaci Y je chytrý telefon jejich dvě stě sedmou kostí, komentoval novou realitu jeden zástupce společnosti Cisco, kterého autoři citují. Digitalizace testuje nejen hranice každodenního života, ale také hranice robustnosti IT systémů a ochrany dat. Firmy prostě musí více investovat, aby zabránily případným únikům dat, citlivých informací a s tím související krizové komunikaci. Žijeme ve světě, který si vytvoříme sami. V příštím článku, kde budeme otevírat poslední dva megatrendy identifikované experty Hay Group demografické změny a technologickou konvergenci, se také rozloučíme. Ale s naším světem, jak ho známe dnes, se můžeme rozloučit již teď. CRISTINA MUNTEAN Pozn.: V České republice je Cristina Muntean strategickou mediální poradkyní společnosti Hay Group, její kniha je citována v tomto článku. 52

53

54 advertorial Podnikatelé oceňují výhody rozhodčího řízení Rozhodčí řízení (někdy též arbitráž) je mimosoudní způsob řešení sporů nezávislými a nestrannými rozhodci, který bývá využíván jako alternativa civilního procesu při řešení majetkových sporů. Je neveřejné, což je spolu s jeho rychlostí a často i nižšími náklady ve srovnání s běžným soudním řízením považováno za jeho největší výhody. I proto je rozhodčí řízení v dnešní době pro české podnikatele stále více využívaným prostředkem k tomu, aby se v případě sporu rychle a účinně domohli svého práva. Drtivou většinu těchto sporů řeší u Rozhodčího soudu při Hospodářské komoře ČR a Agrární komoře ČR. Rozhodčí soud při HK ČR a AK ČR je stálým rozhodčím soudem s nejširší možnou působností v České republice a je uznávanou rozhodčí institucí v ČR i v zahraničí, a to díky kvalitě jeho rozhodčích nálezů a vysoké odbornosti jeho rozhodců i jeho inovativnímu přístupu. Ročně rozhoduje několik tisíc sporů, což ho řadí k největším rozhodčím soudům ve světě. Jako jediný na světě má oprávnění rozhodovat spory o doménu.eu a jako jeden z mála může také rozhodovat spory o některé další generické domény, jako například.com,.net,.org,.biz,.info, tedy o doménová jména nejvyšší úrovně. Rozhodčí řízení v České republice je upraveno zákonem č. 216/1994 Sb., o rozhodčím řízení a o výkonu rozhodčích nálezů, který nabyl účinnosti dnem Do té doby platil pro oblast rozhodčího řízení zákon č. 98/1963 Sb., podle něhož bylo možné rozhodovat pouze spory z mezinárodního obchodního styku. S přijetím nového zákona o rozhodčím řízení se značně rozšířila oblast možného rozhodování sporů touto cestou mimo státní soudy, neboť současná právní úprava umožňuje rozhodovat v rozhodčím řízení veškeré spory majetkové povahy, pokud se strany těchto sporů na tom dohodnou, s výjimkou sporů vzniklých v souvislosti s výkonem rozhodnutí a sporů vyvolaných prováděním konkurzu nebo vyrovnání. Rozhodčí řízení může probíhat jako řízení před jedním nebo více rozhodci jmenovanými stranami sporu pro tento konkrétní spor (řízení ad hoc ), nebo může mít podobu řízení před institucionálním rozhodčím soudem založeným na základě zákona (rozhodčí řízení institucionální). Výhody rozhodčího řízení spočívají také v tom, že rozhodčí nález je snáze vykonatelný, a to téměř na celém světě, protože Newyorská úmluva z roku 1958 umožňuje uznání a výkon rozhodčích nálezů ve více než 144 státech světa. Podnikatelé oceňují výhody rozhodčího řízení, jimiž jsou především výrazně kratší doba trvání, jednoinstančnost řízení, nižší náklady, neveřejnost řízení, neformálnost, závaznost, možnost uzavření smíru, vymahatelnost rozhodčí nálezy vynesené Rozhodčím soudem jsou vymahatelné ve více než 140 zemích světa. Doba trvání průměrná doba trvání rozhodčího řízení trvá dva až tři měsíce. Právě krátká doba oproti projednávání u obecných soudů vytváří prostor rychleji se dobrat svého práva a také nezvyšovat náklady spojené s protahováním sporu. Jednoinstančnost řízení po vydání rozhodčího nálezu není možnost odvolání a tím se podstatně zvyšuje vymahatelnost práva. Na základě výslovné dohody stran lze vymínit možnost přezkumu rozhodčího nálezu, ale tím se oslabuje časová přednost rozhodčího řízení. Nižší náklady další nespornou výhodou rozhodčího řízení jsou nižší celkové finanční náklady než u řízení před obecným soudem. Neveřejnost řízení řízení před rozhodci je zásadně neveřejné a strany mají tak jistotu, že předmět jejich sporu nebude a ani nemůže být prezentován veřejně. Řízení před obecným soudem je veřejné a rozsudek musí být vždy vyhlášen veřejně. Závaznost rozhodčí nález se stává pravomocným rozhodnutím závazným pro účastníky jeho doručením stranám sporu. Nespornou výhodou je také to, že rozhodčí nález lze snáz použít jako exekuční titul v zahraničí oproti rozsudkům obecných soudů, neboť ty jsou v zahraničí považovány za rozhodnutí cizí státní moci. Rychlost vymahatelnosti práva v zahraničí na základě rozhodčího nálezu ocení zejména exportéři, ale nejen oni. Neformálnost rozhodčí řízení je méně formální než řízení před obecnými soudy, přičemž je ale zaručeno dodržování procesních předpisů. K neformálnosti přispívá i již zmíněné neveřejné projednávání sporu. Neformálnost také napomáhá tomu, že spor může být ukončen smírem zúčastněných stran. Vymahatelnost rozhodčí nález je řádný exekuční titul vymahatelný stejně jako kterékoliv pravomocné rozhodnutí soudu výkonem rozhodnutí nebo exekucí. A jak již bylo uvedeno, tato vymahatelnost je rychlá i v zahraničí. Možnost uzavření smíru rozhodčí řízení nemusí vždy skončit autoritativním vydáním rozhodčího nálezu, ale vzhledem k neformálnosti řízení má rozhodce větší prostor pro uzavření smíru mezi spornými stranami. 54

55 Indonésie přivezla do ČR obchodní příležitosti ve výši stovek milionů eur Foto: archiv Musacchio & Ianniello - EMI Classics Marco Borggreve Jsou jako Vy Jsou ztělesněním talentu, odvahy, nových přístupů a tvrdé práce Své orchestry dovedli až do první světové desítky EXKLUZIVNĚ NA PRAŽSKÉM JARU 2015! 28/5 SIR ANTONIO PAPPANO & Orchestra dell Accademia Nazionale di Santa Cecilia 29/5 IVÁN FISCHER & Budapest Festival Orchestra Generální partner Oficiální partner Hlavní mediální partner Ve spolupráci Partner festivalu Čeští exportéři jednali s delegací z Indonésie o možnostech investic v řádu stovek milionů eur. Hlavní plánované investice jsou zejména v oblasti dopravy a infrastruktury, například rozvoj železniční dopravy. Dále jsou plánované investice do výstavby tepelných a vodních elektráren. Setkání Doing business in Indonesia na půdě ČSOB propojilo významné české firmy s top managementem indonéských společností, které do ČR přicestovaly jako doprovod delegace ministra dopravy Ignasia Jonana. České podniky v současnosti aktivně hledají nové exportní příležitosti v důsledku poklesu odbytu na tradičních trzích a negativnímu vlivu obchodních sankcí vůči Rusku. Indonésie pro ně představuje velmi atraktivní variantu pro další růst. Setkáním s ministrem dopravy a členy vedení státních drah Indonésie jsme měli skvělou možnost prezentovat naše dosavadní zkušenosti s exportem do této země. Věříme, že to přispěje k znovuobnovení našich dodávek na indonéský trh, ze kterého nás v posledních letech vytlačovala konkurence z Číny, uvedl Jan Sternadel z BONA- TRANS GROUP, a. s. Indonésie patří mezi největší a ekonomicky nejsilnější země jihovýchodní Asie. Jedná se o trh s více než 250 miliony obyvatel, který dosahuje stabilního ekonomického růstu s rychle rostoucí střední třídou obyvatelstva. Za rok 2014 vyvezly české podniky do Indonésie zboží a služby za celkem 3 581,3 mil. Kč (meziroční nárůst o 19,7 %) a dovezly zboží za 5 352,8 mil. Kč (meziroční nárůst o 1,5 %). Indonésie je tak z hlediska obratu vzájemného obchodu 55. největší obchodní partner ČR. ČSOB je připravena plně podpořit české exportéry u projektů v Indonésii. Potenciálu vývozu do této země věříme, aktuálně projednáváme několik významných transakcí do Indonésie v dopravě a energetice, prohlásila Jana Ševčíková, vedoucí týmu exportního financování ČSOB. Akci Doing business in Indonesia uspořádala ČSOB ve spolupráci s Velvyslanectvím Indonéské republiky v ČR, agenturou CzechTrade a Ministerstvem průmyslu a obchodu. RENÉ BÁRTEK 55

56 podnikání informace z komorové sítě Vizitky komor a společenstev OBVODNÍ HOSPODÁŘSKÁ KOMORA PRAHA 5 Bc. LUKÁŠ HEROLD SVORNOSTI 852/ PRAHA 5 TEL.: LUKAS.HEROLD@GMAIL.COM Ing. PETR FRÁZ NÁDRAŽNÍ 62/ PRAHA 5 TEL.: CMZS@CMZS.CZ Foto: archiv Foto: archiv CECHMISTR PŘEDSEDA S JAKÝMI PROBLÉMY SE NEJVÍCE POTÝKAJÍ PODNIKATELÉ VE VAŠEM REGIONU? Praha 5 je jednou z největších městských částí v Praze, s více než 85 tisíci obyvateli je srovnatelná s krajským městem. Jsou zde tři velmi exponované dopravní uzly: Smíchovské nádraží, Anděl a Knížecí, kudy proudí desítky tisíc lidí denně. Co však městské části a nejen jí chybí, je větší množství obyčejných obchůdků a řemesel. Nejen proto, že se lidé až příliš naučili vše řešit v obchodních domech, ale také proto, že ze strany vedení radnice neexistuje žádná podpora a mnohdy ani transparence. Pokud už je nějaký nebytový prostor ze strany radnice nabízen, pak se to děje bez jakékoliv úvahy, co v té či jiné lokalitě chybí, a nejvyšší nabídku povětšinou dá večerka, kterých tu roste jako hub po dešti. JAKÁ NAVRHUJETE ŘEŠENÍ? Pár příkladů jsem uvedl, ať už jde o seznamy, či interaktivní mapu volných nebytových prostor, podporu rozmanitosti služeb oproti stále častějším večerkám, transparentní a jasná pravidla pro zadávání zakázek atd. CECH MECHANICKÝCH ZÁMKOVÝCH SYSTÉMŮ ČR CO SE VAŠEMU CECHU V POSLEDNÍ DOBĚ PODAŘILO? Chtěli jsme začít něco dělat s následujícími skutečnostmi proměnlivá a zvyšující se míra kriminality, všeobecně nízká informovanost veřejnosti, podceňování zabezpečení, na globálním trhu příliv nekvalitních výrobků bez certifikace a v neposlední řadě nepoctivost prodejců zneužívajících důvěry zákazníka. Proto jsme se rozhodli oslovit Ministerstvo vnitra ČR a následně Policii ČR a městské policie. To vše dalo základ pro projekt Bezpečná země. JMENUJTE STRUČNĚ VÝHODY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ČLENSTVÍ VE VAŠEM CECHU. Příslušnost k cechu je sama o sobě známkou profesionality každého člena. Má tak možnost růstu ve své profesi a vzdělávání se v oboru. Má také příležitost být u všeho, co se týká jeho podnikání, a seznámit se i v rámci našeho mezinárodního členství ELF s kolegy z celého světa. Jednotlivé sekce pořádají zájezdy k výrobcům do zahraničí, aby se členové lépe seznámili s technikou. Cech pořádá tematická školení, např. nouzové otevírání, trezorová technika nebo mechanické systémy. Jednotliví výrobci členové pořádají též tematická školení i na stroje a zařízení pro kopírování a čipování klíčů a autoklíčů. Naší snahou je, aby člen CO SE VAŠÍ KOMOŘE V POSLEDNÍ DOBĚ PODAŘILO? Naše hospodářská komora fungovala velmi dobře do roku V té době zde bylo informační středisko pro podnikatele, ve spolupráci s občanským sdružením Hospodáři Praha se zde vydával časopis, pořádaly přednášky, školení, pravidelná setkávání podnikatelů. Poté co radnice městské části přestala tyto aktivity dotovat, došlo k naprostému útlumu aktivit hospodářské komory i k poklesu členů. Jako nový předseda mám ambici opětovně rozhýbat činnosti komory. Komora nesmí být závislá na momentální přízni či nepřízni radnice. CO NOVÉHO PŘIPRAVUJETE? Komora se chce otevřít novým členům. Je přesvědčena, že lokální patriotismus je třeba pěstovat mezi pětkovými podnikateli, a nejen mezi nimi. Proto chce opět zavést pravidelná setkávání členů a jejich příznivců nejen na přednáškách a seminářích, ale i při sklence lahodného vína a u dobrého jídla. Chce obnovit ve spolupráci s Městskou částí Praha 5 soutěž podnikatel a živnostník Prahy 5, která zde byla velmi oblíbená a ceněná. V poradenské činnosti se zaměří především na začínající živnostníky a podnikatele. cechu byl z profesního hlediska vnímán jako odborník a záruka kvality pro veřejnost i pro stát. CO NOVÉHO PŘIPRAVUJETE? Již druhým rokem se prezentujeme v rámci Poradenského centra, společně s kolegy z Odboru prevence kriminality MV ČR a Policie ČR na veletrhu FSDays v Praze. Cech vydal již druhý rozšířený katalog Doporučených výrobků, kde doporučuje zejména certifikované produkty pro mechanické zabezpečení. V roce 2015 chystáme rozšíření katalogu a jeho aktualizaci, aby se stal dobrým pomocníkem pro občany při výběru certifikovaných zábranných prostředků. S JAKÝMI PROBLÉMY SE SETKÁVAJÍ PODNIKATELÉ VE VAŠEM OBORU? Problémů je více, nikterak se za poslední dobu neulehčila administrativní zátěž, spíše je tomu naopak. Naši členové se také potýkají s přílivem nekvalifikovaných pracovníků, kteří zasahují neodborným způsobem do našeho oboru. Budeme se i nadále usilovat o propagaci řemesla a jeho kvalifikaci zejména v rámci HK ČR, která je nám v tomto ohledu významným partnerem. 56

57 advertorial Exekuce srážkami ze mzdy 2015 Kniha Exekuce srážkami ze mzdy 2015 je odborná publikace, jež vychází již potřetí v řadě a specializuje se na problematiku srážek ze mzdy zaměstnance. Vjejím úvodu je čtenář podrobně zasvěcen do jednotlivých druhů srážek ze mzdy prováděných na základě zákona, uzavřených dohod či nařízených exekucí srážkami ze mzdy. Ve druhé části publikace se autor zabývá společnými pravidly pro výpočet srážených částek ze mzdy a vymezuje postihované příjmy zaměstnance. Poukazuje přitom na aktuální problémy spojené s aplikací nové občanskoprávní úpravy a nabízí čtenářům řešení, jak vzniklé interpretační obtíže úspěšně překlenout. Nejrozsáhlejší třetí část publikace se plně věnuje komplikovanému určení pořadí srážek ze mzdy při uspokojování jednotlivých věřitelů, které přibližuje i nezkušeným čtenářům prostřednictvím několika desítek praktických příkladů. Čtvrtá část pak obsahuje kromě důležitých kapitol týkajících se změny plátce mzdy či souběhu mezd od více plátců mzdy také přehled hrozících sankcí, diskutované téma součinnosti se soudními exekutory či často opomíjenou agendu srážek ze mzdy v insolvenčním řízení. Publikace zaujme každého čtenáře především svým logickým a přehledným uspořádáním obohaceným řadou názorných schémat a shrnujících tabulek. Její text je psán srozumitelným a čtivým jazykem zkušeného lektora, jenž jej zbytečně nezatěžuje citacemi dotčených ustanovení příslušných právních předpisů. Čtenář však o ně není ochuzen, neboť jejich ucelený přehled pohodlně nalezne v závěrečné části této užitečné publikace. Kniha Exekuce srážkami ze mzdy 2015 slouží především zaměstnavatelům a jejich mzdovým účetním, nesporně ji však také ocení pracovníci soudů, soudních exekutorů či správních orgánů. V neposlední řadě ji lze doporučit všem zaměstnancům, kteří se obávají nepříjemných dopadů srážek ze svých příjmů. Mgr. ALEŠ FRUMAR, soudce okresního soudu JUDr. Jan Breburda 496 stran, brožovaná, 439 Kč, vydalo nakladatelství ANAG Olomouc KERBEROS powered by GNOSUS DŮVĚŘUJTE, ALE PROVĚŘUJTE Antiviry hlídají váš počítač. Kdo ohlídá vaše podnikání? SNADNO, RYCHLE, POHODLNĚ ONLINE KERBEROS denně monitoruje insolvence, likvidace, dluhy i platební chování všech vašich klientů a partnerů

58 svět evropská unie a podnikání NOVINKY EU České firmy jsou lídry v přeshraničním prodeji on-line do států EU. Junckerův balíček má hluboko do kapsy Rozpočtový výbor Evropského parlamentu přijal na svém únorovém zasedání usnesení stanovující první obrysy evropského rozpočtu na rok Prioritami pro rozpočet 2016 jsou: posílení hospodářského růstu skrze podporu zaměstnanosti, firem a podnikání, dále pak posílení koheze a reforma příjmů. S posílením hospodářského růstu souvisí mj. uvolnění prostředků na Junckerův investiční plán. Jelikož bude třeba vyčlenit na tuto iniciativu prostředky z programů Horizont 2020 a Nástroje pro propojení kontinentu (CEF), schválené ve finančním rámci , lze očekávat velmi intenzivní debatu mezi Radou a Parlamentem. Členové Evropského parlamentu budou značně bojovat za to, aby původně vyčleněné prostředky především na granty v rámci obou programů zůstaly a zdroje se hledaly jinde. Návrh rozpočtu by měla Komise předložit v květnu. Rozpočet musí být schválen do konce prosince. České MSP patří mezi EU lídry v prodeji on-line Největší objem prodejů on-line, ale také největší obrat v tomto odvětví mají v EU české malé a střední firmy. Vyplývá to z únorového průzkumu Evropské komise (Index digitální ekonomiky a společnosti), který sleduje dostupnost a rozvinutost digitálních služeb a internetového prostředí v jednotlivých členských státech. Z výsledků vyplývá, že v loňském roce používalo v EU internet 75 % uživatelů pravidelně a téměř polovina z nich využívala internet k poslechu hudby, sledování filmů či hraní her. Česká republika v průzkumu skončila na 17. místě z celkových 28 členů Evropské unie. Výsledky poukazují na dobrou digitální znalost (76 % obyvatelstva je on-line pravidelně) a vysokou míru propojení digitálních technologií s podnikatelským sektorem. České firmy jsou lídry v přeshraničním prodeji on-line do jiné země EU (12 % oproti evropskému průměru 6,5 %). Naopak nejhorší výsledky vykazuje ČR u digitálních služeb veřejné správy (dostupnost formulářů a informací on-line vč. zdravotní evidence), čímž nás v této oblasti index řadí na 25. pozici. Unie kapitálových trhů Nedostatek investorů a vysoká míra závislosti podnikatelského sektoru v EU na bankovních úvěrech stojí za návrhem nové iniciativy EK k unii kapitálových trhů z 18. února. Komise chce firmám poskytnout lepší přístup k finančním zdrojům napříč celou Evropskou unií, přispět k mobilizaci investic soukromého sektoru v rámci Investičního plánu pro Evropu a umožnit diverzifikaci zdrojů financování. Iniciativa Unie kapitálových trhů se zaměřuje i na deregulaci restriktivní legislativy ve vybraných členských státech, zajištění lepší informovanosti o finančních datech, harmonizaci auditu a insolvence a v neposlední řadě na koordinaci daňových režimů a finančních produktů. Hlubší integrace a podnícení likvidity na kapitálovém trhu by mohly vyvinout tlak na konkurenceschopnost českých podniků jako příjemců zahraničního kapitálu. Iniciativa má formu tzv. Zelené knihy, jelikož jde o veřejnou konzultaci s termínem do 13. května, před samotným předložením návrhu na podzim tohoto roku. Čeští dopravci na mušce západních států Čeští dopravci se musí od začátku roku řídit německým zákonem a vyplácet svým řidičům minimální mzdu ve výši 8,5 eura za hodinu práce odpracovanou na území SRN. Vedle zvýšených finančních nákladů jsou s tím spojené dodatečné ohlašovací a administrativní povinnosti. Je třeba archivovat záznamy týkající se pracovní doby a vyplácené mzdy. Evropský parlament na konci března hlasoval o položení dotazu Evropské komisi ohledně aplikace německého zákona s cílem získat vyjádření, do jaké míry může národní úprava pokrývat zahraniční silniční dopravní operace a zda lze zasahovat do pracovněprávních vztahů sjednaných na území jiného členského státu. Německo chystají následovat další země jako Francie nebo Belgie. To je pro dopravce zejména ze střední a východní Evropy alarmující. Česká vláda se jako ostatní dotčené země (Bulharsko, Chorvatsko, Estonsko, Maďarsko, Polsko, Řecko, Litva, Rumunsko, Slovensko a Slovinsko) domnívá, že jde především o kladení překážky volného pohybu služeb a zásah do národních pracovněprávních vztahů sjednaných na území ČR. Energetická unie je na světě Přílišná závislost EU na dovozu energie (až 53 % energie) ohrožuje v současné době energetickou bezpečnost EU, důraz na užívání energie z fosilních paliv má vliv na udržitelnost celého systému. V EU nadále existuje 28 trhů s energií podléhajících různým regulatorním rámcům. Mezi těmito trhy přetrvávají tržní bariéry, jejichž vlivem dochází ke stárnutí energetické infrastruktury EU, či dokonce k vzniku energeticky izolovaných oblastí. Národní trhy jsou navíc převážně nabídkově orientované, čímž dochází k snižování konkurence na trhu a v závěru k růstu cen energie. Pro srovnání, velkoobchodní ceny elektřiny v EU v první polovině roku 2014 dosahovaly o 30 % vyšších hodnot než v USA, ceny plynu pak byly dokonce více než 2krát vyšší. Řešením situace má být vytvoření Energetické unie, jejíž strategický rámec byl přijat Evropskou komisí 25. února. ALENA MASTANTUONO, ředitelka CEBRE České podnikatelské reprezentace při EU 58

59

60 svět mise Korea ocenila nabídku českých podnikatelů Během návštěvy Korejské republiky se potvrdilo, že si nás Korea zvolila, říká prezident Hospodářské komory České republiky Vladimír Dlouhý, který vedl téměř sedmdesátičlennou podnikatelskou delegaci doprovázející na konci února předsedu vlády ČR Bohuslava Sobotku v průběhu jeho oficiální návštěvy Korejské republiky. Česká řemeslná tradice, kvalifikovaná pracovní síla, makroekonomická a sociální stabilita a technologické bohatství, které můžeme nabídnout, přispěly k tomu, že si jako destinaci svých investic a obchodu Korejci zvolili nás jako východisko do regionu střední a východní Evropy, uvedl během návštěvy Vladimír Dlouhý. Početná delegace organizovaná HK ČR a složená z podnikatelů a zástupců akademické sféry, výzkumu a vývoje se v první části programu mise, která odstartovala v hlavním korejském městě Soulu, zúčastnila Česko-korejského podnikatelského fóra. Podnikatelské setkání zahájil předseda vlády ČR a prezident HK ČR, který ve svém vystoupení připomněl roli Korejské republiky jako významného investora v České republice a obchodního partnera s obrovským potenciálem. Po úvodní části následovaly paralelní panely věnované podnikatelské spolupráci, investicím a oblasti výzkumu a vývoje. Následně se čeští účastníci setkali se svými korejskými protějšky. Mezi další body programu prezidenta HK ČR Vladimíra Dlouhého patřilo setkání s prezidentem Korejské obchodní a průmyslové komory Yongmaanem Parkem. Místní komora je hlavním partnerem HK ČR, se kterým v loňském roce podepsala novou dohodu o spolupráci. Obě zúčastněné strany se v průběhu setkání shodly na tom, že hodlají nadále pokračovat v organizaci kontaktních akcí pro podnikatele z obou zemí. Za přítomnosti náměstka ministra průmyslu a obchodu ČR Vladimíra Bärtla se Vladimír Dlouhý dále setkal s prezidentem Korejské asociace importérů KOIMA Tae-yong Shinnem dalším místním partnerem, se kterým má HK ČR podepsané Memorandum o porozumění. Martin Balazs, obchodní ředitel Český porcelán, a. s., a člen podnikatelské delegace HK ČR říká: Včera jsme podepsali pětiletou obchodní smlouvu se společností Dohkwang Trading, na základě které odebere korejský partner porcelánové zboží v celkové hodnotě minimálně 5 milionů USD. Obsahem dodávek bude z největší části porcelán dekorovaný modrým kobaltem pod glazuru, tedy tradiční zboží, které Český porcelán dodává do celého světa. Je Téměř 70 podnikatelů se zúčastnilo doprovodné podnikatelské mise předsedy vlády ČR do Koreje, kterou organizovala HK ČR. to jednak známý cibulák, ale i nový tvar porcelánu s názvem PRAHA, který jsme nedávno vyvinuli na popud korejského partnera. O podpisu s korejským partnerem mohl pohovořit také Lukáš Mikeska, výkonný ředitel společnosti Silverline Capital: V Soulu jsme prostřednictvím nově založené dceřiné společnosti Gold of Prague podepsali Memorandum o porozumění s korejskou zónou rozvoje investic FOODPOLIS v provincii Jeolla, dále se zástupci korejského Ministerstva zemědělství, potravin a venkova a zástupci regionu. Předmětem memoranda je dohoda o umístění investice výstavby českého pivovaru v této zóně a podpora zóny FOODPOLIS pro českého investora. Velikost investice dosahuje 150 milionů Kč a vytvoří cca 30 pracovních míst. Pivovar bude plně využívat české technologie a české suroviny. Tato investice a dohoda by nebyly možné bez podpory Hospodářské komory České republiky, spolupráce korejské investiční agentury KOTRA a v neposlední řadě korejské zóny podpory investic do potravinářství FOODPOLIS. Další z účastníků podnikatelské delegace Jaromír Řánek, ředitel rozvoje vztahů, Alza.cz, a. s., říká: Oceňujeme, že vláda i Hospodářská komora České republiky vedle podpory tradičních průmyslových odvětví začínají podporovat i dynamicky rostoucí sektor digitální ekonomiky. Ten má pro ČR obrovský potenciál jak v oblasti exportu služeb, tak v tvorbě stovek nových pracovních míst pro absolventy IT a technických oborů. Účast v podnikatelské misi do Koreje nám umožnila setkání s top managementem největších korejských výrobců spotřební elektroniky, získání jejich zájmu o celý středoevropský region a připravení půdy pro zajímavé obchodní projekty. Delegace se v druhé půlce mise přesunula do druhého největšího města Koreje Busanu. Zde se podnikatelé zúčastnili slavnostní networkingové večeře, na které nechyběl prezident Busanské obchodní a průmyslové komory Cho Sung Je a primátor města Busan Suh Byung Soo. TISKOVÉ ODDĚLENÍ HK ČR Foto: HK ČR 60

61 svět mise Maroko je českému byznysu nakloněno Desítka českých firem z oblasti potravinářství, zemědělství, logistiky a finančnictví měla ve dnech 18. až 22. února možnost představit se svým marockým protějškům. Podnikatelé se zúčastnili mise organizované Hospodářskou komorou České republiky, která doprovázela předsedu Senátu Parlamentu ČR Milana Štěcha na jeho oficiální návštěvě Marockého království. Místní podnikatelé projevili velký zájem, zejména v oblasti energetiky, zdravotnických zařízení, logistických systémů nebo technologií zpracování biomasy. Máme např. technologii na výrobu elektrické energie spalováním slámy, podobně zavlažovací systémy. Obojí by v budoucnosti české firmy mohly nabídnout marockému trhu, řekl viceprezident Hospodářské komory České republiky Bořivoj Minář, který podnikatelskou misi do Maroka vedl. Přestože se jedná o faktický restart obchodních vztahů s Marokem, cítili jsme velký zájem o naše firmy, dodává Minář. Maroko s více než třicetimilionovou populací je jednou z nejperspektivnějších destinací v severní Africe. V oblasti energetiky nabízí prostor pro světoznámé české výrobce turbín, ať už v tepelných, nebo vodních elektrárnách. Ministr cestovního ruchu Lahcen Haddad vidí prostor mimo jiné v rozvoji lázeňství: Tato odbornost je v České republice velmi rozvinutá věříme, že by české lázně mohly pohostit marocké klienty a následně vidíme prostor pro vývoz tohoto českého tradičního know-how do Maroka. Loni do Maroka přicestovalo 25 tisíc českých turistů, letos by chtěli Maročané uvítat minimálně dvojnásobné množství. Uvítali bychom, kdyby se podařilo zavést přímé letecké spojení mezi Prahou a Casablankou. Praha má navíc vynikající spojení s řadou míst světa. Z Jižní Koreje přijíždí ročně do Česka 130 tisíc Čeští podnikatelé navštívili Pákistán Podnikatelská delegace HK ČR zamířila také na mezinárodní veletrh Expo Karáčí Jedním z hlavních cílů cesty českých podnikatelů do Pákistánu, která se uskutečnila ve dnech 26. února až 1. března, bylo připravit prostor pro další uvažované cesty českých vládních a ústavních činitelů do tohoto teritoria v příštích letech. Podnikatelská delegace, kterou vedl viceprezident HK ČR Bořivoj Minář, byla složena z jedenácti českých firem z oboru potravinářství a textilu. V delegaci rovněž byly firmy investičního charakteru, představitelé energetických firem a v neposlední řadě zástupce Strojírenského zkušebního ústavu. České delegaci byla za strany pákistánských partnerů věnována značná pozornost. Čeští podnikatelé byli přijati prezidentem Federace pákistánských obchodních a průmyslových komor Muhammadem Adreesem, jednali s prezidentem a viceprezidentem Karáčské obchodní a průmyslové komory Iftikharem Vohrou a Ibrahimem Kasumbim. Viceprezident Minář se rovněž setkal s ministrem průmyslu Dastingem Khanem. Jižní Asie patří v současné době k jednomu z nejrychleji se rozvíjejících teritorií světa. Konkrétně návštěvníků, zájem mají o kulturní památky i o živé umění a i díky tomu se rozvíjejí vzájemné obchodní vztahy. Kultura a byznys jdou ruku v ruce to je naše zkušenost, doplnil Milan Štěch. V průběhu mise byla vedena jednání v pěti městech Rabatu, Casablance, Marrákeši, Taroudantu a Agadiru. Firmy měly možnost jednat s ministrem energetiky Abdelkadarem Amarem, ministrem zemědělství Azizem Akhannouchem a ministrem zdravotnictví Houcine El Ouardim. Na programu mise byla i jednání s Obchodní komorou města Rabat anebo Česko-marocké podnikatelské fórum. Viceprezident HK ČR Bořivoj Minář (vpravo) využil mise HK ČR do Pákistánu k jednání se zástupci Karáčské obchodní a průmyslové komory. Pákistán se řadí mezi 11 zemí, které mají potenciál stát se společně se státy BRICs nejsilnějšími ekonomikami 21. století, říká Bořivoj Minář. Pákistán je semiindustriální stát, jehož hlavní ekonomická odvětví zahrnují textilní průmysl a zemědělství, ostatně i tomu je přizpůsobeno složení delegace. Země si pro loňský a letošní rok vytyčila dosáhnutí růstu HDP ve výši 5 %, s výhledem 6 % v roce 2016 a 7 % v roce Připravované ekonomické změny pod vedením premiéra Nawaze Sharifa by Foto: HK ČR měly přinést ekonomickou konsolidaci a očekávanou podporu průmyslu. I proto věříme, že v případě politické stability zde české firmy mohou uspět, dodává Minář. Byla to moje první cesta do Pákistánu, i když s tímto teritoriem již obchoduji několik let, a odvážím si po obchodní stránce velmi dobrý dojem, podotkl ředitel společnosti Optokon, a. s., Jiří Štefl. TISKOVÉ ODDĚLENÍ HK ČR Jednání u walího, tedy protektora, regionu Souss Massa Draa pana Mohameda El Yazida Zelly v Agadiru Foto: HK ČR 61

62 styl velikáni Ilustrace: Filip Černý Prozíravý Armand Peugeot Průkopník automobilismu, který nepřestal inovovat Uspěje jen ten, kdo důkladně promýšlí své konání a neustále zdokonaluje svůj podnik. Tímto mottem kdysi Armand Peugeot nastínil svým kolegům, jak přistupuje k dílu. Tuto zásadu si Armandovi dědicové v posledních měsících připomínali hned dvakrát. V prosinci při oslavě 125 let produkce automobilů Peugeot a v lednu během 100. výročí úmrtí slavného průmyslníka. Zlom v podnikání rodiny Peugeotových, který možná předurčil výrobu automobilů, přišel v roce Tehdy přestavěli svůj obilný mlýn ve vesnici Vandoncourt na malou válcovnu oceli. Rodinný podnik zároveň vyráběl nářadí, pily, žehličky i kávomlýnky. Znak lva, jejž firma používala už v roce 1850, se však na masku automobilového chladiče dostal až ve 30. letech 20. století. 62

63 styl velikáni Oslavy s čínskou pomocí Slavnostní atmosféru při nedávných jubileích kalily dlouhodobě upadající hospodářské výsledky, z nichž koncern Peugeot Citroën (PSA) tahal francouzský stát společně s čínskou automobilkou Dongfeng. Francie a čínský producent pomohli s navýšením kapitálu o tři miliardy eur (82 miliard Kč), čímž si každý z nich připsal 14procentní podíl v PSA. Nyní s touto podporou a novými modely bude PSA muset velmi kvapně zastavit úpadek. Taková výzva k nasazení veškerého dostupného potenciálu by zakladatele Armanda Peugeota povzbudila ke spoustě zlepšení. Vždyť klíčem k úspěchu tohoto praotce celého francouzského automobilového průmyslu byl právě zásadní důraz na inovace. Peugeot postupoval rozvážně. Napřed se v roce 1881 na stáži u anglické firmy v Leedsu seznámil s trendy ve vývoji jízdních kol. Prvním vyrobeným dopravním prostředkem firmy Peugeot Fréres Aînés bylo v roce 1882 jízdní kolo Le Grand Bi. Náskok díky spolupráci Armand se narodil 26. března 1849, vystudoval technickou univerzitu v Paříži, a jak už bylo řečeno, začínal s výrobou bicyklů. Brzy ale bylo zjevné, že u nich nezůstane. V roce 1889 s Leonem Serpolletem sestrojil parní tříkolku, kterou představil na světové výstavě v Paříži. Těžký a objemný parní pohon, který před jízdou vyžadoval zdlouhavé přípravy, ale nepřeceňoval. Ve stejné době se už soustředil na vůz se spalovacím motorem, který také následujícího roku s použitím Daimlerova benzinového motoru zkonstruoval. Změny doznala i karoserie. Vozy do té doby vypadaly jako koňský kočár srostlý s kusem lokomotivy. Peugeot však motor od roku 1901 montoval pod kapotu v přední části vozu místo pod vůz, což tehdejší automobil výrazně přiblížilo těm současným. S technickými skoky přišla i chvíle na zásadní změnu ve firmě. Armand, který se neshodl se svým bratrancem Eugénem, v roce 1896 založil ve francouzském městě Lille vlastní společnost Société Automobiles Peugeot. Ta už vyráběla výhradně jen automobily, které také o to rychleji inovovala. Armand dal řidičům volant a zlepšení představovala i gumová kola, jakkoli se ještě neplnila vzduchem, a nemůže tedy být řeč o pneumatikách. V témže roce 1896, kdy se osamostatnil, měl už také vyvinutý dvouválec vlastní konstrukce, který se od Daimlerova motoru výrazně lišil. Peugeot jej montoval do modelu s označením 15. V těchto letech zároveň vyhrál několik z prvních automobilových závodů v dějinách. Ctižádostivý Armand povzbuzený svými úspěchy usiloval o to, aby nejen jeho firma, ale spolu s ní vůbec všichni francouzští průmyslníci do začátku 20. století učinili z Francie největšího výrobce aut na světě. Za to Armandu Peugeotovi vyslovil v řeči na pohřbu v roce 1915 uznání dokonce i jeho odvěký rival Louis Renault. DÍKY SCHOPNOSTI VNÍMAT MEZERY NA TRHU A OCHOTĚ K INOVACÍM SE PEUGEOT NA KONCI 70. LET MINULÉHO STOLETÍ STAL NEJVĚTŠÍ EVROPSKOU AUTOMOBILKOU. Po zásluze. Armand Peugeot jen během prvních deseti let automobilové výroby hned třikrát zásadně inovoval koncepci svých vozů. Auta pro blahobyt i do krize Prozíravá byla i modelová politika automobilky. V roce 1912 představila vůz Bébé vyvinutý ve spolupráci s Ettorem Bugattim. Malé auto, které dosahovalo tehdy závratné rychlosti 60 km/h, si koupilo na zákazníků. Image značky více než prodeje pak posílil typ 105 pro nejvyšší vrstvy, který poháněl motor s těžko představitelným objemem válců 11 litrů. Když Armand v roce 1913 odcházel z vedení firmy, byla největším francouzským výrobcem s ročně vyrobenými vozy. Armandovi následovníci od zakladatele zjevně pochopili, že to nejdůležitější v jejich odvětví jsou inovace. Po 1. světové válce automobilka zaujala masy uzoučkým modelem Quadrilette s dvěma místy za sebou, jehož vyrobila na kusů. Následky hospodářské krize Peugeot překonal s rovněž malým modelem 201, aby po zotavení ekonomiky představil mimo jiné i modely Eclipse s elektricky snímatelnou plechovou střechou. V polovině 30. let pak nadchl pařížské taxikáře experimentem jménem Peugeot 402 Diesel a během 2. světové války zas spustil sériovou výrobu elektromobilu VLV. Díky schopnosti vnímat mezery na trhu a ochotě k inovacím se Peugeot na konci 70. let minulého století stal největší evropskou automobilkou. Vzal pod svá křídla Citroën i evropskou odnož Chrysleru a začal si říkat koncern PSA. Ten je dodnes po německém Volkswagenu druhým největším výrobcem aut v Evropě. Před stoletím zesnulý Armand Peugeot neváhal spolupracovat s dalšími průmyslníky. Od páry k benzinu, od páky k volantu a od obruče k pneumatice přešel s přispěním Serpolleta, Daimlera a Michelina. Pokud by měl možnost vidět současný stav, asi nejvíc by ho udivily reklamní slogany komentující každou samoúčelnou kosmetickou změnu výkřikem Revoluční! Ke globalizaci a její nutnosti sdílet know-how i výrobní kapacity už měl beztak nakročeno a přistoupil by na ni jistě se samozřejmostí. Právě pro svou velkou prozíravost byl Armand Peugeot v roce 1999 uveden do Automotive Hall of Fame (Automobilové síně slávy). DAVID HORÁK KOLA ZNAČKY PEUGOT V roce 2011 společnost Cycles Peugeot zmodernizovala legendární modely řady LEGEND, které vítězily v Tour de France, a celou řadu vzkřísila. Značka Cycles Peugeot se obrací do minulosti jen proto, aby se mohla lépe obrátit do budoucnosti. Peugeot Cycles inovuje a láká na nová moderní městská jízdní kola. Kolo je dnes výrazem nového stylu Peugeot. Foto: Peugeot 63

64 advertorial V BEST WESTERN PREMIER Hotelu International Brno myslíme na detaily Jedinečný prostor v centru Brna? Luxusní ubytování s nezapomenutelnou gastronomií? Kongresové centrum až pro tisíc osob? Foto: archiv Hotelu International Brno Na podzim 2014 jsme nainstalovali včelí úly, které právě teď čekají na své nové nájemníky SALES@HOTELINTERNATIONAL.CZ To dokáže nabídnout BEST WESTERN PRE- MIER Hotel International Brno. Více než padesát let se soustředíme na to, nabídnout našim hostům maximální pohodlí, ať už u nás tráví pouze čas odpočinku po obchodním jednání či náročné konferenci. Unikátem na poli ubytování v Brně je pak nejvyšší patro hotelu s luxusními executive pokoji či Prezidentským apartmá, které splní i ty nejnáročnější požadavky. Naším hlavním cílem je dát našim klientům na srozuměnou, že jsme tu hlavně pro ně. Perfektním servisem, zkušeným personálem, ale i malými detaily. Takovým detailem může být například med vlastní hotelové produkce. Včelí úly byly nainstalovány na střechu hotelu s výhledem na rozsáhlý park, který obklopuje hrad Špilberk, dominantu města Brna. Ostatní hosté mají výhled právě do této části Brna oplývající zelení. V dubnu budou včelstva umístěna do úlů. Příjezd včelí královny bude náležitě slavnostní. Její nový domov jsme pojmenovali Queen Suite a tento název se váže k historické návštěvě britské královny Alžběty II. v Brně v roce Její cestu jsme sledovali hodně zblízka, jelikož jsme byli generálním dodavatelem hotelových a gastronomických služeb. Navíc zmíněné Exekutivní patro, v němž se nachází Prezidentské apartmá, poctili svým pobytem i naši prezidenti Václav Klaus a Miloš Zeman. Lepší místo si prostě včelí královna nemohla přát. Med, který včelstva vyprodukují, využije hotel na snídaních i v běžném restauračním provozu. Hosté si ho mohou odvézt i jako hotelový suvenýr. Dalším příspěvkem, který obohatí naši kuchyni o přírodní nádech nových chutí, bude bylinková zahrada. Projekt počítá jak s estetickou stránkou, tak i s praktickým využitím. Vše zajištují v symbióze renovovaní pěstitelé bylinek a zahradní architekti. Pro hosty opět něco, co zpříjemní pobyt u nás a určitě bude patřit k těm wow efektům, které rozhodují při výběru hotelu. V létě využijeme prázdninovou absenci obchodní a konferenční klientely a budeme realizovat kompletní revitalizaci Kongresového centra. Počítá se s nákupem nových projekčních zařízení a s kompletním propojením všech prostor. Čeká nás letos opravdu hodně změn. Ty však všechny směřují k větší spokojenosti hosta. Vzhledem k nárůstu požadavků a náročnosti klientů se snažíme dělat kroky kupředu a nabídnout ještě širší možnosti pro každého. 64

65 Oslovte turisty z celého světa. Podnikáte v cestovním ruchu? Zaregistrujte se zdarma do Národního informačního portálu. Kromě umístění vaší nabídky na jediný oficiální web určený pro zahraniční turisty získáte navíc i bezplatnou propagaci vašeho podnikání v cizině. Buďte vidět. nip.czechtourism.cz

66 styl bez přetvářky Posun hranice akceptovatelného rizika Foto: archiv LUDĚK OBADAL Autor působí ve společnosti EULER HERMES SA, organizační složka, jako vedoucí organizační složky a obchodní ředitel. Společnost se zabývá pojištěním pohledávek (dodavatelských úvěrů), analýzou rizik společností, zemí, a souvisejícím vymáháním dlužných částek v tuzemsku i v zahraničí. KONKURENČNÍ VÝHODA JE ALFOU A OMEGOU DNEŠNÍHO KAPITALISMU. Z našich zkušeností vidíme, že se každým rokem dramaticky zvyšuje počet fi rem, které se setkávají s neplatiči, nedobytnými pohledávkami a s dlužníky, kteří v tom umějí chodit. Každá fi rma by proto měla přijmout systémovou ochranu proti těmto rizikům. Ptáte se jak? Řešením je sdílení a analýza informací prostřednictvím specializovaných poskytovatelů v oblasti komerčního řešení pohledávek. Dostaneme se tak do situace, kdy v případě, že budou velkou částí trhu hromadně uplatňovány standardy, vznikne prostředí, ve kterém bude obtížnější nalézt prostor pro obohacení se nekalým způsobem na úkor ostatních firem. Je zde ale jedna zásada. Standardy musí flexibilně reagovat na aktuální rizika, která přicházejí s rozvojem technologií, globálního ovlivňování, ale například i z popudu legislativních či politických zásahů, či veřejně marketingových politických aktivit. Úvěrové pojišťovny jsou znalci trhu Příklady z praxe ukazují, že to není jen teorie. Forma, kterou stačí využívat, představuje již osvědčenou součást správy pohledávek mnoha firem, na mysli mám především různé typy produktů pojištění dodavatelských úvěrů. Z našeho podnikání víme, že v oborech, ve kterých je vysoká propojištěnost, je také vysoká šance na včasné zachycení negativních signálů, aby se potenciální škody minimalizovaly a omezil se prostor nejen pro dlužníky cestovatele. Skvěle to funguje i v mezinárodním měřítku, kde dostupnost aktuálních kvalitních informací je ještě problematičtější. Pokud namítnete, že deklarovaná kvalita informací je vždy diskutabilní, vězte, že úvěrová pojišťovna je velmi dobře motivovaná mít vždy kvalitní aktuální informace, neboť je s klientem na jedné lodi v případě nezaplacení. Naše pojišťovna zaměstnává tisíce lidí po celém světě, kteří aktivně nová data a výkazy obstarávají a analyzují. Monitorují se tak pravidelně desítky milionů firem odběratelů. Ideálně se hodnotí každá firma týmem analytiků vždy v zemi registrace, což nám zajišťuje obrovskou synergii. Kvalitní pojistitel je navíc kdykoli schopen své znalosti konzultovat s klientem a informace si vzájemně doplňují. V tom je opravdu veliká přednost tohoto neustále živoucího systému. Pokud se ohlédneme zpět, zjistíme, že komerční pojištění u nás prošlo významným pokrokem. V počátcích se jednalo o poměrně drahý produkt. Využívaly jej především pobočky zahraničních firem, které si tento standard přinesly od svých zřizovatelů či akcionářů. Postupně se však co do ceny, tak i do rozsahu klientely přibližuje evropské úrovni. V posledních letech se však pojištění stává běžnou službou pro všechny kategorie klientů. Pomohly i inovace, které se v poslední době objevují jako možnost připojištění nadstandardních rizik v rámci speciálního zajištění, nebo paušální pojistné produkty pro malé společnosti, či speciální doložky pro netypické obchodní operace. Pokud tedy dáme dvě a dvě dohromady, jsme v situaci, kdy máme relativně flexibilní a dostupné řešení a víme, že nejlépe funguje v případě širokého rozšíření. Máme produkt, který vzhledem k typu krytého rizika a velikosti potenciálních škod může zachránit vaši společnost. Máme také řešení, které je navíc outsourcingem některých činností správy pohledávek a může mít pozitivní dopad na náklady a uvolnění časové angažovanosti zaměstnanců. Máme standard, který přivítá i financující banka. Klient získává partnera pro rizikové analýzy firem, oborů i zemí, a to mu poskytne velkou konkurenční výhodu pro správnou orientaci v rámci obchodu. Nutnost postavit se rizikům A nyní se dostáváme k úvodním větám tohoto textu. Konkurenční výhoda je alfou a omegou dnešního kapitalismu. Po krizi v letech 2008 a 2009 je zdá se konec bujarým růstům na možná hodně dlouhou dobu a vypadá to, že celý svět je plný hesel jako optimalizace, cost saving, mizivé marže nebo globální konkurence. To nutí podnikatele, pokud tedy chtějí zachovat rozumný rozsah svých aktivit (a nejen z důvodů fixních nákladů), či dokonce růstu, aby posouvali hranice akceptovatelného rizika, protože počet vhodných obchodních příležitostí dle dřívějších kritérií je omezený. Jít do rizikovějších obchodů je nutnost, a o to víc je potřeba hledat zajištění a informace, a tím víc by měla být vyslyšena snaha po co nejširším uplatnění základních standardů správy a ochrany pohledávek. DUŠAN DUDA» OLEG SPRUŽINA» ALEŠ DUDÁK» TOMÁŠ HOLOMOUCKÝ» DANIEL ČEKAL» JAN HANUŠ» LUDĚK OBADAL 66

67 NEJRYCHLEJŠÍ KOMBI SEAT S VÝKONEM 280 KONÍ k l ZAVAZADLOVÉHO PROSTORU SEAT DRIVE PROFILE CUPRA VŠESTRANNOST KOMBI. VÝKON SPORTOVNÍHO VOZU. VÍCE PROSTORU. A VÍCE VÝKONU. RADOST Z JÍZDY 2 CZ

68