S M L O U V A O N Á J M U D R U Ž S T E V N Í H O B Y T U Č. 0 0

Transkript

1 S M L O U V A O N Á J M U D R U Ž S T E V N Í H O B Y T U Č. 0 0 Níže uvedeného dne, měsíce a roku Bytové družstvo SD1104 se sídlem: Šimonova 1104/4, Praha 6 Řepy zapsané v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl Dr, vložka 4639, od , zastoupené předsedou představenstva Ing. arch. Václavem Egerem a místopředsedou představenstva Ing. Alešem Kahovcem společně, IČO: bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., číslo účtu /0800, webové stránky: druzstvosd.sweb.cz na straně jedné jako vlastník a pronajímatel, dále jen pronajímatel nebo družstvo a manželé Jméno, příjmení: datum a místo narození: rodné číslo: trvale bytem: číslo bankovního účtu: a Jméno, příjmení: datum a místo narození: rodné číslo: trvale bytem: číslo bankovního účtu: člen/společní členové družstva na straně druhé jako nájemce/i družstevního bytu, dále jen nájemce uzavřeli tuto smlouvu o nájmu družstevního bytu, když nájemce splnil podmínky podle zákona 90/2012 Sb. o obchodních společnostech a korporacích (zákon o obchodních korporacích - ZOK) a podmínky vyplývající ze stanov družstva, které je pronajímatelem a vznikl mu tak nárok na nájem družstevního bytu. Článek I. - Předmět nájmu 1.1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem bytového domu č. p. 1104, který je součástí pozemku parc. č. 1293/52 v Šimonově ulici č. 4, Praha 6 Řepy, zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hl. m. Praha na listu vlastnictví č pro obec Praha a katastrální území Řepy V tomto domě je umístěn v... NP byt (3+1, rozšířený 3+1 resp. 3+kk, 3+kk, 2+1, 2+kk, 1+kk) č... o podlahové ploše. m2. Soupis místností, tvořících byt vč. jejich podlahových ploch je uveden v Evidenčním listu, který je přílohou této smlouvy. K bytu jako jeho příslušenství náleží: - sklepní kóje v 1pp/8np o podlahové ploše... m2. - lodžie o podlahové ploše... m2, Součástí bytu je i představěná předsíň o podlahové ploše... m2 (pouze u bytů č. 02, 05, 08, 14) Článek II. - Přenechání do užívání a předání předmětu nájmu 2.1 Touto smlouvou pronajímatel přenechává nájemci do jeho užívání za níže sjednané nájemné družstevní byt blíže specifikovaný v článku I. této smlouvy, se vším příslušenstvím včetně sklepní kóje č., lodžie a představěné předsíně Nájemce tento byt k užívání pro sebe tímto přijímá. Vybavení bytu, kromě topného systému, je ve vlastnictví nájemce Podpisem této smlouvy pronajímatel zároveň předává předmět nájmu nájemci, včetně výše uvedeného příslušenství spolu s těmito klíči: - klíč od domu... ks - klíč od blokace jízd výtahu do 1pp... ks str.1

2 - klíč od společných prostorů domu (propojovací chodby, mříž vstupu do 1pp)... ks - klíč od vstupu do chodby ke sklepním kójím v 8.np... ks - klíč od dopisní schránky... ks - klička k otvírání chodbové rozvodné skříně s elektroměry... ks Nájemce podpisem této smlouvy byt přebírá a potvrzuje, že s jeho stavem byl předem seznámen faktickou obhlídkou, a že předmět nájmu je ve stavu způsobilém k užívání a bez závad Nájemce i příslušníci jeho domácnosti mají právo užívat byt se vším příslušenstvím a spolu s bytem společné prostory domu v souladu s touto smlouvou, zákonem a stanovami družstva. Lodžie jako společná část domu je určena k výlučnému užívání nájemcem. Představěná předsíň a sklepní kóje nejsou společné části domu, jedná se o součásti bytu. V případě převodu bytu do osobního vlastnictví budou mít všechny byty 1 (jeden) stejně velký hlas, nebude se přihlížet k výši spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Článek III. - Práva a povinnosti pronajímatele 3.1. Pronajímatel má povinnost předat byt nájemci ve stavu způsobilém k jeho užívání a udržovat po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání a udržovat v domě náležitý pořádek obvyklý podle místních poměrů Pronajímatel má povinnost odstranit poškození či závadu v přiměřené době po té, co mu nájemce poškození nebo vadu oznámil Po předchozím písemném oznámení nájemci má pronajímatel právo vstupu do bytu, je-li to nezbytné k zajištění řádné údržby bytu nebo vyžadují-li to nezbytné úpravy, provoz a opravy ostatních bytů a domu Nepostará-li se nájemce o včasné provedení oprav a běžnou údržbu dle článku IV. odstavce 4.9. a této smlouvy, má pronajímatel právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na jeho náklady sám a požadovat od nájemce náhradu Pronajímatel má právo, pokud udělil nájemci písemný souhlas podle článku IV. odst kontrolovat postup prací a uplatňovat dodržování právních předpisů. Článek IV. - Práva a povinnosti nájemce 4.1. Nájemce je povinen užívat byt, dům a zařízení domu v souladu s touto smlouvou a stanovami a rovněž dodržovat pravidla pro užívání bytu a společných prostorů obsažená v domovním řádu. Nájemce se zavazuje dodržovat bezpečnostní, požární a hygienické předpisy Nájemce je povinen dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, které umožňuje a zajišťuje výkon práva nájmu i ostatním nájemcům, dodržovat po celou dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a pravidla stanovená usneseními orgánů pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů, to platí i pro členy nájemcovy domácnosti a třetí osoby užívající předmět nájmu vč. společných prostorů domu, jakož i jakékoliv jiné osoby, jimž byl nájemcem umožněn přístup do předmětu nájmu vč. společných prostorů domu Nájemce je povinen plnit včas a úplně povinnosti vyplývající z této smlouvy, hradit včas a úplně platby s nájmem spojené za užívání bytu, včetně úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu (služby), při prodlení v platbě nájemného o více jak 5 dnů, uhradit zákonný úrok z prodlení a při prodlení s platbou za služby o více jak 5 dnů uhradit zákonný poplatek z prodlení Byt nebo jeho část může nájemce přenechat jinému do podnájmu jedině s předchozím písemným souhlasem představenstva družstva. Nájemce je povinen ve smlouvě o podnájmu zavázat podnájemce k dodržování všech předpisů týkajících se užívání družstevního bytu, včetně ustanovení stanov družstva upravujících tyto záležitosti a včetně dodržování domovního řádu družstva s tím, že při neplnění si této povinnosti mu nájemce dá výpověď, na jejímž základě zanikne podnájem uplynutím 30 dnů ode dne doručení výpovědi podnájemci. Po udělení souhlasu s podnájmem je povinen nájemce poskytnout jedno vyhotovení podnájemní smlouvy představenstvu družstva. 4.5 Nájemce může v bytě pracovat i podnikat pouze s předchozím písemným souhlasem představenstva družstva a pouze v rozsahu tohoto uděleného souhlasu. Touto činností nesmí nájemce způsobit zvýšené zatížení pro byt či dům, anebo pro obyvatele domu. V případě odmítnutí tohoto souhlasu představenstvem družstva, je nájemce povinen ukončit tuto činnost, jinak by to bylo považováno za závažné porušení členských povinností spojených s nájmem bytu Nájemce nesmí byt užívat pro chov zvířat, vyjma drobných standardně zájmově chovaných zvířat. Zvíře musí být očkováno, což je nájemce povinen pronajímateli doložit na požádání a musí zajistit podmínky chovu tak, aby nebyl poškozován majetek pronajímatele a aby chov nepůsobil pronajímateli i ostatním obyvatelům v domě obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, je nájemce povinen nahradit tyto náklady pronajímateli. Bližší podrobnosti upravuje domovní řád Pokud nájemce předem ví o své nepřítomnosti v bytě, která má být delší než 14 dnů, i o tom, že byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas pronajímateli. Současně označí osobu, která po dobu jeho str.2

3 nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu, jinak je takovou osobou pronajímatel. Nájemce je nejen pro tuto příležitost povinen sdělit pronajímateli náhradní doručovací adresu, telefonní čísla a ové adresy své a dalších členů domácnosti i svých případných podnájemníků, a také osob, které v době jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu Nájemce je povinen písemně oznamovat pronajímateli skutečnosti rozhodné pro stanovení nájemného, záloh na ceny služeb a pro rozúčtování cen služeb poskytovaných s bydlením podle zvláštního zákona upravujícího poskytování služeb spojených s bydlením. Změna se provede vždy od 1. dne následujícího měsíce. Přijme-li nájemce nového člena do své domácnosti, je povinen zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli, spolu se jménem, příjmením, datem a místem narození a rodným číslem a údajem o dosavadním bydlišti. Pokud to neučiní ani do dvou měsíců, jde o závažné porušení členských povinností spojených s nájmem. Vzhledem k velikosti bytu 3+1, rozšířené 3+1 resp. 3+kk, 3+kk, 2+kk, 1+1, 1+kk a obvyklým, pohodlným a hygienicky nezávadným podmínkám užívání bytu, může žít v tomto bytě v nájemcově domácnosti, resp. v podnájmu, dlouhodobě pohodlně nejvýše 6, 6, 6, 6, 4, 2, 2 osob, včetně osoby nájemce. Vyšší počet osob pouze krátkodobě a v odůvodněných případech a v případě podnájmu jen se souhlasem družstva. Pro přijetí nové osoby do nájemcovy domácnosti, vyjma osoby blízké, jejichž taxativní výčet stanoví zákon, je nájemce povinen si navíc vyžádat předchozí souhlas představenstva družstva, jinak se přijetí další osoby do nájemcovy domácnosti považuje za závažné porušení členských povinností spojených s nájmem. Seznam osob, které tvoří domácnost je uveden v Evidenčním listu Nájemce je povinen provádět na své náklady drobné opravy a běžnou údržbu v bytě spojenou s běžným užíváním bytu, včetně nákladů spojených s opravami a údržbou vnitřního vybavení bytu popřípadě s jeho výměnou, dále opravy, údržbu, popřípadě výměnu vnitřních rozvodů elektřiny a vody ke spotřebičům v bytě, odvodů splaškových vod v bytě až po připojení k hlavnímu řadu v bytě. V rámci údržby zařizovacích předmětů (zejména elektrických a dále tam, kde to stanoví zákon nebo jiný právní předpis) uhradit náklady na jejich pravidelné preventivní prohlídky a čištění a zajišťovat vyžadované revize těchto zařízení Na vlastní náklady je nájemce povinen odstranit závady a poškození v domě, která způsobil, nebo způsobili ti, kteří v jeho bytě bydlí, resp. třetí osoby užívající předmět nájmu vč. společných prostorů domu, jakož i jakékoliv jiné osoby, jimž byl nájemcem umožněn přístup do předmětu nájmu vč. společných prostorů domu Zjistí-li nájemce v bytě poškození či vadu, kterou je nutné neprodleně odstranit, a jedná se o vadu či poškození, jejíž odstranění přísluší pronajímateli, je nájemce povinen to ihned oznámit pronajímateli. Současně učiní opatření, aby nevznikala další škoda a má právo na náhradu účelně vynaložených nákladů, pokud poškození či vada nebyla způsobena okolnostmi, za které odpovídá. Poté umožní družstvu provedení prací k odstranění poškození či vady, jinak odpovídá za vzniklou škodu Nájemce nesmí provádět stavební úpravy nebo podstatné změny v bytě nebo mimo byt příp. zasahovat do fasád domu bez písemného souhlasu pronajímatele a to i v případě, že je provádí na své náklady. Jinak by se jednalo o závažné porušení členských povinností spojených s nájmem bytu Nájemce nesmí umísťovat žádné předměty (zejména televizní a satelitní antény) na fasády bytového domu a na střechu domu bez písemného souhlasu pronajímatele, ani nesmí ve společných částech domu umisťovat předměty, jež by omezovaly ostatní uživatele bytů nebo by mohly ohrozit bezpečnost třetích osob, nebo by ohrožovaly požární bezpečnost v domě Po předchozím písemném oznámení je nájemce povinen umožnit pronajímateli nebo jiné pověřené osobě, aby zjišťovali technický stav měřidel, prováděli opravy, údržbu i instalaci zařízení pro měření a regulaci tepla a studené a teplé vody a dále průběžně prováděli odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup ke kontrole bytu a dalších technických zařízení, pokud jsou součástí bytu Po skončení nájmu je povinností nájemce předat byt vyklizený, vymalovaný a ve stavu odpovídajícím obvyklému opotřebení, v případě nesplnění této povinnosti je nájemce povinen uhradit pronajímateli náklady na uvedení bytu do tohoto stavu Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu po podpisu této smlouvy uzavřít příslušnou pojistnou smlouvu pro pojištění domácnosti, po celou dobu trvání práva nájmu bytu udržovat takovéto pojištění v platnosti a řádně a včas hradit pojistné Nájemce není oprávněn přihlásit v předmětném bytě trvalý pobyt pro podnájemce ani pro žádnou z osob s ním předmět nájmu užívající, pokud k tomu nedostal předem písemný souhlas pronajímatele. Článek V. - Nájemné, služby, výše a způsob úhrady 5.1. Stanovení výše nájemného určuje svým usnesením členská schůze družstva, v souladu s 744 ZOK, a to tak, že nájemci hradí v nájemném pronajímateli pouze účelně vynaložené náklady vzniklé pronajímateli při správě bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domu, ve kterém se byty nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice týkající se těchto bytů a domu. Stejně tak bude pronajímatel postupovat při změně nájemného. str.3

4 Příspěvek na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice se s nájemcem nevypořádává ani při ukončení nájmu Nájemce se zavazuje za nájem bytu platit řádně nájemné vždy nejpozději do 25. dne kalendářního měsíce za právě probíhající kalendářní měsíc tak, aby nejpozději v tento den tohoto měsíce byla částka připsána na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy, pokud mu nebude pronajímatelem sdělen účet jiný, pod tímto variabilním symbolem Výše nájemného, výše záloh na úhradu služeb a počet osob, pro které jsou služby vyměřeny, jsou uvedeny v měsíčním předpisu nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu O úpravě výše nájemného a záloh za plnění poskytovaná s užíváním bytů rozhoduje členská schůze nadpoloviční většinou všech členů družstva Kromě nájemného se společně s ním ve stejném termínu nájemce zavazuje platit služby spojené s užíváním bytu, jejichž poskytování zajišťuje pronajímatel, a to ve výších či zálohově tak, jak je uvedeno v měsíčním předpisu nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu V případě změny cen poskytovaných služeb nebo v případě změny jiné skutečnosti rozhodné pro stanovení výše ceny či výše záloh, zejména změny rozsahu či kvality služeb či změny počtu členů domácnosti, je pronajímatel oprávněn jednostranně v průběhu roku upravit uvedenou cenu či výše záloh s tím, že novou výši je povinen oznámit nájemci. Výše se mění počínaje měsícem následujícím po změně rozhodných skutečností, tedy i zpětně, pokud změny nenahlásí nájemce včas Nedojde-li k rozhodnutí členské schůze pronajímatele, služby i zálohy na služby se vyúčtovávají dle zákona č. 67/2013 Sb. (o službách spojených s bydlením) takto: Služby se vyúčtovávají podle následujících pravidel: dodávka tepla a teplé užitkové vody (TUV) podle ujednání pronajímatele se všemi nájemci v domě (členy družstva). Nedojde-li k ujednání, tak podle právního předpisu, kterým se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii pro vytápění a nákladů na poskytování TUV mezi konečné spotřebitele (aktuální právní úpravy). vodné a stočné dle skutečné spotřeby, eventuálně poměrem naměřených hodnot bude rozúčtovaná případná vyšší spotřeba, než je součet měřidel na patě domu. Není-li provedena instalace podružných vodoměrů ve všech bytech či nebytových prostorech v domě, rozúčtují se náklady podle směrných čísel roční spotřeby. provoz výtahu, osvětlení společných prostorů v domě, domovní a správcovské služby, úklid společných prostorů v domě, úklid venkovního schodiště a vstupní rampy a údržba souvisejících pozemků, pojištění domu, daň z nemovitosti, ekonomickou a administrativní správu nemovitosti, odvoz komunálního odpadu, popřípadě další služby podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování (členů domácnosti) Vyúčtování zálohy na nájemné za kalendářní rok a skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby, vyúčtuje pronajímatel nájemci vždy za kalendářní rok a tato vyúčtování doručí nájemci nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Finanční vyrovnání služeb provede pronajímatel a nájemce do měsíce (nejdéle do 4 měsíců) ode dne doručení vyúčtování nájemci, v případě námitek členů družstva k vyúčtování nákladů na spotřebu tepla nebo studené a teplé vody (budou tak ovlivněna vyúčtování všech členů družstva) do měsíce po jejich vyřešení. Při výplatě přeplatku z nájemného nebo úhrad za plnění spojená s užíváním bytu má pronajímatel právo započíst své splatné pohledávky vůči nájemci ke dni výplaty přeplatku Případné námitky ke způsobu a obsahu vyúčtování může nájemce pronajímateli předložit písemně nejpozději do 30 dnů ode dne doručení vyúčtování. Pronajímatel vyřídí námitku do 30 dnů od jejího doručení. Pokud bude námitka oprávněná, bude pronajímatelem uznána a ovlivní významně rozúčtování služeb v domě, bude termín finančního vyrovnání pozastaven, do 15 dnů od uznání námitky bude provedeno nové rozúčtování, termín finančního vyrovnání bude o tuto časovou prodlevu posunut. Článek VI. - Trvání a zánik (skončení) nájmu 6.1. Tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou ( 742 ZOK) od Nájem zaniká (skončí): zánikem členství nájemce v Bytovém družstvu SD1104, způsobem uvedeným ve stanovách; písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem ke dni stanovenému v dohodě; písemnou výpovědí nájemce, když délka výpovědní doby činí tři měsíce a její běh se počíná 1. dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž výpověď byla doručena pronajímateli; vznikem vlastnictví nájemce k bytu podle jiného právního předpisu Nájemce, jemuž zanikl nájem bytu, je povinen byt vyklidit, bez nároku na jakoukoliv bytovou náhradu V případě, pokud bude nájemce po skončení nájmu v prodlení s vyklizením bytu a jeho předáním pronajímateli po dobu delší než 14 (čtrnácti) dnů, sjednávají si strany v souladu s ustanovením 14 občanského zákoníku (dovolená svépomoc), že je pronajímatel oprávněn nájemce z bytu vyklidit a vystěhovat str.4

5 na náklady nájemce a na náklady nájemce věci uskladnit, k čemuž dává nájemce pronajímateli podpisem této smlouvy výslovný souhlas a zároveň pronajímateli k tomuto úkonu uděluje plnou moc, kterou pronajímatel přijímá. Článek VII. - Závěrečná ustanovení 7.1. Práva a povinnosti pronajímatele i nájemce jsou upraveny ve stanovách družstva. Nájemce prohlašuje, že je s obsahem stanov seznámen. Pokud by některé ustanovení této smlouvy bylo v rozporu se stanovami, má přednost úprava ve stanovách Doručování účastníkům smlouvy se provádí osobně nebo doporučenou zásilkou na adresu účastníka uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na náhradní doručovací adresu, uvedenou v Evidenčním listu. V případě pochybností o okamžiku doručení písemnosti zaslané nájemci využitím provozovatele poštovních služeb se písemnost považuje za doručenou třetí pracovní den po odeslání. 7.3 Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu. 7.4 Tato smlouva nahrazuje předchozí smluvní vztahy spojené s užíváním bytu. Vlastnictví domu přešlo prodejem z ČEZ, a.s. na Družstvo SD, přejmenované dle NOZ na Bytové družstvo SD Strany si tuto smlouvu přečetly a s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy, které připojují na důkaz skutečné a vážně míněné vůle. 7.6 Tato smlouva byla vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží po jednom. V Praze dne V Praze dne Za pronajímatele: Za nájemce: Ing. arch. Václav Eger, předseda představenstva... Ing. Aleš Kahovec, místopředseda představenstva... str.5