oi1' ~ /17/2 GENERALFACTORING Oznámenie o opakovanej dobrovoľnej dražbe DD GF002/11-2.kolo "" '4F~ ;Ob.e9' ~' Stavby:

Transkript

1 Vyvesené dňa;,12. 5 Zvesené dňa ol,it7/~ oi1' ~ /17/2 GENERALFACTORING Oznámenie o opakovanej dobrovoľnej dražbe DD GF002/11-2.kolo Číslo registrácie poslednej listiny v NCRdr: Dražobník: Navrhovateľ Dátum konania Čas otvorenia Miesto konania Opakovanie Predmet LV č: 2548/2012 GENERAL FACTORING, a.s. Košická 56, Bratislava IČO IČ DPH: SK spoločnosť je zapísaná v obchodnom registri OS Bratislava l, oddiel Sa, vložka Č. 2975/B. zastúpená: Kamil Kubovich, na základe poverenia zo dňa Slovenská sporiteľňa, a.s. Tomášikova 48, Bratislava IČO OO spoločnosť je zapísaná v obchodnom registri OS Bratislava l, oddiel Sa, vložka Č. 601/B :00 hod. Dražobná miestnosť Č. 407, 4. poschodie, GENERAL FACTORING, a.s., Košická 56, Bratislava, okres Bratislava II, Bratislavský VÚC. 1. opakovaná dražba vec ' "., s'právéľ k~!äst~: ",~ "';';.j ".1. ~ Kaf1:ls~ál!,lyú~d,.,., Okr~.,,/. Správa katastra pre 5130 Bratislava hlavné mesto SR Bratislava III Bratislavu SÍJplsné čislo Parcelné člsio ';f'.,'" /214 Stavby: "" '4F~ ;Ob.e9' ~' BA-m.č. NOVÉ MESTO Spoluvlastnícky podiel: 1/1. Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba je evidovaný na liste vlastníctva číslo Katastrálf1{~zemie Nové Mesto Opis predmetu Budova - Atol Kuchajda - s.č, 12441, na parc.č /214, Junácka ul., Bratislava Nehnuteľnosť je samostatne stojaci objekt - budova zapísaná ako Atol Kuchajda, súp. Č , na pozemku parc.č /214 na ul. Junácka, Bratislava - mestská časť Nové Mesto. Jedná sa o stavbu reštaurácie MÓLO na jazere Kuchajda, ktorá bola daná do užívania na základe kolaudačného rozhodnutia vydaného Miestnym úradom Bratislava - Nové Mesto pod Č. ÚK a SP /971-MBL zo dňa , s právoplatnosťou zo dňa Časť reštaurácie je situovaná na brehu jazera a časť nad vodnou hladinou. Objekt má dve nadzemné podlažia a jedno podzemné podlažie v časti pôdorysu. Prízemie má dve rôzne konštrukčné výšky, v závislosti od toho, či sa jedná o obslužné alebo prevádzkové priestory, pričom v reštauračnej časti je vyššia konštrukčná výška. 2.NP sa nachádza len nad časťou 1.NP. Objekt je zastrešený plochou strechou, ktorá je čiastočne pochôdzna. Z architektonického aj dispozičného pohladu sa objekt skladá z dvoch na seba " GENERALFACTORING, a.s, Košická 56, Bratislava Tel.: 02/ , Fax: 02/ , office@g-f.sk, IČO: , DIČ: , Bankové spojenie: Slovenská sporiteľňa, a.s. Zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava l, oddiel: Sa, vložka číslo: 2975/B

2 priamo nadväzujúcich častí - stavby na brehu a stavby nad vodnou hladinou. Stavba na brehu má jednoduchý kubistický charakter, fasády sú zväčša obložené kamenným obkladom, časť zázemia je obložená dreveným lamelovým obkladom. Stavbu nad vodou tvorí jednoduchá, ľahká oceľová konštrukcia s celopresklenou fasádou. Stavbu nad vodou tvorí segment kruhového prstenca, terasy sú stupňovité, s kruhovou výsečou. Na terasách je použitá drevená kazetová podlaha z ušľachtilého dreva. Stavba je v dobrom stavebno-konštrukčnom stave, s dobrou údržbou, súčasný technický stav zodpovedá veku stavby a jej vyhotoveniu. Vzhľadom na konštrukčno-materiálové riešenie a použitú technológiu výstavby znalec uvažuje so základnou dobou životnosti objektu 100 rokov, v súlade s metodikou a s prihliadnutím na súčasný stavebno-technický stav, stav údržby a dosiahnutý vek stavby. Dispozícia: Prvé nadzemné podlažie tvoria dva základné celky - obslužná časť a prevádzková časť. Vstup do reštaurácie je priamo z chodníka vedúceho popri jazere Kuchajda. Zo vstupných priestorov sa dá dostať schodiskom do 2.NP alebo priamo do reštaurácie, ktorá je na 1.NP. Vo vstupnej časti je tiež prístup k toaletám hostí. Samotná reštaurácia je prístupná od vstupnej časti cez jednoduché vyrovnávacie schodisko. V reštaurácii sa nachádza bar, jedálenská časť a letná terasa s grilom. Reštaurácia má kapacitu 120 miest vo vnútri a 40 miest na terase, resp. na móle. Zo vstupnej haly je prístupná aj obslužná časť a priestory pre zamestnancov. V zázemí sú umiestnené šatne personálu, WC pre personál, zásobovací vchod a sklad nápojov. Vyrovnávajúcim schodiskom sa dá zísť pol podlažia do kuchyne. Kuchyňa je rozdelená na prípravňu masa, varňu, výdaj jedál, čistú prípravu zeleniny a studenú kuchyňu, umývanie riadu. Zásobovanie je cez zásobovaciu chodbu. Mrazené potraviny sa skladujú v mraziacej skrini, centrálny suchý sklad je na 1.PP, kde je tiež sklad vína, výrobňa zmrzliny a centrálna úpravňa vody. Na 2.NP sa nachádzajú kancelárske priestory, technologické priestory pre vzduchotechniku a kotolňa. V prednej časti s orientáciou na jazero sa nachádza salónik pre 20 ľudí s terasou. 1.PP je založené na základovej doske, reštauračná časť je na brehu aj nad vodnou hladinou založená na základových pilótach s priemerom 250 a 300 mm. Pilóty sú vyplnené betónom s oceľovou výstužou z armokošov. Pod murovanou časťou objektu na brehu jazera sú baranené pilóty s priemerom 300 mm. Izoláciu proti zemnej vlhkosti tvorí vodonepriepustný betón s kryštalickou izoláciou Xupex. Schodiská v objekte sú železobetónové monolitické. Konštrukcie stropov a zastrešenia nad murovanou časťou sú z monolitického železobetónu v skladobnej hrúbke mm. Strop nad reštauračnou časťou je oceľový, skladaný. Do horizontálnych oceľových nosníkov HEB 220 je vkladaný trapézový plech TR 1601, v okrajových častiach zastrešenia je použitý trapézový plech TR 40/183 hr. 0,75 mm. Strecha murovanej časti je plochá, z monolitického železobetónu s izoláciou Fatrafol. Plochá strecha je v časti pochôdzna s povrchom z keramickej dlažby, inde je priťaženie štrkom. Strecha je zateplená polystyrénovým izolantom hr. 200 mm. Obvodové steny suterénu sú z monolitického železobetónu hr. 250 mm, ostatné nosné konštrukcie sú z tvárnic YTONG hr. 375 mm. V častiach s kamenným obkladom sú steny z tvárnic YTONG hr. 300 mm, pod obkladom je tepelná izolácia z polystyrénu hr. 30 mm. Obvodové steny salónika na 2.NP tvorí ľahká sendvičová konštrukcia. Deliace priečky v objekte sú z tvárnic YTONG hr. 150 a 125 mm. Vo WC, kuchyni a ostatných výrobných priestoroch sú dlažby a obklady s hydroizolačným systémom Aquafin 2K. Časť reštaurácie, ktorá je umiestnená nad vodou, tvorí ľahká oceľová stavba. Horizontálne oceľové nosníky HEB 220 sú ukotvené na zabaranené pilóty. Na nosníky sú ukotvené oceľové stípy z uzavretých profilov 100/200 mm, na ktoré sú opať ukotvené horizontálne oceľové nosníky HEB 220, ktoré tvoria nosnú časť stropu reštaurácie. Na horizontálne oceľové nosníky HEB 220 sú pripevnené nosníky I 140, na ktorých je položený trapézový plech s výškou vlny 80 mm. Obvodový plášť reštaurácie tvoriacelozasklené steny z izolačných dvojskiel. 1.NP murovanej časti je obložené pieskovcom, z dosiek hr. 150 mm, resp. pieskovcový obklad hr. 30 mm. Časti fasády, prevažne na úrovni 2.NP majú 2

3 povrchovú úpravu zo štruktúrovanej jemnozrnnej silikátovej omietky. Kovové časti fasády, ako aj nosné časti zasklených stien reštaurácie sú komaxitované. Zábradlia a ostatné zámočnlcke prvky sú pozinkované. Steny v interiéry sú omietnuté, v časti pre personál omietkou z MVC, v časti reštaurácie je omietka sadrová. V umyvárňach, v zázemí zamestnancov, v skladoch dennej miestnosti, kuchyni a výrobných priestoroch prevádzky sú steny s keramickým obkladom po strop. Vstupná hala a časti priestorov na 2.NP sú obložené veľkoplošným dreveným obkladom. V priestoroch vstupnej haly, WC, hygienických priestorov, kuchyni a výrobných priestoroch je keramická dlažba. V reštauračnej časti je drevená podlaha z ušľachtilého dreva. Vo WC pre hostí je gresová dlažba a gresový obklad z veľkoplošného obkladu. Schody z vstupnej haly do 2.NP sú obložené tvrdým drevom. Schody z vstupnej haly do reštaurácie sú s povrchom z keramickej dlažby. Schody medzi zázemím a kuchyňou majú povrch z keramickej dlažby. Dvere zo vstupnej haly sú súčasťou dreveného obkladu, dvere v zázemí sú drevené. Zasklené steny a okná sú hliníkové s prerušeným tepelným mostom, so zasklením izolačným dvojsklom zn. Connex. Z exteriérovej strany reštaurácie je umiestnený zatieňovací systém s elektrickým pohonom. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu hr. 0,6 mm, oplechovania na stykoch s hydroizolačnou fóliou sú z poplastovaných plechov. Spaliny z krbu reštaurácie sú odvádzané atestovaným komínom Schiedel. Objekt je vykurovaný vlastným turbokotlom. Stavba je napojená na všetky inžinierske siete. K reštaurácii patrí terasa - mólo, nachádza v JV časti objektu a je s výškovou úrovňou reštaurácie spojená exteriérovými schodmi, ktoré lemujú celý objekt zo strany jazera Kuchajda. Jedná sa o oceľovú konštrukciu zloženú z oceľových stlpov a nosníkov, ktorej pochôdzna časť je vytvorená z exteriérových profilov z exotického dreva. Mólo bolo vybudované v roku 2006, životnosť stanovil znalec na 50 rokov. Predmetom dražby je aj: prístupová rampa k vode - lávka - spájajúca dve rôzne výškové úrovne - spevnené plochy pred objektom v úrovni hlavného vstupu do reštaurácie a úroveň terasy s barom vedľa reštaurácie na južnej strane objektu, vybudovaná v roku 2006, životnosť stanovil znalec na 50 rokov; vrátane plávajúceho móla, ktoré je tvorené terasou s barom vedľa reštaurácie, spojovacím mólom a plávajúcou časťou v úrovni vodnej hladiny jazera Kuchajda. Mólo bolo vybudované v roku 2006, životnosť stanovil znalec na 50 rokov. Poznámka: stavba - predmet dražby, je postavená na cudzom pozemku, právny vzťah vlastníka stavby k pozemku je na základe zmluvy o nájme Č. 53/00/2004 zo dňa , s predlženou dobou nájmu na základe Dodatku č.2 k zmluve o nájme zo dňa medzi EKO - podnik verejnoprospešných služieb a KAMEL, S.r.o. zo dňa , s platnosťou do a s možnosťou predlženia trvania doby nájmu. Opis stavu predmetu Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby. Popis práv a záväzkov k predmetu dražby viaznucich: Poznámka: Oznámenie o začatí výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby zo dňa v prospech Slovenská sporiteľňa, a.s.lčo: na stavbu súp.č na pozemku parc.č /214, P-2497/11. Oznámenie o konaní dobrovoľnej dražby Č. DD GF002/11 na stavbu súpisné Č na parc. Č /214, dražobník: GENERAL FACTORING, a.s., IČO: , P - 871/12. Časť "C" ŤARCHY: Záložné právo v prospech Slovenskej sporiteľne a.s. (IČO ) na stavbu na p.č.15123/214 zo dňa Iné údaje: Rozhodnutie o určení súpisného čísla Star-2590/2006 zo dňa na dobu určitú do Nájomné zmluvy viaznuce na predmete 1) Zmluva o nájme Č. 53/00/2004 uzatvorená medzi: EKO - podnik verejnoprospešných služieb, so sídlom Halašova 20, Bratislava ako prenajlmateľom a spoločnosťou: KAMEL spol. s r.o., IČO: , so 3

4 Znalecký posudok: sídlom Junácka 6, Bratislava ako nájomcom, zo dňa v zneni Dodatku č. 1 k zmluve o nájme zo dňa uzatvoreného medzi EKO - podnik verejnoprospešných služieb, so sidlom Halašova 20, Bratislava ako prenajímateľom a spoločnosťou: KAMEL spol. s r.o., IČO: , so sídlom Junácka 6, Bratislava ako nájomcom, zo dňa a v znení Dodatku č. 2 k zmluve o nájme zo dňa uzatvoreného medzi EKO - podnik verejnoprospešných služieb, so sídlom Halašova 20, Bratislava ako prenajímateľom a spoločnosťou: KAMEL spol. s r.o., IČO: , so sídlom Junácka 6, Bratislava ako nájomcom, zo dňa (ďalej len "zmluva"). Zmluva je uzatvorená na dobu určitú, do Predmetom nájmu zo zmluvy je prenájom časti obecného pozemku parc.č /1 o výmere 265,06 m 2 - ostatná plocha a vodná plocha parc.č /1 o výmere 420,31 m 2 LV č na vybudovanie dočasnej stavby po dobu platnosti nájomnej zmluvy a prevádzkovanie reštauračného zariadenia "VODNÝ SVET" zo strany Junáckej ulice. 2) Nájomná zmluva č. 330/2004 uzavretá podľa 663 a nasl. Občianskeho zákonníka medzi: Mestská časť Bratislava - Nové Mesto, Junácka ul. č.t, Bratislava ako prenajímateľom a spoločnosťou: KAMEL s.r.o., IČO: , so sídlom Junácka 6, Bratislava ako nájomcom, ktorá nadobudla platnosť a účinnosť Predmetom nájmu je prenájom plochy o výmere 238 m 2 z pozemku parcela č /1 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 8839 m 2, za účelom zabezpečenia parkovania a umiestnenia 22 parkovacích miest pre reštauračné zariadenie "Vodný svet" - Kuchajda, Junácka ul.. Nájom pozemku sa zatvára na dobu určitú a končí ) Zmluva o nájme nebytových priestorov uzatvorená podľa zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v platnom znení uzatvorená medzi: KAMEL s.r.o., IČO: , so sídlom Junácka 6, Bratislava ako prenajímateľom a spoločnosťou B.O.N. Gastro, s.r.o., IČO: , so sídlom Junácka 6, Bratislava ako nájomcom, zo dňa Predmetom zmluvy je dočasné užívanie nebytového priestoru v nehnuteľnosti - gastronomické zariadenie, o celkovej výmere 981,87 rrŕ. Nájom bol uzatvorený na dobu určitú v trvaní 15 rokov. Číslo znaleckého posudku: Meno znalca: Dátum vyhotovenia: Všeobecná cena odhadu: 11/2012 Očenášová Jana Ing ,00 EUR Najnižšie Minimálne Dražobná podanie: prihodenie: zábezpeka: Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky: Adresa a číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky: Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky: Doklad, preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky: ,00 EUR 500,00 EUR ,00 EUR Účastník dražby je povinný zložiť dražobníkovi alebo do notárskej úschovy dražobnú zábezpeku v peniazoch alebo vo forme bankovej záruky s preukázaním potvrdenia o úhrade týmto alebo zákonom povoleným spôsobom. Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť šekom ani platobnou kartou. GENERAL FACTORING, a.s., Košická 56, Bratislava, č.ú.: /0900 vedený v SLSP, a.s., var. symbol: Dražobnú zábezpeku možno zložiť do otvorenia dražby u dražobníka. Výpis z bankového účtu o úhrade dražobnej zábezpeky v prospech účtu dražobníka, potvrdenie o vklade dražobnej zábezpeky na bankový účet dražobníka v hotovosti, príjmový pokladničný doklad, vystavený dražobnlkorn, banková záruka, zápisnica o notárskej úschove. 4

5 Spôsob vrátenia dražobnejzábezpeky: Úhrada ceny dosiahnutej vydražením: Zloženie dražob. zábezpeky plat. kartou alebo šekom: Prechod práv a záväzkov viaznucich na predmete Obhliadka predmetu dražby/dátum a čas: Podmienky odovzdania predmetu dražby vyd ražiteľovi: Dražobník vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, dražobnú zábezpeku alebo listinu preukazujúcu vydanie bankovej záruky bez zbytočného odkladu po skončení dražby alebo po upustení od dražby. V prípade, že dôjde k zmareniu dražby; t.z. vydražiteľ neuhradí v stanovenej lehote cenu, dosiahnutú vydražením, dražobná zábezpeka zložená vydražiteľom vrátane jej príslušenstva sa použije na úhradu nákladov zmarenej dražby. Ak sa koná opakovaná dražba, zúčtuje sa zostávajúca časť dražobnej zábezpeky zložená vydražiteľom, ktorý spôsobil zmarenie dražby, na náklady opakovanej dražby. Po úhrade nákladov zmarenej dražby a opakovanej dražby sa zostávajúca časť vráti vydražiteľovi, ktorý spôsobil zmarenie dražby. Vydražiteľ, ktorý spôsobil zmarenie dražby, je povinný na vyzvanie dražobníka uhradiť tú časť nákladov dražby, ktorú nepokrýva dražobná zábezpeka ním zložená; to platí aj pre náklady opakovanej dražby, konanej v dôsledku zmarenia predchádzajúcej dražby vydražiteľom. Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby v hotovosti alebo na účet dražobníka, č.ú.: /0900 vedený v SLSP, a.s., var. symbol: Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením, to neplatí v prípade, ak bola dražobná zábezpeka vydražiteľom zložená vo forme bankovej záruky. Nie je možné zloženie dražobnej zábezpeky platobnou kartou ani šekom. V zmysle 151ma, ods. 3, Občianskeho zákonníka, pri výkone záložného práva záložným veriteľom, ktorého záložné právo je v poradí rozhodujúcom na uspokojenie záložných práv registrované ako prvé, sa záloh prevádza nezaťažený záložnými právami ostatných záložných veriteľov. V zmysle 30, zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov, práva osôb vyplývajúce z vecných bremien viaznucich na predmete dražby nie sú dotknuté prechodom vlastníckeho práva dražbou. Predkupné právo viaznuce na predmete dražby zaniká udelením príklepu, ak vydražiteľ uhradil cenu dosiahnutú vydražením predmetu dražby v ustanovenej lehote; to neplatí v prípade predkupného práva spoluvlastníkov veci k spoluvlastníckemu podielu. Upozorňujeme všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby predkupné alebo iné práva, že ich môžu preukázať najneskôr do začatia dražby a môžu ich uplatniť na dražbe ako dražitelia. Obhliadka 1: o 09:30 hod. Obhliadka 2: o 09:30 hod. Organizačné pokyny: Stretnutie záujemcov o obhliadku predmet udražby sa uskutoční pred budovou reštaurácie MOlO RESTAURANT s.č (pred hlavným vchodom do reštaurácie), areál Jazera Kuchajda z Junáckej ulice, k.ú. Nové Mesto, okr. BA-m.č. NOVÉ MESTO. Kontaktnou osobou k obhliadke je pán Igor Sýkora, tel.: 0911 / Bližšie informácie a pokyny na tel.: 02/ Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení ceny dosiahnutej vydražením. Užívacie právo prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní. Predmet dražby odovzdá predchádzajúci vlastník po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa. Dražobnlk odovzdá vydražiterovi po zaplatení vydraženej ceny predmet 5

6 Notár, ktorý osvedčí priebeh dražby notárskou zápisnicou: Poučenie: dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby bez zbytočného odkladu a vydražiteľ prevzatie písomne potvrdí. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, odovzdá predchádzajúci vlastník predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. O odovzdaní predmetu dražby spíše dražobník zápisnicu. Predchádzajúci vlastník odovzdá vyprataný predmet dražby, kľúče od dverí, vrát, ovládače od diaľkovo ovládaných brán a dokumenty ako sú kolaudačné rozhodnutia, geometrické plány, nájomné zmluvy a spoločne s vydražiteľom si navzájom potvrdia konečné stavy na meračoch médií. JUDr. Katarína Valová, PhD., Moyzesova 3, Bratislava. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Toto právo zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka. Osoba, ktorá podala na súde takú žalobu, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a žalobca. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a keď neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby. Upozorňujeme všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, že ich môžu preukázať najneskôr do začatia dražby a uplatniť na dražbe ako dražitelia. Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá splňa podmienky ustanovené Zákonom Č. 527/2002 Z.z. o dobrovol'ných dražbách v znení neskorších predpisovadostavila sa s cieľom urobiť podanie. Ostatné osoby platia vstupné 3,32 EUR. V Bratislave dňa Kamil Kubovich na základe poverenia zo dňa GENERAL FACTORING, a.s. 6