BLANSKO ZMĚNA B2015-Z2 ÚZEMNÍHO PLÁNU. Brno, srpen 2016

Transkript

1 BLANSKO ZMĚNA B2015-Z2 ÚZEMNÍHO PLÁNU Brno, srpen 2016

2 BLANSKO Změna B2015-Z2 územního plánu včetně aktualizace a prověření podnětů skupin Z1, Z2, A1, S1 Objednatel: Pořizovatel: Město Blansko Městský úřad Blansko, úřad územního plánování, oddělení ÚP a RR SÚ Blansko Zhotovitel: ATELIER URBI, spol s ro vedoucí projektant spolupráce a digitální zpracování Ing arch Jana Benešová Ing arch Martina Kabelková Ing Hana Vyvialová Brno, srpen 2016 číslo výtisku:

3 OBSAH DOKUMENTACE Řešení změny: Textová část: A Změna B2015-Z2 územního plánu Blansko Grafická část: 1 Výkres základního členění území 1 : Hlavní výkres 1 : Dopravní řešení (výřez v textu) 1 : Zásobování vodou (výřez v textu) 1 : Odkanalizování (výřez v textu) 1 : Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace 1 : 5 000

4 Změna B2015 Z2 Územní plán Blansko OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI A Řešení ÚP 2 A1 Vymezení zastavěného území2 A3 Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně2 A31 Návrh urbanistické koncepce řešení 2 A32 Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby 2 A4 Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování4 A41 Občanské vybavení, služby veřejná infrastruktura 4 A42 Koncepce dopravní infrastruktury 4 A6 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) 4 A62 Návrh podmínek využití pro zastavěné a zastavitelné plochy:4 A64 Zásady prostorového uspořádání sídla, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu 6 A8 Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo6 Veřejná prostranství6 A9 Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření 6 A10 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat do evidence územně plánovací činnosti7 A14 Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci7 Atelier URBI spol s ro 1

5 Změna B2015 Z2 Územní plán Blansko A ŘEŠENÍ ÚP A1 VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ První věta se na konci doplňuje o text a změny B2015-Z2 A3 URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ A31 Návrh urbanistické koncepce řešení V podkapitole Staré Blansko se v první větě ruší text drží koridor územní ochrany a nahrazuje se navržena plocha dopravní infrastruktury V podkapitole Lažánky se ruší věta: Je navržena úprava trasy a zlepšení parametrů silnice II/379 A32 Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby A321 Zóna bydlení Podkapitola Rozvojové plochy pro bydlení v rodinných domech městského a příměstského typu - Těchov se doplňuje o Z29 bydlení individuální s převahou RD městského typu Češkovice, Vyhlídka rozšíření Podkapitola Rozvojové plochy pro bydlení v rodinných domech venkovského typu se doplňuje o Z30 lokalita v Těchově Z14 A322 lokalita v Klepačově Rekreace Doplňuje se plocha individuální rekreace Z 31 Těchov Žižlavice A323 A3231 Občanské vybavení, sport (mimo veřejnou vybavenost) Zařízení tělovýchovná a sportovní Ruší se text Z20 rozšíření sportovního areálu na Ostrově v jeho severní části Z21 Z24 A324 A3241 vybudování dětského hřiště u Sloupečníku centrální dětské hřiště v sídlišti Zborovce" Výroba a skladování Výroba a skladování lehký průmysl Ruší se položka Z29 Blansko sever Atelier URBI spol s ro 2

6 Změna B2015 Z2 Územní plán Blansko A3242 Výroba a skladování drobná a řemeslná výroba Ruší se položka Z46 ve Starém Blansku Tabulka Přehled navrhovaných zastavitelných ploch a ploch přestavby se upravuje následovně: Poznámka: Modře označené položky byly v rámci B2015-Z2 upraveny Červeně označené byly vymezeny zcela nově Atelier URBI spol s ro 3

7 Příloha č2: Přehled ploch změn a ploch přestavby Číslo plochy Z 10 Z 14 BI BI Plocha [m2] podle funkčního Funkce využití podmínky využití změna B2015-Z2 kód využití Bx Ox Px Sx Dx Vx Zx 0 Blansko - počet obyv (2010), 7704 trvale obydlených bytů bydlení individuální s převahou RD městského typu V co největší míře navrhnout opatření, která by eliminovala negativní ovlivnění odtokových poměrů a zachovala vsak povrchové vody do půdy bydlení individuální s převahou RD městského typu Podmíněno úpravou veřejného prostranství Pod Strání Z 20 OS veř vybavenost - tělových a sport Z 21 OS veř vybavenost - tělových a sport Sloupečník Z 24 OS veř vybavenost - tělových a sport Zborovce 00 PV plochy veřejných prostranství Z 27 SK plochy smíšené komerční Z 29 VP výroba - lehký průmysl Blansko sever Z 36 DS dopravní infrastruktura silniční Posoudit při stavbě možné ovlivnění odtokových poměrů Z 37a Z 37b BI bydlení individuální s převahou RD městského typu Z 41 VZ výroba a skladování - zemědělská výroba dopravní infrastruktura silniční - parkoviště u Z 43 DS nádraží Z 46 VD výroba a skladování - drobná a řemeslná výroba Podmínkou výstavby je realizace podmiňujících investic (komunikace a inženýrských sítí v úseku od restaurace Zátiší k lokalitě) Posoudit ekonomickou a provozní únosnost rozvoje Stavba podmíněna dodržením minimální šířky veřejných prostranství 12m Negativní dopad (hluk, zápach) na sousední plochy RI musí být eliminován 0 částečně realizováno - částečně realizováno - realizováno - převedeno do stavu realizováno - převedeno do stavu realizováno - převedeno do stavu částečně realizováno převedeno do stavu VD dle skutečného využití realizováno - převedeno do stavu opraveno dle předané ÚS upraveno a rozděleno s ohledem na realizované veřejné prostranství částečně realizováno - realizováno realizováno - převedeno do stavu Stránka 1 z 6

8 Číslo plochy Z 49 Plocha [m2] podle funkčního Funkce využití podmínky využití změna B2015-Z2 kód využití Bx Ox Px Sx Dx Vx Zx upraveno 0s V co největší míře navrhnout opatření, která by eliminovala ohledem na negativní ovlivnění odtokových poměrů a zachovala vsak realizované bydlení individuální s převahou RD městského povrchové vody do půdy Objekty v OP lesa min ve vzdáleností veřejné typu m Zajistit podmínky pro hašení požárů prostranství BI Z 51 SV plochy smíšené obytné venkovské převedeno z územních rezerv do návrhu, část změněna na K 4 ZO zeleň ochranná a izolační 2157 návrh PV K 15 ZS zeleň soukromá a vyhrazená 324 nově navrženo P 20 plocha přestavby na DS P 21 plocha přestavby na SM 5434 prověřit podrobnější dokumentací možnost bydlení P 22 plocha přestavby na SM 9819 převedeno z územních rezerv do návrhu přestavba stabilizovaných ploch OV přestavba stabilizovaných ploch VP P 23 plocha přestavby na OV a ZO prověřit podrobnější dokumentací možnost bydlení pro seniory přestavba stabilizovaných ploch VP Celkem (bez ploch přestaveb) Celkem všechny plochy Stránka 2 z 6

9 Přehled ploch změn a ploch přestavby Číslo Funkce Plocha [m2] podle funkčního využití plochy změna B2015-Z2 kód využití Bx Rx Ox Px Sx Vx Zx 0 Horní Lhota - počet obyv 399 (2001), 144 bytů (2001) Z 2a Z 2b typu část zastavena -, rozděleno veřejným prostranstvím Z 11 VP výroba a skladování průmysl Z14 BI bydlení individuální s převahou RD městského typu upraveno s ohledem na realizované veřejné prostranství K 3 ZO zeleň ochranná a izolační upraveno v souvislosti s realizací sousední plochy celkem všechny plochy celkem Stránka 3 z 6

10 Číslo Funkce Plocha [m2] podle funkčního využití plochy změna B2015-Z2 kód využití Bx Rx Ox Px Sx Vx Zx 0 Těchov - počet obyv 551 (2001), 151 bytů (2001) Z 1 typu Z 3a Z 3b Z 6a Z 6b Z 6c Z 6d Z 6e Z 6f typu typu rozděleno veřejným prostranstvím rozděleno a s ohledem na realizované části Z 10 typu Z 11a Z 11b Z 11c BI bydlení individuální s převahou RD městského typu rozděleno a s ohledem na realizované části Z 12 BI bydlení individuální s převahou RD městského typu Z 13 BI bydlení individuální s převahou RD městského typu Z 17 RI rekreace individuální Z 23 typu Z 28 typu upraveno s ohledem na veřejné prostranství 00 PV plochy veřejných prostranství částečně realizováno Stránka 4 z 6

11 Číslo Funkce Plocha [m2] podle funkčního využití plochy změna B2015-Z2 kód využití Bx Rx Ox Px Sx Vx Zx 0 nově navrženo v návaznosti na Z 29 BI bydlení individuální s převahou RD městského typu realizovaná veřejná prostranství Z 30 typu nově navrženo nově navrženo na plochách ZS v Z 31 RI rekreace individuální zastavěném území K 2 ZO zeleň ochranná a izolační upraveno () s ohledem na realizované navazující plochy K 8 ZS zeleň soukromá a vyhrazená nově navrženo - okraj zástavby - přechod do krajiny celkem všechny plochy celkem Lažánky - počet obyv 429 (2001), 186 bytů (2001) Z 1a Z 1b typu 6 670, rozděleno Z 6 DS dopravní infrastruktura - silniční celkem všechny plochy celkem realizováno - převedeno do stavu Stránka 5 z 6

12 Číslo Funkce Plocha [m2] podle funkčního využití plochy změna B2015-Z2 kód využití Bx Rx Ox Px Sx Vx Zx 0 Klepačov - počet obyv 482 (2001), 184 bytů (2001) Z 3 bydlení individuální - venkovské - V pasekách realizováno - převedeno do stavu Z 5 typu Z 8 typu Z 9 typu rozšířeno Z 10a Z 10b typu rozděleno veřejným prostranstvím Z 14 typu převedeno z úzrezerv do návrhu 00 PV plochy veřejných prostranství rozšířeno celkem všechny plochy celkem Olešná - počet obyv 110 (2001), 61 bytů (2001) Z 3a Z 3b typu rozděleno, celkem všechny plochy celkem Hořice - stávající počet obyv 93 (2001), 39 bytů (2001) Z 7 SV plochy smíšené obytné venkovské Z10 typu upraven rozsah dle ÚS 00 PV plochy veřejných prostranství částečně realizováno celkem všechny plochy celkem Stránka 6 z 6

13 Změna B2015 Z2 Územní plán Blansko A4 KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ A41 Občanské vybavení, služby veřejná infrastruktura A412 Návrh A4122 Sociální služby Doplňuje se text P23 bydlení pro seniory navazující na lokalitu Luhy A42 Koncepce dopravní infrastruktury Výčet V ÚP jsou navrhovány následující přeložky a úpravy silnic II a III třídy je doplněn o Silnice III/37937 mimoúrovňové křížení železnice (propojení Starého Blanska, dle ÚS) Ve výčtu V ÚP jsou jako územní rezerva navrhovány následující přeložky silnic se ruší text Silnice III/37937 na silnici je navržena přeložka a úprava silnice ve Starém Blansku, která umožní mimoúrovňové křížení s koridorovou železniční tratí (zakresleno formou koridoru územní ochrany, zahrnujícího plochy, v nichž bude přeložka silnice upřesněna územní studií - úpravou již zpracované studie s nevhodnými sklonovými poměry) A6 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, INTENZITY VYUŽITÍ POZEMKŮ V PLOCHÁCH) A62 Návrh podmínek využití pro zastavěné a zastavitelné plochy: A622 A6221 Plochy rekreace Plochy rekreace plochy staveb pro individuální rekreaci (RI) P o d m í n k y p r o v y u ž i t í p l o c h y: Přípustné využití se v první větě doplňuje o upřesnění chat či rekreačních domků o text: tj staveb do 50 m 2 zastavěné plochy s jedním nadzemním podlažím, případně podkrovím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m) Podmíněně přípustné se za text trvale obývané byty doplňuje o text plošně rozsáhlejší stavby pro rodinnou rekreaci Nepřípustné využití je doplněno textem: Od nelze umísťovat stavby nad 50 m2 zastavěné plochy s více než jedním nadzemním podlažím Atelier URBI spol s ro 4

14 Změna B2015 Z2 Územní plán Blansko A63 Návrh podmínek využití pro nezastavěné plochy A631 Plochy sídelní zeleně A6312 Plochy zeleně soukromé a vyhrazené (ZS) P o d m í n k y p r o v y u ž i t í p l o c h y: Přípustné ruší se text umístěny zde mohou být stavby a zařízení, které svým charakterem odpovídají způsobu využívání ploch soukromých zahrad Nahrazen je textem v odstavci Podmíněně přípustné, který se doplňuje zahradní domky (=stavby do 25m2, 1NP, nepodsklepené), stavby pro zahrádkaření (např kůlna, domek na nářadí, včelín a pod), vodní plochy v rozsahu do 1000 m 2, garáže pouze v plochách ZS, které jsou součástí zastavěného území A635 Plochy smíšené nezastavěného území (NS) P o d m í n k y p r o v y u ž i t í p l o c h y: Podmíněně přípustné na konec věty se doplňuje text: a bude zachována prostupnost území Atelier URBI spol s ro 5

15 Změna B2015 Z2 Územní plán Blansko A64 Zásady prostorového uspořádání sídla, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu A643 Výškové zónování a výšková regulace zástavby, intenzity využití v plochách V sedmém odstavci se text upravuje následovně Intenzity využití pozemků index zastavěné plochy se v návrhových plochách bydlení (tj zastavitelných a přestavbových) navrhuje max 0,3, pokud není stanoveno jinak (konkretizováno v hlavním výkrese u jednotlivých ploch) U stabilizovaných ploch pro bydlení se v případě, že nelze tento index dodržet, uplatní přiměřeně intenzita využití pozemků okolních srovnatelných ploch A8 VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Veřejná prostranství Ruší se v kú Blansko pč 935/1,2, 967/8, 984/1, 984/16, 984/22, 984/24, 984/25, 984/40, 984/41, 984/46, 984/52, 984/60 Doplňují se v kú Klepačov pč 381/8, 381/19, 381/34, 381/36, 381/38, 381/39, 381/49, 381/58, 381/59, 381/61, 381/63, 381/64, 381/65, 381/76 Ruší se v kú Lažánky pč 306, 313, 343/1 Doplňují se v kú Těchov pč 624/76, 624/77 A9 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ Ruší se rezerva R14 plochy smíšené obytné venkovské Staré Blansko Ruší se text místní komunikace Staré Blansko propojení západně železniční trati přes průmyslovou zónu Tabulka Přehled ploch územních rezerv se upravuje následovně: Atelier URBI spol s ro 6

16 Příloha č 3: Přehled územních rezerv Atelier URBI, Brno Číslo plochy Funkce Plocha [m2] podle funkčního využití Podmínky využití Blansko kód využití Bx Rx R9 R14 R18 BI SV DS bydlení individuální - městské a příměstské - Zborovce plochy smíšené obytné venkovské dopravní infrastruktura silniční - mimoúrovňové křížení železnice Realizace podmíněna zpracováním a vydáním změny ÚP Blansko, rozšířením komunikace a realizací sítí V rámci Změny ÚP zčásti převedeno do návrhu s ohledem na realizované navazující plochy převedeno do návrhu převedeno do návrhu Horní Lhota R4 bydlení individuální - venkovské Těchov Plocha sousedí se silnicí IIItřídy Připojení plochy na silnici je omezeno příslušnými normami Bude projednáno se správcem silnice Realizace podmíněna zpracováním a vydáním změny ÚP Blansko upraveno v souvislosti s částečnou realizací sousední plochy R1 RN rekreace na plochách přírodních Klepačov Realizace podmíněna zpracováním a vydáním změny ÚP Blansko zmenšena - část převedena do návrhu BI R1 bydlení individuální - venkovské Hořice Realizace podmíněna zpracováním a vydáním změny ÚP Blansko část do návrhu, změna tvaru upraveno s ohledem na R2 bydlení individuální - venkovské Realizace podmíněna zpracováním a vydáním změny ÚP Blansko sousední plochu celkem územní rezervy celkem Stránka 1 z 1

17 Změna B2015 Z2 Územní plán Blansko A10 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE, JEJÍ SCHVÁLENÍ POŘIZOVATELEM A VLOŽENÍ DAT DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI V posledním odstavci se za první větu doplňuje text Územní studie na prostor centra města kolem náměstí Republiky a na přestavbové území Adastu mají stanovenou lhůtu pro vložení do evidence územně plánovací činnosti na Kapitola A14 Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst 1 stavebního zákona se ruší včetně jejího obsahu Nahrazuje se kapitolou A14 VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI Využití zastavitelných ploch Z3a a Z3b v Těchově je podmíněno dohodou o parcelaci Atelier URBI spol s ro 7

18 Změna B2015 Z2 Územní plán Blansko GRAFICKÁ ČÁST Atelier URBI spol s ro

19

20

21