4. Výměry parcel, majetkové poměry

Transkript

1

2

3 1. Identifikační údaje Název akce: Úprava kódu míry využití území parcel v ul. Na Knížce a V Parcelách, Praha 4 - Kunratice Místo stavby: Na Knížce, V Parcelách, Praha 4 Kunratice Investor: Tomáš Velek, Krále Václava IV. 2/8, Praha 4 - Kunratice Stupeň: územní studie Projektant: API Atelier s.r.o. Všehrdova 430/27, Praha 1 Malá Strana Tel./fax: Zodpovědný projektant: Ing. Stanislav Šticha Hlavní inženýr: Ing. Romana Koštejnová Kreslil: Ing. arch. Anna Pelantová Datum: červenec Charakteristika území Lokalita se nachází v severovýchodní části Kunratic v blízkosti Hornomlýnského rybníka. Přístup je v současnosti z ulice Na Knížce a V Parcelách. Do nedávné doby byly parcely součástí zahrádkářské kolonie. V okolí se nachází z části nevyužívaná zahrádkářská kolonie, která se postupně transformuje na trvalé bydlení. V blízkosti se také nachází rozsáhlá lokalita nově vybudovaných nebo dokončovaných rodinných domů (při severním konci ulice Na Knížce). V lokalitě je navržena nová zástavba rodinných a řadových domů obsloužená obousměrnou komunikací s přístupem z ulice Na Knížce. 3. Popis záměru na využití území Dle platného územního plánu se parcely nacházejí ve funkční ploše OB - čistě obytné s kódem míry využití území A, pro který je závazně stanoven koeficient podlažních ploch KPP 0,2. Daný koeficient umožňuje na parcelách výstavbu malého rodinného domu dispozičně např. 3+KK s garáží pro jedno vozidlo součástí objektu. Užitná plocha rodinného domu včetně garáže se dle velikosti parcel pohybuje od 110 m² do 150 m². Pokud uvažujeme RD o dvou půdorysně shodných nadzemních podlažích, zastavěná plocha domu se dle velikosti parcel pohybuje od 70 m² do 100 m². Rodinný dům navžený v těchto dimenzích není adekvátní velikostí domům v dané lokalitě. V blízkém okolí se prokazatelně nachází několik staveb rodinných domů, které daný kód míry využití nesplňují. U některých parcel v rámci funkční plochy OB-A již došlo ke změně koeficientu na OB-B nebo OB-C. Viz výřez územního plánu. Pro výpočet nového koeficientu byl navrženo několik typových izolovaných a řadových rodinných domů o 2 NP vyhovujících požadavkům na průměrné bydlení čtyřčlenné rodiny. Celkem je v řešeném území umístěno 23 objektů, dispozičně v průměru 5+KK s garáží pro jedno respektive dvě vozidla, která je součástí objektu. Průměrná užitná plocha domů je 220 m², průměrná zastavěná plocha 170 m². Průměrná hrubá podlažní plocha navržených objektů je 300 m². Celková hrubá podlažní plocha navržených objektů činí 7003 m². Celková zastavěná plocha je 3946 m², zpevněné plochy činí 3622 m². Aby mohly být na dané parcely umístěny rodinné domy o takovéto hrubé podlažní ploše, je nutné změnit kód míry využití území ze stávajícího A na C. Výpočet a návrh zástavby viz grafická část. 4. Výměry parcel, majetkové poměry číslo parcely výměra dle KN (m²) druh pozemku vlastnické právo výměra stavební parcely (m²) funkční celek 1124/2 913 zahrada Ing. Milan Hampl 911 F /8 914 zahrada Libor Kaňka 914 F / zahrada Ing. Luboš Pavlas, Jana Pavlasová 880 F / zahrada Tomáš Velek 754 F /8 773 zahrada Tomáš Velek 414 F /9 768 zahrada Tomáš Velek 427 F F /9 450 zahrada Libor Kaňka, Tomáš Velek zastavěná plocha a nádvoří Blanka Malcová 1008 F / zahrada Blanka Malcová 1132/ zahrada Tomáš Velek 658 F F / zahrada Tomáš Velek 605 F /2 66 zastavěná plocha a nádvoří Tomáš Velek 775 F /1 597 zahrada Ing. Josef Krejča, Ing. Radana Krejčová 628 F /2 63 zastavěná plocha a nádvoří Ing. Josef Krejča, Ing. Radana Krejčová 510 F /3 660 zahrada Ing. Josef Krejča, Ing. Radana Krejčová 701 F /4 697 zahrada Ing. Luboš Pavlas, Jana Pavlasová 1127/5 200 zahrada Ing. Josef Krejča, Ing. Radana Krejčová, Ing. Luboš Pavlas, Jana Pavlasová orná půda Erika Vurmová 842 F F /39 58 zahrada Marie Lukášová 2352/ zahrada Růžena Beňová 793 F / zahrada Růžena Beňová 568 F /37 37 zahrada Růžena Beňová 395 F F F.17 celkem

4

5

6

7

8

9

10

11

12 funkční plocha výměra funkční plochy výměra stavební parcely HPP maximální při koeficientu C HPP návrh minimální podíl zeleně při koef. C podíl zeleně návrh zpev. pl. mimo staveb. pozemek zpev. pl. na pozemku zastavěná plocha typ objektu F A1 F A2 F A3 F B F x E1 F C1, C2 F A2 F D F F1 F F2 F A1 F A2 F A2 F G1 F G2 F A2 F x E2 celkem

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53