Změna č.1 územního plánu

Transkript

1 Změna č.1 územního plánu POLEPY I. Návrh Textová a grafická část II. Odůvodnění Změna č.1 územního plánu POLEPY a) Vydána Zastupitelstvem obce Polepy jako Opatření obecné povahy b) Datum vydání: Usnesením č. Nabytí účinnosti: c) Pořizovatel: Obecní úřad Polepy v zastoupení : starosta Ing.Rostislav Vodička Zadal: Obec Polepy Zpracovatel: Ing. arch. Dáša Tůmová autorizovaný architekt KA Praha 10, Šafránová 7, , Datum dokončení:

2 Obsah dokumentace: I. NÁVRH ZMĚNY Č.1 ÚP 14 str. textu + 4 graf.přílohy A3 A. TEXTOVÁ ČÁST a - Vymezení zastavěného území 1 b - Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot c - Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch 2 d - Koncepce veřejné infrastruktury 4 e - Koncepce uspořádání krajiny 6 f- Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 7 g - Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb a opatření 8 h Vymezení územních rezerv B. GRAFICKÁ ČÁST 1. Základní členění území 1: Hlavní výkres / správní území 1: a,3b Hlavní výkres/ lokality Změny č.1 1: II. ODŮVODNĚNÍ A. TEXTOVÁ ČÁST 4 str. textu + 1 graf.příloha A3 a - Využívání území a koordinace z hlediska širších vztahů - 1 b - Zohlednění Zadání Změny č.1 c - Komplexní zdůvodnění návrhu řešení a jeho důsledků na udrž. rozvoj 2 d - Vyhodnocení předpokládaných důsledků návrhu na ZPF a PPFL 4 B. GRAFICKÁ ČÁST 4. Koordinační výkres 1: Příloha: Registrační list Právní stav /po schválení Změny ÚP + Změna č.1 textová část a grafická část /správní území: 1. Základní členění území 1: Hlavní výkres 1: Veřejně prospěšné stavby a opatření 1:5 000

3 I. NÁVRH ZMĚNY Č.1 ÚP a - Vymezení zastavěného území Změna č.1 aktualizuje hranici zastavěného území k , v souladu s odst.3 58 platného stavebního zákona. Hranice zastavěného území sídla je vymezena ve všech výkresech Návrhové části i Odůvodnění. b - Základní koncepce rozvoje obce, ochrany a rozvoje hodnot území Obec Polepy leží na silnici III/12550 zhruba 2km od Kolína nedaleko silničního obchvatu s mimoúrovňovou křižovatkou. Obec bez vlastní výrobní základny bude nadále rozvíjena s důrazem na hlavní obytnou funkci s doplňkovou funkcí krátkodobé rekreace. Poloha v zázemí většího města je pro další rozvoj zásadní, spolu s dobrou dostupností umožňuje pestřejší nabídku služeb a pracovních příležitostí pro obyvatele obce. Kromě příznivé polohy je vyšší poptávka po bydlení v obci díky dobrému obytnému standardu a hodnotnému přírodnímu zázemí. Návrh Změny č.1 umožňuje v menší míře rozvoj obytných ploch v bezprostřední návaznosti na zastavěné území. Zastavitelná plocha pro 1 RD je navržena v proluce na jižním okraji zástavby s dopravní vazbou na rozvojové plochy z platného ÚP. Jedná se o plochu ostatní s neplodnou půdou, využívanou dosud jako zahrada. U druhé lokality venkovského bydlení v zastavěném území dochází pouze ke změně funkčního využití - rozšíření plochy bydlení namísto úzkého pásu veřejné zeleně. Změna funkčního využití se týká i plochy, jejíž využití se mění z plochy bydlení na veřejnou zeleň jako součást veřejného prostranství. Další dvě lokality navržené Změnou č.1 v rámci smíšených ploch nezastavěného území se týkají rozvoje zahrádek. První lokalita leží v údolí Polepky, kde je umožněno rozšíření 2 zahrádek k pěstitelským účelům a pro krátkodobou rekreaci, která je v tomto území tradiční. Druhá lokalita rozšiřující plochy zahrádek, se nachází v sousedství silničního obchvatu, a i když je částečně stíněna protihlukovou zdí, je její využití určeno pouze k pěstitelským účelům. Kromě zvýšené hlučnosti je její využití limitováno OP železnice a VN 22kV. 1_ Polepy Změna č.1

4 Zdůvodnění rozvoje obce dle 55 stavebního zákona ohledně potřeb dalšího rozvoje na nových zastavitelných plochách. Polepy jako sídlo s dobrými rozvojovými možnostmi a výhodnou polohou v zázemí Kolína mají platným územním plánem vymezený dostatečně velký rozsah obytných ploch i pro výhledové období. Jedná se téměř výhradně o lokality soustředěné zástavby, které vyžadují společnou dohodu dotčených vlastníků na komplexním zainvestování dopravní a technickou infrastrukturou. Změna č.1 umožňuje přeměnu stávající zahrady jako plochy ostatní pro výstavbu 1RD. Plocha se nachází v proluce při okraji zástavby a platný ÚP zde ponechával louku jako přírodní zeleň. Soukromý pozemek sloužící jako zahrada byl původně zastavěn kůlnou a přístřešky. Leží při místní komunikaci a přirozeně navazuje na uliční zástavbu obce v údolí potoka Polepky. Druhá plocha určená k obytným účelům rozšiřuje zastavitelnou plochu v zastavěném území o úzký pás zeleně podél přilehlé ulice. Změna mění veřejnou zeleň na součást soukromých pozemků k rodinnému bydlení. Zbývající 2 rozvojové lokality se týkají zahrádek tj. funkčního využití s jehož rozšiřováním územní plán nepočítal a nejsou ani žádné plochy k tomuto využití v ÚP vymezené. Změna č.1 proto umožňuje rozvoj 2 zahrádek určených k rekreaci v údolí Polepky a druhou plochu zahrádek k pěstitelským účelům v návaznosti na stávající zahrádkářské plochy. Obě plochy jsou vzhledem k územním limitům navrženy jako nezastavitelné tzn. jako smíšené plochy nezastavěného území. 2_ Polepy Změna č.1

5 c - Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch Obytná zástavba na nové zastavitelné ploše bude situovaná nedaleko Polepky v proluce při okraji zastavěného území. Charakterově bude odpovídat okolní venkovské zástavbě, na kterou bezprostředně naváže a zároveň dopravně propojí navazující zastavitelné plochy z ÚP. Ostatní dotčené lokality nejsou určeny k zástavbě na nových zastavitelných plochách, jedná se zde pouze o změnu funkčního využití případně změnu podmínek využití dané plochy. Dvě lokality v údolí Polepky jsou navrženy k pěstitelským účelům jako zahrádky bez možnosti zástavby. Dochází zde pouze ke změně kultury z orné půdy na zahrady. Přehled lokalit Změny č.1 ÚP Polepy číslo Katastr.úz. lokalita 1 Polepy U Polepky Pozemek č.p. 2 Polepy Za obchvatem 332 část 3 Polepy Údolí Polepky 341/2,3 4 Polepy Za hasičárnou Využití ÚP 135/3 Zp - Zeleň přírodní 19/3 část Bv- Nz - Zemědělské plochy NS/zpr - Smíšené pl./ nezastavěné území Bydlení venkovské Návrh Změny č.1 Poznámka / výměra, kapacita, úz. limity orientačně Bv- Bydlení venkovské Ns- Zahrádky Smíšené pl. nezastavěné úz/ Ns- Zahrádky Smíšené pl. nezastavěné úz/ Zv -Veřejná zeleň Zastavitelná plocha 1 RD 0.07ha Nezastavitelná plocha 60m OP železnice 50m OP silnice I.třídyprotihluková zeď OP VN 22kV 0,36ha Nezastavitelná plocha 2 zahrádky 0.067ha Zachovat průjezd na MK OP VTL plynovodu Změna využití 0,022ha Nezastavitelná plocha součást veř.prostranství 5 Polepy U bytovky 153/1 část Zv -Zeleň veřejná Bv -Bydlení venkovské Změna využití 0,036ha Zrušení stávající zeleně jako veřejné 6 Polepy Za zastávkou 29/3 Bs-Smíšené bydlení Bs -Smíšené bydlení Změna podmínek využití 0,01ha 3_ Polepy Změna č.1

6 Z1 k.ú.polepy U Polepky poz.č. 135/3 ÚP Změna Zp - Zeleň přírodní Bv - Bydlení venkovské Specifické podmínky využití Kapacita: plocha 0,07ha 1 RD Urbanistické vazby: v proluce na okraji zastavěného území - zahrada na konci uliční zástavby Dopravní napojení: prodloužení obslužné komunikace s napojením ze stávající MK Napojení na sítě: prodloužením uličních řadů obecního vodovodu Územní limity/podmínky: respektování navržené obslužné komunikace k rozvojové zástavbě v sousedství zachování charakteru okolní venkovské zástavby orientace parcely zahradou do volné krajiny / zástavba bude umístěna s min. odstupem od obslužné MK korekce trasy biokoridoru ÚSES se zachováním vzrostlého stromu na pozemku Z2 k.ú.polepy Za obchvatem poz.č. 332 část ÚP Změna Nz - Zemědělské plochy Ns/ Zahrádky - Smíšené pl. nezastavěného území Specifické podmínky využití Kapacita: plocha 0,36ha Urbanistické vazby: v sousedství zahrádkářské kolonie a u obchvatu I/38 Dopravní napojení: ze stávající účelové komunikace Napojení na sítě: prodloužení elektro NN Územní limity/podmínky: zahrádky jsou určené k pěstitelským účelům bez zástavby 60m OP železnice 50m OP silnice I.třídy - protihluková zeď OP VN 22kV 4_ Polepy Změna č.1

7 Z3 k.ú.polepy Údolí Polepky poz.č. 341/2,3 ÚP Ns/pzr - Smíšené pl. nezastavěného území Změna Ns/zahrádky - Smíšené pl. nezastavěného území Specifické podmínky využití Kapacita: plocha 0,067ha 2 zahrádky Urbanistické vazby: jako součást zahrádkářské kolonie Dopravní napojení: z přilehlé místní komunikace Napojení na sítě: prodloužení elektro NN Územní limity/podmínky: respektovat trasu a OP VTL plynovodu, OP lesa oplocením respektovat průjezd a nezbytné šířkové parametry přilehlé MK s turistickou trasou zahrádky jsou určené k pěstitelským účelům bez zástavby Z4 k.ú.polepy Za hasičárnou poz.č. 19/3 část Změna funkčního využití v zastavěném území ÚP Změna Bv - Bydlení venkovské Zv - Zeleň veřejná Specifické podmínky využití Kapacita: plocha 0,022ha Urbanistické vazby: v zastavěném území Dopravní napojení: křižovatka cest Územní limity/podmínky: neoplocené jako součást veřejného prostranství v parkové úpravě respektovat průjezd a nezbytné šířkové parametry přilehlých MK Z5 k.ú.polepy U bytovky poz.č. 153/1 část Změna funkčního využití v zastavěném území ÚP Změna Zv - Zeleň veřejná Bv - Bydlení venkovské Specifické podmínky využití Kapacita: plocha 0,036ha Urbanistické vazby: součást zastavitelné plochy v uliční zástavbě v centru obce Dopravní napojení: z přilehlé MK po zrušení pásu veřejné zeleně 5_ Polepy Změna č.1

8 Územní limity/podmínky: nejsou stanoveny, stávající vzrostlou zeleň je možno uplatnit jako součást soukromých zahrad venkovské zástavby Z6 k.ú.polepy Za zastávkou stavební poz.č. 29/3 Změna podmínek využití obytné plochy v zastavěném území ÚP Změna Sv - Smíšené bydlení Sv - Smíšené bydlení / úprava regulativů Specifické podmínky využití Kapacita: rekonstrukce stávajícího RD Urbanistické vazby: součást zahuštěné uliční zástavby v centru obce Dopravní napojení: z přilehlé MK Územní limity/podmínky: zrušení podmínky zastavěnosti stavební parcely do 30% v zastavěném území při rekonstrukci stávající zástavby / určená zastavěnost ploch se týká pouze nových zastavitelných ploch zachování vsakovacích schopností pozemku srovnatelně jako před dostavbou 6_ Polepy Změna č.1

9 d - Koncepce veřejné infrastruktury 1 - Občanská vybavenost - Nakládání s odpady 2 - Doprava, 3 - Zásobování pitnou vodou 4 - Odkanalizování 5 - Zásobování el. energií 6 - Telekomunikace 7 - Produktovody, plynovody 1 - Občanská vybavenost Změna č.1 nezahrnuje veřejných služeb. žádný konkrétní záměr rozvoje komerčních ani V plochách venkovského bydlení umožňují podmínky využití území ÚP situování zařízení občanské vybavenosti nebo nevýrobních služeb. Nakládání s odpady Zůstává zachován současný systém svozu komunálního odpadu TS Kolín na skládku v Radimi. Zajišťován je pomocí kontejnerů svoz separovaného sběru skla, papíru a plastů a mobilního svozu nebezpečných odpadů a kovového šrotu. Od r.2015 je obec povinna zajistit ukládání bioodpadu. 2 - Doprava V rozvojové lokalitě U bytovky bude třeba vybudovat nové přístupy pro napojení cca 4 RD, které je nutno realizovat jako příjezd z místní komunikace s respektováním vzrostlých stromů. Navržená obytná zástavba (1RD) a rekreační zástavba (2 zahrádky) se nachází mimo hlavní silnici III.třídy, která má v ÚP vymezené 15m OP. Rovněž není dotčena hlukovými pásmy silničního obchvatu I/38 ani železnice, které kolem Polep procházejí. Plocha zahrádek v 50m OP obchvatu I/38, nacházející se i v OP železnice, je určena jen k pěstitelským účelům. V lokalitě zahrádek v údolí Polepky musí napojení z místní komunikace umožnit příjezd vozů požární techniky a komunálního odpadu - s šířkou jízdního pruhu min. 3m. Je nutno respektovat šířkové parametry průjezdu přilehlé MK. 7_ Polepy Změna č.1

10 3 - Zásobování pitnou vodou V Polepech je vybudován veřejný vodovod s přivaděčem z Kolína,z nějž bude možno napojit i novou zástavbu uličními řady. 4 - Odkanalizování Obec počítá s realizací splaškové kanalizace s přečerpáváním do ČOV v Kolíně. Novou zastavitelnou plochu lze bezproblémově připojit uličním řadem. 5 - Zásobování elektrickou energií Vzhledem k rozsahu a potřebě navržené obytné plochy pro 1 RD v Polepech neovlivní návrh Změny č.1 nové napojení na energetickou síť. Stávající trafostanice je v dosahu této rozvojové plochy. 6 - Telekomunikace Územím procházejí radioreléové trasy a dálkový telekomunikační kabel. Polepy jsou telekomunikačně připojeny přes ATÚ Kolín. 7 - Produktovody, plynovody Další nadřazené koridory technické infrastruktury produktovod, VTL a VVTL plynovody jsou Změnou č.1 respektovány včetně OP a BP. Území řešené ve Změně č.1 se v lok.č.3 dotýká OP VTL plynovodu procházejícího přes údolí Polepky. Plocha zahrádek není určena k zástavbě, jen k pěstitelským účelům. 8_ Polepy Změna č.1

11 e - Koncepce uspořádání krajiny Situováním rozvojové plochy v proluce při okraji současně zastavěného území se návrh Změny č.1 uspořádání krajiny dotýká v trase biokoridoru Polepky. V návrhu Změny č. je trasa biokoridoru upravena se zachováním min. parametrů nezbytných pro funkčnost LBK ÚSES. Návrhem rozvojových ploch nedojde v území k narušení krajinného rázu, všechny lokality se stanou přirozenou součástí přilehlých ploch, které rozšiřují v okrajových polohách sídla. Ochrana lesa je zajištěna respektováním 50m OP od hranice lesních pozemků. Ve Změně č.1 nedochází k přímému omezení, hranice OP je v návrhu dotčena v lok. č.3, která je určena k pěstitelským účelům bez zástavby. V území zůstanou zachovány všechny polní cesty. Rozvojová zástavba navrhovaná v rámci zastavěného území tento cestní systém nenarušuje. Územím Polep prochází podél Polepky lokální biokoridor ÚSES s navrženým LBC, který je návrhem Změny č. 1 ve své trase mírně korigován se zachováním min. šířkových parametrů. Opatření proti záplavě není navrhováno. Záplavové území podél Polepky není dosud stanoveno, ani dosud nedošlo v zástavbě obce k lokálnímu vylití z břehů potoka. Povrchové vody ze stavebních parcel budou zachycovány vsakem na vlastních pozemcích. Ochrana ložisek a CHLÚ nerostných surovin V řešeném území se nenachází žádné chráněné ložiskové území ani výhradní ložisko. 9_ Polepy Změna č.1

12 f - Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Změnu využití území vymezuje grafická příloha Změny č.1, kterou jsou výkresy: č.1 Základní členění území v m 1:5000. č.2 Hlavní výkres správního území v m 1:5000 č.3 Hlavní výkresy lokalit Změny č.1 výřezy 1:2000 Funkční plochy navržené Změnou č.1 jsou určeny pro následující využití: Bv Bydlení venkovské Sv Smíšené bydlení Zv Zeleň veřejná Ns/zahrádky Smíšené plochy nezastavěného území Pro funkční využití území platí upravené podmínky využití převzaté z platného ÚP V plochách s rozdílným způsobem využití jsou stanoveny základní funkční regulativy, členěné na : Hlavní využití, Přípustné využití, Nepřípustné využití a Zásady uspořádání území,které byly v jednotlivých funkčních plochách Změny č.1 doplněny Bv Bydlení venkovské hlavní využití bydlení v rodinných domech s drobným hospodářským zázemím a zahradou přípustné využití maloobchod, stravování a nevýrobní služby pro obsluhu území parkování v rámci vlastních pozemků drobná chovatelská činnost v doplňkových objektech, bez negativního vlivu na sousední pozemky rodinná rekreace ve stávajících objektech a rekolaudace na stavbu obytnou nepřípustné využití výrobní činnost narušující kvalitu obytného prostředí stavby s dopravní obsluhou nad míru obvyklou v rodinné zástavbě parkování nákladové dopravy zásady uspořádání území max. podlažnost 2np. s podkrovím zastavěnost hlavní stavbou RD v nových zastavitelných plochách do 20% zajištění přístupu z veřejné komunikace v zastavěném území součástí obytných ulic bude stromořadí a plochy parkové zeleně - 22 vyhl. 5001/2006 dostavbu proluk v uliční zástavbě přizpůsobit vzhledu a situování okolní zástavby 10_ Polepy Změna č.1

13 Sv Smíšené bydlení hlavní využití bydlení v rodinných domech s chovem pro vlastní potřebu provozování výrobních služeb a řemeslné výroby přípustné využití maloobchod, stravování a nevýrobní služby pro obsluhu území parkování pro potřeby služeb zajistit v rámci vlastních pozemků bydlení venkovské rodinná rekreace ve stávajících objektech a rekolaudace na stavbu obytnou nepřípustné využívání výrobní činnosti zhoršující životní prostředí nad míru stanovenou obecně závaznými právními předpisy, s PHO přesahující vlastní pozemek chov hospodářských zvířat s vyšší kapacitou nebo pásmem hygienické ochrany přesahujícím vlastní pozemek odstavování nákladních a hospodářských vozidel mimo vlastní pozemek zásady uspořádání území zastavěnost hlavní stavbou RD v nových zastavitelných plochách do 30% max. podlažnost 2np.s podkrovím dostavby v centru obce musí zachovat vzhled okolní zástavby a odstup od komunikací Zv Zeleň veřejná hlavní využití parkově upravená zeleň /s pravidelnou údržbou/ zeleň uliční doprovodná stromořadí přípustné využití plochy veřejné zeleně volně přístupné veřejnosti - k odpočinku, relaxaci, setkávání obyvatel pěší cesty- rozmístění mobiliáře - lavičky, koše, vývěsní tabule dětské hřiště v plochách veřejné zeleně nepřípustné využití zástavba, s výjimkou drobných doplňkových staveb zpevňování ploch mimo pěší cesty a nezbytné přístupy k objektům zahrádkářská činnost skládky a skládkování materiálu kácení vzrostlé zeleně zejména zeleně kompoziční, s výjimkou zdravotních probírek zásady uspořádání plochy intenzivně udržované nové výsadby veřejné zeleně přednostně z domácích listnatých dřevin 11_ Polepy Změna č.1

14 Ns/p, z, r Smíšené plochy nezastavěného území /p - přírodní, z - zemědělské, r- rekreační hlavní využití pozemky se smíšeným využitím v nezastavěném území, kde není určeno prioritní využití, jednotlivé zastoupené funkce lze měnit a omezovat jen tak, aby byly vzájemně v souladu přípustné využití krajinářská a ekologická funkce zemědělské využití hospodaření na menších půdních celcích - záhumenky rozšíření stávajících zahrádek k pěstitelským účelům s oplocením a drobnými stavbami odpovídající funkčnímu využití /skleník, sklad nářadí apod./ realizace protierozních opatření na svažitých pozemcích - zatravnění, remízy, meze rekreační využívání pěší a cyklistická turistika, realizace účelových cest sloužících prostupnosti krajiny zalesňování méně kvalitních půd, lesopark realizace vodních ploch dle zastoupeného funkčního využití revitalizace pozemků v okolí vodních toků sportovní vybavení přírodního charakteru bez zpevněných ploch trasy a nezbytná zařízení technické infrastruktury s omezením v plochách krajinné zeleně nepřípustné využití skladování materiálu a zřizování skládek odpadů oplocování sadů a zahrad mimo zastavěné území intenzivní obhospodařování pozemků, vyvážení kejdy výstavba rekreačních objektů g Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření V rámci Změny č.1 nejsou vymezovány nové plochy VPS ani VPO. Plocha veřejného prostranství s veřejnou zelení je vymezena na obecním pozemku. Korekce plochy LBK Polepky ÚSES nezabírá nové plochy. h Vymezení ploch územních rezerv stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jejich prověření Změna č.1 ÚP Polepy neřeší plochy územních rezerv. 12_ Polepy Změna č.1

15 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.1 a - Využívání území a koordinace z hlediska širších vztahů 1 b - Zohlednění Zadání Změny č.1 c - Komplexní zdůvodnění návrhu řešení a jeho důsledků na udrž. rozvoj 3 d - Vyhodnocení předpokládaných důsledků návrhu na PF 4 Úvodní údaje O pořízení Změny č.1 rozhodlo zastupitelstvo obce Územní plán Polepy byl vydán Zadání Změny č.1 schválilo zastupitelstvo obce 6.června rozsah správního území: počet obyvatel: ha Správní území zahrnuje 1 katastrální území. V návrhu Zadání Změny č.1 byly posuzovány 2 záměry - plocha pro 1 RD a plocha pro zahrádky, po projednání Zadání návrh umožňuje další rozšíření 2 zahrádek a řeší 3 lokality v zastavěném území, kde se mění funkční využití nebo podmínky využití. a - Využívání území a koordinace z hlediska širších vztahů Řešené území leží u Kolína a z hlediska Politiky územního rozvoje ČR součástí rozvojových os OS4 a OS5. Pro řešení Změny č.1 ÚP obce Polepy jsou závazné Zásady územního rozvoje Stč. kraje/2015. Z této dokumentace vyplynuly požadavky zaměřené na realizovaný silniční obchvat Kolína I/38 včetně doprovodných staveb a opatření. Z dosud nerealizovaných záměrů je v území třeba respektovat koridory produktovodu, VVTL a VTL plynovodu, konkrétně uplatňované na území obce Polepy, ale mimo dosah ploch řešených Změnou č.1. Z ploch ÚSES do území nezasahuje žádný regionální biokoridor ani biocentrum. Územím procházejí stávající koridory veřejné infrastruktury - významná dopravní trasa I/38 a sítě VVTL plynovodů a produktovodu.. Limity využití území týkající se ochrany přírody a ochranných pásem veřejné infrastruktury- inženýrských sítí a dopravy jsou v Polepech v územním rozvoji limitující a jako omezení vyplývající ze zákonných předpisů jsou obsaženy v Koordinačním výkrese ÚP 1: je 13_ Polepy Změna č.1

16 b - Zohlednění Zadání Změny č.1 V Zadání byly zohledněny požadavky dotčených orgánů, hájících v řešeném území veřejné zájmy. Tato omezení vyjadřuje jako územní limity grafická příloha ÚP Koordinační výkres. Dle stanoviska KÚ Stč.kraje se v území nevyskytují významné lokality a ptačí oblasti a není nutno zpracovávat posouzení z hlediska vlivu na ŽP. Identifikace pozemků PPFL není nutná, protože lokality Změny č.1 se těchto pozemků. ani jejich OP nedotýkají. KHS Kolín uplatnila požadavek z hlediska ochrany zdraví k návrhu rekreačních zahrádek u silničního obchvatu nad údolím Polepky s podmínkou využití zahrádek pouze k pěstitelským účelům, protože zde nelze zajistit ochranu vnějšího prostoru před zvýšenou hlučností. Podmínka je v návrhu zohledněna. Z požadavku Povodí Labe vyplynulo, že v území určeném k zástavbě je třeba zabezpečit, aby odtokové poměry z povrchu urbanizovaného území zůstaly srovnatelné se stavem před výstavbou, aby nemohlo dojít ke zhoršování odtokových poměrů. Srážkové vody je nutno v max.možné míře likvidovat přímo na pozemcích a realizace nové zástavby je podmíněna řádným odkanalizováním. Návrh Změny č.1 se dotýká 3 lokalitami zastavěného území obce, kde se mění funkční využití nebo podmínky využití určených ploch. 1 navržená plocha pro venkovské bydlení na okraji zástavby navrhuje přeměnu plochy ostatní na zastavitelné území. Další 2 plochy na zemědělské půdě v nezastavěném území jsou určeny k rozšíření ploch zahrádek v rekreačně využívané údolní nivě Polepky. Všechny lokality Změny č.1 jsou označeny ve výkrese a v textové části je popsáno původní využití dle ÚP a návrh na nové funkční využití. Lokality Změny č.1 jsou zachyceny na černobílém podkladu původního návrhu ÚP s barevným zvýrazněním nového způsobu využití. Změna je zpracována formou výřezů řešených ploch. Vyhodnocení záborů zemědělského půdního fondu není ve Změně č.1 zpracováno, protože jediná zastavitelná plocha v návrhu leží na nezemědělské půdě jako pl. ostatní. U ostatních lokalit v zastavěném území se jedná o jen změnu funkčního využití lok. č. 4 a 5 nebo o úpravu regulativů lok.č.6. U lok.č.2 a 3 v nezastavěném území je navržena pouze změna kultury ze zemědělsky využívaných ploch na plochy zahrádek k pěstitelským účelům. K návrhu Zadání Změny č.1 byly uplatněny 3 připomínky ze strany veřejnosti a 1 od obce. Z toho 1 se týká nového záměru v zahrádkářské kolonii v údolí Polepky. Ostatní požadují změnu funkčního využití v zastavěném území Polep. Všechny byly vyhodnoceny z urbanistického hlediska a v návrhu zohledněny. 14_ Polepy Změna č.1

17 c - Komplexní zdůvodnění návrhu řešení a jeho důsledků na udržitelný rozvoj Smyslem Změny č.1 je omezený rozvoj bydlení a rozšíření plochy zahrádek určených k pěstitelským účelům. Z dalších záměrů, týkajících se změny funkčního využití, návrh řeší úpravu plochy venkovského bydlení na veřejnou zeleň a naopak plochu veřejné zeleně k rozšíření plochy venkovského bydlení. Zastavitelné území návrh rozšiřuje v Polepech o plochu pro 1 RD. Pro rozvojový záměr využívá nezemědělské pozemky s kulturou pl. ostatní tvořící proluku při okraji zastavěného území. Podmínky využití území schválené v ÚP/2011 zůstávají v platnosti a jsou Změnou č.1 převzaty pro rozvojovou plochy venkovského bydlení a veřejné zeleně, doplněné jsou konkrétními specifickými podmínkami využití území. Upraveny jsou podmínky ohledně zastavěnosti ploch venkovského bydlení u stávající zástavby. Vzhledem k malému rozsahu změn bude mít návrh jen zanedbatelný vliv na udržitelný rozvoj území. Rozšířením rozvojových ploch pro rodinné bydlení podpoří Změna č.1 realizaci nových obytných ploch pro mladé obyvatele. V návrhu není uplatněn záměr, obsažený v přílohách č.1 a 2 zák.č.100/2001sb v platném znění, vyžadujících posouzení z hlediska vlivu na životní prostředí obce. Toto posouzení nebylo při projednání Zadání z odb. ŽP KÚ Stč. kraje vyžadováno. Limity využití území Ochranné režimy vyplývající z obecně právních předpisů, uplatňovaných ve stanoviscích dotčených orgánů při projednávání, nebo navržených ÚP Přílohou Odůvodnění Změny č.1 je Koordinační výkres se zákresem rozvojových záměrů posuzovaných v rámci Změny č.1 ÚP Polepy. Výkres zachycuje územní limity jako omezení vyplývající ze zákonných předpisů, která jsou limitující v územním rozvoji. Rozvojové plochy lze konfrontovat s územními limity, které sledují dotčené orgány při projednávání. V jednotlivých plochách jsou tyto územní limity uvedeny ve specifických podmínkách využití. V řešeném k.ú. obce Polepy se územní limity týkají zájmů ochrany přírody, ochranných pásem dopravy a technické infrastruktury. Rozvojové plochy se nedotýkají zájmů ochrany přírodních nebo kulturních hodnot. Z hlediska zájmů MO se správní území Polepy nachází v OP přehledových systémů /OP RPL/- letecká stavba včetně OP /ÚAP jev 103, pasport 238/2014/. V tomto území může být omezena nebo zakázána stavba výškových staveb nad 30m, tvořících dominanty v terénu a které lze povolit jen na základě závazného stanoviska MO. Změna č.1 se výškových staveb netýká. 15_ Polepy Změna č.1

18 Požadavky civilní ochrany u venkovského osídlení vyplývají z vyhlášky o zabezpečení integrovaného záchranného systému dle vyhl. 380/2002 Sb. a jsou součástí platného ÚP. d - Vyhodnocení předpokládaných důsledků návrhu na PF 1 Ochrana ZPF podle zákona č. 334/1994 a prováděcí vyhlášky č. 13/94 Sb. V návrhu Změny nedochází k záborům zemědělského půdního fondu, není proto tato kpt. zpracována ani její grafická příloha. Jediná zastavitelná plocha navržená Změnou č.1 leží na hranici zastavěného území na nezemědělském pozemku s kulturou pl. ostatní. V předchozím období sloužila jako zahrada s kůlnou a přístřešky, které byly odstraněny. Další lokality se nacházejí v hranicích zastavěného území a návrh Změny č.1 zde pouze mění způsob a podmínky využití. Další 2 lokality navazující na kolonii zahrádek jsou navrženy k pěstitelským účelům jako součást smíšeného nezastavěného území, takže je zde na zemědělské půdě navržena změna kultury. V grafické příloze platného ÚP jsou zachyceny hranice a označení BPEJ a hranice skutečně zastavěného území. Změna č.1 ÚP Polepy vymezuje hranici zastavěného území aktuálně k datu Aktualizovány jsou plochy zastavěné od zpracování ÚP/2011. Celkové zábory ve Změně č.1 ve správním území obce Polepy činí 0 ha. 2 Ochrana pozemků určených k plnění funkcí lesa. Návrh Změny č.1 územního plánu Polepy se netýká záborů pozemků určených k plnění funkcí lesa. 16_ Polepy Změna č.1