Textová část. Půdní vestavba, stavební úpravy a vestavba výtahu na parc. č. 450, č.p. 57, Praha 5 Smíchov č.p. 57 Jindřicha Plachty

Transkript

1 Textová část Půdní vestavba, stavební úpravy a vestavba výtahu na parc. č. 450, č.p. 57, Praha 5 Smíchov č.p. 57 Jindřicha Plachty Obsah dokumentace: A_autorská zpráva Info@kompozitura.cz

2 a) autorská zpráva Údaje o stavbě název stavby půdní vestavba, stavební úpravy a vestavba výtahu bytového domu č.p. 57 v ulici Jindřicha Plachty, Praha 5 - Smíchov místo stavby ulice Jinřicha Plachty, č.p. 57, parc. č. 450 k.ú. Praha - Smíchov předmět dokumentace Předmětem dokumentace je půdní vestavba, stavební úpravy bytového domu spočívající v opravě fasády, výměně oken a opravě společných prostor a dále vestavbě výtahu stávajícího bytového domu. Údaje o žadateli / stavebníkovi Stavebník Pestr, s.r.o. Paťanka 2617/17, Praha 6, PSČ IČ: , DIČ: CZ Údaje o zpracovateli společné dokumentace zpracovatel dokumentace hlavní projektant I Ing. arch. Tomáš Andrle Holandská 755/19, , Praha 10 - Vršovice Ing. arch. Richard Růžička Malešická 2401/21, , Praha 3 - Žižkov Ing. arch. Richard Růžička, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby ČKAIT a.1. Popis stávajícího stavu Jedná se o stávající bytový dům na nároží ulic Jindřicha Plachty a ulice Nádražní. Umístěný je v k.ú. Praha Smíchov na parc. č Objekt má čtyři nadzemní a tři podzemní patra. Je určený k bydlení s využitím části přízemí ke komerčním účelům. a.2. Kapacitní, architektonické a urbanistické řešení Projekt studie řeší půdní vestavbu tří bytových jednotek. V rámci úprav objektu dojde ke stavebním úpravám společných prostor domu, dále bude provedena úprava fasády (její sanace), výměna oken a zbudování nového výtahu uvnitř objektu. Kapacity nově navrhovaných bytů jsou následující: byt 1: 98,1 m 2 byt 2: 119,1 m 2 byt 3: 84,9 m 2 Doprava v klidu: Hrubá podlažní plochy nově navrhované části 350 m 2 1 parkovací stání na 85 m 2 350/85 = 4,11 požadavek 4 parkovací stání, 70% vázané 3 stání, 30% návštěvnické 1 stání Architektonicky je objekt pojat tak, aby nenarušoval pohledové parametry zejména z frekventovaných ulici Nádražní a z přilehlého náměstí při výstupu ze stanice metra Anděl. Je zachována výška hřebene stávající střechy. Urbanisticky nemá dané řešení vliv na okolní zástavbu, vzhledem k faktu, že nevytváří změnu dané struktury. 2

3 Ze severní a západní strany je zachován šikmý sklon střechy a v místě napojení kolmého křídla je provedena terasa, v rovině střechy jsou osazena ateliérová okna. Směrem do vnitro bloku je proveden vikýř, který zvedá danou dispozici v nutném rozsahu pro její pohodlné využití. Materiálově je pojatý střídmě tak, aby nenarušoval pohledovou celistvost daného bloku. a.3. Technické řešení konstrukční a stavebně technické řešení a technické vlastnosti stavby Investice v rámci společného vlastnictví: zemní práce - Prověření stávajících základových podmínek. Dle předběžných informací má objekt 3 podzemní podlaží. - Určení optimálního způsobu založení. - Výkopové práce v rozsahu základové patky, příprava podkladu apod ,-- Kč - Dle zjištěných základových podmínek bude řešení případně upraveno. - Provedení bednění. - Vyvázání ocelové výztuže základového pasu. - Betonáž základové patky, včetně použití čerpadel apod. Poz. V případě nižších nákladů na vybudování základové patky pro výtah bude rozdíl mezi odhadovanou částko ( 400 tis. Kč ) a reálnými náklady přesunut do položky: poskytnutí společných prostor pro realizaci výstavby ,--Kč komín, kouřovod - Provedení komínových průzkumů stávajících těles - Dozdění stávajících komínových těles ,00 Kč klempířské práce - Provedeno na základě stanoviska OPP MHMP - Stávající lemování a oplechování bude demontováno a likvidováno zákonným způsobem - Bude provedeno nové oplechování okenních prvků a prvků přestupujících rovinu fasády objektu apod. - Veškeré klempířské prvky: ( žlaby, svody, římsy ) - měď, spodní část dešťových svodů PVC/KG ,-- Kč vnější výplně otvorů - Demontáž a likvidace stávajících vnějších výplní otvorů zákonným způsobem - V uliční fasádě výplně otvorů nahrazeny replikami původních oken, včetně členění a barevného provedení. Okna jsou dřevěná, výběr materiálu bude na jednotlivých spoluvlastnících ( Smrk/Borovice ). - Dvorní fasáda bude provedena z oken - replik původních typu třívrstvý lepený smrk/borovice napojovaný hranol EURO 68 u dvorní fasády, povrchové úpravy čistá bílá lazura. Skleněné výplně (vnější izolační dvojsklo 4-16 SW - 4), koeficient prostupu tepla Ug=1,1 W/m²K. Kování (celoobvodové kování G-U s bezpečnostním hříbkem proti násilnému vysazení, bezpečnostní třída WK1,pojistka proti chybné manipulaci, mikroventilace. - Veškerá okna budou montována standardizovaným způsobem, připojovací spára bude vyplněna montážní pěnou včetně vyspravení navazující omítky vnější a vnitřní. 3

4 - Nová euro-okna do světlíků provedení nových oken včetně montáže ,-- Kč vnější povrchové úpravy - Stávající fasáda bude opravena dle požadavků OPP MHMP - Sanace stávající omítky bude provedena tryskáním tlakovou vodou - Bude provedena fixace a bandážování trhlin v omítce a jejich začištění - Vyspravená omítka bude štukovaná exteriérovým štukem, bude začištěno v návaznosti na okolní konstrukce - Klempířské prvky fasády budou vyměněny materiál měď - Bude proveden nátěr silikátovou barvou dle zvoleného odstínu, na základě konzultace s OPP MHMP - Oprava podlah balkonů ( nové nášlapné vrstvy, hydroizolace ) ,-- Kč stavba lešení - Pro provedení fasády objektu - Zakládání, montáž a demontáž lešení platí a je nutno dodržovat všechna ustanovení podle ČSN a ČSN Pracovníci provádějící montáž a demontáž lešení musí dodržovat platné bezpečnostní předpisy ,-- Kč výtah - typ výtahu - lanový bez strojovny, nosnost 630 Kg, neprůchozí kabina 4/4, zdvih 13,67 m, šachta x1400mm, horní přejezd 3,6 m. - Dodávka a montáž svařované ocelové konstrukce z tenkostěnných uzavřených profilů, v pravoúhlém členění a půdorysu včetně přípravků pro uchycení technologie výtahu. - Ocelová konstrukce bude založena a kotvena základovým rámem do dna prohlubně výtahové šachty (alternativně žb. stěnou, dle možností objektu). - Nátěr celé ocelové konstrukce ochrannou kovářskou barvou SCHMIED pro venkovní použití, odstín 290 (antická černá). Horní nosný rám osazen montážními nosníky/háky pro instalaci výtahů a jeho následný servis. - Opláštění všech stěn výtahové šachty sklem čirým (bez požární odolnosti), do výšky 2,5m nad zemí a v celé čelní stěně v kombinaci s bezpečnostním vrstveným sklem VSG. - Systém zasklení WL7 (skla připevněna k ocelové konstrukci z vnější strany, usazena v přiznaných příchytkách černé barvy, spáry mezi skly vyplněny šedou expandační těsnící páskou. - Nenucené odvětrání výtahové šachty do venkovního prostředí mřížkou s nerezovou dešťovou žaluzií v horní i dolní části zadní stěny šachty. Níže jsou uvedeny parametry navrhovaného výtahu - nosnost 630kg 8 osob - počet stanic 4 - rychlost 1m/s - rozměry kabiny (š x h x v) 1100mm x 1400mm x 2200mm - rozměr samočinných stranových šachetních a kabinových dveří (š x v) 750mm x 2000mm - pohon elektrický lanový s plynulou regulací frekvenčním měničem - řízení jednosměrné sběrné směrem dolů, mikroprocesorový řídící systém, Simplex - podlaha z PVC - výběr dle vzorníku - Design čelní stěny Melamin (dle vzorníku), nerez - na zadní straně zrcadlo, madlo 4

5 - strop lakovaný - osvětlení zářivkové - možnost jištění výtahu na čip nebo klíček ,-- Kč kompletní oprava společných prostor domu viz. jednotlivé body: Oprava omítek, malby, lokální výsprava dlažby, mříž v přízemí, úklidové místo v suterénu - otlučení poškozené omítky - proškrábání trhlin v omítce - odstranění původní výmalby - odstranění původního soklového nátěru - vysprávka jemným jádrem - štukování - nový omyvatelný nátěr schodišťových stěn - doplnění soklových obkladaček ve společných částech - oprava doplnění dlažby na chodbě dle původní dlažby - doplnění zámečnické mříže mezi výtahem a chodbou v přízemí - nová výlevka v suterénu vč. všech potřebných prací: (voda, kanalizace, obklady, dlažby) ,-- Kč Nové poštovní schránky - Likvidace stávajících poštovních schránek - Instalace nových poštovních schránek ,-- Kč Repase zábradlí - Kompletní očištění stávajících nátěrů - Truhlářská oprava madla - Přebroušení, vykytování a nátěr madla dvěma vrstvami syntetického nátěru - Doplnění schodišťového zábradlí na půdu jako repliku ,-- Kč Repase vchodových a bytových dveří - - Kompletní repase vchodových dveří - - Elektrický vrátný vč. ABLOY do dveří 5

6 - - Sjednocení vchodových dveří do bytů nátěry ,-- Kč Výměna vchodových dveří na dvůr ,--Kč Domácí telefony - Provedení rozvodů pro domácí telefony ve společných prostorech domu - Přivedení do jednotlivých bytových jednotek za vstupní dveře - Vysekání drážek pro vedení, zednické zapravení ,-- Kč Úprava dvorku - Vybourání, odvoz a likvidace stávajících betonů - Prověření napojení na dešťovou kanalizaci, osazení nové podlahové vpusti a nové dešťové kanalizace - Odvlhčení stěn domu - Provedení nové dlažby, napojení na stavbu apod. - Oprava zdi ve dvoře k p. Kratochvílovi - Zazdívka a zapravení dveří do bývalé garáže ,--Kč Rekonstrukce plynového rozvodu - Nové plynové rozvody v domě, potrubí bude zasekáno do zdí jednotlivé plynoměry budou umístěny do nik ve společných částech domu, napojení na bytové jednotky, revize - Přeložka plynového potrubí vč. Přemístění HUP do chodníku ,--Kč 6

7 Elektro - Nové osvětlení ve společných částech domu vč. pohybových čidel, součástí svítidel nouzové osvětlení - Nová elektroinstalace v suterénu - Stavební přípomoci pro rozvody kabelové televize sekání a zednické začištění ,--Kč Celkové náklady bez DPH ,-- DPH 15% ,-- Celkem vč. DPH za věcné plnění ,-- Závazné finanční plnění za poskytnutí společných částí domu pro výstavbu nových bytových jednotek ,-- Celkem za věcné a finanční plnění ,-- 7