NÁVRH / ÚZEMNÍHO PLÁNU VĚTRNÝ JENÍKOV

Transkript

1 NÁVRH / ÚZEMNÍHO PLÁNU VĚTRNÝ JENÍKOV určený k projednání ve smyslu 50, odst. 2, zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), zpracovaný v souladu a rozsahu přílohy č. 6 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. datum / Červen 2016 zpracovatel / Ing. arch. Barbora Zemanová Brossová / pořizovatel / Úřad územního plánování Magistrátu města Jihlava

2 OBSAH NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI Obsah A / VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ... 4 B / ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 4 B.1 / ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ... 4 B.2 / OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ... 4 C / URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ... 5 C.1 / PODMÍNKY A POŽADAVKY NA PLOŠNÉ (FUNKČNÍ) USPOŘÁDÁNÍ... 5 C.2 / PODMÍNKY A POŽADAVKY NA PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ... 6 C.3 / PODMÍNKY A POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ SYSTÉMU CENTER A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ... 7 C.4 / VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY... 8 C.5 / SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ D / KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ 15 E / KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN F / STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU G / VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT H / VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO I / STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE 50 ODST. 6 SZ J / VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ K / VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO UZAVŘENÍM DOHODY O PARCELACI L / VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE M / VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU N / STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) O / VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT P / ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI

3 OBSAH VÝKRESOVÉ ČÁSTI A.1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ A.2 HLAVNÍ VÝKRES A.3 VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB S.1 SCHÉMA ETAPIZACE 3

4 A / VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Hranice zastavěného území byla vymezena v souladu se stavebním zákonem a zachycuje stav k Zastavěné území je zakresleno ve výkrese A.1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ i v ostatních výkresech. B / ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT B.1 / ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ Základním cílem tohoto územního plánu je zajištění trvale udržitelného rozvoje území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území a který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. K naplnění tohoto cíle jsou navrženy tyto body základní koncepce: Územní plán ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Přitom chrání krajinu jako podstatnou složku prostředí života obyvatel a základ jejich totožnosti. S ohledem na to určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků. Zastavitelné plochy se vymezují s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavěného území. Stabilizace trvale bydlícího obyvatelstva. S ohledem na existenci občanské vybavenosti v sídle a její udržitelnosti je dále cílem vytvoření podmínek pro navýšení trvale bydlícího obyvatelstva. Vytvoření podmínek i pro rozvoj podnikatelských aktivit sídle Větrný Jeníkov, které by přispěly ke stabilizaci obyvatelstva. Zlepšení kvality obytného prostředí s hodnotným přírodním a rekreačním zázemím a dobrou nabídkou vybavenosti. Posílení role Větrného Jeníkova jako místního obslužného centra a centra cestovního ruchu. Stabilizace funkce rekreační v oblastech Na Trojanu a Černém rybníku. Byly vytvořeny podmínky pro existenci nezbytně nutné základní vybavenosti. Bude zachována stávající urbanistická struktura sídel a jejich celkový obraz. Nová zástavba bude dotvářet obraz sídel s tradiční vesnickou architekturou a typologií. B.2 / OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Veškerý rozvoj je podmíněn ochranou přírodních, kulturních i civilizačních hodnot území, respektováním genia loci Městyse Větrný Jeníkov a specifické krajiny Vysočiny. B.2.1 B.2.2 KULTURNÍ A ARCHITEKTONICKÉ HODNOTY vyhlášené nemovité kulturní památky urbanisticky významné území zámeckého komplexu a historického centra sídla spolu se zástavbou podél ulice k ČOV. území s archeologickými nálezy architektonické hodnoty komplexu zámku významné dominanty, pohledové horizonty a osy židovský hřbitov PŘÍRODNÍ HODNOTY územní systém ekologické stability (ÚSES) významné krajinné prvky 4

5 velký podíl lesů v území kvalitní zemědělská půda (třída ochrany 1 a 2) plochy údolních niv prvky zachovalé krajinné zeleně prvky krajinné kompozice obnova zaniklých hodnot - vlhké louky, cestní síť C / URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ C.1 / PODMÍNKY A POŽADAVKY NA PLOŠNÉ (FUNKČNÍ) USPOŘÁDÁNÍ C.2.1 / BYDLENÍ Hlavní rozvíjející se funkcí jak ve Větrném Jeníkově tak ve Velešově je a bude bydlení, v přiměřené míře integrované s dalšími nerušícími funkcemi, zejména drobným podnikáním. Všechny rozvojové lokality pro bydlení jsou navrženy v návaznosti na zastavěné území, případně jsou využity volné plochy uvnitř zastavěného území. Územní plán navrhuje jednu zastavitelnou plochu pro bydlení nenavazující na zastavěné území u nově vzniklé rybniční soustavy podél komunikace III. třídy na Velešov. Hlavní rozvoj bydlení je směřován do území pod zámkem na a východním okraji sídla. Obě tato území jsou doplněna plochami rezerv pro rozvoj bydlení ve výhledovém období. Podmínky prostorové regulace jsou stanoveny tak, aby byl v maximální míře respektován charakter stávající zástavby a zástavba byla co nejlépe začleněná do krajiny, aby nedošlo k narušení krajinného rázu místa. Součástí ploch pro obytnou zástavbu musí být plochy veřejné zeleně na veřejných prostranstvích. C.2.2 / OBČANSKÉ VYBAVENÍ Větrný Jeníkov je centrem vybavenosti a cestovního ruchu. Zařízení občanského vybavení, zejména veřejné infrastruktury, jsou územním plánem stabilizována. Stávající plochy sportu a tělovýchovy jsou územním plánem stabilizovány. Fotbalové hřiště na okraji sídla směrem na Jihlavu je navrženo k přesunutí na plochu sportoviště v areálu školy, která je rozšířena o plochu stávajících přiléhajících zahrádek. Plocha stávajícího fotbalového hřiště je vymezena pouze pro stabilizaci funkce sportu do doby přesunu fotbalového hřiště. S ohledem ke střetu s krajinným rázem a neprovázaností především pěší dopravy ze sídla do plochy jsou na ploše připuštěny pouze činnosti a realizace hlavní funkce, tedy krytá a nekrytá hřiště, sportoviště bez doplňkových staveb. Další vybavenost může být při dodržení podmínek uspořádání ploch s rozdílným způsobem využití umísťována v plochách obytné zástavby a smíšených plochách. Územní plán dále navrhuje plochu specifické občanské vybavenosti, koupaliště navazující na nově navrhovanou plochu pro bydlení Pod zámkem a rezervu bydlení v tomto území. Nejsou navrhovány nové plochy občanské vybavenosti regulativu [OV], kromě jedné plochy pro realizaci garáže asanované z důvodu vymezení nové místní komunikace pro zpřístupnění plochy Z.6 v rámci plochy P.7. C.2.3 / VÝROBA A PODNIKÁNÍ Nejvýznamnější stabilizované plochy výroby jsou umístěny podél místní komunikace propojující silnici II. a III. třídy na severozápadním okraji sídla Větrný Jeníkov. S ohledem k návaznosti na významné rozvojové území pro bydlení a negativní dopady provozu na těchto plochách, jsou tímto územním plánem navrženy plochy izolační zeleně. Zastavěné plochy jsou doplněny zastavitelnými plochami převzatými z platného územního plánu. Jakákoli výstavba 5

6 na těchto plochách je podmíněna prokázáním vyloučení negativního dopadu na navazující plochy bydlení. Další plochy výroby jsou navrženy podél komunikace II/131 směrem od dálnice D1 na východním okraji sídla. Částečně jsou převzaty z platného územního plánu a doplněny. Dále je v návaznosti na tyto plochy navržena plocha územní rezervy pro výrobu. Areál výroby umístěný na jižním konci sídla směrem ke Trojanu, je stabilizován. Část ploch, využívaných jako odstavné plochy zemědělské techniky jsou tímto návrhem vymezeny jako plochy zeleně areálů. Jeho jakýkoli další rozvoj je s ohledem na nedostatečnost kapacit dopravní infrastruktury a průjezd těžké dopravní techniky skrz historické centrum sídla neumožněn. Navazující plocha zemědělské výroby je ponechána celá. Územním plánem je vymezena jako plocha brownfield a doporučena k revitalizaci. S ohledem k vysoké přírodní hodnotě a rekreačnímu potenciálu území, je na těchto plochách umožněno smíšené využití a realizace farem a rekreačních zařízení. Za podmínek zajištění hygienických norem ostatních předpisů. Stávající výrobní areály nemají stanoveno pásmo hygienické ochrany, proto negativní účinky provozovaných činností nesmí překročit hranice areálu nebo plochy s rozdílným způsobem využití, ve které jsou umístěny. C.2.4 / REKREACE Územní plán podporuje zejména turistický cestovní ruch a nepobytovou rekreaci. Území plán stabilizuje dvě významné chatové osady. V chatové osadě Na Trojanu navrhuje minimální rozvoj pro realizaci max. 5 nových chat a v osadě Černý rybník navrhuje rozšíření stávající zastavěné plochy podél účelové komunikace pro max. 3 chaty. Na toto zastavěné území navazuje i plocha rezervy, která představuje maximální možný rozvoj území. Možná úprava stávajících staveb, případně výstavba nových, je přípustná pouze při dodržení všech stanovených podmínek pro využití ploch. Územní plán dále stabilizuje osamocené stavby ve volné krajině, které původně sloužily jako objekty pro bydlení a objekty hospodářských dvorů. Územní plán podporuje rozvoj zařízení cestovního ruchu stravovací a ubytovací zařízení, agroturistická zařízení, parkoviště pro návštěvníky a to především za dodržení podmínek uspořádání ploch s rozdílným způsobem využití na plochách obytné zástavby, smíšených plochách a zemědělské výroby. Pro rekreační vyžití i pro místní pěší a cyklistickou dopravu stabilizuje územní plán stávající rozsáhlou síť cest v krajině a na vhodných místech ji doplňuje o zaniklé a nové cesty. Požadováno je rovněž doplnění stromořadí podél těchto cest. Územní plán navrhuje novou účelovou komunikaci propojující stávající účelové komunikace vedoucí z centra Větrného Jeníkova Na Trojan a k Dolnímu mlýnu a židovskému hřbitovu. Vytváří tak okruh pro nejen pěší turistiku, který vede přes významné místo židovského hřbitova. Územní plán navrhuje specifickou plochu rekreace pro výstavbu objektu rozhledny nebo sakrální architektury. Územní plán dále navrhuje plochu specifické občanské vybavenosti, koupaliště navazující na nově navrhovanou plochu pro bydlení Pod zámkem a rezervu bydlení v tomto území. C.2 / PODMÍNKY A POŽADAVKY NA PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ Bude zachována stávající urbanistická struktura sídel a jejich celkový obraz. Nová zástavba bude dotvářet obraz sídel s tradiční vesnickou architekturou a typologií. Nové stavby budou mít obdélníkový půdorys, není umožněna výstavba objektů čtvercového půdorysu. Půdorysy objektů mohou vycházet ze skladby jednotlivých obdélníkových půdorysů, jako je např. půdorys tvaru L, nebo U. Objekty hlavní budou zastřešeny sedlovou střechou, se sklonem ideálně 40 až 45 stupňů. Sklon střech není s ohledem na postoj zastupitelstva městyse pevný, ale pouze doporučovaný. Může být použita i tzv. valbička nebo polovalba. Pouze u objektů doplňkových a objektů drobné výroby je povolena realizace střechy ploché. Nová výstavba bude respektovat a navazovat na stávající urbanistickou strukturu. 6

7 Tyto podmínky neplatí pro plochy regulativu [ B ] v zastavěném území, kde je vhodnější dodržet jak půdorysný tvar, tak charakter objektů vystavěných v 2. pol.20 století, které v tomto území převládají. Zásadní v těchto plochách je dodržení stavební a uliční čáry v území. Nové stavby budou brát ohled na měřítko, napojení na komunikaci, orientaci hlavního průčelí i na použití materiálů, barev, tvar střechy, soulad objektu s okolím, vztah k širšímu okolí, vztah k dominantám obce atd. Místo samo určuje, co je zde nutno respektovat a proč. Veškerá nová zástavba musí být umisťována v souladu s historickými principy osazování a prostorovou orientací staveb typických pro okolí Větrného Jeníkova. Historické principy jsou principy před rokem 1948, kromě ploch regulativu [ B ] v zastavěném území. Podmínky prostorového uspořádání jsou stanoveny tak, aby nová zástavba co nejméně narušila panorama městyse při dálkových pohledech v okrajových, pohledově exponovaných plochách se předpokládá pouze nízkopodlažní zástavba. C.3 / PODMÍNKY A POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ SYSTÉMU CENTER A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Stávající veřejná prostranství jsou stabilizována. Jsou vymezena jako plochy veřejných prostranství s převahou zpevněných nebo nezpevněných ploch. U těchto ploch jednoznačně převládá veřejný charakter a je tedy vyloučeno jejich oplocení. Centrálním veřejným prostranství je náměstíčko ve Větrném Jeníkově a ulice Ke škole, veřejný prostor před Váchovými, veřejný prostor kolem kulturního domu a veřejný prostor komplexu zámku, který však můžeme vnímat minimálně pocitově jako poloveřejný. Ve Velešově je základním veřejným prostranstvím ulice, podél které je sídlo vystavěno. Jeho ochrana a zachování charakteru je ošetřeno především podmínkou zachování ploch předzahrádek typických pro toto sídlo. Územní plán vymezuje veřejná prostranství v nových zastavitelných plochách Pod zámkem a Pod kopcem. Dále je podmínkou všech územních studií definovat veřejné prostranství a podmínky regulace. 7

8 C.4 / VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY ZASTAVITELNÉ PLOCHY ČÍSLO LOKALIT Y NAVRŽENÉ VYUŽITÍ / LOKALITA POPIS A PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ ÚZEMÍ Z.1 POD ZÁMKEM 1 / B, PZ, PV PLOCHY BYDLENÍ Zastavitelná plocha pro realizaci objektů bydlení. PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: Výstavba objektů RD je podmíněna předchozí realizací veřejné infrastruktury území a ploch veřejných prostranství vymezené v rámci zastavitelné plochy. U nově navržené zástavby na přechodu do krajiny je podmínkou pro její realizaci výsadba střední a vysoké zeleně. Respektování urbanistické studie, která byla podkladem pro územní plán Zastavitelná plocha pro realizaci objektů bydlení. Z.2 POD ZÁMKEM 2 / B, PZ, PV PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: Výstavba objektů RD je podmíněna předchozí realizací veřejné infrastruktury území a ploch veřejných prostranství vymezené v rámci zastavitelné plochy. Výstavba objektů RD je podmíněna předchozím prověřením kapacity ČOV a realizací případného zkapacitnění ČOV na potřebný počet EO. U nově navržené zástavby na přechodu do krajiny je podmínkou pro její realizaci výsadba střední a vysoké zeleně. Respektování urbanistické studie, která byla podkladem pro územní plán. STANOVENO POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ: Výstavba může být započata až v okamžiku, kdy v ploše lokalita POD ZÁMKEM 1 překročí součet ploch pozemků s již zkolaudovanými stavbami 70% celkové výměry lokality. Zastavitelná plocha pro realizaci objektů bydlení. Z.3 B PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: V ploše je povolena realizace max.2 RD. U nově navržené zástavby na přechodu do krajiny je podmínkou pro její realizaci výsadba střední a vysoké zeleně. Samotné objekty budou umístěny ve stejné vzdálenosti od komunikace, jako objekty bydlení na vedlejším pozemku. Zastavitelná plocha pro realizaci objektů bydlení. Z.4 B PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: U nově navržené zástavby na přechodu do krajiny je podmínkou pro její realizaci výsadba střední a vysoké zeleně. Rozhodování o změnách v území je podmíněno zpracováním územní studie. 8

9 ZASTAVITELNÉ PLOCHY ČÍSLO LOKALIT Y NAVRŽENÉ VYUŽITÍ / LOKALITA POPIS A PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ ÚZEMÍ Z.5 Z.6 Z.7 B, PZ, Z, ZN ZA ŠKOLOU / B, PZ, PV, ZN POD KOPCEM 1 / B, PZ, PV Zastavitelná plocha pro realizaci objektů bydlení PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: U nově navržené zástavby na přechodu do krajiny je podmínkou pro její realizaci výsadba střední a vysoké zeleně. V části plochy pod nově navrhovanou místní komunikací je povolena realizace max.3 RD. V části plochy nad nově navrhovanou místní komunikací je povolena realizace max.2 RD. Výstavba objektů RD je podmíněna předchozí realizací místní komunikace vymezené v rámci této plochy. Zastavitelná plocha pro realizaci objektů bydlení PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: U nově navržené zástavby na přechodu do krajiny je podmínkou pro její realizaci výsadba střední a vysoké zeleně. Výstavba objektů RD je podmíněna předchozí realizací místní komunikace vymezené v rámci této zastavitelné plochy a místní komunikací na ploše přestavby P.7. Tato podmínka se nevztahuje, za předpokladu splnění ostatních požadavků pro vydání stavebního povolení, na pozemek pro pouze jeden RD ukončující stávající místní komunikaci a navazující na stávající zastavěné území. Zastavitelná plocha pro realizaci objektů bydlení. PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: U nově navržené zástavby na přechodu do krajiny je podmínkou pro její realizaci výsadba střední a vysoké zeleně. Zastavitelná plocha pro realizaci objektů bydlení. Z.8 POD KOPCEM 2 / B, PZ, PV PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: Rozhodování o změnách v území je podmíněno zpracováním územní studie. U nově navržené zástavby na přechodu do krajiny je podmínkou pro její realizaci výsadba střední a vysoké zeleně. Výstavba objektů RD na ploše je podmíněna předchozí realizací místní komunikace a realizací plochy veřejného prostranství vymezené v rámci zastavitelné plochy. Výstavba objektů RD je podmíněna předchozím prověřením kapacity ČOV a realizací případného zkapacitnění ČOV na potřebný počet EO. STANOVENO POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ: Výstavba může být započata až v okamžiku, kdy v ploše lokalita POD KOPCEM 1 překročí součet ploch pozemků s již zkolaudovanými stavbami 70% celkové výměry lokality. 9

10 ZASTAVITELNÉ PLOCHY ČÍSLO LOKALIT Y NAVRŽENÉ VYUŽITÍ / LOKALITA POPIS A PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ ÚZEMÍ Zastavitelná plocha pro realizaci objektů bydlení. Z.9 B Z.10 B Jedná se o plochu rozšiřující stávající zastavěné území bydlení. Plocha je určena pro výstavbu pouze 1 RD. PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: U nově navržené zástavby na přechodu do krajiny je podmínkou pro její realizaci výsadba střední a vysoké zeleně. Zastavitelná plocha pro realizaci objektů bydlení. PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: V ploše je povolena realizace max.4 RD. Zastavitelná plocha pro realizaci objektů bydlení. Z.11 B PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: U nově navržené zástavby na přechodu k ploše smíšené je podmínkou pro její realizaci výsadba střední a vysoké zeleně tvořící izolační prvek. Zastavitelná plocha pro realizaci objektů bydlení. Z.12 B, ZS, ZN PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: V ploše je povolena realizace max.2rd na obou stranách komunikace. Tedy dohromady max.4 RD. U nově navržené zástavby na přechodu do krajiny je podmínkou pro její realizaci výsadba střední a vysoké zeleně. Objekty RD budou jednou hranou hlavní stavby respektovat závaznou stavební čáru, kterou tvoří hranice zastavitelné plochy paralelní s komunikací II. třídy navazující na plochu veřejného prostranství lemující tuto komunikaci. Zastavitelná plocha pro realizaci objektů bydlení. Z.13 B, ZS, ZN PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: V ploše je povolena realizace max.1 RD. U nově navržené zástavby na přechodu do krajiny je podmínkou pro její realizaci výsadba střední a vysoké zeleně. Objekty RD budou jednou hranou hlavní stavby respektovat závaznou stavební čáru, kterou tvoří hranice zastavitelné plochy paralelní s komunikací II. třídy navazující na plochu veřejného prostranství lemující tuto komunikaci. Z.21 B Zastavitelná plocha pro realizaci objektů bydlení. PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: V ploše je povolena realizace max.1 RD. 10

11 ZASTAVITELNÉ PLOCHY ČÍSLO LOKALIT Y NAVRŽENÉ VYUŽITÍ / LOKALITA POPIS A PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ ÚZEMÍ Zastavitelná plocha pro realizaci objektů bydlení. Z.24 B PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: V ploše je povolena realizace max.1 RD. U nově navržené zástavby na přechodu do krajiny je podmínkou pro její realizaci výsadba střední a vysoké zeleně. Zastavitelná plocha pro realizaci objektů bydlení. Z.27 B PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: V ploše je povolena realizace max.2 RD. U nově navržené zástavby na přechodu do krajiny je podmínkou pro její realizaci výsadba střední a vysoké zeleně. Z.29 B Zastavitelná plocha pro realizaci objektů bydlení. PLOCHY VÝROBY Zastavitelná plocha pro realizaci objektů drobné výroby. Z.14 VD PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: U nově navržené zástavby na přechodu do krajiny je podmínkou pro její realizaci výsadba střední a vysoké zeleně. Rozhodování o změnách v území je podmíněno zpracováním územní studie. Zastavitelná plocha pro realizaci objektů drobné výroby. Z.15 VD PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: U nově navržené zástavby na přechodu do krajiny je podmínkou pro její realizaci výsadba střední a vysoké zeleně. Výstavba objektů na ploše je podmíněna předchozí realizací izolační zeleně na ploše K.32 v minimální šíři 15 metrového pásu lemujícího hranu plochy Z.15 bližší k ploše výroby. Z.16 VD Zastavitelná plocha pro realizaci objektů drobné výroby. Z.30 VZ, ZA Zastavitelné plocha pro realizaci objektů koňských stájí a jiných drobných staveb pro zemědělskou výrobu. PLOCHY REKREACE Z.17 R Zastavitelná plocha pro realizaci objektů individuální rekreace. Zastavitelná plocha pro realizaci objektu individuální rekreace. Z.18 R PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: V ploše je povolena realizace max.4 objekty individuální rekreace. Realizace objektů rekreace je podmíněna předcházející výsadbou zeleně v ploše zeleně vymezené jako K14 a K15. 11

12 ZASTAVITELNÉ PLOCHY ČÍSLO LOKALIT Y Z.19 R NAVRŽENÉ VYUŽITÍ / LOKALITA POPIS A PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ ÚZEMÍ Zastavitelná plocha pro realizaci objektu individuální rekreace. PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: V ploše je povolena realizace max.1 objektu individuální rekreace. Z.20 R Z.26 RX Zastavitelná plocha pro realizaci objektu individuální rekreace. PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: V ploše je povolena realizace max.1 objektu individuální rekreace. Zastavitelná plocha pro realizaci plochy specifické rekreace, rozhledny, nebo sakrální stavby. Z.28 R Zastavitelná plocha pro realizaci objektu individuální rekreace. PLOCHY OBČANSKÉ VYBAVENOSTI Z.31 OX Územní plán vymezil plochu specifického regulativu [OX] navazující na novou rozsáhlou plochu pro bydlení. Jedná se o plochu pro realizaci koupaliště. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Zastavitelná plocha pro realizaci čerpací stanice místního významu. Z.22 D PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: Výstavba objektů na ploše je podmíněna předchozí realizací výsadby střední a vysoké zeleně na plochách zeleně vymezené v rámci zastavitelné plochy. PLOCHY SMÍŠENÉ Zastavitelná plocha pro realizaci objektů smíšení funkce. Z.23 MV PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: U nově navržené zástavby na přechodu do krajiny je podmínkou pro její realizaci výsadba střední a vysoké zeleně. Rozhodování o změnách v území je podmíněno zpracováním územní studie. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Z.25 TS Zastavitelná plocha pro realizaci objektů technické infrastruktury pro nakládání s odpady. 12

13 PLOCHY PŘESTAVBY ČÍSLO LOKALIT Y NAVRŽENÉ VYUŽITÍ / LOKALITA POPIS A PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ ÚZEMÍ k.ú. Větrný Jeníkov PLOCHY SMÍŠENÉ P.1 PANSKÝ DVŮR /SC Plocha přestavby pro realizaci objektů smíšené funkce. PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: Rozhodování o změnách v území je podmíněno zpracováním územní studie. P.2 ZÁMECKÝ DVŮR / SC, PZ, PV Plocha přestavby pro realizaci objektů smíšené funkce. PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: Rozhodování o změnách v území je podmíněno zpracováním územní studie. Zároveň je uložena podmínka, že architektonickou část projektové dokumentace staveb v této ploše může vypracovávat jen autorizovaný architekt. P.3 SC, PV Plocha přestavby pro realizaci objektů smíšené funkce. PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: Plocha je součástí zámeckého komplexu a výstavbě nových objektů, nebo rekonstrukci stávajících objektů bude předcházet studie objektů a navazujících ploch. P.4 MV, PZ Plocha přestavby pro realizaci objektů smíšené funkce. PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCHY: Výstavbě nových objektů nebo rekonstrukci stávajících objektů bude předcházet studie objektů a navazujících ploch. P.5 OS Plocha přestavby pro realizaci staveb a zařízení pro tělovýchovu a sport. P.6 PV Zastavitelná plocha pro realizaci veřejného prostranství. Pro zlepšení dopravní obsluhy ve stávající zástavbě je navržena úprava a rozšíření u silnice III / 3483 v zatáčce u hřbitova. Tato silnice je doplněna plochou veřejného prostranství a jsou tak zlepšeny rozhledové podmínky a bezpečnost dopravy. P.7 PV, místní komunikace Zastavitelná plocha pro realizaci veřejného prostranství a místní komunikace. Realizace této plochy je podmínkou pro výstavbu RD v ploše Z.6. 13

14 C.5 / SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ Systém sídelní zeleně byl postaven na základním rozdělení ploch zeleně podle užívání na plochy zeleně soukromé ZS, tvořené především plochami zahrad navazujících na plochy bydlení a zeleně areálů ZA a plochami zeleně veřejné, tvořené plochami veřejných prostranství s převahou nezpevněných ploch VZ. Plochy veřejných prostranství jsou až na výjimečné případy popsané v rámci regulativu jako neoplotitelné. V několika případech je plochám soukromých zahrad a veřejných prostranství s převahou nezpevněných ploch přiřazen index r např. ZS r. V těchto plochách je nadřazena ochrana retenční funkce území nad funkcí ostatní. Nejsou zde připuštěny terénní úpravy, které by měnily retenční schopnosti území. Jedná se o území podél částečně zatrubněné vodoteče vedoucí z rybníku Klepáček. Naopak, v těchto plochách je podpořena realizace retenčních zařízení a vodních ploch. Některým plochám soukromých zahrad podél veřejného prostoru je přiřazen speciální regulativ [ZS]. V těchto plochách je nadřazena ochrana charakteru a tradičního obrazu sídla jakožto urbanistické hodnoty území nad funkcí ostatní. Jsou zde navrženy realizace předzahrádek s nižšími ploty obdobného charakteru, jak je v místě typické. Není zde tedy umožněna výstavba plných a vysokých plotů. Na těchto plochách je znemožněna výstavba jakýchkoli doplňkových a drobných staveb. U nově navržené zástavby na přechodu do krajiny je podmínkou pro její realizaci výsadba střední a vysoké zeleně. Návrh ÚP stabilizuje plochu parku v zámeckém areálu a navrhuje podmínky pro její ochranu. 14

15 D / KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ D.1 / KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY D.1.1 / SILNIČNÍ DOPRAVA Současná silniční síť tvořená silnicemi II/131, II/523, III/ 3483, III/1318, III/ je v území stabilizována a je respektována. Pro zlepšení dopravní obsluhy ve stávající zástavbě je navržena úprava a rozšíření u silnice III / 3483 v zatáčce u hřbitova. Tato silnice je doplněna plochou veřejného prostranství a jsou tak zlepšeny rozhledové podmínky a bezpečnost dopravy. Oproti původnímu územnímu plánu byl zrušen obchvat Větrného Jeníkova jak v návrhové tak rezervní ploše. D.1.2 / MÍSTNÍ KOMUNIKACE Současný systém místních komunikací je v území plně stabilizován a realizován. Zastavitelné plochy a plochy přestavby jsou napojeny na systém místních komunikací. Místní obslužné komunikace pro dopravní obsluhu nově navržených lokalit zástavby jsou navrženy v případech, kdy je řešení jednoznačné nebo je navržené na základě již existující územní studie. V ostatních případech bude dopravní obsluha řešena následnou dokumentací (např. územní studií). Navržené místní komunikace jsou zařazeny mezi veřejně prospěšné stavby. Územní plán navrhuje propojení nově navrhované zastavitelné plochy Z.6 pro bydlení se stávající strukturou sídla nově navrženou místní komunikací mezi panelovým domem a školou. D.1.3 / ÚČELOVÉ KOMUNIKACE, CESTY V KRAJINĚ Stávající cestní síť je územním plánem stabilizována. Územní plán dále navrhuje doplnění nových cest, případně obnovu zaniklých cest, které jsou zařazeny do ploch změn v krajině. Územní plán navrhuje novou cestu propojující stávající účelovou komunikaci k židovskému hřbitovu a účelovou komunikací vedoucí od zemědělského areálu k rekreační oblasti U Trojanu v místech pod bývalou lyžařskou sjezdovkou viz. bod C.2.4. Dále územní plán navrhuje obnovu zaniklé cesty ke křížku na horizontu pod silnicí II/523 směrem na Jihlavu spolu s doprovodnou zelení. Další cesty je možné zřizovat v nezastavěném území v rámci stanovených podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. D.1.4 / DOPRAVA V KLIDU Odstavná stání u stabilizované i nové zástavby musí být řešena v rámci vymezených ploch nebo vlastních objektů a areálů. Řešení konkrétní podoby ploch parkování v rámci náměstíčka a v rámci veřejného prostranství kolem kulturního domu budou řešena v rámci územní studie. D.1.5 / DOPRAVNÍ VYBAVENOST Územním plánem je vymezena čerpací stanice pohonných hmot u silnice II/523 na východním okraji sídla. Další dopravní vybavenost není navržena D.1.6 / PĚŠÍ DOPRAVA Chodníky ve stávající zástavbě, zejména podél průtahů silnic budou doplňovány v rámci ploch stávajících veřejných prostranství a ploch silniční dopravy. 15

16 Územní plán navrhuje pěší propojení uvnitř zástavby pro zlepšení propojení jednotlivých částí městyse a odstranění možných kolizí pěších s automobilovou dopravou. Především propojení nově navrhované zástavby Pod zámkem se základní školou a náměstíčkem. Realizace cesty pro pěší je umožněna v rámci ploch veřejných prostranství. D.1.7 / CYKLISTICKÁ DOPRAVA Územní plán navrhuje novou cyklotrasu vedoucí v ploše zeleně a propojující Větrný Jeníkov s rekreační oblastí Černý rybník, stabilizující cyklotrasu Stříbrného pomezí. D.2 / KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Územní plán prověřil možnosti napojení nově navrhovaných ploch pro bydlení Pod Kopcem 2 a ploch smíšených a výroby na TI. Vzhledem k množství variant tohoto řešení, které se budou odvíjet především od potřeby umístění objektů na plochách výroby a smíšených, nenavrhuje žádné konkrétní trasování přeložky VN a kanalizace, a z toho vyplývající veřejně prospěšné stavby. ÚP prověřil, že tyto plochy napojit lze. Konkrétní řešení vyplyne z územních studií US.4, US.5 a US.6, kterým územní plán ukládá povinnost zpracovat části TI jednotně. Pro US.4, US.5 a US.6 budou řešeny jednotně tyto části TI : přeložka vzdušného vedení VN 22kV do zemního kabelu. Územní studie vyřeší přeložku od plochy stávajících zahrádek u hřiště až po napojení pod FVE u účelové komunikace vedoucí k Černému rybníku. odkanalizování a odvodnění plochy oddílnou kanalizací, D.2.1 / ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Nově navržená zástavba respektuje stávající rozvodná zařízení, případně je navrženo jejich přeložení. Rozvody NN v nově navržených lokalitách budou provedeny kabely v zemi. Pro navrženou zástavbu Pod Kopcem bude v rámci územní studie prověřena a navržena přeložka vzdušného vedení VN 22kV do zemního kabelu. Územní studie vyřeší přeložku od plochy stávajících zahrádek u hřiště až po napojení pod FVE u účelové komunikace vedoucí k Černému rybníku. TI bude řešena pro US.4, US.5 a US.6 jednotně. Pro navrženou zástavbu Pod Kopcem 2 bude v rámci územní studie prověřena a navržena plochy pro elektrickou stanici v rámci plochy PZ oddělující stávající zástavbu a novou zástavbu ( lemující pozemek 515/1) Navrhovaná plocha pro zástavbu Pod Zámkem bude zásobena elektrickou energií ze stávajících trafostanic. V rámci podrobnější projektové dokumentace prověřeno a navrženo nejvhodnější řešení, které bude vycházet z variant posílení stávající elektrické stanice nebo zřízením nové elektrické stanice na přípojce VN pro kulturní dům a kabelovým propojením této elektrické stanice přes navrženou plochu k bydlení na stávající elektrickou stanici 400 kva na VN přípojce pro obec. Ostatní menší zastavitelné plochy lze napojit ze stávajících trafostanic nebo rozvodů NN. D.2.2 / SPOJE Územím obce prochází značný počet přenosových i přístupových kabelů. Jejich vedení je návrhem respektováno a jejich zákres je proveden na výkrese B.1. Předpokládá se napojení nově navrhované zástavby na stávající místní kabelovou síť jejím rozšířením. D.2.3 / ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Obec je napojena na vysokotlaký přívod DN 100 napojený na stávající VTL DN 600 směrem od Zbinoh a ukončený regulační stanicí VTL I STL 1200/2/1 umístěnou u silnice před vjezdem do obce. Plynofikace navrhované plochy pro bydlení v západní části obce je navržena rozšířením této středotlaké sítě vedením v uličních prostorech. 16

17 Obdobně je řešena plynofikace ploch navrhovaných k výstavbě ve východní části obce. Napojení průmyslových ploch je předpokládáno z řadu 9-9. D.2.4 / ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU VODOU Sídlo Větrný Jeníkov je zásobováno z veřejného skupinového vodovodu. Územní plán respektuje stávající vodní zdroje, jímací studny jihozápadně od obce. S ohledem na rezervní kapacitu prameniště a vodojemu je zásobování vodou vyhovující i pro výhledovou potřebu. Územní plán předpokládá napojení zastavitelných ploch a ploch přestavby na stávající vodovodní síť. Konkrétní řešení zásobování v jednotlivých rozvojových plochách bude předmětem dalšího stupně dokumentace. Pro navrhovanou plochu pro bydlení Pod Kopcem 2 prověří územní studie variantu zásobování vodou, a to buď rekonstrukcí stávajícího vodovodního řadu nebo vybudováním nového samostatného řadu pro tuto plochu. V místní části Velešov je zásobování vodou ze soukromých studní. S ohledem na počet obyvatel a okolnosti, že návrh zde nepočítá s rozšiřováním trvalého bydlení, není zásobování vodou z jiných zdrojů navrhováno. V ostatních částech městyse a rekreačních lokalitách je a bude zásobování řešeno individuálně - ze studní. D.2.5 / ODKANALIZOVÁNÍ Větrný Jeníkov je odkanalizován a napojen na obecní ČOV. Čistírna má kapacitu 770 obyvatel. Kapacita ČOV pokryje nároky navrhovaných zastavitelných ploch I.etapy rozvoje území. Realizaci výstavby v plochách vymezených v II.etapě, především území Pod Kopcem 2 a Pod zámkem 2, bude předcházet zkapacitnění ČOV nebo změna technologie. V místní části Velešov není kanalizace vybudována a objekty mají jímky na vyvážení. S ohledem na stávající počet trvale bydlících obyvatel, který bude další výstavbou minimálně zvyšován, zůstane řešení likvidace odpadních vod zachováno. V rekreačních oblastech, kde není napojení na obecní ČOV vzhledem ke vzdálenosti ekonomicky reálné, bude odkanalizování řešeno individuálně (především s využitím domovních a skupinových ČOV, ev. jímek na vyvážení). US.4, US.5 a US.6 navrhne jednotné řešení odkanalizování a odvodnění plochy bydlení Pod Kopcem 2 a ploch smíšených a výroby oddílnou kanalizací. Navrhovaná plocha pro bydlení Pod Zámkem 1 bude napojena na stávající kanalizační stoku podél zahrad zástavby ulice do Velešova. II.etapa výstavby v lokalitě Pod Zámkem a budoucí rezervy předpokládá vybudování jednotného řešení odkanalizování území a napojení přímo na kanalizaci pod lokalitou DN 400. Výstavbou v menších zastavitelných plochách dochází pouze k rozšíření stávající kanalizační sítě. Bezejmenná vodoteč z rybníka Klepáček je navržena k revitalizaci - odstranění zatrubněných částí a to jak z ekologických důvodů, tak i z důvodů praktické údržby a kontroly. SRÁŽKOVÉ VODY Srážkové vody budou likvidovány vsakem na pozemku majitele nemovitosti. Čisté srážkové vody ze střech objektů budou přednostně likvidovány na vlastním pozemku. Srážkové vody z komunikací a veřejných ploch budou odváděny s využitím přírodní i umělé retence mělkými stokami či otevřenými mělkými příkopy do vodních toků. Před zaústěním do vodoteče budou po vyhodnocení možného znečištění na stokách osazeny lapače štěrku, ropných látek a vybudovány usazovací nádrže. D.3 / OBČANSKÉ VYBAVENÍ Obec má vyhovující základní veřejné občanské vybavení. Plochy pro toto vybavení jsou územním plánem stabilizovány. Nové samostatné plochy pro občanské vybavení nejsou navrženy. Nové stavby a zařízení pro občanskou vybavenost lze umísťovat v souladu s podmínkami pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. 17

18 E / KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN E.1 / PROMÍTNUTÍ KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY DO PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ V KRAJINĚ A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ Součástí řešení krajiny jsou protierozní a protipovodňová opatření a opatření ke zvýšení retenční schopnosti krajiny, která jsou zařazena do ploch změn v krajině, nebo je jejich realizace možná v rámci přípustného využití příslušných ploch v nezastavěném území (zatravňování, protierozní meze, ev. suché nádrže). Plochy v nezastavěném území jsou nezastavitelné, s výjimkou staveb uvedených v přípustném využití ploch s rozdílným způsobem využití. Budoucí změny územního plánu mohou vymezovat nové zastavitelné plochy v krajině, aniž by to bylo v rozporu s koncepcí tohoto návrhu. Je ale nezbytné vyloučit střet s ochrannou krajinného rázu, dodržet podmínky prostorové a plošné regulace tohoto návrhu a zdůvodnit potřebu vymezení nových zastavitelných ploch dle 55 zákona 183/2006 Sb. PLOCHY ZMĚN V KRAJINĚ ČÍSLO LOKALITY NAVRŽENÉ VYUŽITÍ / LOKALITA POPIS A PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ ÚZEMÍ PLOCHY KRAJINNÉ ZELENĚ K.1 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.2 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.3 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.4 Z K.5 Z K.6 Z K.7 Z Plocha krajinné zeleně remízů, jejíž součástí je umožnění realizace účelové cesty, interakční prvek USES Plocha krajinné zeleně remízů, doprovodná liniová zeleň podél komunikace, interakční prvek USES Plocha krajinné zeleně remízů, doprovodná liniová zeleň podél komunikace, interakční prvek USES Plocha krajinné zeleně remízů, doprovodná liniová zeleň podél komunikace, interakční prvek USES K.8 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.9 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.10 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.11 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.12 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.13 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.14 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.15 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.16 ZN Plocha soukromých nezastavitelných zahrad navazujících na plochu rekreace K.17 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES 18

19 PLOCHY ZMĚN V KRAJINĚ ČÍSLO LOKALITY NAVRŽENÉ VYUŽITÍ / LOKALITA POPIS A PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ ÚZEMÍ K.18 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.19 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.20 Z Plocha krajinné zeleně remízů, plocha pro realizaci cyklotrasy, interakční prvek USES K.21 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.22 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.23 K.24 K.25 Z Z Z Plocha krajinné zeleně remízů, plocha pro realizaci cyklotrasy, interakční prvek USES Plocha krajinné zeleně remízů, plocha pro realizaci cyklotrasy, interakční prvek USES Plocha krajinné zeleně remízů, plocha pro realizaci cyklotrasy, interakční prvek USES K.26 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.27 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.28 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.29 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.30 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.31 Účelová komunikace K.32 K.33 Z PZ Plocha krajinné zeleně remízů, plocha pro realizaci izolační zeleně podmiňující výstavbu na ploše Z.15 Plocha veřejného prostranství s převahou nezpevněných ploch navazující na plochu rezervy bydlení Pod zámkem K.34 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.35 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.36 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.37 Z Plocha krajinné zeleně remízů, plocha pro realizaci izolační zeleně K.38 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.39 Z Plocha krajinné zeleně remízů K.40 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.41 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.42 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.43 ZN Plocha soukromých nezastavitelných zahrad navazujících na plochu bydlení K.44 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.45 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.46 Z Plocha krajinné zeleně remízů, plocha lokálního biokoridoru K.47 Účelová komunikace 19

20 PLOCHY ZMĚN V KRAJINĚ ČÍSLO LOKALITY NAVRŽENÉ VYUŽITÍ / LOKALITA POPIS A PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ ÚZEMÍ K.48 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.49 Z Plocha krajinné zeleně remízů, interakční prvek USES K.50 Z Plocha krajinné zeleně remízů, plocha lokálního biokoridoru E.2 / ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Návrh územního plánu Větrný Jeníkov upřesňuje vymezení nadregionálních a regionálních prvků územního systému ekologické stability a vymezuje lokální prvky. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY ČÍSLO PRVKU NÁZEV PRVKU POPIS PRVKU ROZSAH ha NADREGIONÁLNÍ PRVKY ÚSES NBK.1 K 61 - K 124 nadregionální biokoridor NRBK K61-K124 (NKOD 78) Panský les U Trojanů REGIONÁLNÍ PRVKY ÚSES 24,4 RBC.1 U Trojanů regionální biocentrum RBC U Trojanů, (NKOD 708) 98,9 RBC.2 Úsobský potok regionální biocentrum RBC Úsobský potok, (NKOD 713) 57,3 RBK.3 U Trojanů - K 124 regionální biokoridor U Trojanů - K 124, (NKOD 454) 27,5 LOKÁLNÍ PRVKY ÚSES LBK.1 - Temník lokální biokoridor - funkční 2,8 LBK.2 U studánek - Temník lokální biokoridor - funkční 2,8 LBK.3 LBK.4 - Zbinožský rybník Úsobský potok lokální biokoridor - funkční lokální biokoridor - funkční LBK.5 Na Betáni lokální biokoridor - funkční 2,2 LBK.6 Jiřický potok lokální biokoridor - funkční 2,7 LBK.7 - V Horách lokální biokoridor - funkční 0,63 2,3 7,04 LBK.8 V Horách - Pod Buky lokální biokoridor - funkční 0,78 LBK.9 K Lomáku lokální biokoridor - funkční 1,4 20

21 ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY ČÍSLO PRVKU NÁZEV PRVKU POPIS PRVKU ROZSAH ha LBK.10 Nohavický potok lokální biokoridor - funkční 1,2 LBK.11 V polích lokální biokoridor - částečně funkční 1,7 LBC.1 Temník lokální biocentrum - funkční 1,4 LBC.2 U studánek lokální biocentrum - funkční 2,6 LBC.3 Zbinožský rybník lokální biocentrum - funkční 4,86 LBC.4 Na Dolňáku lokální biocentrum - funkční 10,6 LBC.5 V Horách lokální biocentrum - funkční 7,7 LBC.6 Pod Buky lokální biocentrum - funkční 8,8 Síť biocenter a biokoridorů je dále doplněna navrženým systémem interakčních prvků a to liniových a plošných. Tyto interakční prvky tvoří doplňující síť pro rozčlenění odlesněných částí krajiny. Jako interakční prvky ÚSES vymezil tento návrh všechny plochy přírodní, plochy zeleně remízů a plochy liniové zeleně jak stávající tak navrhované. Rozhodování o změnách v území bude a) respektovat plochy a koridory pro biocentra a biokoridory ÚSES jako nezastavitelné s využitím pro zvýšení biodiverzity a ekologické stability krajiny; b) stavby dopravní a technické infrastruktury v plochách a koridorech pro biocentra a biokoridory ÚSES připouštět v nezbytných případech za podmínky, že nedojde k významnému snížení schopnosti ekosystému odolávat znečištění, erozi či jiné fyzikální nebo chemické zátěži prostředí a nedojde ke snížení schopnosti bez dalších opatření plnit stabilizující funkce v krajině a to i potenciálně u prvku ÚSES vyžadujících doplnění biocenter a biokoridoru; c) technická a vegetační opatření v plochách a koridorech pro biocentra a biokoridory ÚSES podřídit požadavkům na zajištění funkčnosti skladebných částí ÚSES; d) pro ochranné zóny neregionálních biokoridorů se uplatní podmínky uvedené v bodech a) c) výroku (107) ZUR Vysočina v přiměřené míře s tím, že změny ve využití pozemku a nezbytné stavební zásahy nesmí narušit koridorový efekt území ochranné zóny; veškerá technická a vegetační opatření pak musí směrovat k posílení koridorového efektu ochranné zóny. E.3 / PROSTOROTVORNÉ VAZBY Pohledově dominantními prvky, které nesmí být znehodnoceny nevhodnou zástavbou, jež by konkurovala v dálkových pohledech na sídlo těmto stavbám jsou: Kostel ve Větrném Jeníkově Zámecký park a zámek E.4 / PROSTUPNOST KRAJINY viz. D.1.3 Prostupnost krajiny nesmí být narušena oplocováním pozemků ve volné krajině (za oplocení nejsou považovány oplocenky na PUPFL z důvodů ochrany před škodami způsobenými zvěří 21

22 a dočasná oplocení pastvin). Přípustné je stávající oplocení pozemků v krajině s kulturou zahrada. Oplocení jako stavba může být realizováno pouze v rámci současně zastavěného nebo zastavitelného území, přičemž musí zůstat zachováno napojení základního komunikačního systému obce na síť účelových komunikací v krajině. E.5 / OCHRANA PŘED POVODNĚMI A PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ V několika případech je plochám soukromých zahrad a veřejným prostranstvím s převahou nezpevněných ploch přiřazen index r, např. ZS r. V těchto plochách je nadřazena ochrana retenční funkce území nad funkcí ostatní. Nejsou zde připuštěny terénní úpravy, které by měnily retenční schopnosti území. Jedná se o území podél částečně zatrubněné vodoteče vedoucí z rybníku Klepáček. Naopak, v těchto plochách je podpořena realizace retenčních zařízení a vodních ploch. Bezejmenná vodoteč z rybníka Klepáček je v těchto plochách navržena k revitalizaci - odstranění zatrubněných částí a to jak z ekologických důvodů, tak i z důvodů praktické údržby a kontroly. Vymezují se plochy přírodní, jako plochy s nejvyšším přírodním potenciálem v území a potřebou ochrany přírodních prvků. Tyto plochy jsou navrženy jako plochy vhodné pro přirozenou retenci vody v krajině a pro realizaci opatření vedoucích ke zvýšení schopnosti retence vody v krajině. V rámci návrhu ÚP jsou dále navržena opatření pro zvýšení ochrany území před velkými vodami: Podél koryta vodních toků a vodních ploch je nutné zachovat volné nezastavěné a neoplocené území o šíři min. 6 m od břehové hrany na obě strany (tzv. potoční koridor) - pro průchod velkých vod a zároveň jako manipulační pruh pro účel správy a údržby vodního toku; Navržena jsou opatření zvyšující retenční kapacitu území - vyhrazení dostatečně širokých pásů nezastavitelných pozemků podél drobných vodních toků a v okolí sídel kde budou ve vyšší míře uplatněny prvky zvyšující retenční kapacitu území, tzn. trvalé travní porosty, liniové porosty a rozptýlená zeleň. V území určeném k zástavbě je třeba zabezpečit, aby odtokové poměry z povrchu urbanizovaného území byly po výstavbě srovnatelné se stavem před ní. Odvodnění nutno řešit kombinovaným systémem přirozené/umělé retence, např. vsakem na pozemcích, odvedením obvodovým drenážním systémem do jímek v nejnižším místě plochy (regulovaný odtok do recipientu, popř. následné využití vody pro zálivku v době přísušku). E.6 / DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN V řešeném území se nenacházejí žádná ložiska nerostných surovin ani evidované dobývací prostory. Zároveň se zde nevyskytují sesuvy ani poddolovaná území, tj. území s nepříznivými inženýrsko - geologickými poměry. 22

23 F / STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU Celé správní území Větrného Jeníkova je rozděleno do ploch s rozdílným způsobem využití. Plochy bydlení [ B ] BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ Plochy rekreace [ R ] REKREACE INDIVIDUÁLNÍ [ RX ] REKREACE SPECIFICKÝCH FOREM Plochy občanského vybavení [ OV ] VEŘEJNÉ VYBAVENÍ [ OS ] TĚLOVÝCHOVA A SPORT [ OX ] OBČANSKÁ VYBAVENOST SPECIFICKÁ - KOUPALIŠTĚ [ H ] OBČANSKÉ VYBAVENÍ - HŘBITOVY Plochy dopravní infrastruktury [ DS ] DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA SILNIČNÍ - SPECIFICKÁ Plochy smíšené [ SC ] PLOCHY SMÍŠENÉ - OBYTNÉ V CENTRÁLNÍ ZÓNĚ [ SD ] PLOCHY SMÍŠENÉ - VÝROBNÍ [ SV ] SMÍŠENÁ OBYTNÁ VESNICKÁ [ SX ] PLOCHY SMÍŠENÉ - SPECIFICKÉ Plochy výroby [ VD ] DROBNÁ VÝROBA [ VZ ] ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA Plochy veřejných prostranství [ PZ ] VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ S PŘEVAHOU NEZPEVNĚNÝCH PLOCH [ PV ] VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ S PŘEVAHOU ZPEVNĚNÝCH PLOCH Plochy sídelní zeleně [ ZA ] ZELEŇ AREÁLŮ [ ZN ] ZELEŇ ZAHRAD [ ZH ] ZELEŇ PARKŮ, HISTORICKÁ ZAHRADA [ ZS ] ZELEŇ SPECIFICKÁ - PŘEDZAHRÁDKY Plochy technické infrastruktury [ TI ] TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA [ TS ] PLOCHA PRO NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Plochy nezastavěného území [ Z ] KRAJINNÁ ZELEŇ [ L ] LESY [ NP ] PLOCHY PŘÍRODNÍ [ NZ ] PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ - ORNÁ PŮDA [ NP ] PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ - TRVALÝ TRAVNÍ POROST 23

24 Plochy nezastavěného a zastavěného území [ V ] PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ F.1 / OBECNÉ PODMÍNKY Při rozhodování ve všech plochách s rozdílným způsobem využití musí být splněny jak podmínky využití ploch, tak podmínky jejich prostorového uspořádání. Pro podmínky využití ploch platí: HLAVNÍ VYUŽITÍ stanoví plošně převažující využití vymezené plochy a je určující při rozhodování o všech ostatních způsobech jejího využití. Je-li u plochy stanoveno více různých hlavních využití, lze za určující považovat kterékoli z nich. PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ zpravidla bezprostředně souvisí s hlavním využitím a slouží v jeho prospěch. PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ nemusí bezprostředně souviset s hlavním využitím, avšak musí s ním být slučitelné; slučitelnost je nutno prokázat splněním stanovených podmínek. Nejsou-li podmínky splněny, jde o nepřípustné využití. NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ nelze v dané ploše povolit. Pokud takovéto využití v ploše existuje, je nutné podnikat kroky k ukončení jeho existence nebo k transformaci na využití hlavní, přípustné či podmíněně přípustné. Pro podmínky prostorového uspořádání platí: Novostavby musí být s podmínkami prostorového uspořádání v souladu. Úpravy stávajících staveb lze rovněž provádět pouze v souladu s podmínkami prostorového uspořádání. Stávající stavby, které podmínkám prostorového uspořádání nevyhoví, lze bez omezení udržovat. Případné stavební úpravy těchto staveb však musí být s podmínkami prostorového uspořádání v souladu. Výjimky z podmínek prostorového uspořádání lze povolit pouze v plochách, u kterých je to výslovně uvedeno, a za podmínek tam stanovených. F.2 / PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH A JEJICH PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ Pro všechny zastavitelné plochy platí PODMÍNKY A POŽADAVKY NA PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ viz bod C.7 tohoto textu. index... r V několika případech je plochám soukromých zahrad a veřejným prostranstvím s převahou nezpevněných ploch přiřazen index r např. ZS r. V těchto plochách je nadřazena ochrana retenční funkce území nad funkcí ostatní. Nejsou zde připuštěny terénní úpravy, které by měnily retenční schopnosti území. Jedná se o území podél částečně zatrubněné vodoteče vedoucí z rybníku Klepáček. Naopak, v těchto plochách je podpořena realizace retenčních zařízení a vodních ploch. 24

25 F.2.1 POJMY ZÁVAZNÁ STAVEBNÍ ČÁRA Rozhraní vymezující zastavění na pozemcích, jež zástavba musí dodržet v celém svém průběhu (nesmí nikde přesahovat ani ustupovat, pokud to není v upřesnění regulativu výslovně umožněno). ZASTAVITELNOST POZEMKU Územní plán stanovuje pro některé plochy maximální zastavitelnost pozemku. Zastavitelnost je uvedena v procentech jako poměr součtu výměr všech zastavěných ploch na pozemku k ploše pozemku. Zastavěná plocha pozemku je součtem všech zastavěných ploch jednotlivých staveb. Zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají. U objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je zastavěná plocha vymezena obalovými čarami vedenými vnějšími líci svislých konstrukcí do vodorovné roviny. U zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha vymezena pravoúhlým průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny. Na všech stávajících stavebních pozemcích zůstává dovoleno stávající procento zastavěnosti, tj. v případě, že je stávající stavba nahrazována novostavbou, může být zachována její stávající zastavěná plocha. Plochy pro bydlení jsou vymezovány převážně bez konkretizování ploch zahrady viz. varianta A na obrázku č.1.. V některých případech je však vymezena konkrétní část budoucího pozemku pro výstavbu jako plocha zahrady soukromé, viz. varianta B na obrázku č.1. V tomto případě se do výpočtu zastavitelnosti započítává celý pozemek, včetně navržené plochy zahrady soukromé. Tato varianta, B, se vztahuje pouze k navrhovaným plochám : Z.6 - část zastavitelné plochy nad navrhovanou komunikací Z.12 Z.13 Z.21 Z.18 Z.27 Pro všechny ostatní plochy se zastavitelnost pozemku vypočítává pouze z navržené plochy konkrétního regulativu, i kdyby plocha určená pro výstavbu navazovala na plochu zahrad. Obrázek č.1 Varianta A Varianta B 25

26 Ilustrativní příklad rozvržení pozemku: Pozemek = 20x40=1000m2 A / zastavěné plochy : = 250m2 - stavby hlavní, stavby vedlejší, atd. B / plocha zahrady : 650 m2 - pouze nezpevněné plochy zeleně C / na zbytku pozemku je možné realizovat zpevněné plochy PROCENTO ZELENĚ Procento zeleně, které stanovuje minimální požadovaný podíl nezpevněných ploch na regulovaném pozemku. Je-li např. na stavebním pozemku o výměře 1000 m2 stanoveno procento 60 %, znamená to, že min. 600 m2 pozemku musí být pokryto nezpevněnými vrstvami pro růst vegetace. DOPLŇKOVÁ STAVBA Doplňková stavba je stavba, která tvoří příslušenství stavby hlavní nebo doplňuje užívání pozemku. Její maximální zastavěná plocha je vymezena pro jednotlivé regulativy zvlášť. Vedlejší stavbou není zahrádkářská chata ani objekt skladu. 26