Katastr nemovitostí. skládá se právo, geoinformatika (GIS) / zeměměřictví, informatika

Transkript

1 Katastr nemovitostí skládá se právo, geoinformatika (GIS) / zeměměřictví, informatika Struktura státní správy v oblasi katastru nemovitostí a zeměměřictví (resort ČUZK) ČUZK - správa KN - budování a údržba bodových polí - vydávání vyhlášek, návodů, pokynů aj. - úřední oprávnění - vydávání státních mapových děl - odvolávací orgán - řízení resortu ČUZK Katastrální úřad KÚ (14) Katastrální pracoviště KP (105)

2 Katastr nemovitostí ( KN) založen Definice KN Soubor údajů o nemovitostech v ČR - soupis nemovitostí (seznam, rejstřík, DB) - popis nemovitostí (druh pozemku, výměra) - geometrické určení nemovitostí (tvar) - polohové určení nemovitostí (poloha) - Evidence vlastnických a dalších věcných práv k nemovitostem Funkce KN Evidenční - vlastnická a další věcná práva - nemovitosti atd. Informační - veřejný informační systém, ISKN, součást státního inf. systému, jeden z jeho základních registrů Intabulační - vznik práva zápisem do KN - princip dobré víry ve správnost údajů KN Účel KN Zdroj informací - daňové a poplatkové účely - ochrana o záruka ochrany práv k nemovitostem o ochrana nemovitosti (ZPF, PUPFL, ŽP, nerosty, kulturní památky aj.) - pro rozvoj území, plánování - ocenění nemovitosti - vědecký, hospodářský, statistický - podklad pro tvorbu dalších informačních systémů

3 Základní pojmy KN katastr soupis, seznam nemovitost pozemek - stavba spojena se zemí základem pozemek část zemského povrchu oddělená hranicí : vlastnickou, držby, druhu pozemku, způsobu využití, správní jednotka, k.ú. parcela obraz pozemku v katastrální mapě, ohraničena hranicemi, označena parcelním číslem budova nadzemní stavba, prostorově soustředěna, uzavřena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí, pevně spojena se zemí ( základy) výměra číselný údaj udávající plošný obsah průmětu hranic pozemku do zobrazovací roviny (v m2), odvozený z platného geometrického určení pozemku, NENÍ závazný, má určitou přesnost (nepřesnost, chybu, závisí na způsobu určení výměry - není závazný údaj. závisí zda se sešli všichni vlastníci a shodli se na hranicích pozemků přesnost 2 m2, pokud se někdo nedostaví výměru nelze zpřesnit SGI soubor geodetických informací - katastrální mapa, ve formě v jaké je pro dané katastrální území k dispozici - geometrické a polohové určení nemovitosti SPI soubor popisných informací - databáze popisných údajů o nemovitostech - parcelní čísla, výměra, listy vlastnictví, údaje o parcele, údaje o vlastníkovi, - databáze do roku 2001, analogově List vlastnictví výstup z KN, soupis nemovitostí jednoho vlastníka nebo skupiny spoluvlastníků v rámci jednoho kat. území - veřejná listina - každý má své číslo - č. VL vlastník ČR - č. VL x 1 vlastník obec ÚZSVM úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (VL 60000) SJM společné jmění manželů ISKN - od roku informační systém katastru nemovitostí Geometrický plán technicko-právní dokumenty, podklad a součást listiny, vždy, když je třeba změnu zobrazit v katastrální mapě - obsahuje tabulky, souřadnice, mapu, slouží ke změnám v kat. mapě - nelze podat bez listiny zápis do KN vznik, změna nebo zánik údajů KN intravilán zastavěná a zastavitelná část mimo ně se stavby nedovolují extravilán - mimo zastavěnou a zastavitelnou část k.ú. katastrální území k.ú. celkem cca v ČR - technicko-správní jednotka, údaje KN jsou uspořádány po jednotlivých k.ú. - parcely se číslují v rámci k.ú.

4 - dříve kat. obce - závazný údaj v katastru nemovitostí - mají svůj číselný kód - obec je větší nebo rovna k.ú., nemůže být větší katastrální operát množina údajů pro katastrální území Předmět KN - pozemky v podobě parcel (rozestavěný dům lze zapsat do KN až, když má alespoň metr zdiva o geometricky a polohově určené, označené parcelním číslem, zobrazené v katastrální mapě - budovy spojené se zemí pevným základem o zobrazují se průnikem vnějšího obvodu s terénem o u atypických budov svislým průmětem vnějšího obvodu na terén - byty a nebytové prostory - rozestavěné byty a nebytové prostory - vodní díla Pozemky číslování parcel v k.ú. v každém k.ú. se začíná od 1ky v jedné řadě souvislá číselná řada arabských čísel od 1 ve dvou řadách - dvojité číslování o každá řada od 1 stavební parcely zastavěné plochy a nádvoří (zbořeniště, společný dvůr) př st. 222 pozemkové parcely všechny ostatní pozemky př parcelní čísla přiřazuje KN - prosté číslo : s podlomením = zlomek : 225/1, 225/452 o kmenové číslo / podlomení na řádku o 1. podlomení../1, potom číselná řada podlomení při každém dělení parcely : 222 => 222/1 (nahrazuje 222) a 222/2., později 222/3.222/50 Druhy pozemků skupiny druhů pozemků (typ pozemků) Stavební zastavěná plocha a nádvoří pozemkové všechny ostatní 2 - orná půda na každého asi 4000m2 orné půdy 3 chmelnice 4 vinice 5 zahrada

5 6- ovocný sad 8 trvalý travní porost 10 lesní pozemek 11 vodní plocha - rybník, koryto vodního toku, přirozené nebo upravené, koryto vodního toku umělé, vodní nádrž přírodní, vodní nádrž umělá, zamokřená plocha, vodí plocha, na které je budova 13 zastavěná plocha a nádvoří - zbořeniště, budova, společný dvůr 14 ostatní plochy - zeleň biokoridor - dráha, dálnice, silnice, ostatní komunikace, ostatní dopravní plochy, sportoviště a rekreační plocha, hřbitov, kulturní a osvětová plocha, manipulační plocha, skládka, jiná plocha, neplodná půda 2-8 : zemědělský půdní fond ZPF - skleník; pařeniště; školka - orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ov. sad, trvalý travní porost, lesní pozemek - plantáž dřevin orná půda, ov. sad, trvalý travní porost, lesní pozemek, ostatní plocha - les jiný než hospodářský, lesní pozemek, na kterém je budova, ostatní komunikace, sportoviště a rekreační plocha, dobývací prost. Typ stavby 1) budova s číslem popisným (č.p. trvalý charakter používání) 2) budova s číslem evidenčním ( krátkodobý charakter používání : chata ) 3) budova bez čísla popisného nebo evidenčního 4) rozestavěná budova 5) vodní dílo * orientační číslo čísluje se v rámci obce, v rámci ulice způsob využití budovy - budova s číslem popisným a rozestavěná - zemědělská usedlost - bytový dům - rodinný dům - budova s č.p. a č.e. a rozestavěná - stavba pro rodinou rekreaci - budova s č.p., bez č.p. nebo č.e. a rozestavěná - zemědělská stavba - stavba pro shromažďování většího počtu osob (>200)

6 - stavba pro obchod - stavba ubytovacího zařízení - stavba pro výrobu a skladování - stavba pro administrativu - stavba občanského vybavení - stavba technického vybavení - stavba pro dopravu - garáž - jiná stavba - víceúčelová stavba - skleník - budova s číslem popisným - trvalé bydlení nebo užívání - budovy s č.e. - rekreační využívání ( chaty, chalupy ) - budovy bez č.p./č.e. - nejsou příslušenstvím jiné evidované stavby na téže parcele - budovy, které tvoří příslušenství stavby hlavní a jsou na pozemku stejného vlastníka, se evidují pouze svým zobrazením v kat. mapě - skladové a výrobní areál - v KN se Neevidují drobné stavby ( 27 odst. m katastrálního zákona) - jedno nadzemní podlaží - budova se zastavěnou plochou menší než 16 m2 (menší než 30 m2 na lesních pozemcích - budova s výškou menší než 4,5 m ( menší než 5 m na lesních pozemcích) - drobná stavba není (když splňují předchozí kritéria) -> předmět evidence KN - garáž - sklad hořlavin a výbušnin - objekt CO a PO - stavby uranového a jaderného průmyslu - skladky nebezpečného odpadu - vodní díla - byty a nebytové prostory, i rozestavěné - byty a nebytové prostory musí tvořit samostatné jednotky na základě Prohlášení vlastníka o vymezení bytových a nebytových jednotek dle zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů (tzv. byt v osobním vlastnictví, vzniká Společenství vlastníků jednotek), rozdíl oproti bytovým družstvům, sdružením vlastníkům domu, sro, aj. formám vlastnictví bytů - u hotových povinnost, u rozestavěných lze zapsat na žádost vlastníka nebo jiného oprávněného stavebníka na základě smlouvy o výstavbě - typ o byt o nebytový prostor - využití o byt o atelier

7 o garáž o dílna nebo provozovna o jiný nebytový prostor - vodní díla - na základě Vodního zákona (254/2001) mají být zapsána do KN všechna vodní díla o přehrady o zdymadla o jezy o hráze o stavby k využití vodní energie o odkaliště Typ a způsob ochrany nemovitosti - ochrana přírody a krajiny - NP, I.,II.,III. zóna, ochranné pásmo - CHKO, I.,II.,-IV. zóna - NPR, NPP - PR, PP - ochranné pásmo jiného ZCHÚ nebo p. stromu - NATURA 2000 (EVL (evropsky významná lokalita), PO ) - ochrana přírodních léčivých zdrojů - ochrana nerostného bohatství - ochrana značky geodetického bodu - pozemek určen k plnění fce lesa - zemědělský půdní fond - ochranné pásmo vodního díla - ochranné pásmo vodního zdroje Obsah KN Katastrální operát - údaje KN pro jedno k.ú. (celkem 13027) - SPI soubor popisových informací o údaje o k.ú., parcelách, budovách, bytech, nebyt. prostorech (i rozestavěných), vodních dílech, vlastnících a jiných oprávněných, o právních vztazích - SGI soubor geodetických informací o katastrální mapa ( ve formě dle k.ú.) - sbírka listin

8 - dokumentace výsledků šetření a měření (včetně seznamu místního (názvy sídel, čtvrtí, ulic) a pomístního názvosloví(názvy útvarů mimo zastavěnou část kopce, potoky a pod)) o zjišťování hranic - pozvou se vlastníci na dohodnutí hranic pozemku, pokud se nedohodnou, pak rozhoduje soud - souhrnné přehledy o půdním fondu sestavené z údajů KN Sbírka listin - podklad pro zápis do KN - rozhodnutí státních orgánů o pozemkový úřad, ochrana ZPF, stavební úřad, soud (vypořádání dědictví, rozvodu, apod.) - smlouvy o kupní,darovací, směnná - jiné listin Dokumentace šetření a měření - výsledky předchozích zjišťování průběhu hranic při mapování, při pozemkových úpravách, revizi a obnově katastrálního operátu aj. - měřická dokumentace předchozích geometrických plánů a vytyčení hranic pozemků, mapování a dalších měření pro KN - seznam místního a pomístních názvosloví Věcná práva evidovaná v KN - vlastnické právo - zástavní právo - předkupní právo s věcnými účinky - věcné břemeno ( právo odpovídající věcnému břemeni) vlastnické právo popsáno v : Listina základních práv a svobod a občanský zákoník - každý má právo vlastnit - vlastníci jsou si rovni - vlastnictví zavazuje vlastník je povinen plnit podmínky. sekat trávu, udržovat nemovitost. - výkon vlastnictví nesmí omezovat druhé a nad míru poškozovat ŽP a lidské zdraví - vyvlastnění je možné pouze dle zákona, ve veřejném zajmu a za náhradu - vlastník má právo - držet - užívat - požívat plody a užitky

9 - nakládat s nemovitostí o pronajímat o zcizit o zatížit - vznik a zánik vlastnického práva - na základě smlouvy (kupní, darovací, směnné) vkladem do KN - dědění - rozhodnutím státního orgánu, soudu - příklepem licitátora v dražbě - vydržením ( 10 let v dobré víře) neoprávněné využívání pozemku, člověk si myslí že mu pozemek patří a soudu dokáže, že ho využívá déle jak 10 let - ze zákona restituce odvozená práva - příslušnost organizačních složek státu a státních organizací hospodařit s majetkem státu - oprávnění městských částí statutárních měst hospodařit se svěřeným majetkem statutárních měst - další skutečnosti podle povahy věcí, která je předmětem evidence KN Zástavní právo - slouží k zajištění pohledávky pro případ, že dluh nebude včas splněn - pro uspokojení pohledávek lze použít výtěžek zpeněžením pohledávky - vznik na základě smlouvy vkladem do KN - věřitel x dlužník - lze zastavit i byt, na který si půjčujeme, abychom si ho mohli koupit - zastavit lze byt jen v osobním vlastnictví (nelze u družstevního a podílového vlastnictví) Překupní právo s věcnými účinky - vzniká na základě smlouvy vkladem do KN - přechází i na nabyvatele oprávněného Věcné břemeno - omezení vlastníka nemovitosti ve prospěch někoho jiného povinnost : - něco trpět - něčeho se zdržet - něco konat - osoba - povinná - oprávněná (má výhody) - např, studna na pozemku, přístupová cesta k jinému pozemku

10 - právo odpovídající věcnému břemeni je spojeno - s nemovitostí in rem přechází na dalšího nabyvatele této nemovitosti - s osobou in persónám nepřechází, zaniká spolu se smrtí oprávněného - druhy - právo chůze a jízdy - právo čerpání vody - právo zřídit a provozovat podzemní vedení - právo svádění srážkové vody - právo zřízení plotu, zdi - povinnost vyplácet důchody - právo užívání dvou místností, bytu -. - vznik věcného břemene - písemnou smlouvou vklad do katastru - na základě závěti v dědickém řízení - schválenou dohodou dědiců - rozhodnutím příslušného orgánu, soudu - ze zákona - výkonem práva vydržení - zánik věc nemůže sloužit zbořená studna, dům. - rozhodnutím příslušného orgánu - ze zákona - smlouva. vkladem do katastru - smrtí oprávněného ohlášení do KN - jestliže věc nemůže sloužit k výkonu práva oprávněného Údaje Údaje o k.ú. - název jedinečný závazný údaj KN - číselný kód k.ú. - název a číselný kód obce - název a číselný kód kraje, okresu, ORP - pořadové číslo k.ú. v územním obvodu - název a číselný kód FÚ - druh číslování parcel (1 nebo 2) - údaje o kat. mapě - definiční bod v S-JTSK Údaje o parcele - příslušnost do k.ú. - rozlišení a druh číslování parcel

11 - parcelní číslo jedinečné závazný údaj - výměra vždy zaokrouhleno na celá čísla - číslo vlastnického listu - - právní vztahy a další práva - údaje o BPEJ bonitová půdně-ekologická jednotka hodnotí produkční potenciál pozemku (5místná cifra) - další údaje (plomba, poznámka, oprava chyby, obnova KO, upozornění na podanou žalobu, upozornění na související list vlastnictví, upozornění na spornou hranici pozemku) - souřadnice definičního bodu v S-JTSK - kód způsobu určení výměry o ze souřadnic S-JTSK kód 2 o jiným číselným způsobem kód 1 o grafický nebo v digitalizované mapě (planimetrováním, z digitalizovaných souřadnic) kód 0 - druh pozemku a způsob využití pozemku - typ a způsob ochrany nemovitosti - označení listu katastrální mapy o DKM na základě pozemkových úprav o KMD o GUST2880,Z.S.II-22-06, STEP2880,V.S.VII o STEP1000,Z.S.214 o BEROUN,0-1/24, KLADNO,2-5/4-2 druhy parcel - Parcela KN - Parcela ZE ( zjednodušená evidence) o údaje o zemědělských a lesních pozemcích, jejichž hranice v terénu neexistují a jsou sloučeny do větších půdních celků a nejsou zobrazeny v kat. mapě o musejí se používat mapy předchozí evidence BPK bývalý pozemkový katastr (PK pozemkový katastr) EN evidence nemovitostí PO přídělový operát, grafický příděl v oblastech benešových dekretů SO scelovací operát, scelovací řízení ( starší název pro pozemkové úpravy) o údaje o parcele ZE příslušnost do k.ú. rozlišení a druh číslování parcel parcelní číslo dle původní pozemkové evidence závazný údaj KN výměra (původní nebo zbytková) číslo vlastnického listu právní vztahy a další práva údaje o BPEJ

12 další údaje (plomba, poznámka, oprava chyby, obnova KO, upozornění na podanou žalobu, upozornění na související list vlastnictví, upozornění na spornou hranici pozemku souřadnice definičního bodu není v S-JTSK Parcela KN Parcela ZE - parcelní číslo parcelní číslo - příslušnost do k.ú. příslušnost do k.ú. - druh číslování druh číslování - výměra výměra - číslo LV číslo LV - Právní vztahy právní vztahy Údaje o BPEJ údaje o BPEJ Druh způsobu využití Typ a způsob ochrany Způsob určení výměry není není není Údaje o BPEJ - u parcel KN jsou údaje o BPEJ, pokud to je zemědělský pozemek (patří do ZPF) nebo je to vlastnický (pozemek zapsaný na LV) - Parcela KN nemá údaje o BPEJ pokud je to nezemědělský pozemek či není zapsán v LV ( evidenční parcela) - Parcela ZE má údaj o BPEJ vždy ( zpravidla) - vlastnický pozemek (zapsaný na LV), když nemá evidován druh pozemku ( i u pozemků st.) Údaje o budově a vodním díle - příslušnost do k.ú. - údaje o parcele, na které se budova nachází - číslo popisné nebo číslo evidenční - typ způsobu užívání budovy - typ způsobu ochrany nemovitosti - číslo LV - právní vztahy a další práva - definiční bod v S-JTSK Údaje o jednotce

13 - čísli jednotky - údaje o budově, v niž se jednotka nachází - typ a způsob využití jednotky - typ a způsob ochrany - číslo LV - spoluvlastnický podíl na společných částech domu - právní vztahy a další práva - další udaje Údaje o vlastníkovi a oprávněném - fyzická osoba o rodné číslo identifikátor, propojení o jméno o příjmení o adresa místa trvalého pobytu o označení absolventa titul, vědecká hodnost - právnická osoba o identifikační číslo identifikátor, propojení o Název o Adresa sídla Údaje o právech - právní vztahy a další práva - omezení převodu nemovitostí - poznámky o zahájení pozemkové úpravy o schválený návrh pozemkové úpravy o. Další údaje - informace, že údaje KN (právo) jsou dotčeny změnou ( plomba ) - upozornění na obnovu katastrálního operátu - upozornění na řízení o opravě chyby - upozornění na podanou žalobu proti zamítnutí návrhu na vklad - upozornění na související list vlastnictví - upozornění na spornou hranici mezi pozemky

14 Obsah Kn - Katastrální operát - údaje KN pro jedno k.ú. (celkem 13027) o SPI soubor popisných informací o SGI soubor geodetických informací o Sbírka listin o Dokumentace výsledků šetření a měření ( včetně seznamu místního a pomístního názvosloví) o Souhrnné přehledy o půdním fondu sestavené z údajů KN ISKN = informační systém katastru nemovitostí - součást a jeden z pilířů státního informačního systému (SIS) - jeden ze čtyř základních registrů o rejstřík osob MV o rejstřík ekonomických subjektů ČSÚ o rejstřík adresní míst ČUZK - vyvinut v letech 1997 až 2001, celostátně v nepřetržitém provozu od komplexní systém pro podporu výkonu státní správy katastru, včetně vedení právních vztahů k nemovitostem a poskytování informací - základ prakticky všech elektronických služeb v oblasti katastru - přes velký nárůst objemu činností slouží bez výpadků a zvládá nárůst dat i činností až dosud další rozvoj systému, aplikace změn v legislativě, správě katastru a informační a telekomunikační politiky - databáze ISKN obsahuje údaje o : o katastrálních územích o parcelách o stavbách o bytových a nebytových jednotkách o oprávněných osobách o listech vlastnictví - ukládány průběžně všechny změny (děleny na minulost, přítomnost a budoucnost Zápis do KN - leze pouze : o vkladem (typ řízení V - vektorové) o záznamem (typ řízení Z - záznam) vznik změna věcných práv zánik o poznámkou ( typ řízení Z - záznam) neobsahuje zápis prav, obsahuje informace o omezení práv a Vztah k nemovitosti nebo k osobě

15 Vklad do KN - na podkladě : o smluv - převod nemovitostí (koupě, směna, dar), zástavní právo, o věcném břemeni, o překupním právu o prohlášením vlastníka budovy o vymezení jednotek v domě ( a naopak pokud se všichni vlastníci shodnou lze zrušit podíl bytových jednotek) o dohoda o vypořádání SJM o zúžení SJM smlouva o výstavbě převod části společných prostor na své o vypořádání podílového spoluvlastnictví - právní účinky zpětně ke dni podání návrhu na vklad (zaznamenává se datum i čas) evidence doručených návrhů - od roku 2013 pouze přes formulář - vkladem probíhá vznik, změna i zánik práva - vklad povoluje katastrální úřad - návrh na vklad musí obsahovat : o označení katastrálního úřadu o označení osob (jméno, příjmení, rodné číslo, trvalý pobyt, název, identifikační číslo, sídlo) o označení práv, která mají být zapsaná do KN o Správní poplatek kolek / v hotovosti - přílohy vkladu : o listina - podle které má být zapsáno do KN 1 originál + 1 kopie o GP geometrický plán, je neoddělitelnou součástí listiny počet paré listin = počet účastníků + 2 (vždy o 2 více než je účastníků) (př. manželé a obec = = 5) o plné moci o výpis z obchodního rejstříku o listina prokazující právo nakládat s nemovitostí, jelikož vzniklo před ( nemovitosti z Evidence nemovitostí) o kupní smlouva *( Pozemkový Fond ČR církevní pozemky nesmí prodávat dokud o nich nebude rozhodnuto) Vkladové řízení - katastrální úřad zkoumá zda : o stav v KN umožňuje zapsat navrhovanou změnu (soulad se stavem KN) o návrh je odůvodněn v listinách o právní úkon je srozumitelný a určitý o právní úkon je učiněn v předepsané formě o účastníci jsou oprávněni nakládat s nemovitostí

16 o účastníci nejsou omezeni ve smluvní volnosti ( ze zákona, rozhodnutím soudu, státního orgánu) o ve smlouvě je skutečný projev vůle osob ověřené podpisy na jednom paré listiny smlouva ve formě notářského zápisu smlouva obsahuje prohlášení advokáta o pravosti podpisů účastník uzná pravost svého podpisu před KÚ právnická osoba předloží ověřený podpisový vzor a výpis z OR, kde je definováno oprávnění jednat jménem právnické osoby případně jiným způsobem - vyjádření úřadů o povolení vkladu, doložka na listině není opravný prostředek, každému účastníkovy se potvrzená smlouva vrací ( pokud s tím někdo nesouhlasí musí podat nový návrh na vklad) o výzva k doplnění jestliže chybí příloha, ověřený podpis, listina apod. o zamítnutí vkladu lze podat odvolání, pokud se mu nevyhoví, lze podat k soudu Záznam do KN - práva, která vznikla, zanikla nebo se změnila o ze zákona ( děděním) o rozhodnutím státního orgánu ( finanční úřad, soud, ) zhotovením (novostavba) o přiklepnutím licitátora ve veřejné dražbě o vyjádřením když někdo přestane splácet půjčky o přírůstkem a zpracováním - podkladem je o listina vyhotovená státním orgánem o nutno zaslat do 30 dnů na KÚ o může být přílohou k ohlášení vlastníka - KÚ zkoumá, zda je listina o bez chyb v psaní a počítaní o bez zřejmých nesprávností - jestliže ANO právo zapíše - jestliže NE listinu vrátí vyhotoviteli Poznámka - zapisuje do KN do 24 hodin - podkladem jsou listiny od : o rozhodnutí nebo oznámení soudu o správce daně o správce podniku

17 o vyvlastňovacího úřadu o soudního exekutora o dražitele o insolventního správce o nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti o zřízením soudcovského zástavního práva o exekuční příkaz k prodeji nemovitosti o usnesení o dražební vyhlášce o žádost o vyvlastnění o žalobní návrh o usnesení o nařízení exekuce o rozhodnuté o prohlášení konkurzu o rozhodnutí o úpadku o. - KÚ zkoumá zda listina je bet chyb v psaní a počtech a bez zřejmých nesprávností Zásady zápisu do KN - dispoziční o návrh na vklad není povinný, závisí na vůli účastníka o návrh na vlkad lze do týdne vzít zpět - priority o dle pořadí doručených listin (záznamy) a návrhů na vklad (vklady) o platnost je seřazena podle data a času podání - Intabulace o při zápisu vkladem právo vzniká, mění se nebo zaniká zápisem do KN Zásady KN - legality o KN, jeho vedení, správa, zápisy, práva osob a orgánů státní správy jsou stanovena zákonem o mechanismus pomocí zákonů a vyhlášek o nahlížení do listiny jen pře kopii přehled informací o osobě a jeho vlastnictví dohled nad osobami, které získávají tyto informace - oficiality o zápisy do KN jsou prováděny z úřední povinností, vedení KN je úkolem státu, podílí se na něm KÚ i další státní orgány - veřejnosti (formální publicity) o stanovení zákonem, KN je veřejný a každý má právo do něj nahlížet, pořizovat z něj opisy, výpisy nebo náčrty o lze omezit zákonem - dobré víry (materiální publicity)

18 o kdo vychází z údajů KN učiněných po je v dobré víře, že stav v KN odpovídá skutečnému stavu věci o je v zájmu každého zajistit nebo zkontrolovat zápis do KN dle listin - souladu údajů KN se skutečným stavem o povinnost vlastníků a dalších oprávněných osob, obcí a státních orgánů zasílat do KN ve stanovených lhůtách listiny k zápisu o povinnost katastrálního úřadu provádět revizi a opravu chyb v katastrálním operátu ( dnes takřka nefunguje, lze podat žádost na na opravu chyb) Poskytování údajů KN - katastr je veřejný a každý má právo do něj nahlížet, pořizovat si z něho pro svou potřebu opisy, výpisy nebo náčrty ( musí se dostavit osobně) za finanční obnos ( státní orgány to mají zdarma) - veřejnost údajů lze omezit zákonem - fyzickým nebo právnickým osobám na jejich žádost - ve stanovených formách dle vyhlášky č. 162/2001 sb. Formy poskytování údajů KN - nahlížení zdarma v úředních hodinách ve vymezených prostorách lze i ústní informace o webová aplikace (nahlizenidokn.czuk.cz) vybrané údaje ze SPI rastrový obraz kat. mapy orientační mapa o WMS služby pro katastrální mapy poskytování map prostřednictvím internetu - za úplatu o výpisy, opisy, kopie ze SGI a SPI veřejné listiny, pokud jsou opatřené datem, podpisem, razítkem KÚ, podpisem pracovníka a kolkem o prosté kopie listin ze sbírky listin o ověřené opisy nebo kopie ze sbírky listin o reprografické kopie o dálkový přístup ( kompletní ISKN o výpisy z LV o snímek KN o VFK o tiskové výstupy o na technických nosičích dat

19 o kopie katastrální mapy s orientačním zákresem dřívější pozemkové držby o identifikace parcel soupis KN a PK o srovnávací sestavení parcel Výpis z LV - úplný obsahuje všechny parcely a stavby - částečný obsahuje pouze vyžádané parcely a stavby - části : o záhlaví, A, B, B1, C, D, E, F o záhlaví datum, čas vyhotovení, lokace, druh číslování, k.ú, okres, kraj o A údaje o vlastníkovi a odvozených právech jiném oprávnění o B údaje o nemovitostech (pozemky, vodní díla, jednotky) o B1 jiná věcná práva, oprávněná k cizím nemovitostem z věcného břemene, odkaz na listiny o C omezení vlastnického práva, povinnost k cizím nemovitostem z věcného břemene, omezení dispozičního práva, zástavní právo, odkaz na listiny o D poznámky a doplňující informace, probíhající správní řízení, změna číslování parcel při obnově operátu, info o pozemkových úpravách, podání žaloby o E nabývací tituly listiny, podle kterých byla zapsána práva v oddíle A, B a B1, stručný název nebo popis, odkaz na číslo řízení = číslo listiny ve Sbírce listin o F údaje o BPEJ k zemědělským pozemkům uvedeným v oddíle B Kopie z SGI - vytištěná DKM nebo KMD o opatřená popisem, razítkem, datem, podpisem a kolkem - kopie katastrální mapy snímek o kopie z platné kat. mapy v grafické ( analogové) podobě o opatřená popisem, razítkem, datem, podpisem, kolkem Výměnný formát katastru - VFK - univerzální výměnný formát pro přenos dat z ISKN k ostatním uživatelům o obce, kraj, úřady státní správy (pozemkové úřady, finanční úřady, stavební úřady, orgány ochrany ZPF, odbory územního plánování, orgány ochrany životního prostředí, vodohospodářské orgány, orgány státní a správy lesů a další) - formát pro předávání podkladů pro geodety - formát pro zápis změn do ISKN - obsahuje SGI a SPI ( grafika je v těch územích, kde je platná DKM nebo KMD) - druhy o Stavový obsahuje data k určitému okamžiku (RRMMDD HHMMSS), aktuálnímu nebo historickému (až do zavedení ISKN)

20 o Změnový obsahuje pouze změny, které nastaly mezi dvěma různými časovými okamžity (RR1MM1DD1 HH1MM1SS1) a (RR2MM2DD2 HH2MM2SS2) (opět až po zavedení ISKN) Katastrální mapy - závazné státní dílo o velké měřítko 1:1000, 1: 1250, 1:2000, 1:2500, 1:2880 o polohopis, popis, (doby polohových polí) o mimorámové údaje o značkový klíč (včetně typů čar) příloha 10 a 11 vyhlášky č. 26/2007 sb. - formy kat. map o digitální katastrální mapa DKM S-JTSK o Katastrální mapa digitalizovaná KMD S-JTSK katastrální mapa digitalizovaná KM-D S.SK (Gusterberg, Sv. Štěpán) o grafická katastrální mapa, analogová na plastové folii (PET) - grafická mapa 1:1000 cca v 60 letech, měřena přímo v terénu, jsou k tomu zápisníky a nákresy, tyto mapy se budou postupně digitalizovat - grafická mapa 1: 2000 pomocí FÚO ( fotografická údržba a obnova (letecké snímkování) problém-> přesnost klesá s nevhodnými podmínkami či špatným seřízením přístroje, souřadnice z FÚO se dnes již nepoužívají Digitální (vektorová) Grafická (analogová) - DKM a KMD - plastová polie (PET) o S-JTSK - 1:1000 (1:1250) o stejný formát a struktura - 1:2000 (1:2500) - KM-D - 1:2880 o gusterberg - 1:5000 o SV. Štěpán Geometrické a polohové určení nemovitosti a k.ú (GPÚ) - číselným vyjádřením hranic pozemků obvodu budov a vodních dl o dáno souřadnicemi lomových bodl v DJSTSK a spojnicemi - zobrazením hranic pozemků, obvodů budov a vodních děl v kat. mapě - přesnost GPÚ o u souřadnic kód kvality bodu 3 8 o u zobrazení v kat. mapě relativní vztahy, vzdálenosti - kód kvality souřadnic bodu střední souřadnicová odchylka mxy - σxy o měření (geodetické, fotogrammetrické)

21 kk(kód kvality) 3-0,14m součastná měření kk4 0,20 kk5 0,26 některá starší měření o digitalizace, vektorizace, práce s rastrem kk6 0,21 m -> 1: 1001:1250 kk7 0,50 m -> 1:20001:2500 kk8 1,00 m -> 1:2880 a menší (2-3 m ) - souřadnicová chyba Uxy -> 2 σxy - Up vychází, že chyba v ose x je stejná jako na ose y o 2 U = 2 2 σ xy xy o kk3 -> Up = 0,40 m o kk4 -> 0,73 m o kk5-> 1,41 m o kk6-> 0,59 m o kk7-> 1,41 m o kk8-> 2,83 m - kritéria přesnosti polohopisu v kat mapě o střední chyba zobrazení mzobr = 0,16 m (pro všechny měřítka) o střední chyb spojnice dvojice bodů md porovnání délek změřených v terénu (oměrné) změřených v mapě ( rastru) Polohopis KM - hranice o K.ú., obcí, krajů, států, chr. území a ochranných pásem přímé spojnice, kužnice o podrobnost 0,10 m vzdálenost sousedních bodů výstupky na budově pod 10 cm se do KN neregistrují (pokud se jedná o vlastnickou hranici), pokud se o vlastnickou hranici nejedná musí být sousední body od sebe alespoň 20 cm - zvláštní prvek hranice věcného břemene - další prvky polohopisu o osa kolejí o hrana koruny silnice o most o osa koryta vodního toku > 2m o propustek tunel o nadzemní vedení VN VVN o zvonice, památky, pomník, socha, mohyla, kříž, Boží muka o budovy, které jsou příslušenstvím budovy hlavní na pozemku téhož vlastníka

22 popis KM - uvnitř mapového rámu : o označení parcel parcelním číslem o mapové značky ( symboly) o místní názvosloví (intravilán) o pomístní názvosloví (extravilán) o čísla bodu bodových polí - zakreslováno tenkou čarou o k.ú -----o----o o obec --o--o--o o chráněné území o u DKM a KMD meta data - vně mapového rámu o název : Katastrální mapa o označení katastrálního listu (nomenklatura) sousední mapové listy o souřadnicový systém o měřítko o tiráž o okrajové náčrtky - Struktura a formát vrstvy o 1 hranice o 2parcelní čísla o 3 mapové značky o 4 vnitřní kresba (slučková) o 5 značky stavebních objektů (zděné, dřevěné) o 6 další prvky polohopisu (el. vedení, osa kolejí ) o 7 popis (názvy, p.č. na šipkách,.) o 8 body bodových polí o 11 BPEJ (linie i kódy) o 12 budovy (duplicitní s vrstvou 1 nebo 4) o 13 věcná břemena - přesnost mapy stejné jako u GPÚ Obnova katastrálního operátu vznik nového SPI a SGI - mapováním o zjišťováním hranic, měření, digitalizace o poslední kompletní mapování ČR polovina 1. pol 19. stol) o vhodné do intravilánu - přepracováním o digitalizace, georeferencování, měření o rychlejší, levnější

23 - na podkladě výsledků pozemkových úprav o měření, zjišťování hranic, projektování o trvá dlouho 4-5 let bodové pole - dělí se podle skupin, podle toho na co je určeno o polohové dává souřadnice S- JTSK základní TB (trigonometrický bod) pokrývají celé území ČR zhušťovací body (ZUB) 1 bod / km2 pokrývají celé území ČR podrobné (PBPP) nepokrývá celé území ČR, jen tam kde se chystají pozemkové úpravy o výškové Bpv o tíhové - pokud se bod poškodí, sepisuje se oznámení závad a změn - pokud se jedná o vznik bodu na vašem území musíte být informování a souhlasit s tím - bodem může být i roh budovy - pokud je bod mimo Up musí se plot posunout nebo se musí vlastníci dohodnout - pokud bod leží v Up mohou se body ztotožnit pokud se vlastníci dohodnou může se hranice v z mapy posunout tam kde leží v reálu - nejvhodnější období pro měření listopad až březen Obnova mapování - 1. Projekt obnovy - 2. Příprava, podklady o stávající KM, bodové pole - 3. Podrobné bodové pole polohové PBPP - 4. Zjišťování hranic porovnávání kat. mapy s terénem - 5. Podrobné měření, výpočet souřadnic - 6. Obnovení (kresba) SGI, doplnění pozemků ZE o spojování zaměřených a vypočítaných bodů, transformace rastru, digitalizace o koncept, kontrolní kresba, topologické kontroly, názvosloví - 7. Obnovení SPI - 8. Námitkové řízení - 9. Vyhlášení platnosti - může se změnit výměra, Ump, parcelní číslo - pokud se nezúčastníme, komise to nechá zaměřit podle toho co tam najdou

24 Obnova přepracování - 1. Projekt obnovy - 2. Příprava podklady o Stávající KM, dobové pole, předchozí měření - 3. Podrobné bodové pole polohové PBPP o součástí revize katastrálních hranic vyhledání a zaměření lomových bodů - 4. Identické body o body které jsou zobrazeny v mapě a zároveň se acházejí v terénu, měřením lze určit jejich souřadnice v S-JTSK - 5. Transformace lastrů o transformace klíče pro transformaci rastrů mapové listy lokální zpřesňující transformace - 6. Obnovení (kresba) SGI, doplnění pozemků ZE - 7. Obnovení SPI - 8. Námitky - 9. vyhlášení platnosti - dělá se v kanceláři, nejedná se s vlastníky Obnova přepracování převod - 1. Příprava, podklady o číselně zaměřené kat. mapy načrty, zápisníky o výpočet souřadnic - 2. Převedení (kresba) SGI, doplnění pozemků ZE o spojování vypočtených bodů o Transformace, digitalizace - 3. Doplění SPI - 4. Uvědomění vlastníků ebo veřejné vyložení - není námitkové řízení jen změna formy mapy Obnova na podkladě pozemkových úprav pozemkový úřad Katastrální úřad - zahájení - Stanovení podmínek - zjišťování hranic - Kontrola souladu SPI a SGI - zaměření skutečného stavu - Revize a doplnění PBPP - nároky - Zjišťování hranic - plán společných zařízení - Zápis obvodu PÚ - návrh nového uspořádaní - Námitkové řízení pro neřešené - schválení pozemky dle 2-1. rozhodnutí - zápis 1. rozhodnutí - 2. rozhodnutí - zápis 2. rozhodnutí

25 pozemková úprava PÚ = PSZ (plán společenských zařízení) + (DKM [kód kvality 3]+ SPI) - DKM zjistí se hranice extravilánu i intravilánu, na základě toho se vypracují nároky -> přepracují se do projektu a do toho se zakreslí nové pozemky cílem je : obnovit osobní vztah lidí k půdě a krajině a vyvážit jej s veřejným zájmem s důrazem na zvýšení kvality života na venkově scelení a zpřístupnění pozemků jejich vlastníkům obnovení zanedbané a poničené krajiny, zvýšení její prostupnosti ochrana půdy, vody a bioty jako veřejných statků obnovení a digitalizace zastaralého katastru nemovitosti Zápis pozemkové úpravy do KN - zahájení PÚ (pozemková úprava) poznámka v ISKN u dotčených parcel PÚ - 1. rozhodnutí poznámka v ISKN u dotčených parcel - 2. rozhodnutí zápis záznamem s katastru, 2. rozhodnutí je nabývající titul (listina na základě, které se získává pozemek)

26 Geodetické činnosti pro KN - měřické podklady pro změnu v SGI = GP - obnova SGI - vytyčování hranic KN SGI+SPI -----zaměření skutečnost KM + DK(databáze) vytyčení- - vytyčení se provádí, když máme projekt odborná způsobilost - zeměměřické činnosti je oprávněna vykonávat pouze odborně způsobilá osoba = ukončení SŠ nebo VŠ vzdělání zeměměřického směru - vstup na nemovitost pokud není oplocen, může vstoupit, pokud je oplocen musí se domluvit s vlastníkem - jsou vybaveni průkazem - zeměměřické činnosti a zeměměřické činnosti ve veřejném zájmu ( 3 a 4 z 200/1994) ověřování - ÚOZI = úředně oprávněný zeměměřický inženýr - některé výsledky zem. činností musí být ověřeny, že svými náležitostmi a přesností odpovídají právním předpisům - ÚOZI ručí i za výsledek, který udělal někdo jiný - Rozsah oprávnění : o b) (obnova operátu, obnova bodových polí ) o c) (vytyčování projektu, vyhotovení dokumentace o a) (zaměřování, vytyčování - Ověřen musí být např : o každý geometrický plán (GP) o geodetická část pozemkových úprav o vytyčovací náčrt (vytyčení vlast. hranice, RD) o doplnění bodového pole o nová katastrální mapa a další Geometrický plán - technicko-právní dokumenty - výsledek zeměměřické činnosti

27 - podklad pro změnu v KN, když je třeba změnu vyznačit v kat. mapě - podklad pro listinu - neoddělitelná součást listiny - jeho platnost není omezena - vyhotovuje se vždy, když se něco mění v KN - od roku Různé názvy : o Situační plán o polohopisný plán o Geometrický polohový plán o Geometricky situační plán o Geometrický ( polohopisný) plán o Geometrický ( vyškopisný) plán o Geometrický ( oddělovací) plán oddělovák o geometrák Součást GP - popisové pole - grafická část - výkaz výměr podle KN (od roku 1833) - seznam souřadnic v S-JTSK ( od roku 2000) - výkaz BPEJ (od roku 1998, jen pro pozemky v rámci ZPF a jen pro některé GP) Popisové pole obsahuje : - účel GP - Zhotovitel - Jedinečné číslo v rámci k.ú (př /2010) - Lokalita (okres, obec, kú.) - Mapový list (nomenklatura, DKM, KMD) - Způsob stabilizace nových bodů - 2 razítka - Ověření a potvrzení ověření GP : - razítko ÚOZI úředně oprávněného zeměměřického inženýra - Náležitostmi a přesností odpovídá právním přepisům potvrzení GP : - kulaté razítko Kat úřad / pracoviště - souhlasí s očíslováním parcel - Do 10 prac. dnů

28 Grafická část obsahuje : - kopie kat mapy o NEMUSÍ MÍT měřítko, MŮŽE být deformovaný, zkreslený, části vzájemně posunuté => NIC NEODMĚŘOVAT o tlustá čára = nová hranice o číslo + způsob stabilizace o Vodorovné vzdálenosti mezi podr. body oměrné míry ( oměrky ) o nová parcelní čísla v oválu ( dříve v kolečku, ještě dříve červená) o lomové body číslovány Seznam souřadnic - pokud je bod s pomlčkou, je to bod ze starší evidence (př 2 :normální evidence, 37-8: stará evidence) Druhy (typy) GP (účel) - změna hranice k.ú. - rozdělení pozemku (souhlas s dělením) - změna hranice pozemku - vyznačení budovy a vodního díla - doplnění SGI o pozemku ZE - oprava GPU - Průběh vytyčené a vlastníky upřesněné hranice - vymezení rozsahu věcného břemena Hotový GP - ověřený a potvrzený GP - několik paré originálu (min. 3, cca 6, i 50) - v KN zatím žádná změna - v ISKN je GP připraven v budoucnosti a čeká na listinu, ke které bude připojen a spolu s listinou zapsán do KN toto musí iniciovat vlastník, investor, obec atd. - lze dělat ověřené kopie ÚOZI nebo KP Vytyčování hranic - zeměměřické činnost - podkladem platné GPÚ evidované v KN - nemění a nezakládá právní vztahy - vyznačení lomových bodů v terénu

29 - pozvání vlastníků všech sousedních pozemků o neučast vlastníka nebrání v pokračování činností - dokumentace předává se na KP vlastníkům o vytyčovací protokol o vytyčovací náčrt - výsledek o jen vytyčení o vytyčení a souhlasné prohlášení o vytyčení + souhlasné prohlášení + GP pro vytyčenou a upřesněnou hranici Povinnosti vlastníků a dalších oprávněných - Zúčastnit se jednání na výzvu KÚ - označení hranic svých pozemků o KÚ může dát hranice označit na náklady vlastníka - na výzvu doplnit chybějící údaje a opravit chyby v listinách - ohlásit změny, předložit listiny povinnosti obce - vyhlašování obnovy a revize KO - účast na jednání, spolupráce s KP - označení hranic obce o může být označeno na náklady obce - zaslání listin rozhodnutí při výkonu státní správy v přenesené působnosti o na výzvu KP odstranit chyby v psaní, počítaní a jiné nesprávnosti - vyjádření ke změnám v pomístním názvosloví povinnosti orgánů státní správy - spolupráce s orgány katastru na úseku katastru - na výzvu KP odstranit chyby v psaní, počítaní a jiné nesprávnosti - poskytování údajů o rodných číslech a trvalých pobytech, IČ a sídlech právních osob,. ohlašování změn - zápis a změna jiných údajů katastru ( NETÝKÁ se tedy údajů o právních vztazích) - ohlašuje vlastník, případně přikládá listinu (rozhodnutí, usnesení, souhlas, stanovisko státního správního orgánu)

30 porušení pořádku na úseku katastru - nedostaví se na jednání ( po výzvě a bez omluvy) a tím ztíží nebo znemožní další úkony - neoznačí předepsaným způsobem nesporné vlastnické hranice svých pozemků - na vyznání nepředloží listiny a GP a neodstraní chyby v nich - neohlásí změny údajů katastru o svých nemovitostech pokuty za porušení pořádku - fyzickou osobou o 3-5 násobek minimální mzdy - FO při výkonu podnikatelské činnosti a právnická osoba o násobek min. mzdy - lze uložit do 1 roku ode dne, kde se katastrální úřad o porušení dozvěděl, nejpozději však do 3 let ode dne, kdy k porušení došlo Vedení KN - vyznačování změn v SGI a SPI podle příslušných podkladů a zásad - prostřednictvím řízení podklady pro vedení KN - obnova katastrálního operátu - výsledky zeměměřických činností - Geometrické plány a jeho přílohy - dokumentace vytyčených hranic - operáty dřívějších pozemkových evidencí - listiny - revize katastru - výsledky řízení o opravě chyb katastru - data převzatá z jiných IS změna GPÚ - změna vnějšího obvodu budovy nebo hranice pozemku - určení nezměněného stavu s vyšší než dosavadní přesností - oprava chyby - obnova operátu (mapování, na podkladě výsledků pozemkových úprav)

31 řízení - sled na sebe navazujících operací a událostí katastrálního úřadu ( vede ke splnění účelu, pro který bylo založeno) - činnost katastrálního úřadu na podkladě o ústního nebo písemného podání o z vlastního podnětu o z úřední povinností - zaznamenává se v protokolech k tomu určených (dnes v ISKN plus listinná podoba některých částí) Typy řízení - OO obnova operátu - OP odeslaná pošta - OR ostatní rozhodnutí o změna hranic k.ú. o oprava chyby v kat. operátu o o námitce proti obsahu obnoveného kat. operátu o o označení hranice na náklady vlastníka nebo jiného oprávnění - P porušení pořádku - PD podací deník - PGP potvrzení GP - PM podklad pro měření - PU poskytnutí informace (údajů) - PUP pozemkové úpravy - RO revize operátu - S smlouva - V vklad o povolení vkladu práva anebo výmazu práva - Z záznam o zápis právních vztahů záznamem o vyznačení poznámek o zápis jiných než věcných práv o zápis jiných údajů katastru - ZDŘ záznam pro další říření údaje o řízení - katastrální území - předmět - účastník - objekt řízení = nemovitost (parcela, budova, jednotka) - listina podklad pro zápis změny - přiřazení návrhu změn v : OO. PGP, OR, PUP - operace

32 - události Vývoj evidence právních vztahů k nemovitostem 1278 Zemské desky 14. st Urbáře 15. st Gruntovní knihy 1656 Lánové rejstříky (Morava) 1860 Pozemkové knihy stabilního katasru 1854 Horní knihy 1870 Vodní knihy oprávnění hradit vodu, využívat energii, zadržovat vodu, 1871 Pozemkové knihy knihovní zákon 1874 Železniční knihy 1993 Katastr nemovitostí právní i technický Veřejné knihy : - Zemské desky - zapisoval se majetek i soudní pře - Horní knihy horní oprávnění - těžení nerostů - Pozemkové knihy ; využívají se dodnes ověření stavu vlastnictví před rokem Železniční knihy ; dle tratí severozápadní fráha, jihozápadní dráha, střední dráha,. - platilo jen to co v nich bylo zapsáno Zemské desky (1541 shořely obnoveny, 1620, 1783, 1871, 1918, 1950) - zemský soud - od počátku vedeny duplicitně - jen svobodný majetek šlechty panství - vznik, změna a zánik majetkových práv a jejich omezení - dnes archiválie a kulturní památka o Čechy Praha o Morava Brno o Slezsko Opava Pozemkové knihy - knihovní zákon č. 95/ knihovní soudy - všechny nemovitostí kromě těchto : o zemské desky o horní knihy

33 o železniční knihy o veřejný statek (obecný) def. v obč. z silnice, veřejné cesty, ulice, náměstí, náves, řeky, přípravy mohl každý užívat - Hlavní kniha o pro každé k.ú., i více svazků o Knihovní vložky zápis knihovních těles Nemovitost nebo soubor nemovitostí části A,B,C A statková podstata nemovitosti ( pozemky a stavby), práva ve prospěch subjektu B list vlastnictví vlastník, způsob nabytí a změny vlastnictví, podíly C list závad omezení (věcná břemena, služebnosti, výměnky, zástavní práva, )