VLAŠIM. REGULAČNÍ PLÁN č. 7 NÁVRH ZPRACOVATEL: Ing.arch. Tomáš Russe Na Čeperce 533, Bystřice autorizace ČKA POŘIZOVATEL: MěÚ Vlašim

Transkript

1 VLAŠIM REGULAČNÍ PLÁN č. 7 NÁVRH ZPRACOVATEL: POŘIZOVATEL: Ing.arch. Tomáš Russe Na Čeperce 533, Bystřice autorizace ČKA MěÚ Vlašim DATUM: listopad 2012

2 Regulační plán města Vlašim RP č.7 návrh 11/2012 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: I. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ... 3 II. PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ... 3 III. PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY... 9 IV. PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ V. PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ VI. PODMÍNKY PRO OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ VII. VYMEZENÍ VPS A VPO, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM VYVLASTNIT VIII. VYMEZENÍ VPS A VPO, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO IX. VÝČET ÚZEMNÍCH ROZHODNUTÍ, KTERÁ RP NAHRAZUJE X. ÚDAJE O POČTU LISTŮ REGULAČNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI

3 Regulační plán města Vlašim RP č.7 návrh 11/

4 Regulační plán města Vlašim RP č.7 návrh 11/2012 I. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ 1. Řešené území bylo vymezeno v ÚP Vlašim, vydaném v r Součástí schváleného ÚP bylo i zadání RP s konkrétním vymezením řešeného území. 2. Regulační plány na sebe v centru města navazují a tvoří tak jednolitou plochu zaujímající historické i novodobé centrum města, které vyžaduje podrobnou regulaci ploch. RP nenavazuje přímo na ostatní RP, ale navazuje na ní svojí logikou a potřebami. II. PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ Obecně vzhledem k přesnosti podkladové mapy lze u všech styčných ploch s výjimkou stavební čáry předpokládat rozptyl +/- 250mm na každou stranu. U stavební čáry je nutné zachovat čáru souvislou v celém jejím průběhu, posun o výše uvedené hodnoty nesmí čáru zalomit (např. v případě blokové navazující zástavby). DEFINICE POJMŮ: A) Stavební čára závazná Stavební čára definuje povinnou hranu objektu ve vztahu k veřejnému prostoru Objekt musí přiléhat k čáře po celé délce svého obvodu, pokud není dále uvedeno jinak Objekt nemusí k čáře přiléhat v přízemí ve styku s upraveným terénem v případě, že na stavební čáru navazuje plocha otevřeného parteru podloubí; pro ostatní podlaží je čára závazná. Střecha objektu smí před stavební čáru přesahovat max. 500mm. Arkýř nebo balkon může před čáru předstupovat na max. vyložení 500mm; přičemž musí splnit další podmínky spodní úroveň arkýře je minimálně 3000mm nad úrovní přilehlého upraveného terénu, celková plocha arkýře je do 50% plochy fasády objektu, arkýř je pravoúhlý, lichoběžníkový nebo zaoblený. Rizalit může před čáru předstoupit max. o 250mm, a to pouze v případě, že se nejedná o rizalit ve styku se sousední budovou. Další podmínkou je jeho maximální plocha do 70% plochy fasády. Rizalit musí být pravoúhlý nebo zaoblený. Před stavební čáru nesmí předstupovat žádná schodiště do nových objektů. Pro posouzení, zda smí u rekonstrukce předstoupit schody před čáru je rozhodující datum první kolaudace (nebo užívání stavby) ve vztahu k datu vydání RP. Stavební čára není závazná pro stavby dočasné umístěné max. 6 měsíců v roce a umisťované v ostatních plochách v souladu s jejich podmínkami. V případě sedlové střechy bude umístění hlavního hřebene vždy rovnoběžné se stavební čárou. Za hlavní hřeben se považuje vždy ten nejvyšší a současně nejdelší. U blokové zástavby nemusí objekt být po celé délce stavební čáry v délce pozemku, tzn., že stavební čára je poté závazná pro hranu oplocení nebo vjezdu. U staveb občanského vybavení ve veřejném zájmu lze překročit stavební čáru až o 1m směrem do veřejného prostoru, při splnění ostatních podmínek. B) Veřejné prostranství - podloubí Průchod musí umožnit plynulý bezbariérový pohyb chodců, včetně osob se zhoršenou pohyblivostí nebo orientací Minimální šíře profilu podloubí je 3000mm, jeho umístění je dáno umístěním v RP Minimální výška podloubí je dána normovými hodnotami 3-12

5 Regulační plán města Vlašim RP č.7 návrh 11/2012 Součástí vydaných rozhodnutí pro stavby obsahující průchod bude podmínka trvalého osvětlení (v souvislosti s požadavky na osvětlení veřejného prostoru) Do min. profilu průchodu nelze umístit žádnou reklamní stavbu ani zařízení, ani stavbu dočasnou Při zachování minimálního profilu průchodu lze do plochy podloubí umístit i komerční prostory s požadavkem na minimálně 50% celkového prosklení těchto prostor PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ POZEMKŮ: 1. Pozemky lze dělit a slučovat dle potřeb jednotlivých staveb, přičemž nelze spojit plochy vymezené ve veřejném prostoru a plochy ostatní. 2. Pro potřeby staveb není vymezena minimální velikost pozemku. OBECNĚ PLATNÉ REGULACE : 1. Na jedné stavbě budou umístěny maximálně dva z dále uvedených tvarů oken, ostatní tvary jsou nepřípustné: čtvercové, obdélné, trojúhelníkové, kulaté, oválné, obdélné se zaklenutým nadpražím. V případě rozsáhlejších staveb lze rozdělením fasády na jednotlivé sekce (po celé výšce objektu) připustit jiný počet oken na fasádě, pro každou sekci pak ale nadále platí podmínka max. dvou tvarů oken. Nevztahuje se na střešní okna. Tento regulativ neplatí pro stavby občanského vybavení ve veřejném zájmu zda se jedná o takovou stavbu určí rada města. 2. Vrata a dveře na uliční fasádě u novostaveb budou mít vždy pravoúhlý tvar. Pokud tomu jiné právní předpisy nebrání, bude jejich otevírání vždy směrem do budovy. 3. Barevnost jednotlivých staveb bude posuzována vždy s ohledem na sousední nemovitost. Sytost barev v ploše větší než 70% fasády bude do 60% sytosti daného odstínu. 4. Na stavbě bude vždy pouze jeden typ vikýře; tento požadavek neplatí pro zakončení rizalitu nebo arkýře v ploše střechy. V tomto případě může být toto zakončení provedeno odlišně od zbytku střechy. V případě více rizalitů nebo arkýřů je nutné dodržet shodnost zakončení nebo jejich symetrii. 5. Vikýře nesmí zabírat půdorysně více nežli 50% střechy, stejně tak ani v uličním prostoru nesmí být plocha vikýřů větší než 50% čelní plochy střechy měřeno na čelním kolmém pohledu. Vikýř nesmí začínat blíže než 1,5m od štítu budovy, toto ustanovení se nevztahuje na ukončení rizalitu nebo arkýře. 6. Sklon a typ střechy a výšková hladina je stanovena pro jednotlivé plochy budov. 7. Při maximálním využití plochy zástavby z RP je nutné dodržet min. plochu zeleně stanovené v ÚP. Regulační plán tento požadavek nijak nemění. Pro výpočet plochy nelze využít oddělený pozemek v cizím vlastnictví, ani v případě uzavření smlouvy nebo dohody. 8. Oplocení musí mít max. výšku 1,8m, v případě svažitého pozemku lze odskoky tuto výšku zvyšovat až na 2,1m. Požadavek na průhlednost oplocení RP nestanovuje. V případě, že bude plot provedený jako plný ve více než 80% plochy, musí být proveden jako omítaný. 9. V případě blokové zástavby musí být stavba umístěna na hranici pozemku tak, aby umožnila plynulé navázání stavby další bez omezení. Tzn. nesmí směrem k sousednímu pozemku obsahovat žádná okna ani větrací otvory. V případě odstupu od hranice pozemku musí být tato vzdálenost minimálně 1,2m za podmínky souhlasu se stavbou sousední nemovitosti na hranici pozemku. 10. Okna do sousedních pozemků mohou být jako dočasná opatření s výslovným souhlasem majitele tohoto sousedního pozemku; tato okna nelze využít pro výpočet oslunění a osvětlení dle ČSN. V případě požadavku na rozšíření zástavby sousedního pozemku je nutné tato okna odstranit. 11. Regulace ploch mimo budovy se netýká staveb dočasných pro veřejné kulturní akce, trhy apod. 12. RP nereguluje podzemní stavby a nemá na ně specifické požadavky, podzemní stavby ale nesmějí znemožnit primární využití pozemku. Podzemní stavbu dále nelze povolit, pokud neumožňuje využití povolené pro stavbu nadzemní v rozsahu RP. 13. Architektonickou část projektové dokumentace může vypracovávat pouze autorizovaný architekt, protože veškeré stavby v ploše RP jsou zároveň v ploše urbanisticky hodnotného 4-12

6 Regulační plán města Vlašim RP č.7 návrh 11/2012 území. Stejný požadavek je kladen na všechny úpravy a stavby v ploše veřejného prostranství. 14. Regulace v plochách staveb se nevztahují na stavby doplňkové ke stavbě hlavní, pokud se jedná o stavby, které neobsahují pobytové místnosti ani hygienické zařízení, nejsou vytápěné a mají nejvyšší výšku 5m nad okolní terén. Jedná se zejména o pergoly, kryté terasy apod. 15. Stavby samostatných garáží jsou povoleny pouze ve vnitrobloku. Stavba nesmí znemožnit zástavbu v líci stavební čáry. 16. Při splnění dalších podmínek není definována hrana zástavby směrem do vnitrobloků ploch pro stavby. 5-12

7 Regulační plán města Vlašim RP č.7 návrh 11/2012 DEFINICE PLOCH: A) Zeleň soukromá PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: 1. Zeleň 2. Dětské hřiště 3. Vodní plochy přírodního charakteru, okrasné fontány, jezírka apod. 4. Sochy, jiná umělecká díla 5. Mobiliář pro potřeby bydlení a odpočinkového využití PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: 1. Zpevněné chodníky pro pěší 2. Plochy pro odstavování vozidel 3. Vjezdy na pozemky 4. Zpevněné plochy pro potřeby bydlení (gril, venkovní sezení atd.) 5. Oplocení PROSTOROVÉ, PLOŠNÉ A MATERIÁLOVÉ ŘEŠENÍ: 1. Pro chodníky a zpevněné plochy smí být použit pouze hutněný násyp nebo prvková dlažba 2. Hřiště nesmějí obsahovat zastřešené stavby s výjimkou zastřešených herních prvků B) Veřejné prostranství II. PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: 1. Parkoviště pro osobní vozy 2. Možné dočasné stání pro zásobování i pro nákladní vozidla 3. Veřejná zeleň 4. Vodní plochy přírodního i umělého charakteru, okrasné fontány, jezírka apod. 5. Plochy pro pěší provoz 6. Dětské hřiště 7. Sochy, umělecká díla, městský mobiliář 8. Vozovka a její příslušenství, zastávky MD PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: 1. Stavby dočasné po dobu max. 4měsíce v roce 2. Dočasný vjezd na staveniště PROSTOROVÉ, PLOŠNÉ A MATERIÁLOVÉ ŘEŠENÍ: 1. Prvková dlažba, kamenná dlažba 2. Vozovka bez požadavku na povrch 3. Zeleň v truhlících do v. 800mm nad okolní terén 4. Zeleň součástí terénu 5. Stavby dočasné do 16m2 a v. 3m; max. 10% celkové plochy 6. Regulace staveb se nevztahuje na prodejní stánky a jiná zařízení pro trhy a společenské události, které mají pouze nárazový charakter 6-12

8 Regulační plán města Vlašim RP č.7 návrh 11/2012 DEFINICE STAVEB: I. Zástavba v ploše 4_3 PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: 1. stavby bytových a polyfunkčních objektů 2. škola, školka nebo jiná stavba občanského využití v rámci stavby polyfunkční 3. zpevněné plochy 4. zeleň, vodní plochy 5. zahrady bez účelových staveb pro zemědělskou malovýrobu 6. trasy ing. sítí PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: 1. podnikatelská činnost bez zvýšeného nároku na dopravní obsluhu 2. podnikatelská činnost, která svým působením nepříznivě neovlivní okolí 3. maloobchodní zařízení do 100m 2 prodejní plochy 4. restaurace, hotel, penzion (ve smyslu vyhlášky 501/2006Sb., 2, odst. c) 5. garáže součástí staveb hlavních NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ území, činnosti, stavby: 1. výroba 2. skladové plochy 3. jakékoliv stavby pro zemědělství včetně staveb pro samozásobitelskou činnost a chov 4. služby, které svou činností, hlukem, zápachem či jiným způsobem ovlivňují okolí nad míru přípustnou pro bydlení PROSTOROVÉ, PLOŠNÉ A MATERIÁLOVÉ ŘEŠENÍ: 1. objekty jsou pravoúhlé, pokud není definováno regulačním plánem jinak 2. případné jiné půdorysné tvary než pravoúhlé mohou být v max. 20% půdorysné plochy domu, pokud není definováno regulačním plánem jinak 3. tvar střech : sedlová, valbová, polovalbová, pultová a plochá, včetně kombinací 4. výška je limitována přilehlou zástavbou (využito definice 85 zákona č. 183/2006 Sb.), kterou nesmí překročit o více než 3m ve kterékoliv části; maximální výška zástavby je 4 nadzemní podlaží při maximální výšce 12m římsy a 15m hřebene (nebo římsy uskakujícího podlaží uskočeného minimálně o 1,5m směrem dovnitř) od průměrné výšky přilehlého terénu 5. zastavěná plocha pozemků pro zástavbu max. 80%; plocha zeleně min. 20% 6. do plochy zeleně lze započítat 50% i plochu intenzivního ozelenění jednotlivých pater a střech; minimální započítávaná plocha je 0,5 x 1m, přičemž žádný z těchto rozměrů nesmí být menší 7. Před líc dvorní fasády lze umístit zavěšené balkonové konstrukce do vykonzolování 900mm i za hranu zastavění; v tomto případě může být tato konzola kryta střechou protaženou o hodnotu konzoly. Spodní úroveň balkonu je minimálně 3000mm nad úrovní přilehlého upraveného terénu 7-12

9 Regulační plán města Vlašim RP č.7 návrh 11/2012 II. Soliterní stavba v ploše 6_1 PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: 1. stavby a plochy pro služby 2. stavby pro administrativní využití 3. škola, školka nebo jiná stavba občanského využití 4. zpevněné plochy 5. zeleň, vodní plocha 6. zahrada bez účelových staveb pro zemědělskou malovýrobu 7. trasy ing. sítí PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: 1. podnikatelská činnost bez zvýšeného nároku na dopravní obsluhu 2. podnikatelská činnost, která svým působením nepříznivě neovlivní okolí 3. restaurace, hotel, penzion (ve smyslu vyhlášky 501/2006Sb., 2, odst. c) 4. garáže součástí stavby hlavní NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ území, činnosti, stavby: 1. výroba 2. skladové plochy 3. jakékoliv stavby pro zemědělství včetně staveb pro samozásobitelskou činnost a chov 4. služby, které svou činností, hlukem, zápachem či jiným způsobem ovlivňují okolí nad míru přípustnou pro bydlení PROSTOROVÉ, PLOŠNÉ A MATERIÁLOVÉ ŘEŠENÍ: 1. obrys objektu je definován konkrétně regulačním plánem, není nutné plochu vyplnit na 100%, ale fasáda musí odpovídat závazné stavební čáře a podloubí 2. tvar střech : pultová a plochá, včetně kombinací sklon střech není omezen (neplatí zde definice uvedené v obecných regulacích) 3. maximální výška zástavby je 4 nadzemní podlaží při maximální výšce 13m římsy a 17m hřebene (nebo římsy uskakujícího podlaží uskočeného minimálně o 1,5m směrem dovnitř) od průměrné výšky přilehlého terénu 8-12

10 Regulační plán města Vlašim RP č.7 návrh 11/2012 III. PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Veřejná technická infrastruktura: 1. RP nijak neomezuje umisťování tras technické infrastruktury v jednotlivých plochách; základní podmínkou je ovšem umístění tak, aby neznemožňovalo využití ploch pro její primární využití. 2. V ploše RP se nepředpokládá stavba trafostanice, v případě nutnosti lze tuto stavbu umístit do kterékoliv plochy nebo stavby. 3. V ploše RP nebude umisťována žádná nadzemní trasa inženýrských sítí. 4. Regulativy pro jednotlivé plochy neomezují stavby pro veřejné osvětlení a dopravní značení; toto ustanovení se nevztahuje na reklamní zařízení a stavby, pokud nejsou součástí stavby dopravní vybavenosti. Veřejná dopravní infrastruktura: RP vymezuje konkrétní využití ploch pro chodníky (s dalším využitím) a vozovku vymezenou v souladu s ČSN. Vozovka PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: 1. Vozovka v souladu s ČSN 2. Technologické prvky vozovky PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: 1. V souladu s provozem na pozemních komunikacích PROSTOROVÉ, PLOŠNÉ A MATERIÁLOVÉ ŘEŠENÍ: 1. Prvková dlažba, asfalt, beton Chodník PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: 1. Zpevněné plochy pro pohyb chodců 2. Oddělené pruhy pro pohyb cyklistů 3. Možné dočasné stání pro zásobování i pro nákladní vozidla 4. Veřejná zeleň 5. Vjezd do budov jako trvalá úprava 6. Dopravní značky, městský mobiliář, prvky veřejného osvětlení 7. Sochy, jiná umělecká díla PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: 1. Stavby drobných prodejen (trafika atd.) do velikosti 16m2 a v.3m 2. Dočasný vjezd na staveniště 3. Změna umístění zastávky hromadné dopravy včetně jejího příslušenství 4. Stavby pro reklamu PROSTOROVÉ, PLOŠNÉ A MATERIÁLOVÉ ŘEŠENÍ: 1. Prvková dlažba, asfalt, beton 2. Zeleň v truhlících do v. 800mm nad okolní terén 3. Zeleň součástí terénu 9-12

11 Regulační plán města Vlašim RP č.7 návrh 11/2012 IV. PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ 1. RP definuje plochy s konkrétní regulací, stanovil stavební čáru a další definice území. 2. Návrh RP je dostatečným nástrojem pro vlastní ochranu území. V. PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ 1. RP definuje konkrétní plochy veřejné zeleně s další regulací: Veřejná zeleň PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: 1. Zeleň 2. Dětské hřiště 3. Vodní plochy přírodního charakteru, okrasné fontány, jezírka apod. 4. Sochy, jiná umělecká díla PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: 1. Zpevněné chodníky pro pěší PROSTOROVÉ, PLOŠNÉ A MATERIÁLOVÉ ŘEŠENÍ: 1. Hřiště nesmějí obsahovat zastřešené stavby s výjimkou zastřešených herních prvků 2. Plocha veřejné zeleně je definována jako její minimální rozsah. 3. Vlastní plocha zeleně (bez dalších přípustných využití v ploše) bude min. 80% konkrétní jednolité plochy. VI. PODMÍNKY PRO OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ 1. RP nevymezuje plochy, které by svým charakterem byly ohrožením pro veřejné zdraví. 2. RP vymezuje plochy veřejné a ostatní zeleně, které svým charakterem znamenají pozitivní vliv na veřejné zdraví. 3. Žádné specifické požadavky v RP nejsou. VII. VYMEZENÍ VPS A VPO, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM VYVLASTNIT 1. Seznam pozemků VPS je uveden dále, aktualizované ke dni vydání RP. 2. V území nejsou VPO, pro která by bylo možné práva k pozemkům vyvlastnit. Seznam VPS: a) Vozovka Parcelní číslo Druh pozemku dle KN VPS 2301/28 Ostatní plocha Vozovka 2301/6 Ostatní plocha Vozovka Rozsah je dán v grafické části RP

12 Regulační plán města Vlašim RP č.7 návrh 11/2012 VIII. VYMEZENÍ VPS A VPO, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO 1. Seznam pozemků VPS a VPO je uveden dále, aktualizované ke dni vydání RP. Seznam VPS: a) Chodník b) Veřejné prostranství II. Parcelní číslo Druh pozemku dle KN VPS 238 Ostatní plocha Veřejné prostranství II 2933 Ostatní plocha Veřejné prostranství II 2937 Ostatní plocha Veřejné prostranství II 2301/11 Ostatní plocha Veřejné prostranství II 2301/28 Ostatní plocha Chodník 2301/28 Ostatní plocha Veřejné prostranství II 2301/4 Ostatní plocha Veřejné prostranství II 2301/52 Ostatní plocha Veřejné prostranství II 2301/6 Ostatní plocha Chodník 2301/6 Ostatní plocha Veřejné prostranství II 2301/9 Ostatní plocha Veřejné prostranství II 2411/16 Ostatní plocha Veřejné prostranství II 2469/1 Ostatní plocha Veřejné prostranství II 2469/3 Ostatní plocha Veřejné prostranství II 2470/3 Ostatní plocha Veřejné prostranství II Seznam VPO: c) Veřejná zeleň Rozsah je dán v grafické části RP. Parcelní číslo Druh pozemku dle KN VPO 142 Zahrada Zeleň veřejná 2301/11 Ostatní plocha Zeleň veřejná 2469/1 Ostatní plocha Zeleň veřejná 11-12

13 Regulační plán města Vlašim RP č.7 návrh 11/2012 IX. VÝČET ÚZEMNÍCH ROZHODNUTÍ, KTERÁ RP NAHRAZUJE ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ O ZMĚNĚ VYUŽITÍ ÚZEMÍ 1. RP nahrazuje ve své ploše územní rozhodnutí o změně využití území a to výhradně pro změny druhu pozemku v souladu s ustanovením 80, odst. (2) e) zák. 183/2006 Sb. 2. Ostatní územní rozhodnutí RP nenahrazuje. 3. Stavební čára a ostatní regulace nelze brát jako územní rozhodnutí. 4. Plocha zeleně umožňuje další konkrétní využití, není definována jako rozhodnutí o využití území. 5. Podmínky pro umístění tras technické infrastruktury nejsou náhradou jejich územního rozhodnutí. X. ÚDAJE O POČTU LISTŮ REGULAČNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI Textová část: 1. Textová část počet stran 12 Grafická část: 2. Hlavní výkres M 1: Výkres VPS, VPO M 1:1000 Odůvodnění: Obsah odůvodnění je uveden přímo v jeho textové části

14 2411/2 830/ /9 2411/ /242411/ / /20.12/1 246/ /1.18/ /1 2301/1.142/ / / /1 822/ /6 215/ /5 2367/ /14 REGULAČNÍ PLÁN MĚSTA VLAŠIM - RP 2367/4č /3 2301/ / / /7 2411/15 11/ ÜS 2301/24 HLAVNÍ VÝKRES 2464 M1: /2.60/ /27 Zpracovatel: Ing.arch. Tomáš Russe ČKA / Výkres je vytištěn na pozadí ÚP Vlašim.3090s potlačenou grafikou 2468/1 2301/31.19/5 2301/28 209/6 194/3.59/2 209/ /4 209/3 199/1.19/4 5,0m /1 209/2.19/1 2470/2 194/4 194/2 209/ / / / /1 2470/1 190/ /3 198/2.70/3 2351/2 1069/ /1.70/ /2.386/1 2351/1 2301/ /2 2351/3 2351/4 2301/ /1.87/2.84/ /52.84/2 2301/ /3 2301/ /3 Legenda / /33 Grafické pozadí /1.73 Plochy podmíněné regulačním plánem / /39.416/2 146/1 Grafické pozadí, KN, technická mapa Liniové regulativy /3 Stavební čára závazná /1 97/1 97/2 89/1 96/ /5 90/1 91/ / /2 118/ / / / / / /1 134/3 134/ / / /142301/ /1 141/1 2301/13.115/ /1 174/1.98/ /1.102/1 167/3.76/1 Plochy vymezené ve veřejném prostoru 1071/2 Vozovka.76/2.371 Chodník 1072 Specifické.424/1 regulace ploch 2356/3 Veřejné prostranství - podloubí 173/ /1 1075/2 Regulace jednotlivých ploch a pozemků.479 Zástavba v ploše 4_ / Soliterní stavba v ploše 6_1 1077/2 Veřejné prostranství II. 1076/1 170/2 1078/3.102/2 165/3 Veřejná zeleň /1 Zeleň.440 soukromá 2366/ /4 165/4 1091/41091/5 2356/ /

15 2411/ /2 239/1 822/ /6 2367/6 2367/8 215/ /5 2367/ / / /4 822/3 2301/ / / /7 11/ / / /24 VÝKRES VPS a VPO 2464 M1: /2 2411/242411/23.60/ / / / / / /1 209/6 2301/ /15.19/5.12/1 246/1 194/3.59/2 209/ /4 209/3 199/1.19/ /1.18/ /1 209/2.19/1 2470/2 194/4 194/2 209/ / / / /1 2470/1 190/ /3.12/1 198/2.70/3 2351/2 1069/ /1.70/ /2.386/1 2351/1 2301/ / /2 2351/3 2351/4 2301/ /1.87/2.84/ /52.84/2 2301/ /3.142/1 2301/ / /33.142/ / / /39.416/2.147/1 146/ Legenda Plochy podmíněné regulačním plánem / Grafické pozadí, KN, technická mapa Plochy VPS 2934 Vozovka 118/ /1.122 Plochy VPS 1071/2 a VPO 2301/142301/ Veřejná zeleň /1.76/ /1 Chodník /1 2301/ Veřejné prostranství II. 114/ / / /1.124/2 134/ /3 153 ÜS 118/ / /3.115/1 134/4 1075/2.124/ / /41 97/ /2 2469/ / / / / /1 1076/1 2301/ /1 170/2 1078/ / / /1 167/ / /5 Zpracovatel: Ing.arch. Tomáš Russe ČKA /1 2356/4 88/ /2 167/ /4 1091/41091/ /8 91/1 165/ REGULAČNÍ PLÁN MĚSTA VLAŠIM - RP č.7

16 REGULAČNÍ PLÁN č. 7 NÁVRH ODŮVODNĚNÍ

17 Regulační plán města Vlašim RP č.7 návrh odůvodnění 11/2012 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: I. ÚDAJE O ZPŮSOBU POŘÍZENÍ REGULAČNÍHO PLÁNU... 3 II. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ŘEŠENÉ PLOCHY Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ, VČETNĚ VYHODNOCENÍ SOULADU REGULAČNÍHO PLÁNU POŘIZOVANÉHO KRAJEM S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ZÁSADAMI ÚZEMNÍHO ROZVOJE, U OSTATNÍCH REGULAČNÍCH PLÁNŮ TÉŽ SOULADU S ÚZEMNÍM PLÁNEM,... 3 III. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU... 3 IV. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ, VČETNĚ ZDŮVODNĚNÍ NAVRŽENÉ URBANISTICKÉ KONCEPCE... 4 V. INFORMACE O VÝSLEDCÍCH POSUZOVÁNÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ... 4 VI. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA... 4 VII. VYHODNOCENÍ SOULADU SE STAVEBNÍM ZÁKONEM, OBECNÝMI POŽADAVKY NA VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ 7), S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S CHARAKTEREM ÚZEMÍ, A S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ... 5 VIII. VYHODNOCENÍ SOULADU SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ A S OCHRANOU PRÁV A PRÁVEM CHRÁNĚNÝCH ZÁJMŮ DOTČENÝCH OSOB... 5 IX. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ODŮVODNĚNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI ODŮVODNĚNÍ

18 Regulační plán města Vlašim RP č.7 návrh odůvodnění 11/

19 Regulační plán města Vlašim RP č.7 návrh odůvodnění 11/2012 I. ÚDAJE O ZPŮSOBU POŘÍZENÍ REGULAČNÍHO PLÁNU 1. Řešené území bylo vymezeno v ÚP Vlašim, vydaném v r Součástí schváleného ÚP bylo zadání RP s konkrétním vymezením řešeného území. 2. RP byl pořízen z podnětu zastupitelstva. II. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ŘEŠENÉ PLOCHY Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ, VČETNĚ VYHODNOCENÍ SOULADU REGULAČNÍHO PLÁNU POŘIZOVANÉHO KRAJEM S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ZÁSADAMI ÚZEMNÍHO ROZVOJE, U OSTATNÍCH REGULAČNÍCH PLÁNŮ TÉŽ SOULADU S ÚZEMNÍM PLÁNEM, 1. RP je řešen v zastavěném území města. 2. Definuje stavební čáru a hranu uličního prostoru, vymezuje rozsah zastavěnosti. Z hlediska širších územních vztahů nemění výrazně využití území, reguluje významně možnost doplnění veřejných prostor s přesně definovanou hranicí mezi stavbou a veřejným prostorem. 3. RP není v souladu s ÚP. V souladu s ustanovením 70 zák. 186/2006 Sb. bude pořízena souběžně změna územního plánu č Ve výkrese širších vztahů je zřejmá návaznost na již zpracované RP v širším centru města. III. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU 1. Podmínka pro konkrétní členění pozemků dopravního prostoru byl splněn rozdělením na vozovku, parkovací stání, chodník a zeleň. 2. Podmínka podrobné regulace je splněna v textové části RP, a to v detailu jednotlivých staveb a ploch. 3. Ochrana a rozvoj hodnot je zajištěn podrobnou regulací v detailu barevnosti fasád, členění oken a dalších kritérií pro stavby. Vzhledem k tomu, že jsou ulice řešeny formou obytných zón veřejné prostranství, nebyla vymezena samostatná cyklostezka. 4. Veřejná technická infrastruktura je řešena textovou regulací umístění; dopravní infrastruktura je definovaná v detailu členění provozních ploch. 5. VPS, VPO RP vymezil samostatně plochy pro VPS a VPO, část vymezil nad rámec ÚP. 6. Územní rozhodnutí vzhledem k tomu, že RP je řešen v zastavěném území, kde slouží ve větší míře pro úpravy stávajících objektů, nahrazuje pouze územní rozhodnutí o změně využití území. 7. Detail členění uličního prostoru je dostatečný pro potřeby územního rozhodnutí, které ale RP nenahrazuje. 8. Asanace v území není nutná. 9. Vzhledem k výsledku návrhu nebyl uplatněn požadavek na plánovací smlouvu nebo dohodu o parcelaci. Výsledný návrh neřeší parcelaci. 10. Vzhledem k jednoduchosti návrhu bylo změněno měřítko na jednotné 1:000 pro všechny výkresy s výjimkou širších vztahů. 11. Rozsah dokumentace je splněn obsahem RP. 3-5

20 Regulační plán města Vlašim RP č.7 návrh odůvodnění 11/2012 IV. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ, VČETNĚ ZDŮVODNĚNÍ NAVRŽENÉ URBANISTICKÉ KONCEPCE 1. Navržené řešení vychází z konkretizace podmínek územního plánu pro jednotlivé stavby a pozemky. 2. Koncepce urbanistická vychází ze stávajících stavebních (uličních) čar, které byly doplněny pro nezastavěné proluky. U konkrétních staveb, které netvoří specifickou uliční čáru byla plocha veřejného prostranství vymezena hranou veřejné zeleně. 3. Koncepce návrhu předpokládá postupný výškový růst lokality až do maximálních limitů. Růst je omezen v regulaci tak, aby nedocházelo k výrazným výškovým rozdílům mezi jednotlivými stavbami v jejich časových úsecích. V lokalitě jsou zastoupeny převážně stavby rozdílného charakteru, RP stanovuje jejich růst a postupné začlenění do městského prostoru. 4. Součástí návrhu RP je vymezení plochy veřejné zeleně s požadavky na její tvorbu a ochranu. 5. Část veřejného prostranství byla v době zpracování po rekonstrukci, RP tento stav stabilizuje a vymezuje shodný princip řešení pro veřejné prostranství. 6. RP reaguje na aktuální návrh řešení kruhové křižovatky navazující na východě na hranici RP. 7. RP obsahuje pouze hlavní kóty řešeného prostoru směrem do vnitrobloku u podloubí. Ulice jsou definovány stávající uliční čarou a není důvodné je přesněji vymezovat. 8. Soliterní stavba, která se vymyká blokové zástavbě, má vlastní definici, kterou je zajištěna její dominantnost. Jedná se o dominantní polohu vhodnou pro stavbu občanské vybavenosti. 9. Základní princip návrhu: - Propojit stávající zástavbu do kompaktních městských bloků s definovanou hranou uličního prostoru - Vymezit veřejnou a soukromou zeleň a definovat minimální rozsah nezpevněných ploch. - Pevně definovat plochy uličního prostoru s oddělením jednotlivých prostor je definováno formou pruhů, které umožňují variabilní řešení umístění zeleně a vjezdů do objektů. - Regulace reguluje a umožňuje další růst i stávajících staveb v dimenzích RP. Regulace jsou stanoveny tak, aby umožňovaly maximální využití pozemků a zachování charakteru městského prostoru při minimálním omezování stavebníků. - Umožnit dostavbu s ohledem na stávající nižší charakter zástavby a potřeby parkování. - Změnit vzhled lokality tak, aby lépe splňovala požadavek městského charakteru zástavby. V. INFORMACE O VÝSLEDCÍCH POSUZOVÁNÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ 1. Pro zpracování RP nebyla stanoven podmínka posuzování vlivu na ŽP. VI. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA 1. Plocha RP je celá v zastavěném území, jedná se tedy o zábory stávajících zahrad, případně o chybnou evidenci v KN, kde plochy již vyňaté ze ZPF nebyly následně změněny. 2. Není zábor lesa nebo PUPFL. 3. Dopad na zábor ZPF je tedy zanedbatelný, pro řešení v zastavěném území městského charakteru v této lokalitě nemá význam. 4. Zábor je minimální, jedná se konkrétně o tyto parcely: 4-5

21 Regulační plán města Vlašim RP č.7 návrh odůvodnění 11/2012 Č.parc. BPEJ Druh pozemku Výměra m2 Plocha záboru Zahrada 1080 Zástavba v ploše 4_ Zahrada 178 Zeleň soukromá Zahrada 689 Zástavba v ploše 4_ Zahrada 410 Zeleň soukromá Zahrada 58 Zeleň soukromá 137/ Zahrada 163 Zeleň soukromá 140/ Zahrada 119 Zástavba v ploše 4_3 141/ Zahrada 235 Zeleň soukromá 141/ Zahrada 93 Zástavba v ploše 4_3 146/ Zahrada 486 Zeleň soukromá 146/ Zahrada 171 Zástavba v ploše 4_3 VII. VYHODNOCENÍ SOULADU SE STAVEBNÍM ZÁKONEM, OBECNÝMI POŽADAVKY NA VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ, S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S CHARAKTEREM ÚZEMÍ, A S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ 1. Návrh RP je v souladu se stavebním zákonem, obsahové náležitosti odpovídají právním předpisům. 2. RP pouze zpodrobnil jednotlivé využití ploch definovaných v ÚP. Umístění staveb je možné v souladu s právními předpisy. 3. RP akceptuje stávající kvalitu a charakter území a dále tyto kvality stabilizuje podrobnou regulací. Regulace jsou v dostatečném detailu, který umožňuje kontrolovaný růst staveb ve vymezeném území při zachování jeho estetické, rekreační i dopravní funkce. VIII. VYHODNOCENÍ SOULADU SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ A S OCHRANOU PRÁV A PRÁVEM CHRÁNĚNÝCH ZÁJMŮ DOTČENÝCH OSOB 1. Viz. samostatná příloha. IX. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ODŮVODNĚNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI ODŮVODNĚNÍ Textová část: 1. Textová část počet stran 5 Grafická část: 2. Koordinační výkres M 1: Výkres širších vztahů M 1: Výkres předpokládaných záborů ZPF M 1:

22 LEGENDA KOORDINAČNÍHO VÝKRESU Legenda překryvu limitů REGULAČNÍ PLÁN MĚSTA VLAŠIM - RP č.7 11/ KOORDINAČNÍ VÝKRES M1:1000 Zpracovatel: Ing.arch. Tomáš Russe ČKA Výkres je vytištěn na pozadí katastrální mapy ÜS Veřejná technická infrastruktura # Technologický objekt zásobování vodou ČOV # Čerpací stanice kanalizace. Trafostanice, měnírna. Regulační stanice - zemní plyn Sociodemografické podmínky - vybavenost "/ Vodojem & Požární zbrojnice # Elektronické zařízení ") Technologický objekt zásobování teplem Objekty civilní obrany $+ Objekt důležitý pro obranu státu Teplovod ^_ Ostatní veřejná infrastruktura Legenda Elektronické komunikační zařízení Nemovitá kulturní památka Grafické pozadí VN VVN Elektronické zařízení - ochranné pásmo VN kabel OP VN, VVN, trafostanice VTL - zemní plyn VVTL - zemní plyn OP VTL, VVTL zemního plynu Urbanistická koncepce Zóna ochrany hvězdárny Vlašim Plochy podmíněné územní studií Plochy podmíněné regulačním plánem Zóna ochrany školských staveb Urbanisticky hodnotné území Veřejná dopravní infrastruktura Plochy podmíněné regulačním plánem Grafické pozadí, KN, technická mapa Liniové regulativy Stavební čára závazná Plochy vymezené ve veřejném prostoru Vozovka Chodník Specifické regulace ploch Bezpečnostní pásmo VTL, VVTL, regulační stanice q Sportovní letiště Vlašim, vč.op Veřejné prostranství - podloubí Dálkový přivaděč vody Letecký koridor Regulace jednotlivých ploch a pozemků Lokální přivaděč vody - významný OP silnic Zástavba v ploše 4_3 OP technologického zařízení vodohospodářského 1.st. Ochranné pásmo ČD Soliterní stavba v ploše 6_1 OP technologického zařízení vodohospodářského 2.st. # Definované vjezdy do průmyslové zóny ze silnice II./125 Veřejné prostranství II. Návrh - splašková kanalizace - výtlak, hlavní řad Vlečka Veřejná zeleň Návrh - vodovodní přivaděč Regionální dráha ČD Zeleň soukromá

23 /1 822/3 2301/ / / / / / /1 2301/ /9 2469/1 194/4.86/ /1 1071/2.17/ /1 2301/4 2301/ /2 155/ /1.60/ /1 2301/ / / /1.70/1 209/3 1069/ / /15 209/ / /3 209/ / /1.19/ / / /1.98/1.386/1 209/ /2 134/ / / / /3 2367/ / / /6 97/ / / /1 2469/ / /5.12/1 90/1 246/1 96/ / / / / /2 830/ /1 190/1 137/ /21.142/ / /3.115/ / / /9 2411/22 140/1.424/ /20.18/ /3 2469/ / / / /7 2301/ /1 2356/3 2301/ / /16 199/2 2351/2 118/1 2301/31 118/2 2470/3 2301/32 97/ / /2 1069/3 2301/ / / / /3 2367/3 170/2.124/2 2301/ / / /24.86/2 1091/4 134/ /1 822/12.87/2 2301/ / / / / /6.12/1 1069/5 2351/3 215/2 2367/ / / /1 2301/ /8.84/2 2367/6.416/2 165/5.510 ") 4 REGULAČNÍ PLÁN MĚSTA VLAŠIM - RP č.7 11/ KOORDINAČNÍ VÝKRES M1:1000 ÜS Výkres je vytištěn na pozadí katastrální mapy Zpracovatel: Ing.arch. Tomáš Russe ČKA ,0m

24 Bolinka Bolinka Obora Orlinská nádrž Horní rybník ) " 11 Dolní rybník ) " Vrstevnice LesyBorecký potok Plochy zahrad Plochy zástavby ) " 9 )8 " Zástavba ) " Územní rezerva pro průmysl 7 Silnice III. třídy "6 ) 1 «Silnice II. třídy Výkres je vytištěn na pozadí výkresu základního členění ÚP Vlašim 2010 Les Územní rezerva pro bydlení Plochy železniční dopravy Koridor územní rezervy pro přeložky Vodní plochy Silnice, komunikace 5 " ) Vlašim Ü Vodní toky Koridory pro návrh nových cest, pěšin a účelových komunikací Plochy podmíněné územní studií Plochy přestavbyborecký potok Zastavěné území k 06/ Orlina Zastavitelné plochy Kresba KN Grafické pozadí - ZABAGED 3 «2 «Hranice KÚ Bolinka Administrativní hranice 4 ««5 Legenda S ČKA Plochy podmíněné regulačním plánem Bolinka Blanice «6 "4 ) «7 Zpracovatel: Ing.arch. Tomáš Russe Blanice /2012 VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ M1:10000 Pavlovice REGULAČNÍ PLÁN MĚSTA VLAŠIM - RP č Domašínský potok ) " ) " ) " Borecký potok

25 2411/ /2 239/1 822/ /6 215/ /5 2367/ / /4 2411/ /3 2301/ / / /7 11/ / / /24 VÝKRES PŘEDPOKLÁDANÝCH /2 2411/242411/23 ZÁBORŮ ZPF.60/2 M1: / / / / /1 2301/31 209/6 2301/28.12/1 246/1.19/5 194/3.59/2 209/ /4 209/3 199/1.19/ /1.18/ /1 209/2.19/1 2470/2 194/4 194/2 209/ / / / /1 2470/1 190/ /3.12/1 198/2.70/3 2351/2 1069/ /1.70/ /2.386/1 2351/1 2301/ / /2 2351/3 2351/4 2301/ /1.87/2.84/ /52.84/2 2301/ /3.142/1 2301/ / / /33.142/ / / /39.416/2.147/1 146/ / Legenda / / /2 2301/142301/ Druh pozemku v plochách záborů /1.76/ /1 Zahrada /1 2301/ / / / /1.124/2 134/ /3 153 ÜS 118/ / /3.115/1 134/4 2356/1 1075/2.124/ / / /2 2469/ / / / / /1 1076/1 2301/ /1 170/2 1078/ / / /1 167/1 129 Zpracovatel: Ing.arch..440Tomáš 2366/2 Russe ČKA /5 90/1 2356/4 88/ /2 167/ /4 1091/41091/5 2356/ /1 165/ REGULAČNÍ PLÁN MĚSTA VLAŠIM - RP č.7