Územní studie VŠEJANY-LOKALITA Z2a,Z2b

Transkript

1 Územní studie VŠEJANY-LOKALITA Z2a,Z2b Zpracovatel: Ing.arch.Milan Vojtěch Nerudova 77, Sezemice Duben 2014

2 OBSAH: TEXTOVÁ ČÁST 1. Základní údaje 2. Vymezení řešeného území 3. Podmínky pro vymezení a využití pozemků 4. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání ploch vymezených v územní studii 5. Podmínky pro dopravní infrastrukturu 6. Podmínky pro technickou infrastrukturu 7. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území 8. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí a ochranu veřejného zdraví 9. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření 10. Druh a účel umísťovaných staveb 11. Podmínky pro vymezená ochranná pásma 12. Podmínky pro pozemky územního systému ekologické stability 13. Údaje o počtu listů a počtu výkresů územní studie ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍ STUDIE 1. Údaje o pořízení územní studie 2. Vyhodnocení souladu územní studie s platnou ÚPD 3. Údaje o splnění zadání územní studie 4. Komplexní zdůvodnění navrhovaného řešení 5. Vyhodnocení souladu s předpokládaným záborem půdního fondu vymezeným v ÚP 6. Vyhodnocení souladu se stavebním zákonem a obecnými požadavky na užívání území 7. Vyhodnocení souladu se stanovisky dotčených orgánů GRAFICKÁ ČÁST: 1. HLAVNÍ URBANISTICKÝ VÝKRES, M 1: VÝKRES 3D VIZUALIZACE, M 1: VÝKRES DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY, M 1: VÝKRES TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY, M 1: ŠIRŠÍ VZTAHY, M 1:

3 TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍ STUDIE 1. Základní údaje Územní studie VŠEJANY LOKALITA Z2, je zpracována jako územně plánovací podklad pro rozhodování v území podle 30 zákona 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu v platném znění. Území je tvořeno plochou vyznačenou v územním plánu Všejany písmeny Z2a Z2b. Pozemky jsou ve vlastnictví více vlastníků. Tyto pozemky leží dle platného Územního plánu Všejany ve funkční ploše bydlení v rodinných domech venkovského typu (BV). Cílem územní studie je stanovit podmínky pro výstavbu v lokalitě, zejména z hlediska rozvržení jednotlivých funkčních ploch v území, navrhnout prostorové uspořádání, s ohledem na širší vztahy v území a v koordinaci se stávající zástavbou. Důležitým cílem je prověřit kapacitu území a stanovit požadavky na řešení dopravní a technické infrastruktury. Účelem studie je získání kvalifikovaného podkladu pro rozhodování v území a pro navazující úpravu tohoto území. 2. Vymezení řešeného území Území řešené územní studií je tvořeno plochami vyznačenými v územním plánu Všejany písmeny Z2a o rozloze 1,12 ha a Z2b o rozloze 0,35 ha. 3. Podmínky pro vymezení a využití pozemků Lokalita Z2a: Lokalita pro bydlení v rodinných domech venkovského typu o max. 1. NP + podkroví. Koeficient zastavění pozemků: 25 % (zastavěná plocha vč. zpevněných ploch). Minimální plocha stavebních pozemků je stanovena na 800 m2 (v případě zbytkové plochy menší než 800 m2 možnost umístění stavby za předpokladu individuálního posouzení umístění stavby). Prověřit dopravní napojení na komunikace a veřejnou infrastrukturu a urbanistické uspořádání samotné lokality. Lokalita Z2b: Lokalita pro bydlení v rodinných domech venkovského typu o max. 1. NP + podkroví. Koeficient zastavění pozemků: 25 % (zastavěná plocha vč. zpevněných ploch). Minimální plocha stavebních pozemků je stanovena na 800 m2 (v případě zbytkové plochy menší než 800 m2 - možnost umístění stavby za předpokladu individuálního posouzení umístění stavby). Prověřit dopravní napojení na komunikace a veřejnou infrastrukturu a urbanistické uspořádání samotné lokality. Využití plochy zasahující do záplavového území Q100 je podmíněno souhlasem správce vodního toku a souhlasem příslušného vodoprávního úřadu. 4. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání ploch vymezených v územní studii Lokalita se nachází v rovinatém terénu, ohraničeném ze severní a západní části stávající zástavbou RD, z jižní a východní části zemědělskými pozemky podél toku Vlkava. Stávající okolní zástavba je přízemní, domy mají sklonité či rovné, obytná podkroví. Veřejné prostory pro komunikace jsou navrženy v minimální šířce 9m pro obousměrný provoz. Navržená zástavba uvnitř lokality je vymezena podél páteřní stávající místní komunikace vedoucí k ČOV, která bude stavebně upravena. Z komunikace odbočuje slepá komunikace s obratištěm. Komunikace jsou navrženy jako obousměrné objízdné. Podél komunikací jsou vymezeny zelené pásy. Navržené stavební parcely jsou velikosti m2. Zákres navržených RD je orientační. Ve výkresu urbanistického řešení je navržena stavební čára, kterou je nutno respektovat. U některých 3

4 parcel zejména na koncích komunikací a u ochranného pásma vedení VN stavební čára není závazně definována. Pro návrh staveb je stanovena podmínka objektů s max. 1.NP a využitým podkrovím. Maximální výška staveb je 8,0 m od upraveného terénu, střechy mohou být sklonité ( sedlové, sedlové s polovalbou). Architektonické řešení bude vycházet z příbuzného charakteru výstavby v rámci celé lokality. Na pozemcích rodinných domů jsou přípustné pouze doprovodné objekty, jako jsou garáže, stavby pro uskladnění zahradní techniky, nářadí, stavby občanského vybavení místního významu sloužící zejména pro obsluhu území. Oplocení budov bude maximálně 1,80 m. Součástí veřejného prostranství bude umístění odpočivných sezení a drobných hracích prvků pro nejmenší děti. Plochy pro umístění objektů občanské vybavenosti nejsou vymezeny, neboť se nepředpokládá jejich výstavba. V případě konkrétního požadavku je možné pro výstavbu objektů OV využít některý ze stavebních pozemků. Stavební pozemky č. 3, 5, 6 a 7 částečně zasahují do záplavového území toku Vlkavy hladina Q100, u pozemku č. 7 orientačně navržená stavba RD by mohla částečně rovněž zasáhnout do tohoto záplavového území. Z těchto důvodů jsou stanoveny tyto podmínky pro využití těchto stavebních pozemků: Objekty budou nepodsklepené, spodní stavba pod úrovní kóty hladiny Q100 bude zhotovena z materiálu, které odolají dlouhodobému působení vody, kóty podlah obytných místností budou umístění min. 30 cm nad hladinou Q100, která je v této lokalitě ve výšce 197,33 m n.m. Bude zachována stávající niveleta terénu v záplavovém území, kromě nezbytného navýšení samotných RD. U výstavby oplocení v záplavovém území vodního toku, se požaduje toto oplocení provést jako maximálně průtočné, snadno demontovatelné a bez podezdívky nad úroveň stávajícího terénu. V aktivní zóně záplavového území vodního toku Vlkava je mimo jiné zakázáno umisťovat nové objekty, zřizovat oplocení, skladovat splavitelný materiál. Veškeré stavby a činnosti v záplavovém území podléhají souhlasu vodoprávního úřadu podle 17 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon). Do aktivní zóny stavební pozemky nezasahují. Celkový přehled ploch: Rodinné domy 10 Celková výměra řešeného území m2 Stavební pozemky pro RD m2 Plochy veřejných prostranství m2 Průměrná velikost stavebního pozemku m2 5. Podmínky pro dopravní infrastrukturu a) silniční doprava Řešené území se nachází ve střední části obce při jižní hranici zastavěného území. Dopravní napojení lokality je řešeno z místní komunikace spojující silnice III/3326 a III/3325 po stávající komunikaci vedoucí k čistírně odpadních vod. Stávající MK je šířkově nevyhovující (cca 3m), má nezpevněný štěrkový povrch. Navržena je stavební úprava této komunikace, nově z ní odbočuje větev B pro skupinu RD ukončená obratištěm. Místní komunikace je navržena funkční skupiny C - obslužné dle ČSN Nová místní obslužná komunikace je navržena jako obousměrná dvoupruhová místní komunikace s maximální rychlostí 50 km/hod. 4

5 Komunikace bude navržena pro návrhovou rychlost 50 km/h v kategorii MO2 s šířkou jízdního pruhu 2,5 m a celkovou šířkou mezi obrubami 5,0 m pro obousměrné dvoupruhové komunikace. Směrové oblouky mají vnitřní poloměr = 6 m. Vozovka u obratišť je šíře 5 a 3,5 m. Provoz na komunikacích je smíšený, chodníky nejsou vymezeny. Jižním směrem komunikace dále pokračuje ve stávajícím profilu k ČOV. Celkový minimální prostor veřejného prostranství pro místní komunikaci je navržen pro obousměrné komunikace 8,0 m dle vyhl. č. 501/2006 Sb. Výškové řešení je vázáno na stávající úroveň terénu, stávající komunikace a možnost odkanalizování. Zpevněné plochy budou vyspádované od objektů. Navržené objekty budou přístupné bezbariérově. Konkrétní návrh a posouzení skladby vozovky a dalších zpevněných ploch bude proveden v dalších stupních projektové dokumentace. V území je řešena doprava v klidu navržením parkovacích stání pro rezidenty i návštěvníky. Parkovací stání rezidentů budou na vlastních pozemcích jednotlivých RD v počtu min. 2 stání pro 1 RD. Parkovací stání pro návštěvníky jsou umístěna v potřebném počtu (6 stání) ve veřejném prostranství v centrální části lokality. Velikost parkovacích stání je nutno navrhovat pro osobní vozidla kategorie O2 a z celkového počtu návštěvnických stání je nutno vyhradit pro vozidla osob tělesně postižených příslušný počet míst dle 4 odst.2 vyhl. č. 398/2009 Sb. Navržena jsou celkem 4 stání pro odstavení vozidel podél místních komunikací. Dopravní značení bude provedeno v souladu se zákonem o provozu na pozemních komunikacích č. 361/2000 Sb., a jeho prováděcí vyhlášce č. 30/2001 Sb., Podrobný výkres rozmístění dopravního značení bude součástí dalšího stupně projektové dokumentace. b) MHD Řešení městské hromadné dopravy se nepředpokládá. Nejbližší zastávka veřejné dopravy je v obci u obecního úřadu. c) pěší a cyklistická doprava V území bude pěší doprava spojená s dopravou osobních aut po vozovce. Ostatní cyklistická doprava se předpokládá po místních komunikacích. 6. Podmínky pro technickou infrastrukturu Zásobování pitnou vodou Stávající stav Obec Všejany má vybudován systém zásobování vodou. Obec je zásobována v rámci skupinového vodovodu Luštěnice Čachovice od vodojemů Čachovice (2x200m3) samostatným zásobovacím řadem. Skupinový vodovod je ve správě VaK Mladá Boleslav. Zdrojem vody skupinového vodovodu jsou zdroje u Luštěnic. Kapacitně vyhovují pro potřeby vodárenské skupiny. Návrh Nový vodovodní řad bude napojen na stávající vodovod PE 110 vedoucí podél místní komunikace. V území je navržen vodovodní řad z potrubí PEHD granulát 100, SDR 11 v dimenzi DN 90. V celé délce vodovodního řadu a přípojek bude přiložen vytyčovací vodič CY 6 mm2 vyvedený do poklopu. Zdrojem požární vody bude požární nádrž ve vzdálenosti 380 m. Pro každou stavební parcelu je navržena samostatná vodovodní přípojka z potrubí HDPE 100 SDR 11 D 32. Domovní přípojky jsou ukončeny vodoměrnou šachtou na pozemku majitele RD. 5

6 Požadované množství vody v lokalitě Rodinné domy 10 x 3 obyvatele = 30 ob. Potřeba vody: 30 x 150 l/ob.den = l/d = 4,50 m3/d Celková potřeba vody: 4,50 m3/d Kanalizace Stávající stav V obci Všejany je vybudována dešťová kanalizace a nová splašková kanalizace. Z centrální části Všejan jsou odpadní vody přečerpány dvěma čerpacími stanicemi na ČOV - centrální, mechanicko-biologická ČOV s denitrifikací (rozklad dusitanů a dusičnanů) a kalovým hospodářstvím, o kapacitě 673EO. Recipientem pro čištěné odpadní vody i vody dešťové je říčka Vlkava. Provozovatelem kanalizace a ČOV je VAK Mladá Boleslav. Návrh Splaškové vody Likvidace splaškových vod ze zástavby cca 10 RD je navržena novou gravitační splaškovou kanalizací, která bude ukončena v čerpací šachtě na severním okraji zástavby. Z čerpací stanice budou splaškové vody čerpány do stávající kanalizace VC 300 vedené v místní komunikaci severně lokality. Toto řešení je navrženo z důvodů výškových, neboť navržená lokalita je situována níže stávající komunikace, kde je napojovací bod kanalizace. Pokud při výškovém zaměření lokality v dalším stupni PD bude zjištěno, že lze lokalitu gravitačně odkanalizovat, bude realizována pouze gravitační kanalizace. Nová kanalizace je navržena v DN KA 250, materiál kamenivo, oboustranně glazované truby. Přípojky k jednotlivým stavebním pozemkům budou ukončeny v revizních šachtách cca 2 m od hranice pozemku. Přípojky jsou z kameninových trub oboustranně glazovaných DN 150. Ze stávající kanalizační stoky č je vedena kanalizační stoka z KA DN 250 na pozemek č. 1373, kde bude osazena revizní šachta o průměru mm. Z revizní šachty pokračuje přípojka jako tlaková do ČSOV. Za ČSOV bude kanalizační stoka z navrženého materiálu. Dešťové vody Vzhledem k tomu, že v blízkosti se nenachází stávající dešťová kanalizace a vzhledem k velikosti lokality a zpevněných ploch, je navržena likvidace dešťových z nové MK do zelených pásů podél vozovky. Výpočet dešťového odtoku z návrhových komunikací je pouze orientační dle ČSN Je uvažován návrhový 2 letý déšť i=143 l/s.ha. Předpokládané množství dešťových vod: Plocha komunikací v lokalitě m2 = 0,248 ha Q = 0,248 x 0,7 x 143 l/s/ha = 24,82 l/s Dešťové vody ze střech RD budou zasakovány na pozemcích RD. Zásobování elektrickou energií Obec je zásobována elektrickou energií z kmenového vedení 22 kv s označením DRALU, ze kterého jsou provedeny odbočky k trafostanicím. V současné době je v obytné zástavbě elektrická energie využívána převážně pro běžné domácí spotřebiče, stupeň elektrizace domácností je převážně B, s nárůstem stupně elektrizace C (využití el. energie pro vytápění) je třeba vzhledem ke scházející plynofikaci obce počítat. 6

7 K převodu z napětí 22 kv na napětí 380V slouží v obci 8 příhradových nebo dvousloupových trafostanic do 400 kva. Řešené území je v jižní a západní části dotčeno linkou vrchního vedení VN, ze kterého je napojena TS Připojení RD v lokalitě je možné realizovat novým kabelovým vedením NN napojeného na stávající NN síť v obci, resp. z nové trafostanice umístěné na okraji lokality. Napojovací bod bude upřesněno při uzavření smlouvy o připojení lokality mezi ČEZ Distribuce a.s a stavebníkem. Jednotlivá OM budou připojena z pilířů osazených skříněmi SS200. Předpokládaná potřeba elektrické energie: V území je navrženo cca 10 RD Bilance příkonu a transformačního výkonu Z energetického hlediska se uvažuje smíšeným stupněm elektrizace. U bytů v RD se vzhledem k rostoucímu stupni elektrizace domácností, zejména instalací klimatizačních jednotek, a vytápěním elektrickou energií uvažuje se stupněm elektrizace C. Předpokládané rozdělení bytů podle stupně elektrizace: 10 bytů - stupeň elektrizace C (vaření el. energií + smíšené vytápění) Podílové maximum bytů (B max ) - měrný příkon bytové jednotky je podle ČSN stanoven na 12 kw/byt pro stupeň elektrizace C - plně elektrifikované byty (vaření el. energií, včetně smíšeného elektrického vytápění) B max = 10 x 12 = 120 kw Podílové maximum vybavenosti (V max ), včetně drobných podnikatelských aktivit, je stanoveno z měrného ukazatele vztaženého na bytovou jednotku - 0,8 kw/byt. V max 10 x 0,8 = 8,0 kw Podílové maximum bytů a vybavenosti určuje potřebný příkon bytově - komunální sféry, včetně drobných podnikatelských aktivit. Při výpočtu transformačního výkonu (P DTS ) je uvažováno s 20 % rezervou pro optimální využití transformátorů a zajištění stability provozu při krytí odběrových maxim. P DTS = (B max + V max ) x 1.20 = 153,6 kva Podle bilance příkonu elektrické energie a transformačního výkonu je nutno pro lokalitu výhledově zajistit cca 154 kva transformačního výkonu. 7. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území V řešeném území se nevyskytují evidované nemovité kulturní památky. V samotné obci jsou evidované nemovité tyto kulturní památky: - areál kostela sv. Jana Křtitele , kostel sv. Jana Křtitele 1765/1, zvonice 1765/2, litinový kříž 1765/3 - fara , st.p. 1 a přilehlý pozemek č.12/1 - socha sv. J.Nepomuckého , poz.p.994/9. V řešeném území se nevyskytují VKP V území je nutno respektovat tyto stávající územní limity: 7

8 - vrchní vedení VN včetně OP - záplavové území toku Vlkavy včetně aktivní zóny Pro stavební pozemky, které zasahují do záplavového území (Q100) jsou stanoveny tyto podmínky: Stavební pozemky č. 3, 5, 6 a 7 částečně zasahují do záplavového území toku Vlkavy hladina Q100, u pozemku č. 7 orientačně navržená stavba RD by mohla částečně rovněž zasáhnout do tohoto záplavového území. Z těchto důvodů jsou stanoveny tyto podmínky pro využití těchto stavebních pozemků: Objekty budou nepodsklepené, spodní stavba pod úrovní kóty hladiny Q100 bude zhotovena z materiálu, které odolají dlouhodobému působení vody, kóty podlah obytných místností budou umístění min. 30 cm nad hladinou Q100, která je v této lokalitě ve výšce 197,33 m n.m. Bude zachována stávající niveleta terénu v záplavovém území, kromě nezbytného navýšení samotných RD. U výstavby oplocení v záplavovém území vodního toku, se požaduje toto oplocení provést jako maximálně průtočné, snadno demontovatelné a bez podezdívky nad úroveň stávajícího terénu. V aktivní zóně záplavového území vodního toku Vlkava je mimo jiné zakázáno umisťovat nové objekty, zřizovat oplocení, skladovat splavitelný materiál. Do aktivní zóny stavební pozemky nezasahují. 8. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí a ochranu veřejného zdraví Pro vytvoření příznivého životního prostředí a ochranu veřejného zdraví jsou navržena tato opatření: - odkanalizování lokality na ČOV Všejany - napojení lokality na veřejný vodovod - navržení dostatečně velkých stavebních pozemků se soukromou zelení - vymezení veřejného prostranství veřejné zeleně podél nové komunikace Požárně bezpečnostní řešení Dle ČSN se jedná o plánovanou výstavbu samostatně stojících budov skupiny OB1 rodinné domy s nejvýše třemi obytnými buňkami, maximálně třemi užitnými nadzemními podlažími a 1 podzemním podlažím, celková půdorysná plocha všech podlaží je do 600 m2. Zdroje požární vody (ČSN , ČSN ) jsou stávající požární nádrže v centru obce ve vzdálenosti 380 m od konce navrhované lokality. Stávající ani nový vodovodní řad nelze použít jako zdroj požární vody z důvodu nesouhlasu provozovatele vodovodu VAK Mladá Boleslav. Jako zdroj požární vody bude použita blízká požární nádrže. Přístupové komunikace a nástupní plochy pro požární techniku (ČSN , ČSN , vyhl. č. 23/2008 Sb., vyhl. č 268/2011). Lokalita je dopravně napojena na stávající místní komunikaci. Stávající příjezdová komunikace k ČOV se stavebně upraví a rozšíří. Jedná se o slepou, neprůjezdnou, dvoupruhovou komunikaci š. 5 m ukončenou na konci obratištěm. Obratiště umožňuje otáčení vozidel dle vyhl. č. 23/2008 Sb., a vyhl. č. 268/2011 Sb.. Plocha má tvar T, s rameny dlouhými na každou stranu od osy min. 10 m, v šířce jednoho pruhu. Dle čl ČSN musí vést přístupová komunikace široká nejméně 3 m a končící nejvýše 50 m od posuzovaného RD. Vzhledem k umístění parcel je předpoklad, že vzdálenost bude dodržena. Nástupní plochy, které by navazovaly na přístupovou komunikaci, se vzhledem k plánované zástavbě nemusí zřídit. 9. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření V rámci územní studie nejsou vymezeny veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření 8

9 10. Druh a účel umísťovaných staveb V rámci území studie jsou umisťovány tyto stavby: - vodovodní řad PE 90 - kanalizační řad KA kabelové rozvody NN - veřejné osvětlení - místní komunikace o šíři 5 m, odstavná stání 11. Podmínky pro vymezená ochranná pásma V území je nutno respektovat trasy dopravní a technické infrastruktury včetně ochranných pásem: Ochranná a bezpečnostní pásma dle zákona č. 458/2000 Sb. - vrchní vedení napětí nad 1kV a do 35kV pro vodiče bez izolace 7 m od krajního vodiče (resp. 10 m u zařízení postaveného do ) - podzemní vedení elektrizační soustavy do 110 kv včetně činí 1m po obou stranách krajního kabelu kabelové trasy V ochranném pásmu nadzemního vedení je podle 46 odst. (8) a (9) zakázáno: 1. zřizovat bez souhlasu vlastníka těchto zařízení stavby či umisťovat konstrukce a jiná podobná zařízení, jakož i uskladňovat hořlavé a výbušné látky, 2. provádět bez souhlasu vlastníka zemní práce, 3. provádět činnosti, které by mohly ohrozit spolehlivost a bezpečnost provozu těchto zařízení nebo ohrozit život, zdraví či majetek osob, 4. provádět činnosti, které by znemožňovaly nebo podstatně znesnadňovaly přístup k těmto zařízením, 5. vysazovat chmelnice a nechávat růst porosty nad výšku 3 metry. Pokud stavba nebo stavební činnost zasahuje do ochranného pásma nadzemního vedení, je třeba požádat o písemný souhlas vlastníka nebo provozovatele tohoto zařízení na základě 46, odst. (8) a (11) Zákona č. 458/2000 Sb. V ochranném pásmu podzemního vedení je podle 46 odst. (8) a (10) zakázáno: a) zřizovat bez souhlasu vlastníka těchto zařízení stavby či umisťovat konstrukce a jiná podobná zařízení, jakož i uskladňovat hořlavé a výbušné látky, b) provádět bez souhlasu vlastníka zemní práce, c) provádět činnosti, které by mohly ohrozit spolehlivost a bezpečnost provozu těchto zařízení nebo ohrozit život, zdraví či majetek osob, d) provádět činnosti, které by znemožňovaly nebo podstatně znesnadňovaly přístup k těmto zařízením, e) vysazovat trvalé porosty a přejíždět vedení těžkými mechanizmy. Pokud stavba nebo stavební činnost zasahuje do ochranného pásma podzemního vedení, je třeba požádat o písemný souhlas vlastníka nebo provozovatele tohoto zařízení na základě 46, odst. (8) a (11) Zákona č. 458/2000 Sb. Ochranná pásma dle zákona č. 274/2001 Sb. (zákon o vodovodech a kanalizacích) Ochranná pásma jsou vymezena vodorovnou vzdáleností od vnějšího líce stěny potrubí nebo kanalizační stoky na každou stranu - u vodovodních řadů a kanalizačních stok do průměru 500 mm včetně, 1,5 m, - u vodovodních řadů a kanalizačních stok nad průměr 500 mm, 2,5 m, - u vodovodních řadů nebo kanalizačních stok o průměru nad 200 mm, jejichž dno je uloženo v hloubce větší než 2,5 m pod upraveným povrchem, se vzdálenosti podle písmene a) nebo b) od vnějšího líce zvyšují o 1,0 m. V ochranném pásmu vodovodního řadu nebo kanalizační stoky lze a) provádět zemní práce, stavby, umísťovat konstrukce nebo jiná podobná zařízení či provádět činnosti, které omezují přístup k vodovodnímu řadu nebo kanalizační stoce nebo které by mohly ohrozit jejich technický stav nebo plynulé provozování, b) vysazovat trvalé porosty, 9

10 c) provádět skládky mimo skládek jakéhokoliv odpadu, d) provádět terénní úpravy, jen s písemným souhlasem vlastníka vodovodu nebo kanalizace, popřípadě provozovatele, pokud tak vyplývá ze smlouvy uzavřené podle 8 odst. 2. U stavebních pozemků č je nutné požádat ČEZ Distribuci a.s. o umístění stavby do ochranného pásma nadzemního vedení VN. Dle vyjádření ČEZ Distribuce, a.s. ze dne stavba RD bude umístěna tak, že nejbližší hrana stavby, včetně klempířských a zámečnických prvků musí být vzdálena nejméně 7 m od svislé roviny proložené nejbližším krajním vodičem venkovního vedení 22 kv. Stání pro osobní auta v OP nadzemního vedení VN 2 kv jsou navržena tak, aby vozidla nemohla zastavit bezprostředně pod venkovním vedením, tzn. Ve vodorovné vzdálenosti min. 3 m na každou stranu od krajních vodičů vedení, měřeno kolmo na vedení. 12. Podmínky pro pozemky územního systému ekologické stability Řešené území územní studie se nedotýká prvků územního systému ekologické stability. 13. Údaje o počtu listů a počtu výkresů územní studie HLAVNÍ URBANISTICKÝ VÝKRES, M 1:500 VÝKRES 3D VIZUALIZACE, M 1:500 VÝKRES DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY, M 1:500 VÝKRES TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY, M 1:500 ŠIRŠÍ VZTAHY, M 1:

11 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍ STUDIE 1. Údaje o pořízení územní studie Na základě žádosti obce Všejany pořizuje územní studii magistrát města Mladá Boleslav, odbor OStRM, odd. stavebního řádu a úřadu územního plánování. Zpracovatelem územní studie je ing.arch.milan Vojtěch, Nerudova 77, Sezemice. Studie byla v průběhu zpracování projednána a konzultována se zadavatelem a pořizovatelem. Dále byla projednána s dalšími dotčenými orgány státní správy, správci sítí a obcí: Obec Všejany Magistrát města Mladá Boleslav, OStRM, odd. stavebního úřadu a úřadu územního plánování Magistrát města Mladá Boleslav, odbor ŽP a zemědělství Magistrát města Mladá Boleslav, odbor dopravy Krajská hygienická stanice Stč. kraje Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje Policie ČR Vodovody a kanalizace Mladá Boleslav, a.s. ČEZ Distribuce odd. Rozvoje sítí Mladá Boleslav Telefónica O2 Povodí Labe,.a.s Pořizovatel územní studie lokalita Z2 podal poté, kdy schválil možnost využití jako podkladu pro rozhodování v území, návrh na vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti. 2. Vyhodnocení souladu územní studie s platnou ÚPD Územní studie je zpracována v souladu s vydaným územním plánem Všejany, zejména s kapitolami F. a I. 3. Údaje o splnění zadání územní studie Požadavky uvedené v zadání územní studie lokality Z2 jsou zapracovány do návrhu územní studie. 4. Komplexní zdůvodnění navrhovaného řešení Urbanistický návrh Lokalita Z2 se nachází v západní části obce Všejany při jižní hranici zastavěného území. Krajem lokality prochází místní komunikace vedoucí k ČOV. Severní a západní okraj lokality je ohraničen zastavěným území, východní hranice lokality je vymezena hranicí záplavového území hladina Q100. Západní část lokality je dotčena vrchním vedením VN a jejím ochranným pásmem. Urbanistický návrh lokality vychází z nepravidelného tvaru lokality, záměru využít maximum lokality pro stavební pozemky o min. velikosti 800 m2. Stávající komunikace je využita pro obsluhu lokality, na tuto komunikaci navazuje kolmo nová krátká komunikace ukončená obratištěm umožňující využít rozšířenou část lokality. V lokalitě je vymezeno celkem 10 stavebních pozemků o průměrné velikosti m2. Umístění RD východně od obslužné komunikace je symetrické, je zde navržena jednotná stavební čára od jednotlivých komunikací s výjimkou RD u obratiště, kde nejsou stanoveny požadavky na umístění RD. Umístění RD na pozemcích dotčených vedením VN a jeho OP bude individuální, vždy dvojice RD je jednotně umístěna. 11

12 Prostorové a objemové požadavky na RD vycházejí z územního plánu. V území budou umístěny domy s 1.NP a obytným podkrovím, koeficient zastavění pozemků: 25 % (zastavěná plocha vč. zpevněných ploch). Tvar střechy není předepsán. Stavební pozemky č. 3, 5, 6 a 7 částečně zasahují do záplavového území toku Vlkavy hladina Q100, u pozemku č. 7 orientačně navržená stavba RD by mohla částečně rovněž zasáhnout do tohoto záplavového území. Z těchto důvodů jsou stanoveny tyto podmínky pro využití těchto stavebních pozemků: Objekty budou nepodsklepené, spodní stavba pod úrovní kóty hladiny Q100 bude zhotovena z materiálu, které odolají dlouhodobému působení vody, kóty podlah obytných místností budou umístění min. 30 cm nad hladinou Q100, která je v této lokalitě ve výšce 197,33 m n.m. Bude zachována stávající niveleta terénu v záplavovém území, kromě nezbytného navýšení samotných RD. U výstavby oplocení v záplavovém území vodního toku, se požaduje toto oplocení provést jako maximálně průtočné, snadno demontovatelné a bez podezdívky nad úroveň stávajícího terénu. V aktivní zóně záplavového území vodního toku Vlkava je mimo jiné zakázáno umisťovat nové objekty, zřizovat oplocení, skladovat splavitelný materiál. Do aktivní zóny stavební pozemky nezasahují. Návrh dopravní infrastruktury Stávající místní komunikace bude šířkově a povrchově upravena na obousměrnou dvoukruhovou místní komunikaci. Z komunikace odbočuje slepá obousměrná krátká komunikace s obratištěm. Vzhledem k malé intenzitě dopravy nejsou navrženy chodníky podél komunikace. Lokalitu dále není možné rozšířit. Návrh technické infrastruktury Na okraji lokality se nachází veřejný vodovod a splašková kanalizace. Podél stávající komunikace jsou vedeny trasy vodovodu a kanalizace. Lokalita dále bude napojena na rozvody elektrické energie, veřejné osvětlení. 5. Vyhodnocení souladu s předpokládaným záborem půdního fondu vymezeným v ÚP V rámci zpracování projektové dokumentace pro územní řízení, resp. územní souhlas bude požádáno o vynětí ze ZPF pro stavbu komunikace a stavbu vlastních RD. Stavbou komunikace jsou dotčeny pozemky: p.č ostatní plocha p.č ostatní plocha p.č trvalý travnatý porost, BPEJ 26200, Předpokládaný zábor PF pro účely komunikace: p.č m2 Vynětí ze ZPF pro stavbu RD bude upřesněno na základě jednotlivých projektů RD. 6. Vyhodnocení souladu se stavebním zákonem a obecnými požadavky na užívání území Územní studie je zpracována v souladu se stavebním zákonem, vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Zákon č. 183/2006 Sb., v platném znění 30 splněno 12

13 Vyhl.č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území 4 splněno 7 splněno, zastavitelná plocha Z2 je menší než 2 ha, není nutné vymezit VP 8 19 neřeší se 20 bod 1 2 neřeší se bod 3 4 bod 5 splněno splněno a) parkování zajištěno na pozemcích před RD a na veřejným prostranství b) odpadní vody odváděny dle platných předpisů do veřejné kanalizace c) dešťové vody využívány k zálivce s přepadem do zásaku bod 6 neřeší se bod 7 splněno 21 splněno 22 bod 1 neřeší se 22 bod 2 splněno 23 splněno 24 neřeší se 24a neřeší se 24b neřeší se 24 c-d neřeší se 24e bude splněno, pozemek není předmětem památkové ochrany 25 bude splněno 26 neřeší se 7. Vyhodnocení souladu se stanovisky dotčených orgánů Územní studie je zpracována v souladu se stanovisky dotčených orgánů. 13