URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, Jihlava ÚZEMNÍ STUDIE PUKLICE - STUDÉNKY. Projektant: Ing. arch.

Transkript

1 URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, Jihlava ÚZEMNÍ STUDIE PUKLICE - STUDÉNKY Jihlava, září 2016 Projektant: Ing. arch. Jiří Hašek

2 1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Název dokumentace : Objednatel: Pořizovatel: Projektant : Územní studie Puklice - Studénky Obec Puklice, Puklice 1, Puklice zastoupená starostou Mgr. Karlem Tůmou Magistrát města Jihlavy, Úřad územního plánování, Masarykovo náměstí 1, Jihlava Urbanistické středisko Jihlava, spol. s.r.o., Matky Boží11, Jihlava Ing. arch. Jiří Hašek číslo autorizace - ČKA Spolupráce: Ing. Václav Ulrich Alena Kvasničková Dana Menšíková Datum zpracování : září 2016 Správní orgán, který podal podnět ke zpracování: Zastupitelstvo obce Puklice Razítko podpis pořizovatele: Datum schválení možnosti využití: Oprávněná úřední osoba Pořizovatele: Ing. arch. Tomáš Lakomý Magistrát města Jihlavy, úřad územního plánování - 1 -

3 TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍ STUDIE 1. Úvod Vymezení řešeného území Podmínky pro vymezení a využití pozemků Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání ploch vymezených v územní studii Podmínky pro dopravní infrastrukturu Podmínky pro technickou infrastrukturu Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí a ochranu veřejného zdraví Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření Druh a účel umísťovaných staveb Podmínky pro vymezená ochranná pásma Podmínky pro pozemky územního systému ekologické stability Stanovení pořadí změn v území Údaje o počtu listů a počtu výkresů územní studie ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍ STUDIE. 1. Údaje o pořízení územní studie Vyhodnocení souladu územní studie s platnou ÚPD Údaje o splněni zadání územní studie Komplexní zdůvodnění navrhovaného řešení Vyhodnocení souladu s předpokládaným záborem půdního fondu vymezeným v územním plánu Vyhodnocení souladu se stavebním zákonem a obecnými požadavky na užívání území Vyhodnocení souladu se stanovisky dotčených orgánů

4 1. ÚVOD Územní studie, o níž byla data vložena do evidence územně plánovací činnosti, slouží jako podklad pro pořizování územně plánovací dokumentace, jejich změn a pro rozhodování v území. I když územní studie není na rozdíl od územně plánovací dokumentace závazným podkladem pro územní rozhodování, je (pokud je vložena do evidence územně plánovací činnosti) podkladem neopominutelným. Stavební úřad musí při územním řízení porovnat navrhovaný záměr s jejím řešením a v případě přípustné odchylky tuto v územním rozhodnutí odůvodnit s tím, že v odůvodnění rozhodnutí prokáže, že nalezl z hlediska cílů a úkolů územního plánování a veřejných zájmů vhodnější nebo alespoň rovnocenné řešení, než obsahuje územní studie. 2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Řešené území územní studie se nachází ve Studénkách, které jsou místní částí obce Puklice, v katastrálním území Studénky. Územní studie je zpracována pro části zastavitelných ploch vymezených v Územním plánu Puklice (BR16) a ve Změně č. 1 Územního plánu Puklice (BR29). Řešené území územní studie je vymezeno na západě, severu a východě hranicemi zastavitelných ploch BR16 a BR29, na jihu pak hranicemi parcel katastrální mapy. Řešené území územní studie bylo vymezeno v zadání územní studie. V UP Puklice v platném znění jsou zastavitelné plochy BR16 a BR29 byly vymezeny jako plochy bydlení v rodinných domech. Podmínka pořízení územní studie je stanovena u plochy BR29 Změnou č.1 ÚP Puklice. Rozsah řešeného území je 1,52 ha. V řešeném území jsou navrženy stavební pozemky pro 8 RD. Hranice řešeného území územní studie je zakreslena v grafické části územní studie. 3. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ A VYMEZENÍ POZEMKŮ V územní studii jsou vymezeny plochy a pozemky. Vymezení ploch a pozemků je patrné z hlavního výkresu územní studie. A. Plochy a pozemky navržené k výstavbě rodinných domů Podmínky využití pro pozemky rodinných domů nejsou nově stanoveny a platí podmínky využití pro bydlení v rodinných domech uvedené v územním plánu. B. Plochy pro zeleň V územní studii jsou vymezeny plochy pro zeleň. Podmínky využití pro plochy zeleně platí podle podmínek uvedených v územním plánu

5 C. Veřejná prostranství veřejný uliční prostor V územní studii jsou vymezeny plochy pro uliční prostor určený pro umístění dopravní a technické infrastruktury. Podmínky využití pro plochy zeleně platí podle podmínek uvedených v územním plánu. Vymezení pozemků Vymezení pozemků pro jednotlivé funkce je zakresleno v hlavním výkrese grafické části územní studie. Zpřesnění vymezení ploch a parcelace v podrobnější dokumentaci je možné při respektování celkové koncepce zástavby a technických požadavků na dopravní a technickou infrastrukturu. 4. PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ PLOCH VYMEZENÝCH V ÚZEMNÍ STUDII. Základní zásady urbanistické koncepce Řešené území územní studie v severní části Studének je součástí ploch určených k zástavbě rodinných domů, vymezených v územním plánu Puklice jako zastavitelné plochy BR29 a BR 16. Vymezení lokality řešené územní studií zohledňuje především dostupnost pozemků z hlediska vlastnických vztahů. Lokalita přímo nezavazuje na zastavěné území, jižně navazují zastavitelné plochy vymezené pro výstavbu RD, pokračování zástavby v tomto území zajistí propojení se zastavěným územím Studének. Navrhovaná koncepce zástavby vychází především z prostorového vymezení řešeného území, způsobu dopravního napojení a napojení na inženýrské sítě. Výrazným omezením v území jsou především inženýrské sítě podél silnice III/4051 a koridory vedení VVN a VN a jejich ochranná pásma. Lokalita bude dopravně napojena místní komunikací napojenou na silnici III/4051 novou křižovatkou. Zástavba RD je navržena jako uliční oboustranná podél takto vymezené komunikace. Organizace zástavby vychází z tohoto dopravního napojení a vazeb na předpokládanou zástavbu jižně. Ve výhledu je doporučeno dopravní propojení obou lokalit mimo silnici III/4051. V územní studii jsou navrženy plochy parcel RD a dále plochy veřejných uličních prostranství

6 VYMEZENÍ PLOCH Blok Číslo parcely Orient. velikost plochy Pozn. Podmínky využití plochy BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH - BR BR BR PLOCHY ZELENĚ - Z m m m m m m m m 2 Max. 1 NP+ podkroví. Dopravní napojení z navrhované MK. Stavební čára 6 m od uliční hranice pozemku. Způsob zastřešení: sedlová (valbová) střecha, Doporučení, aby hlavní hřeben byl rovnoběžný se stavení čarou. Max. 1 NP+ podkroví. Dopravní napojení z navrhované MK. Stavební čára 6 m od uliční hranice pozemku. Způsob zastřešení: sedlová (valbová), Doporučení, aby hlavní hřeben byl rovnoběžný se stavební čarou. Z m 2 Plocha navrhované zeleně pro zelený pás, vedení inženýrských sítí a k pěšímu propojení směr Studénky. Podrobnější specifikace využití bude stanovena v podrobnější dokumentaci po upřesnění stávajících inženýrských sítí v ploše. Z m 2 Plocha navrhované zeleně pro zelený pás a vedení inženýrských sítí. Podrobnější specifikace využití bude stanovena v podrobnější dokumentaci po upřesnění stávajících inženýrských sítí v ploše. VEŘEJNÁ ULIČNÍ PROSTRANSTVÍ VP VP m 2 dl = 132 m š = 10 m Uliční prostor komunikace a přilehlého chodníku a zeleného pásu. Páteřní komunikace obytného souboru. VP2 425 m 2 Uliční prostor chodníku a zeleného pásu. Zajišťuje pěší dopravní napojení jižním směrem. Podrobnější specifikace využití bude stanovena v podrobnější dokumentaci po upřesnění stávajících inženýrských sítí v ploše. Poznámka: Počet a velikost jednotlivých parcel je orientační, v podrobnější dokumentaci je přípustná změna počtu a velikosti parcel při respektování celkové koncepce zástavby

7 5. PODMÍNKY PRO DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURU Širší dopravní vztahy Zájmovým územím prochází silnice III/4105, která spojuje obec Puklice včetně místní části Studénky s krajským městem Jihlavou. Koncepce dopravy zůstane zachována podle platného územního plánu. Místní komunikace Řešená lokalita Studénka-sever bude napojena novou místní komunikací na silnici III/4051. Dopravní napojení bylo projednáno s Krajskou správou a údržbou silnic Vysočiny a s Krajským ředitelstvím Policie kraje Vysočina. Místní komunikace bude oboustranně obestavěna rodinnými domy a bude ukončena obratištěm. Šířka uličního prostoru je navržena 10 m, šířka místní komunikace je doporučena 6 m. Šířka komunikace může být v podrobnější dokumentaci změněna a upřesněna. V územní studii lokality je doporučeno propojení této místní komunikace s komunikací, která bude zajišťovat obsluhu navazující jižní lokality rodinných domků. Propojující komunikace by sloužila především bezpečnému pohybu chodců do centrálního prostoru místní části Studénky a z části by nahrazovala chybějící chodník podél silnice III/4051. Parkoviště V navazujících řízeních je třeba respektovat požadavek na umístění odstavných a parkovacích stání na stavebním pozemku podle vyhlášky č. 501/2006 Sb. Dále bude parkování vozidel řešeno na navrhovaných místních komunikacích, popř. v navrhovaném uličním prostoru. Chodníky Podél navrhované místní komunikace je ponechán pruh o šířce 2,0 m, kde je možné vybudovat chodník nebo ponechat pás zeleně. Případné chodníky budou situované ve veřejném uličním prostranství. Ve výhledu je nutno uvažovat s vybudováním navazujícího chodníku podél silnice III/4105 směrem do obce, pro zajištění bezpečnosti chodců. Hromadná doprava Zastávka hromadné dopravy je situována ve střední části místní části Studénky. Železniční stanice se v obci nenachází. Docházková vzdálenost navrhovaných lokalit RD k zastávce je max. 250 m

8 6. PODMÍNKY PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU Vodní hospodářství Zásobování pitnou vodou A. Úvod Obec Puklice včetně místní část Studénky je zásobována pitnou vodou z veřejného vodovodu, pro který je přiváděna pitná voda z vrtů P1-32 l/s a P2-1,5 l/s, umístěných jihozápadně od obce Puklice. Kóta nového vodojemu Studénky je 611,00/608,50 m. n.m. Zásobovací řad z vodojemu do obce vede podél navrhované lokality rodinných domků. Vlastníkem vodovodu je Svaz vodovodů a kanalizací Jihlavsko, provozovatelem VAS a. s., divize Jihlava. B. Navrhované řešení Navrhovaná lokalita rodinných domků bude napojena na zásobovací řad do obce, který prochází podél silnice III/4105 na východní straně řešené lokality. Ve veřejném uličním prostoru navrhované lokality budou navrženy vodovodní řady, nově navržené stavební pozemky budou napojeny přípojkami. Orientační výpočet potřeby vody 8 RD x 4 obyvatele/rd = 32 obyvatel 1. Bytový fond 32 osob x 90 l/s/den = l/den 2. Technická a občanská vybavenost 32 osob x 30 l/os/den = 960 l/den celkem = l/den = 0,04 l/s Potřeba vody celkem činí l/den = 0,04 l/s. Akumulace ve stávajícím vodojemu Studénky je dostatečná pro navrhovaný nárůst potřeby vody. C. Protipožární zabezpečení Protože navrhovaná zástavba bude mít veřejný vodovod, je stálá zásoba požární vody zabezpečena ve vodojemu Studénky 2 x 25 m3. D. Tlakové poměry Navrhovaná zástavba rodinných domků bude pod tlakem vodojemu Studénky 2 x 25 m 3 s maximální kótou hladiny 611,00 m n. m. a minimální kótou hladiny vody 608,50 m n. m. Řešená lokalita Studénky-sever se nachází v nadmořské výšce m n. m. Navrhované stavební objekty jsou umístěny v nadmořské výšce od 587 do 591 m. n. m. Maximální hydrostatický přetlak činí 24 m, minimální hydrostatický přetlak činí 17,5 m. Doporučený minimální hydrostatický tlak pro zástavbu do 2 nadzemních podlaží (1 NP

9 podkroví) činí 15 m. Tomuto požadavku je vyhověno. V dalších stupních projektové dokumentace budou tlakové poměry prověřeny podrobněji. Akumulace Akumulace je zajištěna ve vodojemu Studénky 2 x 25 m 3 a pro nárůst bytového fondu kapacitně vyhoví. Odkanalizování a čištění odpadních vod A. Úvod V místní části Studénky je vybudovaná splašková kanalizace. Splašky jsou gravitačně odvedeny na kanalizační síť obce Puklice a odtud odvedeny na ČOV Puklice. B. Navrhované řešení Řešená lokalita územní studie Studénky-sever bude napojena na splaškovou kanalizaci v místní části Studénky. Splaškové vody budou gravitačně odvedeny kanalizační sítí na čistírnu odpadních vod v Puklicích. V uličním prostoru řešené lokality bude navržena splašková kanalizace a jednotlivé nemovitosti budou připojeny domovními přípojkami. Dešťové vody budou podle platné legislativy v maximální míře likvidovány, popř. zdrženy na pozemcích investorů (akumulace dešťových vod, vsakování). Přebytečné dešťové vody budou svedeny do odpadního potrubí z vodojemu. V následujícím stupni projektové dokumentace budou pomocí vsakovacích zkoušek u geologických sond ověřeny možnosti vsakování dešťových vod. Předpokládá se částečná likvidace dešťových vod vsakem na pozemcích stavebníků a dílčí vsakování ve veřejných zelených pásech. S centrální zasakovací plochou na ploše obytného souboru se vzhledem k počtu rodinných domků neuvažuje. Energetika Zásobování zemním plynem Navrhované plochy pro RD a budou podle možností napojeny na stávající STL plynovodní sítě. Ve veřejném uličním prostoru navrhované lokality budou navrženy plynovodní řady, nově navržené stavební pozemky budou napojeny přípojkami. Lokality budou napojeny na stávající plynovodní řady navazujícího stávajícího obytného území. Je nutné respektovat stávající plynovod včetně ochranných a bezpečnostních pásem. Orientační spotřeba zemního plynu (při 90 % plynofikaci): - 8 RD - 8 odběratelů x 3,0 m 3 /hod = 24,0 m 3 /hod - 8 -

10 Zásobování elektrickou energií A. Stav Obec je zásobována elektrickou energií z trafostanice z linky VN č Řešeným územím prochází linka vedení VN č V obci se nachází 1 venkovní trafostanice: TR obec PTS 400/250 kva. B. Zásobování navrhované lokality rodinných domků Pro lokalitu rodinných domků je navržena přípojka VN ze stávající linky č. 177 nová trafostanice, umístěná v blízkosti obratiště nové místní komunikace. Nová trafostanice bude sloužit i pro navrhované rodinné domky jižně od této lokality. Stavební pozemky budou napojeny NN kabelovými rozvody z nové trafostanice. Orientační výpočet potřeby elektrické energie k vytápění 8 rodinných domků x 8 kw/rd x 0,33 = 21,12 kw Veřejné osvětlení V rámci řešeného území bude rovněž doplněn systém veřejného osvětlení. Telekomunikační vedení Okrajem řešeného území prochází telekomunikační kabely, které jsou v územní studii zakresleny v grafické části. Tyto kabely nebude nutno překládat, zůstanou zachovány v pásu zeleně. Předpokládá se pouze křížení komunikací a inženýrskými sítěmi. Stávající telekomunikační zařízení je třeba respektovat včetně ochranných pásem. V rámci řešeného území se nové telefonní rozvody nenavrhují. 7. PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ Řešené území je využíváno převážně jako zemědělský půdní fond orná půda. Na zemědělských pozemcích se nenacházejí hodnoty, které by bylo nutné respektovat. Pouze na malé části řešené plochy se nachází vložené investice do půdy (meliorace), které je v dalším stupni projektové dokumentace nutné prověřit a případně udělat opatření k zachování funkčnosti uceleného systému odvodnění. V současné době se v prostoru řešeného území nenachází žádná vzrostlá zeleň, pouze okolo silnice III/4105 se nachází několik vzrostlých stromů. Část z nich bude muset ustoupit dopravnímu napojení na silnici III/4105 z důvodu zajištění rozhledových poměrů

11 8. PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ A OCHRANU VEŘEJNÍHO ZDRAVÍ VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ A ZELEŇ V územní studii jsou navrženy k zajištění kvality obytného prostředí plochy veřejných prostranství a zeleň. - uliční prostor (veřejný) zahrnuje plochy komunikací, přilehlého chodníku popř. přilehlého zeleného pásu, prostor slouží pro veřejný pohyb obyvatel a pro zajištění dopravní a technické infrastruktury navrhovaných ploch - plochy funkční zeleně zahrnují plochy zeleně s izolační a kompoziční funkcí HLUK Z DOPRAVY Posouzení hluku z dopravy bylo provedeny v územním plánu. Řešená lokalita není v územním plánu vymezena jako plocha s podmíněně přípustným využitím z hlediska hluku z dopravy. BEZPEČNOST DOPRAVY V územní studii je navržen pruh o šířce 2,0 m kolem navrhované místní komunikaci. Tento pruh může být řešen jako chodník nebo jako pruh zeleně podél komunikace. Bude řešeno v projektové dokumentaci stavby. Dopravní značení není v územní studii navrženo, bude předmětem následné dokumentace. Vymezení veřejného uličního prostoru umožňuje návrh standardních místních komunikací a chodníků nebo řešení formou obytné zóny. 9. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření vymezuje územní plán. Do řešeného území územní studie veřejně prospěšné stavby ani veřejně prospěšná opatření nezasahují. 10. DRUH A ÚČEL UMÍSŤOVANÝCH STAVEB V územní studii jsou navrženy pozemky a stavby pro: - pozemky pro umístění rodinných domů - pozemky pro stavby dopravní infrastruktury - jsou navrženy liniové stavby technické infrastruktury - dále jsou navrženy nezastavitelné plochy zeleně a veřejných prostranství

12 11. PODMÍNKY PRO VYMEZENÁ OCHRANNÁ PÁSMA Je třeba respektovat ochranná a bezpečnostní pásma technické infrastruktury v řešeném území, která stanovují platné právní přepisy. Ochranná a bezpečnostní pásma technické infrastruktury nejsou v grafické části zakreslena. V těsné blízkosti navrhované lokality se nachází vedení VVN 110 kv č. 117 Řípov - Kosov. Vedení je nutné respektovat včetně ochranného pásma 12 m od krajního vodiče. 12. PODMÍNKY PRO POZEMKY ÚZEMNI SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY Řešené území územní studie nezasahuje do prvků ÚSES vymezených v územním plánu z roku Řešené území územní studie nezasahuje do prvků ÚSES vymezených v Územním plánu Puklice (2007) a změně č.1 Územního plánu Puklice (2011). 13. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ V územní studii není navržena etapizace výstavby. Předpokládá se výstavby dopravní a technické infrastruktury na celou lokalitu. Vlastní zástavba RD bude realizována postupně. 14. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A POČTU VÝKRESŮ ÚZEMNÍ STUDIE A.Textová část B. Grafická část 1. Hlavní výkres 1 : Parcelace pozemků a podmínky pro výstavbu RD 1 : Technická infrastruktura koordinační výkres 1 : Širší vztahy 1 :

13 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍ STUDIE 1. ÚDAJE O POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Územní studie byla zpracována na základě podnětu obce Puklice a na základě následně zpracovaného zadání územní studie. Pořízení územní studie bylo schváleno obecním zastupitelstvem. Územní studie vychází z koncepce schválené v platném Územním plánu Puklice a ve Změně č. 1 ÚP Puklice. 2. VYHODNOCENÍ SOULADU ÚZEMNÍ STUDIE S PLATNOU ÚPD. Územní plán Puklice byl schválen v zastupitelstvu obce dne Opatření obecné povahy nabylo účinnosti dne Změna č. 1 Územního plánu Puklice byla zpracována v roce 2011 a nabyla účinnosti V územním plánu je řešené území územní studie vymezeno jako plocha BR16 (resp. jako část této plochy) a plocha BR29 (velká většina plochy). Podmínka zpracování a evidence územní studie je stanovena u plochy BR29 vymezené ve změně č. 1 Územního plánu Puklice. Lhůta je stanovena na 5 let po nabytí účinnosti změny č. 1 ÚP. Podmínky využití funkční plochy bydlení v rodinných domech stanovené v ÚP v platném změní : Funkční plocha bydlení v rodinných domech - BR Přípustné: Plochy pro bydlení se zázemím rekreačních a užitkových zahrad, různé typy rodinných domů, bytové domy jsou přípustné pokud je to uvedeno v regulativu konkrétní plochy, místní komunikace pro obsluhu území, parkoviště, veřejná zeleň, dětská hřiště. Podmíněně přípustné: Drobná výrobní činnost a chov drobného hospodářského zvířectva, pokud nebudou narušeny požadavky na bydlení nad přípustnou míru (bez negativních vlivů na pozemek souseda), maloobchodní zařízení, veřejné stravování a ubytování, zařízení zdravotnictví a sociální péče, zařízení služeb a činností s funkcí bydlení souvisejících, služby a neobtěžující řemesla a služby, individuální rekreace ve stávajících domech (rekreační chalupy), zařízení dopravní a technické infrastruktury. Nepřípustné: Činnosti neslučitelné s určující funkcí plochy jako obtěžující řemesla a služby, zemědělská výroba, objekty pro průmysl a skladování, činnosti s vyššími nároky na přepravu zboží

14 Podmínky využití zastavitelných ploch stanovené v ÚP v platném změní: BR 16 - Výstavba RD o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví, - Dopravní napojení z prodloužené MK kolem rybníka - Respektovat vedení VVN a ochranné pásmo vedení VVN - 1. etapa výstavby BR 29 - výstavba RD o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví se sedlovou nebo valbovou (šikmou střechou) - 1. etapa výstavby - pro plochu bude zpracována územní studie - dopravní napojení ze silnice III/4051 bude řešeno v územní studii - územní studie bude koordinována s plochou BR16. Požadavky vyplývající z ÚP jsou respektovány a řešením území studie podrobněji rozpracovány. 3. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE Požadavky zadání pro zpracování územní studie jsou v územní studii splněny. 4. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ a) Pracovní varianty Koncepce zástavby území byla ověřována variantně. V rámci zpracování územní studie byly zpracovány varianty řešení zaměřené především na umístění křižovatky na silnici III/4051 a umístění místní komunikace v ploše. Jednotlivé varianty byly konzultovány s vybranými správci inženýrských sítí, Správou a údržbou silnic a dopravním inspektorátem. S variantami zástavby byly také seznámeni vlastníci pozemků na schůzce, zorganizované obecním úřadem. b) Dopravní řešení Lokalita územní studie je napojena navrhovanou místní komunikací křižovatkou na silnici III/4105. Páteřní oboustranně obestavěná komunikace je zakončena obratištěm. Z hlediska dopravního řešení je v územní studii vymezen uliční prostor o šířce 10 m. Dopravní značení není specifikováno, šířka uličního prostoru umožní v následné dokumentaci řešit území jako obytnou zónu, příp. jako standardní místní komunikaci s chodníky. V územní studii je dále doporučeno propojení přístupovou veřejnou cestou se sousední lokalitou určenou rovněž pro výstavbu rodinných domků. V uličním prostoru jsou ponechány volné pruhy pro vedení inženýrských sítí a případných chodníků nebo zelených pásů, oddělujících komunikaci od obytného území

15 c) Vymezení ploch Řešené území je vymezeno pro výstavbu rodinných domů. V řešeném území jsou zastoupeny parcely RD, ploch pro veřejná uliční prostranství a plochy. Úprava ploch bude řešena v podrobnější dokumentaci. d) Inženýrské sítě Inženýrské sítě jsou řešeny napojením na stávající sítě v místní části Studénky. Řešená lokalita územní studie Studénky-sever bude napojena na splaškovou kanalizaci v místní části Studénky. Splaškové vody budou gravitačně odvedeny kanalizační sítí na čistírnu odpadních vod v Puklicích. V uličním prostoru řešené lokality bude navržena splašková kanalizace a jednotlivé nemovitosti budou připojeny domovními přípojkami. Dešťové vody budou v maximální míře vsakovány na pozemcích jednotlivých investorů, přebytečná dešťová voda bude svedena do odpadního potrubí z vodojemu Studénky. Bude nutno vybudovat přívodní řad vodovodu, prodloužení STL plynovodu. Pro lokalitu rodinných domků je navržena přípojka VN ze stávající linky č. 177 a nová trafostanice, umístěná v blízkosti obratiště nové místní komunikace. Nová trafostanice bude sloužit i pro navrhované rodinné domky jižně od této lokality. Stavební pozemky budou napojeny NN kabelovými rozvody z nové trafostanice. V řešeném území se nachází meliorační soustava. Zachování funkčnosti bude třeba řešit v následné dokumentaci, popř. při realizaci. e) Etapizace Podrobnější etapizace (nad rámec etapizace v územním plánu) není v územní studii stanovena. Komunikace a inženýrské sítě budou vybudovány pro celou lokalitu. Zástavba rodinných domků proběhne postupně podle jednotlivých investorů. f) Prostorové požadavky a regulativy zástavby RD V územní studii jsou navrženy parcely pro RD o velikosti převážně m 2. Většina parcel nepřesahuje velikost dle doporučení orgánu ochrany zemědělského půdního fondu m 2. Pouze dvě okrajové parcely tuto podmínku nesplňují. Jedna pouze minimálně (1 398 m 2 ), druhá z důvodů tlakových poměrů ve vodovodní sítě (2 309 m 2 ). V územní studii jsou pro danou lokalitu vymezeny shodné podmínky a stanoveny shodné regulativy, z důvodu pohledově exponované plochy na příjezdu do obce. e) Mapové podklady Pro územní studii byla použita katastrální mapa, poskytnutá poživatelem územní studie v listopadu Dále byla na části řešeného území (území podél silnice III/4051) použita účelová mapa (polohopisné a výškopisné zaměření stávajícího stavu včetně inženýrských sítí) poskytnutá obcí Puklice

16 5. VYHODNOCENÍ SOULADU S PŘEDPOKLÁDANÝM ZÁBOREM PŮDNÍHO FONDU VYMEZENÝM V ÚZEMNÍM PLÁNU V územním plánu a změně č. 1 územního plánu je řešené území územní studie vymezeno jako plocha BR16 (resp. jako část této plochy) a plocha BR29. V zemědělské příloze územního plánu je plocha BR16 označena jako č. 21 o velikosti 1,742 ha. Plocha BR 29 je ve změně č. 1 i v zemědělské příloze změny č. 1 označena jako BR 29 o velikosti 0,864 ha. Obě lokality jsou v územním plánu v platném znění navrženy jako plochy pro bydlení v rodinných domech. Plocha řešené lokality územní studie má rozlohu 1,52 ha. Funkční využití plochy je v územní studii navrženo jako funkční plocha bydlení v rodinných domech. V ploše jsou investice do půdy meliorace, které budou v dalším stupni projektové dokumentace respektovány. Navrhované řešení v územní studii je v souladu se záborem zemědělského půdního fondu vymezeném v územním plánu v platném znění. 6. VYHODNOCENÍ SOULADU SE STAVEBNÍM ZÁKONEM A OBECNÝMI POŽADAVKY NA VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Územní studie je zpracována v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích vyhlášek v platném znění. Územní studie je zpracována v souladu s cíli a úkoly územního plánování. 7. VYDODNOCENÍ SOULADU SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ Územní studie byla pracovně projednána s vybranými dotčenými organizacemi a dále se správci sítí, jednak z hlediska existence stávajících zařízení v jejich správě, jednak z hlediska možného napojení k jejích distribuční soustavě. Stanoviska jsou přiložena v Dokladové části, která je přílohou k textové části DOKLADOVÁ ČÁST ÚZEMNÍ STUDIE Územní studie byla v rozpracovanosti projednána s vybranými organizacemi. Vyjádření z projednání ÚS jsou uvedena v příloze. Seznam vyjádření: 1. Krajská správa a údržba silnic Vysočiny ze dne Krajské ředitelství Policie Kraje Vysočina, Územní odbor Jihlava ze dne E. ON Česká republika, s. r. o.,, Regionální správa Jihlava ze dne

17 - 16 -

18 - 17 -

19 - 18 -

20 - 19 -

21 - 20 -

22 - 21 -

23 - 22 -

24 - 23 -