Obsah složky: 2. Přílohy Seznam příloh: Brownfields Libereckého kraje, Textilní areál (Kolora), Hrádek nad Nisou, krok 2 1

Transkript

1 Brownfields Libereckého kraje, Textilní areál (Kolora), Hrádek nad Nisou, krok 2 1 Obsah složky: 1. Tabulka zjištěných informací: Identifikace lokality Regionální informace Vazba na ÚPD Vlastnické vztahy Limity a omezení Dopravní infrastruktura Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů 2. Přílohy Seznam příloh: Příloha č. 1: Mapa širšího území Příloha č. 2: Ortofotomapa území Příloha č. 3: Územně plánovací dokumentace Příloha č. 4: Katastrální mapa Příloha č. 5: Povodňová mapa dotčeného území Příloha č. 6: Mapa objektů v areálu Příloha č. 7: Fotodokumentace Příloha č. 8: Celkové náklady na revitalizaci lokality

2 Brownfields Libereckého kraje, Textilní areál (Kolora), Hrádek nad Nisou, krok 2 2 Název lokality (oficiální, místní bo identifikační): Textilní areál (bývalá Kolora) Číslo lokality: Název obce, v jejímž KÚ se lokalita nachází: Hrádek nad Nisou Jméno a příjmení: Ing. Petr Kumpa Vztah k lokalitě: MěÚ, ved. odboru rozvoje a správy majetku Kontaktní Adresa: MěÚ Hrádek nad Nisou, Horní náměstí 73 osoba: Telefon: kumpa@muhradek.cz Regionální informace Okres: Liberec Popis lokality (vzdálenost od aglomeračních center aj.) Areál bývalé textilní továrny (Kolora) je v jihozápadní části města, od centra vzdálen cca 700m. Omezující pro další využití je dopravní dostupnost. V sousedství areál bývalých Barvy a laky, z větší části využit. Počet obyvatel 7560 Počet ekonomicky aktivních obyvatel 3816 Míra zaměstnanosti 8,6% Počet registrovaných zaměstnaných 330 k Sídlo úřadů: Adresa Město PSČ Finanční úřad Tř. 1. máje 97/25 Liberec Stavební úřad Horní nám. 73 Hrádek nad Nisou Živnostenský úřad Tř. 1. máje 108/48 Liberec Vazba na ÚPD Stávající funkční využití dle ÚPD Stav rozpracovanosti ÚPD Označení, datum ÚPD SÚ Hrádek nad Nisou, platný od 1996 Funkce Výroba čistá (objekt č. 2, 5) Občanská vybavenost (objekt č. 1, 3, 4) Regulační prvky: Žádné jsou stanoveny Možné využití Záměr je v souladu s ÚPD (muzeum vojenské techniky = dílny), jinak v souladu s ÚPD bude řešeno v rámci nového ÚPD Označení Platný ÚPD SÚ Hrádek nad Nisou, údaje zjišťovány k 09/2006 Předpokládaná budoucí funkce Neuvažuje se zatím se změnou ÚPD. lokality termín schválení nového ÚPD Práce na nové ÚPD budou zahájeny začátkem r Vlastnické vztahy Počet vlastníků celkem 1 Počet soukromých vlastníků lokality 1 Název: Počet veřejných vlastníků (komunální, 0 Název: 0 státní aj.)

3 Brownfields Libereckého kraje, Textilní areál (Kolora), Hrádek nad Nisou, krok 2 3 Počet ostatních vlastníků (církev aj.) 0 Název: 0 Počet známých vlastníků bo vypořádaných 0 Popis: 0 vlastnických vztahů Různá omezení věcná břemena, zástavní právo, atd. Není známo _ Limity a omezení Zařazení lokality dle kategorie 1a 5 4b Existence ekologických zátěží (ano//lze přepokládat) ano Popis zčištění Dříve textilní závod, předpoklad zčištění oleji, mazacími tuky Existence možných konfliktů se zájmy chráněnými dle zák. 114/1992 Sb. (ano/) Ano/Ne Popis posouzení (možné formou zvláštní přílohy) Lokalita se nachází v CHLÚ (ano/) Ano/Ne4 Lokalita je mimo dosah Popis, mapa (viz záplavového území Příloha ) Památková ochrana Lokalita je předmětem podpory z veřejných zdrojů Ano/Ne Popis Ano/Ne Druh podpory ano Řešený areál je mimo záplavové území, hranice Q100 zasahuje do sousedícího průmyslového areálu na severozápadě od řešeného území. Dopravní infrastruktura Název (číslo) Hlavní destinace Vzdálenost v km Dálnice Rychlostní silnice R 35 Liberec 34 Silnice I.třídy I./35 Hrádek n. Nisou 0 Mezinárodní letiště Praha Ruzyně 138 Železnice 089 Hrádek n. Nisou 0,1 Železniční vlečka Textový komentář: v místě (ano/) vzdálenost napojení do žel. sítě (v m) Cca 100 možné dobudovat (ano/) ní možné vybudovat (ano/) Ano, ale pro budoucí využití ní potřebná Problematická je dostupnost většími nákladními vozidly (šířka přilehlých ulic). Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů Rok výstavby Začátek 20. století Celková plocha m2

4 Brownfields Libereckého kraje, Textilní areál (Kolora), Hrádek nad Nisou, krok 2 4 % zastavěnosti Cca 33 % Sklon pozemku (text, popř. %) V rovině, pouze severní část pozemku za objekty ve svahu. Nutné HTÚ (popis) Nutné z důvodu demolicí a zabezpečení proti úniku ropných látek Celkové náklady na revitalizaci (viz Příloha) 187, , Kč Vnější napojení areálu Vnitřní rozvody areál Komunikace (Popis) Příjezd k areálu částečně Uvnitř částečně zpevněné komunikace jednosměrnými ulicemi, dostupnost a plochy (žulové kostky). ní zcela ideální Elektřina: Popis Vlastní TR Funkčnost omezená. Kapacita 2 x 630 KW Užitková Popis ano Omezená funkčnost. voda Kapacita Pitná voda Popis ano Částečně v provozu. Kapacita Kanalizace Popis ano Částečně v provozu. Kapacita Plyn Popis ano Částečně v provozu. Kapacita Jiná média zjištěna Nutné přeložky Nebylo zjištěno, pravděpodobně. Technický stav areálu analýza technického stavu stávajících objektů, určení předpokládaného rozsahu demoličních resp. rekonstrukčních prací (počet a popis objektů a staveb určených k demolici či rekonstrukci), určení možného využití stávajících objektu stručná technická zpráva (v rozsahu cca 2 objekty na 1 A4) Areál v jihovýchodní části města je souborem několika budov, hlavní a jrozsáhlejší je objekt halový. Areál je hlídán, částečně využitý (z cca 20%, vila a část hal jako sklady vojenské techniky, viz.další plánované využití). Celkový stav poměrně zadbaný (především část objektu 1B střechy), část objektů v poměrně dobrém a využitelném stavu. Objekt č. 1A, parc. č.1291/1 Název: Administrativní objekt Zastavěná plocha (m2): Cca 1196 Podlahová plocha (m2): Cca 2870 Počet podlaží: 3 Typ nosné konstrukce: Zděná Zděný třípodlažní objekt při severní straně dvora. Ze severu a východu navazuje na haly. Třípodlažní objekt s plochou střechou s živičnou krytinou. Svislá nosná konstrukce zděná, konstrukce stropů zjištěny (předpoklad prefabrikované ŽB paly). Okna a dveře dřevěné, sklobetonové tvárnice. Celkově poměrně dobrý stavebně technický stav. Celkové hodnocení objektu: 3 (školní hodnocení) Možné využití: předpoklad vlastníka: technické muzeum Objekt č. 1B, parc. č. 1291/1 Název: Dílny hala Zastavěná plocha (m2): Cca 7674 Podlahová plocha (m2): Cca 6139 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: zděná Nejrozsáhlejší objekt v areálu. Přízemní objekt z režného zdiva, zastřešení sedlovými střechami se světlíky. Střešní krytina plechová, okna v kovových rámech. Celkové hodnocení objektu: 4 (školní hodnocení), střechy z větší části ve velmi špatném stavu Možné využití: předpoklad vlastníka: garáže techniky, exponátů Objekt č. 1C, parc. č. 1291/1 Název: kotelna Zastavěná plocha (m2): Cca 1871 Podlahová plocha (m2): Cca 2993

5 Brownfields Libereckého kraje, Textilní areál (Kolora), Hrádek nad Nisou, krok 2 5 Počet podlaží: 2 Typ nosné konstrukce: zděná Objekt ve východní části areálu s komím. Dvoupodlažní zděná budova kotelny s plochou střechou, v části režné zdivo. U objektu zděný komín. Celkové hodnocení objektu: 4 (školní hodnocení), špatný technický stav objektu Možné využití: demolice Objekt č. 1D, parc. č. 1291/1 Název: dílny Zastavěná plocha (m2): Cca 654 Podlahová plocha (m2): Cca 784 Počet podlaží: 12 Typ nosné konstrukce: zděná Patrový, v části přízemní objekt dílen se sedlovou střechou. Fasády z režného zdiva, stropní konstrukce zjištěny. Střešní krytina plechová/živičná, okna v kovových rámech, vrata plechová. Celkové hodnocení objektu: 4 (školní hodnocení), špatný technický stav objektu, v části stav havarijní zejména střechy Možné využití: sklady, garáže, drobná výroba, údržba, technické zázemí Objekt č. 2, parc. č. 1291/1 Název: vila Zastavěná plocha (m2): Cca 370 Podlahová plocha (m2): Cca 740 Počet podlaží: 23 Typ nosné konstrukce: Zděná U vjezdu do areálu situovaná dvoupodlažní vila, dříve administrativní budova, nyní částečně obydleno. Dvoupodlažní objekt s mansardovou střechou, svislé nosné konstrukce zděné, stropy dřevěné trámové. Střešní krytina eternitové šablony. Objekt je relativné v dobrém stavu, jeví však známky zadbané údržby. Celkové hodnocení objektu: 3 (školní hodnocení) Možné využití: administrativa, bydlení správce Objekt č. 3, parc. č. 1291/1 Název: garáže Zastavěná plocha (m2): Cca 1413 Podlahová plocha (m2): Cca 2260 Počet podlaží: 2 Typ nosné konstrukce: Zděná konstrukce Přízemní objekty v jižní části, technické zázemí, sklady a dílny, garáže. Zděné nosné konstrukce, střechy pultové a sedlové, krytina plechová. Okna a dveře částečně dřevěné, vrata ocelová. Objekty v relativně dobrém stavu, problematická další využitelnost. V odhadu nákladů počítána oprava, ale jednou z možností může být i odstranění objektu Celkové hodnocení objektu: 3 (školní hodnocení) Možné využití: technické zázemí, sklady, garáže Objekt č. 4, parc. č. 1291/2 Název: Zastavěná plocha (m2): 633 Podlahová plocha (m2): Cca 580 Počet podlaží: Typ nosné konstrukce: Zděná konstrukce Přízemní halový objekt (částečně dvoupodlažní) v celkem dobrém a využitelném stavu. Nosné konstrukce zděné, zastřešení rovnou střechou s živičnou krytinou. Vrata ocelová. Objekt je celkem dobrém a využitelném stavu. Celkové hodnocení objektu: 2 (školní hodnocení) Možné využití: technické zázemí, sklady, garáže Objekt č. 5, parc. č Název: Garáže, admin. Zastavěná plocha (m2): 335 Podlahová plocha (m2): 402 Počet podlaží: 12 Typ nosné konstrukce: Zděná

6 Brownfields Libereckého kraje, Textilní areál (Kolora), Hrádek nad Nisou, krok 2 6 Patrový objekt se sedlovou střechou, v přízemí garáže vystupující z objektu, s plochou střechou. Svislá nosná konstrukce zděná, stropy zjištěny (předpoklad betonové desky do ocel. I nosníků), okna dřevěná, vrata plechová, střešní krytina plechová/živičná. Objekt je relativné v dobrém stavu, jeví však známky zadbané údržby. Celkové hodnocení objektu: 34 (školní hodnocení) Původní využití: v přízemí garáže, v patře bývalé kanceláře Možné využití: administrativa, bydlení správce, garáže, drobná výroba, technické zázemí Objekty a stavby vhodné k demolici Objekt č. Popis Poznámka 1C Kotelna, technické zázemí Nepočítá se s dalším využitím, špatný technický stav objektu Investiční záměry využití dané lokality Existující zamýšlené investiční záměry: Existuje záměr vybudovat technické muzeum. Ostatní plochy budou využívány pro drobnou průmyslovou výrobu a zájmové aktivity. V současné době se v areálu provádějí jnutnější stavební opravy. Část momentálně využitelných prostor je od volná, ve zbytku jsou v pronájmu místní firmy. V objektech budoucího muzea se zřídil sklad, který se postupně zaplňuje budoucími exponáty. Navrhované využití stávajících objektů: Současný majitel má konkrétní záměr, který postupně realizuje. Viz popis výše.