ODHLUČNENÁ KANALIZÁCIA RAUPIANO PLUS PRE VÁŠ KĽUDNÝ SPÁNOK

Transkript

1 3/2013 ROČNÍK 8 Problém, ktorý nie je vidieť. Zábradlia balkónov a lodžií často neplnia svoju základnú funkciu a ani o tom nevieme. Treba na to myslieť pri obnove domu.

2

3 Stavba Auto Priemysel ODHLUČNENÁ KANALIZÁCIA RAUPIANO PLUS PRE VÁŠ KĽUDNÝ SPÁNOK REHAU VÁŠ PARTNER PRE OBNOVU BYTOVÝCH DOMOV Kompletný servis pri výmene rozvodov vody, kanalizácie a plynu v bytových domoch: Poradenstvo pred realizáciou Obhliadky stavieb a spracovanie komplexnej ponuky Zorganizujeme výmenu rozvodov prostredníctvom certifikovaných montážnych partnerov Realizácia zahŕňa aj likvidáciu azbestu ako nebezpečného odpadu v zmysle platných právnych predpisov SR Zvýhodnené ceny materiálov pre sanáciu bytových domov! Všetko k Vašej maximálnej spokojnosti! REHAU s.r.o., Kopčianska 82A, Bratislava, tel: , fax: , bratislava@rehau.com

4 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2013 Recenzovaný časopis pre profesionálne správcovské spoločnosti bytových aj nebytových priestorov, bytové hospodárstvo, stavebné bytové družstvá, spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov a orgány štátnej správy v oblasti bytového hospodárstva. Poskytuje najnovšie informácie o legislatívnych, technických a finančných riešeniach pre vlastníkov a nájomníkov bytových domov. Recenzovaný odborný časopis zaoberajúci sa správou bytových aj nebytových domov Periodicita: Dvojmesačník Ročník: Ôsmy Vyšlo: Jún 2013 OBSAH 3/ VPLYV ZATEPLENIA BYTOVÉHO DOMU NA PLATBY KONEČNÝCH SPOTREBITEĽOV ZA DODÁVKU TEPLA 8 REHAU: VÝMENA ROZVODOV VODY A KANALIZÁCIE V BYTOVOM DOME V POPRADE 10 KEĎ OBNOVA BYTOVÉHO DOMU, TAK ZÁSADNÁ A SO STAVEBNÝM SPORENÍM V PSS, A. S. 11 EUROPEAN FACILITY MANAGEMENT CONFERENCE HORÚCA TÉMA VYÚČTOVANIE 15 9 DOBRÝCH DÔVODOV PRE BAUMIT STAR MEDZINÁRODNÁ KONFERENCIA SPRÁVA BUDOV PS STAVBY: SANÁCIA A REKONŠTRUKCIA BALKÓNOV A LODŽIÍ 20 SKUTEČNÝ POTENCIÁL ÚSPOR ENERGIE V BUDOVÁCH V ČESKÉ REPUBLICE 22 FIRMA PEKSTRA PONÚKA JEDINEČNÉ TECHNICKÉ A VÝROBNÉ POSTUPY 24 JESSICA NOVÁ FORMA PODPORY Z PROSTRIEDKOV EURÓPSKEJ ÚNIE URČENÁ NA ZATEPĽOVANIE BYTOVÝCH DOMOV PROSTREDNÍCTVOM ŠTÁTNEHO FONDU ROZVOJA BÝVANIA 27 EUROFM RESEARCH WORKSHOPS 28 ICOPAL: STREŠNÉ VÝLEZY A SVETLÍKY AKO NEODDELITEĽNÉ DOPLNKY PRI REKONŠTRUKCIÁCH PLOCHÝCH STRIECH 30 ZpPOBD: ODBORNÉ SEMINÁRE A PRÍPRAVA VII. MEDZINÁRODNEJ KONFERENCIE KOBD 32 ZÁSADY NAVRHOVANIA NOVÝCH OTVOROV V OBYTNÝCH DOMOCH VŠEOBECNÝ ÚVOD 34 ZATEKÁ VÁM STRECHA? MÁME PRE VÁS RIEŠENIE LINDAB ROOF 36 NA VAŠE OTÁZKY ODPOVEDÁ ZSaUN 38 SÚŤAŽ O NAJLEPŠIE OBNOVENÝ BYTOVÝ DOM ROKA 2012 MÁ SVOJHO VÍŤAZA Z VÝCHODNÉHO SLOVENSKA 41 SLSP: KRAJŠIE BYTOVÉ DOMY TERAZ ZA MENEJ PEŇAZÍ MEDZINÁRODNÁ KONFERENCIA TEPELNÁ OCHRANA BUDOV 44 NAJLEPŠIE OBNOVENÝ BYTOVÝ DOM MAJÚ V KOŠICIACH......AJ VĎAKA PRVEJ STAVEBNEJ SPORITEĽNI 46 SLOVAKTUAL: NAJVYŠŠÍ ŠTANDARD JE PRÍSTUPNÝ PRE KAŽDÉHO 48 PROGRESÍVNE, CENOVO DOSTUPNÉ BÝVANIE 50 SÚČASNÝ STAV POZNATKOV DVOJPLÁŠŤOVÝCH ŠIKMÝCH STRIECH TYPU E F G, PRE OBYTNÉ BUDOVY 54 AKO NÁS ANDY WARHOL INŠPIROVAL Vydáva: V.O.Č. SLOVAKIA, s.r.o. Vydavateľstvo odborných časopisov Školská 23, Košice IČO: Odborný garant: Prof. Ing. Dušan Petráš, PhD. prezident Združenia pre podporu obnovy bytových domov Šéfredaktorka: Doc. Ing. Danica Košičanová, PhD. Redakčná rada: RNDr. Ján Jankura Zdenka Jurčáková Ing. Anna Sedláková, PhD. Mgr. Vlasta Simonidesová Ing. Juraj Šmelík Ing. František Vranay Ing. Jiří Frýba Doc. Ing. Pavel Svoboda, CSc. Doc. Ing. František Kuda, CSc. Doc. JUDr. Sergej Romža, PhD. Grafická úprava: Ing. Alena Ondrušová Tel.: Mobil: grafik@voc.sk Adresa redakcie: V.O.Č. SLOVAKIA, s.r.o. Školská 23, Košice Tel.: Fax: Mobil: voc@voc.sk Príjem inzercie: V.O.Č. SLOVAKIA, s.r.o. Školská 23, Košice Mobil: Tel.: a redakcia časopisu Registrácia časopisu povolená MK SR EV 3282/09 ISSN Nepredajné! Rozširovanie výhradne formou predplatného! Za vecné a gramatické nepresnosti redakcia časopisu neručí! 4

5 Life Tepelnoizolačné systémy Krajšie a lepšie bývanie Baumit Info-linka: 02/ , 041/ Obnova bytového fondu s novou paletou farieb Life Vďaka kompetencii a dlhoročným skúsenostiam v oblasti obnovy bytových domov je Baumit expertom na termickú sanáciu panelových domov. Okrem technicky dokonalých a inovatívnych tepelnoizolačných systémov ponúka investorom komplexné profesionálne riešenia. Povrchové úpravy v nových farebných odtieňoch Life sú plne kompatibilné so všetkými tepelnoizolačnými systémami Baumit. Tepelnoizolačný systém Baumit Star je hviezdou v kvalite použitých materiálov. Spolu s tepelnoizolačným systémom Baumit open predstavuje najvyššiu kvalitu zateplenia bez kompromisov. Váš dom. Vaše farby. Váš Life.

6 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2013 VPLYV ZATEPLENIA BYTOVÉHO DOMU NA PLATBY KONEČNÝCH SPOTREBITEĽOV ZA DODÁVKU TEPLA Jozef POPLUHÁR SBD-P Pezinok, Majakovského 35, Pezinok, Cieľom príspevku je poukázať na prínos obnovy bytových domov na spotrebu tepla na vykurovanie s priamym dopadom na platby konečných spotrebiteľov za dodané teplo. Chceme na konkrétnom príklade poukázať na vývoj platieb za dodané teplo konečným spotrebiteľom v zateplenom a nezateplenom bytovom dome v nadväznosti na vývoj cien plynu na trhu. Komplexná obnova bytových domov má spĺňať minimálne základné požiadavky ako sú: zateplením znížením tepelných strát objektu dosiahnuť úspory na dodávku tepla na vykurovanie budovy a spotrebu tepla na prípravu teplej vody, odstrániť systémové poruchy obvodového plášťa, strechy, poruchy balkónov, resp. lodžií, odstrániť hygienické nedostatky (tvorba plesní), predĺženie životnosti bytového domu, vyššiu hodnotu majetku a v neposlednom rade celkový vzhľad obnovenej budovy. 1. Identifikácia objektov Pre porovnanie spotrieb tepla sme vybrali objekty, ktoré sa nachádzajú na Fándlyho ulici číslo 21 a 23 v obci Častá. Bytové domy sú realizované v stavebnej sústave PS 2. Každý bytový dom pozostáva zo 4 nadzemných podlaží s počtom bytových jednotiek 9, z toho prízemné technické podlažie je nevykurované. Vonkajšie pôdorysné rozmery objektu sú 25,7 m x 10,8 m s konštrukčnou výškou podlaží 2,8 m. Obvodový plášť je konštruovaný z muriva (voštinových tehál) hrúbky 375 mm s vypočítaným tepelným odporom R = 0,523 m 2.K/W [U = 1,444 W/(m 2.K)], strešný plášť je jednoplášťovej konštrukcie s tepelným odporom R = 0,955 m 2.K/W [U = 0,881 W/(m 2.K)]. Okná a balkónové dvere sú drevené zdvojené so súčiniteľom prechodu tepla U = 2,7 W/(m 2.K), a súčiniteľom prievzdušnosti škár 1,8 x 10-4 m 3 s -1 /mpa 0,67. Priemerný súčiniteľ prechodu tepla pred obnovou U m = 1,381 W/(m 2.K). Výpočtovo určená potreba tepla na vykurovanie stanovená pre pôvodný stav je Q h = kwh. Vykurovaná podlahová plocha každého objektu je 631,83 m 2, spotreba tepla na vykurovanie v roku 2004 pre objekt Fándlyho 21 predstavovala Q h = kwh, resp. Q h = kwh pre Fándlyho 23. Údaje o spotrebách od roku 2004 do roku 2011 sú uvedené v Tab Opatrenia zamerané na zníženie spotreby tepla. Správca bytových domov Fándlyho 21 a 23 spracoval pre vlastníkov týchto bytoviek investičný zámer na komplexnú obnovu, nakoľko sú tieto vykurované zo spoločnej kotolne. Vlastníci bytov v objekte Fándlyho 23 si obnovu domu v roku 2007 odsúhlasili 2/3 väčšinou. Vlastníci bytov objektu Fándlyho 21 s takouto obnovou nesúhlasili a rozhodli sa, že potrebné alebo nutné opravy budú realizovať postupne. Keďže obidva objekty majú zabezpečovanú dodávku tepla a teplej vody zo Bytový dom na Fándlyho ulici pred obnovou Tab. 1 Spotreby tepla, náklady na plyn a vyrobené teplo v jednotlivých rokoch ROK FÁNDLYHO 21, 631,83 m 2 FÁNDLYHO 23, 631,83 m 2 PLYN NÁKLAD TEPLO ÚK v kwh kwh/m 2 ÚK /m 2 ÚK v kwh kwh/m 2 ÚK /m 2 /m 3 /kwh ,9 197,27 11, ,2 197,15 11,213 0,254 0, ,1 199,78 11, ,5 199,65 11,575 0,286 0, ,7 181,47 13, ,2 181,36 13,187 0,375 0, ,8 152,43 12, ,4 152,34 12,117 0,369 0, ,8 138,69 13, ,5 96,69 9,537 0,472 0, ,2 147,38 13, ,4 68,09 6,768 0,488 0, ,73 16, ,13 7,873 0,436 0, ,12 12, ,75 7,123 0,492 0,

7 3/2013 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV spoločnej kotolne, sú tieto samostatne ekvitermicky regulované a merané. V roku 2008 po výbere dodávateľa začali realizovať komplexnú obnovu bytového domu, ktorá pozostávala z výmeny otvorových výplní za plastové, vybudovania novej plytkej sedlovej strechy so zateplením, zateplenia obvodového plášťa kontaktným zatepľovacím systémom s doskami EPS-F hrúbky 60 mm, opätovným vyregulovaním vykurovacej sústavy po obnove. V Tab. 1 v stĺpci ÚK v /m 2 sú uvedené platby konečných spotrebiteľov za dodávku tepla, ktoré je potrebné na vykúrenie m 2 podlahovej plochy bytu. Následne z grafického vyjadrenia (Graf 2) je zrejmé, že platby konečných spotrebiteľov v obidvoch bytových domoch sa až do roku 2007 vyvíjali rovnako, teda že koneční spotrebitelia platili viac aj napriek čiastočne sa znižujúcej spotrebe tepla v bytovom dome. Tento jav zapríčinila narastajúca cena plynu v jednotlivých rokoch Graf 3. Graf 3 Vývoj cien plynu podľa rozhodnutí ÚRSO Bytový dom na Fándlyho ulici po obnove U konečných spotrebiteľov boli osadené pomerové rozdeľovače tepla na meranie spotrieb v bytoch v roku Súčasne sa počas komplexnej obnovy budovy v roku 2008 zrealizovala aj rekonštrukcia kotolne, ktorá dodáva teplo a teplú vodu Vývoj platieb konečných spotrebiteľov Tieto opatrenia sa čiastočne prejavili v spotrebe tepla bytového domu na Fándlyho 23 už v roku 2008, ako je zrejmé z uvedeného grafického vyjadrenia (Graf 1), kedy v druhej polovici vykurovacieho obdobia bol zaznamenaný výrazný pokles spotreby. V sledovanom období roku 2007 keď bytový dom na Fándlyho Záver Z uvedeného možno konštatovať, že vlastníci bytov bytového domu na Fándlyho 23 zaplatili za tepelnú pohodu vo svojich bytoch menej v rokoch 2008 až 2011 aj napriek skutočnosti, že cena plynu, ktorá priamo ovplyvňuje cenu tepla, neustále narastala. V roku 2011 bola až o 193 % vyššia oproti cene z roku 2004 vývoj cien plynu podľa rozhodnutí ÚRSO (Graf 3), čo malo následne vplyv na nárast ceny tepla vyrobeného v kotolni (Graf 4), kedy cena tepla od roku 2004 do roku 2011 vzrástla o 179,44 % za 1 kwh. Graf 4 Vývoj cien tepla v závislosti na cene plynu podľa rozhodnutí ÚRSO Graf 1 Spotreba tepla na vykurovanie v kwh/m 2 za rok Graf 2 Platby konečných spotrebiteľov na vykúrenie 1 m 2 plochy bytu 23 nebol zateplený a roku 2009 keď bytový dom odoberal teplo už ako komplexne zrekonštruovaný, je možné sledovať pokles spotreby až o viac ako 55 %, pričom pokles spotreby tepla oproti roku 2005 predstavuje až 65,9 %. Pokles spotrieb v rokoch 2006 a 2007 v obidvoch bytových domoch spôsobilo vyregulovanie vykurovacej sústavy (rok 2006) a meranie spotrieb v bytoch pomerovými rozdeľovačmi tepla (rok 2007). Ak v roku 2004 platili koneční spotrebitelia za vykúrenie 1 m 2 podlahovej plochy bytu 11,213, v roku 2005 už 11,575 a v roku 2006 až 13,187, tak po zrealizovanej komplexnej obnove pri zachovaní rovnakej tepelnej pohody v bytoch zaplatili vlastníci v roku 2011 iba 7,123, čo predstavuje pokles o 36,48 %. Týmto ušetrili vlastníci nemalé finančné prostriedky na platbách za spotrebu tepla. Dodatok Ak by bol bytový dom Fándlyho 23 nezateplený počas nasledujúcich rokov , jeho spotreba by bola rovnaká ako Fándlyho 21 (Graf 1). Priemerná spotreba za sledované obdobie rokov predstavovala 98602,2 kwh. Pri neustále sa zvyšujúcej cene plynu, následne aj jednotkovej ceny tepla by vlastníci bytov na Fándlyho 23 za rok 2011 platili: 98602,2 kwh x 0,1021 /kwh = 10067,28 za celý bytový dom. Ich skutoč- Graf 5 Vývoj platieb za dodané teplo v závislosti na cene plynu a tepla 7

8 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2013 ná platba za teplo v roku 2011 však predstavovala 4500,53. Realizáciou zateplenia tak vlastníci bytov ušetrili v roku 2011 na vykurovaní 5566,75 (Graf 5). Splátka úveru do ŠFRB ročne predstavuje Z uvedeného je zrejmé, že vlastníkom sa celý úver spláca z úspor za vykurovanie, dokonca im na účte fondu prevádzky údržby a opráv (FPUaO) ostáva cca 262,75. Rozmenené na drobné, na každý byt pripadá ročne usporená čiastka cca 29,2. Graf 6 Platby za dodávku tepla po zateplení obidvoch bytových domov v roku 2012 Na základe uvedených skutočností sa vlastníci bytov v objekte Fándlyho 21 rozhodli pre rovnakú obnovu svojho bytového domu, ktorá bola zrealizovaná v lete roku Prínos tejto obnovy sa čiastočne prejavil v nižšej spotrebe tepla pre bytový dom už v roku 2011 (Tab. 1). Ako sa vyvíjala spotreba tepla v roku 2012 v obidvoch bytových domoch je znázornené v Grafe 6. Aj preto sa tento skutočný príbeh dvoch bytových domoch javí v grafickom vyjadrení skôr ako školský príklad. Ako správca zabezpečujeme nami spravovaným subjektom od roku 2006 obnovu bytových domov financovanú formou úveru zo ŠFRB. Vlastníci tak ušetria nielen na úsporách tepla na ÚK a do TÚV, tiež i na nižších splátkach za úver. V neposlednom rade má takáto rozsiahla obnova s priamym dopadom na výrobu a spotrebu tepla aj priaznivý vplyv na energetickú bilanciu bytových domov a znižovanie emisií CO 2. Recenzoval: Ing. Ivan BENČAT predseda SBD-P Pezinok LITERATÚRA: [1] Obnova bytového domu 9. b.j. blok II. PROFING, spol. s r.o. [2] Tepelnotechnické posúdenie stavebných konštrukcií... Prof. Ing. Ivan Chmúrny, PhD. SvF STU BA SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2013 VÝMENA ROZVODOV VODY A KANALIZÁCIE V BYTOVOM DOME V POPRADE Netesnosti, nedostatočný prietok, hlučnosť a možné ohrozenie bezpečnosti obyvateľov to sú dôsledky havarijného stavu stúpačiek v starších bytových domoch. Čiastočné opravy kanalizačných a vodovodných potrubí problém neriešia, len ho mierne odsúvajú o pár týždňov dopredu. Popri odstránení systémových porúch, rekonštrukcii vonkajších fasád, okien, ako aj výťahov, patrí sanácia vertikálnych potrubí vody, kanalizácie a plynu k najpálčivejším problémom starších, najmä panelových domov. Obzvlášť unikajúca splašková voda, a s tým spojená korózia plynových potrubí predstavuje bezpečnostné riziko. Preto sa táto problematika logicky zaradila medzi priority, ktoré bude musieť v krátkej dobe riešiť väčšina spoločenstiev vlastníkov bytov, či bytových družstiev. Rozumní majitelia nehnuteľností nečakajú až im havárie a z nich plynúce škody prerastú cez hlavu, ale rekonštruujú včas. Taký je i prípad bytového domu HRON na ul. Mládeže v Poprade, kde sa vlastníci pod vedením predsedu p. Barana pustili do obnovy bytového domu. Rekonštrukcia v sebe zahŕňala zateplenie obvodového plášťa v miestach schodíšť, rekonštrukciu výťahov a výmenu stúpacích rozvodov vody a plynu tzv. stúpačiek. Od bolo realizovaných spolu 128 bytov v 8 vchodoch. Rekonštrukciu realizovala skúsená montážna firma Medux s.r.o. pod vedením p. Antona Horvátha, ktorá disponuje popri skúsenostiach potrebnými povoleniami orgánov verejnej správy, najmä pre demontáž a likvidáciu pôvodných azbestových (AZC) kanalizačných potrubí. Likvidácia AZC potrubí na čierno je porušením zákona č. 355/2007 Z.z, ktoré znamená veľmi vysoké sankcie nielen pre realizátora bez potrebného oprávnenia, ale aj pre objednávateľa prác t.j. SVB, preto možno všetkým vlastníkom bytov len odporučiť, aby si dôsledne každú firmu preverili. Ku kvalitnej rekonštrukcii rozvodov patria kvalitné materiálové technológie: 1. Rozvod pitnej, ohriatej pitnej a cirkulačnej vody systém RAUTITAN od REHAU. Plastové potrubia predstavujú v súčasnosti štandard pre vodovodné rozvody. Žiadny iný materiál 8

9 3/2013 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV v krajinách Európskej únie je práve hluk jedna z hlavných príčin nespokojnosti s vlastným bývaním. Jedným z najvýraznejších zdrojov hluku je pritom sanitárne zariadenie s príslušným odpadovým potrubím z azbestocementu alebo PVC. Najväčším miestom vzniku hluku v rámci vnútornej kanalizácie sú hlavné zvislé potrubia, ktoré rušia často viacerých užívateľov bytových domov zároveň. Viacerí z nás túto situáciu denne zažívajú na vlastnej koži. Navyše staré AZC potrubie nemá vzhľadom na svoju vysokú hmotnosť až také zlé akustické vlastnosti. Nové bežné potrubie z plastu (polypropylén alebo PVC) je na tom výrazne horšie. Bolo by preto hriechom pri rekonštrukcii nahradiť staré potrubia novými ešte horšími. RAUPIANO je riešením má špičkový útlm hluku, vysokú tesnosť a životnosť. Oproti bežným rúram z plastu je útlm v subjektívnom vnímaní hluku človekom viac ako štvornásobný. Montáž potrubia je jednoduchá bez lepenia, zápachu, či špiny len zasúvaním hrdiel s tesnením. 3. Rozvod plynu ako najvhodnejšia alternatíva pre výmenu bol zvolený opäť kov. Nie však zváraná oceľ, ale čistá, rýchla a bezpečná technológia lisovanej medi. ako plast vo svojich rozmanitých podobách a druhoch však nemá tak rozdielne vlastnosti, z čoho vyplývajú aj obrovské rozdiely v kvalite medzi jednotlivými inštaláciami. Podstatný je pritom materiál rúr, aj samotných spojov. Špecifikom RAUTITANu sú kvalitné rúrky z materiálu PE-Xa (sieťovaný polyetylén najvyššej kvality triedy A), alebo PEX-Al-PE (kombinácia plast hliník plast). Obe rúrky sú spájané mosadznými alebo polymérnymi tvarovkami, a to výnimočnou technológiou pomocou násuvnej objímky. Dôležité pre sanácie je, že sa nepoužívajú žiadne lepidlá ani zváranie. Spájanie sa uskutočňuje mechanickým nasunutím prstenca na spoj, náradie je úplne bezhlučné. Spoj sa vyznačuje vysokou pevnosťou, jednoduchou vizuálnou kontrolou, takmer žiadnym zúžením prietoku na tvarovke a je realizovaný bez akýchkoľvek tesnení a O-krúžkov. Takmer všetky konkurenčné plastové systémy sa spájajú technológiou Press, pri ktorej tvarovky obsahujú tesniace O-krúžky, čo je zdrojom mnohých budúcich netesností a montážnych chýb. REHAU poskytuje na systém RAUTITAN garanciu 10 rokov do výšky EUR. 2. Potrubia splaškovej kanalizácie odhlučnený systém RAUPIANO od REHAU. Podľa prieskumov uskutočnených Správny výber materiálu je kľúčovým prvkom celého výberového konania. Vyššia cena by s ohľadom na predpokladanú dobu životnosti a s prihliadnutím na zložitosť rekonštrukcie nemala byť hlavným kritériom úspešnej ponuky. Spravidla platí, že za nízkou cenou sa veľmi často skrýva nekvalitný a v mnohých prípadoch nevhodný materiál, ktorého použitie predlžuje dĺžku montáže a v horších prípadoch vedie k netesnostiam, ktoré sa môžu objaviť už po niekoľkých rokoch, napr. ako je obvyklé pri použití dnes už podľa súčasných noriem neodporúčaného materiálu - pozinkovanej ocele. Záverom možno skonštatovať celkovú spokojnosť vlastníkov bytov na ul. Mládeže v Poprade. Realizácia prebehla v požadovaných termínoch spustenie stupačky v ten istý deň, v nespochybniteľnej kvalite, byty boli uvedené do pôvodného stavu a vlastníci boli spokojní s priebehom prác. Aj touto cestou by sme poďakovali za spoluprácu našej partnerskej spoločnosti MEDUX s.r.o. Spoločenstvu prajeme pohodlné užívanie bytov s príjemným pocitom, že ďalšia výmena rozvodov nebude skôr ako o 50 rokov. 9

10 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2013 KEĎ OBNOVA BYTOVÉHO DOMU, TAK ZÁSADNÁ A SO STAVEBNÝM SPORENÍM V PSS, A. S. Polovica obyvateľov Slovenska žije v bytových domoch. Pritom približne tri štvrtiny z týchto domov sú staršie ako 20 rokov. A mnohé z nich už nevyhovujú súčasným požiadavkám na moderné, bezpečné, zdravé a najmä energeticky úsporné bývanie. Keďže nie je možné nahradiť všetky staršie bytové domy novostavbami, dlhodobá udržateľnosť ich životnosti sa najčastejšie rieši obnovou. Otázka znie, 1) aké ciele si reálne môžeme stanoviť pri obnove bytového domu. Z nich vyplynie 2) druh a rozsah zvolených úprav. A tie sú podmienené 3) zabezpečením dostatočného objemu finančných prostriedkov. 1) Prečo je obnova nevyhnutná Povedzme si najprv, čo získajú vlastníci bytov, ak sa rozhodnú pre obnovu bytového domu, v ktorom žijú. Určite dosiahnu zlepšenie jeho fyzickej kondície. Predĺžia jeho životnosť, zhodnotia nehnuteľnosť, zvýšia bezpečnosť, komfort, teplotnú pohodu v bytoch a s tým súvisiacu hygienu bývania. Toto všetko dohromady sú faktory, ktoré majú vplyv na spokojnosť občana, ktorý býva v bytovom dome. A čo je úplne najdôležitejšie obnova bytového domu prinesie jeho obyvateľom aj výrazné zníženie energetickej náročnosti bývania. Pri zásadnej obnove bytového domu môže úspora pri platbách za energie presiahnuť až 50 % pri návratnosti investície za približne 10 rokov. Stáva sa tiež, že rozdiel v platbách za energie pred a po obnove domu pokryje aj celé splátky úveru. 2) Ak obnova, tak zásadná Zásadnej obnove bytového domu by malo predchádzať energetické posúdenie bytového domu. Na základe jeho výsledkov môžu vlastníci bytov spolu so správcami bytových domov naplánovať ďalšie kroky. Samotná obnova sa zvyčajne začína odstránením systémových porúch a chýb v statike domu. Nasleduje výmena okien, vstupných brán, oprava schodísk, výťahov, spoločných priestorov ale aj balkónov a lodžií. Práce pokračujú zateplením obvodových múrov a opravou strechy spojenou s jej zateplením a zaizolovaním. Pozornosti by nemala uniknúť ani obnova izolácií v základoch a suteréne domu. To ale nie je všetko. Potrebné je tiež vykonať zmeny v energetických systémoch. Tie sa týkajú predovšetkým kúrenia a prípravy teplej vody. Kľúčová je výmena a izolovanie vnútorných energetických rozvodov, vyregulovanie vykurovacej sústavy a namontovanie termostatických ventilov na všetky radiátory. Tip pre vás Správne naplánovanie nadväznosti jednotlivých stavebných úprav a presné stanovenie ich ceny vy - plýva z energetického posúdenia bytového domu. Prvá stavebná sporiteľňa ho záujemcom o obnovu poskytuje zdarma. Pred obnovou 3) Riešením je stavebné sporenie v PSS, a. s. Jeden z najčastejšie využívaných spôsobov financovania obnovy bytových domov na Slovensku je stavebné sporenie v Prvej stavebnej sporiteľni. Líder na trhu stavebného sporenia ako prvá banka u nás od roku 2000 financuje aj obnovu bytových domov. Vklady vlastníkov bytov a nebytových priestorov zastúpených správcami bytových domov a bytovými družstvami zhodnocuje PSS, a. s., garantovaným 2-percentným úrokom. Spoločenstvá vlastníkov bytov majú nárok aj na štátnu prémiu. Na každé štyri byty pripadá jedna v maximálnej výške 66,39 ročne. Po splnení podmienok získava právnická osoba nárok na stavebný úver s úrokom už od 2,9 % ročne, ktorý sa nezmení počas celej doby splácania. Stavebný úver do 40-tisíc môže byť aj bez zábezpek vlastníkov bytov a skúmania bonity bytového domu. K dispozícii je tiež celá škála medziúverov, dokonca aj bez predchádzajúceho sporenia na účte stavebného sporenia. Po obnove Viac informácií získate u obchodných zástupcov Prvej stavebnej sporiteľne, alebo na čísle 02/ či na

11 3/2013 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV EUROPEAN FACILITY MANAGEMENT CONFERENCE 2013 Ing. Peter Poór, PhD., Západočeská univerzita v Plzni, Fakulta strojní Katedra průmyslového inženýrství a managementu, Univerzitní 22, Plzeň, poorpeter@gmail.com V dňoch sa v pražskom Kongresovom centre uskutočnila Európska konferencia Facility managementu EFMC EFMC je jednou z troch najväčších konferencií o Facility manažmente (po World Workplace v USA a Ázii). Túto konferenciu zorganizovala Európska asociácia Facility managementu EUROFM a svetová asociácia Facility manažérov IFMA. Hostiteľmi bola miestna pobočka IFMA CZ a Slovenská asociácia Facility managementu SAFM. Konferenciu navštívilo vyše 600 účastníkov. Hlavnou témou konferencie bola Facility management for a sustainable future Facility management pre udržateľnú budúcnosť a rozvoj FM v strednej a východnej Európe. Konferenciu navštívili hlavní predstavitelia IFMA a EuroFM Marc S. Liciardello, CFM, MBA, CM, EuroFM R.M.D. (Ron) van der Weerd, LL.M, Msc IFMA CZ Ing. Ondřej Štrup, SAFM doc. Ing. Viera Somorová, PhD., Na konferencii sa celkovo predstavilo vyše 70 prednášajúcich z 20 krajín sveta (dorazili účastníci či prednášajúci z Ameriky, Japonska, Austrálie...). V úvodnej časti sa predstavili české a slovenské univerzity a formy vzdelávania FM, nasledovali prípadové štúdie a prednášky. Zaujímavá bola jedna z prvých prípadových štúdií - prípadová štúdia spoločnosti Johnson Controls (Case Study Empire State Building Clay Nesler, Vice President, Global Energy and Sustainability, Johnson Controls, Inc.). Spoločnosť behom jedného roka zvýšila energetickú účinnosť Empire State Building o 20 % (ušetrila 2,4 mil $). Nasledovala prípadová štúdia Driving Business Value from Integrated Work place Management Solutions od Tracyho Jeffersona z IBM. Po prestávke sa konferencia rozdelila na 2 celky Business Conference (odborné prednášky v 2 sálach, zamerané či už na udržateľnosť (Sustainability) alebo nové spôsoby práce facility manažérov (New Ways of Working) a Research Symposium (praktické workshopy). V Sustainability sekcii zaznela prednáška Dr. Thomasa Beyerla z Nemecka o Očakávaní európskych realitných investorov a udržateľnosť, prednášky o udržateľnosti Real Estate a FM (Dr. Karl- FriedrichWeiß). V New Ways of Working sekcii boli príspevky zamerané na zvyšovanie efektivity na pracovisku (How the Facility Manager can influence Work place Productivity John Hanlon), a kanceláriu budúcnosti - Office of the Future and how i will influence the FM Industry. Prof. Per Anker Jensen z Dánska predstavil v rámci svojho Research Workshopu pridanú hodnotu FM. Ďalšie praktické Workshopy sa venovali FM inováciám (Jochen Abel, Fachhochschule Frankfurt a.m., Herman Kok, Wageningen University). Po obednej prestávke účastníci mohli diskutovať o aktuálnych a kontroverzných témach pod taktovkou skúsených moderátorov Round Tables. Hlavnými témami boli Enhance the Work place with Activity based acoustic Design a Development and Characteristics of FM in Eastern European Countries, ktorú moderoval skúsený odborník József Czerny z Maďarska. Popoludní sa Sustainability sekcia zamerala na Efektívny tréning zamestnancov (Morten Kamp Andersen, Ged Horn), Udržateľnosť FM cez rôzne nástroje (právna ochrana, poplatky za služby, príspevky) prednášala Andriana Stancheva. Súbežne prebiehali Workshopy zamerané na inovácie na pracovisku (6D 11

12 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2013 model, využitie priestoru na pracovisku s pomocou simulačných nástrojov a vplyv FM na väzňov). Posledným bodom prvého dňa konferencie bola spoločná panelová diskusia Towards Reflective Practice in FM pod záštitou EURO FM. V závere boli predstavení výhercovia Euro FM Partners Across Borders Award 2012 (Johnson Controls a Agilent Technologies). Večer sa uskutočnil Gala Dinner na zámku Žofín. V presklenom atriu Prague Congress Center sa predstavili stánky sponzorských spoločností: HSG, SODEXO, CFI, AB Facility, Johnson Controls, FREI, IKA Data, KABA, TOPdesk, McFelder, ICE, Manhattan, OKIN, IBM, ISS, Compass, Planon, IFMA/EuroFM a MCS. Druhý deň konferencie sa začal pre mňa možno najzaujímavejšou debatou DEBATE OF THE YEAR Insourcing vs. Outsourcing. Moderoval ju prof. Alexander Redlein z TU Vienna. Pri stole sedeli traja zástupcovia klientov a traja poskytovatelia FM služieb: Jan Dunkelberg, Head of International Business Development, Bilfinger HSG International Facility Management GmbH; Wilfried Hauffen, Manager Purchasing and Supplier Management Germany and EMEA Real Estate Management, Baxter Deutschland GmbH; Luis A. Morejon, Deutsche Bank; Thomas Polinelli, Head of Infrastructure & Security, IWC; Andrew Price, Global Head of Corporate Clients, ISS; Hans Rijnierse, CEO Benelux, Sodexo. V rámci diskusie prítomní dospeli k názoru, že či outsorcovať alebo insourcovať, nie je ľahké rozhodnúť. Rozhodnutie, akú službu chceme outsorcovať je len a len na nás a požiadavky sú subjekt od subjektu rôzne. Je potrebné sledovať trh a trendy, najnovšie technológie, vzdelávať personál a robiť výskum. Ďalším bodom diskusie bol outsorcing pomocou jediného poskytovateľa alebo viacerých špecialistov. Ako optimálna doba kontraktov bolo stanovených 5 6 rokov, taktiež sa diskutovalo o dôvere medzi partnermi. Piatková Business Conference časť sa niesla v duchu Sustainability (prof. Redlein) a FM vo verejnom sektore (S. 12

13 3/2013 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV Ashwort). Tematika udržateľnosti bola predstavená aj na Research Symposium. Ďalšie praktické Workshopy pokračovali praktickými príkladmi zameranými na FM inovácie. V rámci druhého dňa EFMC odzneli aj dve české prednášky, a to: Projekt FM podpory hlavního nádraží v Prahe (Successful Implementation of integrated FM at Prague Central Railway Station: Andrea Odoardi, CEO, Grandi Stazioni CR, Massimo Paglialunga, Head of Operations, Grandi Stazioni IT, Jan Bohácek, CEO, ISS Facility Services s.r.o., Ondřej Štrup, CEO, Hein Consulting) Aplikácia help desku v AHOLD (Pavel Huml, Real Estate Director, AHOLD Czech Republic a.s. Tomáš Polák, Strategic Business Director, OKIN Group) Konferencia skončila záverečnou Get-Together diskusiou. Počas celého trvania konferencie mali prihlásení študenti možnosť súťažiť v EuroFM Student Poster Competition V piatok volili účastníci z troch finalistov víťaza. Do finále postúpili Cecilie Arnold s prácou na tému NEW WAYS OF WORKING IN 2020, Steven Schouten s prácou na tému OUTSOURCING THE EASY WAY a Kim Ngan DAU prácou na tému FM and internationalization. Víťazom bol účastníkmi zvolený Steven Schouten z The HAGUE University of Applied Sciences s prácou na tému OUTSOURCING THE EASY WAY. Článok vznikol za podpory projektu č. SGS s názvom Integrovaný návrh výrobního systému jako metaproduktu s multidisciplinárním přístupem a využitím prvků virtuální reality riešenom v programe Internej grantovej agentúry Západočeské univerzity v Plzni. FOTO Copyright: informa exhibitions/euroforum Deutschland 3/2013 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV HORÚCA TÉMA VYÚČTOVANIE Na otázky čitateľov Hospodárskych novín odpovedá p. Zdenka Jurčáková, odborná konzultantka Združenia správcov a užívateľov nehnuteľností. Bývame v bytovke, ktorá má 12 bytov. Náš byt ako jediný má vlastné kúrenie. Ostatni majú spoločné kúrenie a merače. Bývame na 1. poschodí, mesačne prispievame na spoločné kúrenie 10 % z nákladov. Teraz nám vo vyúčtovaní prišiel nedoplatok na spoločnom kúrení takmer 400. Je možné zo zákona, aby nám vyúčtovali takýto nedoplatok? Nedoplatok sa nám zdá neúmerne vysoký. V zmysle Vyhlášky ÚRSO č. 358/2009 Z. z., ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška ÚRSO č. 630/2005 Z. z., sa ustanovujú pravidlá rozpočítavania množstva dodaného tepla na vykurovanie v 7 ods. 1, 2 a 3b). Predpokladáme, že ste napojení ako dom na CZT. Pri vlastnej kotolni si pravidlá rozpočítavania nákladov za teplo a TV dohod- 13

14 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2013 nete a odsúhlasíte na schôdzi vlastníkov nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov v dome. Nie ste povinní sa riadiť vyhláškou ÚRSO. S reklamáciou sa obráťte na toho, kto ročné vyúčtovanie spracoval, t.j. predseda spoločenstva alebo správca. Pri neúspešnom riešení sa môžete obrátiť na SEI. Vo vyúčtovaní za byt mi bol vyrubený nedoplatok cca 100 eur za rok Problém je v tom, že tam nie je uvedené za čo. Predpokladám, že je to za spotrebu vody, ktorého stav zle nahlásila suseda za ten rok a vzniknutý nedoplatok odmietla uhradiť. Nedoplatok za uvedený rok bol vyúčtovaný všetkým susedom, ale rozdielne. Niekomu 15 eur, niekomu 35 atď. Čo sa s tým dá robiť a aká je šanca na úspech, keď sa odvolám? Každá položka v ročnom vyúčtovaní platieb musí byť zrozumiteľná, teda jasne pomenovaná. Nedoplatok za vodu by musel byť uvedený. Skôr sa domnievame, že ide o zmluvnú pokutu alebo úrok z omeškania za neuhradený nedoplatok. Rozdielne platby však môžu vyplývať aj z toho, že spotreba vody bola koeficientovaná za rok 2011 a teda skutočná spotreba x koeficient = rozdielna platba. Reklamáciu vybavíte u toho, kto ročné vyúčtovanie vyhotovil, teda správca alebo predseda spoločenstva. Kde sa môžem ísť sťažovať na správcovskú spoločnosť v prípade, ak nedodrží termín vyúčtovania do 31. mája? Do tohto termínu musí byť vrátený aj prípadný preplatok? Zákon o vlastníctve bytov č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov ustanovuje v 8a), ak správca nepredloží vlastníkom bytov a NP v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok a vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia do 31. mája, nemá až do predloženia nárok na platbu za správu. V každom vyúčtovaní služieb spojených s užívaním bytu musí byť uvedený termín reklamácie spravidla do 30 dní od doručenia. Po tomto termíne sa pristupuje k vráteniu preplatku. Termíny si môžete prekontrolovať aj v Zmluve o výkone správy, kde by mali byť uvedené. Mali by sme dostať vyúčtovanie aj z fondu opráv? A ak nie, ako sa toho máme domáhať, lebo sme majitelia nebytových priestorov pod panelákom a nikdy nás nikto nezavolal na schôdzu, ani sa nás nikto neopýtal, či s niečím súhlasíme a oni si bez nás veselo prerábajú panelák a my len platíme a na nič nemáme nárok. Názov zákona o vlastníctve bytov a NP č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov už v samotnom názve určuje právne vzťahy k bytom a NP. Ako vlastník NP máte tak ako vlastník bytu jeden hlas a Vaše práva a povinnosti sú totožné ako u vlastníka bytu. Do FO prispievate podľa spoluvlastníckeho podielu, tak ako vlastník bytu, teda prílohou ročného vyúčtovania zálohových platieb musí byť aj vyúčtovanie FO. Sťažnosť za neplnenie si zákonných povinností pri správe bytového domu adresujte správcovi, ktorým môže byť SVB, teda predsedovi alebo profesionálnej správcovskej firme. Predpokladáme, že si dotazujúci nemýli pojem vlastník a nájomca NP. Sme SVB. Mám právo nahliadnuť do vyúčtovania susedom? Sú to predsa peniaze nás všetkých a mám právo na kontrolu. Právo nahliadať do vyúčtovania susedov nemáte, porušili by ste tým zákon o ochrane osobných údajov. Je v poriadku, ak predseda kryje poškodzovanie spoločných priestorov jednou osobou a nechá nás to zaplatiť zo spoločného fondu opráv? Tvrdí, že je to solidarita. Ja to volám vandalizmus. Žiadna solidarita pri vandalizme a poškodzovaní spoločných priestorov nemôže byť. Zákon o vlastníctve bytov v 11 ods. 2 ukladá vlastníkovi bytu odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil na spoločných častiach a zariadeniach domu sám na svoje náklady. Ak tieto závady odstráni SVB, celý náklad predseda zúčtuje voči konkrétnemu vlastníkovi. Je koeficient strát väčší ako 20 % v poriadku? Nie je to v poriadku a pri vyššom koeficiente je treba okamžite skúmať a preveriť príčiny úniku vody. Príčinou môže byť časový odstup pri zisťovaní spotreby v bytoch a na fakturačnom merači, únik vody, čierny odber, pokazený fakturačný merač a pod. Pri odpočte meračov je treba rátať aj s vodou, ktorá je v rozvodoch a s povolenou odchýlkou + - u meračov v bytoch, ale aj na fakturačnom merači. Sme pár a máme byt, ale dlhodobo sme v zahraničí. Na Slovensku sme 2 4 týždne v roku. Správca účtuje 24 osobomesiacov a tvrdí, že je to tak v zákone dokonca v ústave. Nechce pristúpiť na dohodu 12 osobomesiacov. Pýtam sa, je to správne? Podľa mňa by sa mala zohľadňovať miera využívania. Nehovorím o príspevkoch do fondov a na opravy. Pozrite si Zmluvu o výkone správy, kde musíte mať uvedené, ktoré služby a ako sa budú rozpočítavať napríklad na byt, na počet osôb, na osobomesiace. Správca musí postupovať len tak, ako rozhodla nadpolovičná väčšina hlasov všetkých vlastníkov bytov v dome. Ak je rozpor medzi vyúčtovaním a Zmluvou o výkone správy, reklamujte to. Ak sa byt trvale nevyužíva, zvyčajne si vlastníci odsúhlasia účtovanie jednej osoby za byt. Ešte začiatkom kalendárneho roka som osobne zašla do správcovskej firmy, kde som vyplnila tlačivo, že si žiadam vyplatiť preplatok na účet v banke a nie šekovou poukážkou. Dnes som dostala vyúčtovanie, v ktorom nebola ani zmienka o zaslaní preplatku na osobný účet, a tiež by ma zaujímalo, či má právo správcovská firma po uplynutí 15 dní na vybavenie reklamácií zadržiavať peniaze vlastníkov bytov na svojom účte ďalších 30 dní? Vo vyúčtovaní služieb spojených s bývaním musí byť vždy uvedený termín, zvyčajne 30 dní, do ktorého môže vlastník bytu reklamovať. Po uplynutí reklamačnej doby, ak sa z dôvodu uznanej reklamácie vyúčtovanie za bytový dom nemusí prepracovať, je obvyklé, že do 15 dní správca poukazuje preplatky. Termíny by ste mali mať uvedené v Zmluve o výkone správy. O poukázaní preplatku na účet radšej opätovne telefonicky správcu informujte. Môže členská schôdza rozhodnúť o tom, že splnomocnenia na zastupovanie nemusia byť úradne overené? Schôdza ani zhromaždenie vlastníkov bytov a NP v dome nemôže prijať rozhodnutie, ktoré je v rozpore so zákonom, konkrétne 14 ods. 5 zákona č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov. Spracované na základe podkladov v spolupráci s Hospodárskymi novinami. 14

15 3/2013 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 9 DOBRÝCH DÔVODOV PRE BAUMIT STAR StarSystem Zateplenie obvodového plášťa bytového domu je stále jedným z najdôležitejších opatrení v procese komplexnej obnovy bytového domu. Kvalitné komponenty a systémové riešenie zateplenia sú predpokladom pre dlhú životnosť a správnu funkciu tepelnoizolačného systému. Prax už veľakrát potvrdila, že tu sa šetriť neoplatí. Prinášame 9 argumentov, prečo sa rozhodnúť pre špičkový tepelnoizolačný systém Baumit Star riešenie v najvyššej Baumit kvalite za férovú cenu. Ušité na mieru pre váš bytový dom. 1. Originál Baumit systém so zárukou najvyššej kvality 2. Pre všetky druhy izolantov 3. Najširší výber farebných odtieňov z kolekcie Baumit Life 4. Bezpečnosť a príjemná vnútorná klíma 5. Vysoká mechanická odolnosť a úžitkové vlastnosti 6. Jednoduché spracovanie a spoľahlivý výsledok 7. Systém s dlhou životnosťou 8. Minimálne nároky na údržbu 9. Komplexný Baumit Servis a služby 1. Originálny Baumit systém so zárukou najvyššej kvality Baumit Star je špičkový tepelnoizolačný systém, zložený z tých najkvalitnejších materiálov. Progresívny prístup v podobe hightech materiálov a riešení ponúka svojim užívateľom nielen príjemné a bezpečné bývanie, ale aj dlhú životnosť a záruku najvyššej kvality. 2. Pre všetky druhy izolantov Systém Baumit Star je určený pre všetky druhy izolantov. V kombinácií s lepiacou stierkou Baumit StarContact, ktorá je srdcom celého systému a vhodne navrhnutou povrchovou úpravou, získate jedinečný systém s najlepšími technickými parametrami. 3. Najširší výber farebných odtieňov z kolekcie Baumit Life Nový systém fasádnych farieb Baumit Life je rozmanitý, individuálny a príťažlivý ako život sám. Zohľadňuje požiadavky trhu a existujúce trendy v oblasti fasádnych farieb. Už nemusíte klásť medze svojej fantázii. 4. Bezpečnosť a príjemná vnútorná klíma Vietor, dážď, striedanie teplôt, znečistenie to všetko pôsobí na fasádu vášho bytového domu. Správnou kombináciou izolačných dosiek, lepiacej stierky StarContact a povrchovej úpravy, zosúladených do harmonického celku, získame vysoko bezpečný tepelnoizolačný systém a zabezpečíme príjemnú vnútornú klímu. 5. Vysoká mechanická odolnosť a úžitkové vlastnosti Srdcom tepelnoizolačného systému Baumit Star je lepiaca stierka prémiovej kvality Baumit StarContact. Garantuje najvyššiu mechanickú odolnosť a pružnosť celého systému, čo má zásadný vplyv na životnosť systému. Spolu s ostatnými komponentami systému sú zosúladené do harmonického celku, v mnohom prekračujú predpísané požiadavky noriem. lepiacim hmotám sa skracuje technologická prestávka, čím dochádza k úspore času počas realizácie zateplenia. 7. Systém s dlhou životnosťou Tepelnoizolačný systém Baumit Star zabezpečí, aby fasáda vášho bytového domu bezproblémovo fungovala, prinášala úžitok a potešenie, a to počas celej životnosti systému. Baumit Star to je kvalita bez kompromisov. 8. Minimálne nároky na údržbu Údržba fasády je prirodzenou súčasťou života každého bytového domu. Rozsah a cyklus údržby však môže byť rôzny. Použitím jedinečných materiálov špičkového systému Baumit Star minimalizujete finančné náklady spojené s údržbou a revitalizáciou vašej fasády. 9. Komplexný Baumit Servis a služby Nielen optimálne zosúladené komponenty systému Baumit Star, ale tiež starostlivosť o zákazníka, patrí k nášmu know-how. Teplotechnický výpočet s návrhom hrúbky a typu izolantu, fotorealistická vizualizácia či odborné poradenstvo vytvárajú priestor, aby navrhnutý a zrealizovaný tepelnoizolačný systém dosiahol najvyššiu Baumit kvalitu. 6. Jednoduché spracovanie a spoľahlivý výsledok Okrem dobrej priľnavosti k podkladu sa vyznačuje lepiaca stierka Baumit StarContact vynikajúcou spracovateľnosťou, čo poteší každého realizátora. Vďaka rýchlejšiemu zreniu oproti iným 15

16 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/ MEDZINÁRODNÁ KONFERENCIA SPRÁVA BUDOV 2013 Tohtoročná konferencia, ktorá sa konala v dňoch apríla 2013, sa z kapacitných dôvodov uskutočnila tentoraz v Novoľubovnianskych kúpeľoch. Hotel Sorea ponúkol účastníkom viac priestoru na ubytovanie a komfortnejšiu kongresovú sálu. Konferencia bola počtom účastníkov podobná 1. ročníku. Celkovo sme v Novoľubovnianskych kúpeľoch zaregistrovali 222 zúčastnených, z čoho 122 bolo z radov správcovských spoločností. Konferencia sa opäť niesla v duchu pomoci správcom, správcovským spoločnostiam, bytovým družstvám a spoločenstvám vlastníkov bytov ako aj samotným užívateľom nehnuteľností. Kladné odozvy minuloročnej 1. medzinárodnej konferencie SPRÁVA BUDOV boli motiváciou pre Združenie správcov a užívateľov nehnuteľností, ktoré sa tohto roku v spolupráci s V.O.Č. Slovakia, s.r.o. rozhodlo zorganizovať 2. ročník tejto konferencie. II. Technické riešenia, údržba a bezpečnosť bytových domov (Ing. Jiří Brda, PhD.) III. Legislatíva pri výkone správy BDaNP (Ing. Miloš Hajdin) IV. TZB v bytovom dome (doc. Ing. Danica Košičanová, PhD.) V. Praktické riešenia problémov spojených so správou budov (Mgr. Andrej Vlk) Aj tohto roku sa organizátori konferencie v prípravnom výbore rozhodli požiadať o záštitu konferencie pána ministra výstavby. Jeho súhlas, ako aj prítomnosť prednášateľov z MDVRR boli garanciou, že 2. medzinárodná konferencia SPRÁVA BUDOV 2013 bola opätovne naozaj na vysokej úrovni. Odbornými garantmi konferencie boli aj teraz zástupcovia SvF TU Košice a Stavební fakulty ČVUT Praha. Organizačne konferenciu zabezpečovali pracovníčky V.O.Č. Slovakia, s.r.o.. Všetkým za ich prácu a podporu patrí srdečná vďaka. Pod vedením odborných garantov: doc. Ing. Danice Košičanovej, PhD., zo SvF TU Košice a doc. Ing. Pavla Svobodu, CSc., z Fakulty Stavební ČVUT Praha, bola konferencia rozdelená do 5 sekcií. Každá z nich prebiehala pod vedením vedúceho sekcie nasledovne: I. Finančné riešenia pri obnove budov, Facility management (Ing. Jarmila Rimbalová) Každú sekciu tvorili prednášky odborníkov, na ktoré účastníci aktívne reagovali. Polhodinový vyhradený čas na diskusiu bolo ťažké dodržať a vtesnať sa doň, nakoľko práve o túto časť konferencie mali účastníci najväčší záujem. Už tradične najväčší záujem o diskusiu sme zaznamenali v sekcii III. (Legislatíva pri výkone správy BDaNP) a sekcii V. (Praktické riešenia problémov spojených so správou budov). Namiesto plánovaného ukončenia konferencie o hod sa správcovia rozchádzali približne okolo hod, pričom množstvo otázok ostalo ešte nedodebatovaných... Konferencia bola určená pre nasledujúce cieľové skupiny: správcovia a správcovské spoločnosti všetkých typov správ bytových domov a nebytových priestorov, pracovníci štátnej správy, ktorí 16

17 3/2013 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV majú na starosti správu nehnuteľnosti, predsedovia aj členovia stavebných aj správcovských bytových družstiev, zástupcovia správcov bytového hospodárstva, či predsedovia alebo členovia spoločenstiev vlastníkov bytov. Na konferenciu prišli aj niektorí poskytovatelia služieb, spojených so správou nehnuteľností a spoločnosti, ktoré vedia správcom ponúknuť svoje produkty z finančného sektoru, ale aj firmy, ktoré poskytujú meranie a reguláciu, materiály a technológie zamerané na zatepľovanie a komplexnú obnovu bytových domov, zabezpečovacie zariadenia či poštové schránky. Konferencia sa prvý krát zamerala bližšie aj na problematiku Facility managementu, teda na poskytovanie služieb spojených s bývaním a užívaním nehnuteľností. Problematike FM sa mimo vedúcej I. sekcie Ing. Jarmily Rimbalovej venuje aj náš vzácny hosť, doc. Ing. et Ing. František Kuda, CSc., z Katedry městského inženýrství, Fakulty stavební VŠB-TU. Autor viacerých kníh a publikácií svojou prednáškou ozrejmil hlavne správcom, čo všetko predstavuje FM v praxi. Prvý krát sa konferencie zúčastnili aj výrobcovia kotlov, vhodných do kaskádového vykurovania bytových domov, v prípade odčlenenia sa bytového domu od CZT. Lastovičkou bol aj výrobca vodovodných batérií a spoločnosť, ktorá realizovala aplikáciu tepelného čerpadla už v dvoch bytových domoch na Slovensku. Hlavným poslaním konferencie bolo odpovedať na problémy spojené so správou nehnuteľností a nájsť čo najvhodnejšie riešenia. Je veľkou škodou, že sa konferencie nezúčastnili tvorcovia zákona číslo 182/93 Z.z., lebo veľká časť diskutovaných problémov bola práve na adresu nejasností pri aplikácii tohto zákona v praxi. Nosníkom a azda najväčším lákadlom bola opäť účasť zástupcov z MDVRR SR. Tí prišli, aby účastníkom predniesli základy z nového, pripravovaného zákona. Základnou myšlienkou a požiadavkou prednášateľov z ministerstva bolo vypočuť si aktívne pripomienky účastníkov pri vytváraní nového zákona o podmienkach výkonu správy. Vyslanci ministerstva dostali aj v neformálnych diskusiách podnety priamo od ľudí z praxe a dotknutej oblasti, aby zákon pripravili, čo najlepšie a najvhodnejšie pre správcov. Veľkému záujmu sa tešil advokát Mgr. Andrej Vlk, ktorý bol atakovaný otázkami, ako majú správcovia postupovať pri riešení každodenných problémov. V poslednej sekcii sa preto úplne na záver rozvinula niekoľko hodinová diskusia. Technická sekcia bola zameraná na alternatívne zdroje vykurovania formou samostatných kotolní, pri zoradení kotlov v kaskádach. Zaujímavou bola aj prednáška o opatreniach na zefektívnenie sústavy ÚK a TV po zateplení BD, či prednáška o realizácii vykurovania BD tepelnými čerpadlami. Na Slovenku sú málokde aplikované solárne kolektory, ktoré zdobia strechy bytových domov v BD Orlová. Účastníci konferencie sa preto potešili skúsenostiam zo správy solárnych systémov, prednáška potvrdila, že sa to dá realizovať aj u nás, čím by sa prispelo k úsporám energií pri výrobe TÚV. Cieľom konferencie bolo, aby sa správcovia stretli na jednom mieste so zástupcami z MDVRR SR a podnetmi z praxe pripomienkovali pripravovaný zákon o podmienkach výkonu správy. Je veľmi dôležité, aby práve ľudia z praxe predniesli problémy, s ktorými sa denne stretávajú a ktoré sú často pre nedostatky v súčasnom zákone neriešiteľné. Jedine pripomienkovaním a spätnou väzbou môže vzniknúť zákon, ktorý správcom pomôže v ich neľahkej činnosti. Správcovia a správcovské spoločnosti mali možnosť zaslať otázky a problémy do Združenia vopred. Tým sa vytvoril dostatočný časový priestor pre prednášajúcich, ktorí si vopred pripravili odpovede. Pripravené otázky rozvinuli debatu a správcovia sa do diskusie aktívne zapájali ďalšími otázkami. Spolu bolo vopred podaných do diskusie 42 otázok, tento počet však, vzhľadom na množstvo otázok položených na mieste, narástol minimálne trojnásobne. Najväčší počet otázok, už tradične, bol adresovaný pre oblasť legislatívy otázky sa týkali jednak existujúceho zákona 182, ale aj pripravovaného zákona o podmienkach výkonu správy. Hlavným poslaním konferencie bola pomoc správcom a správcovským spoločnostiam pri výkone správy. Cieľom bolo poskytnúť nové poznatky z danej oblasti, odpovedať na otázky ohľadne správy, dať podnety zástupcom z MDVRR SR pri príprave nového zákona o podmienkach výkonu správy a najmä vytvoriť priestor na plodnú diskusiu, v ktorej by svoje požiadavky a námety prejavili všetky strany a tým pomôcť k vytváraniu čo najvhodnejšieho prostredia pre prácu v oblasti spravovania nehnuteľností. 17

18 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2013 SANÁCIA A REKONŠTRUKCIA BALKÓNOV A LODŽIÍ Bežnou zložkou zateplenia či komplexnej obnovy bytových domov sú aj sanačné a rekonštrukčné práce balkónov a lodžií. Ich neodmysliteľnou súčasťou je aj zábradlie. Zábradlie tvorí nielen estetickú súčasť balkónov, lodžií a stavby ako celku, jeho funkcia je predovšetkým ochranná. Ide o oporu zabraňujúcu pádu z výšky. Problém nastane, keď svoju funkciu neplní na 100 %. Nebezpečenstvo tohto stavu je predovšetkým v tom, že mnohokrát problém nie je vidieť. Problém, ktorý nevidieť Jestvujúce zábradlia síce svoju funkciu zdanlivo plnia, ale je otázne dokedy. Konštrukcie zábradlí hromadnej bytovej výstavby postupne korodujú a odhnívajú. Týka sa to predovšetkým ukotvenia. Často predstavujú hrozbu nielen pre samotných majiteľov objektov, ale aj pre okolie. Na mnohých objektoch sa prejavujú aj systémové poruchy ako dôsledok nedodržiavania technologických postupov a skrátených časov realizácie. Bežnou súčasťou obnovy bytových domov je komplexná obnova balkónov a lodžií, vrátane opravy, resp. celkovej výmeny zábradlia. Staré zábradlia zvyčajne nevyhovujú súčasných bezpečnostným normám, preto namiesto opravy je nutnosťou kompletná výmena. Pri návrhu nového zábradlia je potrebné brať do úvahy predpisy a normy, ktoré sa vzťahujú na navrhovanie. V našom prípade to je norma STN Ochranné zábradlia z roku Táto norma platí pre návrh a výrobu ochranných zábradlí, ktoré sú trvalou súčasťou stavieb. Kompletná výmena alebo obnova? V prípade, že konštrukcia zábradlia nie je z hľadiska statiky vyhovujúca, je potrebná jej kompletná výmena. O tomto stave je informovaný aj investor. Tento variant sa určí už vo fáze prípravy projektu. Celé zábradlie je nutné demontovať a aplikovať nové, vopred pripravené. V tomto prípade môže nastať niekoľko možností: Staré zábradlie sa nahradí novým, pričom prevedenie aj farebnosť zostanú zachované. Staré zábradlie nahradí iný typ zábradlia, často z iného materiálu aj v rozdielnej farebnej úprave. V prípade, že investor trvá na zachovaní pôvodnej konštrukcie a statik to po obhliadke dovolí, vykonajú sa na zábradlí len nutné opravy, aby sa zabránilo ďalšej degradácii materiálu. V prípade lodžií často dochádza k ich uzatváraniu oknami. Je potrebné, aby konštrukcia zábradlia bola dimenzovaná aj na toto zaťaženie. V tomto prípade ale netreba zabúdať ani na úradné schválenie takejto technologickej aj architektonickej zmeny. Ideálna situácia pre takúto zmenu je práve komplexná obnova bytového domu. Výška pre každý priestor Dôležité pri návrhu zábradlia je stanovenie jeho výšky. Výška sa uvažuje od najvyššieho bodu zábradlia po povrch pochôdznej plochy. Najmenšia dovolená výška (mm) Znížená 900 Do hĺbky voľného priestoru 3 m Stredná 1000 Všetky ostatné prípady Zvýšená 1100 Od hĺbky voľného priestoru 12 m Zvláštna 1200 Od hĺbky voľného priestoru 33 m Výška zábradlia pri balkónoch a lodžiách má byť podľa normy minimálne 1100 mm. Na tento fakt sa často pri výmene vrstiev podláh zabúda. Druhy zábradlia V dnešnej dobe je výber výplní veľmi bohatý. Typ výplne, prevedenie a povrchová úprava záleží od majiteľov a ich predstavy. Pri obnove sa dbá na to, aby sa použili materiály rovnaké alebo obdobné tým, ktoré tam boli pred obnovou. Kotviace prvky pôvodných zábradlí bývajú často natoľko skorodované, že prestanú plniť svoju funkciu. Podľa výplne delíme zábradlia takto: plné bezpečnostné sklo, trapézový plech, obklady (trespa, murované konštrukcie, lexan a iné) 18

19 3/2013 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV s medzerami alebo otvormi (zvislo orientované oceľové tyče, ich vzdialenosť je max. 120 mm) kombinácia rôznych materiálov (sklo kov, obklad sklo a pod.) Materiálovo môže byť zábradlie vyhotovené ako: oceľové s povrchovou úpravou pozinkovaním hliníkové nerezové sklenené murované kombinované Fundermax exteriér unicolor Borodáčova 6, Bratislava Medzi najkvalitnejšie zábradlia patria nerezové. S tým je spojená aj ich vyššia cena sú najdrahšie. Štandardne sa používa pri obnove pozinkovaná oceľ s povrchovou úpravou. Kotvenie Spôsob kotvenia zábradlia musí byť navrhnutý statickým výpočtom a vždy tvorí samostatnú časť projektovej dokumentácie. Je to veľmi dôležité pre celkovú stabilitu a tuhosť konštrukcie zábradlia. Spôsoby kotvenia do konštrukcie a) Zhora do pochôdznej plochy tento spôsob nie je vhodný vzhľadom k možnému narušeniu hydroizolačnej vrstvy a následnému zatekaniu do konštrukcie balkóna alebo lodžie. b) Z čela (zboku) toto riešenie je v súčasnosti asi najpoužívanejším a najvhodnejším riešením. Odstraňuje nedostatky kotvenia zhora, vyžaduje si však náročnejšie riešenie stĺpika zábradlia. c) Zdola spôsob kotvenia náročný na tvar a realizáciu kotviaceho prvku. d)z bočných strán. Pri kotvení sa berie do úvahy hlavne únosnosť podkladu, v ktorom bude zábradlie kotvené. Táto únosnosť je posudzovaná statikom a následne je navrhnuté riešenie, ktorým sa bude konštrukcia kotviť. Samozrejme, môže sa stať, že pri realizácii sa zistí väčšie porušenie konštrukcie, ako sa zistilo pri obhliadke. Vtedy je potrebné opäť prizvať statika a určiť alternatívny spôsob kotvenia. Pri kotvení je potrebné dbať aj na vznik bodových tepelných mostov. Tieto vznikajú pri priamom styku konštrukcie kotvy s obvodovým plášťom. Ako predísť nevhodným riešeniam a úspešne obnoviť váš bytový dom sa dozviete na našej webovej stránke Ing. Tomáš Jókay, PS STAVBY, s. r. o. Bezpečnostné sklo s matnou fóliou Prievozská 19 21, Bratislava Trapézový plech Mesačná 1 15, Bratislava Oceľová konštrukcia a drôtosklo Veľkomoravská 1 7, Malacky KONIEC O IE a) Kotvenie zhora b) Kotvenie z čela (zboku) c) Kotvenie zdola d) Kotvenie z bočných strán 19

20 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2013 SKUTEČNÝ POTENCIÁL ÚSPOR ENERGIE V BUDOVÁCH V ČESKÉ REPUBLICE Ing. arch. Marcela Jonášová Asociace výrobců minerální izolace, marcela.jonasova@mineralniizolace.cz Studie, kterou zadaly Asociace výrobců minerální izolace, Cech pro zateplování budov a Sdružení EPS ČR v prvním kvartále 2013, představuje dva hlavní scénáře vývoje úspor energie na vytápění v rezidenčním sektoru ČR a informativně také vývoj úspor energie na vytápění v sektoru školství. Studie [1] popisuje vývoj počtu bytových jednotek a spotřeby energie ve variantě ekonomické (reálné) a variantě technické (teoretické). Tyto varianty jsou pro zjednodušení obě modelovány do roku 2030, přičemž se však nepředpokládá, že by do tohoto roku došlo k praktickému naplněni technické varianty. Pro obě varianty je vyčíslen odhad finančních nákladů k dosažení daného potenciálu úspor energie. Spotřeba energie v budovách ČR Celková spotřeba energie v budovách v ČR činí 30 % celkové konečné spotřeby energie ČR, což v absolutní hodnotě představuje 360 PJ ročně (100 mld. kwh). Z toho spotřeba energie v domech pro bydlení činí 227 PJ a z toho energie na vytápění 137 PJ (k roku 2011). Energie na vytápění činí 60 % z celkové spotřeby energie v budovách pro bydlení. Ostatní spotřeba je uvedena v Tab. 1. Tab. 1 Rozdělení a velikost spotřeby energie v budovách pro bydlení v roce 2011 v (PJ) a (%) VYTÁPĚNÍ 137 PJ 60 % TUV 37 PJ 16 % OSTATNÍ SPOTŘEBA ELEKTŘINY 25 PJ 11 % VAŘENÍ 22 PJ 10 % OSVĚTLENÍ 6 PJ 3 % Současný stav renovací bytového fondu ČR V České republice jsou téměř 4 milióny bytových jednotek. 77 % z nich nebylo v roce 2012 zatepleno, největší část tvoří nerenovované rodinné domy, resp. byty v rodinných domech. V Grafu 1 je znázorněn konkrétní počet renovovaných a nerenovovaných bytových jednotek v roce 2012 dle typů domů. uspořené energie představuje ekvivalent více než tun energetického uhlí. Graf 2 znázorňuje vývoj a předpoklad vývoje zateplovaných budov pro bydlení do roku 2030 v ekonomickém scénáři. Graf 2 Vývoj a předpoklad vývoje zateplovaných budov pro bydlení s uvážením vlivu stáří bytů ve vyjádření počtu bytových jednotek ekonomický scénář Na potenciálu úspor se synergicky podílejí jak investiční technická opatření včetně přirozené výměny zdroje tepla, tak energetický management v širším významu od zvýšení účinnosti zdroje tepla přes regulaci otopné soustavy a teplot ve vytápěných prostorech po energeticky šetrné chování uživatelů budov. Pro dosaženi ekonomického (reálného) potenciálu je realizace opatřeni ke snížení energetické náročnosti v souladu se zásadami správné praxe v souladu s postupným zpřísňováním legislativních požadavků. Hlavními riziky nenaplnění ekonomické varianty jsou pokračující ekonomické krize, nedostatečná intervence ze strany státu a nedostatečné zdroje domácností na investice dooprav a renovací. Technický (teoretický) potenciál Technicky je možné dosáhnout více než dvojnásobné úspory na úrovni 70 PJ, a to i při započtení nárůstu spotřeby energie vlivem výstavby nových bytů, jak znázorňuje Graf 3. Graf 1 Stav renovací bytového fondu ČR v roce 2012 Ekonomický (reálný) potenciál V případě zachování podpůrných programů, zejména aktuálně schváleného programu Nová Zelená úsporám a obecného trendu energetické sanace domů a bytů, je možné v horizontu roku 2030 realizovat komplexní zateplení s regulací zdrojů u téměř 60 % bytových jednotek a docílit tak absolutní úspory ve výši 32 PJ v porovnání se stavem roku Pro srovnání, toto množství Graf 3 Vývoj a předpoklad vývoje spotřeby energie na vytápění budov pro bydlení technický scénář Pro naplněni technického (teoretického) potenciálu je nezbytné splnit všechny zásadní předpoklady provedeni energetických opatření v nejlepším standardu u všech budov, kde je to technicky možné při současném uplatněni energetického managemen- 20

21 3/2013 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV tu, t.j. ovlivnění chování uživatelů budov. Technický potenciál je roven ekonomickému potenciálu ve velmi dlouhém období. Trend k úsporám energie Z provedené analýzy vyplývá, že již od roku 2001 je možné pozorovat vliv úspor energie na vytápění v rezidenčním sektoru. A to i přesto, že jsou tyto úspory zčásti kompenzovány nárůstem spotřeby vlivem historicky neopakovatelného přírůstku nových bytů. Lze předpokládat, že po ověření spotřeby v následujících dvou sezonách ( ) bude tento trend potvrzen a bude natolik výrazný, že i přes případné výkyvy vlivem chladnějších zimních měsíců bude nastolen i v absolutních hodnotách. Prognózu v ekonomické variantě po roce 2020 ovlivňuje útlum v zateplování zejména vlivem nedostatku finančních prostředků na renovace u ekonomicky závislé části populace a vyšší obtížností provedení technických opatření. Předpokladem je, že jsou postupně realizována opatření, která z ekonomického pohledu rychleji přinášejí efekt. To nutně neznamená, že jsou stavebně jednodušší, ale mohou být výhodná tím, že uspoří více energie. Jako příklad lze uvést výměnu oken, jež byla provedena u podstatně většího počtu budov, než u kterých bylo provedeno zateplení. Důvodem výměny oken není pouze úspora energie, ale také potřeba výměny s ohledem na jejich morální zastarání a nevyhovující technický stav. Výměna oken je tak přirozenou a nezpochybnitelnou součástí komplexního zateplení budov a tak je i posuzována v rámci této studie. Správným provedením výměny oken, kvalitním zateplením a vyregulováním otopné soustavy lze reálně dosáhnout úspory energie ve výši % původní spotřeby energie na vytápění. To je však možné vždy jen v komplexu opatření a takový je i metodický předpoklad v této studii. Podíl komplexního zateplení bytů V roce 2012 bylo v ČR komplexně zatepleno téměř 23 % všech obydlených bytových jednotek. Podle předpokladu v ekonomické variantě se do roku 2020 tento podíl zvýší na téměř 45 %. To současně znamená, že do dalšího desetiletí vstoupíme s většinou bytů v nezateplených domech a zhorší se tak vyhlídky na jejich zateplení v budoucnu. Při vývoji podle ekonomické varianty by tedy i po roce 2030 stále nebylo zatepleno přibližně bytových jednotek, převážně v rodinných domech. V Grafu 4 je znázorněn počet a odhad počtu plně renovovaných a nerenovovaných bytových jednotek pro jednotlivé typy budov v roce 2012 a Graf 4 Podíl renovovaných a nerenovovaných bytových jednotek v roce 2012 a 2020 Celkové úspory energie dosažitelné v rezidenčním sektoru Ve vyjádření v energetických jednotkách přestavuje ekonomická varianta snížení spotřeby o 32 PJ v absolutní hodnotě, tj. bez vlivu nové výstavby. Pokud by byla započtena spotřeba energie v nové výstavbě, šlo by o úsporu o 20 PJ vyšší. Tento rozdíl je možné interpretovat tak, že jde o úsporu cca 52 PJ oproti stavu, kdy by do roku 2020 nedocházelo k žádným úsporám na budovách pro bydlení, přičemž výstavba by byla ve standardu roku Správné a logické je však hovořit pouze o reálné úspoře dosažené oproti stavu roku 2011 (Poslední rok, ke kterému jsou dostupná všechna podstatná data pro stanovení poten ciálu úspor. Některé údaje jsou ve studii uvedeny i pro rok 2012, pokud byly dostupné nebo je bylo možné jednoduše k tomuto roku přepočítat.). Technická varianta není datována k žádnému roku a předpokládá, že dojde k zateplení všech bytů ve všech obydlených domech. Současně předpokládá, že postupně bude dosaženo vysokého standardu provedení opatření vedoucích ke snížení energetické náročnosti včetně energetického managementu. Teoreticky může být tímto cílovým rokem rok 2050, ale je také možné, že se v průběhu času některé nezateplené domy stanou neobyvatelnými, jak z důvodů technických, tak sociálních, resp. ekonomických. Technická varianta v uvedené podobě zřejmě naplněna v budoucnu nebude, nicméně ukazuje na reálnost takového stavu. Uvedené úspory energie je totiž možné docílit za přiměřenou cenu a v synergii se zvyšováním celkové kvality bydlení. To platí zejména pro ty případy, kdy je rentabilita komplexního zateplení nízká (dnes typicky například při vytápění dřevem), ale současně je zřejmé, že bude potřeba provést celkovou opravu domu. Investiční náklady Pro dosažení technického potenciálu úspor, tj. dosažení zateplení všech zateplitelných budov pro bydlení, by bylo zapotřebí zhruba 1000 mld. Kč za předpokladu, že tato opatření budou realizována nejpozději do r Na dosažení ekonomického potenciálu by postačovaly investiční náklady nejvýše 500 mld. Kč. Energetická chudoba Výsledky studie dále ukazují na významné ohrožení stále větší části populace z hlediska rostoucího poměru výdajů za energii ve vztahu k ostatním výdajům. Podle ČSÚ se tato hodnota dlouhodobě pohybuje na úrovni 10 %, ale další setrvání na této hranici není jisté ani pravděpodobné. Růst cen energie se v posledních letech ustálil zhruba 1 procentní bod nad mírou inflace a při setrvání tohoto stavu do budoucna bude tendence podílu výdajů za energii rostoucí, jakmile bude překonána hranice únosných úspor energie v domácnostech. Popis této situace není předmětem této studie, ale lze konstatovat, že čím je nižší absolutní výše spotřeby energie, tím méně je domácnost ohrožena jakkoli vysokým ročním nárůstem cen energie. Významná část populace může být do budoucna postižena jevem, který se nazývá energetická chudoba. Zejména nízkopříjmovým domácnostem může v budoucnu výrazně pomoci, že již dříve zabezpečily své obydlí realizací kvalitních opatření vedoucích k výraznému snížení spotřeby energie. Tímto způsobem lze i v delším horizontu udržet výdaje za energii na úrovni 10 % celkových výdajů domácnosti bez zásadního snížení životního standardu. Změny klimatu Významným faktorem ovlivňujícím spotřebu energie jsou změny klimatu. Postup klimatických změn je nezpochybnitelný, otázkou zůstává, jakým způsobem se budou projevovat v podmínkách České republiky. Zateplování budov je v každém případě důležitým adaptačním opatřením, a to jak za předpokladu, že v naší zeměpisné poloze dojde v příštích letech k lokálnímu ochlazení a přibude topných dní, tak i v případě, že bude narůstat počet extrémně teplých dnů v létě a v přechodném období. LITERATURA: [1] Studie Potenciál úsporenergie v budovách v ČR, PORSENNA o.p.s., 2013,

22 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2013 FIRMA PEKSTRA PONÚKA JEDINEČNÉ TECHNICKÉ A VÝROBNÉ POSTUPY Firma PEKSTRA spol. s r.o. Třeboň sa špecializuje na poradenstvo, dodávku a servis spojený s výrobou a inštaláciou závesných oceľových balkónov a samonosných oceľových a železobetónových lodžií v bytových domoch. Výhradným zástupcom firmy PEKSTRA na slovenskom trhu je spoločnosť KACZER s. r.o. zastúpená konateľom Miroslavom Fefkom. Počas svojho pôsobenia na českom a slovenskom trhu firma neustále skvalitňuje a rozširuje svoje technické a výrobné zázemie, vrátane zvyšovania odbornej spôsobilosti vedúcich pracovníkov a technikov. Vďaka tomu spĺňajú balkóny a lodžie požiadavky a najprísnejšie kritériá dnešného moderného trhu. Kvalitu našich produktov potvrdzujú a deklarujú viaceré certifikáty kvality výroby, ktoré mnohé firmy v tejto oblasti na slovenskom trhu nemajú. Jedinečnosť technických a výrobných postupov potvrdzuje, okrem iného aj Osvedčenie o zápise priemyselného vzoru. Základnou prioritou je vždy individuálny prístup k zákazníkovi, k jeho potrebám a požiadavkám. Samozrejmosťou je nielen kompletné technické, ale aj dizajnérske poradenstvo. Tím odborníkov firmy PEKSTRA zaistí zameranie budovy, cenovú ponuku, vypracovanie technickej dokumentácie, výrobu, demontáž pôvodných balkónov a finálnu montáž nových trendom sú určené aj pre novostavby alebo pre domy, kde balkóny doteraz neboli. Ako by ste technicky bližšie opísali jednotlivé vaše produkty? Balkóny ARCUS, IDEAL a NORMAL dodávame v rôznych pôdorysných rozmeroch. Sú vyrobené z oceľovej konštrukcie, ktorá je obojstranne žiarovo pozinkovaná. Vďaka tejto technológii je ich životnosť v našich klimatických podmienkach viac ako 60 rokov a ich prevádzka si nevyžaduje ďalšie náklady. Výplň zábradlia je tvorená viacerými druhmi materiálov, ako je napríklad: pozinkovaný plech s polyesterovým povrchom v rôznych odtieňoch RAL, perforovaný pozinkovaný plech, vrstvený hliníkový kompozit NEOBOND, takisto v rôznych odtieňoch RAL, a vrstvené bezpečnostné sklo Connex vo farbách bronz, mliečna a číra. PEKSTRA balkónov a lodžií, oceľových zábradlí a rôznych doplnkov podľa želania a výberu zákazníka. V prospech kvality našich produktov hovoria tisíce spokojných zákazníkov z radov mnohých firiem, bytových družstiev a spoločenstiev vlastníkov. O priblíženie ponuky služieb a produktov firmy PEKSTRA na slovenskom trhu sme poprosili konateľa spoločnosti KACZER s. r. o. Na aké druhy stavieb sa špecializujete? Naše balkóny ARCUS, IDEAL a NORMAL spolu s oceľovými a železobetónovými lodžiami sú vhodné nielen pre staršie panelové a tehlové domy, ale vďaka moderným architektonickým 22

23 3/2013 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV Oceľové a železobetónové lodžie môžu byť samonosné alebo závesné. Podobne ako pri balkónoch môžu mať tak rôzny pôdorysný tvar a rozmer, ako aj výplň zábradlia. Možný spôsob realizácie určí individuálny statický posudok a výrobná projektová dokumentácia, ktorú vyhotovujú tímy našich špecializovaných statikov a projektantov. Aké doplnkové produkty ponúkate? Samozrejme. K našim balkónom a lodžiám ponúkame viaceré doplnky v podobe vchodových a balkónových striešok rôznych tvarov, veľkostí a materiálov, sušiaky na bielizeň a bočné zásteny. Prečo by sa mal zákazník rozhodnúť práve pre vašu ponuku služieb? Mnohé firmy sa zaoberajú opravou starých balkónov a zábradlí. Táto oprava je však vďaka často havarijnému stavu finančne tak náročná, že je ekonomicky výhodnejšie uskutočniť úplnú výmenu za nové nami ponúkané balkóny a lodžie. Túto skutočnosť potvrdili a potvrdzujú mnohé naše zrealizované stavby na celom území SR a ČR. O našej dobre vykonanej práci hovoria kladné referencie spokojných zákazníkov. Realizujete aj montáž iba samostatných zábradlí alebo len celých balkónov a lodžií? Áno, realizujeme aj výrobu a montáž samostatných zábradlí. Dokonca ponúkame možnosť výroby atypických zábradlí podľa návrhu architekta, poprípade sériovú a kusovú výrobu oceľových zábradlí pre opravené i nové bytové domy. Samozrejmosťou je používanie kvalitných materiálov a povrchových úprav aj pri takýchto individuálnych dizajnérskych požiadavkách. Kam sa môže zákazník v prípade záujmu obrátiť? Naše produkty si každý záujemca môže pozrieť na našich internetových stránkach alebo nás môže osobne kontaktovať na telefónnom čísle , poprípade mailom na balkony@kaczer.sk. info@pekstra.cz BALKÓNY LODŽIE ZÁBRADLIE STRIEŠKY Firma KACZER s.r.o. je výhradným zástupcom pre Slovenskú republiku. tel.:

24 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2013 JESSICA NOVÁ FORMA PODPORY Z PROSTRIEDKOV EURÓPSKEJ ÚNIE URČENÁ NA ZATEPĽOVANIE BYTOVÝCH DOMOV PROSTREDNÍCTVOM ŠTÁTNEHO FONDU ROZVOJA BÝVANIA Projekt JESSICA (Joint European Support for Sustainable Investment in City Areas), v preklade znamená Spoločná európska podpora udržateľných investícií do mestských oblastí. Jedným z cieľov tejto iniciatívy je prostredníctvom osobitného finančného bloku, ktorý je zriadený v rámci Štátneho fondu rozvoja bývania, poskytovať finančné prostriedky z eurofondov na zlepšenie energetickej efektívnosti bytových domov (zatepľovanie). Pre rok 2013 sú na tento projekt k dispozícii finančné prostriedky vo výške ,- EUR, ktoré budú použité na účel zatepľovania bytových domov prostredníctvom výhodných dlhodobých úverov. Podmienkou použitia eurofondov je, že stavby sa musia nachádzať v mestských oblastiach. Žiadosti o poskytnutie úveru je možné podávať na ŠFRB prostredníctvom mestských úradov od Formuláre žiadostí o úver a prílohy sú zverejnené na internetovej stránke ŠFRB a sú k dispozícii aj na mestských úradoch v sídle okresov a miestnych úradov mestských častí Bratislava a Košice. I. Základné informácie Účel podpory Zatepľovanie bytovej budovy (podľa 5, ods.1, bod g zákona č. 607/2003 Z.z. o ŠFRB) Druh podpory úver s nasledovnými parametrami: úrok 0 % lehota splatnosti 15 rokov výška úveru do 80 % z oprávnených nákladov výška vlastných zdrojov min. 20 % z oprávnených nákladov Predmet podpory bytové domy v mestských oblastiach Oprávnený žiadateľ vlastníci bytov a nebytových priestorov v zastúpení správcom v mestských oblastiach na území všetkých samosprávnych krajov spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov v mestských oblastiach na území všetkých samosprávnych krajov Oprávnené projekty projekty na zateplenie bytových domov v mestských oblastiach, ktorými sa zlepšia tepelno-technické vlastnosti budovy a preukáže sa zníženie spotreby tepla na vykurovanie min. o 20 % oproti výpočtovo určenej spotrebe tepla na vykurovanie pred zateplením. Oprávnené náklady cena za zhotovenie stavby vrátane DPH v zmysle zákona č. 607/2003 Z. z. o ŠFRB v znení neskorších predpisov. Do ceny za zhotovenie stavby sa môže započítať: cena za projektové práce vrátane tepelno-technického posudku (cena musí byť zahrnutá v rozpočte stavby, ktorý je súčasťou Zmluvy o dielo, alebo dokladovaná zmluvou s projektantom), 24 cena za spracovanie a vydanie energetického certifikátu budovy. Súčasťou oprávnených nákladov pri zvyšovaní energetickej efektívnosti bytových domov formou zateplenia môže byť aj: hydraulické vyregulovanie vykurovacej sústavy po zateplení vrátane inštalácie nových termostatických ventilov na vykurovacích telesách a meračov spotreby tepla, zateplenie deliacich konštrukcií medzi bytovým a nebytovým priestorom, vyvolané investície, ako napr.: prichytenie kotviacich prvkov zábradlia (demontáž a montáž zábradlia), výmena zábradlia, ak sa v súvislosti so zateplením zmenili rozmery zábradlia, demontáž a montáž hromozvodu, výmena dlažby na balkónoch a lodžiách, ak súčasťou zateplenia je aj zateplenie vrchnej časti balkónovej dosky, demontáž a montáž nových vonkajších parapetov, výmena atikového oplechovania, rekonštrukcia okapového chodníka v prípade zatepľovania obvodovej steny pod úroveň terénu. Súčasťou oprávnených nákladov pri zvyšovaní energetickej efektívnosti bytových domov formou zateplenia nemôže byť: oprava balkónov a lodžií, ktoré nesúvisia so zateplením, výmena dlažby na balkónoch a lodžiách, ak sa nezatepľuje vrchná časť balkónovej dosky, zateplenie obvodového plášťa nebytových priestorov a garáží, sušiaky na prádlo, automatický vrátnik. Termín podávania žiadostí žiadosti o poskytnutie podpory v rámci projektu JESSICA môžu žiadatelia podávať na mestské úrady v sídle okresu od Rozdelenie finančných prostriedkov Finančné prostriedky na poskytovanie podpory zo ŠFRB v rámci projektu JESSICA sú pre rok 2013 vyčlenené v celkovom objeme ,- Eur. Z toho pre: OPBK (Operačný program Bratislavský kraj) vo výške ,- Eur ROP (Regionálny operačný program) vo výške 8 mil. Eur. V rámci ROP sú finančné prostriedky rozdelené podľa jednotlivých krajov viď Tab. 1.

25 3/2013 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV Tab. 1 Rozdelenie finančných prostriedkov podľa krajov PROGRAM KRAJ VYČLENENÉ FINANČNÉ PROSTRIEDKY (EUR) OPBK Bratislavský ROP Trnavský Trenčiansky Nitriansky Žilinský Banskobystrický Prešovský Košický SPOLU Uvedené rozdelenie finančných prostriedkov bolo schválené uznesením vlády SR č. 526/2012 v rámci materiálu Návrh implementačného mechanizmu pilotného prístupu podpory infraštruktúry bývania zo štrukturálnych fondov Európskej únie. II. Postupy 1. Postup pri podávaní žiadosti Úver na oprávnené projekty v rámci programu JESSICA možno poskytnúť na základe písomnej žiadosti, ktorej vzor je v prílohe č. 1 pre OPBK (Operačný program Bratislavský kraj) a v prílohe č. 2 pre ROP (Regionálny operačný program). Formulár žiadosti o úver je zverejnený na internetovej stránke ŠFRB a je k dispozícii na mestských úradoch v sídle okresov a miestnych úradoch mestských častí Bratislava a Košice. Žiadateľ je povinný vyplniť žiadosť o úver vo všetkých bodoch presne a úplne. Podpísaním a úradným osvedčením podpisu na tlačive žiadosti žiadateľ akceptuje podmienky tohto programu a súčasne potvrdzuje správnosť a úplnosť údajov. Žiadateľ o úver predkladá písomnú žiadosť s úradne overenými podpismi a prílohami prostredníctvom mestského úradu v sídle okresu príslušného miesta stavby (bytový dom, ktorý bude predmetom zatepľovania). V meste Bratislava a Košice sú to miestne úrady mestských častí. Pozn.: Tlačivo žiadosti a Zoznam príloh pre OPBK (Operačný program Bratislavský kraj) sú v záhlaví označené logom pre OPBK. Tlačivo žiadosti a Zoznam príloh pre ROP (Regionálny operačný program) sú v záhlaví označené logom pre ROP. Obsahovo sú tlačivá žiadostí aj prílohy totožné pre oba operačné programy. 2. Postup pri posudzovaní žiadostí Mestský úrad do 14 dní odo dňa podania žiadosti overí úplnosť náležitostí žiadosti, vyznačí overené žiadosti odtlačkom úradnej pečiatky a podpisom zamestnanca mestského úradu, povereného vedením agendy ŠFRB, ktorý overenie vykonal. Taktiež posúdi a potvrdí zhody vybraných originálov s predloženými kópiami (požadovaný typ dokladu je vyznačený v zozname príloh). Takto overenú žiadosť, ktorá spĺňa podmienky zákona, zašle mestský úrad fondu. Žiadosť, ktorá nespĺňa podmienky zákona, vráti žiadateľovi. Fond vedie evidenciu žiadostí v poradí podľa dátumu ich doručenia a podľa jednotlivých krajov v tomto účele. Fond v lehote do 90 dní odo dňa doručenia žiadosti z mestského úradu posúdi žiadosť a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia úveru. O poskytnutí úveru rozhoduje podľa poradia doručených žiadostí až do vyčerpania finančných prostriedkov vyčlenených v rozpočte fondu na príslušný účel a kraj v termíne do 31. decembra daného kalendárneho roka. V prípade neposkytnutia úveru fond oznamuje túto skutočnosť žiadateľovi do 30 dní odo dňa rozhodnutia o neposkytnutí úveru. Žiadosť, ktorá nevyhovuje podmienkam poskytnutia úveru, je vrátená žiadateľovi. V prípade poskytnutia úveru fond zašle žiadateľovi návrh zmluvy do 30 dní odo dňa rozhodnutia. Ak žiadateľ súhlasí s predloženým návrhom zmluvy vo všetkých jej ustanoveniach, žiadateľ overeným podpisom túto skutočnosť potvrdí. Po uzatvorení zmluvy o poskytnutí úveru fond zmluvu predloží do príslušnej banky, ktorá otvorí žiadateľovi účet a realizuje úhrady faktúr. Do príslušného roka sú všetky žiadosti, ktoré neboli vybavené na základe nedostatku financií, vrátené žiadateľom. Prílohy k žiadosti je potrebné doložiť podľa zoznamu príloh pre daný účel. 3. Postup pri preverovaní poskytnutej pomoci de minimis Za účelom preverenia poskytnutej minimálnej pomoci vlastníkom bytov v období predchádzajúcich troch rokov pred podaním žiadosti poskytne správca, resp. SVB na ŠFRB spolu s prílohami k žiadosti aj zoznam vlastníkov bytov s údajmi potrebnými k prevereniu prijatia minimálnej pomoci podľa prílohy č.11. Tento úkon odsúhlasia vlastníci bytov na schôdzi vlastníkov. ŠFRB zašle uvedený zoznam na Ministerstvo financií SR, kde je vedený register príjemcov štátnej pomoci. Ak bude medzi vlastníkmi bytového domu podnikateľ, ktorému v predchádzajúcich 3 rokoch už bola poskytnutá štátna pomoc, ŠFRB mu odošle tlačivo ČESTNÉ VYHLÁSENIE o celkovej minimálnej pomoci prijatej v priebehu posledných troch rokov, ktoré musí tento vlastník vyplniť a obratom zaslať na ŠFRB. Útvar štrukturálnych fondov ŠFRB na základe tohto ČV posúdi, či min. pomoc nepresahuje max. hranicu ( ). Podľa toho sa rozhodne o poskytnutí výšky úveru. Pozn.: Trojročné obdobie v súvislosti s poskytovaním minimálnej pomoci sa určuje na základe účtovného obdobia príjemcu. Podľa zákona č. 431/2002 Z.z. o účtovníctve je to kalendárny rok alebo hospodársky rok podľa rozhodnutia podnikateľa (fiškálny rok). III. Tlačivá, prílohy (odlišnosti od tlačív, ktoré sa používajú v účele Zatepľovanie bytovej budovy financované z rozpočtu ŠFRB) Tlačivo žiadosti Tlačivo žiadosti o poskytnutie úveru na zatepľovanie z prostriedkov EÚ sa odlišuje od tlačiva žiadosti na zatepľovanie z prostriedkov štátneho rozpočtu nasledovne: záhlavie tlačiva žiadosti obsahuje štátne symboly SR a EU a logá operačných programov OPBK alebo ROP. Tlačivá sú obsahovo totožné, ale pre každý operačný program musí byť použité tlačivo s logom príslušného programu. miestom stavby môže byť len mesto v tlačive žiadosti v časti B: Údaje o stavbe pribudli 3 riadky, kde sa uvádza: 25

26 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2013 podlahová plocha domu v m 2 skutočná spotreba tepla na vykurovanie 1 rok pred podaním žiadosti v kwh/m 2 a Gj/r skutočná spotreba tepla na vykurovanie 2 roky pred podaním žiadosti v kwh/m 2, Gj/r (tieto údaje sú potrebné za účelom monitorovania spotreby energie) v časti čestných vyhlásení pribudlo: čestné vyhlásenie SVB alebo správcu zastupujúceho oprávnených žiadateľov, že po poskytnutí úveru z programu JESSICA zašle zoznam všetkých príjemcov minimálnej pomoci na Ministerstvo financií SR v termíne do 30 dní po uplynutí kalendárneho štvrťroku, v ktorom bola minimálna pomoc poskytnutá. Ostatné údaje sú totožné ako v žiadosti pre účel Zatepľovanie bytovej budovy financovaný z rozpočtu ŠFRB. Zoznam príloh k žiadosti: Zoznam príloh k žiadosti o poskytnutie úveru na zatepľovanie z prostriedkov EÚ sa odlišuje od zoznamu príloh k žiadosti na zatepľovanie z prostriedkov štátneho rozpočtu nasledovne: záhlavie Príloh k žiadosti obsahuje štátne symboly SR a EU a logá operačných programov OPBK alebo ROP. Prílohy sú obsahovo totožné, ale pre každý operačný program musí byť použité tlačivo pre prílohy s logom príslušného programu. výpočet spotreby tepla pred zateplením a výpočet spotreby tepla po zateplení sa uvádza v kwh/m 2 a Gj/r. pod položkou č. 21. v časti E. pribudol doklad Čestné vyhlásenie správcu, resp. predsedu SVB, že poskytne údaje o skutočnej spotrebe tepla na vykurovanie v nadchádzajúcich piatich rokoch po zateplení ŠFRB alebo Slovenskej inovačnej a energetickej agentúre (SIEA) bude upresnené v úverovej zmluve. Pod položkou č. 22 v časti E. pribudli doklady (vyúčtovacie faktúry) o skutočnej spotrebe tepla za posledné 2 roky. Pod položkou č. 23 bude priložený Informatívny výpočet schopnosti splácania úveru podľa tabuľky v prílohe č.7 uvedený výpočet sa používal aj doteraz, ale nebol uvedený v zozname príloh. Pod položkou č. 24 pribudol Zoznam vlastníkov bytov k prevereniu prijatia štátnej pomoci v predchádzajúcich troch rokoch podľa prílohy č.11. Pri všetkých dokumentoch je potrebné predložiť originál alebo úradne osvedčenú kópiu notárom/matrikou okrem prílohy č. 22 Doklady (vyúčtovacie faktúry) o skutočnej spotrebe tepla na vykurovanie za posledné dva roky... Tu je možné predložiť kópie dokladov, ktorých zhodu s originálom vyznačí zamestnanec MÚ v sídle okresu. Zápisnica zo schôdze vlastníkov: V zápisnici zo schôdze vlastníkov musí byť naviac odsúhlasené: Súhlas vlastníkov s predložením žiadosti o úver zo ŠFRB financovaný zo zdrojov EÚ súhlas vlastníkov bytov k prevereniu prijatia minimálnej pomoci poskytnutej v priebehu obdobia troch fiškálnych rokov pred podaním žiadosti o úver súhlas s poverením správcu na zaslanie zoznamu vlastníkov bytov na MF SR po poskytnutí úveru s oznámením o prijatej minimálnej štátnej pomoci de minimis. Tepelnotechnický posudok Výpočet spotreby tepla na vykurovanie je potrebné uvádzať v kwh/m 2 a Gj/rok. Čo je minimálna štátna pomoc (Pomoc de minimis )? Pomoc de minimis, do ktorej je zaradené aj poskytovanie úverov zo štrukturálnych fondov prostredníctvom ŠFRB na zatepľovanie, je forma štátnej pomoci, ktorú vo vzťahu k poskytovateľom v Slovenskej republike a vo vzťahu k Európskej únii koordinuje Ministerstvo financií SR v súlade so Zákonom č. 231/1999 Z. z. o štátnej pomoci v znení neskorších predpisov. Podľa Nariadenia Komisie (ES) č. 1998/2006 z 15. decembra 2006 o uplatňovaní článkov 87 a 88 Zmluvy o založení (ES) na pomoc de minimis, minimálna pomoc predstavuje pomoc na podnikanie alebo v súvislosti s ním, ktorá počas troch po sebe nasledujúcich rokov neprekročí súhrnne v prepočte EUR pre jedného podnikateľa. Poskytovateľ minimálnej pomoci (v tomto prípade ŠFRB) a príjemca minimálnej pomoci (v tomto prípade správca zastupujúci vlastníkov bytov) sú povinní Ministerstvu financií SR oznámiť poskytnutie/ prijatie minimálnej pomoci, a to do 30 dní po uplynutí kalendárneho štvrťroku, v ktorom sa minimálna pomoc poskytla. Informácia o monitorovaní spotreby energie Cieľom monitorovacieho systému efektívnosti pri používaní energie, ktorý prevádzkuje Slovenská inovačná a energetická agentúra na základe rozhodnutia Ministerstva hospodárstva SR, je analyzovať výrobu a spotrebu energie na Slovensku a porovnať ju so stavom v iných krajinách. Spolupráca medzi SEIA a Štátnym fondom rozvoja bývania spočíva v zbere, monitorovaní a spracovaní údajov potrebných pre vyhodnotenie energetickej hospodárnosti budov v projektoch ŠFRB pri využití finančného nástroja JESSICA úver z účelu zatepľovanie bytovej budovy z prostriedkov Európskej únie. Dôležitá informácia Štátny fond rozvoja bývania informuje žiadateľov, že faktúry o čerpaní úveru budú musieť byť vystavené s minimálnou splatnosťou 14 dní k dátumu ich predloženia na príslušný mestský úrad v sídle okresu. Uvedená požiadavka bude platiť pre všetky nové účty, ktoré budú otvorené v rámci programu Jessica. Ing. Zuzana Petrášová Štátny fond rozvoja bývania Ilustračné foto 26

27 3/2013 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV EUROFM RESEARCH WORKSHOPS V rámci evropské konference EFMC 2013, která se konala v Praze ve dnech proběhla dne v prostorách ČVUT v Praze akce EUROFM RESEARCH WORKSHOPS zaměřená na vzdělávání a výzkum v oblasti FM. Akce se zúčastnilo 25 profesorů a 15 doktorandů z českých i zahraničních univerzit, mezi jinými: Oslo and Akershus University College of Applied Sciences, Aalto University Finland, Roskilde University (RUC) Denmark, ZHAW Zurich, University of Bristol UK, Hague University of Applied Sciences Holandsko, Technical University of Denmark Holandsko, Delft University of Technology Holandsko, NHTV Breda University of Applied SCiences Holandsko, Vienna University of Technology (TU Wien) IFM, ČVUT v Praze. Po úvodním představení českých a slovenských vysokých škol a jejich výuky FM proběhl nejdříve dopolední společný blok přednášek. Odpolední program byl rozdělen do zvláštních sekcí pro profesory a doktorandy. Z nejvýznamnějších témat jednotlivých přednášek lze jmenovat Space management (zejména ve zdravotnických a sociálních zařízeních), využití teorie pravděpodobnosti v rozvoji obecných teorií FM, systémy benchmarkingu a další. Navečer se pro účastníky workshopu stala poutavým závěrem jejich celodenní práce i příslibem dalších zajímavých setkání oficiální uvítací recepce EFMC 2013 ve Villa Richter pod Pražským hradem. V neposlední řadě se sluší poděkovat společnostem, které se podílely na úspěšném průběhu akce: TZB Info sponzor tisku sborníku vědeckých prací Sodexo sponzor typicky českého pohoštění, které ocenili zejména zahraniční hosté ČVUT v Praze, Fakulta Stavební, Katedra Technologie staveb poskytnutí prostor EuroFM odborný garant programu FM Institute vzdělávací společnost, odborný garant programu, organizace akce a zajištění sponzorů. Štepánka Michálková, doktorandka ČVUT Praha 27

28 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2013 STREŠNÉ VÝLEZY A SVETLÍKY AKO NEODDELITEĽNÉ DOPLNKY PRI REKONŠTRUKCIÁCH PLOCHÝCH STRIECH Pri rekonštrukcii strešného plášťa bytového domu by sa mala obnoviť nielen hydroizolačná krytina strechy, ale aj ďalšie jej súčasti. Jednou z neoddeliteľných elementov strešného plášťa na mnohých bytových domoch je aj strešný výlez, ktorý umožňuje bezpečný výstup na strechu za účelom jej technickej údržby. Strešné výlezy na bytových domoch sú v súčasnej dobe vo veľmi zlom stave. Cez hrdzavé strešné výlezy zateká voda do spoločných schodísk a uniká teplo do exteriéru, pánty na výlezoch sú zhrdzavené a odlámané, tým pádom použitie takéhoto starého oceľového výlezu ako výstup na strechu býva problém. Zámok je zhrdzavený, pánty nefunkčné a nadvihnúť neľahkú oceľovú opachu dáva zabrať každému. S takýmto stavom strešných výlezov sa však nestretávame len na bytových domoch, ktoré ešte neprešli rekonštrukciou, ale veľmi často aj na tých, ktoré majú nový strešný plášť. Majitelia a nájomníci investujú nemalé peniaze do zateplenia strešného plášťa a novej hydroizolačnej vrstvy, ale strešný výlez sa väčšinou len natrie novou farbou, alebo sa vymení len starý hrdzavý poklop za nový. Problémy s únikom tepla a problematickým vychádzaním na strechu však zostanú. Spoločnosť Icopal ponúka jednoduché a cenovo nenáročné profesionálne riešenie tohto problému. Strešné výlezy Icopal majú okrem bezproblémového východu na strechu aj ďalšie vlastnosti, ktoré umožňujú kompletné riešenie problémov funkčnosti a estetiky výlezu na plochú strechu. Rýchla a jednoduchá montáž strešného výlezu vrátane zateplenia a zaizolovania podstavy nezaberie veľa času a nie je potrebné použiť žiadne špeciálne náradie. Strešný výlez je možné dodatočne vymeniť aj na už zrekonštruovanej streche bez toho, aby sa narušila celistvosť novej hydroizolačnej vrstvy. Strešný výlez AWAK pozostáva z nasledovných častí: podstava z oceľového plechu alebo sklolaminátu výšky mm uzatvárací rám z hliníka kupola z plexiskla alebo polykarbonátu kľučka s uzamykacím mechanizmom a kľúčom pneumatické piesty západka zámku Uvedené elementy tvoria kompaktný, plne funkčný a vysoko estetický celok, ktorý dokonale nahradí doteraz používané oceľové strešné výlezy. Vyrába sa v rôznych rozmeroch podľa požiadaviek zákazníka, takže je možné ho osadiť na akýkoľvek jestvujúci otvor v streche domu. 28

29 3/2013 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV Správna montáž strešného výlezu zaručuje dlhodobú tesnosť a odolnosť proti akýmkoľvek poveternostným vplyvom. Konštrukcia je zostavená tak, aby odolala aj silným vetrom. Použitie polykarbonátu na presklenie strešného výlezu poskytuje dostatočný prienik svetla, a tým prirodzené denné svetlo v priestore. Jednoduchosť výrobku v kombinácii s vysoko kvalitnými materiálmi použitými na jeho výrobu robia zo strešného výlezu ozdobu strechy pri zachovaní všetkých požiadaviek na jeho funkčnosť. Použitie strešného výlezu značne znižuje tepelné straty cez stropnú konštrukciu v porovnaní s doteraz používanými oceľovými výlezmi. Okrem strešných výlezov spoločnosť ICOPAL ponúka svojim zákazníkom aj ďalšie výrobky na presvetlenie, vetranie a požiarne zabezpečenie objektov. Svetlíky Awak sú určené pre ploché strechy a strechy s miernym sklonom. Zaisťujú presvetlenie a dostatočné odvetranie priestorov objektu a môžu zabezpečovať aj funkciu požiarneho vetrania objektu. Svojim zákazníkom spoločnosť ICOPAL ponúka sortiment líniových a bodových svetlíkov, ktoré môžu byť pevné neotváravé, alebo otváravé s funkciou vetrania ako systém na odvod dymu a splodín horenia. Konštrukcia svetlíkov pozostáva z hliníkových profilov a presklenej výplne z polykarbonátových platní rôznej hrúbky podľa požiadavky zákazníka na tepelno-technické vlastnosti svetlíka. Pri bodových svetlíkoch môže byť presklenie vyhotovené buď z polykarbonátových platní, alebo z plexiskla (PMMA). Pre svojich zákazníkov dodáva spoločnosť ICOPAL aj samostatné kupole z plexiskla (PMMA), a to vo vyhotovení jedno-, dvoj- a trojvrstvovom, podľa požiadaviek na tepelno-technické vlastnosti kupole. Pre viac informácií ohľadom produktov ICOPAL AWAK navštívte našu internetovú stránku alebo kontaktujte nášho technika na skjva@icopal.com. 29

30 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2013 ODBORNÉ SEMINÁRE A PRÍPRAVA VII. MEDZINÁRODNEJ KONFERENCIE KOBD Združenie pre podporu obnovy bytových domov v prvom polroku 2013 zorganizovalo a uskutočnilo sériu odborných seminárov Komplexná obnova bytových domov. Postupne sa konali v mestách Galanta, Pezinok, Piešťany, Púchov a Sereď. Všetky semináre sa uskutočnili s podporou príslušných miest a pod záštitou ich primátorov. Účinnou pomocou a mediálnou podporou boli podporené aj zo strany správcovských spoločností a bytových družstiev pôsobiacich v jednotlivých regiónoch. Vzájomná súčinnosť a spolupráca priniesla svoje ovocie a tí najspokojnejší boli prítomní účastníci. V odbornom programe sa objavili mnohé prezentácie našich členov a ich obsahové zameranie vytvorilo plastický obraz komplexnosti pri obnove bytových domov. Úsilie osvetovo a hlavne odborne prispievať k poskytnutiu užitočných informácií a formovať názory verejnosti na obnovu bytových domov a jej financovanie sa ukazuje ako stále aktuálna a potrebná. Spätná väzba, reakcie účastníkov a dotazníková anketa jasne dokazujú opodstatnenosť podobných obdobných seminárov a utvrdzujú nás, že v nastolenom trende je potrebné pokračovať. V letných a jesenných mesiacoch sa môžu na odborné semináre v podaní členov nášho združenia tešiť aj obyvatelia ďalších miest na Slovensku. V mesiaci jún sa zídu členovia Združenia pre podporu bytových domov na odborno-spoločenskom podujatí, ktoré sa uskutoční v Mýte pod Ďumbierom. Tento zámer a tiež jeho obsahovú stránku schválili členovia na svojom valnom zhromaždení. Odborná časť bude venovaná najmä problémovým oblastiam, ktoré sa vyskytujú v praxi pri obnove bytových domov, existujúcej a pripravovanej legislatíve, vytváraniu partnerstiev s inými profesnými organizáciami pôsobiacimi v tomto segmente a zámerom do ďalšieho obdobia. Každoročným vyvrcholením aktivít Združenia pre podporu obnovy bytových domov býva medzinárodná konferencia. Nebude tomu inak ani v roku Prípravné práce na odbornom a organizačnom zabezpečení VII. medzinárodnej konferencie KOBD už začali. Snahou združenia je nadviazať na jej predchádzajúce ročníky a preto už v dostatočnom predstihu dávame do pozornosti potenciálnym účastníkom, ale tentokrát hlavne partnerom a záujemcom o prezentácie, že termín konferencie je stanovený na a uskutoční sa v osvedčenom prostredí Grand hotela Permon na Podbanskom. Záujemcovia o partnerstvo s aktívnou účasťou v odbornom programe alebo ako vystavovatelia sa môžu prihlásiť už teraz zaslaním správy na veres@obnova-domov.sk. Bližšie základné informácie o konferencii nájdete na propagačnom plagáte. Ing. Miroslav Vereš Výkonný predseda Združenia pre podporu obnovy bytových domov 30

31

32 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2013 ZÁSADY NAVRHOVANIA NOVÝCH OTVOROV V OBYTNÝCH DOMOCH VŠEOBECNÝ ÚVOD Ing. Jiří Brda, I.B.I., s.r.o., Tokajícka 8, Košice Office: Jantárová 30, č. d. 310, Košice, ibisro.projekty@gmail.com Po roku 1989 sa v našich podmienkach čoraz viac prejavuje individuálna požiadavka vlastníkov domov a bytov na zmenu dispozičného riešenia objektu. Takýto zásah do objektu so sebou spravidla prináša problémy, často je potrebné meniť dispozičné riešenia a polohu výplňových konštrukcií (priečok), technického zariadenia budov, vstavaného zariadenia objektu a podobne. Niektoré zásahy si však vyžadujú projektovú prípravu. Zásah do zmeny statického pôsobenia objektu bez predošlého posúdenia odborníkom statikom môže mať za následok vážne škody na objekte, ktoré sa však môžu prejaviť aj po niekoľkých rokoch. 1. Úvod Zásah do nosných konštrukcií objektu so sebou spravidla prináša komplikácie, často je nutné realizovať rôzne doplnkové konštrukcie (oceľové rámy a podobne). Najvhodnejší spôsob rekonštrukcie, a samozrejme zmeny dispozície objektu, je nezasahovať do nosnej konštrukcie objektu. Pokiaľ sa tomuto nie je možné vyhnúť, je potrebné dodržať niekoľko zásad. Samotné vytvorenie otvoru nie je konštrukčne bezproblémové. Často je nutné riešiť doplnkové konštrukcie na zabezpečenie stability celej nosnej konštrukcie. 2. Ako navrhnúť otvor v nosnej konštrukcii Neznalosť problematiky statiky nosných konštrukcií často vedie investora a zhotoviteľa stavebného diela k názoru: Zhotoviť nový otvor nie je žiaden problém. Takýto postoj je veľmi riskantný a častokrát môže viesť k nenapraviteľným škodám. V tomto prípade neplatí veta: Veď sme to tak robili už veľakrát a nič sa nestalo. Problematika tvorby otvorov je veľmi špecifickou a chúlostivou najmä v panelových a monolitických domoch. Aj keď je možné veľmi jednoducho preukázať dostatočnú rezervu v únosnosti hlavných nosných prvkov, je pravdepodobné, že zásah bude vykonaný v nebezpečnej zóne (najviac namáhaná časť objektu). Najmä u panelových domov je možné definovať niekoľko takýchto chúlostivých miest (napr. styk dvoch stenových panelov a nadväzujúci styk stropného panelu). Pokiaľ je v novonavrhovanom dispozičnom riešení objektu potrebné realizovať nový otvor (resp. rozšírenie jestvujúceho), tak je potrebné sa obrátiť na odborníka v uvedenej oblasti so žiadosťou o vypracovanie odborného posudku. Pre vypracovanie posudku je nevyhnutná obhliadka objektu, presné stanovenie konštrukčného systému objektu, presné definovanie polohy otvoru v nosnej konštrukcii, ako aj jeho dimenzie. Pri posudzovaní navrhovaného otvoru a jeho vplyvu na celkovú konštrukciu objektu, ako aj na nosnú sústavu objektu, je potrebné poznať aj spôsob vystuženia oslabovaného prvku. Osobitnú kategóriu tvoria otvory v stropnej konštrukcii. Takýto otvor je možné realizovať len v niektorých zónach stropnej konštrukcie a je nevyhnutné vložiť aj doplňujúcu podpernú kon- sig1 [MPa] sig2 [MPa] taumaxm [MPa] a. b. c. Obr. 1 Výsledky napätostnej analýzy celej nosnej konštrukcie objektu. a priebeh normálového napätia σ 1, b priebeh normálového napätia σ 2, c priebeh šmykového napätia τ max 32

33 3/2013 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV sig1 [MPa] sig2 [MPa] taumaxm [MPa] d. e. f. Obr. 2 Výsledky napätostnej analýzy celej nosnej konštrukcie objektu s novovytvorenými otvormi. d priebeh normálového napätia σ 1, e priebeh normálového napätia σ 2, f priebeh šmykového napätia τ max štrukciu tvorenú oceľovými rámami, alebo iným vhodným konštrukčným prvkom (napr. uhlíkové lamely a pod.). Pri posudzovaní účinkov nového otvoru v konštrukcii je potrebné zohľadniť jeho lokálny účinok (priebeh napätí v bezprostrednej blízkosti), ako aj účinok nového otvoru na celú nosnú konštrukciu objektu. 3. Ako realizovať otvor v nosnej konštrukcii Statik (projektant) pri návrhu otvoru v už existujúcej nosnej konštrukcii musí zohľadniť účinok otvoru na lokálnu napätosť v bezprostrednej blízkosti otvoru, ako aj celkový vplyv na tuhosť objektu (najmä na účinky horizontálneho zaťaženia, často práve priečne a pozdĺžne nosné steny plnia aj stužujúcu funkciu v horizontálnom smere). Významnou sa napätostná a citlivostná analýza stáva u panelových a monolitických domoch. Pri tehlových domoch sa účinok novonavrhovaného otvoru dá efektívne eliminovať doplnkovým betónovým, oceľovým, uhlíkovým lamelovým alebo keramickým nosným prvkom umiestneným nad otvorom. Nebezpečnými sú najmä špičky šmykových a normálových (kladných ťahových) napätí v miestach novonavrhovaného otvoru. Vystuženie stenového panelu často nepostačuje na pokrytie celého ťahového napätia, a preto je potrebné robiť dodatočné konštrukčné úpravy. Za výrazne nepriaznivé je možné považovať aj redistribúciu napätí v celej nosnej konštrukcii objektu. Pri návrhu by statik nemal zabúdať aj na posúdenie a prípadné zosilnenie takýchto miest. Ako nevyhnutné sa javí aj celkové zdokumentovanie všetkých nových otvorov v obytnom dome a posúdenie vplyvu všetkých otvorov na celkovú bezpečnosť a stabilitu objektu. Práve neznalosť o už vytvorených otvoroch a o spôsobe ich zabezpečenia podstatne zhoršuje celkové posúdenie a výsledky negatívne ovplyvňuje. Vytvorenie nového otvoru v nosnej stene sa v niektorých prípadoch vyslovene žiada, ale poloha aj spôsob zabezpečenia by mali podliehať prísnemu posúdeniu statikom. 4. Záver Neodborný návrh a realizácia otvoru v stenovej konštrukcii môže spôsobiť značné škody na nosnom systéme objektu. Kumulácia poškodení neodbornými zásahmi do nosného systému na viacerých poschodiach panelového objektu je často sprevádzaná vznikom nežiadúcich porúch (vznik rôznych trhlín). Každý stavebník, ktorý má záujem realizovať nový otvor v konštrukcii, by sa mal obrátiť na odborníka, ktorý mu isto poradí pri návrhu a reali zácii otvoru. Ilustračné foto 33

34 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2013 ZATEKÁ VÁM STRECHA? MÁME PRE VÁS RIEŠENIE LINDAB ROOF Ak máte neustále problémy súvisiace nielen so zatekaním vašej plochej strechy, máme pre vás riešenie: LindabRoof systém renovácie plochých striech. Tento systém umožňuje vybudovať novú šikmú strechu na váš panelový dom rýchlo a bez starostí. S novou sedlovou strechou, okrem iného, budova dostane nielen nový vzhľad, ale obyvatelia získajú väčší pocit bezpečia a tepla. Švédsku značku Lindab založil v roku 1959 pán Laghe Lindh vo švédskom meste Grevie. Jej prvotným poslaním bolo ponúknuť na trh novú koncepciu odkvapového systému s výrazne kvalitnejšou povrchovou úpravou. Dnes patrí koncern Lindab medzi kľúčových európskych hráčov na trhu výrobcov tenkostenných oceľových prvkov pre stavebníctvo. zatekaním, majú zle vyriešené ukotvenia vzduchotechniky alebo iných zariadení, nachádzajúcich sa na strechách bytových domov. Štandardné problémy plochých striech panelových domov Lindab Roof je ideálnym riešením pre všetky paneláky s plochou strechou, ktoré mali alebo majú opakované problémy so Ide o zastrešenie plochých striech vytvorené z ľahkej oceľovej konštrukcie, ktorá je aplikovateľná na akýkoľvek nosný systém a tvar budovy. Súčasťou systému je kvalitná švédska strešná krytina s doplnkami a odkvapový systém. Špecializovaný montážny partner tento systém nielen dodá a namontuje, ale môže ho podľa potreby doplniť aj bleskozvodom, či vyhrievanými žľabmi. Lindab Roof teda predstavuje skutočne komplexné a definitívne riešenie problémov s plochou strechou. Celý systém pri svojej nízkej vlastnej hmotnosti, cca kg/ m 2, sa vyznačuje vysokou pevnosťou. Prednosť nízkej hmotnosti a vysokej pevnosti zabezpečuje použitie za studena valcovaných Ľahká oceľová konštrukcia systému Lindab Roof 34

35 3/2013 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV pozinkovaných Z a C profilov. Použitie takýchto strešných systémov je vhodné aj v horských oblastiach s dlhodobým snehom, voči ktorému je strecha odolná aj svojou váhou, aj spôsobom ukotvenia. Nosný systém Lindab Roof je navrhnutý tak, aby usmernil všetky zaťaženia, ktoré na strechu pôsobia priamo do nosných stien a pôvodné strešné panely tak nebudú zaťažené. Systém je dimenzovaný s prihliadnutím na snehovú a veternú oblasť, v ktorej sa daný objekt nachádza. To znamená, že sa nemusíte obávať žiadneho narušenia strešného systému. Záruka spokojnosti stovky bezproblémových realizácií systému Lindab Roof na Slovensku a v Čechách Stojky systému sú kotvené do stropných panelov v mieste nosných stien, čím nedochádza k zaťaženiu pôvodnej strešnej konštrukcie a atík Samotná montáž nosného systému a strešného plášťa je veľmi rýchla. Pri dobrých poveternostných podmienkach je možná pokládka cca m 2 systému za deň s minimálnym narušením pohodlia bývania. Komplexný systém od jedného dodávateľa v prevedení štítovej, valbovej či pultovej strechy možno dodať do troch týždňov od objednávky. Rýchly termín montáže je z časti aj z toho dôvodu, že systém pozostáva výlučne z komponentov Lindab, čo napomáha bezproblémovému vzájomnému fungovaniu komponentov. Podstrešný priestor vytvorený systémom Lindab Roof nie je prispôsobený nárokom na bývanie, je to akýsi pôjd. V prípade potreby vieme vyriešiť bytovú otázku systémom obytných nadstavieb Lindab Construline, ktorým dokážeme vytvoriť až niekoľko podlaží. Na požiadanie vieme spracovať aj takúto ponuku. Bližšie informácie o takýchto možnostiach prinesieme v niektorom z našich ďalších príspevkov. Pohľad na podstrešný priestor (možnosť dodatočného zateplenia pokládkou tepelnej izolácie) Zastrešenie plochých striech Lindab Roof predstavuje bezúdržbový systém, ktorý sa navyše vyznačuje nehorľavosťou. Strešná krytina Lindab Coverline je k dispozícii v 17 farebných odtieňoch. Pozitívom je i možnosť dodatočného zateplenia strechy, jednoduchou pokládkou tepelnej izolácie v novovytvorenom podstrešnom priestore. Okrem toho je dôležité vedieť, že súčasťou dodávky je kompletný návrh systému a vypracovanie statických prepočtov pre projektanta, ako aj dielenskej dokumentácie pre montážnu firmu. Samozrejmosťou je tiež odborný dohľad nad priebehom samotnej montáže. Samotný projekt však zadáva investor, ktorý musí v zmysle platných zákonov požiadať o stavebné povolenie. Obytné nadstavby Lindab Construline Ak Vás problematika riešenia plochej strechy zaujala a uvažujete o trvalom odstránení problémov Vašej plochej strechy, neváhajte a kontaktujte nás. Radi si s Vami dohodneme stretnutie a ponúkneme vám individuálne riešenie pre Vašu strechu. Lindab a.s Jamník 278 mobil: , adrian.gurcik@lindab.sk 35

36 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2013 NA VAŠE OTÁZKY ODPOVEDÁ V našom bytovom dome má každý byt svoje vlastné vykurovanie. Je to síce pekné, ale niektorí majitelia bytov sa rozhodnú nekúriť vôbec, napríklad preto, že byt je prázdny. Je to nešťastné rozhodnutie. Viete mi poradiť, čo robiť, aby mi nezamrzli stúpačky a tým aj dodávka vody? Čo Vás viedlo k inštalovaniu individuálneho vykurovania jednotlivých bytov, nevieme posúdiť. Nie je to však rozhodnutie veľmi šťastné, pretože sa v začiatkoch sleduje jediný cieľ a to šetrenie nákladov na vykurovanie v bytoch vlastníkov. Nikto sa nezamýšľa nad tým, že dom je treba chápať ako celok, že nevykurované spoločné priestory značne ochladzujú jednotlivé byty, stráca sa tepelná pohoda v dome a keď sa k tomu pridruží odstavovanie vykurovacích telies a neobývané byty, potom je problém na svete. Pri súhlase s individuálnym vykurovaním bytov bolo treba zároveň prijať rozhodnutie, že žiaden byt aj neobývaný nesmie ostať bez temperovania. Ten vlastník, ktorý poruší uvedené pravidlo, bude postihnutý pokutou vo výške napríklad 1 000, kontrolu v jednotlivých bytoch počas vykurovacieho obdobia bude zabezpečovať náhodne trojčlenná zvolená komisia vlastníkov. Vysoké a nízke náklady na vykurovanie vznikajú prestupom tepla z teplejšieho bytu do chladnejšieho, tento jav sa už zaužíval ako kradnutie tepla. Teplo v dome sa šíri nielen prostredníctvom vykurovacích telies, ale najmä výmenou cez stavebné deliace konštrukcie. Vlastníci bytov v dome sa musia vždy korektne dohodnúť, musia rešpektovať záujmy svojich susedov, odhlasovať si vždy základné pravidlá vykurovania a prijaté rozhodnutia nesmú popierať oprávnené záujmy ostatných vlastníkov bytov v dome. Za tepelný komfort v byte si má každý sám zaplatiť. Nevieme, aký druh správy máte v dome. ¼ vlastníkov bytov v dome môže požiadať radu alebo správcu o zvolanie schôdze, na ktorej musíte jestvujúci jav správania sa niektorých vlastníkov prerokovať a prijať také opatrenia, ktoré budú vyhovujúce pre väčšinu a nebudú poškodzovať jednotlivých vlastníkov, ktorí si riadne zabezpečujú vykurovanie v byte. Stúpačky studenej a teplej vody musia byť zaizolované. Predpokladáme, že dom máte zateplený, pretože opísaný stav vo vykurovaní Vám môže spôsobiť, že sa budú tvoriť plesne. Kúpil som prízemný byt v staršom bytovom dome a pustil som sa do rekonštrukcie. Firmou, ktorá búrala priečky a strhávala parkety a linolea, som bol hneď upozornený, že podlaha má nejakú vážnejšiu poruchu. Po konzultácii so statikom sme s použitím sekacieho kladiva odstránili vrchné vrstvy podlahy až po spodnú izoláciu. Pri obvodových stenách sme našli diery v betónovej platni natoľko masívne, že sa dá rukami alebo celou šírkou lopaty vojsť do podložia. Požiadal som SVB, aby túto poruchu na spoločnej časti domu riešilo. Dostal som negatívnu odpoveď, nakoľko sa údajne nejedná ani o základovú dosku ani o horizontálnu nosnú konštrukciu, v tom význame slov, ako ich poznáme dnes, lebo pred 50 rokmi sa bytovka stavala inou technológiou. Ako mám postupovať? Zrejme sa jedná o bytový dom, ktorý nemá technické podlažia ani suterén. V tom prípade sa podlaha realizovala na rastlom teréne. V prípade opísaných otvorov sa zrejme jedná o technologické otvory, ktoré boli pripravené na osadenie rozvodov, ale následne neboli použité. Pokiaľ sa jedná o takéto otvory, je možné ich zabetónovať, zrealizovať izoláciu a následne vrstvy podlahy. Na jednoznačnú identifikáciu a stanovenie postupu úpravy odporúčam prizvať odborníka (napr. autorizovaného inžiniera alebo znalca), ktorý spracuje posudok s identifikáciou poruchy a návrhom úpravy. Má štatutár predseda spoločenstva vlastníkov bytových a nebytových priestorov zodpovednosť? Ak áno, tak v akom rozsahu? V tomto prípade: byt podo mnou kúpil nový vlastník a začal v ňom realizovať stavebné úpravy bez stavebného povolenia. Následkom týchto úprav došlo k narušeniu statiky a poškodeniu stien v mojom byte rozsiahle praskliny. Ako sa má v tomto prípade postupovať? Mal štatutárpredseda vyžadovať od stavebníka predloženie stavebného povolenia pred začatím stavebných úprav? Podľa 55 ods. 1 stavebného zákona sa stavebné povolenie vyžaduje pri stavebných úpravách, ak sa zasahuje do nosných stavebných konštrukcií v byte. Nevieme posúdiť z vašej otázky, či sa jedná o takéto stavebné úpravy. Pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti, postačuje ohlásenie stavebnému úradu 55 ods. 2 stavebného zákona. Stavebné povolenie sa nevyžaduje pri udržiavacích prácach, medzi ktoré okrem iných patrí: oprava a výmena nenosných vnútorných priečok, omietky, obklady, podlahy, dlažba, výmena okien a dverí. Ďalej výmena kuchynskej linky, vane, vstavaných skríň. Ohlásenie stavebnému úradu znamená, že vlastník bytu vopred je povinný písomne ohlásiť uskutočnenie úprav v byte. Na ohlásenie sa nepredpisuje PD, ale vlastník pripojí k žiadosti jednoduchý situačný výkres a jednoduchý technický popis zmien a LV. Na základe ohlásenia stavebný úrad skúma, či stavebnou úpravou nedôjde k zásahom do vlastníckych práv iných osôb a či nebudú porušené všeobecne záväzné právne predpisy. Vlastník bytu môže uskutočniť stavebné úpravy v byte len po vyjadrení stavebného úradu, ktorý mu oznámi, že proti ich uskutočneniu nemá námietky. Platnosť oznámenia je 2 roky od doručenia. Stavebný úrad môže určiť, že ohlásenú drobnú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia. Ak dospeje k takémuto rozhodnutiu, vyzve vlastníka bytu, aby doplnil svoje ohlásenie o ďalšie požadované náležitosti. Dňom, keď vlastník bytu požadované údaje a náležitosti doplní a predloží, začína stavebné konanie a v ďalšom sa pokračuje podľa ustanovení pre stavebné konanie. 36

37 3/2013 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV Osobitná situácia nastane vtedy, ak vlastník bytu síce ohlási drobnú stavbu, ale z podkladov je zrejmé, že sa jedná o také zmeny v byte, na ktoré je potrebné stavebné povolenie. (Napríklad zasahuje sa do nosných konštrukcií, búranie priečok, vytvoria sa nové okenné a dverové otvory a pod. ) Štátny stavebný dohľad môže zisťovať, či sa drobná stavba, stavebné úpravy alebo udržiavacie práce vykonávajú na základe ohlásenia, či si vlastník bytu pri svojpomocných prácach zabezpečil odborné vedenie kvalifikovanou osobou a pod. Výkon ŠSD vykonáva Slovenská stavebná inšpekcia. Ak vlastník bytu nezabezpečí podmienky na vykonanie ŠSD, bráni jeho výkonu, neplní výzvu ŠSD a nezabezpečí nariadené opatrenia, dopúšťa sa priestupku. V krátkosti sme Vám ozrejmili zodpovednosť vlastníka bytu pri stavebných úpravách v byte a jeho povinnosti, ktoré mu vyplývajú zo stavebného zákona. V súvislosti so stavebnou úpravou bytu hociktorého vlastníka v bytovom dome nemá povinnosti v zmysle zákona predseda spoločenstva alebo správca. Povinnosti im plynú len z vnútorných predpisov, ktoré si zakotvili a odsúhlasili vlastníci bytov v Stanovách, Domových poriadkoch alebo Zásadách správania a bývania v dome. V tých dokumentoch musí byť pre každého vlastníka v dome zakotvená povinnosť neprevádzať hluk spôsobujúce práce po 18.0 hodine, denne upratovať chodby a výťah, ak sa používa na materiál, zákaz stavebných prác v dome počas nedele, sviatkov, v sobotu len do hodiny, neumiestňovať materiál v spoločných priestoroch domu, začať a ukončiť stavebné úpravy v byte najneskôr do 30 dní a pod. To všetko si môžu vlastníci prispôsobiť a odsúhlasiť na konkrétne podmienky v dome. Zároveň je potrebné ustanoviť povinnosť, aby každý vlastník oznámil predsedovi alebo správcovi, že si splnil ohlasovaciu povinnosť a začína so stavebnými prácami od.. a ukončí ich do... termínu. Slušný vlastník v dome vyvesí oznam, ktorým začatie prác oznamuje ostatným vlastníkom a zároveň sa ospravedlňuje a žiada o pochopenie hlavne pri prácach, ktoré spôsobujú hluk. Každý vlastník v dome si musí uvedomiť, že nemôže vykonávať úpravy v byte, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu. Dotknutý vlastník, ktorému bola spôsobená škoda susedom, ktorý robí stavebné úpravy v byte sa musí obrátiť na Slovenskú stavebnú inšpekciu, ktorá na mieste bude zisťovať nedodržanie povinností konkrétneho vlastníka. Žiadnu kontrolnú funkciu predseda spoločenstva ani správca neplní zo stavebného zákona, len ak je odsúhlasená vo vnútornej smernici domu povinnosť ohlásenia stavebnej úpravy v byte zo strany dotknutého vlastníka predsedovi spoločenstva alebo správcovi, ktorý v tejto súvislosti kontroluje len to, aby neboli poškodzované pri stavebných úpravách spoločné priestory domu, ak došlo k poškodeniu bytu iného vlastníka. V tejto súvislosti môže to vlastník riešiť sám alebo spolu s predsedom podaním oznámenia stavebnej inšpekcii. Moja otázka sa dotýka konkrétne parkovacích plôch (ich počet je 20 a každá parkovacia plocha má svojho vlastníka aj s číslom LV v katastri) a príjazdovej cesty k týmto parkoviskám (aj príjazdová cesta má svojho vlastníka a nie je to obec, ale jeden z vlastníkov parkovacích plôch). Tieto parkovacie miesta a príjazdovú cestu k nim využívajú výlučne ich vlastníci. Je povinnosťou všetkých vlastníkov bytového domu bez rozdielu (väčšina nevlastní ani jednu z parkovacích plôch) prispievať na ich zimnú údržbu? Zimnú údržbu chodníkov zabezpečuje správca len v rozsahu uvedenom vo VZN. V žiadnom prípade sa to netýka parkovacích miest. Ak má občan takéto miesto vyhradené a platí zaň, potom je vecou mesta obce, aby sa postarali aj o zimnú údržbu. Príjazdové cesty, parkovacie plochy sú verejným priestranstvom, o ktoré sa musí starať mesto alebo obec. Ak je parkovacia plocha a príjazdová cesta vo vlastníctve jednotlivých vlastníkov, musia sa títo vlastníci postarať o jej údržbu. Zákon o vlastníctve bytov jasne určuje, k čomu slúži fond opráv. Z tohto fondu sa nad rámec zákona v zmysle prijatých VZN musia vlastníci podieľať aj na financovaní cudzieho majetku, ktorý má svojho vlastníka, teda chodníkov. Každý v republike vie o tejto anomálii, avšak niet politickej vôle na zmenu zákona, ktorou by sa docielil právny stav a mesto obec ako vlastník chodníkov by sa staralo aj o ich údržbu. 37

38 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2013 SÚŤAŽ O NAJLEPŠIE OBNOVENÝ BYTOVÝ DOM ROKA 2012 MÁ SVOJHO VÍŤAZA Z VÝCHODNÉHO SLOVENSKA V bytovom dome bývajú v prevažnej väčšine dôchodcovia, ktorí z dôvodu nižšej solventnosti realizovali finančne náročnú obnovu domu po častiach. Nakoľko prvé veľké finančné prostriedky, vlastné a finančné prostriedky získané zo stavebného sporenia, z úveru a medziúveru PSS, a.s., vložené do obnovy zameranej na úsporu energií priniesli pre dom veľké úspory, mohli si obyvatelia domu dovoliť ďalšie práce na obnove realizovať postupne z dosiahnutých úspor, ktoré predstavovali ročne úsporu necelých 50 % približne ,- ( ,- Sk). Bytový dom sa nachádza v Košiciach na Michalovskej ulici č. 11. Jedná sa o bodový dom vežiak postavený v roku 1967 v stavebnej sústave T06B, v ktorom sa nachádza 32 bytových jednotiek, z toho 16 štvorizbových a 16 trojizbových. Dom má 9 nadzemných podlaží (NP). Na 1. NP sa nachádzajú vstupné a úložné priestory (technické podlažie) na 2. NP až 9. NP sú bytové jednotky. Správu domu vo všetkých oblastiach komplexne zabezpečuje SBD II. Košice. Do osobného vlastníctva bol dom prevedený v roku 1995, kedy bol zmapovaný technický stav spoločných častí a zariadení domu a vypracovaný bol dlhodobý plán údržby, opráv a rekonštrukcií týchto častí a zariadení. Vytypované boli problémové oblasti, ktoré boli technicky pripravované a opravované ako prvé. Obyvatelia domu na tento účel využili produkt stavebného sporenia Prvej stavebnej sporiteľne. Usporené finančné prostriedky a získanú prémiu obyvatelia domu vložili do Fondu údržby a opráv domu, z čoho boli v začiatku financované opravy nasledovných problémových častí a zariadení. Hneď po prevzatí bytov a bytového domu do vlastníctva bola ako prvá realizovaná kompletná výmena potrubí studenej a teplej vody, plynu a kanalizácie, ktoré boli v zlom technickom stave a boli časovanou bombou pre obyvateľov domu. Prevedená bola rekonštrukcia hydroizolačného systému strechy a utesnenie zatmelenie škár obvodových panelov. Odstraňovali sa najskôr nedostatky havarijné stavy, ktoré rušili pokojné bývanie obyvateľov bytového domu. Potom už nasledovala systematická obnova ďalších častí a zariadení podľa vypracovaného a vlastníkmi domu odsúhlaseného dlhodobého plánu údržby, opráv a rekonštrukcií. Celkový pohľad na bytový dom Michalovská 11 po zateplení plášťa Ako prvý bol riešený systém vykurovania a ohrevu teplej vody, ktorý bol v katastrofálnom stave. Vykurovanie bolo nedostatočné studený odchov, pretože vykurovacie médium z centrálnej výmenníkovej stanice dochádzajúce do domu, ktorý bol na konci vykurovacej vetvy, malo nižšiu teplotu ako médium vracajúce sa spriemerované z ostatných bytových domov späť do centrálnej výmenníkovej stanice. Podobne, pokiaľ začala tiecť teplá voda, muselo sa vždy odpustiť veľké množstvo teplej vody. Na riešenie problému vykurovania a ohrevu teplej vody boli na dome vypracované dva varianty investičné zámery. Prvý variant riešil odpojenie sa od centrálneho zdroja a vybudovanie vlastnej plynovej kotolne v dome. Druhý variant riešil vybudovanie vlastnej výmenikovej stanice v dome s napojením priamo bez medzičlánku TEPELNÉ HOSPODÁRSTVO, na primárne potrubie TEPLÁRNE KOŠICE. Druhý variant bol pre obyvateľov domu z ekonomického hľadiska prijateľnejší vysoko úsporný. Nakoľko vykurovací systém v dome nebol vyregulovaný a nedovoľoval obyvateľom domu ani regulovať si teplotu a spotrebu tepla v bytoch, zrealizovalo sa vyregulovanie systému ústredného kúrenia a prevedená bola montáž termostatických ventilov a meračov tepla na vykurovacích telesách v bytoch. Nové poštové schránky, elektronický vrátnik a bytové telefóny 38 Po 35. rokoch prevádzky výťahu dochádzalo k jeho častým poruchám najmä v elektronickej časti. Preto sa pristúpilo v roku 2001 k jeho rekonštrukcii. Dodaný a namontovaný bol nový výťahový stroj (prevodovka, elektromotor, rozvádzač), trakčné kolo a nosné lano. Prevedená bola aj rekonštrukcia šachty.

39 3/2013 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV Pretože na 8. a 9. NP sa v bytoch dôsledku tepelného mosta tvorila pleseň, pristúpilo sa v roku 2004 k technickej príprave odstránenia systémových porúch štítových stien, k zatepleniu plášťa domu a k oprave a sanácií lodžií. Na tento účel bola nám v roku 2005 schválená nenávratná dotácia zo ŠFRB vo výške ,- Sk s podmienkou, aby sme previedli komplexnú obnovu domu za ,-. Takú podmienku sme neboli schopní splniť a preto sme nenávratnú dotáciu štátu vrátili a systémové poruchy, zateplenie plášťa a rekonštrukciu lodžií sme zrealizovali v roku 2006 z vlastných prostriedkov, úverom a medziúverom kombinovaným so stavebným sporením, ktorý nám poskytla PSS, a.s., a bude splatený v roku Za to patrí veľké poďakovanie PSS, a.s., od všetkých vlastníkov domu. Dosahované úspory takto umožnili ďalej realizovať nasledovné práce na komplexnej obnove bytového domu: zateplenie vstupu do domu, zateplenie strechy domu, rekonštrukciu strešného svetlíka nad schodiskom, zateplenie spodnej časti domu 2,5 m vysokého sokla, opravu okapovej dlažby okolo bytového domu, opravu trávnika, rekonštrukciu a revitalizáciu elektrozariadenia a bleskozvodov, digitálne meranie spotreby tepla na vykurovanie, spotreby teplej a studenej vody s radiovým odpočtom a prenosom dát na diaľku. Vymenené boli aj všetky okná za plastové, čo zaplatili vlastníci jednotlivých bytov. Energetická bilancia bytového domu pred a po obnove Skutočná spotreba tepla pred obnovou domu a to v sledovaných rokoch 1996 až 2001 predstavovala za dom a rok vo vykurovaní v priemere GJ. Po obnove domu po zrealizovaní úsporných opatrení vo vykurovaní klesla spotreba tepla o 48,51 %, t.j. až na 586 GJ. Celkový pohľad na odovzdávaciu stanicu tepla a TUV Zrealizovanie úsporných opatrení vo vykurovaní a v ohreve vody, vyregulovanie ústredného kúrenia spojené s termostatizáciou a zateplenie plášťa domu priniesli každoročne, počnúc rokom 2006, vysoké úspory ako v spotrebe tepla, tak v nákladoch na teplo. Tieto úspory umožnili ďalšie práce na komplexnej obnove realizovať po častiach bez toho, aby sa zvýšil predpis do fondu údržby a opráv. Z úspor sa splácal aj úver PSS a splátky dodávateľom, pokiaľ sa využila i táto možnosť. Mesačná tvorba fondu údržby a opráv na byt počas celej obnovy domu bola 38,89, z toho splátky úveru PSS, a.s., činili 10,- po dobu 10 rokov. Pohľad na priestor vstupnej brány a zádveria po obnove a zateplení Tab. 1 ENERGETICKÁ BILANCIA BYTOVÉHO DOMU PRED A PO OBNOVE (Opatrenia na úsporu energií, realizované postupne v rokoch ) BILANČNÁ POLOŽKA Vykurovanie Vetranie Ohrev teplej vody Odvetranie bytoveho jadra Osvetlenie spoločných priestorov Rôzne výťah (elektrická energia) Celkom dodané energie celkom dodané teplo PRIEMERNÁ ROČNÁ SPOTREBA ENERGIÍ PRED OBNOVOU DOMU ZA ROKY kwh/rok/dom GJ/rok/dom , , ,91 487,00 kwh/rok/m 2 podl.plochy 91,77 39,27 PO OBNOVE DOMU ZA ROKY kwh/rok/dom GJ/rok/dom ,47 586, ,50 271,00 kwh/rok/m 2 podl.plochy , , , , , ,00 132, ,97 857,00 PRIEMERNÁ ROČNÁ ÚSPORA TEPLA GJ % TRIEDA 47, ,51 B 21, ,35 B 69, ,26 B ZARADENIE DOMU DO ENERGETICKEJ TRIEDY kwh/m 2 podla.plochy 47 (28 Až 53) 22 (14 Až 26) 70 (41 Až 79) 39

40 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2013 Skutočná spotreba tepla pred obnovou domu v ohreve teplej vody za dom a rok v sledovanom období predstavovala 487 GJ, po zrealizovaní úsporných opatrení klesla o 44,35 %, t.j. až na 271 GJ. Pokiaľ pred realizáciou úsporných opatrení vo vykurovaní a ohreve vody za dom a rok bola spotreba tepla v priemere celkom GJ, po zrealizovaní úsporných opatrení klesla spotreba tepla v sledovanom období o 47,26 %, t.j. až na 857 GJ. Dosiahnutá spotreba energií v technických jednotkách a v percentách po obnove domu je obsiahnutá v Tab. 1. Skutočná úspora tepla v technických jednotkách a vo finančnom vyjadrení po obnove domu za roky 2007 až 2011 Spotreba tepla v technických jednotkách klesla v sledovaných rokoch v priemere o 768,00 GJ za dom a rok. Vo finančnom vyjadrení, v cenách schválených ÚRSO pre TEHO úspora nákladov na vykurovanie a ohrev vody predstavuje v priemere za sledované obdobie čiastku ,82 ( ,57 Sk) za dom a rok. Na byt to predstavuje ročne nižšie výdaje na teplo a ohrev vody v priemere 510,66 (15 384,05 Sk). Mesačne na byt to robí nižšie výdaje v priemere o 42,56 (1 282,09 Sk) oproti ostatným bytovým domom v Košiciach, ktoré nepreviedli v dome také veľké úsporné opatrenia vo vykurovaní a v ohreve teplej vody, ako náš dom. Na dome sme vlastne postupne všetko obnovili. Vybavili sme ho dostupnými energetickými a inými technickými novinkami za prijateľné ceny v začiatkoch dokonca s 10 % a 14 % DPH u stavebných prác. Vlastníci bytov sú veľmi spokojní, pretože po zrealizovaní úsporných opatrení a po obnove domu majú sociálne nájomné, tepelnú pohodu, majú stále k dispozícií 50 C teplú vodu a pokojné bývanie v pekne obnovenom bytovom dome. Komplexnou obnovou bytového domu po častiach obyvatelia a najmä dôchodcovia nezadlžili seba a ani budúce generácie vysokými splátkami na dlhé roky ako iné domy, kde robili naraz komplexnú obnovu, ktorá predstavovala vysoké investičné náklady a vysoké mesačné splátky u jednotlivých bytov, niekde až na 30 rokov. Pohľad na nový svetlík bytového domu, typ ALIVER Charakteristika bytového domu: Panelový dom, 9-podlažný, typ T 06B, bodový, Postavený v roku 1967, odovzdaný do vlastníctva 1995, Počet bytov 32 o rozmere podlahovej plochy 76,623 m 2 (troj- a štvorizbové byty s rovnakou podlahovou plochou), Podlahová plocha domu 3 437,82 m 2. Po ukončení komplexnej obnovy bytového domu v roku 2012, kedy sme rekapitulovali, čo sme všetko urobili na obnove domu, zistili sme, že sme splnili aj všetky kritéria a podmienky súťaže Prvej stavebnej sporiteľne o Najlepšie obnovený bytový dom roka Preto sme sa prihlásili do tejto súťaže, v ktorej sme uspeli a za všetku prácu a úsilie, ktoré bolo vynaložené na príprave, zabezpečovaní a realizácii obnovy bytového domu sme boli ohodnotení a odmenení prvou cenou, za čo vlastníci bytového domu Michalovská 11, Košice srdečne ďakujú vyhlasovateľovi súťaže Prvej stavebnej sporiteľni a spoluorganizátorom súťaže Združeniu pre podporu obnovy bytových domov a V.O.Č. SLOVAKIA s.r.o. Odvetranie bytových jadier a kanalizačného potrubia Ing. Ivan Rexa zástupca vlastníkov bytového domu 40

41 3/2013 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV KRAJŠIE BYTOVÉ DOMY TERAZ ZA MENEJ PEŇAZÍ Aj keď za posledné roky prešli mnohé bytové domy na Slovensku výraznou rekonštrukciou, veľkú časť bytového fondu to ešte len čaká. Bývanie v bytových domoch znepríjemňujú a zbytočne predražujú najmä systémové poruchy a zlé tepelnoizolačné vlastnosti. Odstránením spomínaných nedostatkov sa zlepší kvalita bytov, zvýši sa ich hodnota pri prípadnom predaji, či pri prenájme a súčasne poklesnú prevádzkové náklady predovšetkým z dôvodu úspory energií. Slovenská sporiteľňa ponúka úvery na obnovu a rekonštrukciu bytových domov vo výške až eur na jeden byt so splatnosťou až do 25 rokov, bez zabezpečenia úveru záložným právom k nehnuteľnosti, len s vinkuláciou poistného plnenia z poistenia bytového domu. Úvery na obnovu a rekonštrukciu bytových domov sa poskytujú buď s premennou úrokovou sadzbou 1/3/6/12-mesačný EURIBOR plus obchodná marža banky alebo s fixnou úrokovou sadzbou od 4,30 % ročne. Navyše, na základe nedávno uzatvorenej zmluvy medzi Slovenskou sporiteľňou a Rozvojovou bankou Rady Európy (CEB) môže byť úroková sadzba úverov čerpaných z úverovej linky CEB, ktoré budú poskytnuté do 13. septembra 2013, znížená až o 0,38 % ročne. Podmienkou zníženia úrokovej sadzby na financovanie projektov energetickej efektívnosti v bytovom sektore je dosiahnutie energetickej úspory aspoň 15 %. Zvýhodnenie platí na polovicu nákladov celkovej investície. Zvyšná časť nákladov môže byť financovaná z vlastných zdrojov klienta, bežným úverom pre bytové domy od Slovenskej sporiteľne, prípadne úverom od ŠFRB alebo dotáciou na odstránenie systémových porúch. Alternatíva I. Alternatíva II. ROZDELENIE INVESTÍCIE ZDROJ A VÝŠKA FINANCOVANIA PRIEMERNÉ MESAČNÉ ÚROKOVÉ NÁKLADY BYTOVÉHO DOMU 25% Vlastné zdroje eur - 50% Úver č. 1 zo zdrojov CEB eur 54 eur 25% Úver č. 2 zo zdrojov SLSP eur 31 eur SPOLU eur 85 eur 25% Vlastné zdroje eur - 75% Úver zo zdrojov SLSP eur 93 eur SPOLU eur 93 eur Výpočet bol uskutočnený pri premennej úrokovej sadzbe 1-mesačný EURIBOR plus obchodná marža banky, so splatnosťou úveru 15 rokov. Pri čerpaní úveru z úverovej linky CEB bolo zohľadnené zvýhodnenie úrokovej sadzby o 0,38 % ročne. Príklad má informatívny charakter. Príklad financovania investície bytového domu z úveru od Slovenskej sporiteľne Vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome uvažujú o rekonštrukcii zameranej na energetickú úsporu aspoň 15 % oproti doterajším nákladom. Celkový rozpočet investície predstavuje eur, z toho eur bude financovaných z vlastných zdrojov klienta vo fonde prevádzky, údržby a opráv. 41

42 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/ MEDZINÁRODNÁ KONFERENCIA TEPELNÁ OCHRANA BUDOV V dňoch 16. a 17. mája 2013 sa tradične v hoteli Patria vo Vysokých Tatrách na Štrbskom Plese uskutočnila už 17. medzinárodná konferencia Tepelná ochrana budov 2013 Energetická hospodárnosť budov Výzva na zlepšovanie tepelnej ochrany budov do roku Konferencia sa uskutočnila pod odbornou garanciou Technického a skúšobného ústavu stavebného (TSÚS), n.o. Pre tých, ktorí sa tejto konferencie od začiatku jej organizovania ani pre svoj vek v minulosti nemohli zúčastňovať, si dovolím uviesť, že prvá konferencia sa uskutočnila pred 43 rokmi, rovnako vo Vysokých Tatrách. V roku 1970 to bola v súlade so zaužívanou terminológiou v tom čase konferencia so zameraním na stavebnú fyziku: Navrhovanie a posudzovanie stavebných konštrukcií a budov z hľadiska stavebnej tepelnej techniky. Po prestávke ovplyvnenej aj spoločenskými zmenami, sa v roku 1999 konanie konferencie obnovilo pod názvom Tepelná ochrana budov. teda požiadavky na spotrebu energie budovy na vykurovanie, prípravu teplej vody, vetranie, chladenie a osvetlenie. Smernica o energetickej hospodárnosti budov sa nezaoberá skutočnou spotrebou energie (energetickou náročnosťou), na ktorú majú vplyv aj samotní užívatelia budovy rovnako, ako klimatické podmienky počas konkrétneho roka. 17. konferencia Tepelná ochrana budov 2013 sa zamerala na významný podiel tepelnej ochrany pri zabezpečovaní cieľov do roku Zaoberala sa najmä postupmi, zmenami a metódami, ktoré v konečnom dôsledku majú viesť k zabezpečeniu výstavby budov s takmer nulovou spotrebou energie. V tomto procese je efektívnosť tepelnej ochrany nutná, ak sa majú dosiahnuť nákladovo optimálne podmienky na energetickú hospodárnosť a tým aj efektívne využitie obnoviteľných zdrojov. Tento proces vyžaduje zmeny v navrhovaní, projektovaní, zhotovovaní, ale aj užívaní budov. Vyžaduje poznanie fyzikálnych, mechanických, V tomto roku uplynie 49 rokov od vydania prvej československej tepelnotechnickej normy, jej prepracovania a vydania v roku Výraznou revíziou s prvým sprísnením požiadaviek na tepelnotechnické vlastnosti stavebných konštrukcií a po prvýkrát stanovením požiadaviek na spotrebu tepla na vykurovanie (vtedy s použitím pojmu spotreby energie na vykurovanie) bola tepelnotechnická norma publikovaná v roku Účinnosť a záväznosť nadobudla od 1. januára Výrazne ovplyvnila spôsob stavania, uplatňovanie konštrukčných systémov, resp. stavebných sústav najmä hromadnej bytovej výstavby. Revízie noriem sa v Čechách a na Slovensku od roku 1993 uskutočňovali samostatne, ale nie úplne odlišne. Všeobecne sa v členských štátoch Európskej únie zavádza jednotný systém výpočtových metód daný európskymi normami spracovaný v súvislosti so smernicou č. 2002/91/ES o energetickej hospodárnosti budov (EHB). Tepelná ochrana budov sa stáva vážnym a dôležitým faktorom znižovania spotreby energie a zabezpečovania skutočnej spotreby energie v budovách, využívania potenciálu úspor energie v existujúcom fonde budov. Európsky parlament a Rada EÚ prijali 19. mája 2010 smernicu č. 2010/31/EÚ o energetickej hospodárnosti budov. Predmetná smernica je prepracovaným znením smernice č. 2002/91/ES. Smernica sa týka navrhovania (projektovania) a zhotovovania stavieb tak, aby spĺňali požiadavky na energetickú hospodárnosť, 42 tepelnotechnických vlastností stavebných materiálov, konštrukcií a budov, výpočtových metód, kvality projektovania, ale aj zručnosti pri uplatňovaní nových technológií výstavby. Témou bolo aj uplatnenie výpočtových a meracích metód; zameria sa

43 3/2013 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV na aplikácie technických riešení zohľadňujúcich rôzne úrovne požiadaviek vrátane nákladovo optimálnych úrovní minimálnych požiadaviek na energetickú hospodárnosť budov, na teoretické predpoklady a praktické skúsenosti z výstavby nízkoenergetických a ultranízkoenergetických, pasívnych budov a podmienky pre výstavbu budov s takmer nulovou spotrebou energie. Konferencie sa zúčastnilo 169 účastníkov, z ktorých bolo 126 zo Slovenska a 43 najmä z Čiech, ale aj z Poľska, Belgicka, Nemecka a Talianska. Odznelo 44 prednášok, z ktorých mnohé sa zamerali na nové témy. Okrem informácií o nových právnych a technických predpisoch, ktoré nadobudli účinnosť od 1. januára 2013 to bola problematika tesnosti budov (prievzdušnosti), hodnotenie vnútorného prostredia zameraného nielen na vnútornú teplotu a relatívnu vlhkosť, ale aj na koncentráciu CO 2 vo vnútornom prostredí a výmenu vzduchu. Obsahovo nové bolo zameranie sa na hodnotenie budov a návrh opatrení pre zabezpečenie znižovania spotreby energie aj z hľadiska výrobnej energetickej náročnosti stavebných materiálov a stavebných konštrukcií, environmentálneho hodnotenia a nákladovo efektívneho hodnotenia. Ku konferencii bol vydaný zborník v celkovom rozsahu 212 strán. V zborníku je uvedených 45 príspevkov rozdelených do 4 hlavných tematických okruhov konferencie. Z konania konferencie vyplynula potreba na spresnenie požiadaviek na parametre vnútorného prostredia, požiadaviek na podmienky uplatňovania technológií s dopadom na energetickú náročnosť výstavby a potreba vývoja nových tepelných izolácií zabezpečujúcich splnenie sprísnených požiadaviek menšími hrúbkami vrstiev. Cieľovú skupinu tvoria projektanti, autorizovaní inžinieri, odborne spôsobilé osoby na energetickú certifikáciu budov, súdni znalci, zástupcovia stavebných úradov, bytových družstiev, zástupcovia správcov a vlastníkov existujúcich budov na bývanie a nebytových nevýrobných budov, zástupcovia realitných kancelárií, výrobcovia stavebných materiálov a konštrukcií a ďalšia odborná verejnosť. Pripravila: prof. Ing. Zuzana Sternová, PhD. Technický a skúšobný ústav stavebný, n.o. 43

44 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2013 NAJLEPŠIE OBNOVENÝ BYTOVÝ DOM MAJÚ V KOŠICIACH......AJ VĎAKA PRVEJ STAVEBNEJ SPORITEĽNI Súťaž Najlepšie obnovený bytový dom 2012 už pozná víťazov. Príklady z praxe potvrdzujú, že komplexná obnova vie majiteľom bytov ušetriť až polovicu nákladov na energie. klesnúť aj o viac ako 50 %. Obnova zahŕňala aj odstránenie systémových a statických porúch a chýb, výmenu výťahu, obnovu balkónov, lodžií a spoločných priestorov. Celý projekt sa Myjavčanom podarilo zrealizovať za približne 8 mesiacov a vyžiadal si náklady vyše 330 tisíc eur. Financovali ho z troch zdrojov z vlastných úspor vo fonde opráv, z úveru od Prvej stavebnej sporiteľne ako aj zo ŠFRB. Obnova deviatich vchodov za pol roka Výzve presvedčiť až 140 vlastníkov bytov čelili iniciátori komplexnej obnovy bytového domu na Kadnárovej ulici v Bratislave. V našom prípade išlo o rozsiahlu obnovu deviatich vchodov, silným argumentom však bola projektovaná úspora energií až 53 %, hovorí zástupkyňa vlastníkov p. Ďubeková. Projekt s celkovými nákladmi vyše 700 tisíc eur sa začal realizovať v júni minulého roka a na začiatku tohto roka sa dokončil. Odovzdávanie ceny za 1. miesto na výstave Coneco 2013 Prví sú Košičania Približne polovica Slovákov býva v bytových domoch. Väčšina z nich, predovšetkým tie, ktoré sú staršie ako 20 rokov, nevyhnutne potrebuje ozdravenie v podobe zásadnej obnovy. Energie v týchto domoch doslova unikajú do vzduchu a vzhľadom na časté systémové poruchy je otázna aj ich bezpečnosť. Práve preto sa do obnovy svojej bytovky pustili aj obyvatelia bytového domu na Michalovskej ulici v Košiciach, ktorí získali prvenstvo v súťaži Najlepšie obnovený bytový dom Rozsiahly projekt spustili ešte v roku Osemposchodový panelák odvtedy prešiel veľmi rozsiahlou obnovou od strechy až po pivničné priestory. Dom má dnes novú strechu, stúpačky, okná i výťah, zateplenú fasádu a zmodernizované vykurovanie. S obnovou bytovky sme začali hneď, ako sme ju prevzali do osobného vlastníctva. Práce sme vzhľadom na výšku investícií realizovali postupne krok za krokom, hovorí zástupca vlastníkov bytového domu Ivan Rexa. Vlastníkov košickej bytovky teší najmä dosiahnutý výsledok zníženie energetickej náročnosti domu až o takmer 50 %. Pre majiteľov 32 bytov to predstavuje ročnú úsporu približne 16 tisíc eur. Náklady na takmer úplnú obnovu bytového domu predstavovali takmer 300 tisíc eur. Úver na zateplenie a odstránenie systémových porúch poskytla PSS, a. s. V Myjave očakávajú úspory na energiách najmenej 50 % Druhé miesto v súťaži získali obyvatelia bytovky na Pažického ulici v Myjave, ktorá má viac ako 30 rokov. Zástupca vlastníkov Miroslav Čechmánek predpokladá, že vzhľadom na použité materiály a elimináciu únikov tepla by mohli náklady na energie Potreba obnovy bytových domov je na Slovensku stále aktuálnejšia. Dôvodom je nielen vysoký vek bytových domov, ale i rastúce ceny energií a zároveň až 2,5-krát vyššia energetická náročnosť bývania oproti vyspelým krajinám EÚ. Tieto problémy nie je možné odstrániť iba čiastkovými riešeniami ako je zateplenie či výmena okien. Najvýhodnejším riešením je komplexná obnova, ktorá prináša až polovičné zníženie nákladov na energie. Prvá stavebná sporiteľňa už od roku 2000 poskytuje úvery na obnovu bytových domov spoločenstvám vlastníkov bytov, bytovým družstvám a iným správcom. Predseda jej predstavenstva Ing. Imrich Béreš hovorí: Vlastníci bytov v komplexne obnovenom bytovom dome sa už neraz presvedčili, že dosiahnuté úspory môžu byť dokonca vyššie, ako splátka úveru. Vďaka takto ušetreným financiám sa tak v krátkom čase môžu rozhodnúť pre ďalšiu investíciu, čím v konečnom dôsledku dosiahnu ešte kvalitnejšie bývanie. Do súťaže Najlepšie obnovený bytový dom 2012 sa prihlásilo spolu 23 bytových domov z celého Slovenska. Už po piaty raz ju zorganizovala Prvá stavebná sporiteľňa v spolupráci so Združením na podporu obnovy bytových domov a vydavateľstvom V.O.Č. Slovakia. 44

45 Obnova bytového domu (inak povedané tiež sanácia a oprava) zelená linka: je riešením komplexného problému zostarnutého bytového fondu. Je to proces, ktorý je potrebné vnímať z pohľadu technického, ekonomického, ako aj spoločenského. Technický pohľad spočíva v odstránení porúch obvodového plášťa (strechy, fasády, balkónov a lodžií, okien a vchodov), jeho následnom zateplení a vyregulovaní vykurovacieho systému. Ekonomický pohľad v súčasnosti, keď platby za energie predstavujú nemalé výdavky, spočíva v zateplení bytového domu. Zateplením sa minimalizujú tepelne straty obvodového plášťa, čím sa značne znižuje spotreba energie potrebnej na vykurovanie objektu. Spoločenským pohľadom je kultúra bývania (estetický vzhľad, hygiena a bezpečnosť prostredia, zvýšená hodnota objektu ako aj samotných bytov). BELSTAV SK s.r.o., je stavebnou spoločnosťou, ktorá sa už 11 rokov na Slovensku venuje komplexnej rekonštrukcii a obnove bytových domov. Naši zaškolení a zruční remeselníci s dlhoročnou praxou vypĺňajú všetky profesie potrebné pre komplexnosť rekonštrukcie a obnovy. Spoločnosť je držiteľom platných licencií kontaktných tepelnoizolačných systémov (ETICS) WEBER-TERRANOVA, BAUMIT, KABE THERM, THERMO+ a BASF, je zapísaná v zozname podnikateľov Úradom pre verejné obstarávanie podľa 133 zákona č.25/2006 Z.z. o verejnom obstarávaní, je členom občianskeho združenia Združenie pre zatepľovanie budov, je poistená na zodpovednosť za škody spôsobené prevádzkovou činnosťou a chybou výrobkov v Allianz Slovenská sporiteľňa, a.s. (s poistným plnením na ). V rámci komplexnej rekonštrukcie panelových a bytových domov zaisťujeme: projektové práce, vypracovanie podkladov pre stavebné konanie statické posúdenie objektov energetické posúdenie objektov (vizuálne podklady termokamerou) opravu a sanáciu chýb súvisiacich so statikou objektov zateplenie fasády rekonštrukciu a opravy plochých striech (vrátane zateplenia) rekonštrukciu balkónov (vrátane hydroizolácie) opravy zábradlia a iné zámočnícke práce výmenu okien, dverí a riešenie vstupných priestorov poradenstvo pri kombinácii rôznych zdrojov financovania odbornú pomoc pri vybavovaní dotácií a financovania z iných zdrojov štátnej podpory inžiniering V rámci komplexnej realizácie stavieb ponúkame: realizáciu výstavby bytových a občianskych stavieb v celkovej kompletizácii (na kľúč) stavebné a údržbárske práce, rekonštrukciu stavebných objektov realizáciu všetkých druhov vonkajších a vnútorných omietok (vrátane maľovky) realizáciu nových a opravu starých strešných plášťov spolu so zateplením náterové práce strešnej krytiny, oceľových konštrukcií, betónových podkladov a fasád výrobu, dodávku a montáž klampiarskych prvkov (systémové riešenia) dodávku, montáž a realizáciu všetkých druhov dlažieb, obkladov, podlahových krytín a izolácií

46 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2013 NAJVYŠŠÍ ŠTANDARD JE PRÍSTUPNÝ PRE KAŽDÉHO Spojenie toho najlepšieho, čo daný trh ponúka, je zárukou, že veci budú fungovať tak, ako majú a efekt bude ešte výraznejší. Teraz nehovoríme o spojení nejakej atraktívnej značky, ale o skutočnosti, ktorá je už preverená časom. Spoločnosť Slovaktual s.r.o. so sídlom v Pravenci so svojou viac ako 22 ročnou tradíciou pôsobí niekoľko rokov na vrchole v rebríčku výrobcov okenných výplní v SR. Vo svojom výrobnom programe má výrobky určené pre bytové domy, rodinné domy, ale aj pre nízkoenergetické či pasívne stavby. 50 % svojej produkcie Slovaktual exportuje do štátov západnej a južnej Európy, ako sú Nemecko, Rakúsko, Francúzsko, Belgicko či Taliansko. Prečo je úspech praveneckého Slovaktualu tak výrazný, treba hľadať v ponúkaných produktoch. Slovaktual má vo svojom portfóliu špičkové okná s vynikajúcimi tepelno-izolačnými vlastnosťami, ktoré sú schopné odolávať nástrahám počasia nášho teplotného pásma. Výrazným charakteristickým znakom sú tri tesniace roviny so systémom stredového dorazového tesnenia. Okná, ktoré sú certifikované, bez obáv udržia tlak vetra a vody aj na pätnástom poschodí. Je to zásluhou stredového dorazového tesnenia, ktoré tvorí neprekonateľnú bariéru voči týmto prírodným živlom. Ďalšou výhodou okien Slovaktual je zalepenie skla do krídla okna. Ide o technológiu, niekoľko desaťročí využívanú v automobilovom, leteckom či v lodiarskom priemysle. Okno je zalepené po celom obvode do rámu krídla, čím sa vytvorí pevné spojenie skla a rámu. To má výhodu v tom, že okno nie je potrebné dodatočne vykorigovať, zvyšuje sa tepelná a zvuková pohoda. V prípade potreby výmeny skla sa táto výmena uskutoční priamo u zákazníka za 25 minút, bez potreby odvezenia krídla mimo priestoru bytu zákazníka. Samozrejmosťou je používanie železných výstuh z kvalitnej 2 mm hrubej pozinkovanej ocele, ktorá dáva dostatočnú tuhosť celej konštrukcii okna. K oknu neodmysliteľne patrí podkladový profil s tesnením, ktorý slúži na inštaláciu parapetných dosiek. 46

47 3/2013 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV Slovaktual s.r.o. má vo svojom výrobnom programe aj sortiment vchodových hliníkových dverí. Vstupné dvere sú akoby výkladom každého bytového domu. Cez ne prejde každý obyvateľ bytovej jednotky, návšteva, či nábytok pri sťahovaní. Všetky tieto aktivity výraznou mierou zvyšujú nároky na ich kvalitu. Slovaktual prichádza s ponukou vchodových hliníkových dverí z hliníkového Okno bez profesionálneho osadenia stráca svoju funkčnosť. Sme si vedomí toho, že jedine správne prevedená montáž podčiarkne kvalitu okien značky Slovaktual. Našou prioritou sú školení certifikovaní montážnici, pre ktorých pravidelne pripravujeme školenia na zvyšovanie ich montážnych zručností. profilového systému, ktorý ma v sebe prerušený tepelný most. Je ideálnym riešením práve pre frekventované vstupy, kde úplne pohodlne odoláva aj zvýšenému fyzickému zaťaženiu. Širokú ponuku ovládania dverí, ako napríklad kľúčom, čipom, kartou alebo jedinečným otlačkom prstov, dopĺňajú kľučky, madlá, gule, zvončeky, či schránky na poštu, alebo koše na letáky. Ak si chce zákazník vychutnávať pohodu za svojimi oknami, tak jedine za oknami od spoločnosti Slovaktual. Počas existencie našej spoločnosti boli namontované tisíce okien značky Slovaktual, čo predstavuje mohutný zástup našich spokojných zákazníkov. Slovaktual s.r.o. Pravenec ponúka svoje výrobky prostredníctvom siete 90-tich obchodných a predajných miest, ktoré sídlia v každom okresnom meste. Viac na: Slovaktual STANDARD OL profesionálne riešenie pre rekonštrukcie bytových domov 5-komorový profilový systém Izolačné dvojsklo s U g = 1,1 W/m 2 K Teplý rámik Vlepované sklo Stredové tesnenie Certifikovaná montáž Slovenský výrobca - už 23 rokov bezplatná infolinka SLOVAKTUAL s.r.o Pravenec 272 tel.: 046/ slovaktual@slovaktual.sk 47

48 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2013 PROGRESÍVNE, CENOVO DOSTUPNÉ BÝVANIE V priestoroch Kongresového a vzdelávacieho centra Ústavu vzdelávania a služieb, s.r.o., v Bratislave sa 23. mája 2013 konala prvá medzinárodná odborná konferencia pre samosprávy. Podujatie organizovalo Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR. Konferencii dominovali témy budúcnosti štátnej bytovej politiky, legislatívne zmeny v oblasti podpory bytovej výstavby prostredníctvom dotácii MDVRR SR a úverov zo Štátneho fondu rozvoja bývania, nový stavebný zákon, energetická hospodárnosť, ako aj problematika budúceho programového obdobia EÚ Podujatie bolo určené predovšetkým zástupcom samospráv, ktorí aktívne pôsobia v oblasti rozvoja bytovej výstavby. Na konferencii sa zúčastnilo vyše 130 predstaviteľov miest, obcí, organizácií štátnej správy a súkromného sektora. Záver konferencie bol spojený s vyhodnotením verejnej neanonymnej súťaže Progresívne, cenovo dostupné bývanie. a) progresívne, b) estetické, c) finančne nenáročné. Pri súťaži sa kladie dôraz na kvalitné a hospodárne riešenia najmä výstavby nájomných bytov, čím sa zároveň nepriamo podporuje rozvoj bytovej výstavby na Slovensku. Počas 15 ročnej existencie súťaž získala svoje miesto v spoločnosti, o čom svedčí viac než 330 zaslaných súťažných návrhov uchádzajúcich sa o ocenenie. Starý Smokovec Na konferencie zazneli odborné prezentácie, ktoré zaujali všetkých prítomných: Ing. Viera Hlaváčová Nová legislatíva v podpore bývania RNDr. Jan Uxa Informace o plnění úkolu Návrh komplexního řešení sociálního bydlení s využitím institutu bytové nouze uloženého Koncepcí bydlení ČR do roku 2020 Ing. Dana Pištová Podpora nájomného bývania Ing. Miloš Blanárik Možnosti Financovania obnovy bytových domov stavebným sporením Ing. Andrej Viceník, MBA HAI & VUB Ing. Alexander Pintér Leier Holding Výrobca stavebných materiálov Ing. Ladislav Némethy PORFIX Plus materiál pre efektívnu výstavbu energeticky úsporných bytových domov Ing. Tibor Németh Nový zákon o územnom plánovaní a výstavbe Ing. Alena Ohradzanská Energetická hospodárnosť budov Ing. Igor Jašurek Príprava programového obdobia Podmienky súťaže: Verejná neanonymná súťaž Progresívne, cenovo dostupné bývanie (PCDB) je súťažou riešení bytov, ktoré sú: Obec Ždaňa Obec Bernolákovo 48

49 3/2013 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV Odborná porota: Tento rok súťažné návrhy posudzovala 9-členná odborná porota menovaná ministrom dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR, zostavená zo zástupcov akademickej obce, profesijných a odborných zväzov a vypisovateľa súťaže. Predsedom poroty bol prof. Ing. Anton Puškár, PhD. Kritériá súťaže: Tak, ako v uplynulých ročníkoch, aj tentoraz porota kládla dôraz na: kvalitné stavebné prevedenie, architektonický výraz, zasadenie do prostredia, energetickú úspornosť a ekonomickú efektívnosť stavieb. Výsledky súťaže v kategórii bytových domov: Každý zo 41 súťažných návrhov odborná porota posúdila v dvoch fázach, a to na základe technickej dokumentácie stavby a obhliadky v mieste realizácie. Následne nominovala tie najlepšie riešenia na udelenie cien v jednotlivých kategóriách. Jubilejný 15. ročník celoštátnej sútaže realizovaných stavieb charakterizoval rekordný počet prihlásených diel, rôznorodosť stavebných riešení a veľká územná rozptýlenosť projektov. Obec Bošany Z kategórie bytových domov rozhodla odborná porota o udelení 5 cien v tejto kategórii: 1. miesto: Mesto VYSOKÉ TATRY 2. miesto: Ob ec ŽDAŇA 3. miesto: Obec BERNOLÁKOVO Obec BOŠANY Obec KRÁSNA VES Víťazom zo srdca blahoželáme! Obec Krásna Ves ODBORNÉ SEMINÁRE: Obstarávanie nájomného bývania a náhradného nájomného bývania ZMOS v spolupráci s Ministerstvom dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR organizujú semináre v termínoch: 13. júna Košice 17. júna Banská Bystrica 24. júna Trnava Tieto semináre sú určené predstaviteľom a odborným zamestnancom miestnej územnej samosprávy v dotknutých krajoch. Odborní garanti Ing. Milan Muška, výkonný podpredseda ZMOS a Ing. arch. Elena Szolgayová, PhD., generálna riaditeľka sekcie bytovej politiky a mestského rozvoja Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR sú zárukou toho, že o semináre je výrazný záujem. PROGRAM 9,00 10,00 Registrácia 10,00 11,30 Privítanie účastníkov, otvorenie seminára(zmos) Bývanie výzva pre samosprávy Lektorka: Ing. arch. Elena Szolgayová, PhD., generálna riaditeľka sekcie bytovej politiky a mestského rozvoja Podmienky poskytnutia úveru na obstaranie nájomného bytu od 1. januára 2014 zákon o Štátnom fonde rozvoja bývania. Lektorka: Ing. J. Čerňanská, odbor ekonomiky bývania 11,30 12,00 Prestávka 12,00 14,00 Podmienky poskytnutia dotácie na obstaranie nájomného bytu a na obstaranie súvisiacej technickej vybavenosti zákon č. 443/2010 Z.z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v znení neskorších predpisov Lektorka: Ing. Viera Hlaváčová, riaditeľka odboru ekonomiky bývania Podmienky poskytnutia dotácie na obstaranie náhradného nájomného bytu a súvisiacej technickej vybavenosti a pozemku zákon č. 261/2011 Z.z. o poskytnutí dotácií na obstaranie náhradných nájomných bytov Lektor: Ing. Miloš Hajdin, riaditeľ odboru koncepcie bývania a mestského rozvoja Záujemcovia sa môžu na semináre prihlásiť na adrese: Kancelária Združenia miest a obcí Slovenska, Bezručova 9, Bratislava tel.: 02/ , , fax: 02/ , labatova@zmos.sk, doktor@zmos.sk 49

50 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2013 SÚČASNÝ STAV POZNATKOV DVOJPLÁŠŤOVÝCH ŠIKMÝCH STRIECH TYPU E F G, PRE OBYTNÉ BUDOVY Ing. Stanislav Tóth, PhD., Technická univerzita v Košiciach Stavebná fakulta, Ústav pozemného staviteľstva, ul. Vysokoškolská č. 4, Košice Strešné plášte šikmých a strmých striech je potrebné navrhovať ako celok, celé súvrstvie od vnútorných povrchových vrstiev až po strešnú krytinu, so zreteľom na dané klimatické podmienky a požadované vnútorné prostredie. Pri návrhu strešného plášťa musíme pristupovať profesionálne, lebo jeho improvizácia sa spravidla nevypláca. V každom prípade je potrebné dodržiavať overené riešenia pre celé súvrstvie šikmého a strmého strešného plášťa a rešpektovať požiadavky a kritériá pre dané konštrukčné riešenia. 1. ZÁSADY RIEŠENIA DVOJPLÁŠŤOVÝCH STRIECH TYPU E,F,G Šikmé a strmé dvojplášťové strechy sa v značnej miere používajú pri budovaní obytných podkrovných priestorov. Riešenia patria medzi náročné varianty, ktoré zabezpečujú vysokú hydroizolačnú bezpečnosť a zároveň spĺňajú aj požiadavky stavebnej fyziky. Charakteristickým znakom týchto konštrukcií je vetraná vzduchová vrstva deliaca strešný plášť na dolný (časť strešného plášťa umiestneného pod vetranou vzduchovou vrstvou, zo strany interiéru) a horný plášť (časť strešného plášťa umiestneného nad vetranou vzduchovou vrstvou, zo strany exteriéru). Skladba má nasledovné usporiadanie: hlavný hydroizolačný systém (krytina), nosná konštrukcia horného plášťa, vetraná vzduchová vrstva, poistný, pomocný hydroizolačný systém a vetrová prekážka, tepelnoizolačná vrstva, parotesná vrstva (parotesná zábrana), podhľadová vrstva, nosná strešná konštrukcia. V mieste odkvapu a hrebeňa je nutné vzduchovú vrstvu dvojplášťovej strechy napojiť na vonkajšie ovzdušie privádzacími a odvádzacími otvormi. Výhodné napojenie vzduchovej vrstvy je pomocou priebežnej štrbiny po celej dĺžke odkvapu a hrebeňa s ochrannou mriežkou. Na Obr. 1 je riešenie skladby a odporúčaných návrhov konštrukčných detailov súvisiacich so strechou s použitím skladanej krytiny z asfaltových šindľov. Základným materiálom pre uvedený typ skladanej krytiny je maloformátový alebo veľkoformátový strešný kusový prvok na báze asfaltov s organickou alebo anorganickou nosnou vložkou s ochranou vrchnej plochy, ktorá obsahuje farebný minerálny, keramický granulát alebo bridlicu. Pri hydrostatickom tlaku vodu neprepúšťa. Na Obr. 2 a 3. sú skladby striech s použitím skladanej krytiny z betónovej škridly a riešenia najčastejšie sa vyskytujúcich odporúčaných návrhov konštrukcií detailov súvisiacich so strechou. Riešenie detailov musí zabezpečiť dostatočnú ochranu pred nežiadúcou penetráciou vody. Skladaná krytina z betónovej škridly vyhotovená z tvarovaných 50 plošných prvkov spájaných presahom a na drážky zabezpečuje nepriepustnosť pre vodu sklonom, presahom a tvarovaním spojov jednotlivých prvkov škridiel. Pri hydrostatickom tlaku vodu neprepúšťa. 2. ALTERNATÍVNE RIEŠENIA DVOJPLÁŠŤOVÝCH STRIECH 2.1 Dvojplášťová strecha typ E Dvojplášťová šikmá a strmá strecha je s tepelnoizolačnou vrstvou vyplňujúcou čiastočne priestor medzi krokvami v dolnom plášti, s parotesnou vrstvou v dolnom plášti, s povlakovou krytinou z asfaltovaných pásov v hornom plášti a s vetranou vzduchovou vrstvou. Skladba dvojplášťovej strechy: a) horný plášť súvrstvie povlakovej krytiny, nosná vrstva horného plášťa; b) vetraná vzduchová vrstva c) dolný plášť tepelnoizolačná vrstva stálej geometrie tvaru s povrchovou úpravou, parotesná vrstva (parotesná zábrana), podhľadová vrstva, nosná strešná konštrukcia je zabudovaná v strešnom plášti. Konštrukčné zásady: 1. Z hľadiska ustáleného teplotného stavu musí tepelný odpor zabezpečovať dolný plášť. 2. Tepelnoizolačná vrstva má stálu geometriu tvaru. 3. Tepelnoizolačná vrstva sa navrhuje s povrchovou úpravou zamedzujúcou vnikaniu vzduchu do jej štruktúry. 4. V mieste nosnej strešnej konštrukcie (krokvy) je súčiniteľ prechodu tepla U (W.m -2.K -1 ) takmer 2,5 násobne vyšší ako v charakteristickom reze strešného plášťa. Vplyv nosnej strešnej konštrukcie znižuje tepelnoizolačné vlastnosti celého strešného plášťa. 5. Pri konštrukcii strešného plášťa bez parotesnej zábrany alebo s nedostatočnou parotesnou zábranou dochádza v konštrukcii strešného plášťa ku kondenzácii vodnej pary v mieste tepelnej izolácie alebo nosnej strešnej konštrukcie. Skondenzovaná vodná para má nepriaznivý vplyv nielen na tepelnú izoláciu, ale aj na nosnú strešnú konštrukciu a následne spôsobuje ich degradáciu a časom i stratu funkčnosti. 6. Vplyv paropriepustnej vrstvy na tepelný odpor, resp. súčiniteľ prechodu tepla je nulový.

51 3/2013 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 7. Použitím parotesnej zábrany s odrazovým povrchom (hliníková fólia) sa znížia tepelné straty, čím sa zníži i energetická náročnosť podkrovia alebo nadstavby. 8. Vzduchová vrstva musí byť prepojená s vonkajším prostredím a musí byť dostatočne prevetraná. 9. Z hľadiska priepustnosti vodných pár musí skladba plášťa obsahovať na povrchu dolného plášťa zo strany interiéru nad podhľadovou vrstvou parotesnú vrstvu s dostatočným difúznym odporom zabezpečujúcim priaznivý vlhkostný režim. 10. Vrstvy v skladbe strešného plášťa s vyšším difúznym odporom sa ukladajú z interiérovej strany. Difúzny odpor musí klesať smerom do exteriéru, čím sa vytvorí výhodnejší difúzny režim. 11. Kondenzácia vodnej pary sa v konštrukcii strešného plášťa nepripúšťa. 5. Pri konštrukcii strešného plášťa bez parotesnej zábrany alebo s nedostatočnou parotesnou zábranou dochádza v konštrukcii strešného plášťa ku kondenzácii vodnej pary a to v mieste tepelnej izolácie alebo nosnej strešnej konštrukcie. Skondenzovaná vodná para má nepriaznivý vplyv na tepelnú izoláciu i nosnú strešnú konštrukciu a spôsobuje jej degradáciu a časom stratu funkčnosti. 6. Vplyv paropriepustnej vrstvy na tepelný odpor, resp. súčiniteľ prechodu tepla je nulový. 7. Vzduchová vrstva musí byť prepojená s vonkajším prostredím a musí byť dostatočne prevetraná. 8. Z hľadiska priepustnosti vodných pár musí skladba obsahovať na povrchu nosnej strešnej konštrukcie t.j. na povrchu železobetónovej platne parotesnú vrstvu s dostatočným difúznym odporom zabezpečujúcim priaznivý vlhkostný režim. 9. Vrstvy v skladbe strešného plášťa s vyšším difúznym odporom sa ukladajú z interiérovej strany. Difúzny odpor musí klesať smerom do exteriéru, čím sa vytvorí výhodnejší difúzny režim. 10. Zo strany vetranej vzduchovej vrstvy musí skladba strešného plášťa obsahovať na povrchu dolného plášťa vrstvu účinne priepustnú pre vodnú paru, t.j. vrstvu s nízkym difúznym odporom. 11. Kondenzácia vodnej pary sa v konštrukcii strešného plášťa nepripúšťa. Obr. 1 Skladba dvojplášťovej šikmej a strmej strechy, typ E s rezom v smere spádu a kolmo na spád strechy. 1 krytina (hlavná hydroizolačná vrstva), 4 debnenie (nosná konštrukcia vrstvy), 6 vetraná vzduchová vrstva, 7 tepelnoizolačná vrstva, 8 nevetraná vzduchová vrstva, 9 parotesná vrstva (parotesná zábrana), 10 podhľadová vrstva, 11 nosná strešná konštrukcia. 2.2 Dvojplášťová strecha typ F Dvojplášťová šikmá a strmá strecha je s tepelnoizolačnou vrstvou nachádzajúcou sa nad nosnou konštrukciou strechy, ktorá je zo železobetónu medzi dištančnými krokvami v dolnom plášti, s parotesnou vrstvou a poistnou hydroizolačnou vrstvou účinne prepúšťajúcou vodnú paru na povrchu dolného plášťa, so skladanou škridlovou krytinou v hornom plášti a s vetranou vzduchovou vrstvou. Skladba dvojplášťovej strechy: a) horný plášť skladaná krytina (škridla), nosná konštrukcia horného plášťa; b) vetraná vzduchová vrstva c) dolný plášť poistná hydroizolačná vrstva a vetrová prekážka, tepelnoizolačná vrstva, parotesná vrstva (parotesná zábrana), nosná strešná konštrukcia zo železobetónu, podhľadová vrstva (omietka), dištančné krokvy zabudované v strešnom plášti. Konštrukčné zásady: 1. Z hľadiska ustáleného teplotného stavu musí tepelný odpor zabezpečovať dolný plášť. 2. Tepelnoizolačná vrstva má nestálu geometriu tvaru. 3. Tepelnoizolačná vrstva sa navrhuje z jednej alebo dvoch vrstiev rohoží z minerálnych vlákien. 4. Tepelnoizolačnú vrstvu môžeme navrhnúť aj z materiálu stálej geometrie tvaru. Obr. 2 Skladba dvojplášťovej šikmej a strmej strechy, typ F s rezom v smere spádu a kolmo na spád strechy. 1 krytina (hlavná hydroizolačná vrstva), 2 latovanie rovnobežné s odkvapom (nosná konštrukcia vrstvy), 5 poistná hydroizolačná vrstva, 7 tepelnoizolačná vrstva, 9 parotesná vrstva (parotesná zábrana), 10 podhľadová vrstva, 11 nosná strešná konštrukcia. 2.3 Dvojplášťová strecha typ G Dvojplášťová šikmá a strmá strecha je s tepelnoizolačnou vrstvou nachádzajúcou sa nad nosnou konštrukciou strechy, ktorá je z ľahčeného betónu medzi dištančnými krokvami v dolnom plášti, s parotesnou vrstvou a poistnou hydroizolačnou vrstvou účinne prepúšťajúcou vodnú paru na povrchu dolného plášťa, so skladanou škridlou v hornom plášti a s vetranou vzduchovou vrstvou. Skladba dvojplášťovej strechy: a) horný plášť skladaná krytina (škridla), nosná konštrukcia horného plášťa; b) vetraná vzduchová vrstva c) dolný plášť poistná hydroizolačná vrstva a vetrová prekážka, podkladová a stabilizujúca vrstva, tepelnoizolačná vrstva, parotesná vrstva (parotesná zábrana), nosná strešná konštrukcia z ľahčeného stuženého betónu, 51

52 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2013 podhľadová vrstva (omietka), dištančné krokvy zabudované v strešnom plášti. Konštrukčné zásady: 1. Z hľadiska ustáleného teplotného stavu musí tepelný odpor zabezpečovať dolný plášť. 2. Tepelnoizolačná vrstva má nestálu geometriu tvaru. 3. Tepelnoizolačná vrstva sa navrhuje z jednej alebo dvoch vrstiev rohoží z minerálnych vlákien. 4. Tepelnoizolačnú vrstvu môžeme navrhnúť aj z materiálu stálej geometrie tvaru. 5. Pri konštrukcii strešného plášťa bez parotesnej zábrany alebo s nedostatočnou parotesnou zábranou dochádza v konštrukcii strešného plášťa ku kondenzácii vodnej pary a to v mieste tepelnej izolácie alebo nosnej strešnej konštrukcie. Skondenzovaná vodná para má nepriaznivý vplyv na tepelnú izoláciu i nosnú strešnú konštrukciu a spôsobuje jej degradáciu a časom stratu funkčnosti. 6. Vplyv paropriepustnej vrstvy na tepelný odpor, resp. súčiniteľ prechodu tepla je nulový. 7. Vzduchová vrstva musí byť prepojená s vonkajším prostredím a musí byť dostatočne prevetraná. 8. Z hľadiska priepustnosti vodných pár musí skladba obsahovať na povrchu nosnej strešnej konštrukcie s dostatočným difúznym odporom zabezpečujúcim priaznivý vlhkostný režim. 9. Vrstvy v skladbe strešného plášťa s vyšším difúznym odporom sa ukladajú z interiérovej strany. Difúzny odpor musí klesať smerom do exteriéru, čím sa vytvorí výhodnejší difúzny režim. 10. Zo strany vetranej vzduchovej vrstvy musí skladba strešného plášťa obsahovať na povrchu dolného plášťa vrstvu účinne priepustnú pre vodnú paru, t.j. vrstvu s nízkym difúznym odporom. 11. Kondenzácia vodnej pary sa v konštrukcii strešného plášťa nepripúšťa. ZÁVER Príspevok rozoberá alternatívne riešenia dvojplášťovej strechy pre obytné podkrovia typu E, F a G. Uvedené strešné plášte sú vhodné pre obytné podkrovia, nadstavby i rekonštrukcie. Ďalšie alternatívne riešenia zostáv trojplášťovej strechy pre obytné podkrovia budú uvedené a analyzované v nasledujúcich článkoch. Strešný plášť pre obytné podkrovia a nadstavby môžeme navrhnúť do všetkých vnútorných i vonkajších teplotných a vlhkostných podmienok, pričom je rozhodujúce, aby sme správne Obr. 3 Skladba dvojplášťovej šikmej a strmej strechy, typ G s rezom v smere spádu a kolmo na spád strechy. 1 krytina (hlavná hydroizolačná vrstva), 2 latovanie rovnobežné s odkvapom (nosná konštrukcia vrstvy), 3 latovanie kolmo na odkvap, 4 debnenie (nosná konštrukcia vrstvy), 5 poistná hydroizolačná vrstva, 7 tepelnoizolačná vrstva, 9 parotesná vrstva (parotesná zábrana), 10 podhľadová vrstva, 11 nosná strešná konštrukcia. usporiadali vrstvy strešného plášťa a vhodne vybrali a zosúladili zabudovaný materiál. Príspevok vyplýva z riešenia grantového projektu VEGA číslo 1/1060/11. Recenzoval: Ing. Michal Perečinský, PhD. LITERATÚRA: [1] HÁJEK, V. NOVOTNÝ, M. PAVLÍKOVÁ, M. STIBŮRKOVÁ, B. TYWONIAK, J.: Pracujeme na střeše. Sobotáles, Praha [2] OLÁH, J. MIKULÁŠ, M.: Krytiny a doplnkové konštrukcie striech. Jaga group, Bratislava [3] OLÁH, J. MIKULÁŠ, M. MIKULÁŠOVÁ, D.: Šikmé strechy. Jaga group, Bratislava [4] KALOUSEK M.: Solar gains in passive house. Solution of Green Roof Structures in V4 Countries. TU Košice, 2010, p , ISBN [5] VOJTUŠ, J.: Obnova strešného plášťa novej nadstavby bytového domu. Střechy, fasády, izolace, roč. 19, 5/2012. [6] VYPARINA M. TOMKO, M. TÓTH, S.: Životnosť a opotrebovanie budov v znaleckej praxi. ŽU v Žiline, [7] STN Navrhovanie drevených stavebných konštrukcií. [8] STN Navrhovanie striech, Základné ustanovenia ( ), 06/2005. [9] STN /O1: Navrhovanie striech, Základné ustanovenia ( ), 09/2005. Ilustračné foto 52

53 Podzáhradná 3 5, Bratislava Šustekova 25 27, Bratislava Palkovičova 5, Bratislava Clementisove sady, Galanta Pribinova, Senec Rybárska 9 13, Šamorín Malovaného 2 10, Malacky Kukučínova 16, Robotnícka 12 18, Plzenská 9, Bratislava Krásnohorská 16, Bratislava Družstevná 11, Modra VÁŠ DOM, KDEKOĽVEK Suvorovova 47 48, Pezinok Líščie Nivy 2, Bratislava Všetky tieto domy sme obnovili. A ešte mnohé ďalšie v Bratislave, Galante, Malackách, Modre, Pezinku, Šamoríne a Senci. DRŽÍME VÁM MIESTO v klube spokojných investorov Letná 5, Bratislava tel.: info@psstavby.sk, Máte otázky? Kontaktujte našich manažérov pre obnovu budov: , ,

54 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2013 AKO NÁS ANDY WARHOL INŠPIROVAL Piaty ročník súťaže o Najlepšie obnovený bytový dom sa znova niesol pod záštitou Prvej stavebnej sporiteľne v spolupráci so Združením pre podporu obnovy bytových domov a vydavateľstvom odborných časopisov V.O.Č. Slovakia. Do súťaže sa prihlásili spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov, stavebné bytové družstvá a správcovia bytových domov, ktorí sú klientmi PSS, a.s., a ktorí ku koncu roka 2012 dokončili aspoň jednu zo súčastí celkovej obnovy bytového domu. Cenu V.O.Č. Slovakia za Najlepšie obnovený bytový dom vďaka najvyššiemu počtu hlasov získal bytový dom z Medzilaboriec. Náš bytový dom, ktorý sa nachádza na ulici Kpt. Nálepku 440/18 v Medzilaborciach, bol odovzdaný do užívania v roku Do dnešného dňa v ňom býva celkovo 16 rodín. Z tohto počtu je 7 trojizbových a 9 dvojizbových bytov. a to hlavne na fasáde na vnútornom murive a na vnútorných maľbách stien, ktoré uvedená firma postupne opravovala a dala do konečného stavu. Do bytového domu bola v roku 1985 zavedená plynofikácia do všetkých bytov. O rok neskôr bola prevedená termostatizácia ústredného kúrenia a regulátorov. V roku 2007 z dôvodu pretekania do horných bytov sme boli nútení realizovať obnovu strechy, ktorá bola zabezpečená cez PSS, a.s., vo výške Sk, ktorú sme bez problémov v roku 2012 splatili. Pre vylepšenie energetickej náročnosti bytového domu sme sa na verejnej členskej schôdzi rozhodli náš bytový dom zrenovovať a zatepliť, no zároveň aj vylepšiť celkový image bytového domu. Na tento účel sme požiadali Prvú stavebnú sporiteľňu o úver, ktorý sme po splnení všetkých požiadaviek nakoniec dostali v celkovej výške Pre pravidelné splácanie úveru sme boli nútení navýšiť Fond opráv, ktorý doposiaľ bol 0,33 za 1 m 2 a to na 0,50 za 1 m 2. Vybavovanie agendy pre zabezpečenie úveru na uvedenú rekonštrukciu a zateplenie bytového domu v dobrej spolupráci s PSS a VÚB Bankou trvalo veľmi krátko, približne jeden mesiac. Do konkurzného výberu prevedení stavebných prác boli prihlásené tri stavebné firmy, z ktorých vyhrala firma Ing. Viliam Čech Prešov. Uvedená firma začala so stavebnými prácami , a to s vyspravením vonkajších omietok. Z dôvodu rozličných balkónov sa majitelia bytov zhodli pre rovnaký vzhľad vonkajšej fasády vymurovanie balkónových lodžií na vlastné náklady. Zatepľovanie bytového domu prebiehalo pravidelne bez akýchkoľvek problémov jeden mesiac. Na základe rozhodnutia výboru sme určili aj farebné prevedenie fasády, ktorú firma podľa našich požiadaviek aj zrealizovala. Po ukončení zateplenia fasády firma nastúpila na vnútorné rekonštrukčné práce bytového domu: výmena vnútorných železných dverí za plastové, výmena dlažby a obkladov vo vestibule, výmena podlahovej gumy na schodišti, celkové premaľovanie vnútorných stien a zábradlia, ako aj výmena poštových schránok, výmena plastových okien v pivničných priestoroch. Celková rekonštrukcia bytového domu bola ukončená Je pravdou, že sa vyskytli aj kolaudačné nedostatky Záverom chceme podotknúť, že uvedená farebnosť fasády a kombinácia farieb zelená, fialová, sivá nás viedla už k modernejšiemu štýlu farebnosti, ako aj prispôsobeniu sa k modernému umeniu Múzea Andyho Warhola v Medzilaborciach Warhol City. Andrej Macko Predseda predstavenstva 54

55 V čom sa skrýva tajomstvo izolácie? Ako ušetriť energiu? Požiarna bezpečnosť Akustický komfort Prírodný materiál Tvarová stálosť ROCKWOOL. VIAC NEŽ IBA KAMEŇ!

56 Sporotel Máte s vaším panelákom veľké plány? S Úverom na obnovu a rekonštrukciu bytových domov môžete svoje bývanie zmeniť na nepoznanie. Využite teraz zníženú úrokovú sadzbu pri čerpaní úverov z úverovej linky Rozvojovej banky Rady Európy CEB*. * Úverová linka CEB je zameraná na podporu projektov energetickej efektívnosti v bytovom sektore, s čiastočným financovaním nákladov z celkovej investície bytového domu, na ktoré sa uplatňuje zvýhodnená úroková sadzba.