Část II. Vznik a zánik členství VZNIK ČLENSTVÍ

Transkript

1 Úplné znění stanov Družstva Na pláni 9,11,13 ke dni Část I. Základní ustanovení Čl Družstvo přijalo název Družstvo Na pláni 9,11,13, družstvo a má sídlo v Praze 5 Na pláni Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, založeným za účelem zajišťování potřeb svých členů v oblasti bydlení. 3. Družstvo je právnickou osobou, zapisuje se do obchodního rejstříku, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové neručí za závazky družstva. Čl Předmětem činnosti družstva je : koupě domů čp. 13/2861, 11/2862, 9/2863 vč. příslušenství, společných částí a nebytových prostor domů v ul. Na pláni, zajišťování provozu a správy bytového fondu, jeho údržby, oprav, pronájmu a hospodaření se společným majetkem družstva, čímž se rozumí zejména provádění, popř. zabezpečování údržby, oprav, rekonstrukce a modernizace bytových objektů pro své členy s výjimkou vnitřního vybavení bytů (viz čl. 33) poskytování, popř. zabezpečování plnění služeb spojených s bydlením, přidělování uvolněných družstevních bytů a uzavírání příslušných nájemních smluv, uzavírání smluv o nájmu nebytových prostor. 2. Předmětem činnosti družstva mohou být i jiné činnosti, pokud o nich rozhodne členská schůze. 3. Ve všech činnostech je družstvo povinno spravovat nemovitost s péčí řádného hospodáře. Část II. Vznik a zánik členství VZNIK ČLENSTVÍ Čl. 3 Členství v družstvu vzniká po splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami: a) při založení družstva dnem vzniku družstva, b) za trvání družstva přijetím za člena na základě písemné členské přihlášky, c) převodem a přechodem členství, d) jiným způsobem stanoveným zákonem. Členství zakládá mezi členem a družstvem vztahy majetkoprávní a samosprávní, jejichž obsah se řídí obecně platnými předpisy a těmito stanovami. Strana 1 (celkem 17)

2 Čl. 4 Založení družstva 1. Za člena družstva může být přijat pouze zletilý občan (fyzická osoba) České republiky s trvalým pobytem na území České republiky. Nezletilý občan se může stát členem družstva z důvodů dědění, převodu členských práv a povinností a výměny bytu. Z titulu dědění se může stát členem i fyzická osoba, která nemá na území České republiky trvalý pobyt. 2. Členem družstva se může při založení družstva každý oprávněný nájemce bytu, který má k němu neodvozené nájemní právo a podá do zahájení ustavující členské schůze přihlášku k přijetí do družstva. Součástí přihlášky je : závazek uhradit zápisné (vstupní vklad) 500 Kč a základní členský vkladu ve výši Kč nejpozději do konání ustavující schůze, pokud ustavující členská schůze neurčí jinak a závazek splatit do 60 dnů po uzavření kupní smlouvy 25 % ze stanovené ceny kupovaného bytu a zbytek ceny splácet pravidelně stanovenými měsíčními splátkami po dobu nejdéle 10 let. Pro založení družstva se vyžaduje konání ustavující členské schůze, která určuje zapisovaný základní kapitál, schvaluje stanovy a volí představenstvo a kontrolní komisi. Průběh ustavující schůze družstva se osvědčuje notářským zápisem, jehož přílohou je seznam členů a výše jednotlivých členských vkladů, k nimž se na ustavující schůzi zavázali. O rozhodnutí ustavující schůze a schválení stanov se pořídí notářský zápis, který musí obsahovat též text schválených stanov. Družstvo vzniká zápisem do obchodního rejstříku. Před podáním návrhu na tento zápis musí být splacena alespoň polovina zapisovaného základního kapitálu. K návrhu na zápis se přikládá: stejnopis notářského zápisu o ustavující schůzi a stejnopis notářského zápisu o rozhodnutí ustavující schůze družstva a schválení stanov, stanovy družstva, doklad o splacení stanovené části zapisovaného základního kapitálu. 3. Členství za trvání družstva vzniká dnem, kdy členská schůze rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky. V případě kladného rozhodnutí určí uchazeči 15ti denní lhůtu pro zaplacení základního členského vkladu a členského podílu (vkladu). Pokud nedojde ke splacení vkladů ve stanovené lhůtě členství ve družstvu nevznikne. Jedno vyhotovení členské přihlášky potvrzené za družstvo s určením dne, ke kterému vzniklo členství vydá družstvo členovi do 7 dnů po splacení členských podílů. Čl. 5 Přechod členství Smrtí člena (nejde-li o společné členství manželů) přechází jeho členství v družstvu na dědice, kterému připadl základní členský vklad a splacený členský podíl. Čl. 6 Převod členství Převod práva povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Členská práva a povinnosti spojené s členstvím v družstvu přecházejí na nabyvatele předložením smlouvy o převodu členství v družstvu nebo Strana 2 (celkem 17)

3 pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena (společných členů) o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství. Při převodu musí být splněny podmínky členství podle čl. 4 odstavec 1 těchto stanov. Do doby splacení kupní ceny bytu bude převod práv spojen s předložením písemné smlouvy o převzetí dluhu novým nabyvatelem bytu. Forma obsahu smlouvy je stanovena vnitřním předpisem družstva. Oznámení o převodu členských práv bude notářsky ověřeno. Čl. 7 Společné členství manželů, zánik společného členství manželů 1. Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu), vznikne se společným nájmem bytu (nebytového prostoru) i společné členství manželů v družstvu a to bez ohledu na to, že by společné spoluvlastnictví manželů (SSM) bylo zrušeno nebo byl rozsah SSM jakkoliv zúžen; z tohoto členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně, přičemž jako společní členové mají jeden hlas a uhrazují jeden základní členský vklad. 2. Právo společného nájmu družstevního bytu manžely i společné členství manželů v družstvu vznikne také v případě přechodu a převodu členství na jednoho z manželů podle čl. 5 a Společné členství manželů podle odst. 1 a 2 nevznikne, jestliže manželé spolu trvale nežijí. Právo společného nájmu nebytových prostor a tedy ani společné členství manželů v družstvu nevznikne také v případě, kdy nebytový prostor slouží k výkonu povolání pouze jednoho z manželů. 4. Je-li více společných oprávněných nájemců, kteří nejsou manželé, stává se jediným členem družstva ten z nich, na němž se společní nájemci shodnou v písemné dohodě, na které musí být podpisy úředně ověřeny. Nedojde-li mezi společnými nájemci k dohodě, nestane se členem družstva nikdo z nich. 5. Společné členství manželů v družstvu zaniká: smrtí jednoho z manželů, dohodou rozvedených manželů, rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu (nebytového prostoru) rozvedených manželů. 6. Zanikne-li společné členství manželů v družstvu smrtí jednoho z nich, zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu (nebytového prostoru) druhý z manželů, rozvodem, zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu (nebytového prostoru) ten z rozvedených manželů, který byl určen dohodou rozvedených manželů nebo rozhodnutím soudu. 7. Stane-li se některý z manželů členem družstva před uzavřením manželství, společné členství manželů nevznikne. Členství v družstvu zaniká: ZANIK ČLENSTVÍ Čl. 8 Strana 3 (celkem 17)

4 a) písemnou dohodou, b) vystoupením, c) vyloučením d) prohlášením konkurzu na majetek člena e) zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku člena f) pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práva povinností g) vydáním exekučního příkazu k postižení členských práva povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce h) smrtí člena, pokud jeho členství nepřejde na dědice, i) zánikem družstva. Jestliže byl zrušen konkurz na majetek člena z jiných důvodů než po splnění rozvrhového usnesení nebo pro nedostatek majetku, jeho členství se obnovuje; jestliže již družstvo vyplatilo jeho vypořádací podíl, musí jej do 2 měsíců od zrušení konkurzu družstvu nahradit. To platí obdobně i v případě, že byl pravomocně zastaven výkon rozhodnutí postižením členských práv a povinností člena v družstvu nebo pravomocně zastavena exekuce podle zvláštního právního předpisu. Čl. 9 Dohoda Dohodu o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně. Členství končí sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi. Čl. 10 Vystoupení Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím doby tří měsíců. Tato doba začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení z družstva. Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. Čl. 11 Úmrtí člena Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadl základní členský vklad a členský podíl. S přechodem členství přechází na dědice i nájem družstevního bytu (nebytového prostoru), popř. právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru). Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká smrtí člena. Čl. 12 Vyloučení člena 1. Statutární orgán družstva (představenstvo) může rozhodnout o vyloučení člena jestliže: a) závažným způsobem nebo opětovně a přes výstrahu porušuje své členské povinnosti určené obecně závaznými právními předpisy nebo stanovami, které se na členství a nájem vztahují, b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo proti členům družstva, Strana 4 (celkem 17)

5 c) zneužije svého postavení v družstvu pro svůj prospěch či ve prospěch jiného, d) opakovaně, i po výstraze, porušuje právní předpisy, týkající se veřejného pořádku nebo rozhodnutí orgánů družstva, e) jestliže člen sám, nebo ti kdo s ním bydlí, přes písemnou výstrahu, opakovaně hrubě porušují dobré mravy v domě, f) jestliže hrubě porušuje své povinnosti z nájmu bytu, tím, že nezaplatí nájem či splátky bytu nebo úhradu za plnění služeb poskytovaných s užíváním bytu, aniž k tomu má vážné sociální důvody (do ložené ověřeným dokladem) za dobu delší než 3 měsíce. g) jestliže hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z pronájmu bytu podnájemníkům. 2. Rozhodnutí o vyloučení člena je možno přijmout jen do 3 měsíců ode dne, kdy družstvo zjistilo důvod pro vyloučení, nejpozději však do jednoho roku ode dne, kdy tento důvod vznikl. 3. Rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být členovi doručeno do vlastních rukou a musí obsahovat důvod vyloučení. Členství zaniká dnem, kdy bylo členovi doručeno rozhodnutí o vyloučení. Nesouhlasí-li člen s rozhodnutím o vyloučení, může podat odvolání k členské schůzi. Není-li právo na odvolání uplatněno do tří měsíců ode dne, kdy se člen dověděl nebo mohl dovědět o rozhodnutí o vyloučení, zaniká. Odvolání má odkladný účinek. 4. Soud na návrh člena, jehož se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí členské schůze o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami. Není-li právo na podání návrhu uplatněno do 3 měsíců ode dne konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, nebo jestliže nebyla řádně svolána, ode dne, kdy se člen mohl dozvědět o konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, nejpozději ale do jednoho roku od jejího konání, zaniká. 5. Jestliže je důvodem návrhu podle odstavce 4, že tvrzené rozhodnutí členská schůze nepřijala proto, že o něm nehlasovala, anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které členská schůze přijala, lze podat návrh do 3 měsíců ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání nebo tvrzeného konání členské schůze. 6. Zánikem členství osoby v bytovém družstvu zanikne její nájem bytu. Čl. 13 Likvidace družstva Členství zaniká po zrušení družstva a ukončení jeho likvidace dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku. Člen družstva má právo zejména: Část III. Členská práva a povinnosti Čl. 14 Členská práva a) podílet se na řízení a kontrole činnosti družstva přímo a prostřednictvím volených orgánů i účastnit se na jednání a rozhodování členské schůze, Strana 5 (celkem 17)

6 b) volit a být volen po dosažení 18 let do orgánů družstva, c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo členům poskytuje podle stanov a závazných právních předpisů, d) na užívání bytu a na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu příp. nebytového prostoru, jehož je nájemcem v den zápisu vlastnického práva družstva k domům Na pláni 2861, 2862, 2863, nebo získal-li tento statut na základě přechodu či převodu členských práva povinností. nebo na základě dohody o výměně bytu. V případě úmrtí člena přechází jeho podíl společně s užíváním bytu na dědice. Dědic se o účast v družstvu přihlásí do 2 měsíců od ukončení řízení o dědictví. Přihlášením nabývá dědic členský podíl nebo možnost užívání bytu zůstavitele ke dni jeho smrti, e) na roční vyúčtování zaplacených záloh, úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu, f) předkládat písemně návrhy na zlepšení činnosti družstva, vznášet připomínky a být průběžně informován o činnosti družstva, g) pronajmout dočasně byt nebo jeho část jiné osobě nebo převést svůj členský podíl na jinou osobu, h) vystoupit z družstva na základě písemného oznámení předsedovi, i) v případě zrušení a likvidace družstva v důsledku jeho privatizace na převod bytu, jehož je ke dni účinnosti likvidace družstva oprávněným uživatelem (nájemcem) podle stávajících obecně platných předpisů a stanov družstva, do svého vlastnictví. Obdobné zásady platí rovněž, v návaznosti na rozhodnutí příslušných orgánů družstva, pokud jde o ideální podíl na nebytových prostorách. Dále mají členové družstva předkupní právo na převod bytu jehož uživatel (nájemce) neprojevil schválený způsob privatizace zájem, či jehož členství zaniklo za podmínek uvedených v těchto stanovách nebo schválených orgány družstva. Člen družstva je povinen zejména: Čl. 15 Členské povinnosti a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva, b) platit bez prodlení úhrady za nájem a plnění poskytovaná s užíváním bytu a nebo zálohy na ně; v případě prodlení se může zvyšovat Úhrada o penále představující 1,5 % částky za každý den prodlení tj. překročení družstvem stanoveného nejpozdějšího termínu k připsání peněz na účet družstva; překročí-li prodlení 3 měsíční lhůtu, je možné po zvážení důvodů neplacení, člena vyloučit z družstva, c) uhradit stanovený další členský vklad, případně jeho doplatek ve stanovené výši a lhůtě, d) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, provozní řád nebytových prostor, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení a řádně užívat plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru), e) umožnit pověřeným zástupcům družstva po předchozím oznámení zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru), f) oznamovat družstvu nejpozději do 30 dnů změny týkající se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence a rozúčtování záloh úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu, Strana 6 (celkem 17)

7 g) hradit bez prodlení, dle stanovených termínů orgány družstva, příspěvky na činnost družstva a hradit poplatky za úkony ve výši určené členskou schůzí, h) přispívat na úhradu ztráty družstva spojené s provozem a údržbou domu a bytu na základě rozhodnutí členské schůze až do výše majetkové účasti člena v družstvu, i) oznamovat představenstvu družstvu pronájem bytu (nebo jeho části). V oznámení budou uvedena jednotlivá jména podnájemníků, rok narození a délka trvání podnájmu. Dále v něm bude uvedena kontaktní adresa nebo změna trvalého bydliště a telefonické spojení na pronajímatele v případech, když nebude pronajímaný byt obývat. Pronajímatel (družstevník) zůstává odpovědný za způsob užívání bytu podnájemníkem(y) a dodržování stanov družstva pro užívání bytu jeho podnájemníky. Nedodržení této povinnosti bude hodnoceno jako hrubé porušení stanov družstva. j) žádat o souhlas představenstva k pronájmu bytu nebo jeho části k jiným než bytovým účelům např. zřízení kanceláře, provozovny a zabezpečit, aby nebyli rušeni obyvatelé okolních bytů. Čl. 16 Členská evidence Družstvo vede evidenci všech svých členů a udržuje ji v souladu se skutečným stavem. Do členské evidence se zapisuje kromě jména, bydliště a rodného čísla člena i výše základního členského vkladu a členského podílu, datum jejich zaplacení, popř. další rozhodné skutečnosti (datum zániku členství a výše vypořádacího podílu; číslo bytu, který je členem užíván;stav a popis vybavení bytu v době vzniku členství). V evidenci se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Člen pověřený členskou schůzí umožní každému, kdo prokáže právní zájem, aby do evidence nahlédl. Člen družstva má právo nahlížet do té části evidence, která se týká jeho členství, žádat o vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v evidenci. Údaje budou chráněny před zneužitím. Část IV. Majetkové vztahy Čl. 17 Majetkové vztahy členů družstva se řídí právními předpisy, Občanským zákoníkem, zákonem o družstevnictví a stanovami družstva. Čl. 18 Majetková účast člena v družstvu 1. Majetkovou účast v družstvu tvoří základní členský vklad a členský podíl (další členský vklad). Takto získané peněžní prostředky budou převedeny na účet družstva v bance, který založí statutární orgán družstva. 2. Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a je Kč. Po dobu trvání členství nemůže majetková účast člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu tvořícího součást základního jmění družstva, které nesmí klesnout pod 50 tis. Kč. Termíny pro zaplacení jsou uvedeny v čl Členský podíl představuje majetkovou účast člena na pořízení, resp. splacení kupní ceny, Strana 7 (celkem 17)

8 bytových domů, které budou ve vlastnictví družstva a později na jejich modernizaci či rekonstrukci. Výše podílů jsou stanoveny statutárním orgánem družstva na základě stanovené ceny domů prodávajícím tj. Magistrátem hl.m. Prahy. Tyto peněžní prostředky se účetně převedou do zvláštního fondu (fond členských podílů). 4. Na krytí nákladů spojených s provozem a údržbou domů přispívají členové družstva ve lhůtách a výši dle usnesení členské schůze. Tyto peněžní prostředky se převedou do zvláštního fondu (rezerva na opravy a údržbu bytového fondu). 5. Členská schůze může rozhodnout o zvýšení členských podílů např. v souvislosti s modernizací či rekonstrukcí bytu či příslušenství nebo nebytových prostor. Čl. 19 Majetkové vypořádání 1. Zánikem členství za trvání družstva, popř. nárok dědice, který se nestal členem družstva, vzniká bývalému členu nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl se rovná výplatě majetkové účasti dosavadního člena družstva v penězích, nedohodne-li se družstvo s členem na vypořádání jiným způsobem. 2. Pro určení výše vypořádacího podílu je rozhodný stav vlastního kapitálu družstva podle účetní uzávěrky za rok, v němž členství zaniklo. Při určování výše vypořádacího podílu se nepřihlíží ke kapitálu, jenž je v nedělitelném fondu. Rovněž se nepřihlíží k vkladům členů s kratším než ročním členstvím přede dnem, k němuž se řádná účetní závěrka sestavuje. Kritériem pro stanovení vypořádacího podílu je poměr celkového majetkového vkladu člena (zákl. členského vkladu + další členský vklad) ke dni ukončení členství k souhrnu majetkových vkladů všech členů. 3. Výši vypořádacího členského podílu je družstvo povinno bývalému členovi sdělit nejpozději do 3 měsíců a vyplatit nejpozději ve lhůtě 12 měsíců ode dne schválení roční účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve. Výplata majetkové účasti je vázána vždy na uvolnění bytu (nebytového prostoru). 4. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členovi. Je oprávněno započíst příslušný podíl na uhrazovací povinnosti člena dle rozhodnutí schůze, a to alikvotním podílem dle délky trvání členství v průběhu příslušného roku, v němž došlo k ukončení členství a ke vzniku ztráty z hospodaření družstva. 5. Zánikem členství v důsledku převodu práva povinností spojených s členstvím anebo výměny bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou. 1. Orgány družstva jsou: a) členská schůze, b) představenstvo, c) kontrolní komise.. Část V. Orgány družstva Čl. 20 Strana 8 (celkem 17)

9 2. Funkce členů představenstva a kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné. 3. Funkční období představenstva a kontrolní komise družstva jsou 3 roky a členové orgánu družstva mohou být voleni opětovně. 4. Za vykonávání volených funkcí členská schůze stanoví finanční odměny. Čl. 21 Členská schůze Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva, kde uplatňují členové své právo spolupodílet se na řízení a kontrole řízení družstva. Do působnosti členské schůze patří: a) přijímat a měnit stanovy, b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise, c) schvalovat řádnou roční účetní závěrku a plán činnosti družstva na hospodářský rok, d) rozhodovat o rozdělení a užití zisku i o způsobu úhrady případné ztráty a schvalovat statuty fondů, e) rozhodovat o výši a změně výše zapisovaného základního kapitálu, které však nesmí klesnout pod 50 tis. Kč, f) rozhodovat o základních koncepčních otázkách a o předmětu činnosti družstva, g) rozhodovat o splynutí, sloučení, přeměně, rozdělení či jiném zrušení družstva nebo změně právní formy, h) schvalovat výši příspěvků na činnost družstva spojenou s provozem a údržbou obytných domů, zvýšení členských podílů (dalších členských vkladů) v souvislosti s koupí bytů a příslušenství či modernizací či rekonstrukcí bytů nebo nebytových prostor, výši odměn za vykonávání volených funkcí, i) rozhodovat o odvolání člena proti vyloučení z družstva usnesením statutárního orgánu družstva, j) rozhodovat o přijetí úvěru a zástavy, k) rozhodovat o prodeji nebo nájmu podniku a o jiných významných majetkových dispozicích, l) rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty. Takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká; to neplatí, jestliže družstvu vznikla povinnost převést byt nebo nebytový prostor do vlastnictví člena, který je nájemcem m) rozhodovat o pronájmech uvolněných bytových a nebytových prostor, n) schvalovat pronájem bytu nebo jeho části k jiným než bytovým účelům, o) schvalovat výměny bytů, které jsou majetkem družstva, Strana 9 (celkem 17)

10 p) rozhodovat o bytech uvolněných bývalými členy družstva, q) rozhodovat o zcizeném majetku družstva, r) jmenovat likvidátora, rozhodovat o likvidačním zůstatku, s) rozhodovat o dalších otázkách, které si vyhradí, t) rozhoduje o způsobu správy a údržby majetku družstva. Čl Jednání členské schůze svolává předseda podle potřeby, nejméně jedenkrát ročně. 2. Členská schůze musí být svolána, požádá-li o to písemně alespoň 1/3 členů družstva nebo předseda, a to do 15 dnů od doručení výzvy. Jestliže představenstvo nesvolá členskou schůzi tak, aby se konala do 40 dnů od doručení žádosti, je osoba písemně pověřená osobami nebo orgánem, který požadoval svolání členské schůze, oprávněna svolat členskou schůzi sama. Členové představenstva jsou společně a nerozdílně povinni vydat této osobě na její žádost seznam členů. 3. Na členskou schůzi musí být pozváni všichni členové družstva. Pořad jednání musí být oznámen na pozvánkách zaslaných nejpozději osm dnů před zasedáním členské schůze. Na základě žádosti jedné třetiny členů družstva nebo kontrolní komise, zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na pořad jednání členské schůze bez ohledu na to, zda byla uvedena na pozvánce. 4. Členská schůze je usnášeníschopná, je-li přítomna nadpoloviční většina členů družstva. 5. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro něj většina přítomných. Souhlasu nadpoloviční většiny všech členů družstva je třeba v případě rozhodování podle čl. 21 písmo a), b), g), h), k) a l). 6. Není-li členská schůze usnášení schopná, svolá předseda náhradní členskou schůzi tak, aby se konala nejpozději do 15 dnů od data konání původní schůze. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání a je usnášení schopná bez ohledu na počet přítomných členů. Pozvánka musí být odeslána nejpozději do 15 dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze, nejpozději však 10 dnů před konáním náhradní členské schůze. Čl Při hlasování má každý člen jeden hlas. Manželé, společní členové družstva, mají rovněž jeden hlas. Člen družstva může písemně zmocnit jiného člena družstva nebo jinou osobu, aby jej na schůzi zastupovala. 2. O způsobu hlasování rozhoduje členská schůze. 3. Usnesení členské schůze může být na návrh člena soudem prohlášeno za neplatné pokud usnesení je v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva. Jestliže předmětem žaloby člena bude, že tvrzené rozhodnutí členská schůze nepřijala proto, že o něm nehlasovala, anebo, že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které členská schůze přijala, lze žalobu podat do jednoho měsíce ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dověděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání nebo tvrzeného konání členské schůze. Strana 10 (celkem 17)

11 Čl. 24 O každé členské schůzi se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování, d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. O rozhodnutí členské schůze, jímž se mění stanovy družstva, musí být pořízen notářský zápis, který musí obsahovat též schválený text změny stanov. Čl. 25 Představenstvo družstva 1. Představenstvo družstva je výkonný a statutární orgán družstva, jehož jednání řídí předseda a jemuž přísluší a) řídit a organizovat běžnou činnost družstva, b) jednat za družstvo navenek, c) rozhodovat o vyloučení člena z družstva, d) rozhodovat o provedení investičních akcí souvisejících s údržbou bytového fondu do výše 50 tis.kč a dále o všech záležitostech, které nejsou vyhrazeny členské schůzi nebo ke kterým je pověřila členská schůze, e) plnit usnesení členské schůze a odpovídat ji za svou činnost, f) vydávat souhlas s užíváním a nájmem nebytových prostor k jiným než bytovým účelům, g) pokud dojde ke změně stanov na základě jakékoliv právní skutečnosti je představenstvo povinno bez zbytečného odkladu poté, kdy se kterýkoliv člen představenstva o takové změně doví, vyhotovit úplné znění stanov. 2. Představenstvo je 5 členné. Představenstvo volí předsedu a 2 místopředsedy. Předseda řídí jednání a činnost představenstva. Představenstvo je usnášení schopné, je-li přítomen nadpoloviční počet jejich členů. K platnosti usnesení je třeba souhlas nadpoloviční počet účastníků schůze. 3. Předseda družstva a v jeho nepřítomnosti místopředsedové a člen představenstva zastupují družstvo vůči jiným právním subjektům, mají podpisová práva ve věcech souvisejících s hospodářskou a finanční činností družstva a jsou zmocněni k veškerým jednáním týkajících se družstva. Právní úkony, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje předseda družstva a jeden z místopředsedů družstva. Podpisy se připojují k razítku družstva. 4. Veškerá usnesení statutárního orgánu družstva, která se týkají činnosti nebo závazků družstva budou nejpozději do 5 dní po jejich přijetí vyvěšena nejméně 10 dní na místě přístupném všem členům družstva. 5. Představenstvo zajistí registraci družstva v obchodním rejstříku, uzavření smluv spojených se získáním vlastnictví k bytovým domům a nebytovým prostorám dle čl. 2 těchto stanov Strana 11 (celkem 17)

12 a je oprávněno uzavírat smlouvy spojené s činností družstva a zajišťující provoz a správu nemovitostí. 6. Jeden z místopředsedů plní úkoly hospodáře (ekonoma) družstva. 7. Představenstvo se schází dle potřeby. Dále se musí sejít do 10ti dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků. O svých jednání se pořizuje písemný zápis. 8. Pro odpovědnost členů představenstva, platí ustanovení 193 odst.2, 194 odst.2, první až pátá věta a odstavce 4 a 7 Obchodního zákoníku, jako pro členy představenstva akciové společnosti. Jedná se především o : souhlas kontrolní komise k uzavření smluv k nabytí nebo zcizení majetku; zvolení - v případě úmrtí, vzdání se funkce, nebo odvolání, či skončení funkčního období stávajícího člena představenstva - nového člena představenstva do 3 měsíců; vykonávání své funkce jako členů představenstva s péčí řádného hospodáře; odpovědnost za škody družstvu způsobené porušením právních povinností a plněním usnesení členské schůze, jestliže toto usnesení je v rozporu s právními předpisy; povinnost oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření družstva atd. 9. Každý člen je oprávněn podat jménem družstva žalobu proti členovi představenstva o náhradu škody, které družstvu způsobil. Jiná osoba než člen družstva, který žalobu podal, nebo osoba jím zmocněná nemůže v řízení činit úkony jménem družstva či za družstvo. Toto ustanovení se nepoužije, vymáhá-li náhradu škody představenstvo. Čl. 26 Kontrolní komise 1. Kontrolní komise je 3 členná a je oprávněná kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat stížnosti členů družstva. 2. Kontrolní komise je ze své činnosti odpovědná pouze členské schůzi. Schází se dle potřeby. Ze svých jednání pořizuje písemný zápis. 3. Kontrolní komise si volí ze svých členů předsedu, popř. místopředsedu. 4. Kontrolní komise je oprávněná vyžadovat si u představenstva jakékoliv informace o hospodaření družstva, vyjadřuje se k roční řádné uzávěrce a případnému návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva a k návrhu na vyloučení člena družstva. O práci představenstva je informována kopiemi zápisů. 5. Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a vyžaduje zjednání nápravy. 6. Komise může požádat představenstvo o účast svého zástupce na vybraných schůzích představenstva dle předloženého plánu činnosti představenstva. Zástupce však nemá možnost hlasovat. 7. Pro členy kontrolní komise platí též bod 8 čl.25. Strana 12 (celkem 17)

13 Čl. 27 Člen družstva, který je do své funkce zvolen, může ze své funkce odstoupit, je však povinen to oznámit orgánu, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy odstoupení projednal orgán, který jej zvolil. Příslušný orgán musí projednat odstoupení na svém nejbližším zasedání poté, kdy se o odstoupení dozvěděl, nejdéle však do 3 měsíců. Po marném uplynutí této doby se odstoupení pokládá za projednané. Část VI. Hospodaření družstva Čl. 28 Základní jmění 1. Základní kapitál tvoří souhrn členských vkladů, které členové splatili nebo k jejichž splacení se zavázali při vstupu do družstva. 2. Výše základního kapitálu nesmí klesnout pod částku ,-Kč. 3. Základní kapitál se zvyšuje, resp. snižuje přijetím nových členů, resp. skončením členství v družstvu. 4. Základní kapitál se eviduje podle jednotlivých členů. 5. Zapisovaný základní kapitál je ,-Kč. Čl. 29 Nedělitelný fond (fond ze zisku) 1. Při svém vzniku družstvo zřizuje nedělitelný fond, jehož výše činí nejméně 10 % zapisovaného základního kapitálu. Družstvo doplňuje nedělitelný fond nejméně 10 % ročního čistého zisku až do doby, kdy výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se polovině zapisovaného základního kapitálu. 2. Zdroje nedělitelného fondu se používají: na úhradu ztráty družstva nebo k převodu do fondu družstevní výstavby na pořízení dodatečných investic nebo modernizaci či rekonstrukci bytových domů. 3. Nedělitelný fond se nesmí použít za trvání družstva k rozdělení mezi členy. Čl. 30 Fond členských podílů (kapitálový fond) 1. Fond členských podílů se tvoří z peněžních prostředků získaných splacením stanovených členských podílů. 2. Prostředky fondu členských podílů se použijí: na úhradu nákladů spojených s koupí bytových domů, příp. na rekonstrukce bytů, k vrácení členských podílů při zániku členství, resp. po uvolnění bytu. 3. Fond členských podílů se eviduje podle jednotlivých domů a v rámci nich podle jednotlivých členů. Strana 13 (celkem 17)

14 Čl. 31 Rezerva na opravy a údržbu bytového fondu 1. Rezerva se dlouhodobě vytváří na vrub nákladů pravidelným příspěvkem, který je součástí nájemného. 2. Rezerva se rozpouští ve výši účtovaných externích a vnitropodnikových nákladů na opravy a údržbu bytového fondu. 3. Nevyčerpaná rezerva se převádí do příštího roku. 4. Rezerva se vede podle jednotlivých domů, příp. podle jednotlivých bytů. Čl. 32 Způsob použití zisku a úhrady případné ztráty 1. Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní uzávěrku. 2. Spolu s řádnou účetní uzávěrkou navrhne představenstvo i způsob rozdělení a užití zisku, popř. navrhne způsob úhrady ztráty. 3. Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrady způsobu ztrát k nahlédnutí. 4. Družstvo hradí své potřeby a náklady z příjmů získaných ze své hospodářské činnosti a dalších zdrojů (členské podíly). O své ekonomické činnosti vede účetnictví v souladu se zákonem 563/91 Sb., o účetnictví. 5. Členská schůze se při projednávání roční uzávěrky usnese na použití zisku příp. na úhradě ztráty. Přitom bude vycházet z těchto zásad: podíl člena na zisku určeném k rozdělení mezi členy se stanoví poměrem jeho majetkového podílu k souhrnu podílů všech členů ke dni jednání členské schůze, případná ztráta se nejdříve vypořádá prostřednictvím zajišťovacího (nedělitelného) fondu. Pokud tyto prostředky nepostačují k úhradě, provede se úhrada dle rozhodnutí členské schůze. 6. Při rozhodnutí členské schůze družstva o uplatnění uhrazovací povinnosti musí být stanovena dostatečná lhůta ke splnění závazku člena, která činí, pokud nerozhodne členská schůze jinak, 3 měsíce ode dne přijetí takového usnesení členské schůze. 7. Neplatí to však v případě, že bylo zjištěno přímé zavinění ztráty nedbalostním nebo trestně právním jednáním. Hmotnou odpovědnost v tomto případě nesou osoby, které ztrátu zavinily. 8. Člen družstva, který nesplní svou uhrazovací povinnost ve stanovené lhůtě, může být na základě předchozího písemného upozornění statutárního orgánu družstva z družstva vyloučen. Tím nejsou dotčeny nároky družstva na splnění uhrazovací povinnosti člena formou započtení nároků družstva při stanovení vypořádacího podílu člena, popř. uplatnění nároků cestou soudní. 9. Uhrazovací povinnost člena však nemůže přesáhnout trojnásobek členského vkladu. Strana 14 (celkem 17)

15 Čl. 33 Vymezení práva užívání bytu 1. Členství v družstvu je spojeno s nájemním vztahem k určitému bytu. 2. Součástí bytu je veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, topení, elektroinstalace, odpady a pod.) s výjimkou stoupacích vedení vč. uzavíracích ventilů umístěných v bytě). 3. Byt a jeho součásti jsou ohraničeny: a) vstupními dveřmi do bytu a do příslušenství umístěnému mimo byt, b) hlavními uzavíracími ventily přívodu vody, plynu, a elektrickými pojistkami pro byt. 4. Člen družstva a současně nájemce je povinen byt udržovat ve stavu způsobilém k řádnému užívání, včas provádět potřebnou údržbu a opravy a hradit je z vlastních prostředků. 5. Člen družstva je povinen odstranit závady a poškození, které na jiných bytech, společných částech nebo zařízeních domu způsobil sám, nebo ti, kteří s nim byt užívají. 6. Člen družstva nesmí provádět v bytě bez svolení družstva stavební úpravy podléhající stavební činnosti nebo stavebnímu povolení. Zejména je nutné, aby nedošlo k ohrožení statické bezpečnosti nebo narušení technického zařízení domu. Část VII. Pracovní činnosti v družstvu Čl. 34 Pracovní činnost členů družstva bude upravena pracovními vztahy v souladu s pracovněprávními předpisy. Nečlenové družstva mohou pracovat v družstvu buď na základě uzavřeného pracovního poměru s tím, že jejich práva a povinnosti plynou z úprav stanovených příslušnými právními předpisy, nebo bez pracovního poměru na základě písemně uzavřené dohody o pracovní činnosti či dohody o provedení práce. 1. Družstvo se zrušuje: a) usnesením členské schůze, Část VIII. Likvidace družstva Čl. 35 b) zrušením konkurzu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkurzu z důvodu, že majetek nepostačuje k úhradě nákladů konkurzu, anebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku, c) rozhodnutím soudu. 2. Rozhodnutí členské schůze o zrušení se osvědčuje notářským zápisem. Družstvo může změnit právní formu na obchodní společnost. Při změně právní formy nezaniká právnická osoba. Strana 15 (celkem 17)

16 3. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. 4. Člen, který nesouhlasí s rozhodnutím členské schůze o zrušení (např. formou sloučení, splynutí, rozdělení či přeměně) a tím s převedením svých členských práv na právního nástupce družstva, může buď z družstva vystoupit ke dni, kdy k tomuto převodu má dojít, pokud to družstvu oznámí do 1 týdne po usnesení členské schůze. Jeho nárok na vypořádací podíl uspokojí právní nástupce družstva do I měsíce ode dne, kdy na něj přešlo jmění družstva, nebo má právo na vypořádání, jestliže se zúčastnil členské schůze, pro změnu nehlasoval a po změně nevykonával práva společníka. 5. Není-li právní nástupce družstva při jeho zrušení, vstupuje družstvo do likvidace. 6. Likvidátora(y) jmenuje členská schůze. Vstup do likvidace se zapisuje do obchodního rejstříku, tímto zápisem přechází výkonná moc ze statutárního orgánu družstva na likvidátory. Návrh na rozdělení likvidačního zůstatku předloží likvidátoři členské schůzi, přičemž při dělení likvidačního zůstatku se členům družstva vyplatí splacená část jejich majetkové účasti. Zůstane-li po tomto dělení ještě nějaký likvidační zbytek rozdělí se mezi členy družstva, jejichž členství trvalo alespoň rok ke dni rozhodnutí o likvidaci družstva a to dle poměru majetkového podílu člena na majetku celého družstva. 7. Průběh likvidace upravuje obchodní zákoník. 8. Soud stanoví před rozhodnutím o zrušení družstva lhůtu k odstranění důvodů, pro který bylo zrušení navrženo, jestliže je jeho odstranění možné. Část IX. Ostatní dohodnuté podmínky Čl Družstvo je povinno uzavřít nájemní smlouvu s uživatelem bytu, který jej užívá na základě řádné nájemní smlouvy v době vzniku družstva a není členem družstva. Obdobně uzavře nájemní smlouvu s členem družstva, který z jakéhokoliv důvodů z družstva vystoupí. 2. K založení družstva je nutný souhlas 2/3 oprávněných uživatelů (nájemců) bytů v předmětných domech. Čl. 37 Právní vztahy v družstvu, pokud nejsou výslovně upraveny těmito stanovami se řídí obchodním a občanským zákoníkem. Část X. Společná ustanovení Čl Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů družstva, jim musí být prokazatelně doručeno nebo oznámeno. Strana 16 (celkem 17)

17 2. Lhůta k podání odvolání činí 15 dnů od doručení rozhodnutí, počíná běžet dnem následujícím po dni doručení rozhodnutí. 3. Doručení doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné v případech stanovených zákonem nebo rozhodnutím členské schůze. Část XI. Závěrečná ustanovení Čl. 39 Tyto stanovy nabývají platnosti dnem jejich schválením členskou schůzí a pořízením notářského zápisu a účinnosti dnem zápisu do obchodního rejstříku u Městského soudu v Praze. Toto úplné znění bylo vyhotoveno představenstvem Družstva Na pláni 9,11,13, Dne Ing. Josef Janata Bohumil Šindelář předseda představenstva místopředseda představenstva Strana 17 (celkem 17)