MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í. č. 891 ze dne

Transkript

1 č.j.: 951/2017 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í č. 891 ze dne Smlouva o spolupráci MČ Praha 3 se společností Central Group, a.s. a se společností Central Group 36. investiční s.r.o., obsahující příslib přijetí daru Rada městské části I. b e r e n a v ě d o m í II. III. 1. doporučení Výboru pro územní rozvoj ZMČ P3 ze dne 24. října 2017 dle citace v důvodové zprávě tohoto usnesení 2. vyjádření AK Becker&Poliakoff k návrhu smlouvy jakožto právní doložky v další příloze tohoto usnesení s c h v a l u j e 1. uzavření Smlouvy o spolupráci MČ Praha 3 se společností central Group, a.s. a se společností Central Group 36. investiční s.r.o. dle návrhu smlouvy v příloze tohoto usnesení včetně přílohy a dle doložky právní správnosti této smlouvy, uvedené v další příloze tohoto usnesení u k l á d á 1. Ing. Vladislavě Hujové, starostce městské části 1.1. jménem MČ Praha 3 uzavřít výše uvedenou Smlouvu o spolupráci se společností central Group, a.s. a se společností Central Group 36. investiční s.r. o koordinovat další průběh přípravy a plnění závazků dle výše uvedené smlouvy o spolupráci, včetně přípravy převodu mateřské školy bezúplatně na MČ Prahy 3, jakožto plnění charakteru jak finančního, tak i naturálního (smluvní pokuta ve výši předpokládaných investičních nákladů na výstavbu mateřské školy ve výši Kč) Ing. Vladislava Hujová starostka městské části Mgr. Lucie Vítkovská zástupkyně starostky

2 CENTRAL GROUP a.s. IČO: se sídlem Na Strži 1702/65, Praha 4 společnost zapsaná v OR vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka zastoupena Ing. Ladislavem Váňou, místopředsedou představenstva (dále jen CENTRAL GROUP a.s. ) a CENTRAL GROUP 36. investiční s.r.o. IČO: se sídlem Na Strži 1702/65, Praha 4 společnost zapsaná v OR vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka zastoupena společností CENTRAL GROUP a.s., jednatelem, jíž zastupuje pan Ing. Ladislav Váňa, místopředseda představenstva (dále jen CG36 ) (CENTRAL GROUP a.s. a CG36 dohromady dále jen CENTRAL GROUP, v případě, že z kontextu bude vyplývat, že pod pojmem CENTRAL GROUP je myšleno pouze CENTRAL GROUP a.s., nebo pouze CG36, má se pojmem CENTRAL GROUP na mysli právě pouze CENTRAL GROUP a.s., nebo pouze CG36, v případě, že pro CENTRAL GROUP budou vyplývat závazky, odpovídají za tyto závazky společnosti CENTRAL GROUP a.s. a CG36 společně a nerozdílně) a Městská část Praha 3 IČ: se sídlem Havlíčkovo náměstí 9, Praha 3 zastoupena Ing. Vladislavou Hujovou, starostkou (dále jen MČ Praha 3 ) uzavírají tuto SMLOUVU O SPOLUPRÁCI Článek I. Rozhodné skutečnosti 1.1 CENTRAL GROUP je prostřednictvím projektové společnosti CG36 (která je dceřinou společností společnosti CENTRAL GROUP a.s.) výlučným vlastníkem pozemků v katastrálním území Žižkov, obec Praha, jejichž zobrazení v území je uvedeno v Příloze č. 1 této smlouvy (dále jen Pozemky ). 1.2 CENTRAL GROUP plánuje využít Pozemky pro vybudování čistě rezidenční lokality s jednou (1) dominantní stavbou a s umístěním doplňkových komerčních prostorů pro gastronomii, obchody a provozovny služeb v přízemí některých bytových domů v hlavních komunikačních zónách. CENTRAL GROUP zamýšlí v rámci lokality zřídit rovněž hodnotný veřejný prostor sloužící jak novým obyvatelům lokality, tak i stávajícím obyvatelům Žižkova. CENTRAL GROUP má zájem na úzké spolupráci s MČ Praha 3 při rozvoji Pozemků, neboť má za to, že právě taková spolupráce je jedním ze stavebních kamenů potřebných pro úspěšný rozvoj lokality. 1.3 CENTRAL GROUP má zájem na takové změně relevantní územně plánovací dokumentace, vč. Metropolitního plánu, bude-li vydán (dále jen Územní plán ), jejímž předmětem bude zejména umožnění realizace rezidenční výstavby dle zadání CENTRAL GROUP (dále jen Relevantní změna Územního plánu ). Žádost o Relevantní změnu územního plánu podal CENTRAL GROUP před uzavřením této smlouvy, a to dne k Magistrátu hl. m. Prahy, Odboru územního plánu, a dne k Úřadu městské části Praha 3, Odboru územního rozvoje. 1.4 S ohledem na shora uvedené se strany rozhodly uzavřít tuto smlouvu, kde popíší principy jejich vzájemné spolupráce při rozvoji rezidenční lokality na Pozemcích. Stránka 1 z 5

3 Článek II. Předmět a podmínky spolupráce V rámci vzájemné spolupráce se smluvní strany dohodly na následujících závazcích: 2.1 Závazky CENTRAL GROUP: CENTRAL GROUP se zavazuje spolupracovat s MČ Praha 3 při přípravě projektové dokumentace pro rozvoj dané lokality (tedy rozvoj Pozemků případně jejich okolí zejména vybudováním technické infrastruktury a komunikací, klidových zón a ploch zeleně na Pozemcích), a to v rámci přípravy urbanistické studie a projektové dokumentace pro Relevantní změnu Územního plánu, územní rozhodnutí a stavební povolení pro rezidenční výstavbu CENTRAL GROUP. CENTRAL GROUP je povinna informovat MČ Praha 3 o významných skutečnostech přípravy projektové dokumentace, jako jsou dokončení jednotlivých pracovních verzí dokumentace, dokončení finální verze projektové dokumentace, včetně poskytnutí jednotlivých verzí projektové dokumentace k prostudování MČ Prahy 3. CENTRAL GROUP bude přijímat případné komentáře a podněty ze strany MČ Prahy 3 k jednotlivým verzím projektové dokumentace. CENTRAL GROUP postupně zpracuje novou koncepci řešení zástavby na Pozemcích (urbanistickou studii) pro účely Relevantní změny Územního plánu. Po zpracování koncepce je CENTRAL GROUP oprávněn vyzvat Městskou část k uzavření dodatku k této smlouvě, jehož prostřednictvím se tato koncepce, v případě, že všechny smluvní strany boudou souhlasit s obsahem koncepce řešení zástavby na Pozemcích, stane nedílnou součástí této smlouvy jako podklad pro rozvoj území, resp. pro rozvoj Pozemků CENTRAL GROUP se zavazuje v rámci výstavby bytových domů dle bodu 1.2 této smlouvy zajistit (včetně financování veškerých fází výstavby) výstavbu mateřské školy a po jejím dokončení ji bezúplatně převést do vlastnictví MČ Praha 3. Bližší podmínky výstavby mateřské školy a jejího bezúplatného převodu jsou uvedeny v článku III. této smlouvy CENTRAL GROUP se zavazuje na části Pozemků vybudovat veřejně přístupný park, a to včetně mobiliáře a po jeho vybudování jej převést do vlastnictví MČ Prahy 3 v případě, že MČ Praha 3 bude s takovým vlastnickým převodem souhlasit, kdy smluvní strany se následně zavážou k převodu tohoto parku v separátní smlouvě. CENTRAL GROUP se dále zavazuje na části Pozemků vybudovat veřejný prostor a tyto (tj. pozemky včetně jejich případného mobiliáře) vždy po jejich dokončení a kolaudaci darovat MČ Praha 3 (pozemky budou dle postupu sjednaného v ustanovení čl. III. bodu 3.5 této smlouvy, který se použije obdobně, odděleny jako samostatná parcela, aby bylo možné tyto pozemky převést na MČ Praha 3). Při uzavření jednotlivých darovacích smluv pro veřejný prostor budou smluvní strany postupovat obdobně, jak je sjednáno v ustanovení čl. III. bodech 3.4 a 3.5 této smlouvy. Smluvní strany se v této souvislosti dohodly na tom, že s ohledem na budoucí vlastnictví MČ Praha 3 k veřejnému prostoru bude CENTRAL GROUP s Městskou část Praha 3 návrh detailního řešení veřejného prostoru konzultovat. MČ Praha 3 je oprávněna neuzavřít darovací smlouvu na tyto pozemky v případě, že nedojde k dohodě o detailním řešením veřejného prostoru dle předchozí věty CENTRAL GROUP se zavazuje při rozvoji území respektovat koncepci Praha 3 na cestě ke Smart City schválenou usnesením Zastupitelstva MČ Praha 3 č. 202 ze dne (dále jen koncepce SC ), postupovat při rozvoji území v souladu s koncepcí SC a přispívat k naplňování koncepcí SC stanovených cílů. CENTRAL GROUP se zavazuje informovat MČ Praha 3 o záměrech s přímou vazbou na koncepci SC a tyto záměry konzultovat s MČ Praha 3. CENTRAL GROUP se zavazuje poskytovat MČ Praha 3 veškerá data získaná nebo využitelná v souvislosti s realizací koncepce SC. 2.2 Závazky MČ Praha 3: MČ Praha 3 se zavazuje poskytovat CENTRAL GROUP nezbytnou součinnost při přípravě a vlastní realizaci rozvoje předmětného území ve sjednané podobě, a to zejména tím, že nebude činit úkony a právní jednání, v důsledku nichž by došlo k prodloužení doby Stránka 2 z 5

4 dokončování rozvoje daného území nebo by došlo k zamezení rozvoje daného území, vyjma úkonů a právního jednání, které pro MČ Praha 3 vyplývají z obecně závazných právních předpisů MČ Praha 3 respektuje investici CENTRAL GROUP dle bodu (resp. článku III.) a této smlouvy, kterou CENTRAL GROUP realizuje ve prospěch MČ Prahy 3 (jakožto plnění charakteru jak finančního, tak i naturálního), a proto nebude požadovat žádné další finanční ani jiné plnění ze strany CENTRAL GROUP, jako podmínku pro rozvoj zájmového území a výstavby bytových domů dle bodu 1.2 této smlouvy, to vše s výslovnou výjimkou poplatků za zábory veřejného prostranství a jiných obdobných poplatků. Článek III. Stavba mateřské školy a darovací smlouva 3.1 CENTRAL GROUP zrealizuje výstavbu mateřské školy popsané v bodě této smlouvy, resp. převod této mateřské školy bezúplatně na MČ Prahy 3, pouze za předpokladu, že budou ze strany MČ Praha 3 splněny její závazky uvedené v bodech a této smlouvy. Při porušení sjednaných podmínek spolupráce ze strany MČ Prahy 3, tj. při porušení některého z bodů a/nebo této smlouvy CENTRAL GROUP není povinna výstavbu mateřské školy, resp. její bezúplatný převod MČ Prahy 3 provést, nedohodnou-li se strany písemně jinak. 3.2 Dojde-li ke splnění podmínek pro realizaci výstavby mateřské školy, zajistí CENTRAL GROUP podle svého zadání výstavbu mateřské školy, přičemž mateřská škola bude zahrnovat tři (3) třídy (dle příslušných norem). Funkční celek s mateřskou školou bude tvořit přilehlý pozemek, který bude vydělen z Pozemků, a který buď bude rovněž součástí převodu (preferovaná varianta) a nebo bude na Městskou část převedeno právo jeho výlučného užívání na časové neomezenou dobu s možností jednostranné výpovědi ze strany vlastníka nebo jiného uživatele tohoto pozemku jen z ujednaných výpovědních důvodů a v ujednané výpovědní době (pokud by oddělení pozemku nebylo technicky možné nebo vhodné) spojené s vlastnictvím dále uvedené jednotky. V intencích předchozí věty smluvní strany doplňují, že výlučné právo užívání na časově neomezenou dobu s možností jednostranné výpovědi ze strany vlastníka nebo jiného uživatele tohoto pozemku jen z ujednaných výpovědních důvodů a v ujednané výpovědní době bude sjednáno tak, aby MČ Praha 3 nebyla povinna za toto výlučné užívání hradit žádnou úplatu (např. nájemné) vlastníkovi pozemku, který bude vydělen z Pozemků, přičemž není rozhodné, zda-li bude tento pozemek vlastnit CENTRAL GROUP a.s., CG35 nebo kterýkoliv jiný subjekt a zároveň jestliže právní řád neumožní uzavřít smluvní instrument s neomezenou dobou trvání s možností jednostranné výpovědi ze strany vlastníka nebo jiného uživatele tohoto pozemku jen z ujednaných výpovědních důvodů a v ujednané výpovědní době, smluvní strany se zavážou k automatické prolongaci výlučného užívání dotčeného pozemku tak, aby MČ Praha 3 bylo zajištěno co nejdelší výlučné užívání za takto stanovených podmínek. Mateřská škola bude mít tyto parametry: a. půjde o jednotku vymezenou v přízemí některého z bytových domů v rámci výstavby CENTRAL GROUP ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník; b. kapacitně bude odpovídat třem (3) třídám mateřské školy, a to ve smyslu obecně závazných norem, jako je zejm. vyhláška č. 14/2005 Sb., o předškolním vzdělávání; c. k mateřské škole bude přiléhat pozemek pro využití pouze mateřské školy ve výměře odpovídající obecně závazným předpisům s předpokladem kapacity tří (3) tříd mateřské školy. CENTRAL GROUP odhaduje investiční náklady na výstavbu mateřské školy na částku oscilující okolo ,- Kč a to včetně hodnoty pozemků, které budou přináležet k zařízení mateřské školy. 3.3 CENTRAL GROUP zajistí, že pro mateřskou školu bude vydán kolaudační souhlas nejpozději do dne, kdy bude vydán kolaudační souhlas pro poslední z bytových domů v rámci výstavby CENTRAL GROUP. 3.4 Do třiceti (30) dnů ode dne kdy bude vydán kolaudační souhlas pro mateřskou školu (jakožto celek, tj. tři (3) třídy), je kterákoliv ze smluvních stran oprávněna vyzvat druhou smluvní stranu k uzavření darovací smlouvy, kterou bude bezúplatně převedeno vlastnické právo k mateřské škole z CENTRAL GROUP na MČ Praha 3, přičemž společně s mateřkou školou bude ve prospěch MČ Praha 3 buď převedeno vlastnické právo k pozemku uvedenému v bodě 3.2. c. této smlouvy nebo zřízeno právo Stránka 3 z 5

5 výlučného užívání pozemku uvedeného v bodě 3.2. c. této smlouvy na časově neomezenou dobu. Smluvní strany pak uzavřou darovací smlouvu, jejíž znění připraví MČ Praha 3, do devadesáti (90) dnů ode dne učinění výzvy dle předchozí věty. Darovací smlouva nebude kromě závazku k převodu vlastnického práva na MČ Praha 3 obsahovat žádné další závazky CENTRAL GROUP. Smluvní strany jsou si vědomy skutečnosti, že v intencích zákona č. 131/2000 Sb., v platném znění, o Hlavním městě Praze, je rozhodování o nabytí a převodu nemovitých věcech vyhrazeno Zastupitelstvu Městské části Prahy 3, tj. závazek MČ Prahy 3 k uzavření darovací smlouvy tak, jak je deklarován touto smlouvou, je sjednán za podmínky, že o nabytí vlastnického práva MČ Prahy 3 k nemovitým věcem představujícím mateřskou školu (čl. 3.2 této smlouvy) rozhodne Zastupitelstvo Městské části Praha 3, přičemž smluvní strany deklarují, že dostát povinnosti získat rozhodnutí zastupitelstva MČ Prahy 3 s převodem nemovitých věcí je potřeba až schválením samotné darovací smlouvy, nikoliv schválením této smlouvy o spolupráci, neboť touto smlouvu o spolupráci nedochází k převodu nemovitých věcí a zastupitelstvo MČ Prahy 3 bude mít možnost vyjádřit ne/souhlas s převodem nemovitých věcí v okamžiku posouzení darovací smlouvy. 3.5 Náklady na vyhotovení geometrických plánů souvisejících s realizací mateřské školy a správní poplatky související s převodem vlastnického práva z CENTRAL GROUP na MČ Prahy 3 uhradí CENTRAL GROUP. 3.6 V případě, že CENTRAL GROUP ani do sta (100) dnů od termínu sjednaného v ustanovení bodu 3.3 této smlouvy nesplní závazek zajistit (včetně financování veškerých fází výstavby) výstavbu mateřské školy zavazuje se CENTRAL GROUP zaplatit MČ Praha 3 smluvní pokutu ve výši předpokládaných investičních nákladů na výstavbu mateřské školy tedy smluvní pokutu ve výši ,- Kč. Uhrazením smluvní pokuty zanikne závazek CENTRAL GROUP k zajištění výstavby mateřské školy i jejímu bezúplatnému převedení do vlastnictví MČ Praha 3. V případě, že CENTRAL GROUP výstavbu mateřské školy zajistí, avšak ve lhůtě stanovené v ustanovení bodu 3.4 této smlouvy nepřistoupí k uzavření darovací smlouvy předpokládané v ustanovení bodu 3.4 této smlouvy, zavazuje se CENTRAL GROUP zaplatit MČ Praha 3 smluvní pokutu ve výši předpokládaných investičních nákladů na výstavbu mateřské školy tedy smluvní pokutu ve výši ,- Kč. Uhrazením smluvní pokuty zanikne závazek CENTRAL GROUP k zajištění výstavby mateřské školy i jejímu bezúplatnému převedení do vlastnictví MČ Praha 3. Článek IV. Související ujednaní 4.1 Tato smlouva je souhlasem stran s realizací stavebního záměru CENTRAL GROUP tak, jak je specifikován v bodě 1.2 této smlouvy s podmínkami v této smlouvě dohodnutými, a strany nejsou oprávněny tento souhlas bez relevantního důvodu odepřít a jsou povinny si poskytovat nutnou součinnost tak, aby všechny povinnosti stran dle této smlouvy mohly být řádně splněny. 4.2 Smluvní strany se dohodly na tom, že pro odstranění veškerých pochybností ohledně povahy jejich spolupráce při rozvoji rezidenční lokality na Pozemcích deklarují tímto: Pokud tato smlouva předpokládá spolupráci smluvních stran či jejich vzájemnou součinnost (zejména body a této smlouvy), potom se jedná o dohodu adekvátní dohodě dvou subjektů soukromého práva, tj. v žádném ohledu se MČ Praha 3 prostřednictvím této smlouvy nezavazuje k žádné činnosti (ani aktivní, ani pasivní) a CENTRAL GROUP v žádném ohledu neočekává, že by se mělo jednat ze strany MČ Praha 3 o činnost, jejímž důsledkem by měl být jiný postup MČ Praha 3 v rámci výkonu veřejné správy (stavební či jiná řízení), než takový, jaký veřejné právo předpokládá Pokud se CENTRAL GROUP v rámci této smlouvy zavazuje k vybudování a následnému darování mateřské školy ve prospěch MČ Praha 3, potom tak činí zejména proto, že v důsledku rezidenční výstavby na území Pozemků přibydou na území MČ Praha 3 děti předškolního věku, a výstavba mateřské školy tak primárně představuje kompenzaci tohoto stavu, tj. zamýšleným důsledkem je snaha o nezhoršení této situace v péči o děti předškolního věku na území MČ Praha 3 zvýšením počtu obyvatel v důsledku výstavby Stránka 4 z 5

6 CENTRAL GROUP na Pozemcích; přičemž stanovení parametrů pro výstavbu takové mateřské školy ze strany MČ Praha 3 prostřednictvím této smlouvy pak CENTRAL GROUP vnímá jako zájem subjektu znalého podmínek v území. S ohledem na skutečnost, že má shora uvedená mateřská škola přispět k řešení nárůstu počtu dětí předškolního věku v důsledku rezidenční výstavby CENTRAL GROUP, jsou závazky CENTRAL GROUP zajistit výstavbu mateřské školy a bezúplatně ji převést do vlastnictví MČ Praha 3 podmíněny tím, že bude tato výstavba realizována a tento předpokládaný budoucí stav tak vznikne. Proto je i splnění těchto závazků CENTRAL GROUP v této smlouvě mj. podmíněno poskytnutím nezbytné součinnosti ze strany MČ Praha 3, sjednané v čl. II. odst. 2.2 této smlouvy, která patří k nezbytným předpokladům pro realizaci shora uvedené výstavby. A naopak, pokud by shora popsaný budoucí stav nastal, aniž by CENTRAL GROUP splnil svůj závazek mateřskou školu realizovat a/nebo převést do vlastnictvím Městské části Praha 3 tak, aby ta byla schopna uspokojit požadavky svých obyvatel na péči o děti předškolního věku, byla v této smlouvě sjednána finanční kompenzace, ohledně níž strany upřesňují, že je účelová, a v případě, že na ni Městské části Praha 3 vznikne dle této smlouvy nárok, má sloužit právě a výhradně na vybudování mateřské školy samostatně Městskou částí Praha 3 nebo na zajištění požadavků obyvatel Městské části Praha 3 na péči o děti předškolního věku jiným adekvátním náhradním způsobem. 4.3 V případě, že některá ze stran poruší své povinnosti uvedené v bodě 2.1 této smlouvy (pro CENTRAL GROUP) a v bodě 2.2 této smlouvy (pro MČ Praha 3), a tento stav nenapraví ani po výzvě druhé strany s dostatečnou lhůtou k nápravě takového stavu, která nebude kratší než třicet (30) dnů, je druhá ze stran oprávněna od této smlouvy odstoupit. 4.4 Ustanovení této smlouvy zakládající povinnosti na straně CENTRAL GROUP jsou závazná pro všechny společnosti zapojené do koncernu CENTRAL GROUP, které se budou na realizaci stavebního záměru uvedeného v této smlouvě podílet a MČ Praha 3 to respektuje, tedy zejména v případě, že realizace mateřské školy bude zajišťována jinou společností z koncernu CENTRAL GROUP než CENTRAL GROUP a.s., IČO: , je MČ Praha 3 povinna i takové společnosti poskytnout součinnost požadovanou touto smlouvou a uzavřít s ní darovací smlouvy v souladu s článkem III. této smlouvy. Změna osob nebo právní nástupnictví na straně účastníků této smlouvy nemá vliv na povinnost stran k řádnému plnění této smlouvy. Článek V. Závěrečná ustanovení 5.1 Tato smlouva je vyhotovena ve dvou (2) stejnopisech, z nichž po jednom (1) obdrží CENTRAL GROUP a MČ Praha 3. Nedílnou součástí této smlouvy je její Příloha č. 1 Zákres Pozemků. 5.2 Je-li jakékoliv ujednání této smlouvy neplatné, neúčinné, zdánlivé nebo jinak nevynutitelné nebo se takovým stane, nebude to mít vliv na platnost, účinnost a vynutitelnost dalších ujednání, lze-li toto ujednání oddělit od této smlouvy jako celku. Smluvní strany se zavazují vyvinout veškeré úsilí nahradit takové neplatné, odporovatelné, zdánlivé nebo nevynutitelné ujednání ujednáním novým, které bude svým obsahem a účinkem co nejbližší obsahu a účelu neplatného, neúčinného, zdánlivého, odporovatelného anebo nevynutitelného ujednání. 5.3 Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, jejímu obsahu rozumí a souhlasí s ním a na důkaz toho připojují své podpisy. V Praze dne CENTRAL GROUP a.s. Městská část Praha 3 zast. Ing. Ladislavem Váňou zast. Ing. Vladislavou Hujovou místopředsedou představenstva starostkou CENTRAL GROUP 36. investiční s.r.o. zastoupená CENTRAL GROUP a.s., jednatelem Ing. Ladislav Váňa, místopředseda představenstva Stránka 5 z 5

7 Příloha č.2 usnesení č.891 ze dne Příloha číslo 1 smlouvy

8 Důvodová zpráva Zpracoval: Ing.arch. Zdeněk Fikar, OÚR Citace ze zápisu jednání výboru pro územní rozvoj ZMČ P3 ze dne : 1.g Žádost o změnu územního plánu pro areál společnosti CETIN v k. ú. Žižkov ze stávajícího využití TI (zařízení pro přenos informací) na využití SV (všeobecně smíšené) - doplnění k požadavku na upřesnění podkladů. (UMCP /2017, OÚR 248) Central Group a.s., Tomáš Koudelka, invest. ředitel Na Strži 65/170, Praha 4 Výbor V4-17 ze dne : Vážená paní starostko, vážený pane architekte, Obracím se na Vás v reakci na dopis zaslaný naší společnosti Vaším odborem územního rozvoje ze dne (č. j. UMCP /2017) ve kterém požadujete doplnění bližších údajů a informace o plánovaném záměru. Naše společnost je vlastníkem předmětných pozemků a budov na nich umístěných teprve velmi krátkou dobu a nemáme prozatím zcela jasné představy o budoucí podobě území. V současné době jsme požádali pouze o změnu funkčního využití území z TI na SV, jelikož stávající využití pro telekomunikace v takovémto rozsahu již není vůbec potřebné a je prakticky nevyužitelné. Naším záměrem je ve spolupráci s renomovaným architektonickým ateliérem na těchto pozemcích vybudovat kvalitní, moderní a dynamickou rezidenční zástavbu, doplněnou veřejnou vybaveností a komerčními prostory v partech objektů. Do doby schválení podnětu změny ÚP bychom nechtěli vynakládat nemalé finanční prostředky na architektonické studie, když není jasné, zda bude změna ÚP dále pořizována. Nicméně i přesto jsme zahájili práce na výběru vhodného architektonického ateliéru a s tím spojené urbanistické koncepce. Vzhledem k výše uvedeným okolnostem a časové náročnosti, nejsme schopni předložit požadované do uvedeného termínu tj. do Jakmile budeme mít urbanistický návrh vybraný a zpracovaný k prezentaci, předložíme Vám jej k projednání. Proto bychom si Vás dovolili v tuto chvíli požádat pouze o souhlas se změnou funkčního využití z TI na SV a ostatní požadované údaje bodu doplněny nejpozději v další fázi schvalování změny ÚP, tak jak to ostatně požaduje i stavební zákon. Děkujeme za pochopení. S pozdravem Tomáš Koudelka Provedení neznamená pouze změnu funkčního využití ploch, změnu jejich dopravní a infrastrukturní obsluhy, zaměstnanost ale i dopad na další limity v území, konkrétně na ochranná pásma telekomunikačního vysílání. Výbor pro územní rozvoj ZMČ projedná žádost v příštím jednání. Do té doby pověřuje paní starostku Hujovou k jednání se žadatelem a s OÚR MHMP o nezbytném doplnění podnětu o bližší údaje a informace o plánovaném záměru nového využití, jeho kapacitách a o zrušení telekomunikačních ochranných pásem. Hlasování: 9 pro, 0 proti, 0 se zdrželo. Výbor V5 17 ze dne : Výbor pro územní rozvoj ZMČ P3 odložil projednání bodu II.1.f (žádost o změnu územního plánu pro areál společnosti CETIN) na září Výbor V6 17 ze dne : Městská část Praha 3 se seznámila s doplněním žádosti Central Group a.s. na změnu funkčního využití plochy TI na SV územního plánu při Olšanské ulici. Požadovaná změna ale souvisí se zrušením ochranného telekomunikačního pásma (limity území) a to i v souvislosti s vedením podzemních telekomunikačních koridorů. K zodpovědnému rozhodování je proto nezbytné znát postoj státních správců telekomunikačních sítí, dále znát i závazný postoj strategického a územního plánování hlavního města. Plocha TI i v případě, kdy nebude využívána pro telekomunikační účely, může být držena jako rezerva pro využití jinou technickou infrastrukturou. Nezanedbatelným faktorem pro přijatelnost změny územního plánu je údaj, jaký dopad může mít změna na dopravní zatížení okolí lokality. Z těchto důvodů MČ P3 žádá doplnění podkladů podnětu o vyjádření a technické doklady, které prokáží možnost provedení změny územního plánu, včetně dopravního posouzení a včetně posouzení zrušení ochranného pásma z pohledu státní i metropolitní ochrany technické infrastruktury. Hlasování: 7 pro, 0 proti, 0 se zdrželo, 1 dočasně nepřítomen (Bellu). Výbor V7 ze dne : (UMCP /2017/674/S, OÚR 394) Ing. Ladislav Váňa, CENTRAL GROUP, a.s. tel.: , vana@central-group.cz V Praze dne

9 věc: Změna územního plánu pro areál společnosti CETIN v k.ú. Žižkov Vážená paní starostko, V reakci na Váš dopis si dovoluji uvést následující. Společnost CETIN se z důvodu další nepotřebnosti rozhodla celý areál prodat s tím, že stávající budovy v současné době na základě nájemní smlouvy využívá pouze z části a to maximálně do roku Po tomto termínu pak zcela tato telekomunikační společnost areál opustí, včetně všech technologií. Co se týká podzemních telekomunikačních zařízení, ty bez jakýchkoliv omezení zůstávají, včetně všech ochranných pásem, a budoucí využití pozemků s nimi v plné míře počítá. Co se týká dopravy, tak stávající areál co do počtu pohybů vozů generuje zhruba pohybů vozů za 24 hod, budoucí využívání pozemku pak počítá zhruba s denních pohybů. Dojde tedy ke značnému snížení dopravní zátěže celého území. Paní starostko, z výše uvedeného vyplývá, že realizace změny územního plánu tak jak jsme ji předložili, nemá žádné negativní vlivy, naopak. Děkuji za Vaši pozornost a kladné vyřízení naší žádosti. Jsem s pozdravem. Ing. Ladislav Váňa Přílohy: Smlouva o spolupráci Vyjádření CETIN Komentář Hujová: Přílohou žádosti o projednání podnětu na změnu územního plánu je i návrh smlouvy o spolupráci se společností Central Group a.s., dle které bude v rámci záměru pro městskou část vybudována a majetkově předána 3 třídní MŠ v hodnotě 30 mil. Kč a vybudování veřejného parku. Komentář Rut: Udělení doporučení změny ÚPn je předčasné, pokud k záměru není zpracována žádná objemová studie. Uzavření smlouvy znamená, předem se vzdát práv účastníka územního řízení. Komentář Bellu: Vlivem současného vedení HMP došlo k blokování výstavby na pouhých 20% poptávky a na trhu chybí nové byty, proto je potřeba předloženou žádost podpořit. Komentář Ambrož: V obdobných případech bylo doposud vždy zvykem doprovození záměrů alespoň objemovou studií. Komentář Hujová: V rámci projednávání změny Z2600/00 samospráva požadovala rozšíření řešeného území nákladového nádraží právě o tuto plochu Cetinu, avšak vedení HMP to odmítlo a navíc odejmulo městské části iniciativu a tím vliv na podobu projednávané změny. Navrhla doplnit požadavek, aby CG zorganizoval architektonickou soutěž. Komentář OÚR: Ze žádosti není zřejmé, na jaký koeficient míry využití území by měla být změna provedena. Mezi podklady stále chybí vyjádření na úrovni státního správce telekomunikací a strategického pozemkového plánovače města. Z návrhu smlouvy není zřejmé, jak velkou část plochy ZMK má být převedena na MČ P3. Podnět neobsahuje podklad výpočtu dopravních pohybů. Výbor pro územní rozvoj doporučil RMČ P3 odsouhlasit toto vyjádření a pověřit paní starostku Vladislavu Hujovou odesláním podnětu s podklady a s tímto stanoviskem městské části pořizovateli změn územního plánu (OÚR MHMP): Městská část Praha 3 se seznámila s doplněním podkladů podnětu na změnu územního plánu společnosti Central Group a.s. V přílohách tohoto dopisu Vám tímto zasíláme obdržený podnět se žádostí o změnu územního plánu pro areál společnosti CETIN v k. ú. Žižkov ze stávajícího využití TI (zařízení pro přenos informací) na využití SV (všeobecně smíšené), včetně obdržených podkladů. Jedním z podkladů je i návrh smlouvy o spolupráci a vyjádření CETIN. Současně Vám jménem MČ Praha 3 sděluji, že podnět byl projednán ve výboru pro územní rozvoj ZMČ P3 dne a v Radě MČ P 3 dne s tím, že samospráva MČ P3 s provedením požadované změny územního plánu souhlasí s podmínkou, dle které bude do smlouvy o spolupráci doplněn závazek Central Group a.s. na zorganizování architektonické soutěže na podobu zamýšlené zástavby, jejíž vítěz bude objednán pro dopracování návrhu až k realizaci. Pro případ nesplnění uvedené podmínky bude ve smlouvě doplněno zneplatnění závazku MČ Praha 3 pod bodem Hlasování: 6 pro, 2 proti (Rut, Ambrož), 1 se zdržel (Mikuláš).