Hlavní 200, Chýně, 253 0l Hostivice tel , Dle rozdělovníku

Transkript

1 ít? ďtl V OBEC CHYNE Hlavní 200, Chýně, 253 0l Hostivice tel , ou@chyne.cz, Vaše značkg: Spis.zn.: 609/TSm/18/Ch č.j.: qgprrsmlň81ch Vyřizuje: Tomáš Smolka Dle rozdělovníku Tel: smolka@chyne.cz V Chýni dne l8 ROZHODNUTÍ o udělení výjimky ze stavební uzávěry vydané Opatřením obecné povahy ě. 1/2017, kterým se stanoví územní opatření o stavební uzávěře. Zastupitelstvo obce Chýně (dále jen,,obec?) příslušné podle 84 odst. 2 písm. y) zákona č. 128/2000 sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, 5 odst. 2 a 6 odst. 6 písm. c) zákona č. 183/2006 sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), usnesenfm č. 9/3/2018 ze dne ze zasedání Zastupitelstva obce Chýně podle 67 odst. l zákona č. 500/2004 sb., v platném znění (dále jen,,správní řád"), 99 (3) stavebního zákona, rozhodlo takto: Zastupitelstvo obce Chýně uděluje: Petr Majer, Lomená 277, Chýně I. výjiínku ze stavební uzávěry, která byla stanovena pro celé katastrální území obce Chýně, Opatřením obecné povahy č. 1/2017 Zastupitelstva obce Chýně, kterým se stanoví územní opatření o stavební uzávěře, zveřejněným dne (dále jen,,stavební uzávěra"). Hranice území dotčeného stavební uzávěrou je totožná s manicí katastrálního území obce Chýně. Předmět výjimky: Novostavba rodinného domu s obytným podkrovím o jedné bytové jednotce, zahradním dornkem, studnou a oplocením. Dům je nepodsklepený a má valbovou střechu. Novostavba bude napojena na veřejný vodovod, veřejnou tlakovou kanalizaci + elektro rozvod - veškeré přípojky TI jsou přivedené na pozemek stavebníka. Dešt'ová voda bude využívána na zálivku a dále bude odvedena na dešt'ové kanalizace. Umístění na pozemku parc. č. st. l 56/200, l 56/212 a l 56/227 v k.ú. Chýně (dále jen,,stavba") Popis stavby: Zastavěná -plocha celkem: 247,2 m2, plocha pozeínku 830 m?'= zastavěná plocha celkem/plocha pozemku 29,70 %, počet bytových jednotek l ks. Součástí stavby jsou zpevněné plochy pro nekryté parkování, přístupové chodníky, terasa a oplocení pozernku z drátěného pletiva výšky 1600 mm. IČO : ?DS:bvpbrux

2 ? m Hlavní OBEC CHÝNF, 200, Chýně, 253 0l Hostivice tel , ou@chyne.cz, Dle technické zprávy činí zastavěnost pozemku (zastavěna plocha RD, terasa a zpevněné plochy) 29,7 %. Na pozemku jsou navržena 2 parkovací bez zastřešení. Stavba bude napojena na sít' tlakové splaškové kanalizace, ze stavby bude vyvedena gravitační kanalizace, který bude zaústěna do čerpací šachty tlakové kanalizace. O d u v o d n ě n í: Žádost o výjimku ze stavební uzávěry ze dne byla podána panem Petrem Majerem, který na základě plné moci ze dne zastupuje paní Barboru Majerovou a pana Jakuba Majera (dále jen,,žadatel?), kteří jsou vlastníci pozemku parc. č. 156/200, -156/212 a 156/227 v k.ú. Chýně. Žádost byla dle správního řadu vyhodnocena jako podána řádně a úplná. Žádost byla podána ve vztahu k výše uvedenému vyjmutému pozemku a pro výše uvedený účel výjimky. Opatření obecné povahy č. l/2017, kterým se stanoví územní opatření o stavební uzávěře, bylo v souladu se stavebním zákonem navíženo jako dočasné, a to do doby nahrazení stávajícího úzeínnfho plánu novým úzeínním plánem (nejpozději však do ). Územní opatření o stavební uzávěře bylo navrhováno pouze v nezbytném rozsahu. Obec Chýně projednala na svém zasedánf zastupitelstva dne předloženou žádost. Ze strany zastupitelů bylo posuzováno, zda udělení výjimky ze stavební uzávěry ve vztahu kvyjmutému pozernku neohrožuje účel sledovaný Opatřením obecné povahy č. 1/2017, kterým se stanoví územní opatření o stavební uzávěře. Dále bylo posuzováno, zda jsou splněny všechna hlediska pro udělení výjiínky, a to zejména následující: * v případě vyjmutých pozeínků se nejedná o lokality zasahujících do význaínných krajinných prvků a do prvků územního systému ekologické stability (úses), včetně regionálních a nadregionálních prvků vymezených v Zásadách územního rozvo3e Středočeského kraje, účel výjimky je v souladu se stavem územního plánu obce, včetně jeho změn č. 1 a 2 anově připravované změny č. 3, a s aktuálním stavem připravovaného nového územního plánu, * účel výjimky je v souladu s (připravovanou) úzeínní studií, účel výjimky je v souladu s architektonickými a urbanistickými hodnotami v území, účel výjiínky je v souladu s cíli a úkoly úzeínního plánování dle 18 a 19 stavebního, zákona, účel výjiínky je v souladu s veřejnými zá3my na rozvoji území, * účel výjiínky je v souladu s ustanoveními vyhl. č. 501/2006 sb., o obecných požadavcích na využívání území. Předmětný pozemek, st. 156/200, 156/212 a 156/227 dle územního plánu obce Chýně patří do oblasti,,čistě obytné území? s možnou zastavěností pozemku :á do 30 %. Projekt dále respektuje požadavek obce na 2 parkovací stání na jednu bytovou jednotku. Žadatel svým zárněrem splňuje stavbou oplocení do max. výšky 180 cm. Z uvedeného je zřejmé, že účel výjirnky jsou v souladu se stavem územního plánu obce, včetně jeho změn č. 1 a 2 anově připravované změny č. 3, a s aktuálním stavem IČO : '?DS:bvpbnix

3 ? Ň Hlavní V OBEC CHYNE 200, Chýně, 253 0l Hostivice tel , ou@chyne.cz, připravovaného nového územního plánu, a také jsou v souladu s ostatními posuzovanými hledisky. Ze strany dotčených orgánů nebyly stanoveny žádné podmínky. Zastupitelstvo obce Chýně vyhodnotilo předmětné území a možný vliv staveb na okolní nemovitosti. Povoleníi'n výjimky se neomozí bezpečnost, ochrana zdraví a života osob, sousední pozemky či stavby. Účelu sledovaného obecnými požadavky na?ívání území bude v daném případě dosaženo i řešením podle povolené výjimky. Toto tvrzení zastupitelstvo opírá o skutečnosti, které jsou uvedené v tomto odůvodnění a rozhodlo tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozhodnutí. Poučení Toto rozhodnutí nabývá právní moci dnem doručení jeho vyhotoveíni žadateli. Dle 99 (3) stavebního zákona není proti tomuto rozhodnutí přípustné odvolání. Stavebníkovi se připomíná: V území je nutno dodržet závazné regulativy podle závazné části územního plánu obce Chýně - obecně závazné vyhlášky z roku Pro územní i stavební řízení je obec Chýně účastníkem řízení jako sousednf vlastník a jako vlastník infrastruktury v obci. Pro vydánf závazného stanoviska obce předloffe jedno paré kompletní projektové dokumentace stavby nejméně 14 dnf před podáním návrhu na zahájení řízení. Povolení výjimky nenahrazuje rozhodnutí nebo stanoviska a vyjádření potřebná pro umístění a provedení předmětné stavby. V Chýni dne: ('QQ,Í" /ígr. Jl Mgr. AmídChvojková starostka Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne:..'.'í.'...'..í!:".aj.'íí... Sejmuto dne:...'!?".'...'...:..!.?'..:4..'5:'.. Poplatek: Správm' poplatek podle zákona č. 634/2004 sb., o správních poplatcích položky 17 odst. 5 ve výši 5000 Kč byl zaplacen dne Přílohy: Technická zpráva Výkresová část Obdrží: Petr Majer, Lomená 277, Chýně Stavební úřad Hostivice, Husovo náměstí 13, Hostivice IČO : ?DS:bvpbrux

4

5 PROJEKT PRO SLOUČENÉ ÚZEMNÍ A STAVEBNÍ ŘÍZENÍ Zakázka číslo 2/2018 NOVOSTAVBA RODINNEHO DOMU NA POZEMKQ PARC. č. 156/200,212,227, Kú CHÝNĚ, OKRES PRAHA-ZÁPAD OBSAH PROJEKTU PrŮvodrí zpráva Souhrnná technická zpráva Situace stavby Zásady organiyace výstavby Přílohy Dokumentace a stavební výkresy Architektonicko-stavební část - technická zpráva Architektonicko-stavební část - výkresy 47:?% Ing. D. Černá

6 ?'.k? NOVOSTAVBA RD NA POZEMKU PARC. č. 158/200, 212, 227, Kú CHÝN?, OKRES PRAHA-ZAPAD, STR. 2 PRŮVODNÍ ZPRÁVA Identifikační údaje Základní údaje o stavbě a jejím provozu Přehled výchozích podkladů. ííim,... Členění stavby,,. Údaje o majiteli a uživateli objektu,,, Termíny zaháiení a dokončení stavby,.., Předběžný celkový náklad stavby., Id.on+i'filr i Xiií I»ll&lllll?%llll údaje Akce Investor Novostavba rodínného domu na pozemku parc. č. 156/200, 156/:?I2, 156/227, kú. Chýně, okres Praha-západ Manželé Barbora a Jakub Majeroví, Sazovická 455/26, Praha 5 Autorízace Ing. Dagmar černá Nám. Svobody l1728, Praha 8 Ič 'l, Dlč ( 'l, autorizace čkalt Zodpovědný projektant Architektonicko-stavební část Statika Kanalizace, voda, plyn Elektroinstalace Vytápění Požární ochrana Průkaz energetické náročnosti budou Ing, D. černá, tel Ing. L. Bambásek, tel Ing. J. Vonásek, tel Ing. Petr Novotný, tel íng. V. Urban, tel pan J. Chlumský, tel Ing. K. Tauschová, tel Generální dodavatel stavby bude vybrán na základě výběrového řízení

7 NOVOSTAVBA RD NA pozí=xxu PARC. č. 156/200, 212, 227, KL:l csýx?, OKRES PRAHA-ZAPAD, STR. 3 Základní údaje o stavbě a jejím provozu Stavba se nachází v katastrálním území Chýríě, na pozemcích p.č. 1 58/200, 156/2'l2, 156/227. Pozemky mají celkově obdélníkový tvar, velíce mírně se zvažují k silnící, výškový rozdíl je O,70m. Na pozemek jsou přivedeny veškeré sltě. Ve východním rohu pozemku je elektroměrová skříň a HUP, přípojka vodovodu a tlakové kanalízace je vyvedena v místě pí:ivodního vjezdu na pozemek. Dům má tvar do,,l" je nepodsklepený a má valbovou střechu. Obestavěný prostor střechy bude plně využit pro obytné podkroví a úložný prostor v horní části valby, v úrovni nad vazriicemi.- Na jižním rohu je přízerní uskočeno směrem dovnítř, čímž se získá krytá venkovní terasa. V rámci stavby budou vystavěny dešt'ová jímka, zahradní domek o rozměrech 3,5x4m pro uskladnění zahradního nářadí a dále původní čelní oplocení tvořené nyní drátěriým plotem s dvoukřídlovými vraty bude nahrazeno plotem z KB bloki:i s podezdívkou a vyzdívanými sloupky. V3ezdová brána bude posunuta na úroveň garáže, bude řeseria jako posuvriá. Vedle bráriy bude umístěna branka pro pěší. Ve sloupku u branky bude umístěna schránka, zvonkové tablo s domácím telefonem. Dúm je navržen jako jedna samostatná bytová jedriotka 5+kk. Celková plocha pozemků: 830 m2 Zastavěná plocha domem 192m2 Zastavěná plocha zahradním domkem 14m2 Zpevněné plochy 41,2m'- Zastavěná plocha 29,7%: 247,2 m2 DisHozíční uspořádání obiektu: přízemí - vstupní prostor, technícká místnost, chodba, pokoj pro hosta, koupelna, obytná místnost s funkcí kuchyně, jídelny a obývacího pokoje, dvojgaráž, sklep 8 přístupem ZVenČí podkroví - tři ložnice, koupelna, samostatné wc, šatny Přehled výchozích podkladů - výškopis a polohopis pozemku - konzultace s investorem - radonový průzkum Členění stavby Stavba je řešena jako samostatný stavebríí objekt. Údaje o majiteli a uživateli objektu Majiteli objektu budou manželé Barbora a Jakub Majerovi, kteří budou i uživateli Termíny zahájení a dokončení stavby Předpokládaný termín zahájení stavby 6/2018 a dokončení stavby v 6/2C)19.

8 NOVOSTAVBA RD NA í=+ozeuxu PARC. č. 158/200, 212, 227, Kú cí-íýxí;, OKRES PRAHA-ZAPAD, STR. 4 Předběžný celkový náklad vt*vby 7,0 mil Kč.

9 xovosvavsí» RD NA POZE.MKU PARC. č. 156/200, 212, 227, í<ú cí-iýíq?, oí<í:qes PRAHA-ZAPAD, STR. s SOUHRNNÁ TECHNICKA ZPRÁVA Situování stavby Architektonické řešení stavby,,, Konstrukční řešení stavby Přípojky Kanaíiz'ffice, voda, plyn, elektroinstalace, vytápění Větrání Péče o životní prostředí Napojení na dopravrí systém Doprava v klidu Protipožární zabezpečení Závar ffi e s 6 e e 6 6 Situovárí stavby Stavba se nachází v katastrálním území Chýně, na pozemcích p.č. 1 56/200, 156/212, 1 56/227. Pozemky mají celkově obdélníkový tvar, severovýchodně pozemky přiléhají k místní komunikaci Točivá. Architektonické řešení stavby Dům má tvar do iilíi je nepodsklepený a má valbovou střechu s přesahem přes fasádu. Ve střešních rovinách jsou pouze střešní okna, okna v přízemí budou plastová v barvě světlého dřeva, fasáda bude krémová, střešnl krytina páleríí' střešríí taška v č:ervené barvě. Vsazená fasáda u venkovních teras bude obložena kamenem. Terasy a zpevríěné plochy budou kamenné nebo se zámkové dlažby. Konstrukčrí řešení stavby Přípojky Konstrukční část řeší samostatný elaborát,,statíka". a/ kanalizace -objekt bude napojen na místrí tlakovou kanalizací - víz projektová dokumentace,,kanalizace". b/ pitná voda - objekt bude napojen na místní vodovod - viz projektová dokumentace,,vodovod". c/ přípojka elektro - objekt bude napojen na stávající přípojku, která je ukončena v plotu élektroměrovou skříní - viz projektová dokumentace,,elektroinstalace". d/ plyn - objekt bude napojen na stávající přípojku plynu, která je nyní ukončena ve skříni v plotu hlavním uzávěrem- viz projektová dokumentace,,plyn".

10 NOVOSTAVBA RD NA POZEMKU PAR(,. č. 156/200, 212, 227, Kú CHÝNÉ, OKRES PRAHA-2APAD, STR. 8 Kanalizace, voda, plyn, elektroinstalace, vytápěrí Je popsáno v projektové dokumentaci jednotlívých profesí. Větráni Je realizováno ve všech obytných místnostech přirozeně okny, Všechna soc. zařízení mají možnost nuceného odvětrání. Kuchyň má možnost odvětrání přes digestoř. Vyústění všech větracích potrubí je nad střechu. Péče o životní prostředí Stavba neovlivní negatívně životní prostředí a není zdrojem hluku ani exhalací. Stavba nespadá do oblastí posuzování vlívů číriností na žívotní prostřed(. Pll Il i*ámqq Nipoier»í na dopravrí 578Kem Stávající - přes místní komunikaci ulice Točivá Doprava v klidu dvě garážová stání a dvě parkovací stárí Protipožární zabezpečerí Viz samostatná příloha Závěr Při veškerých stavebních pracích je nutno provádět práce v prvotřídní kvalitě a taktéž používat materiály prvotřídní jakosti. Při provádění stavebních prací je nutno dbát na dodr'ování všech platných předpisů o bezpečností práce a ochraně zdraví a všechny pracovníky s ními prokazatelně seznámit. Je třeba dbát zvýšenou měrou na minimalizaci negativního působení stavebrí činnosti na okolí. ž tohoto důvodu je třeba zejména: - udržovat staveniště a okolí v odpovídajícím stavu, odstraňovat neprodleně případné znečištěm okolních ploch a příjezdové komunikace. - maxímálně omezít prašríost, hlučnost, vibrace způsoberď, stavební čínností. - zajistit staveniště proti vstupu nepovolaných osob. Veškeré detaily a stavebríí připravenost pro jednotlivé výrobky musí být provedeny dle technických předpisů a technologických postupů výrobců jedriotlivých výrobki:i. Případně detaily provádět a výrobky osazovat až po zaškolení pracovníků u dodavatelských fírem jednotlivých výrobků.

11 SITUACE M1:1000 jrlo]]05 b;! 40 % isgaa j 0}3 '% ó PW/175 No? )ffojhl! % IffOArÁ mgiry» [ % % If0ffl, * 15ěrll7:? 7;=?ě? 77J % -II,i? uáa'j!, Z A 'Pflr"Xú, /i 4]0 í e r,;. Wx.,:%,l?l,) :ib a?lk u 4r y'í; jnfloffi 1 ža'.ll4 í9,7 S.iAsar:'> K" :,(i?'=}i?'? l:loclcl 1=%'S'?HQž4 I.ka!?'. 'ž56ř? :«I.?ř '.i,-7. li Í'i l?!-il:' I5tn33

12 NOVOSTAVBA RD NA pozeíxí<u PARC. č. íseizoo, 212, 227, KLJ chýxe, OKRE8 PRAHA-ZAPAD, STR. 7 Zásady organizace výstavby Veškerá stavební činnost bude probíhat na pozemku stavebníka, Pozemky nejsou zatíženy věcnýmí břemeny, které by byly v majetku cízích osob. Pozemek je oplocen, severovýchodrií strana sousedí s příjezdovou komunikací. Na pozemku se nenachází žádná vzrostlá zeleň. Výkopová zemína bude plynule odvážena na skládku. Staveniště bude napojeno na stávají«j sítě (elektřina a voda), Na pozemek bude umístěna stavební buňka. Sociální zařízení bude řešeno mobilním WC. Při provádění stavebních prací je nutno dbát na dodržování všech platných předpisů o bezpečností práce a ochraní: zdraví a všechny pracovníky s nímí prokazatelně seznámít. Je třeba dbát vvýšeríou měrou na minimalizaci negativního působení stavební čínnosti na okolí. Z tohoto důvodu je třeba zejména: - udržovat staveniště a okolí v odpovídajícím stavu, odstraňovat neprodleně případné znečištění okolních ploch a příjezdové komunikace. - maxímálně omezít prašnost, hlučríost, vibrace způsobené stavebnl čínností. - zajistít staveniště proti vstupu nepovolaných osob. Qrientační Ih? výsiavby. a př@hled dílčích t.?ú: Předpokládaný termín zahájerí stavby je červen 2018 a dokončení stavby červen výkopy a základy-1 měsíc (červen 2C)I 8) - hrubá stavba (stropy, příčky, krov, střecha,) - 5měsíců (čeívenec - prosinec 20"í 8) -vnitřní instalace, výplně otvori:i, povrchy, dokončovací práce 6měsíci:i (-červen 20'l9) Přesný harmonogram bude v kompetenci vybrané stavební firmy.