ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BRANDÝS NAD LABEM STARÁ BOLESLAV. NÁVRH K VEŘEJNÉMU PROJEDNÁNÍ DLE 55b STAVEBNÍHO ZÁKONA

Transkript

1 ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BRANDÝS NAD LABEM STARÁ BOLESLAV NÁVRH K VEŘEJNÉMU PROJEDNÁNÍ DLE 55b STAVEBNÍHO ZÁKONA

2 ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BRANDÝS NAD LABEM STARÁ BOLESLAV PROSINEC OBJEDNATEL: Město Brandýs nad Labem Stará Boleslav zastoupená starostou Ing. Vlastimilem Pickem Masarykovo nám. 1 a 2, Brandýs nad Labem Stará Boleslav pověřený zastupitel Tomáš Rejzl POŘIZOVATEL: MěÚ Brandýs nad Labem Stará Boleslav Odbor stavebního úřadu, územního plánování a památkové péče Úsek územního plánování Masarykovo nám. 1 a 2, Brandýs nad Labem Stará Boleslav oprávněná úřední osoba: Ing. Renata Perglerová ZPRACOVATEL: Ing. Václav Jetel, Ph.D. autorizovaný architekt pro územní plánování - ČKA 3541 Trojská 365/145, Praha 7 vaclavjetel@seznam.cz AUTOŘI: Ing. Václav Jetel, Ph.D. Ing. arch. Tereza Švárová Ing. Petr Kohoutek. podpis a autorizační razítko

3 ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BRANDÝS NAD LABEM STARÁ BOLESLAV PROSINEC Zastupitelstvo města Brandýs nad Labem Stará Boleslav, příslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění ( Stavební zákon ), za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 2 Stavebního zákona, 13 přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně plánovacích podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění, 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění, ve spojení s ustanovením 188 odst. 3 a 4 stavebního zákona vydává usnesením zastupitelstva města ze dne. ZMĚNU Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BRANDÝS NAD LABEM STARÁ BOLESLAV formou opatření obecné povahy. ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který ÚP vydal: Datum nabytí účinnosti: Pořizovatel: Oprávněná úřední osoba: Zastupitelstvo města Brandýs n. L. Stará Boleslav.. Městský úřad Brandýs n. L. Stará Boleslav Ing. Renata Perglerová Podpis a razítko:..

4 ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BRANDÝS NAD LABEM STARÁ BOLESLAV PROSINEC Obsah A. Vymezení zastavěného území... 6 B. Základní koncepce rozvoje území města, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 6 C. Urbanistická koncepce, včetně urbanistické kompozice, vymezení ploch s rozdílným způsobem využití, zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně... 6 C.1. Návrh urbanistické koncepce... 6 C.2. Koncepce vymezení ploch... 6 C.3. Vymezení zastavitelných ploch... 6 C.4. Plochy přestaveb... 7 C.5. Systém sídelní zeleně... 8 D. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování, vymezení ploch a koridorů pro veřejnou infrastrukturu, včetně stanovení podmínek pro jejich využití... 9 D.1. Dopravní infrastruktura... 9 D.2. Technická infrastruktura... 9 E. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch s rozdílným způsobem využití, ploch změn v krajině a stanovení podmínek pro jejich využití, územního systému ekologické stability, prostupnosti krajiny, protierozních opatření, ochrany před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně... 9 E.1. Základní zásady uspořádání krajiny... 9 E.2. Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití... 9 E.3. Územní systém ekologické stability...10 E.4. Prostupnost krajiny...10 E.5. Protierozní opatření...10 E.6. Protipovodňová ochrana...10 E.7. Rekreace...10 E.8. Vymezení ploch přípustných pro dobývání nerostů...10 F. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) F.1. Plochy s rozdílným způsobem využití...11 F.2. Podmínky pro využití ploch...11 F.3. Zásady pro využívání ploch...11 F.4. Stanovení podmínek prostorového uspořádání zástavby...11 F.5. Specifické požadavky na prostorové regulativy...11

5 ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BRANDÝS NAD LABEM STARÁ BOLESLAV PROSINEC F.6. Základní podmínky ochrany krajinného rázu...11 G. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit H. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 8 katastrálního zákona I. Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona J. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření K. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci 13 L. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti M. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání N. Stanovení pořadí změn v území (etapizaci) N.1. Etapizace...22 N.2. Stanovení podmiňujících investic...22 N.3. Stanovení následného využití ploch těžby nerostů...23 O. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb P. Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části P.1. Seznam zkratek použitých v textu...23

6 ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BRANDÝS NAD LABEM STARÁ BOLESLAV PROSINEC A. Vymezení zastavěného území Zastavěné území se změnou ÚP nemění. B. Základní koncepce rozvoje území města, ochrany a rozvoje jeho hodnot Základní koncepce rozvoje území města se nemění. Změna č. 4 nevymezuje nové rozvojové plochy. C. Urbanistická koncepce, včetně urbanistické kompozice, vymezení ploch s rozdílným způsobem využití, zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně C.1. Návrh urbanistické koncepce Změna č. 4 mění koncepci ploch takto: (1) Změna č. 4 mění plochy, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie na plochy, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu a to konkrétně plochy: US-1 na RP-6, US-3 na RP-7 a US-4 na RP-8. (2) Ve stabilizovaném území se mění výšková úroveň části plochy OM/2 v areálu Městské policie na plochu OM/3. (3) Ve stabilizovaném území při ZŠ Palachova se mění plocha OV/3 na OV/rp mezi ulicemi Zápská a Palachova. (4) Změna č. 4 mění trasu vedení prodloužení komunikace Josefa Truhláře, a to konkrétně plochu Z123 (PV). V rámci změny polohy této plochy je rozšířena plocha Z35 (BI/1) a plocha Z36 (BH/2) a jsou zmenšeny plochy Z217 (ZO), Z213 (ZO) a Z210 (ZO). Kvůli posunu plochy veřejného prostranství změna ruší plochu Z265 (PV). Změnou trasy vznikají nové zastavitelné plochy Z274 (BH/2), Z275 (BI/1) a Z276 (OK/S). C.2. Koncepce vymezení ploch Změna nevymezuje nové plochy s rozdílným způsobem využití. C.3. Vymezení zastavitelných ploch (5) Změna č. 4 upravuje v tabulce zastavitelných ploch následující řádky takto: Bydlení v rodinných Z29 BI domech městské a Stará Boleslav Mýtka PI příměstské Z28 BI Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Stará Boleslav Na panském HHL PI Bydlení v rodinných Z45 BI domech městské a příměstské Stará Boleslav Nad Pramenem RP-6 PI Z91 BI Bydlení v rodinných Brandýs nad domech městské a Labem příměstské Nad Vinořským potokem RP-8 PI Z196 BI Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Brandýs nad Labem U Královic HHL RP-9 PI

7 ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BRANDÝS NAD LABEM STARÁ BOLESLAV PROSINEC Z73 OK Občanské vybavení komerce plošně rozsáhlá Stará Boleslav Mýtka PI Z43 OM Občanské vybavení komerce malá a střední Stará Boleslav Mýtka Z216 OM Občanské vybavení komerce malá a střední Stará Boleslav II/331 RP-6 PI Z263 OM Občanské vybavení Brandýs nad komerce malá a střední Labem U Královic RP-7 PI Z90 OS Občanské vybavení tělovýchova a sport Stará Boleslav Mýtka PI Z253 OS Občanské vybavení tělovýchova a sport Stará Boleslav Nad Pramenem RP-6 PI Z51 OV Občanské vybavení Brandýs nad veřejná vybavenost Labem Nad Vinořským potokem RP-8 PO PI Z100 OV Občanské vybavení veřejná vybavenost Stará Boleslav Mýtka PO Z101 OV Občanské vybavení veřejná vybavenost Stará Boleslav Na panském PO Z225 OV Občanské vybavení Brandýs nad veřejná vybavenost Labem Nad Vinořským potokem RP-8 PO PI Z71 PV Veřejné prostranství Brandýs nad Labem Nad Vinořským potokem RP-8 PP Z74 PV Veřejné prostranství Brandýs nad Labem Nad Vinořským potokem RP-8 PP Z122 PV Veřejné prostranství Stará Boleslav Mýtka PP Z129 PV Veřejné prostranství Stará Boleslav Mýtka PP Z146 PV Veřejné prostranství Stará Boleslav Mýtka PP Z149 PV Veřejné prostranství Stará Boleslav Nad Pramenem RP-6 PP Z157 PV Veřejné prostranství Brandýs nad Labem Nad Vinořským potokem RP-8 PP Z158 PV Veřejné prostranství Brandýs nad Labem Nad Vinořským potokem RP-8 PP Z160 PV Veřejné prostranství Brandýs nad Labem Nad Vinořským potokem RP-8 PP Z257 PV Veřejné prostranství Brandýs nad Labem U Královic RP-7 PP Z269 PV Veřejné prostranství Stará Boleslav Mýtka PP Z41 RZ Rekreace zahrádkářské Brandýs nad osady Labem; Popovice Nad Vinořským potokem RP-8 Z169 SK Smíšené obytné komerční Stará Boleslav Na panském HHL Z181 SK Smíšené obytné komerční Stará Boleslav Na panském HHL PI Z263 SK Smíšené obytné Brandýs nad komerční Labem U Královic RP-7 Z192 VL Výroba a skladování lehký průmysl Stará Boleslav Na panském (6) Změna č. 4 ruší v tabulce zastavitelných ploch následující řádky: Z265 PV Veřejné prostranství Stará Boleslav Mýtka US-2 PP (7) Změna č. 4 vymezuje tyto nové zastavitelné plochy, které zařazuje do tabulky pod plochy se stejným kódem plochy:

8 ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BRANDÝS NAD LABEM STARÁ BOLESLAV PROSINEC Z274 BH Bydlení v bytových Brandýs nad Boleslavská Josefa domech Labem Truhláře PI Z275 BI Bydlení v rodinných Boleslavská Josefa domech městské a Stará Boleslav Truhláře příměstské PI Z276 OK Občanské vybavení Brandýs nad komerce malá a střední Labem Mýtka US-2 PI Z277 PV Veřejné prostranství Stará Boleslav Mýtka US-2 PP C.4. Plochy přestaveb (8) Změna č. 4 upravuje v tabulce ploch přestaveb následující řádky takto: P19 BI BYDLENÍ v rod. domech - městské a příměstské Brandýs n. L. U Královic RP-7 / HHL / PI P22 PV Veřejné prostranství Brandýs n. L. U Královic RP-7 / PP (9) Změna č. 4 vymezuje novou plochu přestavby do tabulky: P28 OV Občanské vybavení veřejná vybavenost Brandýs n. L. Ul. Palachova a Zápská C.5. Systém sídelní zeleně (10) Změna č. 4 upravuje v tabulce navržených ploch zeleně následující řádky takto: Z82 ZO ZELEŇ ochranná a izolační Stará Boleslav Nad Pramenem RP-6 Z198 ZO ZELEŇ ochranná a izolační Brandýs n. L. U Královic RP-7 Z201 ZO ZELEŇ ochranná a izolační Stará Boleslav Nad Pramenem RP-6 Z224 ZO ZELEŇ ochranná a izolační Brandýs n. L. Nad Vinořským potokem RP-8 Veřejné prostranství - veřejná Z93 ZV zeleň Brandýs n. L. Nad Vinořským potokem RP-8 Veřejné prostranství - veřejná Z124 ZV zeleň Stará Boleslav Nad Pramenem RP-6 Veřejné prostranství - veřejná Z195 ZV zeleň Brandýs n. L. Nad Vinořským potokem RP-8 Veřejné prostranství - veřejná Z271 ZV zeleň Brandýs n. L. Nad Vinořským potokem RP-8 Veřejné prostranství - veřejná Z272 ZV zeleň Brandýs n. L. Nad Vinořským potokem RP-8 (11) Změna č. 4 upravuje velikosti ploch zeleně, které jsou dotčeny posunem a změnou plochy Z123, a to konkrétně redukce ploch Z217 (ZO), Z213 (ZV), Z210 (ZV).

9 ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BRANDÝS NAD LABEM STARÁ BOLESLAV PROSINEC D. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování, vymezení ploch a koridorů pro veřejnou infrastrukturu, včetně stanovení podmínek pro jejich využití D.1. Dopravní infrastruktura (12) Celková koncepce dopravní infrastruktury se nemění. Změna upravuje trasu navrženého prodloužení komunikace Josefa Truhláře (Z123 plocha PV) k budoucímu obchvatu Staré Boleslavi silnici II/331 (Z64 plocha DS). Změnou trasy plochy Z123 se ruší plocha Z265. Plocha Z123 se redukuje na stávající vedení, kterého se změna netýká a nově vymezená trasa se nově značí jako plocha Z277 (PV). D.2. Technická infrastruktura D.2.1. Zásobování vodou (13) Změna č. 4 mění návrh vedení trasy vodovodního řadu vedeného v rámci plochy Z123, kterou změna posouvá. D.2.2. Odkanalizování území D.2.3. Zásobování území plynem (14) Změna č. 4 mění návrh vedení trasy plynovodu STL vedeného v rámci plochy Z123, kterou změna posouvá. D.2.4. Zásobování elektrickou energií D.2.5. Sítě elektronických komunikací D.2.6. Nakládání s odpady E. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch s rozdílným způsobem využití, ploch změn v krajině a stanovení podmínek pro jejich využití, územního systému ekologické stability, prostupnosti krajiny, protierozních opatření, ochrany před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně E.1. Základní zásady uspořádání krajiny E.2. Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití E.2.1. Plochy vodní a vodohospodářské E.2.2. Plochy zemědělské

10 ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BRANDÝS NAD LABEM STARÁ BOLESLAV PROSINEC E.2.3. Plochy lesní E.2.4. Plochy přírodní E.2.5. Plochy smíšené nezastavěného území E.2.6. Plochy těžby nerostů (15) Změna č. 4 upravuje v tabulce navržených ploch změn v krajině následující řádky takto: plocha VODNÍ, K64 W Brandýs n. L. Nad Vinořským potokem RP-8 VODOHOSPODÁŘSKÁ E.3. Územní systém ekologické stability E.3.1. Koncepce vymezení územního systému ekologické stability E.3.2. Vymezené skladebné části ÚSES E.3.3. Podmínky pro využití ploch ÚSES E.4. Prostupnost krajiny E.5. Protierozní opatření E.6. Protipovodňová ochrana E.7. Rekreace E.8. Vymezení ploch přípustných pro dobývání nerostů

11 ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BRANDÝS NAD LABEM STARÁ BOLESLAV PROSINEC F. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) F.1. Plochy s rozdílným způsobem využití F.2. Podmínky pro využití ploch (16) Podmíněně přípustné využití ploch OV se doplňuje na začátku věty o výrok samostatně umístěné stavby (17) Změna č. 4 u ploch OV občanské vybavení veřejná vybavenost mění maximální zastavěnou plochu stavebního pozemku na 55%. (18) Změna přidává do přípustného využití ploch ZV veřejná prostranství veřejná zeleň následující výrok:,,související dopravní a technická infrastruktura. F.3. Zásady pro využívání ploch F.4. Stanovení podmínek prostorového uspořádání zástavby F.4.1. Obecná pravidla prostorové regulace (19) Změna upravuje výškovou úroveň části plochy OM/2 v zastavěném území areálu Městské policie na plochu OM/3. F.4.2. Prvky regulace plošné hustoty zastavění F.5. Specifické požadavky na prostorové regulativy F.6. Základní podmínky ochrany krajinného rázu

12 ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BRANDÝS NAD LABEM STARÁ BOLESLAV PROSINEC G. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit H. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 8 katastrálního zákona PP 123 PP 269 PP 265 PP 277 (20) Změna č. 4 upravuje v tabulce následující řádky, ve sloupcích výměr a dotčených parcel takto: veřejné prostranství veřejné prostranství místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace 0,413 0,544 (21) Změna č. 4 ruší v tabulce následující řádky: veřejné prostranství místní/účelová komunikace 0, /1; 2176/13; 2176/16; 2176/43;; 2176/47; 2176/74; 112/107; 112/108; 112/109; 112/110; 112/111; 112/112; 112/113; 112/114; 112/115; 112/116; 112/117; 112/118; 112/119; 112/120; 112/121; 112/122; 2176/40; 112/130; 2176/41; 2176/42 (22) Změna č. 4 přidává novou plochu do tabulky veřejně prospěšných staveb: veřejné prostranství místní/účelová komunikace 0, /1; 2176/42; 2176/45; 2564/4; 2176/41; 112/133; 112/393; 2176/65; 2176/66; 2176/73; 2104/4; 2104/5; 2104/7; 112/123; 112/322; 112/267; 112/271; 112/336 město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB I. Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona Kompenzační opatření nebyla stanovena. J. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření

13 ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BRANDÝS NAD LABEM STARÁ BOLESLAV PROSINEC K. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci L. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti (23) Změna č. 4 ruší v tabulce, vymezující plochy pro zpracování územní studie, následující řádky: US-1 Nad Pramenem 5 let 17,51 US-3 U Královic 6 let 6,59 US-4 Nad Vinořským potokem 4 roky 24,28 (24) Změna ruší následující výrok kapitoly:,, US 1: Nad Pramenem Jedná se o lokalitu v severovýchodní části území navazující na zastavěné území města o rozloze cca 18 ha. Územní studie se nachází v severní části katastrálního území Stará Boleslav. Využití lokality je určeno především pro bydlení v rodinných domech, které je doplněno občanskou vybaveností. Studie má za úkol řešit strukturu zástavby a navrhnout potřebnou dopravní a technickou infrastrukturu. Do jejího řešení je nutné zahrnout návaznosti na přilehlou zástavbu a trasy dopravní a technické infrastruktury. Vzhledem k tomu, že se řešená lokalita nachází na okraji zastavěného území, je žádoucí, aby byl podíl zelených veřejných ploch vyšší, než je požadované minimum 7 vyhlášky č. 501/2006. V rámci prověření rozvojové oblasti územní studií zpracovat hlukovou studii pro šíření dopravního hluku z provozu po silnici II. třídy kalibrovanou autorizovaným měřením hluku a případně navrhnout protihluková opatření. ÚS prověří dostatečnou propustnost území pro živočichy mezi Proboštskými jezery a sousedním lesním komplexem. Lhůta pro pořízení ÚS, jejího schválení a vložení do evidence územně plánovací činnosti: do 5 let od vydání územního plánu. (25) Změna ruší následující výrok kapitoly u plochy US-2: Mýtka:,,Jedná se o lokalitu v severovýchodní části Staré Boleslavi, která vyplňuje prostor mezi zastavěným územím města a areálem vojenských kasáren s rozlohou cca 21 ha. Územní studie je již zpracovaná a schválená Využití plochy je především pro bydlení v rodinných domech a občanskou vybavenost. Tyto plochy jsou doplněny veřejnými prostranstvími s převahou zeleně. Studie je již zanesena do registru územně plánovací činnosti. Zrušený text u plochy US-2: Mýtka se nahrazuje následujícím výrokem:,,tato územní studie byla již pořízena a zaregistrována v evidenci územně plánovací činnosti obcí. (26) Změna ruší následující výrok kapitoly:,, US 3: U Královic

14 ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BRANDÝS NAD LABEM STARÁ BOLESLAV PROSINEC Lokalita navazuje na jihovýchodní část zastavěného území k.ú. Brandýs nad Labem mezi průmyslovými areály při ulici Zápská a železniční tratí. Lokalita má rozlohu cca 7 ha. Využití plochy je určeno pro bydlení. Studie má za úkol řešit strukturu zástavby a navrhnout potřebnou dopravní a technickou infrastrukturu. Do jejího řešení je nutné zahrnout navrhované trasy dopravní a technické infrastruktury. Vzhledem k tomu, že se řešená lokalita nachází na okraji zastavěného území, je žádoucí, aby byl podíl zelených veřejných ploch vyšší, než je požadované minimum 7 vyhlášky č. 501/2006. Lhůta pro pořízení US, jejího schválení a vložení do evidence územně plánovací činnosti: do 6 let od vydání územního plánu. (27) Změna ruší následující výrok kapitoly:,,us 4: Nad Vinořským potokem Jedná se o lokalitu navazující na zastavěné území v údolí Vinořského potoka mezi Hrušovským rybníkem a tělesem železnice v k.ú. Brandýs nad Labem. Řešené území má rozlohu cca 24 ha. Využití plochy je především pro občanskou vybavenost, bydlení a rekreaci. Studie má za úkol řešit strukturu zástavby, vymezit veřejná prostranství a navrhnout potřebnou dopravní a technickou infrastrukturu. Do jejího řešení je nutné zahrnout navrhované trasy dopravní a technické infrastruktury a plochy zeleně určené pro vedení regionálního biokoridoru Vzhledem k tomu, že se řešená lokalita nachází na okraji zastavěného území, je žádoucí, aby byl podíl zelených veřejných ploch vyšší, než je požadované minimum 7 vyhlášky č. 501/2006. V rámci studie je nutno prověřit rozsah ploch rekreace a zachování průchodnosti krajiny a vazeb Vinořského potoka a Hrušovského rybníka s okolní krajinou. Lhůta pro pořízení ÚS, jejího schválení a vložení do evidence územně plánovací činnosti: do 4 let od vydání územního plánu. M. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání (28) Změna č. 4 ÚP doplňuje tabulku ploch, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejích využití, o tyto řádky: RP-6 Nad Pramenem Na žádost 17,51 ha RP-7 U Královic Na žádost 6,59 ha RP-8 Nad Vinořským potokem Na žádost 24,28 ha Pro tyto nově vymezené plochy, změna doplňuje zadání v následujícím znění: (29),,RP 6: Nad Pramenem ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU NAD PRAMENEM A. Vymezení řešeného území Řešené území se nachází v severní části katastrálního území Stará Boleslav a navazuje na zastavěné území města. Ze západu je území ohraničeno ulicí Mělnická, ze severu a jihu území ohraničuje nová zástavba. Celková výměra řešeného území je cca 17 ha. B. Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití

15 ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BRANDÝS NAD LABEM STARÁ BOLESLAV PROSINEC Úkolem regulačního plánu bude zejména nová parcelace území s vymezením vhodných pozemků pro výstavbu rodinných domů doplněnou zelení. Dalším úkolem bude navrhnout potřebnou dopravní a technickou infrastrukturu. Řešení RP bude vhodně navazovat na parcelaci okolního obytného území a vedení obslužných komunikací a technickou infrastrukturu v tomto území. Minimální velikost pozemků pro stavbu pro bydlení s jednou bytovou jednotkou (doporučeno pro jižní polovinu plochy Z45) 600m 2. Minimální velikosti pozemků pro stavbu pro bydlení se dvěma bytovými jednotkami nebo pro stavbu pro bydlení s jednou bytovou jednotkou a jedním přidruženým provozem (doporučeno pro severní polovinu plochy Z45) 1000m 2. C. Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb Plánovaná výstavba musí respektovat funkční a prostorové regulativy platného územního plánu. Řešení regulačního plánu navrhne minimálně 1 hlavní páteřní komunikaci s minimální šířkou 16 m s ohledem na nezbytné umístění cyklistických pruhů a sídelní zeleně, ostatní komunikace budou pojednané jako obytná zóna se vzrostlou zelení. V ploše Z45 bude vymezena doprava v klidu možnost parkování ve veřejném prostoru. Řešení plánu vymezí plochu pro autobusovou zastávku. Bude vymezeno veřejné prostranství v minimálním rozsahu m2 na 2 ha zastavitelné plochy Z45. V ploše Z45 veřejné prostranství rozdělit na dvě samostatné plochy vzhledem k velikosti zastavitelné plochy. Veřejné prostranství navrhovat dle 7 vyhlášky č. 501/2006 Sb., v platném znění. V řešení krajiny dbát při umisťování obytných objektů na jejich vhodnou orientaci na pozemku, resp. dispozici pobytových místností volit tak, aby nebyli obyvatelé vystaveni nadměrné hlukové zátěži z přilehlých ploch stávajících i návrhových (dopravní stavby, těžba, apod.) Dalšími požadavky na regulační plán je zachování prostupu pro živočichy mezi Proboštskými jezery a sousedním lesním komplexem, dle ÚP, a vymezit plochy pro sběr tříděného odpadu. Regulační plán prověří v území napojení na vodovodní řád (určí jeho napojovací bod), napojení na splaškovou/dešťovou kanalizaci (zajistí kapacitu ČOV pro řešení území a určí napojovací bod), určí způsob vytápění, prověří napojení na veřejné osvětlení a rozmístění lamp a vymezí plochu pro trafostanici. Prověří také možnost plochy pro školku, popř. klub pro matky s dětmi nebo stravovací zařízení a jiné. Pro řešení tohoto regulačního plánu se stanovují regulativy pro uspořádání v ploše Z45: Zastavěná plocha max. 33% Zeleň min. 45% Výška objektů max. 10,5 m Stavební čára závazná - vzdálenost hlavního objektu od hranice veřejného prostranství v rozmezí od 3 do 6m, ale jednotná pro jednotlivé ulice Pro řešení plochy Z45 se také stanovují doporučení: Oplocení do ulice průhledné s podezdívkou, max. výška oplocení 1,6 m, jednotné pro jednu uliční čáru Sloupky oplocení stejný materiál jako podezdívka Oplocení mezi objekty max. výška 1,8 m Parkování vozidel na pozemku min. 2 parkovací místa (min. 1 garážové stání) Nepodsklepovat z důvodu vysoké hladiny podzemní vody D. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Vzhledem k tomu, že se řešená lokalita nachází na okraji zastavěného území, je žádoucí, aby byl podíl zelených veřejných ploch vyšší, než je požadované minimum 7 vyhlášky č. 501/2006 Sb.

16 ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BRANDÝS NAD LABEM STARÁ BOLESLAV PROSINEC Ochrana stávajících a vytváření nových hodnot území jsou důležité vytvoření nové části města. Hodnoty území specifikují územně analytické podklady. Pro řešené území nejsou vymezené žádné specifické hodnoty. Je však nutné zohlednit hodnoty města a krajiny jako celku, a to: jedinečný charakter města Stará Boleslav, kompozice města v krajině, struktura zástavby a kompaktnost sídla v krajině, historické kulturní a přírodní souvislosti v místě Nejdůležitější příležitostí řešeného území je jeho poloha v příměstském území v návaznosti na stávající urbanistické (sídelní) a krajinné hodnoty. E. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura Koncepce dopravní infrastruktury bude respektovat platný územní plán. Řešení regulačního plánu navrhne jednu hlavní páteřní komunikaci o minimální šířce 12 m. Navrhne ostatní komunikace, které budou řešené jako obytná zóna se vzrostlou zelení. V ploše Z45 umožní parkování ve veřejném prostoru. Řešení regulačního plánu navrhne umístění autobusové zastávky. Technická infrastruktura Koncepce technické infrastruktury bude respektovat platný územní plán. Řešení regulačního plánu prověří napojení lokality na vodovodní řád, splaškovou/dešťovou kanalizaci, veřejné osvětlení. Vymezí plochu pro trafostanici a určí způsob vytápění této lokality. Občanské vybavení Řešení regulačního plánu vymezí plochy pro stavbu mateřské školy, stravovacího zařízení nebo klubu pro rodiče s dětmi. Veřejná prostranství Plochy veřejných prostranství a sídelní zeleně budou navrženy a dimenzovány minimálně podle požadavků vyhlášky 501/2006 Sb., 7 a 22. Vzhledem k tomu, že se řešená lokalita nachází na okraji zastavěného území, je žádoucí, aby byl podíl zelených veřejných ploch vyšší, než je požadované minimum. Podmínky řešení pro plochu veřejného prostranství Z149: komunikace zpřístupňující území ze západní strany veřejně přístupná zeleň ochrana území před plochami u obchvatu a navazujících ploch F. Požadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření Požadavky na VPS a VPO vyplynou z návrhů na řešení daného území. Předpokládá se vymezení veřejně prospěšných staveb pro nezbytnou dopravní a technickou infrastrukturu. G. Požadavky na asanace V řešeném území RP nejsou požadavky na asanace. H. Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů Územně analytické podklady (ÚAP) pro dané území jsou zpracovány v rámci správního obvodu ORP Brandýs nad Labem Stará Boleslav a budou zpracovateli regulačního plánu poskytnuty. Ze zpracovaných ÚAP nevyplývají pro řešené území a bezprostřední okolí zvláštní problémy k řešení. V blízkém okolí jsou pouze vymezena místa s podněty k řešení v aktualizaci ZÚR, a to konkrétně nevhodná trasa RBK dle ZÚR a přeložka silnice II/101. Budou respektována odběrná místa požární vody a odběrná místa z veřejné vodovodní sítě. Požadavky civilní ochrany budou řešeny v souladu s právními předpisy o integrovaném záchranném systému, eventuálně na základě dalších požadavků příslušného dotčeného orgánu k návrhu zadání RP v rozsahu tímto orgánem předaných podkladů. Z hlediska obrany a bezpečnosti státu nejsou známy žádné zvláštní požadavky.

17 ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BRANDÝS NAD LABEM STARÁ BOLESLAV PROSINEC Na daném území se nenachází poddolované území, evidované ložiskové objekty nerostných surovin ani území náchylná k sesuvům. Řešené území se nachází mimo záplavového území řeky Labe. V ÚAP jsou na řešené lokalitě vyznačené vysoké třídy ochrany ZPF a investice do půdy pro zlepšení úrodnosti. Není známo, že by vyplývaly další požadavky ze zvláštních právních předpisů. Rovněž se nepředpokládá výskyt jiných rizikových přírodních jevů, které by kladly další technické požadavky. I. Výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí Regulační plán nahradí územní rozhodnutí o změně využití území, o dělení nebo scelování pozemků, o umístění staveb dopravní a technické infrastruktury. J. Případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu, včetně případného požadavku na posouzení vlivů záměru na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast Případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí stanoví příslušný orgán na základě projednání tohoto návrhu zadání. Vzhledem k tomu, že v řešeném území RP budou umísťovány pouze stavby pro bydlení charakteru rodinných domů, nezakládá RP rámec pro umístění záměrů podléhajících posuzování vlivů na životní prostředí podle příslušného zákona. Předpokládá se dále, že příslušný orgán vyloučí možný vliv na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast. Tato kapitola bude upřesněna a doplněna na základě stanoviska dotčeného orgánu k návrhu zadání regulačního plánu. K. Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci Podle rozsahu a charakteru navrhovaných změn současného stavu bude nutno před vydáním regulačního plánu uzavřít mezi městem Brandýs nad Labem Stará Boleslav a případnými investory plánovací smlouvu ohledně finanční spoluúčasti investorů na vybudování nové a nezbytných změnách stávající veřejné infrastruktury. Uzavření dohody o parcelaci je podmínkou vydání regulačního plánu pouze v případě, že regulační plán nahradí rovněž územní rozhodnutí o dělení a scelování pozemků, což se v daném případě předpokládá. L. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Obsah regulačního plánu bude odpovídat příloze č. 11 k vyhlášce 500/2006 Sb. Regulační plán bude zpracován v základním měřítku 1: (30) RP 7: U Královic ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU U KRÁLOVIC A. Vymezení řešeného území Řešené území navazuje na jihovýchodní část zastavěného území k. ú Brandýs nad Labem, je vymezen průmyslovými areály při ulici Zápská a železniční tratí. Celková výměra řešeného území je cca 7 ha. B. Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití Úkolem regulačního plánu bude zejména nová parcelace území s vymezením vhodných pozemků pro výstavbu rodinných domů doplněnou o veřejné prostranství a komerční plochy. Dalším úkolem bude navrhnout potřebnou dopravní a technickou infrastrukturu. Řešení RP bude vhodně navazovat na parcelaci okolního obytného území a vedení obslužných komunikací a technickou infrastrukturu v tomto území. Minimální velikost pozemků pro stavbu pro bydlení s jednou bytovou jednotkou (P19) m 2. C. Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb Plánovaná výstavba musí respektovat funkční a prostorové regulativy platného územního plánu. Veřejná prostranství navrhovat dle 7 vyhlášky č. 501/2006 Sb., v platném znění.

18 ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BRANDÝS NAD LABEM STARÁ BOLESLAV PROSINEC Regulační plán prověří v území napojení na vodovodní řád (určí jeho napojovací bod), napojení na splaškovou/dešťovou kanalizaci (zajistí kapacitu ČOV pro řešení území a určí napojovací bod), určí způsob vytápění, prověří napojení na veřejné osvětlení a rozmístění lamp, napojení na bod elektro a vymezí plochu pro trafostanici. Pro řešení tohoto regulačního plánu se stanovují regulativy pro uspořádání v ploše Z196, P19: Zastavěná plocha max. 33% Zeleň min. 45% Výška objektů max. 10,5 m Stavební čára závazná - vzdálenost hlavního objektu od hranice veřejného prostranství v rozmezí od 3 do 6m, ale jednotná pro jednotlivé ulice Oplocení do ulice průhledné s podezdívkou, max. výška oplocení 1,6 m, jednotné pro jednu uliční čáru Oplocení mezi objekty max. výška 1,8 m Parkování vozidel na pozemku min. 2 parkovací místa (min. 1 garážové stání) Veřejné prostranství min m2 na 2 ha zastavitelné plochy Z169, P19 Pro řešení ploch Z196 a P19 se stanovují tyto doporučení: 1 hlavní páteřní komunikace (min. šířka 12 m) Ostatní komunikace pojednané jako obytná zóna se vzrostlou zelení Pro řešení tohoto regulačního plánu se stanovují regulativy pro uspořádání v ploše Z263: Veřejné prostranství min m2 na 2 ha zastavitelné plochy Z263 Vymezit plochy pro sběr tříděného odpadu Pro řešení plochy Z263 se stanovují tyto doporučení: 1 hlavní páteřní komunikace (min. šířka 12 m) Ostatní komunikace pojednané jako obytná zóna se vzrostlou zelení D. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Vzhledem k tomu, že se řešená lokalita nachází na okraji zastavěného území, je žádoucí, aby byl podíl zelených veřejných ploch vyšší, než je požadované minimum 7 vyhlášky č. 501/2006 Sb. Ochrana stávajících a vytváření nových hodnot území jsou důležité vytvoření nové části města. Hodnoty území specifikují územně analytické podklady. Pro řešené území jsou důležitými příležitostmi železniční stanice v severní části území a významný krajinný prvek (les) v západní části. Další hodnoty, které je nutné zohlednit, chránit a rozvíjet: jedinečný charakter města, kompozice města v krajině, struktura zástavby a kompaktnost sídla v krajině, historické kulturní a přírodní souvislosti v místě Nejdůležitější příležitostí řešeného území je jeho poloha v příměstském území v návaznosti na stávající urbanistické (sídelní) a krajinné hodnoty. E. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura Koncepce dopravní infrastruktury bude respektovat platný územní plán. V ploše Z263 a ploše Z169, P19 navrhne regulační plán jednu hlavní páteřní komunikaci o minimální šířce 12 m. Navrhne ostatní komunikace, které budou řešené jako obytná zóna se vzrostlou zelení. Technická infrastruktura Koncepce technické infrastruktury bude respektovat platný územní plán. Řešení regulačního plánu prověří napojení lokality na vodovodní řád, splaškovou/dešťovou kanalizaci, veřejné osvětlení a bod elektro. Vymezí plochu pro trafostanici a určí způsob vytápění této lokality. Občanské vybavení

19 ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BRANDÝS NAD LABEM STARÁ BOLESLAV PROSINEC V řešeném území tohoto RP nejsou požadavky na řešení občanského vybavení. Veřejná prostranství Plochy veřejných prostranství a sídelní zeleně budou navrženy a dimenzovány minimálně podle požadavků vyhlášky 501/2006 Sb., 7 a 22. Vzhledem k tomu, že se řešená lokalita nachází na okraji zastavěného území, je žádoucí, aby byl podíl zelených veřejných ploch vyšší, než je požadované minimum. V zastavitelných plochách navrhnout veřejné prostranství o minimální ploše m2 na 2 ha zastavitelné plochy. F. Požadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření Požadavky na VPS a VPO vyplynou z návrhů na řešení daného území. Předpokládá se vymezení veřejně prospěšných staveb pro nezbytnou dopravní a technickou infrastrukturu. G. Požadavky na asanace V řešeném území RP nejsou požadavky na asanace. H. Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů Územně analytické podklady (ÚAP) pro dané území jsou zpracovány v rámci správního obvodu ORP Brandýs nad Labem Stará Boleslav a budou zpracovateli regulačního plánu poskytnuty. Ze zpracovaných ÚAP nevyplývají pro řešené území a bezprostřední okolí zvláštní problémy k řešení. V blízkém okolí jsou pouze vymezena místa s podněty k řešení v aktualizaci ZÚR, a to konkrétně nevhodná trasa RBK dle ZÚR a přeložka silnice II/101. Budou respektována odběrná místa požární vody a odběrná místa z veřejné vodovodní sítě. Požadavky civilní ochrany budou řešeny v souladu s právními předpisy o integrovaném záchranném systému, eventuálně na základě dalších požadavků příslušného dotčeného orgánu k návrhu zadání RP v rozsahu tímto orgánem předaných podkladů. Z hlediska obrany a bezpečnosti státu nejsou známy žádné zvláštní požadavky. Na daném území se nenachází poddolované území, evidované ložiskové objekty nerostných surovin ani území náchylná k sesuvům. Řešené území se nachází mimo záplavového území řeky Labe. Není známo, že by vyplývaly další požadavky ze zvláštních právních předpisů. Rovněž se nepředpokládá výskyt jiných rizikových přírodních jevů, které by kladly další technické požadavky. I. Výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí Regulační plán nahradí územní rozhodnutí o změně využití území, o dělení nebo scelování pozemků, o umístění staveb dopravní a technické infrastruktury. J. Případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu, včetně případného požadavku na posouzení vlivů záměru na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast Případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí stanoví příslušný orgán na základě projednání tohoto návrhu zadání. Vzhledem k tomu, že v řešeném území RP budou umísťovány pouze stavby pro bydlení charakteru rodinných domů, nezakládá RP rámec pro umístění záměrů podléhajících posuzování vlivů na životní prostředí podle příslušného zákona. Předpokládá se dále, že příslušný orgán vyloučí možný vliv na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast. Tato kapitola bude upřesněna a doplněna na základě stanoviska dotčeného orgánu k návrhu zadání regulačního plánu. K. Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci Podle rozsahu a charakteru navrhovaných změn současného stavu bude nutno před vydáním regulačního plánu uzavřít mezi městem Brandýs nad Labem Stará Boleslav a případnými investory plánovací smlouvu ohledně finanční spoluúčasti investorů na vybudování nové a nezbytných změnách stávající veřejné infrastruktury. Uzavření dohody o parcelaci je podmínkou vydání regulačního plánu pouze v případě, že regulační plán nahradí rovněž územní rozhodnutí o dělení a scelování pozemků, což se v daném případě předpokládá. L. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení

20 ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BRANDÝS NAD LABEM STARÁ BOLESLAV PROSINEC Obsah regulačního plánu bude odpovídat příloze č. 11 k vyhlášce 500/2006 Sb. Regulační plán bude zpracován v základním měřítku 1: (31) RP 8: Nad Vinořským potokem ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU NAD VINOŘSKÝM POTOKEM A. Vymezení řešeného území Řešené území navazuje na zastavěné území a je vymezeno v údolí Vinořského potoka mezi Hrušovským rybníkem a tělesem železnice v k.ú. Brandýs nad Labem. Řešené území má rozlohu cca 24 ha. B. Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití Úkolem regulačního plánu bude zejména nová parcelace území s vymezením vhodných pozemků pro veřejnou vybavenost, výstavbu rodinných domů a pro zahrádkářské osady. RP prověří rozsah ploch rekreace a zachování průchodnosti krajiny a vazeb Vinořského potoka a Hrušovského rybníka s okolní krajinou. Dalším úkolem bude navrhnout potřebnou dopravní a technickou infrastrukturu a vymezit veřejná prostranství. Řešení RP bude vhodně navazovat na vedení obslužných komunikací a technickou infrastrukturu v tomto území a zahrne také již navrhované trasy dopravní a technické infrastruktury a plochy zeleně určené pro vedení regionálního biokoridoru Minimální velikost pozemků pro stavbu pro bydlení s jednou bytovou jednotkou (Z91) 1000 m2. Minimální velikost pozemků pro zahrádkářské osady (Z41) m2. C. Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb Plánovaná výstavba musí respektovat funkční a prostorové regulativy platného územního plánu. Regulační plán prověří v území napojení na vodovodní řád (určí jeho napojovací bod), napojení na splaškovou/dešťovou kanalizaci (zajistí kapacitu ČOV pro řešení území a určí napojovací bod), určí způsob vytápění, prověří napojení na veřejné osvětlení a rozmístění lamp, vymezí plochu pro trafostanici a sběr tříděného odpadu. Pro řešení tohoto regulačního plánu se stanovují regulativy pro uspořádání v ploše Z91: Zastavěná plocha max. 33% Zeleň min. 45% Výška objektů max. 12 m Stavební čára závazná - vzdálenost hlavního objektu od hranice veřejného prostranství v rozmezí od 3 do 6m, ale jednotná pro jednotlivé ulice Oplocení do ulice průhledné s podezdívkou, max. výška oplocení 1,6 m, jednotné pro jednu uliční čáru Parkování vozidel na pozemku min. 2 parkovací místa (min. 1 garážové stání) Pro řešení tohoto regulačního plánu se stanovují regulativy pro uspořádání v ploše Z255 a Z51: Veřejné prostranství min m2 na 2 ha zastavitelné plochy Veřejná prostranství navrhovat dle 7 vyhlášky č. 501/2006 Sb., v platném znění Podmínky dle ÚP Navrhnout komunikační systém, popř. vstupy do plochy OV Pro řešení tohoto regulačního plánu se stanovují regulativy pro uspořádání v ploše Z41: Zastavěná plocha max. 10% Zeleň min. 80% Prověřit a navrhnout komunikační systém a dopravu v klidu Oplocení průhledné, max. výška 1,5 m Podmínka šikmých střech Pro řešení tohoto regulačního plánu se stanovují regulativy pro uspořádání v plochách Z271, Z272, Z195, Z93:

21 ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BRANDÝS NAD LABEM STARÁ BOLESLAV PROSINEC Navrhnout využití zeleně dle ÚP. Pro řešení tohoto regulačního plánu se stanovují regulativy pro uspořádání v plochách Z71, Z74, Z157, Z158, Z160: Navrhnout parametry veřejného prostranství dle územního plánu, minimálně však 12m. Plochu K64 stabilizovat napojením na potok. D. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Vzhledem k tomu, že se řešená lokalita nachází na okraji zastavěného území, je žádoucí, aby byl podíl zelených veřejných ploch vyšší, než je požadované minimum 7 vyhlášky č. 501/2006 Sb. Ochrana stávajících a vytváření nových hodnot území jsou důležité pro vytvoření nové části města. Hodnoty území specifikují územně analytické podklady. Nejdůležitější jsou v řešeném území přírodní hodnoty, a to významné krajinné prvky vodní tok Vinařský potok a vodní plocha Hrušovský rybník. Kromě těchto hodnot je velmi důležité poloha v příměstském území v návaznosti na stávající urbanistické (sídelní) a krajinné hodnoty. Další hodnoty, které je nutné zohlednit, chránit a rozvíjet: jedinečný charakter města Stará Boleslav, kompozice města v krajině, struktura zástavby a kompaktnost sídla v krajině, historických kulturní a přírodní souvislosti v místě E. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura Koncepce dopravní infrastruktury bude respektovat platný územní plán. Plochy komunikací navrhovat v návaznosti na stávající systém dopravní infrastruktury. Technická infrastruktura Koncepce technické infrastruktury bude respektovat platný územní plán. Řešení regulačního plánu prověří napojení lokality na vodovodní řád, splaškovou/dešťovou kanalizaci, veřejné osvětlení. Dále je potřeba vymezit plochu pro trafostanici a určit způsob vytápění této lokality. Občanské vybavení Na plochách občanského vybavení (Z225, Z51) navrhnout komunikační systém, popřípadě vstupy do těchto ploch. Respektovat podmínky, které jsou vymezené v územním plánu. V rámci těchto ploch vymezi plochy pro veřejná prostranství o minimální velikosti 1500 m2 na 2 ha zastavitelní plochy. Veřejná prostranství Plochy veřejných prostranství a sídelní zeleně budou navrženy a dimenzovány minimálně podle požadavků vyhlášky 501/2006 Sb., 7 a 22. Vzhledem k tomu, že se řešená lokalita nachází na okraji zastavěného území, je žádoucí, aby byl podíl zelených veřejných ploch vyšší, než je požadované minimum. V rámci zastavitelných ploch navrhnout veřejné prostranství o minimální ploše m2 na 2 ha zastavitelné plochy. Parametry pro plochy Z71, Z74, Z157, Z158, Z160 navrhnout podle podmínek územního plánu. F. Požadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření Požadavky na VPS a VPO vyplynou z návrhů na řešení daného území. Předpokládá se vymezení veřejně prospěšných staveb pro nezbytnou dopravní a technickou infrastrukturu. G. Požadavky na asanace V řešeném území RP nejsou požadavky na asanace. H. Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů Územně analytické podklady (ÚAP) pro dané území jsou zpracovány v rámci správního obvodu ORP Brandýs nad Labem Stará Boleslav a budou zpracovateli regulačního plánu poskytnuty. Ze zpracovaných ÚAP nevyplývají pro řešené území a bezprostřední okolí zvláštní

22 ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BRANDÝS NAD LABEM STARÁ BOLESLAV PROSINEC problémy k řešení. V blízkém okolí jsou pouze vymezena místa s podněty k řešení v aktualizaci ZÚR, a to konkrétně nevhodná trasa RBK dle ZÚR a přeložka silnice II/101. Budou respektována odběrná místa požární vody a odběrná místa z veřejné vodovodní sítě. Požadavky civilní ochrany budou řešeny v souladu s právními předpisy o integrovaném záchranném systému, eventuálně na základě dalších požadavků příslušného dotčeného orgánu k návrhu zadání RP v rozsahu tímto orgánem předaných podkladů. Z hlediska obrany a bezpečnosti státu nejsou známy žádné zvláštní požadavky. Na daném území se nenachází poddolované území, evidované ložiskové objekty nerostných surovin ani území náchylná k sesuvům. Řešené území se nachází mimo záplavového území řeky Labe. V ÚAP jsou na řešené lokalitě vyznačené vysoké třídy ochrany ZPF a investice do půdy pro zlepšení úrodnosti. Není známo, že by vyplývaly další požadavky ze zvláštních právních předpisů. Rovněž se nepředpokládá výskyt jiných rizikových přírodních jevů, které by kladly další technické požadavky. I. Výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí Regulační plán nahradí územní rozhodnutí o změně využití území, o dělení nebo scelování pozemků, o umístění staveb dopravní a technické infrastruktury. J. Případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu, včetně případného požadavku na posouzení vlivů záměru na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast Případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí stanoví příslušný orgán na základě projednání tohoto návrhu zadání. Vzhledem k tomu, že v řešeném území RP budou umísťovány pouze stavby pro bydlení charakteru rodinných domů, nezakládá RP rámec pro umístění záměrů podléhajících posuzování vlivů na životní prostředí podle příslušného zákona. Předpokládá se dále, že příslušný orgán vyloučí možný vliv na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast. Tato kapitola bude upřesněna a doplněna na základě stanoviska dotčeného orgánu k návrhu zadání regulačního plánu. K. Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci Podle rozsahu a charakteru navrhovaných změn současného stavu bude nutno před vydáním regulačního plánu uzavřít mezi městem Brandýs nad Labem Stará Boleslav a případnými investory plánovací smlouvu ohledně finanční spoluúčasti investorů na vybudování nové a nezbytných změnách stávající veřejné infrastruktury. Uzavření dohody o parcelaci je podmínkou vydání regulačního plánu pouze v případě, že regulační plán nahradí rovněž územní rozhodnutí o dělení a scelování pozemků, což se v daném případě předpokládá. L. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Obsah regulačního plánu bude odpovídat příloze č. 11 k vyhlášce 500/2006 Sb. Regulační plán bude zpracován v základním měřítku 1: N. Stanovení pořadí změn v území (etapizaci) N.1. Etapizace N.2. Stanovení podmiňujících investic (32) Změna v tabulce, území Stará Boleslav, ruší plochu Z265 a přidává nově vymezené plochy, mění tím následující řádky takto: Komerce, bydlení, Z29, Z73, Z90, Z276 Z122, Z269, Z129 Z214, Z217 Z210, Z211, Z100

23 ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BRANDÝS NAD LABEM STARÁ BOLESLAV PROSINEC sport Z212, Z213 Smíšené Z49 Z154 Bydlení Z35, Z36, Z274, Z275 Z123, Z277 Z213, Z219 N.3. Stanovení následného využití ploch těžby nerostů O. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb P. Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části P.1. Seznam zkratek použitých v textu TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Č. 4 Počet stran: 23 GRAFICKÁ ČÁST ZMĚNY Č. 4 Označení výkresu Název výkresu Měřítko 1. Základní členění území (VÝŘEZ) 1 : Hlavní výkres (VÝŘEZ) Veřejně prospěšné stavby a opatření (VÝŘEZ) 1 : : 5 000