Fáze urbanizace. klasická urbanizace. desurbanizace reurbanizace (gentrifikace)

Transkript

1 SUBURBANIZACE 1

2 Fáze urbanizace klasická urbanizace suburbanizace desurbanizace reurbanizace (gentrifikace) vznik složitých urbanizovaných struktur, hledání možností jejich řešení 2

3 Teorie optimální velikosti města aglomerační úspory X aglomerační ztráty 3

4 SUBURBANIZACE POJEM proces rozvolňování měst růst zástavby s nízkou hustotou na okrajových předměstích a mimo katastrální území měst odliv bohatších a aktivnějších obyvatel z kompaktnějších, ovšem často chátrajících městských čtvrtí vystěhovávání obyvatel z center měst do velkých obytných čtvrtí na jejich okrajích Růst počtu obyvatel, kvantita výrobních i obchodních aktivit v okrajových částech měst 4

5 5

6 Intenzivně suburbanizovaná oblast Douglas County v USA

7 Hranice vesnické a suburbánní krajiny Buffalo USA

8 Typy suburbanizace Rezidenční Obchodní Výrobní 8

9

10 Příčiny suburbanizace Idea bohaté společnosti kvalitní rodinný dům v zeleni Kriminalita, koncentrace sociálně problematických skupin v centrech měst klesá atraktivita měst obavy z bezpečnosti Technologický pokrok dopravní infrastruktura, individuální doprava, komunikační technologie (paprskovitý charakter vývoje osídlení) Růst cen nemovitostí ve městech 10

11 Faktory Rostoucí bohatství střední třídy lidé si mohou dovolit vlastní dům na předměstí = v suburbánní zóně. Nárůst automobilismu, ten umožňuje zvětšovat vzdálenost bydliště od místa zaměstnání, nákupů nebo zábavy. Dostupnější a levnější stavební pozemky na předměstí.

12 Životní hodnoty Motivy suburbanizace Lidé jsou přesvědčeni, že suburbánní zóna spojuje pozitiva bydlení na venkově a ve městě. Muži si suburbánní zónu představují jako ideální prostředí pro ženy v domácnosti s dětmi. Někteří lidé podlehli reklamě realitních kanceláří a developerských firem. V České republice se lidé chtějí vymanit z šedi panelákových sídlišť 12

13 Historický vývoj suburbanizace Velká Británie 18. století Německo 19.století USA, 30. léta 20. století Země EU ČR několik suburbanizačních vln - Před 1.svět válkou - průmyslová revoluce, železnice zázemí velkých měst + zastavování volných ploch (SM, Baba, Hanspaulka ) - 80.léta chataření, regulovaná výstavba rodinných domů - Rychlý růst po

14 14

15 15

16 16

17 Suburbanizace ve STČ kraji Větší středočeská města (Brandýs, Český Brod, Kostelec, Kralupy, Mělník, Kladno, Slaný a Beroun) populačně stagnují a okrajově, nicméně dlouhodobě ztrácejí obyvatele Milovice prudce rostou následkem regenerace vojenských bytů Specifický růst v zázemí Prahy Jesenice, Hostivice, Dobřichovice, Průhonice 17

18 18

19 POZITIVNÍ DOPADY SUBURBANIZACE Růst kvality a kvantity služeb v lokalitách Růst zaměstnanosti, pracovní příležitosti Zvýšení finančních příjmů (daň z nemovitostí, daň z příjmů, poplatky) Příchod nových kulturních, sociálních a ekonomických elit Nové kulturní a sportovní aktivity 19

20 NEGATIVNÍ DOPADY SUBURBANIZACE Narušení architektonického a urbanistického charakteru venkovského osídlení Monotónnost, uniformita suburbánních obytných zón. Volná krajina Zemědělská půda Úpadek klasického města, oslabení center měst Degradace a vylidnění širších městských center. Degradací vznikají ghetta. Vlivem degradace se vystěhovávají i ti lidé, kteří o tom původně neuvažovali. Prostorová segregace Nepřipravenost infrastruktury, velká zátěž na infrastrukturu 20

21 V USA a Kanadě suburbanizace vytváří obrovské plochy rodinných domů s vysokým podílem nezastavěné plochy. V České republice je podíl nezastavěné plochy menší, lidé si vzájemně vidí až do ložnice. Vytváří se bizarní architektura podnikatelské baroko. Oblasti jsou dopravně přizpůsobené pouze osobním automobilům, nemyslí se na chodce.

22 ARCHITEKTURA NEBO KÝČ? PODNIKATELSKÉ BAROKO V ČESKÉ REPUBLICE

23 JAK SE ŽIJE NA PŘEDMĚSTÍ? Práce, nákupy a zábava se realizují jinde. Lidé se stávají závislými na osobním automobilu. Komunitní život je v některých oblastech omezený. Suburbánní zóna = velká noclehárna. Chevrolet Suburban

24 Role veřejné správy Regulativní funkce územní plánování, strategické řízení, koordinace developerských záměrů Finanční nástroje Právní nástroje (smlouvy) Koncepce rodinné výstavby x řešení aktuálních ekonomických a sociálních problémů ve městech 24

25 Výhledy do budoucna Rostoucí poptávka po menších bytech - dřívější odchod dětí - vyšší míra rozvodovosti - cenová náročnost domů v suburbiích - rostoucí cena energií, ropy Obnova panelákových sídlišť Deregulace nájemného Schopnost vedení měst řešit aktuální problémy měst (ceny bytů, zeleň, kvalita bydlení) 25