Nájemní smlouva prostor sloužících k podnikání

Transkript

1 Nájemní smlouva prostor sloužících k podnikání Obec Měšice, Hlavní 55, Měšice, zastoupena Ing. Martinem Čackým, starostou. jako pronajímatel na straně jedné (dále též jen jako pronajímatel ) a jako nájemce na straně druhé (dále též jen jako nájemce ) pronajímatel a nájemce, dále společně označeni také jen jako smluvní strany či strany, není-li třeba užít konkrétního označení každého z nich, uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen NOZ ), tuto nájemní smlouvu prostoru sloužícího podnikání (dále jen smlouva ) Čl. I. Prohlášení pronajímatele 1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následujícího: a) pozemku parc. č. st. 41, jehož součástí je budova č. p. 20, k. ú. Měšice u Prahy, obec Měšice. b) pozemků parc. č. 247, 19/5, 18/5, 18/9, 18/10 1 S t r á n k a

2 2. Pronajímatel prohlašuje, že v přízemí budovy č.p. 20 se nachází komunikační prostor, odbytový prostor a bar, kuchyně, sociální zařízení, sklad nápojů o celkové výměře m2, které jsou přesně vymezeny a zakresleny žlutou barvou v nákresu půdorysu budovy č.p. 20, který je nedílnou součástí této smlouvy jako její příloha č. 1 (dále jen prostor sloužící podnikání ). K těmto prostorům sloužícím k podnikání patří i venkovní zahrada o výměře 35m2 a parkoviště vymezené v odst. 3 tohoto článku. 3. Pronajímatel prohlašuje, že na pozemku parc. č. 18/10 je vybudována zpevněná plocha o výměře 37.5m2 pro parkování osobních automobilů (dále jen parkoviště ). 4. Pronajímatel prohlašuje, že je současně vlastníkem těchto reklamních nosičů, které jsou umístěny na okolních pozemcích: (dále jen reklamní nosiče ) 5. Pronajímatel dále prohlašuje, že: a) není žádným způsobem omezen v nakládání s prostorem sloužícím podnikání, a že je tedy oprávněn tento prostor pronajmout; b) nájemci předal před uzavřením této smlouvy originál/úředně ověřenou kopii průkazu energetické náročnosti týkající se budovy č. p. 20. Nájemce převzetí průkazu energetické náročnosti stvrzuje svým podpisem na této smlouvě. Čl. II. Předmět smlouvy 1. Předmětem této smlouvy je nájem prostoru sloužícího podnikání, a dále venkovní zahrady a parkoviště (dále jen předmět nájmu ). Předmět nájmu je pronajímán nezařízený. Čl. III. Účel smlouvy 1. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu do nájmu, včetně práva využívání parkoviště, venkovní zahrady a reklamních nosičů, tak jak je uvedeno v této smlouvě, za nájemné sjednané v čl. VI. odst. 1. této smlouvy a nájemce předmět nájmu za podmínek uvedených v této smlouvě přijímá do užívání, včetně práva užívání parkoviště, venkovní zahrady a reklamních nosičů. 2. Nájemce je oprávněn a zavazuje se užívat předmět nájmu výlučně za účelem provozování svého předmětu podnikání, kterým je a to konkrétně za účelem provozu restauračního zařízení. 3. Parkoviště je nájemce oprávněn využívat výlučně s činností provozování hospody specifikované v odstavci 2 tohoto článku III. smlouvy a to za účelem krátkodobého odstavení či parkování osobních vozidel nájemce, zákazníků nájemce či pro příjezd vozidel provádějících zásobování nájemce, dle podmínek uvedených v této smlouvě. Nájemce bere na vědomí, že parkoviště může být užíváno třetími osobami. 4. Reklamní nosiče je nájemce oprávněn využívat výlučně za účelem umístění reklamy podnikatelské činnosti, kterou provozuje nájemce v předmětu nájmu dle odstavce 2 tohoto Článku III. smlouvy. 2 S t r á n k a

3 5. Nájemce prohlašuje, že se plně seznámil se stavem předmětu nájmu, parkoviště a reklamních nosičů před podpisem této smlouvy a prohlašuje, že předmět nájmu, včetně parkoviště a reklamních nosičů jsou vhodné a způsobilé pro sjednaný účel nájmu. 6. Změna účelu smlouvy, nájmu či účelu užití parkoviště nebo reklamních nosičů je možná pouze po výslovné písemné dohodě obou smluvních stran. 7. Nájemce se zavazuje poskytovat v předmětu nájmu tyto služby: (i) (ii). bude doplněno dle výběrového řízení 8. Změna rozsahu služeb dle odst. 7 je možná výlučně s písemným souhlasem pronajímatele. 9. Neprovozování služeb v rozsahu dle odst. 7 tohoto článku je považováno za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu a důvodem k ukončení této smlouvy výpovědí. 10. Nájemce se zavazuje provádět pravidelnou údržbu venkovní zahrady. Článek IV. Doba nájmu 1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na dobu 2 let, tj. počínaje dnem podpisu této smlouvy. Pronajímatel a nájemce se dohodli na přednostním právu nájemce jednat s pronajímatelem o prodloužení doby nájmu dle této smlouvy na období dalších 12 měsíců. Za tím účelem se pronajímatel zavazuje oslovit nájemce nejpozději šest měsíců před skončením doby nájmu dle této smlouvy. V případě, kdy k dohodě nájemce a pronajímatele o prodloužení doby nájmu a dohodě o veškerých podmínkách nájmu na další období nedojde ani ve lhůtě 3 měsíců před skončením této smlouvy, je pronajímatel oprávněn oslovit za účelem dalšího nájmu předmětu nájmu třetí osoby. Článek V. Skončení nájmu 1. Nájemní vztah dle této smlouvy skončí: a) zánikem předmětu nájmu, b) uplynutím doby, na kterou byl sjednán, c) dohodou pronajímatele a nájemce, d) výpovědí udělenou pronajímatelem nájemci s výpovědní dobou tři měsíce, zejména z následujících důvodů: i. nezaplatí-li nájemce dluh na nájemném a/nebo zálohách na služby poskytované pronajímatelem a/nebo nedoplatku z vyúčtování těchto služeb pronajímateli ani do 14 dnů ode dne obdržení písemné upomínky pronajímatele k úhradě dluhu, 3 S t r á n k a

4 ii. iii. iv. má-li být budova č. p. 20, v níž se prostor sloužící podnikání nachází, odstraněna, rekonstruována anebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání předmětu nájmu, nájemce užívá předmět nájmu k jinému účelu, než je sjednán touto smlouvou, a nesjedná nápravu ani do 15 dnů ode dne obdržení písemné výzvy pronajímatele ke sjednání nápravy, nájemce užívá parkoviště, venkovní zahradu nebo reklamní nosiče k jinému účelu, než je sjednán touto smlouvou, a nesjedná nápravu ani do 15 dnů ode dne obdržení písemné výzvy pronajímatele ke sjednání nápravy, v. přenechá-li nájemce předmět nájmu nebo jakoukoli jeho část do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a/nebo postoupí-li nájemce či jinak převede práva a povinnosti z této smlouvy nebo jakoukoli jejich část na třetí osobu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, nebo učiní-li nájemce jakýkoli právní úkon, na jehož základě dojde k přechodu práv a povinností z této smlouvy nebo jakékoli jejich části na třetí osobu, bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, vi. vii. viii. provede-li nájemce jakékoliv stavební úpravy či jiné změny předmětu nájmu nebo budovy č.p. 20 bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nebo v rozporu s písemnou dohodou s pronajímatelem učiněnou, užívá-li nájemce předmět nájmu, parkoviště, venkovní zahradu či reklamní nosiče takovým způsobem, že pronajímateli vzniká škoda, a nesjedná-li nápravu ani do 30 dnů ode dne obdržení písemné výzvy pronajímatele ke sjednání nápravy, bude-li rozhodnuto o úpadku nájemce, popř. bude-li proti nájemci zahájeno exekuční řízení ohrožující schopnost nájemce plnit své povinnosti dle této smlouvy, nebo pokud nájemce vstoupí do likvidace, ix. poruší-li nájemce své povinnosti dle článku VII., odst. 18 smlouvy, x. je-li jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu. e) výpovědí udělenou pronajímatelem nájemci s výpovědní dobou jednoho měsíce, zejména z následujících důvodů: i. poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, a nesjedná-li nápravu ani do 15 dnů ode dne obdržení písemné výzvy pronajímatele ke sjednání nápravy, ii. porušuje nájemce podmínky uvedené ve výběrovém řízení, na jehož základě byl nájemce vybrán k nájmu pronajatých prostor a to bez ohledu na závažnost porušované povinnosti. f) výpovědí udělenou nájemcem pronajímateli s výpovědní dobou tři měsíce, z následujících důvodů: - ztratí nájemce způsobilost k provozování činnosti, k jejímuž výkonu je předmět nájmu určen, - přestane-li být předmět nájmu z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, ke které byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, - porušuje pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci. g) zánikem právnické osoby bez právního nástupce, byla-li tato osoba nájemcem. 4 S t r á n k a

5 h) pronajímatel a nájemce prohlašují, že tato smlouva nelze ukončit výpovědí bez uvedení důvodu. 2. Výpovědní lhůta u výpovědi počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. 3. Vypovídaná smluvní strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď doručena, vznést proti výpovědi námitky. Námitky vyžadují písemnou formu. Nevznese-li vypovídaná strana námitky včas, právo žádat přezkoumání oprávněnosti výpovědi zanikne. Vznese-li vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající strana do jednoho měsíce ode dne, kdy jí námitky byly doručeny, nevezme svou výpověď zpět, má vypovídaná strana právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to do dvou měsíců ode dne, kdy marně uplynula lhůta pro zpětvzetí výpovědi. 4. Smluvní strany se dohodly, že skončí-li nájem výpovědí ze strany pronajímatele, neuplatní se mezi nimi ustanovení 2315 NOZ, které tímto pro smluvní vztah založený touto smlouvu vylučují. 5. Smluvní strany prohlašují, že dojde-li ke změně vlastnictví budovy č.p. 20, v níž se předmět nájmu nachází, nebo předmětu nájmu, není nájemce ani pronajímatel oprávněn z tohoto důvodu nájem vypovědět. 6. Ke dni ukončení nájmu je nájemce povinen předmět nájmu zcela vyklidit a předat pronajímateli formou písemného zápisu (protokolu o odevzdání prostoru sloužícího podnikání) ve stavu, ve kterém se nacházel ke dni zahájení nájmu s přihlédnutím k běžnému opotřebení a stavebním úpravám realizovaných za souhlasu pronajímatele. 7. Pro případ nesplnění povinnosti vyklizení a předání předmětu nájmu dle předchozího odst. 6 tohoto článku smlouvy se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý den prodlení s vyklizením a předáním, a to až do doby faktického vyklizení a předání předmětu nájmu. Za vyklizený a předaný se pro účely tohoto odstavce považuje předmět nájmu tehdy, byl-li o předání vyklizeného předmětu nájmu sepsán písemný předávací protokol podepsaný pronajímatelem a nájemcem. 8. Pro případ nesplnění povinnosti vyklizení a předání předmětu nájmu dle odst. 6 tohoto článku smlouvy nájemce výslovně souhlasí s tím, aby pronajímatel vstoupil do předmětu nájmu a nechali jej vyklidit. Nájemce je povinen písemně sdělit pronajímateli, nejpozději do 5 dnů od výzvy, na jakou adresu a do jakých prostor mají být v takovém případě věci vyklizeny. Jestliže tak nájemce neučiní, výslovně souhlasí, aby tyto byly vyklizeny na místo určené pronajímatelem, který je povinen písemně sdělit toto místo nájemci, tak aby sdělení bylo odesláno doporučeně poštou nejpozději do 3 pracovních dnů od vyklizení. Náklady takového uskladnění nese nájemce. Čl. VI. Nájemné, zálohy na poplatky za služby a jistota 1. Výše nájemného se stanovuje na celkovou výši.,- Kč bez DPH za jeden měsíc. K částce nájmu bude účtováno a nájem tak bude navýšen o příslušnou sazbu daně z přidané hodnoty. 2. V nájemném není zahrnuta úhrada za tyto služby, které zajišťuje pro nájemce pronajímatel: a) dodávka elektrické energie 5 S t r á n k a

6 Nájemce je povinen platit pronajímateli měsíční zálohou za odběr elektrické energie, a to ve výši.., bez DPH, která je splatná spolu s nájemným. K částce zálohy bude účtováno a výše zálohy tak bude navýšena o příslušnou sazbu daně z přidané hodnoty. Skutečná spotřeba elektrické energie bude nájemci vyúčtována podle cen příslušného dodavatele dle odpočtového elektroměru, a to jednou ročně. Případný nedoplatek se zavazuje nájemce uhradit pronajímateli do 30 dnů po předložení vyúčtování. Případný přeplatek z vyúčtování vrátí pronajímatel nájemci do 30 dnů po té, co mu bude ze strany dodavatele předloženo vyúčtování odběru. b) odběr plynu Nájemce je povinen platit pronajímateli měsíční zálohou za odběr plynu, a to ve výši.., bez DPH, která je splatná spolu s nájemným. K částce zálohy bude účtováno a výše zálohy tak bude navýšena o příslušnou sazbu daně z přidané hodnoty. Skutečná spotřeba plynu bude nájemci vyúčtována podle cen příslušného dodavatele dle odpočtového plynoměru, a to jednou ročně. Pronajímatel za účelem určení skutečné spotřeby plynu užitého pro vytápění nainstaluje na radiátory měřiče a 1x ročně nechá provést jejich odečet odbornou osobou. Případný nedoplatek se zavazuje nájemce uhradit pronajímateli do 30 dnů po předložení vyúčtování. Případný přeplatek z vyúčtování vrátí pronajímatel nájemci do 30 dnů po té, co mu bude ze strany dodavatele předloženo vyúčtování odběru. 3. Další případné služby spojené s užíváním předmětu nájmu, které nejsou uvedené v odst. 2 tohoto Článku smlouvy (např. odvoz odpadu, vodné, stočné, telefonní přípojka, internetová přípojka aj ) není pronajímatel povinen zajišťovat a zajistí si je dle své potřeby nájemce sám na základě smluv uzavřených s příslušnými dodavateli těchto služeb. Nájemce se zavazuje plnit podmínky takto uzavřených smluv, zejména provádět řádně úhradu za poskytnutá plnění. 4. Nájemné a zálohy na dodávku elektrické energie a plynu jsou splatné vždy k 15. dni měsíce předcházejícího měsíci, na něž je nájemné a záloha hrazena. Nájemné a zálohy za odběr elektrické energie a plynu za měsíc a na měsíc jsou splatné do Nájemné a zálohy za odběr elektrické energie a plynu se hradí bezhotovostním převodem na účet pronajímatele č Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že měsíční výše nájemného se každoročně zvyšuje o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Navýšení se provede vždy od měsíce následujícího po zveřejnění míry inflace. Nedoplatek vzniklý za dobu od počátku roku do měsíce předcházející navýšení nájemného je nájemce povinen doplatit do konce měsíce následující po zveřejnění míry inflace. V případě deflace se nájemné nesnižuje. 6. Nájemce se dále zavazuje hradit pronajímateli náklady na zabezpečení objektu firmou Jablotron ve výši 2/3 celkové částky za zabezpečení objektu. Částka dle věty předchozí je splatná současně s úhradou nájemného. 6 S t r á n k a

7 Čl. VII. Práva a povinnosti smluvních stran 1. Nájemce je povinen jednat v souladu s právním řádem a veškerými nařízeními státních, vládních, správních nebo místních orgánů, vztahujícími se na nájemce anebo na užívání předmětu nájmu a dále pak je povinen dodržovat ustanovení této smlouvy. 2. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jako řádný hospodář k ujednanému účelu, nebo, neníli ujednán, k účelu obvyklému a udržovat jej ve stavu, který nepůsobí škodu pronajímateli ani třetím osobám. 3. Nájemce se zavazuje platit řádně a včas nájemné, zálohy na dodávku služeb zajišťovaných pronajímatelem a nedoplatek z vyúčtování těchto služeb, případně jiné platby, či jejich příslušenství dle této smlouvy. 4. Nájemce se zavazuje odstranit sám na vlastní náklady veškeré závady a poškození, které na předmětu nájmu, parkovišti, či reklamních nosičích způsobil. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu vynaložených nákladů. 5. Nájemce se zavazuje udržovat na své náklady předmět nájmu v čistotě a provádět jeho běžnou údržbu. 6. Nájemce se zavazuje provádět na své náklady drobné opravy předmětu nájmu, parkoviště či reklamních ploch související s jeho užíváním. Za drobné opravy se považují zejména tyto opravy: a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt; b) opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků u oken zasahujících do vnitřního prostoru předmětu nájmu; c) opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech. d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu, opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody a výměny sifonů, e) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, umyvadel, výlevek, dřezů, splachovačů f) výměna drobných součástí předmětů uvedených pod písmeny a) až f) g) ostatní opravy neuvedené pod písmeny a) až g), jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 3.000,-Kč. 7. Ostatní opravy předmětu nájmu, parkoviště či reklamních ploch, které nejsou drobné, provádí pronajímatel. 8. Pronajímatel neodpovídá za vadu, o které v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly a která nebrání užívání věci. 9. Nájemce se zavazuje oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu těch oprav (nejdéle však do 3 pracovních dní po té, co se o nich dozví), které hradí pronajímatel a umožnit jejich 7 S t r á n k a

8 provedení, jinak odpovídá za škodu, která by nesplněním této povinnosti pronajímateli vznikla. Nájemce prohlašuje, že nebude po pronajímateli požadovat případný ušlý zisk spojený s omezením provozu podnikatelské činnosti v předmětu nájmu v době provádění opravy. V případě, kdy se nejedná o havarijní opravy je pronajímatel povinen plánovat provedení oprav v době, která bude co nejméně omezovat provoz podnikatelské činnosti nájemce. 10. Oznámí-li nájemce řádně a včas pronajímateli vadu předmětu nájmu, kterou má pronajímatel odstranit, a neodstraní-li pronajímatel vadu bez zbytečného odkladu, nejdéle však do 30ti dnů, může provést nájemce opravu sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Smluvní strany prohlašují, že se pro smluvní vztah založený touto smlouvou neuplatní ustanovení 2208 odst. 1 a odst. 2. NOZ. 11. Nájemce se zavazuje dodržovat bezpečnostní, technické, hygienické a požární předpisy, jakož i předpisy týkající se všech složek životního prostředí. Případné ekologické škody, které nájemce způsobí sám nebo je způsobí osoby, jimž vstup do předmětu nájmu umožní, případně zákazníci odstraní nájemce sám na vlastní náklady a bez nároku na jakékoliv finanční nebo jiné vyrovnání ze strany pronajímatele. 12. Pronajímatel se zavazuje přenechat předmět nájmu nájemci tak, aby jej mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu, udržovat předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit tomu užívání, pro které byl pronajat, a zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po dobu nájmu. Pronajímatel se zavazuje provést úpravy předmětu nájmu uvedené v příloze č. 2 této smlouvy. 13. Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku předmětu nájmu, jakož i přístup k němu nebo do něj za účelem provedení potřebné opravy. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. 14. Nájemce nemá právo provozovat v předmětu nájmu jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu uvedeného v této smlouvě, nebo z jiného písemného ujednání smluvních stran. 15. Nájemce může budovu č. p. 20, ve které se nalézá předmět nájmu, opatřit na své náklady v přiměřeném rozsahu a po udělení předchozího písemného souhlasu pronajímatele, štíty, návěstími a podobnými znameními. V případě, kdy by takové opatření bylo podmíněno úředním povolením, zavazuje se takové povolení vyřídit na své náklady nájemce. Při skončení nájmu odstraní nájemce veškeré štíty, návěstí a znamení, kterými budovu č.p. 20 opatřil, a uvede dotčenou část budovy do původního stavu. 16. Nájemce může s předchozím souhlasem pronajímatele převést nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž předmět nájmu slouží; souhlas pronajímatele i smlouva o převodu nájmu vyžadují písemnou formu. 17. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. 18. Nájemce je současně povinen mít zřízené pojištění svého majetku (zboží, vybavení předmětu nájmu), nacházejícího se v předmětu nájmu. Nájemce se zavazuje udržovat tato pojištění po celou dobu trvání nájmu dle této smlouvy. Nájemce se zavazuje předložit pronajímateli písemné potvrzení pojišťovny o sjednání pojištění dle tohoto odstavce smlouvy. 8 S t r á n k a

9 19. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu předmět nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil, nedohodnou-li se jinak. V případě, že pronajímatel dá souhlas k provedení těchto úprav, nájemce provede stavební úpravy nebo jiné změny na své vlastní náklady a bez jakéhokoliv finančního nebo jiného vyrovnání ze strany pronajímatele a to ani v případě skončení nájmu není-li dále stanoveno jinak. 20. Smluvní strany se výslovně dohodly na tom, že nájemce provede investice v níže uvedeném rozsahu: a) bude doplněno dle výběrového řízení b). c) další písemně odsouhlasené investice 21. Smluvní strany se výslovně dohodly na tom, že pronajímatel provede investice v níže uvedeném rozsahu: a) Tepelné oddělení pronajatých prostor od velkého sálu (instalace okna a oprava dveří) b) Úprava zdí v malé sále (zajištění jednotného vzhledu zdí a odstranění prašnosti) c). úhrada ½ výdajů na opravu komína u krbových kamen (pokud neprovádí nájemce) d) Pořízení osvětlení pronajatých prostor e) Zapůjčení chladícího zařízení umístěného v kuchyni 22. Další písemně odsouhlasené investice. Dojde-li k ukončení této smlouvy před uplynutím doby dle článku IV. odst. 1, této smlouvy, na níž byl nájem sjednán a to výlučně z důvodů a na straně pronajímatele, je pronajímatel povinen nájemci uhradit, v souladu s podmínkami uvedenými ve výběrovém řízení, poměrnou část nákladů vynaložených nájemcem na provedení investic dle odst. 20 tohoto článku, a to formou odkupu dotčeného vybavení. Dojde-li k ukončení smlouvy z důvodu na straně nájemce, nenáleží nájemci žádná kompenzace dle věty předchozí. Vzorec pro úhradu investic formou odkupu: původní investice x (počet měsíců do konce nájemní smlouvy/48 + ½) Čl. VIII. Ostatní ujednání 1. Smluvní strany prohlašují, že předmětem nájmu nejsou další místnosti nacházející v budově č. p. 20, vyjma těch, které jsou zakresleny žlutou barvou v nákresu půdorysu budovy č. p. 20, který je nedílnou součástí této smlouvy jako její příloha č. 1. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli nerušený přístup do těchto místností. V případě, kdy by se staly tyto místnosti předmětem nájemního vztahu s třetími osobami, zavazuje se pronajímatel informovat nájemce o subjektech oprávněných k přístupu do těchto místností, které nejsou předmětem nájmu dle této smlouvy. 9 S t r á n k a

10 2. Nájemce prohlašuje, že byl před podpisem této smlouvy informován pronajímatelem o zamýšlené rekonstrukci budovy, s čímž může být spojeno ukončení trvání nájmu, resp. této smlouvy. 3. Pronajímatel a nájemce prohlašují, že se předmět nájmu dle této smlouvy pronajímá nevybavený. 4. Porušením svých právních povinností vzešlých z této smlouvy, případně z příslušných právních předpisů v souvislosti s předmětem této smlouvy, vzniká smluvním stranám odpovědnost za případnou škodu. 5. Smluvní pokuty, sjednané touto smlouvou, hradí povinná strana nezávisle na jejím zavinění a na tom, zda a v jaké výši vznikne druhé smluvní straně v této souvislosti škoda, kterou lze vymáhat samostatně a v plné výši vedle smluvní pokuty a bez jakéhokoliv zohlednění již zaplacené smluvní pokuty. 6. Smluvní strany prohlašují, že výpovědí, či jiným ukončením této smlouvy není dotčena platnost ustanovení o smluvních pokutách. 7. Nájemce prohlašuje, že na sebe přebírá nebezpečí změny okolností ve smyslu ust NOZ. 8. Nájemce se zavazuje spolupracovat s obcí při pořádání kulturních akcí a to tím, že zejména při konání kulturních akcí zabezpečí provoz hospody. Nájemce je povinen poskytnout součinnost při pořádání akcí ve velkém sálu. 9. Nájemce je povinen umožnit osobě, jíž pronajímatel umožnil užívání části budovy č. p. 20, tj. velkého sálu, užití prostor sloužících k podnikání včetně vybavení a to za úplatu, jež bude dohodnuta mezi nájemcem a osobou oprávněnou k užití velkého sálu, anebo, nedojde-li k dohodě, za jednorázovou paušální úplatu, která činí 3000Kč/den. Nájemci musí být užití velkého sálu včetně prostor sloužících k podnikání oznámeno, alespoň 7 kalendářních dní předem. Za veškeré vzniklé škody odpovídá osoba oprávněná užívat velký sál. 10. Nájemce se zavazuje složit ke dni uzavření této smlouvy kauci ve výši 3 měsíčních nájmů. 11. Nájemce se zavazuje dodržovat veškeré další podmínky výběrového řízení, které jsou současně přílohou této smlouvy. Čl. IX. Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. 2. Smluvní strany sjednávají, že písemnosti doručované druhé smluvní straně na základě této smlouvy budou doručovány na adresy účastníků uvedené v záhlaví této smlouvy. Smluvní strany se zavazují informovat o změnách svých adres pro účely doručování. Jakýkoliv dopis, oznámení či jiný dokument v listinné podobě bude považován za doručený druhé smluvní straně, bude-li dané smluvní straně doručen na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. V případě písemnosti zasílané provozovatelem poštovních služeb se má v pochybnostech za to, že písemnost zaslaná doporučenou poštovní přepravou byla doručena třetí den po dni odeslání této písemnosti. 3. Veškeré změny či doplnění této smlouvy lze provést jen formou písemných vzestupně číslovaných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami, které budou nedílnou součástí této smlouvy. 10 S t r á n k a

11 4. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení. 5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podepsáním přečetly a s jejím obsahem souhlasí. Dále prohlašují, že tato smlouva je výrazem jejich pravé, svobodné a vážné vůle a na důkaz toho ji níže podepisují. Touto smlouvou se nahrazují veškerá předešlá ujednání mezi smluvními stranami týkající se předmětu nájmu. 6. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami. V... dne V... dne... pronajímatel.. nájemce Příloha č. 1 Nákres půdorysu budovy č.p. 20 Příloha č. 2 Úpravy předmětu nájmu 11 S t r á n k a