NOVÉ VESELÍ Ú Z E M N Í P L Á N. návrh + od vodn ní. - textová ást -

Transkript

1 ING. MARIE PSOTOVÁ, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: I: Ú Z E M N Í P L Á N NOVÉ VESELÍ návrh + odvodnní - textová ást - Návrh pro veejné projednání Zpracovatelský kolektiv: Datum: ervenec 2012 Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Ing. Jií Havel, Vladan Latzka, Pavel Ondráek, Mgr. Jana Popelová Zakázkové íslo: 5/V/11

2 .j... stys Nové Veselí V Novém Veselí dne.. Ú Z E M N Í P L Á N N O V É V E S E L Í Zastupitelstvo mstyse Nové Veselí, píslušné podle ustanovení 6 odst. 5 písm. c) zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), ve znní pozdjších edpis, za použití ustanovení 43 odst. 4 a a 54 odst. 2 stavebního zákona, 171 zákona. 500/2004 Sb. správní ád, 13 a pílohy. 7 vyhlášky. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti v y d á v á ú z e m n í p l á n N o v é V e s e l í formou opatení obecné povahy, který obsahuje textovou a grafickou ást v rozsahu pílohy. 7 k vyhlášce. 500/2006 Sb. ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN Zastupitelstvo mstyse Nové Veselí íslo jednací: Datum vydání ÚP: Datum nabytí úinnosti ÚP: POIZOVATEL stský úad Žár nad Sázavou, odbor rozvoje a územního plánování, Žižkova 227/1, Žár nad Sázavou Oprávnná úední osoba poizovatele... jméno a píjmení funkce podpis datum:. STUDIO P 2

3 OBSAH : Návrh ÚP Nové Veselí TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastavného území 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Zásady celkové koncepce rozvoje obce 2.2. Hlavní cíle rozvoje 2.3. Ochrana a rozvoj hodnot 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ploch zmn v krajin a ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce 3.2. Zastavitelné plochy, plochy pestavby, plochy zmn v krajin a ostatní plochy se zmnou v území 3.3. Návrh systému sídlení zelen 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn dalšího obanského vybavení a ostatní technické vybavenosti s podmínkami pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Dopravní infrastruktura 4.2. Technická infrastruktura 4.3. Obanské vybavení veejné i ostatní 4.4. Veejná prostranství 4.5. Nakládání s odpady 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání nerost 5.1. Koncepce uspoádání krajiny 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) 5.3. Prostupnost krajiny 5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi 5.5. Podmínky pro rekreaci 5.6. Dobývání nerost 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, stanovení prostorového uspoádání. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití 6.2. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu 7. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 7.1. Veejn prospšné stavby (VPS) dopravní a technické infrastruktury 7.2. Veejn prospšná opatení (VPO) 7.3. Stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu 7.4. Plochy pro asanaci 8. Vymezení dalších veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení, pro které lze uplatnit edkupní právo 9. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití. podmínek pro jeho provení 10. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je provení zmn jejich využití územní studií (ÚS) podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhty pro poízení ÚS, její schválení poizovatelem a vložení dat o této ÚS do evidence územn plánovací innosti Výet ploch a podmínky využití Stanovení lht 11. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je poízení a vydání regulaního plánu podmínkou pro rozhodování o zmnách jejich využití a zadání regulaního plánu v rozsahu dle pílohy Stanovení poadí zmn v území (etapizace) 13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 14. Vymezení staveb nezpsobilých pro zkrácené stavební ízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona 15. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) N1 Základní lenní území 1: N2 Hlavní výkres 1: N3 Veejn prospšné stavby a opatení 1: STUDIO P 3

4 1. Vymezení zastavného území Zastavné území bylo vymezeno k Zastavné území je vyznaeno tchto výkresech územního plánu: výkres N1 Základního lenní území výkres N2 Hlavní výkres Zastavné území je dále vyznaeno ve výkresech odvodnní územního plánu: výkres O1 Koordinaní výkres výkres O3 Pedpokládaný zábor pdního fondu 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Zásady celkové koncepce rozvoje obce Územní plán pipravil podmínky pro dosažení harmonického vztahu územních podmínek pro píznivé životní prostedí, pro hospodáský rozvoj a pro soudržnost spoleenství obyvatel v obci, která se nachází z více jak 51 % na území CHKO Žárské vrchy. ešena je obnova kulturních, sociálních a hospodáských pom na území mstyse. Ve veejném zájmu jsou chránny a rozvíjeny pírodní, civilizaní a kulturní hodnoty území etn urbanistického, architektonického i archeologického ddictví. Zajištno je efektivní využívání zastavného území s preferencí obnovy znehodnocených a neúeln využívaných ploch. Stanoveny jsou podmínky pro hospodárné využívání zastavného území a zajištní ochrany nezastavného území, uplatovány jsou mimoprodukní funkce zemlské krajiny s doplnním krajinných prvk zvl. v jižní a východní antropogenn využívané ásti území styse Hlavní cíle rozvoje Vytvoeny jsou podmínky pro mírný oekávaný nárst potu obyvatel v mstysi s kladným saldem pirozeného pípadn i migraního demografického potenciálu. Stabilizována pípadn rozvíjena je veejná infrastruktura mstyse. V rámci potebného hospodáského rozvoje jsou proveny územn technické podmínky pro podnikání, pro rozvoj hospodáského potenciálu v mstysi. Respektována je silnice II/353 jako významná dopravní cesta s dležitou vazbou na msto ár nad Sázavou. Stanoveny jsou zásady prostorového uspoádání, uspoádání ploch s rozdílným zpsobem využití s uplatnním a rozvíjením stávajících hodnot kompozice sídla. Vymezeny jsou nezbytné plochy veejného zájmu resp. veejn prospšných staveb i ve- ejn prospšných opatení. Zabezpeeny jsou podmínky pro funkci územních systém ekologické stability Ochrana a rozvoj hodnot Respektovat hodnoty území dané legislativní ochranou. Kulturní, urbanistické a architektonické hodnoty Respektovat dochovanou urbanistickou strukturu sídla tvoenou pedevším: kompaktní zástavbou protáhlého zužujícího se tvaru ulic (spoleného názvu Na steku), která je tvoena frontou staveb díve rustikálního moravského typu námstím tvercového pdorysu se sochou T. G. Masaryka s pilehlou sadovou úpravou zastavním kolem zámku (tvrze) s farou a dvorem kompoziním kížem, který je dán kížením pozemních komunikací (silnice II/353 se silnicí III/35311 a místní komunikací) u kostela sv. Václava prhledy pedevším ze sil. II/353 na kostel a faru STUDIO P 4

5 Podmínky ochrany: každý zásah do podstaty prostor musí mít pozitivní dopad na identifikovatelnou urbanistiku daného prostoru nepipustit umisování staveb, které by svým architektonickým výrazem, proporcemi, ítkem i provozními aktivitami narušily hodnoty území úpravy v jádru sídla uskuteovat v souladu s tradiní charakteristickou místního zastavní ešit regeneraci území v prostoru objektu zdravotního stediska Respektovat kulturní dominanty: ž farního kostela sv. Václava jako hlavní urbanistickou dominantu ovládající okolní území objekt fary v dležité nárožní poloze v historické ásti mstyse Podmínky ochrany: nepipustit aktivity stavební i jiné, které by mohly narušit i potlait jejich psobení v daném prostoru Respektovat stavby drobné architektury: sakrální objekty (nap. kíže, boží muka, kapliky) kulturn historické objekty (sochy, busty, pamtní desky) Podmínky ochrany: respektovat tyto objekty, nepipustit stavební i jiné aktivity narušující jejich vzhled nebo jejich bezprostední okolí u zanedbaných objekt vyžadovat jejich obnovu resp. údržbu doplnit chybjící zele umocující celkový dojem z místa Respektovat rybníky, rybniní soustavy: Novoveselský rybník soustava rybník zaínající Lanžovským rybníkem Podmínky ochrany: vytváet podmínky pro zachování respektive rozvoj litorálního pásma ešit opatení omezující zazemování vodních nádrží a omezující písun živin zpsobujících eutrofizaci nádrží írodní hodnoty Neuvažovat s umisováním technických staveb výrazn vertikálního charakteru na správním území mstyse. Podmín pípustná je výstavba rozhleden ev. drobných artefakt, pokud nedojde k narušení pírodních dominant anebo k významnému zásahu do porost. Akceptovat a nenarušit pírodní horizonty uplatující se v obrazu mstyse (místní tra Holetín, vrch Strážná). Biodiverzitu krajiny zvlášt v intenzivn zemlsky využívané oblasti pízniv ovlivnit obnovou i výsadbou rozptýlené zelen i liniové zelen pi úelových polních cestách i výstavbou malé vodní nádrže. Chránit význané solitéry strom, skupiny strom, stromoadí v urbanizovaném i neurbanizovaném území mstyse. Novou výsadbou strom na význaných místech oživit obraz krajiny z blízkých i dalekých pohled. Dodatenou výsadbou izolaní zelen potlait psobení rušivých dominant v obrazu styse. Obezetn postupovat pi eventuálních požadavcích na zalesnní, aby nedocházelo ve vtší míe k tzv. zahlazování okraj lesa s negativním dopadem na podíl ekoton v krajin. STUDIO P 5

6 Biologickou prostupnost krajiny zvýšit realizací ÚSES v parametrech daných dokonenými komplexními pozemkovými úpravami. Civilizaní hodnoty ešením územního plánu respektovat a rozvíjet hodnoty mstyse spoívající pedevším ve vybavenosti mstyse veejnou infrastrukturou. Územním plánem vytvoit podmínky pro zajištní územní pipravenosti na úseku bytové výstavby. Územním plánem vytváet nabídku ploch pro rozvoj hospodáského potenciálu s potebnou potenciální nabídkou pracovních píležitostí zejména na plochách rozdílného zpsobu využívání plochy výroby a skladování lehkého prmyslu a plochy smíšené výrobní. Stávající výrobní plochy považovat za stabilizované s potebou jejich modernizace. Respektovat režimy ochranného pásma kolem obecní istírny odpadních vod. Do území negativního vlivu zemlských areál neumisovat nové stavby a zaízení vyžadující ochranu ped hlukem a dalšími doprovodnými negativními vlivy na životní prostedí. Povinností investora stavby je v rámci podrobnjší dokumentace stavby prokázat na základ hlukového posouzení zám staveb dodržení platných limitních hladin hluku. V dosahu sil. II. tídy nejsou umisovány zastavitelné plochy ani plochy pestaveb s pozemky pro bydlení i jiných objekt vyžadujících ochranu ped hlukem z provozu na pozemních komunikacích. 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ploch zmn v krajin a ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce vychází z poteb uvedených v zadání územního plánu. Je dána edevším dosaženým stupnm rozvoje, stávající organizací ploch rozdílného zpsobu využití, prostorové skladby a zejména výhodné geografické polohy mstyse. Zachována je identita mstyse, akceptována je historicky vzniklá kvalita mstyse. Nástroji, kterými územní plán disponuje, je snaha alespo potlait, když ne zcela odstranit, disproporce vzniklé vývojem a využíváním území. Urbanistická struktura sídla je rozvíjena se zohlednním zásadních vztah na volnou krajinu pi akceptování krajinného rázu. Zastavitelné plochy jsou vymezeny v zastavném území i v pímé vazb na zastavné území. Jedinou výjimku tvoí plocha rekreace se specifickým využitím vymezená na poloostrov zasahujícím do Novoveselského rybníka. Územní plán podporuje polyfunkní využívání ploch s rozdílným zpsobem využití. Nezastavné území bude využíváno pro úely zemlského hospodaení, lesnictví i rybáství a rekreaní pohybové aktivity. Ve volné krajin nebudou zakládána nová sídla ani samoty. Pobytové formy rekreace ve volné krajin nejsou územním plánem rozvíjeny Zastavitelné plochy, plochy pestavby, plochy zmn v krajin a ostatní plochy se zmnou v území Jsou vymezeny v grafické ásti územního plánu. Oznaení ploch je shodné pro celý územní plán, tj. i pro odvodnní ÚP. Tzv. ostatní plochy se zmnou v území nebyly ÚP vymezovány. Oznaení ploch Z plochy P K evažující úel plochy a kód plochy charakteristika kód výmra (ha) Z1 x bydlení v rodin. domech - venkovská BV 4,48 Z2 x bydlení v rodin. domech - venkovská BV 1,37 Z3 x smíšená obytná - venkovská SV 1,37 Z4 x smíšená výrobní VS 9,45 Z5 x výroby a skladování lehký prmysl VL 2,43 pozn. STUDIO P 6

7 Oznaení plochy evažující úel plochy a kód plochy výmra ploch Z P K charakteristika kód (ha) pozn. Z6 x smíšená obytná - komerní SK 0,48 Z7 x rekreace se specifickým využitím RX 1,34 Z8 x dopravní infrastruktury silniní DS 15,20 P1 x smíšená výrobní VS 0,93 K1 x smíšená nezastavného území NS 7,82 K2 x lesní NL 1,10 K3 x nauná stezka 0,73 K4 x elová komunikace 0,29 K5 x vodní a vodohospodáská W 7,10 podmín pípustná K6 x lesní NL 2,91 akceptovat návrh KPÚ K7 x vodní a vodohospodáská W 0,81 Vysvtlivky: Z zastavitelné plochy, P plochy pestavby, K plochy zmn v krajin vody a podmínky využití ploch Plocha Z1 dopravní obsluhu ešit ze stávající sít místních komunikací pípadn úpravou úelové komunikace na parametry místní komunikace akceptovat a rozvíjet koncepci rozestavného obytného souboru rodinných dom využití pozemk v bezpenostním pásmu VTL plynovodu ovit v následné dokumentaci. Využití bezp. pásma je podmínno kladným stanoviskem majitele i provozovatele VTL plynovodu. Krom oplocení zde ÚP neuvažuje s žádnými jinými stavebními poiny uplatnit požadavek 7 odst. 2 vyhl.. 501/2006 Sb. v platném znní Plocha Z2 nedoporuuje se ešit pímou obsluhu staveb na bydlení z komunikace k zemlskému areálu provit nutnost ponechání rozvodného adu pitné vody A pro zásobení zemlského areálu pitnou vodou (v souasnosti nevyužívaného) anebo jeho zrušení i nalezení nové trasy velikost ani tvar pozemk pro bydlení se nepedepisuje, obecn by se mla pohybovat v rozmezí m 2 na jeden rodinný dm výšková úrove se doporuuje 1 nadzemní podlaží s možností využití podkroví v ešení zohlednit navazující plochu územní rezervy R1 tak, aby nebylo znemožnno (ztíženo) její pípadné využití pro pedpokládaný úel Plocha Z3 dopravní obsluhu ešit ze stávající místní komunikace v pípad prokazatelných technologických i provozních vazeb lze pipustit dopravní obsluhu z pilehlých ploch rozdílného zpsobu využití akceptovat požadavky ochranného pásma zemlského areálu viz. civilizaní hodnoty kap velikost objekt bude vycházet z objekt pvodní selské usedlosti v sídle Plocha Z4 dopravní obsluhu ešit z dnes úelové komunikace, která pevezme funkci místní komunikace. Není pípustná pímá dopravní obsluha plochy z budoucí sil. II/353 respektovat vymezení plochy hranicí bezpenostních pásem VTL plynovod respektovat vrtanou studnu jako vodní zdroj pro zemlský areál vetn ochranného pásma daného oplocením o výme 20 x 20 m využití ochranného pásma el. vedení VN 22 kv je podmínno souhlasným stanoviskem majitele i provozovatele el. vedení v míe maximální respektovat svažitost terénu preferovat objekty výrazn obdélníkového pdorysu situovaných po vrstevnici výška objekt nepekroí výšku objekt v zemlském areálu (nelze vztáhnout k negativní dominant seníku) STUDIO P 7

8 tvar stech se blíže nespecifikuje i okraji plochy do volné krajiny uvažovat s výsadbou zelen s funkcí optické clony Plocha Z5 dopravní obsluhu plochy ešit ze stávající místní komunikace. Neuvažovat výstavbu nového sjezdu ze sil. II/353 umožuje se dopravní obsluha i ze sousedních výrobních ploch výška objekt nepekroí výšku stávajících objekt v pilehlé výrobní ploše. Pdorys, tvar objekt ani zpsob zastešení se neuruje. Pi koncipování využití pozemk u silnice II/353 nutno akceptovat skutenost, že se jedná o hlavní vstup do sídla od Žáru nad Sázavou komponovaná zele pi okraji plochy musí zprostedkovávat vhodný pechod urbanizovaného území do volné krajiny Plocha Z6 dopravní obsluhu zajistí pilehlé místní komunikace objemové parametry nové stavby nepekroí parametry objektu mateské školy na severozápadní hranici (k objektu MŠ) a na jihovýchodní hranici (k objektu RD) ešit výsadbu vzrstné zelen Plocha Z7 dopravní obsluha plochy je zajištna ze stávající úelové komunikace i návrhu trat se startovním pahorkem a mnoha skoky využít pedevším místního materiálu hlíny nezbytná doprovodná zaízení (sociální zaízení, pípadn místa pro diváky) budou jednoduchých pízemních konstrukcí z pírodních materiál ešením areálu umožnit dopravní obsluhu lesa a innosti v lese z dvodu, že celá plocha se nachází v ochranném pásmu lesa, je teba již koncepci využití konzultovat s orgánem státní správy lesa a respektovat jeho pipomínky Plocha Z8 v maximální míe využít pozemk ve vlastnictví mstyse maximalizovat poty sjezd návrh silnice, kižovatky ešit dle píslušných norem ešit výsadbu vhodné doprovodné zelen Plocha P1 preferovat dopravní obsluhu z komunikace smující k zemlskému areálu v pípad prokazatelných technologických i provozních vazeb lze pipustit i dopravní obsluhu z plochy zemlského areálu u staveb by ml pevládat podélný rozmr situovaný pokud možno rovnobžn s vrstevnicemi stavby budou nedominantního výrazu, svojí velikostí blízké hospodáským ástem bývalých selských usedlostí v sídle. Tvar stechy se neuruje, doporuuje se tradiní tvar stávající vzrostlou zele na obvod plochy ešit probírkou s ponecháním kvalitnjších evin Plocha K1 ešit úelné využití zamokených míst s cílem zlepšení ekologické a estetické hodnoty této ásti krajiny dle pipravené dokumentace k územnímu ízení. i ešení využití pedevším možnosti zízení malé vodní nádrže a tní. Zárove ešit ochranné zatravnní, vzrstnou zele s keovým parkem akceptovat drobný artefakt v krajin (pomníek) Plocha K2 zalesnní ešit s ohledem na skupinu typu geobiocénu a dané stanovištní podmínky nebránit zízení navržené stezky STUDIO P 8

9 Plocha K3 vymezit liniovou plochu pro naunou stezku po behu Novoveselského rybníka v zajímavých místech trasy umožnit zízení vyhlídky, ev. volné i zastešené odpoívky. Odpoívky i nauné tabule budou jednoduchého provedení, pízemní, nedominantní a provedeny z pírodního materiálu - nelépe ze deva komunikací maximáln pimknout k hladin vody a behovým porostm Plocha K4 zajistit podchycení dopravy z pilehlých zemlsky obhospodaovaných pozemk prostorové ešení cesty bude vykazovat parametry polní cesty vedlejší jednopruhové s výhybnami ešit alespo jednostranné ozelenní polní cesty Plocha K5 výstavbu malé vodní nádrže ešit tak, aby v krajinásky chudém území tvoila významný prvek ekologické stability produkní význam plochy bude omezený vhodn utváet sklon beh pro úspšný rozvoj litorálního pásma ovit využitelnost podkladu pro výstavbu této nádrže vyhotovené v roce 1983 využití plochy je podmín pípustné. Píslušný orgán ochrany pírody po jím naízeném a zájemcem o realizaci díla uskuteném biologickém hodnocení posoudí ípustnost zámru vzhledem k ochran zájm chránných zákonem o ochran pírody Plocha K6 velká ást plochy je souástí lokálního biocentra ÚSES, akceptovat tento fakt a zpsob využití plochy v rozsahu schválené komplexní pozemkové úpravy zalesnní bude odpovídat skupin typu geobiocénu a daným stanovištním podmínkám Plocha K7 akceptovat souhrnné vyjádení k PD pro územní ízení na akci: Soustava malých vodních nádrží - parc , 2617, 2606, 2607, 2618, 2615, v k.ú. Nové Veselí, které vydal MÚ Žár n. S. OŽP dne pod.j. ŽP/2680/11/MK. Napojení zastavitelných ploch a plochy pestavby na sít technické infrastruktury obce (kde si to charakter plochy vyžaduje) bude ešeno jejich prodloužením. Mnohde však je spojeno s výstavbou nových sítí technické infrastruktury obce. Podmínky prostorového uspoádání jsou dále uvedeny v kap Návrh systému sídelní zelen Zele na veejných prostranstvích Nadále bude tvoit dležitý kompoziní prvek veejných prostranství v míe omezenjší se bude uplatovat jako zele kolem dopravních staveb. Zele veejných prostranství bude zpravidla sestávat z trávníkových ploch se vzrstnými evinami nízkou doplkovou (keovou) zelení. Na vhodných plochách provést dosadbu kosterních devin. Na nov vniklých veejných prostranství umožnit jejich výsadbu. Mimoádnou pozornost vnovat zeleni veejného prostranství ped kostelem a v ulici Na steku. Zvlášt u kostela a dále pi silnici k Bezí nad Oslavou ešit rekonstrukci zelen s dležitým uplatnním vzrstných listnatých strom. Zamit se na úpravu nevýrazného prostoru u zdravotního stediska s pekroením vodního toku k novému obytnému souboru rodinných dom. Významnou roli v úpravách prostoru svit zeleni. Plochy zelen na veejných prostranstvích stabilizovat a nezmenšovat. Zele soukromá a vyhrazená zele soukromých zahrad Významn se podílí na vzhledu obce. V pedzahrádkách resp. zahradách smujících do veejného prostoru ve vyšší míe využívat úpravy blízké místní tradici pokud možno STUDIO P 9

10 s vylouením cizokrajných devin a prvk nevhodn pebíraných z mstské zástavby. V zahradách užitkových uplatovat výsadbu vysokokmenných ovocných strom. Zele užitkových zahrad smrovat do volné krajiny tak, aby byl zajištn plynulý pechod zastavného území do pírodní krajiny. zele pi obanském vybavení a na výrobních plochách Je souástí vymezených píslušných ploch s rozdílným využitím. V rámci potebné modernizace výrobních ploch je nezbytné ešit vnitroareálovou zele, v odvodnných ípadech i zele ochrannou a izolaní, nové výrobní plochy již v píslušné projektové dokumentaci musí mít ešenu zele. zele hbitov Zele hbitov je zvláštním pípadem zelen vyhrazené s omezeným pístupem. Zele bitov i pilehlého prostranství koncipovat s ohledem na pietu místa. Za dominantní kosterní devinu nového hbitova byla vybrána lípa srditá. Zámr respektovat. Zele ochranná a izolaní Realizace ochranné zelen je možná v rámci jiných ploch s rozdílným zpsobem využití (plochy výroby, plochy skladování apod.). V pípad Nového Veselí bude ochranné zelen využito pedevším jako optické clony potlaující psobení negativních dominant v obraze mstyse. Obecné požadavky Plochy zahrad tvoí v ÚP jak samostatn vymezené plochy, tak i významnou ást ploch rozdílného zpsobu využívání: plochy bydlení a plochy smíšené obytné. Zele vnitroareálová, izolaní bude nezbytnou souástí ploch výrobních i ob. vybavení. Posilovat pronikání krajinné zelen do sídelního prostedí. i návrhu a realizaci zelen preferovat používání autochtonních druh devin. 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn dalšího obanského vybavení a ostatní technické vybavenosti s podmínkami pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Dopravní infrastruktura Silniní doprava Územní plán respektuje, že silnice II/353 je souástí pátení silniní sít Kraje Vysoina. Územní plán zpesuje koridor pro homogenizaci stávajícího tahu sil. II/353 na šíi ochranného pásma silnice II. tídy mimo zastavné území, v zastavném území pak na šíi uliního prostoru. Zpesnn je stabilizovaný koridor pro umístní stavby peložky sil. II/353. Zpesnní v míe maximální zahrnuje pozemky, které patí do majetku styse Nové Veselí. Ostatní silnice na území obce jsou územn stabilizovány a jejich pípadné úpravy se budou týkat pouze zlepšení technického stavu stávajících tras. Akceptovány jsou plochy stávajících místních komunikací, nové místní komunikace budou ešeny jako místní obslužné komunikace, v obytných zónách preferovat komunikace dopravn zklidnné. Doprava v klidu Zachována jsou stávající parkovišt v jádru mstyse i pi plochách výrobních. Nové plochy pro parkování budou ešeny pedevším na stávajících i navržených plochách dopravy silniní, plochách veejných prostranství event. v rámci dalších ploch s rozdílným zpsobem využití, kde parkování a odstavení vozidel je pípustné. Obecn není neuvažováno s výstavbou hromadných, skupinových i adových garáží. ípustné je zizování tchto staveb na výrobních plochách, eventueln je s nimi možno uvažovat i pi uceleném ešení vtších zastavitelných ploch RD. STUDIO P 10

11 Územní plán nepipouští zizování odstavných, parkovacích stání a garáží pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t v obytných zónách a na veejných prostranství. Je požadováno, aby každý nov vybudovaný byt ml na píslušející parcele alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil. Potebný poet odstavných a parkovacích stání ešit na stupni automobilizace 1 : 2,5. Hospodáská doprava Stávající sí úelových komunikací vychází ze schválené komplexní pozemkové úpravy. Vymezení nové polní cesty nad Lanžovským rybníkem vychází z dodateného požadavku ešícího zlepšení obsluhy pozemk. Nemotorová doprava Vytvoeny jsou podmínky pro realizaci nauné stezky podél levého behu Novoveselského rybníka. V zastavném území a na zastavitelných plochách soubžn ešit i pohyb chodc. Územní plán respektuje stávající užívané pší (cyklistická) propojení spojující jednotlivé ásti mstyse. Za dležité je považováno cyklistické propojení se Žárem n./s. a Matjovským rybníkem. Pohyb pších pi silnicích se dje po chodnících, ÚP považuje situaci za uspokojivou. Veejná doprava Ponechán je stávající systém veejné dopravy, který je zajišován autobusovou epravou. Respektováno je stávající umístní autobusových zastávek. Dopravní zaízení Stávající zaízení jsou respektována. Není uvažováno s výstavbou SPHM pro veejnost. Územní plán však umožuje výstavbu SPHM, ev. jiných zaízení dopravních služeb úmrné velikosti na výrobních plochách, kde jsou tyto aktivity pípustné. Letecká doprava, železniní doprava, vodní doprava Tyto druhy dopravy nemají na území mstyse své zájmy. Ochranná pásma viz. odvodnní územního plánu Limity využití území 4.2. Technická infrastruktura Zpsob zásobení mstyse pitnou vodou se nemní. Ve vodárenské soustav je dostatek vody pro pokrytí rozvojových poteb mstyse. Nové zastavitelné plochy budou napojeny prodloužením stávajících ad. V oblasti odvádní a ištní odpadních vod je teba pokraovat v rekonstrukci stávajících úsek kanalizace a ešit napojení nových rozvojových ploch, kde je preferována oddílná kanalizaní sí. Odvádní dešových vod musí být ešeno tak, aby nedocházelo ke zhoršování vodních pom- v povodí tzn. zvyšovat retenní schopnost krajiny, dešové vody uvádt do vsaku i je zadržovat. Zachován je stávající systém zásobení mstyse zemním plynem. Respektovány jsou VTL plynovody, regulaní stanice VTL/STL i zaízení katodové ochrany VTL plynovodu s jejich ochrannými a bezpenostními pásmy. Situaci v zásobování teplem v obci považovat za stabilizovanou. Neuvažovat s výstavbou centrálního zdroje tepla v obci. Akceptovat fakt, že rozhodující podíl významnjších odbratel tepla (ZŠ, MŠ, zdravotní stedisko, fy. Mountfield, Plastia atd.) jsou plynofikovány. Nebrání se využívání alternativních zpsob vytápní (solární kolektory na nemovitostech, tepelná erpadla aj.). STUDIO P 11

12 Neuvažovat s umisováním výroben el. energie (vtrné elektrárny). Fotovoltaická zaízení nelze umisovat mimo urbanizovanou ást obce. Zohlednny jsou trasy dálkových telekomunikaních kabel procházejících územím obce, akceptovat souasná zaízení mobilních telefonních operátor. Rozvojové zámry neovlivní innost radioreléových spoj. Nepedpokládat výstavbu dalších stožár mobilních operátor, el. vedení VVN, ZVN, výstavbu VTL a VVTL plynovod ani produktovod. Pokud nebudou omezeny rozvojové zá- ry obce, územní plán nebrání zizování dalších radioreléových spoj. Zaízení pošty je územn stabilizováno Obanské vybavení veejné i ostatní stys disponuje dostatenou obanskou vybaveností i pro výhled (veejnou i ostatní). Územní plán považuje stávající plochy obanské vybavenosti za plochy územn stabilizované. Pro eventuální rozšíení školního areálu se územním plánem vymezuje ve vazb na severozápadní hranici areálu územní rezerva pro ešení poteb školy. Umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu je možné i do jiných íhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy Veejná prostranství Stabilizována jsou stávající veejná prostranství. Nová veejná prostranství možno ešit jako samostatné plochy anebo jako pozemky jiných ploch s rozdílným zpsobem využívání (zvl. u ploch bydlení v rodinných domech, ploch výroby apod.). Revitalizovat veejná prostranství mající v organismu sídla zásadní význam viz. kulturní, urbanistické a architektonické hodnoty kap Revitalizaci smovat k posílení atraktivity obce a zachování identity pvodního osídlení. Vytvoeny jsou podmínky pro situování dtských hiš, drobné architektury, mobiliáe obce a sídelní zelen na tchto veejnosti voln pístupných plochách. S úpravami veejných prostranství je potebné ešit i úpravy objekt a prostor bezprostedn piléhající k veejným prostranstvím. Preferována je obsluha zastavitelných ploch dopravní a technickou infrastrukturou z ploch veejných prostranství Nakládání s odpady Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. V pípad poteby by bylo možno sbrný dvr situovat na plochách výroby a skladování jako podmín pípustné zaízení - nezbytný souhlas dle v tu dobu platné legislativy na úseku nakládání s odpady. Na území mstyse není evidována žádná skládka v aktivním stavu. Neumisovat tyto i obdobné stavby na území mstyse. 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ed povodnmi, rekreace, dobývání nerost 5.1. Koncepce uspoádání krajiny Územní plán respektuje dané hodnoty území, jeho ešením nedochází ke snížení charakteristik krajinného prostoru, zachována je urbanistika sídla. ešením ÚP je zdraznn význam ploch veejných prostranství jako míst podporujících sociální soudržnost a majících jedinený význam pro uchování identity Nového Veselí. ÚP podporuje pronikání pírodního prostedí do urbanizovaného území. Nové stavby pro bydlení umisovat tak, aby do volné krajiny smovala zele zahrad se vzrstnými stromy. Obdobné pravidlo uplatnit i u ploch smíšených obytných. STUDIO P 12

13 Stavby na plochách pro výrobu a skladování smující do volné krajiny budou odclonny ochrannou zelení s funkcí optické clony. Územní plán vytváí pedpoklady pro polyfunkní využívání krajiny a koncepce využívání krajiny není v rozporu se schválenými komplexními pozemkovými úpravami. Ve volné krajin je oproti komplexním pozemkovým úpravám navíc ešena zejména: nová dopravní obsluha polností mezi rybníkem Lanžovským a zastavným územím výstavba malé vodní nádrže pod sídlem na vodním toku Oslava revitalizace zamokeného území pi severovýchodní hranici katastrálního území Nové Veselí plocha k zalesnní u malé vodní nádrže vzniklé na levostranném pítoku Novoveselského rybníka Koncepce územního plánu vyžaduje zachovat podíl les v území, zvyšovat lenitost okraj lesa a diverzitu spoleenstev v nich. Mimo lesnictví, zemlství, rybáství bude krajina nezastavného území sloužit i rekreaním zvl. pohybovým aktivitám. Podmín pípustné stavby v krajin (zemlská výroba, stavby pro lesní hospodáskou innost, ev. stavby životního prostedí) nesmí být umisovány v pohledov exponovaných polohách Územní systém ekologické stability (ÚSES) Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. Akceptovat územní systém ekologické stability, který je na území obce vymezen na všech tech úrovních. Na plochách ÚSES je zakázáno mnit druhy pozemku s vyšším stupnm ekologické stability za druh pozemku s nižším stupnm ekologické stability. Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle je možno za pesn stanovených podmínek pipustit stavbu liniovou dopravní a technické infrastruktury, pípadn stavbu související s ochranou ŽP). Interakní prvky doplují sí biokoridor a biocenter s funkcí rozptýlené zelen v krajin. Navrhovaná opatení: Název biokoridoru Navrhovaná opatení Zamezit ruderalizaci a degradaci okolních travinných a mokadních spoleenstev. Luní porosty podrobit pravidelnému kosení. V míst prostupu koridoru ornou NRBK 125 dou navrhnout pás zatravnní s rozptýlenou zelení odpovídající stanovištním podmínkám dle STG. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle LBK 1 potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Lní porosty využívat extenzivn, podrobit pravidelnému kosení. V místech prostupu biokoridoru ornou pdou vytvoit pás zatravnní. Behové porosty LBK 2 doplnit i postupn nahradit nepvodní deviny devinami autochtonními s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Lní porosty využívat extenzivn, podrobit pravidelnému kosení. Podél vodního LBK 3 toku vytvoit kvalitní behový porost. LBK 4 viz. LBK 3 Pro vodní toky i vodní plochy vytvoit podmínky pro kvalitní behový porost. LBK 5 Luní porosty využívat extenzivn, podrobit pravidelnému kosení. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. V místech LBK 6 prostupu biokoridoru ornou pdou vytvoit pás zatravnní s uplatnním rozptýlené zelen. Navrhnout pás zatravnní s rozptýlenou zelení odpovídající stanovištním LBK 7 podmínkám dle STG po celé délce biokoridoru, který prochází v souasnosti ornou dou. STUDIO P 13

14 Název biokoridoru LBK 8 Název biocentra RBC 715 Babín LBC Dolní žleby LBC Holetín LBC Nikolec LBC Pod Šebravou LBC V borovinách Navrhovaná opatení ehové porosty vysadit, doplnit i postupn nahradit nepvodní deviny evinami autochtonními s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Okolní luní porosty využívat extenzivn, podrobit pravidelnému kosení. Navrhovaná opatení: Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Zachovat irozený vodní režim tok. Luní spoleenstva podrobit pravidelnému kosení. Využívat pouze extenzivn. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev. Luní spoleenstva podrobit pravidelnému kosení. Využívat pouze extenzivn. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev. V ásti biocentra vyskytující se na orné p provést zatravnní s uplatnním rozptýlené zelen. Lesní porosty evést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Lní porosty využívat pouze extenzivn, podrobit pravidelnému kosení. ehový porost doplnit o autochtonní deviny. Lesní porost posílit a doplnit o pirozené druhy devin odpovídající stanovištním podmínkám dle STG. Luní spoleenstva podrobit pravidelnému kosení. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Posílit behové porosty i nahradit nepvodní eviny devinami autochtonními s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Postupnými pstebními zásahy pevést druhovou skladbu lesa na pírod blízkou, kov rznorodou Prostupnost krajiny Územní plán dopluje schválené komplexní pozemkové úpravy o polní cestu. Pi levém ehu Novoveselského rybníka je vyznaena linie pro vytyení nauné stezky. i realizaci staveb na zastavitelných plochách nutno umožnit pístup do volné krajiny zachováním stávajících úelových cest anebo náhradním kvalitativn stejným i vhodnjším ešením. Posilovat biologickou propustnost území realizací systému ÚSES vetn interakních prvk Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi Územní plán akceptuje opatení, která jsou ešena v komplexních pozemkových úpravách. Hydrologické pomry na území obce nevyžadují ešit zvýšené odtoky vody zizováním suchých poldr. Respektovat podmínky záplavového území vodního toku Oslava. V záplavovém území se vyžaduje neumisovat nové stavby i provádt úpravy zhoršující odtok vod Podmínky pro rekreaci Území mstyse nemá píliš píznivé podmínky pro stedndobou ani dlouhodobou rekreaci. Územní plán vytváí vhodné podmínky pro krátkodobou (denní) rekreaci obyvatel mstyse v obytných zónách obnovou funkce veejných prostranství. Pro volnoasové aktivity lze využít plochy pro sport (otevené i kryté), kterými mstys dnes disponuje. Aktivní využití nabídne nov vymezená zastavitelná plocha pro bikros u Novoveselského rybníka. Územní plán nebrání rozvoji ostatních složek pobytových rekreaních aktivit na území styse. Pro rodinné domy vymezovat dostate velké parcely umožující relaxaci obyvatel nemovitostí v zeleni zahrad. Stávající plochy rodinné rekreace jsou územn stabilizovány. Pro rozvoj rekreaních pobytových aktivit lze pipustit využití stávajícího domovního fondu nevhodného pro trvalé STUDIO P 14

15 bydlení resp. pro pvodní urení. Nelze uvažovat se zizováním zahrádkáských kolonií i osad Dobývání nerost Na území obce nejsou vyhlášeny dobývací prostory ani chránná ložisková území nerostných surovin. Na území obce není stanoven žádný dobývací prostor pro výhradní ložiska radioaktivních nerost. Území obce není ovlivnno sesuvy, nenachází se zde poddolované území z minulých tžeb ani ohlášená stará dlní díla nebo przkumná díla. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Plochy bydlení v bytových domech (BH) - Hlavní využití: zabezpeení poteb bydlení v domech o více jak tech bytech v kvalitním prostedí. Zpsoby využití: ípustné: pozemky bytových dom a veejných prostranství, pozemky sídelní zelen, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejného obanského vybavení podm. pípustné: související obanské vybavení komerního typu, doplkové prostory pro zájmovou innost a stavby i zaízení doplující hlavní využití plochy za podmínky, že svým provozováním a výkonností nesnižují kvalitu prostedí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a nepináší zvýšení dopravní zátže plochy nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují kvalitu prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) - Hlavní využití: zabezpeení poteb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prostedí. Zpsoby využití: ípustné: pozemky rodinných dom, pozemky soukromé i jiné sídelní zelen, pozemky veejných prostranství, související dopravní a technické infrastruktury, pozemky místního veejného obanského vybavení podm. pípustné: související obanské vybavení komerního typu, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov, chov drobného hospodáského zvíectva i drobná pstitelská innost, pípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Vše za podmínky, že svým provozováním a výkonností nesnižují kvalitu prostedí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a nepináší zvýšení dopravní zátže plochy nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují kvalitu prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Plochy staveb pro rodinnou rekreaci (RI) - Hlavní využití: zabezpeení poteb individuální pobytové rekreace v kvalitním zejména pírodním prostedí. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb rodinné rekreace, pozemky soukromé i jiné zelen, pozemky veejných prostranství, pozemky pro slunní, relaxaci a další rekreaní aktivity splující podmínky hlavního využití plochy, pozemky související dopravní a technické infrastruktury nepípustné: veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují hlavní režim využití plochy, a již pímo anebo druhotn Plochy rekreace se specifickým využitím (RX) - Hlavní využití: rekrea-sportovní aktivity spojené s cyklistickou disciplínou bikros. Zpsoby využití: STUDIO P 15

16 ípustné: nepípustné: pozemky pro stavbu speciální dráhy, nezbytná doprovodná zaízení (sociální zaízení, ev. místa pro diváky apod.), pozemky zelen, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejná prostranství aktivity, které svými vlivy negativn pekraují hlavní režim využití plochy, a již pímo nebo druhotn, innosti, které by svými nepíznivými dsledky narušovaly prostedí místa Plochy obanského vybavení veejná infrastruktura (OV) Hlavní využití: umisování obanského vybavení, které je souástí staveb, zaízení a pozemk veejné infrastruktury. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb pro veejnou správu a administrativu, pozemky pro za- ízení církevní nevýrobní, požární ochranu, kulturu a osvtu, pozemky pro vzdlávání a výchovu, pozemky pro zdravotnictví a sociální služby. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky ve- ejných prostranství, sídelní zele podm. pípustné: bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení majitel, správci osob zajišujících dohled nad zaízením a že bydlení nebude hlavním využitím plochy rušeno nad pípustnou míru. Jiné stavby, zaízení a pozemky za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy ve- ejné obanské vybavenosti nepípustné: aktivity, které zhoršují prostedí plochy nad míru pípustnou, a již pímo anebo druhotn a které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Plochy obanského vybavení komerní zaízení malá a stední (OM) Hlavní využití: umisování obanského vybavení sloužící pedevším pro komerní aktivity nenarušující sousední plochy nad pípustné normy. Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro stavby a zaízení pro administrativu, vdu, výzkum, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, pozemky veejného obanského vybavení, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejná prostranství a sídelní zele podm. pípustné: bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení majitel, správc i osob zajišujících dohled nad zaízením. Zaízení pro sport a tlovýchovu za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy obanského vybavení - komerních zaízení malých a stedních nepípustné: aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn a aktivity, které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Plochy obanského vybavení tlovýchovná a sportovní zaízení (OS) Hlavní využití: umisování obanského vybavení sloužícího pro sport a tlovýchovu. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb pro organizovanou i neorganizovanou tlovýchovu a sport, otevená i krytá sportovišt, píslušná doprovodná zaízení a píslušenství. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejných prostranství, sídelní zele podm. pípustné: bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení majitel, správc i osob zajišujících dohled nad zaízením. Stavby, pozemky, zaízení za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy obanského vybavení - zaízení tlovýchovná a sportovní nepípustné: aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn a aktivity, které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Plochy obanského vybavení hbitovy (OH) Hlavní využití: místo posledního odpoinku zesnulých oban. Zpsoby využití: ípustné: umisování hrob, rodinných hrobek, urnových políek, rozptylových ploch, hbitovní kaple, místnosti pro správce hbitova, náadí a další objekty píslušející k charakteru místa. Plochy zelen, drobné architektury STUDIO P 16

17 a mobiliá obce, související veejné prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury nepípustné: jakákoliv innost a aktivity narušující hlavní využití plochy, snižující citový a estetický dojem z pietního místa, a již pímo nebo druhotn Plochy veejných prostranství (PV) - Hlavní využití: obecní užívání plochy bez ohledu na vlastnictví pozemk mající obvykle významnou prostorovou a komunikaní funkci v urbanizovaném území. Zpsoby využití: ípustné: pozemky námstí, návesních prostor, uliních prostor, pší stezky pípadn cyklistické stezky, chodníky, zpevnné plochy pro kulturní a shromažovací úely, sídelní zele, vodní prvky, pozemky související dopravní infrastruktury a technické infrastruktury podm. pípustné: další aktivity a zaízení za podmínky, že pispívají ke spoleenským kontaktm a podporují sociální soudržnost, vodní plochy, erpací místa pro požární techniku za podmínky zajištní odbru požární vody nepípustné: umisování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, garáží a jiných staveb a inností narušujících spoleenské, kulturní a provozní funkce tchto prostor tedy aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn Plochy smíšené obytné venkovské (SV) - Hlavní využití: víceúelové využití plochy, v pípad obce zahrnují pedevším pvodní vesnické usedlosti s hospodáským zázemím. Zpsoby využití: ípustné: stavby pro bydlení, živnostenské aktivity v objektech odpovídajících velikostí vymezených pozemk a mítku daného prostoru. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejných prostranství, pozemky sídelní zelen podm. pípustné: stavby pro drobnou výrobní innost, zemlskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prostedí za podmínky, že jde o aktivity nesnižující kvalitu plochy, nemající negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na pepravu zboží, tj. nezvyšují dopravní zátž v území. Rekreaní aktivity za podmínky využití stávajícího domovního fondu nevhodného k trvalému bydlení i jeho pvodnímu urení. innosti a aktivity se djí v objektech odpovídajících velikosti vymezených pozemk a mítku daného prostoru nepípustné: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn nebo snižují kvalitu daného prostedí Plochy smíšené obytné komerní (SK) - Hlavní využití: víceúelové využití plochy, zahrnující plochy pro komer obslužnou sféru, výrobní nerušící innosti a bydlení. Zpsoby využití: ípustné: stavby pro bydlení, maloobchod a služby pípadn drobné výrobní innosti bez negativního vlivu na životní prostedí. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejných prostranství, pozemky sídelní zelen podm. pípustné: stavby jiných podnikatelských aktivit, za podmínky, že svým provozem, technickým vybavením nesnižují kvalitu prostedí mimo vlastní prostor zmiovaných aktivit a provoz tchto aktivit a zaízení nevyvolá zvýšení dopravní zátže v území. nepípustné: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn nebo snižují kvalitu daného prostedí STUDIO P 17

18 Plochy dopravní infrastruktury - silniní (DS) - Hlavní využití: umisování staveb a zaízení k zajištní dopravní dostupnosti a sloužící pro obsluhu území nekolejovou pozemní dopravní infrastrukturou. Zpsoby využití: ípustné: stavby a zaízení silnic a pozemních komunikací, stavby a zaízení pro dopravu v klidu, ostatní dopravní zaízení a stavby vetn píslušejících pozemk, doprovodná a izolaní zele, zaízení technické infrastruktury, terénní úpravy, protipovodová opatení, nutné asananí zásahy podm. pípustné: umisování, skládek údržbového materiálu, erpací stanice PHM, místní komunikace III. tídy, umisování cyklotras a chodník pro pší i záli- hromadné dopravy na tlese silniní komunikace za podmínky, že svým provozováním a technickým uspoádáním nebude narušeno i znemožnno hlavní využití plochy nepípustné: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s hlavním využitím plochy a aktivity narušující hlavní využití Plochy technické infrastruktury inženýrské sít (TI) - Hlavní využití: umisování staveb, zaízení a sítí technického vybavení na úseku zásobování vodou (1), ištní odpadních vod (2), zásobování el. energií (3), zásobování zemním plynem (4), provozování elektronických komunikací (5) a zásobování teplem. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, provozní soubory, stavby, zaízení a vedení plnící obslužn zásobovací a spojovací funkce technické povahy a innosti a dje pímo související s urující náplní plochy, pozemky související dopravní infrastruktury, izolaní zele, rozptýlená zele nepípustné: ostatní innosti a dje, které nesouvisí s hlavním využitím plochy Plochy výroby a skladování lehký prmysl (VL) Hlavní využití: umisování staveb a zaízení lehkého prmyslu a sklad, kdy negativní vliv z inností nad píslušnou míru nepekrauje hranici vymezené plochy. Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro výrobu a skladování, související administrativu, pozemky dopravní a technické infrastruktury, fotovoltaické panely, pozemky sídelní zelen podm. pípustné: stavby, zaízení a jiné aktivity za podmínky, že neomezující hlavní využití plochy a nepekraující rámec využití plochy. Pípadné závodní stravování, psobení závodního lékae i bydlení majitele i správce zaízení je možné, za podmínky, že tyto innosti nebudou rušeny nad ípustnou míru. erpací stanice pohonných hmot za podmínky, že svým provozováním nenaruší ádné využívání pozemk, staveb a zaízení ve svém okolí. nepípustné: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití, výroba se silným dopadem na životní prostedí Plochy výroby a skladování drobná a emeslná výroba (VD) Hlavní využití: umisování provozoven s výrobní náplní na bázi kusové i malosériové a innosti emeslnické vetn skladování s odpovídajícími nároky na pepravu zboží, kdy negativní vliv z inností nad pípustnou míru nepekrauje hranice vymezené plochy. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a zaízení netovárního charakteru, související administrativa, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen podm. pípustné: stavby, zaízení, fotovoltaické panely a jiné aktivity za podmínky neomezení hlavního využití plochy a nepekroení rámec využití plochy. Bydlení majitele i správce zaízení je možné za podmínky, že bydlení nebude rušeno nad pípustnou míru STUDIO P 18

19 nepípustné: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití plochy, innosti, které svým charakterem významn zvyšují dopravní zátž v území, výroba se silným negativním dopadem na životní prostedí Plochy výroby a skladování zemlská výroby (VZ) Hlavní využití: chov hospodáských zvíat, skladování i zpracování produkt živoišné a rostlinné výroby, posklizové úpravy rostlin a zemlské služby. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a úelová zaízení pro zemlství a chovatelství, pozemky dopravní a technické infrastruktury, fotovoltaické lánky na výrobních i administrativních objektech, pozemky sídelní zelen. Z vod organoleptického zápachu možno tolerovat vymezená ochranná pásma mimo hranice areálu podm. pípustné: stavby, zaízení a jiné aktivity za podmínky, že neomezují hlavní využití plochy a nepekraující rámec využití plochy. Pípadné závodní stravování, bydlení majitele i správce zaízení je možné, za podmínky, že tyto innosti nebudou rušeny nad pípustnou míru. erpací stanice pohonných hmot za podmínky, že nebude omezeno hlavní využití plochy nepípustné: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití, výroba se silným dopadem na životní prostedí Plochy smíšené výrobní (VS) Hlavní využití: víceúelové využití plochy umožující umisování výrobních zaízení, sklad a dalších aktivit vzájemn se negativn neovlivujících. Negativní vlivy z inností nepekroí hranici vymezené plochy. Zpsoby využití: ípustné: umisování staveb výroby a skladování, výrobních i nevýrobních služeb, maloobchodních a obchodních provoz, staveb administrativy, vdy a výzkumu, pozemky dopravní a technické infrastruktury, fotovoltaické panely, veejná prostranství, sídelní zele podm. pípustné: bydlení osob zajišujících dohled, správce i majitele zaízení, ev. stravování a psobení závodního lékae je možné za podmínky, že tyto innosti nebudou rušeny nad pípustnou míru nepípustné: innosti a dje, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití plochy, aktivity se silným negativním dopadem na životní prostedí a snižující kvalitu prostedí navazujícího území Plochy zelen zele soukromá a vyhrazená (ZS) - Hlavní využití: zele bez možnosti bžného veejného pístupu (obvykle oplocená). Soukromá zele je zastoupena innostmi na zahradách užitkových a sadech. Vyhrazená zele je zelení pi stavbách ob. vybavenosti (školy, sportovišt apod.) a pi stavbách výrobních (vnitroareálová zele). Vyhrazená zele je v tomto ÚP souástí píslušné plochy s rozdílným zpsobem využití, a proto u vyhrazené zelen není pípustnost i nepípustnost blíže specifikována. Zpsoby využití soukromé zelen: ípustné: produkní zahrady spojené s pstováním zeleniny, kvtin a dalších zahradních plodin, pstování ovocných strom a ke, obytné zahrady podm. pípustné: zemlská rostlinná výroba samozásobitelského charakteru, doplková zaízení, pípadn stavby za podmínky, že nedojde k potlaení hlavního zpsobu využití a snížení kvality prostedí plochy. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k potlaení hlavního zpsobu využití plochy a snížení kvality prostedí plochy nepípustné: umisování staveb, zaízení a innosti nemající pímou souvislost s hlavním využitím plochy a narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn Plochy zelen ochranné a izolaní (ZO) - Hlavní využití: plochy pro funkci hygienické, estetické i psychologické clony tvoící významný kompoziní prvek území. Zpsoby využití: STUDIO P 19

20 ípustné: výsadba pln zapojeného stromového patra s keovou podsadbou z vhodných místn píslušných devin a ke, oplocení podm. pípustné: realizace opatení ev. výstavba zaízení za podmínky zlepšení hlavní funkce plochy pedevším na úseku ochrany ped hlukem. Pozemky dopravy ev. technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k vytsnní nebo snížení úinku tohoto druhu zelen nepípustné: innosti a dje nemající souvislost pímou i nepímou s hlavním využitím plochy Plochy vodní a vodohospodáské (W) - Hlavní využití: zajištní podmínek pro nakládání s vodami. Zpsob využití: ípustné: innosti a zaízení související s vodohospodáskými pomry území, rybástvím, revitalizací a údržbou koryt vodoteí, zaízení pro akumulaci dešových vod, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, doprovodná a krajinná zele podm. pípustné: chov vodní drbeže a zaízení pro chov ryb za podmínky nevýznamného negativního dopadu na vodní režim a istotu vod, plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k promítnutí nežádoucích úink této infrastruktury na vodní plochy a toky nepípustné: innosti a zaízení, které negativn ovlivují kvalitu a istotu vod a vodní režim v území nebo takovéto dsledky vyvolávají druhotn Plochy zemlské (NZ) - Hlavní využití: plochy na kultue orné pdy (1) ureny pro ze- lskou produkci vesms na pozemcích s dobrou dostupností o doporueném max. sklonu pozemku do 12 a plochy na kultue trvalý travní porost (2) ureny pro zemlskou produkci vesms v údolních nivách, na pozemcích svažitých zpravidla s mén dobrou dostupností. Zpsoby využití: ípustné: stování obilnin, okopanin, pícnin, technických a jiných plodin. Pípustná je zmna kultury z orné pdy v trvale travní porost, kosení luk a spásání pastvin, protipovodová a protierozní opatení, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, opatení zlepšující vodohospodáskou bilanci v povodí. Úelové komunikace pro obsluhu pozemk a k zajištní prostupnosti krajiny. podm. pípustné: nezbytné stavby a zaízení zemlské prvovýroby, které mají pímou souvislost se zemlským hospodaením v daném konkrétním míst a stavby i zaízení ochrany životního prostedí za podmínky, že nedojde k narušení ochrany krajinného rázu a zájm ochrany pírody. Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné i pstební ely a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny a organizace ZPF. Plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o nezbytná zaízení veejného zájmu a nedojde k narušení krajinného rázu a životního prostedí. Pší, nauné stezky, cyklostezky, hipostezky za podmínky, že jejich trasování nenaruší organizaci ZPF a neomezí prioritní úel plochy nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území Plochy lesní (NL) - Hlavní využití: pozemky urené k plnní produkní i mimoprodukní funkce lesa. Zpsoby využití: ípustné: pozemky s lesním porostem, lesní prseky a lesní cesty, minimalizace geograficky nepvodních devin a uplatnní melioraních devin zvyšujících ekologickou stabilitu lesa. Protipovodová a protierozní opatení, opatení pro udržení vody v krajin STUDIO P 20