SVATOSLAV Ú Z E M N Í P L Á N. návrh+od vodn ní. - textová ást -

Transkript

1 ING. MARIE PSOTOVÁ, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: I: Ú Z E M N Í P L Á N SVATOSLAV návrh+odvodnní - textová ást - Zpracovatelský kolektiv: Datum: kvten 2010 Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Ing. Jií Havel, Vladan Latzka, Pavel Ondráek, Mgr. Jana Popelová Zakázkové íslo: 1/II/08

2 Obec Svatoslav.j. OÚÚP 4809/ /10/FS Ve Svatoslavi dne Ú Z E M N Í P L Á N S V A T O S L A V Zastupitelstvo obce Svatoslav, píslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), za použití 43 odst. 4 a 54 odst. 2 stavebního zákona, 13 a pílohy. 7 vyhlášky. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti, 171 a následujících zákona. 500/2004 Sb., správní ád, v y d á v á ú z e m n í p l á n S v a t o s l a v formou opatení obecné povahy, který obsahuje textovou a grafickou ást v rozsahu pílohy. 7 k vyhlášce. 500/2006 Sb. ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN Zastupitelstvo obce Svatoslav íslo jednací: OÚÚP 4809/ /10/FS Datum vydání ÚP: Datum nabytí úinnosti ÚP: POIZOVATEL stský úad Tebí, oddlení Úad územního plánování, Masarykovo námstí 116/6, Tebí Oprávnná úední osoba poizovatele jméno píjmení funkce podpis datum:...

3 OBSAH : ÚP Svatoslav - NÁVRH TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastavného území Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území Zásady celkové koncepce rozvoje obce Hlavní cíle rozvoje Ochrana a rozvoj hodnot Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen Urbanistická koncepce Zastavitelné plochy, plochy pestavby a ostatní plochy se zmnou v území Návrh systému sídelní zelen Koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení, v. podmínek pro její umisování, nakládání s odpady Dopravní infrastruktura Technická infrastruktura Obanské vybavení veejné Obanské vybavení ostatní Veejná prostranství Nakládání s odpady Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání nerost Koncepce uspoádání krajiny Územní systém ekologické stability (ÚSES) Prostupnost krajiny Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi Podmínky pro rekreaci Dobývání nerost Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit Veejn prospšné stavby (VPS) dopravní a technické infrastruktury Veejn prospšná opatení (VPO) Stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu Plochy pro asanaci Vymezení dalších veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení, pro které lze uplatnit edkupní právo Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití v. podmínek pro jeho provení Vymezení ploch a koridor, ve kterých je provení zmn jejich využití územní studií (ÚS) podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhty pro poízení ÚS, její schválení poizovatelem a vložení dat o této ÚS do evidence územn plánovací innosti Výet ploch a podmínky využití Stanovení lht Vymezení ploch a koridor, ve kterých je poízení a vydání regulaního plánu podmínkou pro rozhodování o zmnách jejich využití a zadání regulaního plánu v rozsahu dle pílohy Stanovení poadí zmn v území (etapizace) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Vymezení staveb nezpsobilých pro zkrácené stavební ízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) N1 Základního lenní území 1: N2 Hlavní výkres 1: N3 Veejn prospšné stavby a opatení, asanace 1: STUDIO P 3

4 1. Vymezení zastavného území Zastavné území bylo vymezeno k Zastavné území je vyznaeno tchto výkresech územního plánu výkres N1 Základního lenní území výkres N2 Hlavní výkres výkres O1 Koordinaní výkres výkres O3 Pedpokládaný zábor pdního fondu 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Zásady celkové koncepce rozvoje obce Územní plán pipravuje podmínky pro dosažení harmonického vztahu územních podmínek pro píznivé životní prostedí, pro hospodáský rozvoj a pro soudržnost spoleenství obyvatel v obci, kde podíl les z celkové výmry území obce tvoí více jak 65 %. Ve veejném zájmu jsou chránny a rozvíjeny pírodní, civilizaní a kulturní hodnoty území etn urbanistického, architektonického i archeologického ddictví. Stanoveny jsou podmínky pro hospodárné využívání zastavného území a zajištní ochrany nezastavného území Hlavní cíle rozvoje Akceptovat krajinnou scénu jako nositele estetických hodnot daných prostorovým uspoádáním s jedineností zelených horizont les. Pro zachování sociální soudržnosti ešit územn technické podmínky zvlášt na úseku bydlení a doprovodných služeb. Zlepšením vkové struktury obyvatelstva stabilizovat obanskou vybavenost obce. V rámci hospodáského rozvoje zajistit územn technické podmínky pro podnikání, pro rozvoj hospodáského potenciálu v obci. Zkvalitnit uspoádání veejných prostranství jako možných míst spoleenských kontakt podporujících soudržnost obyvatel. Kultivací prtah silnic v zastavném území omezit rizika dopad na kvalitní životní podmínky (zvl. hluk, exhalace). Stanovit zásady prostorového uspoádání, uspoádání ploch s rozdílným zpsobem využití s uplatnním stávajících hodnot kompozice sídla. Provit poteby na úseku veejné infrastruktury. Vymezit nezbytné plochy veejného zájmu resp. veejn prospšných staveb i veejn prospšných opatení. Zabezpeit podmínky pro funkci územních systém ekologické stability a zlepšení obytnosti krajiny Ochrana a rozvoj hodnot Zajišuje se urením zásadních pravidel upravujících aktivity, innosti a dje na celém území obce. Kulturní, urbanistické a architektonické hodnoty - respektovány jsou hodnoty území dané legislativní ochranou - respektovány jsou prostory se zachovalou pdorysnou stopou zastavní a hmotovým uspoádáním. Jedná se pedevším o zachování návesního typu sídla, kdy bývalé selské usedlosti jsou okapem i štítem orientovány do centrálního veejného prostoru, respektováním sít souasných i bývalých mysliven, z nichž nejvýznamnjší a nejvýstavnjší je zámeek v Zátiší. - respektována je nová dominanta návesního prostoru kaple sv. Benedikta. Není ípustné další zmenšování ploch veejného prostranství návsi. - navržena jsou opatení usmující zvyšování hladiny zastavní STUDIO P 4

5 - v limitech využití území nejsou opomenuty zákonné požadavky týkající se archeologických zájm írodní hodnoty - respektovány jsou hodnoty území dané legislativní ochranou - mezi plochy zvýšeného zájmu pírody se pazují ekologicky významné segmenty krajiny s funkcí lokálních biocenter, koridor i interaktivních prvk (lokální biokoridor i Svatoslavském potoce, lokální biocentrum Na erném bahn, V zámeku atd.) - vyžadovaná výstavba malých vodních nádrží na Svatoslavském potoce je uvažována v parametrech minimálního dotení pvodního koryta toku s pvodní doprovodnou zelení - respektovány jsou pírodní dominanty vrch Voanov, hbet erveného kopce, vrch Smrek, na který navazuje komplex hlubokých svatoslavských les lemujících polnosti kolem sídla od západu pes sever až na východ - akceptován je ekologický i estetický potenciál agrárních mezí pod zalesnným vrchem Smrek - zachovány jsou drobné lesíky v zemlské krajin, navrhuje se doplnní alejí strom i silnicích i úelových komunikacích - ešená je obnova pírodních hodnot v zemlské krajin s narušeným mítkem krajiny - akceptované jsou významné vyhlídkové body v krajin vrch Voanov (nedostupný po veejné komunikaci), ostroh erveného kopce blíže sídlu i silnice od echtína a Benetic. Prvky, které byly do území zaneseny lidskou inností mající negativní dopad na obraz vesnice, jsou z návrhu ÚP vyloueny anebo alespo jejich negativní psobení potlaeno omezeno. 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce vychází z priorit uvedených v zadání územního plánu. Je dána edevším dosaženým stupnm rozvoje, stávající organizací ploch rozdílného zpsobu využití, prostorové skladby i geografické polohy obce. Urbanistická koncepce udržuje a rozvíjí identitu obce, akceptuje historicky vzniklou kvalitu obce a nástroji, kterými disponuje ÚP, se snaží alespo potlait, když ne zcela odstranit, disproporce vzniklé vývojem a využíváním území. ÚP rozvíjí urbanistickou strukturu sídel se zohlednním zásadních vztah na volnou krajinu i akceptování krajinného rázu. Zastavitelné plochy jsou vymezovány pouze v pímé vazb na zastavné území. Nejvýznamnjší položku zastavitelných ploch tvoí plochy: bydlení v rodinných domech (zastoupeny zejména pomrn rozsáhlou plochou na SZ okraji sídla a menší plochou na jihovýchod sídla) obanského vybavení (zastoupené sportovními plochami s doprovodnými aktivitami) výroby drobné (zastoupené výrobní a skladovací plochou pi sil. II/349) specifickou (sloužící k vytvoení koupacího "biotopu" na pravostranném pítoku Svatoslavského potoka) rekreace hromadné (která navazuje resp. dále rozvíjí poteby hromadné rekreace navržené na pestavbové ploše u rybníka Dolní Vidlák) ÚP podporuje polyfunkní využívání ploch s rozdílným zpsobem využití. Urbanistická koncepce ÚP nepedpokládá výrazné zahušování zastavného území, nebo pi výrazném zvýšení koeficientu zastavní by došlo k nevratným negativním dopadm na urbanistiku obce i krajinné prostedí. Nezastavné území bude využíváno pro úely zemlského hospodaení, lesnictví a rekreaní pohybové aktivity, pípadn i rybáství. Ve volné krajin nebudou zakládána nová sídla ani samoty. Územní plán nerozvíjí pobytové formy rekreace ve volné krajin. STUDIO P 5

6 3.2. Zastavitelné plochy, plochy pestavby a ostatní plochy se zmnou v území Jsou vymezeny v grafické ásti územního plánu. Oznaení ploch je shodné pro celý územní plán, tj. pro návrh ÚP i odvodnní ÚP. Oznaení plochy evažující úel plochy a kód plochy výmra ploch zastavitelné pestavby ostatní charakteristika kód plochy (ha) 1 x bydlení v rodinných domech BR 3,43 2 x bydlení v rodinných domech BR 0,54 3 x veejného prostranství VP 0,12 4 x bydlení v rodinných domech BR 0,13 5 x smíšené obytné SO 0,26 6 x výroby drobné VD 1,82 7 x specifická S 0,60 8 x zele izolaní ZI 0,06 9 x bydlení v rodinných domech BR 0,44 10 x smíšená nezastavného území SN 0,40 11 x technické infrastruktury - OV TI 0,31 12 x ob. vybavení tlovýchova a sport Ot 1,30 13 x rekreace hromadné RH 0,84 14 x rekreace hromadné RH 0,37 15 x vodní a vodohospodáské VH 0,60 16* x výroby elektrické energie VE 6,05 17 x lesní L 0,26 18 x vodní a vodohospodáské VH 1,02 19 x vodní a vodohospodáské VH 1,87 20 x lesní L 0,70 21 x lesní L 0,15 22 x lesní L 4,09 23 x výroby zemlské VZ 0,24 24 x vodní a vodohospodáské VD 1,06 25 x lesní L 0,87 26 x zele izolaní ZI 0,31 *Plocha. 16 sestává z plochy. 16a a pl.. 16b na základ požadavku Odboru životního prostedí MÚ Tebí Podmínky využití ploch Plocha. 1 využití plochy provit vypracováním územní studie územní studie se bude pedevším zabývat: a) vhodnou organizací plochy pro výstavbu RD s upesnním pozemk zahrad v nejvyšší poloze plochy b) optimální obsluhou obytného souboru dopravní i technickou infrastrukturou. Preferovat minimální poet sjezd na silnici c) velikost ani tvar pozemk se neuruje. Plocha stavebního pozemku by nemla klesnout pod 700 m 2 d) uvnit obytného soubor rodinných dom preferovat místní komunikace funkní skupiny resp. podskupiny D1 Plocha. 2 podmín vhodná plocha pro vymezení zastavitelné plochy pro stísnnost plochy se umožuje pímá dopravní obsluha pozemk RD pímo ze silnice. Provit možnost obsluhy dvou RD jedním sjezdem ponechat nezastavitelný beh potoka alespo v minimální úinné šíce pro zabezpeení irozených proces na rozhraní vodního toku a behu Plocha. 3 zajistit prchod lokálního biokoridoru podél vodního toku Plocha. 4 dopravní napojení plochy ešit z pilehlého veejného prostranství respektovat ochranné pásmo trafostanice TS 22/0,4 kv a el. vedení VN 22 kv jedná se o využití plochy v zastavném území STUDIO P 6

7 Plocha. 5 ešit urbanisticko-architektonické vazby na stávající zemlskou usedlost, se kterou budou stavby svázány i provozn navrhnout i realizovat nenásilný pechod zastavného území do volné krajiny Plocha. 6 dopravní obsluhu ešit ze silnice s minimálním potem sjezd akceptovat požadavek na ponechání rozhledového trojúhelníku na kižovatce silnic II. a III. tídy jedná se o plochu pi vstupu do sídla, emuž musí odpovídat urbanistické uspoádání plochy a architektonické ešení objekt Plocha. 7 velikost koupacího biotopu volit s ohledem na pedpokládaný poet návštvník tak, aby ml stále samoistící schopnosti cca ½ vodní plochy navrhnout jako istící zónu s mokadními rostlinami zajišující stabilitu ekosystému zpístupnní plochy pro návštvníky bude po stávající komunikaci anebo ze severozápadní strany po veejném prostranství do urbanisticko-architektonického ešení plochy zahrnout i plochu vodního toku ve vhodném míst umožnit výstavbu doprovodných staveb trvalých ev. doasných (hygienická zaízení, hišt pro dti, vodní travní prvky apod.) Plocha. 8 navrhnout výsadbu izolaní zelen s ohledem na charakter místa Plocha. 9 dopravní obsluhu RD ešit ze silnice. Minimalizovat poty sjezd Plocha. 10 vymezit s prioritou ochrany pírody lokální biokoridor Plocha. 11 dopravní obsluha plochy OV bude ze silnice III. tídy plocha OV bude respektovat lokální biokoridor pi vodním toku technologie OV volit takovou, aby nebylo pekroeno vymezené ochranné pásmo Plocha. 12 využití plochy sportovišt navrhnout pro poteby obyvatel obce typy hiš nejsou ureny, povrchy hiš mohou být pírodní i umlé severní svah ponechat v pirozené podob s pvodn místními devinami i vodním toku akceptovat potebu prchodu lokálního biokoridoru do celkové koncepce zalenit stávající tenisový kurt Plocha. 13 a 14 využití plochy provit vypracováním územní studie územní studie bude pedevším ešit: a) celkovou koncepci ploch s žádoucím využitím stávajícího objektu bývalé zemlské usedlosti (dnes ve špatném stavebn-technickém stavu) b) využitelnost výše uvedené zemlské usedlosti c) využitelnost vodní plochy rybníku Dolní Vidlák (nap. rekreaní rybolov, lokování) d) dopravní plochy a pístupy na plochu e) upesnit objemové a prostorové parametry staveb tak, aby zámr nesnižoval hodnotu místa Plocha. 15 budoucí zátopa rybníka Nový Vidlák je koncipována jako prtoná zohlednit skutenost, že pi tlese hráze prochází ochranné pásmo el. vedení VN 22 kv a áste funkní lokální biokoridor STUDIO P 7

8 levý beh je omezen ochranným pásmem el. vedení VN 22 kv Plocha. 16 ást k jihu otevené a sklonné plochy se vymezuje pro výstavbu fotovoltaické elektrárny dopravní obsluha plochy je po stávající polní cest Plocha. 17 zalesnní na orné p v LBC Na pkách provést autochtonními devinami pro dané stanovištní podmínky a zpsobem zvyšující ekologickou stabilitu místa Plocha. 18 a 19 výstavbu malých vodních nádrží ešit s ohledem na vysokou ekologickou hodnotu této ásti údolí Svatoslavského potoka sklony beh uzpsobit potebnému rozvoji odpovídajících rostlinných spoleenstev neuvažovat s produkním využíváním malých vodních nádrží Plocha. 20 zalesnní na trvale travních porostech provést autochtonními devinami pro dané stanovištní podmínky a zpsobem nesnižující ekologickou hodnotu místa ešit sousedství plochy lesa a vodní plochy Plocha. 21, 22 a 25 zalesnní ešit s ohledem na skupinu typu geobiocénu a konkrétní stanovištní podmínky Plocha. 23 k dopravní obsluze plochy využít stávající úelové komunikace souasn s technologií ukládání hnoje ešit problematiku hygienické ochrany obytného území obce v pedstihu ešit výsadbu izolaní zelen Plocha. 24 ešit v souladu s vydaným územním rozhodnutím o umístní stavby retenní nádrž anov Plocha. 26 podél jihozápadní hranice výrobní plochy ešit úelovou komunikaci (polní cestu) využít stávajícího sjezdu na silnici II. tídy polní cestu ešit jako cestu jednopruhovou vedlejší Pv 4/30 souástí investice bude výsadba aleje strom U zastavitelných ploch (kde je nutná obsluha inženýrskými sítmi) se pedpokládá napojení chto ploch na technickou infrastrukturu obce prodloužením inženýrských sítí Povinností investora stavby je v rámci podrobnjší dokumentace stavby prokázat na základ hlukového posouzení zám staveb dodržení limitních hladin hluku. Na plochách. 1, 2 a 9 ešit stavby tak, aby v chránném venkovním prostoru stavby a chránném vnitním prostoru stavby RD nebyly pekroeny hygienické limity hluku z provozu na pozemních komunikacích pro denní a noní dobu stanovené píslušným provádcím pedpisem. Podmínky prostorového uspoádání jsou dále uvedeny v kap Návrh systému sídelní zelen Zele veejná Je a nadále bude tvoena zelení zejména zelení veejných prostranství, kde bude tvoit ležitý kompoziní prvek a zelení tvoící doprovod dopravních ploch. Veejná zele bude zpravidla sestávat z trávníkových ploch se vzrstnými devinami a nízkou doplkovou (keovou) zelení. Na vhodných plochách provést dosadbu kosterních devin. Na nov vniklých veejných prostranství umožnit jejich výsadbu. STUDIO P 8

9 Realizaci veejné zelen na rozsáhlých, provozn a esteticky exponovaných místech (náves) ešit dle zpracovaných sadovnických plán (ešit kompoziní vztah mezi kaplí, vodní plochou, veejným prostranstvím i autobusovou ekárnou). Stávající plochy veejné zelen budou územn stabilizovány. Plochy veejné zelen možno doplnit pšími stezkami, mobiliáem obce apod. Zele vyhrazená zele soukromých zahrad Významn se podílí na vzhledu obce. V pedzahrádkách resp. zahradách smujících do veejného prostoru ve vyšší míe využívat úpravy vesnici blízké s pokud možno vylouením cizokrajných devin a prvk nevhodn pebíraných z mstské zástavby. V zahradách užitkových uplatovat výsadbu vysokokmenných ovocných strom. zele obanské vybavenosti Zele areálu MŠ zpestit dosadbou bohat kvetoucích ke a solitérem vzrstného stromu. Výsadbu zelen ešit ve sportovním areálu. Zde zohlednit zele lokálního biokoridoru a ochranu prostoru hišt úlety balón. zele izolaní Bude míst nezastupitelnou úlohu u areálu zemlské výroby, kolem hnojišt a v pohledov exponované poloze nad rybníkem Vidlák. Zele izolaní má funkci hygienické a optické clony. Obecné požadavky Plochy veejné zelen jsou ešeny zejména v rámci ploch s rozdílným zpsobem využívání: veejné prostranství, plochy bydlení, plochy smíšené obytné. Plochy zahrad pak tvoí významnou ást tchto ploch rozdílného zpsobu využívání: plochy bydlení a plochy smíšené obytné. Vyhrazená zele (nap. vnitroareálová, izolaní) bude nezbytnou souástí ploch výrobních a obanské vybavení. Posilovat pronikání krajinné zelen do sídelního prostedí. i návrhu a realizaci zelen preferovat používání autochtonních druh devin. 4. Koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení, v. podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Dopravní infrastruktura Systém napojení obce na silniní sí zstává beze zmny. Trasy silnic jsou územn stabilizovány, s potebou úprav bodových závad. Pro tyto úpravy je ve volné krajin vymezen koridor v rozsahu ochranných pásem silnice, v území urbanizovaném se koridor upesuje na šíku uliního prostoru. Zamit se na omezování potu sjezd na silniní sí. I ped dosud nízké intenzity dopravy je žádoucí v zastavném území provit úpravy spojené s dopravním zklidováním prjezdního úseku silnice (II. tídy) se separací pší a motorové dopravy. Pro dopravu v klidu je vymezen dostatek ploch, ukládá se požadavek, aby každý nov vybudovaný byt ml na píslušející parcele alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil. Neuvažuje se obecn s výstavbou hromadných, skupinových i adových garáží. Pípustné je zizování tchto staveb na výrobních plochách, eventueln je s nimi možno uvažovat v uceleném ešení vtších zastavitelných ploch RD. Nepipouští se zizování odstavných a parkovacích stání pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t na veejných prostranstvích a v obytných zónách. Hromadná doprava bude nadále zajišována autobusovou pepravou. Umístní autobusové zastávky z hlediska dostupnosti a velikosti sídla je vhodné. Zamit se na ešení úpravy autobusové zastávky v souvislosti s dopravním zklidováním prtahu sil. II. tídy. Územní plán nevyluuje možnost doplnní sít úelových cest. STUDIO P 9

10 Zájmy letecké, vodní ani železniní dopravy nejsou návrhem územního plánu doteny. Návrh ÚP nepedpokládá s výstavbou erpacích stanic pohonných hmot pro veejnost Technická infrastruktura Na zpsobu zásobování obce Svatoslav pitnou vodou není teba nic koncep mnit. Uvažovat nadále s výstavbou oddílné kanalizace, kdy splašková kanalizace bude ukonena samostatnou istírnou odpadních vod. V rozptýleném zastavní se navrhuje výstavba jímek na vyvážení. Akceptovat samostatný zpsob ištní odpadních vod firmy Pila Svatoslav. Stabilizovat plochu celoobecní istírny odpadních vod s ochranným pásem 50 m od obvodu plochy OV. Proveny budou možnosti a rozsah využitelnosti stávající kanalizace pro kanalizaci dešovou. Zabezpeení výhledových poteb dodávky el. energie bude využito stávajících trafostanic s jejich pípadným pezbrojením. Akceptovat STL plynovodní pivad z regulaní stanice VTL/STL echtín. Respektovat koncepci provedené plošné plynofikace obce. Nepedpokládat plynofikaci samot. Koncepce vytápní je dána provedenou plošnou plynofikací. Neuvažovat s centrálním zpsobem vytápní sídla. Neuvažovat s umisováním staveb vtrných elektráren, akceptovat vybranou plochu pro umístní fotovoltaické elektrárny. Respektovat trasu dálkového optického kabelu, respektovat telekomunikaní stožár mobilního operátora. Výškové uspoádání zástavby na území obce neovlivní prh radioreléového paprsku. Nepedpokládat výstavbu dalších stožár mobilních operátor, el. vedení VVN, VTL a VV- TL plynovod ani produktovod. Pokud nebudou omezeny rozvojové zámry obce, územní plán nebrání zizování radioreléových spoj. Navržená koncepce rozvoje obce nezasahuje do zájm AR Obanské vybavení veejné Stávající zaízení obanského vybavení považovat za zaízení územn stabilizované. Respektovat nov vymezené plochy pro dokompletování stávajícího sportovišt. Menší zaízení obanské vybavenosti souvisejícího s provozem "koupacího biotopu" lze realizovat na ploše této funkce Obanské vybavení ostatní Stávající obanská vybavenost tohoto charakteru je územn stabilizovaná, tedy bez nárok na územní rozvoj. Umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu je možné i do jiných íhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy (toto ustanovení možno pimen uplatnit i pro veejnou ob. vybavenost) Veejná prostranství Stabilizovat stávající veejná prostranství, ešit nová prostranství jako pozemky jiných ploch s rozdílným zpsobem využívání (zvl. ploch pro bydlení v RD, ploch ob. vybavení sportu a tlovýchovy). ešit úpravu stávajících veejných prostranství mající v organismu sídla zásadní význam: - náves s vodní plochou, kaplí i autobusovou zastávku s ekárnou - prostranství ped objektem obecního úadu a mateské školy se zakomponováním sbrného místa pro tídný odpad - prostranství pi místní komunikaci obsluhující objekty na pravém behu Svatoslavského potoka STUDIO P 10

11 S úpravami veejných prostranství ešit i úpravy objekt a prostor bezprostedn iléhající k veejným prostranstvím. Preferovat obsluhu zastavitelných ploch dopravní a technickou infrastrukturou z ploch veejných prostranství. Veejná prostranství nadále musí být v sídle významným kompoziním prvkem pízniv se projevujícím v obrazu obce. V kompozici ve. prostranství nalezne významné uplatnní zele Nakládání s odpady Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. Na území obce není evidována žádná skládka v aktivním stavu. Neumisovat tyto i obdobné stavby na území obce. 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ed povodnmi, rekreace, dobývání nerost 5.1. Koncepce uspoádání krajiny Návrhem územního plánu Svatoslav nedojde ke snížení pírodních podmínek charakteristik doteného krajinného prostoru. Pozitivní pírodní charakteristiky budou nadále vyjádeny pedevším harmonizaními vztahy v krajin pi respektování zájm ochrany pírody a krajiny s potebnou obnovou hodnot zaniklých pi zvyšování intenzity hospodáského využívání krajiny. Kulturní a historické charakteristiky jsou dlouhodob ureny zapojením osídlení do krajinného rámce a respektování jeho identity. Udržovat stabilizovaný podíl les v území, zvyšovat lenitost okraj les a diverzitu spoleenstev v nich. Respektovat tyto zelené horizonty jako jeden z fenomén obce. Na výrazné zalesnné vrcholy a hbety neumisovat žádné další stavby. Podmín ípustná je výstavba rozhleden úmrné výšky a ztvárnní. Vyšší estetické hodnoty odlesnné krajiny dosáhnout: - doplnním chybjících strom v alejích a výsadbou nových alejí u ostatních cest - posilováním podílu rozptýlené zelen, doplnit nebo nov vysadit behové porosty tok a nových vodních ploch - posilováním podílu luk a pastvin na výme obce. Trvale travní porosty ešit na orné dosahující až k behové hran vodního toku i plochy a na orné p v koridorech plánových ÚSES - v urbanizovaném území ochranou nivy Svatoslavského potoka ped další výstavbou a nevhodným využíváním V kompozici obce bude nadále hrát významnou roli kvalitní pírodní prostedí, které proniká do urbanizované ásti obce. Stavby RD umisovat tak, aby do volné krajiny smovala zele zahrad se vzrstnými stromy. Podmín pípustné stavby v krajin (zemlská výroba, stavby pro lesní hospodáskou innost, ev. stavby životního prostedí) nesmí být umisovány v pohledov exponovaných plochách. Krajina nezastavného území bude nadále sloužit zemlství, lesnictví a rekreaním pohybovým aktivitám. Intenzita využívání ploch zemlských a lesních je limitována pírodními podmínkami a ochranou krajinného rázu. Konené uspoádání zemlských ploch bude pedmtem ešení komplexních pozemkových úprav Územní systém ekologické stability (ÚSES) Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. STUDIO P 11

12 Akceptovat územní systém ekologické stability, který je na území obce vymezen na místní úrovni. Zvýšenou pozornost vnovat obnov lokálních biokoridor vedoucích pes zastavné území obce, lokálního biokoridoru biocenter LBC Svatoslav na jihozápadním okraji sídla a lokální biocentrum s požadovanou výstavou malých vodních nádrží (LBC Pod Bílou horou). Na plochách ÚSES je zakázáno mnit druhy pozemku s vyšším stupnm ekologické stability za druh pozemku s nižším stupnm ekologické stability. Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle je možno za pesn stanovených podmínek pipustit stavbu liniovou dopravní a technické infrastruktury, pípadn stavbu související s ochranou ŽP). Interakní prvky doplují sí biokoridor a biocenter s funkcí rozptýlené zelen v krajin. Navrhovaná opatení: Název biokoridoru Navrhovaná opatení Lesní porosty výchovnými zásahy pevést na druhov i vkov rznorodá lesní LBK 1 spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Lesní porosty výchovnými zásahy pevést na druhov i vkov rznorodá lesní LBK 2 spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Travinná spoleenstva podrobit pravidelnému kosení. LBK 3 viz. LBK 2 LBK 4 viz. LBK 2 LBK 5 viz. LBK 2 LBK 6 viz. LBK 1 LBK 7 viz. LBK 1 LBK 8 viz. LBK 1 Lesní porosty výchovnými zásahy pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Luní porosty využívat pouze extenzivn, podrobit pravidelnému kosení. LBK 9 Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev. V prhu nefunkního biokoridoru s kulturou louky doplnit liniovou zele s ohledem na podmínky stanovišt. Lesní porosty výchovnými zásahy pevést na druhov i vkov rznorodá lesní LBK 10 spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Zamezit orbu až na samou hranici lesa. Luní spoleenstva využívat pouze extenzivn. Podrobit pravidelnému kosení. Zamezit ruderalizaci. Úpravu i doplnní behového a doprovodného porostu LBK 11 provádt dle stanovištních podmínek dle STG. Eliminovat zneištní vodního toku a zachovat jeho pirozený vodní režim. Zachovat pirozený režim vodního toku. V ípad poteby doplnní behových LBK 12 a doprovodných porost autochtonními devinami. Luní porosty využívat pouze extenzivn, pravideln kosit. Zamezit ruderalizaci. LBK 13 viz. LBK 1 LBK 14 viz. LBK 2 Lesní porosty výchovnými zásahy pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle LBK 15 STG. Luní porosty využívat pouze extenzivn, podrobit pravidelnému kosení. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev. V ásti áste funkního až nefunkního biokoridoru s kulturou orná pda vytvoit travnatý pás. Lesní porosty výchovnými zásahy pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle LBK 16 STG. Luní porosty využívat pouze extenzivn, podrobit pravidelnému kosení. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev. V ásti nefunkního biokoridoru doplnit liniovou zele s ohledem na podmínky stanovišt. Na místech poteby v prhu vodního toku doplnit behový a doprovodný LBK 17 porost odpovídající tamním podmínkám stanovišt dle STG. Doporuuje se STUDIO P 12

13 Název biokoridoru Navrhovaná opatení revitalizace vodního toku. Eliminovat zneištní vodního toku. Okolní luní porosty využívat pouze extenzivn. Pravideln kosit. Lesní porosty výchovnými zásahy pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle LBK 18 STG. Luní porosty využívat pouze extenzivn, podrobit pravidelnému kosení. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev. V míst výskytu orné pdy je eba zmnit kulturu na trvalý travní porost. LBK 19 viz. LBK 1 LBK 20 viz. LBK 1 LBK 21 viz. LBK 1 LBK 22 viz. LBK 1 LBK 23 viz. LBK 15 LBK 24 viz. LBK 1 Název biocentra LBC Dedek LBC Kovandv kopec LBC Na erném bahn LBC Na pkách LBC Nad vidlákem LBC Pod Bílou horou LBC Smrek LBC Svatoslav LBC U javoru LBC V zámeku LBC Vokanov LBC Žleb Navrhovaná opatení: Lesní porosty výchovnými zásahy pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Luní porosty podrobit pravidelnému kosení, využívat pouze extenzivn. Zamezit ruderalizaci a degradaci pírod blízkých spoleenstev. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Lesní porosty výchovnými zásahy pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Lesní porosty výchovnými zásahy pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. V míst výskytu orné pdy je teba zmnit kulturu na trvalý travní porost nebo lesní kulturu. viz. LBC Kovandv kopec i požadovaných zmnách v území vodní plochy ešit s možností vytvoení litorálních porost. Pi úpravách a obnovách behových porost použít autochtonních devin odpovídajících tamním stanovištním podmínkám dle STG. Luní spoleenstva využívat pouze extenzivn. Podrobit pravidelnému kosení. Vodní plochy nevyužívat k produkním úelm ani úelm rekreace. Lesní porosty výchovnými zásahy pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Luní porosty podrobit pravidelnému kosení. Luní spoleenstva využívat pouze extenzivn. Podrobit pravidelnému kosení. Zamezit ruderalizaci a degradaci pírod blízkých spoleenstev. Pi úpravách a obnovách behových porost použít autochtonních devin odpovídajících tamním stanovištním podmínkám dle STG. Je doporuena revitalizace vodního toku. V míst výskytu orné pdy je teba zmny kultury na trvalý travní porost. Výchovnými zásahy podpoit pirozenou devinnou skladbu lesních porost. Zachovat pirozený vodní režim v území. Pi úpravách a obnovách behových porost použít autochtonních devin odpovídajících tamním stanovištním podmínkám dle STG. Luní spoleenstva podrobit pravidelnému kosení. Okolní lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Luní spoleenstva využívat pouze extenzivn. Podrobit pravidelnému kosení. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. STUDIO P 13

14 5.3. Prostupnost krajiny Stávající prostupnost krajiny není ešením územního plánu omezována. Požaduje se však ešit vhodným zpsobem prchod pes ohrazené pozemky, které slouží pasteveckým elm. ípadné požadavky na další rozšíení sít polních cest mohou být souhrnn ešeny v komplexních pozemkových úpravách. Posílit biologickou propustnost území realizací systému ÚSES Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi Místa s akutní tvorbou vodní eroze (nad LBC Svatoslav) budou zatravnna, na místech potenciálního erozního ohrožení lze proti erozi bojovat organizaními a agrotechnickými opateními. Nepipustit úpravy pozemk zemlské pdy zpsobující rychlejší odtok vody a snižující schopnost vsaku vody. Stavební pozemky vymezovat s potebou vsaku i zdržení dešových vod. Hydrologické pomry na území obce nevyžadují ešit zvýšené odtoky vody zizováním suchých poldr Podmínky pro rekreaci Využít rekrea pitažlivé zalesnné území obce zejména pro poteby pohybové turistiky (pší turistika a cykloturistika). Obnovit rekreaní hodnotu území narušenou zcelováním zemlských pozemk. Stabilizovat stávající plochy rodinné rekreace a vytvoit podmínky pro rozvoj rekreace hromadné na východním okraji sídla. Pro rozvoj individuálních rekreaních pobytových aktivit pipustit využití stávajícího domovního fondu nevhodného pro trvalé bydlení resp. pvodního urení. Akceptovat poteby krátkodobé rekreace obnovou funkce veejných prostranství, stabilizací kulturního a sportovního zaízení. Neuvažovat se zizováním zahrádkáských kolonií i osad. Pro RD vymezovat dostate velké parcely umožující relaxaci majitele v zeleni zahrad Dobývání nerost Na území obce nejsou vyhodnocena výhradní ložiska nerost nebo jejich prognózní zdroj ani chránná ložisková území. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Plochy bydlení v rodinných domech (BR) Hlavní využití: pro uspokojování poteb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky rodinných dom a pozemky související s hlavním využíváním plochy. Zpsoby využití: ípustné: pozemky rod. dom, pozemky soukromé i jiné zelen, pozemky veejných prostranství, dopravní a technické infrastruktury související s obsluhou plochy, integrovaná zaízení nepesahující význam daného místa území a nenarušující jeho obytnou pohodu. podm. pípustné: malé prostory obchodu a služeb, menší ubytovací a stravovací zaízení, zaízení sociální zdravotnické pée, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov. Chov drobného hospodáského zvíectva i drobná stitelská innost, pípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Podmín pípustné innosti musí být bez negativních dopad na sousední pozemky. STUDIO P 14

15 nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Plochy bydlení v bytových domech (BD) Hlavní využití: pro uspokojování poteb bydlení v domech o více jak tech bytech v kvalitním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky bytových dom a pozemky související s urujícím využíváním plochy. Zpsoby využití: ípustné: pozemky bytových dom a veejných prostranství, pozemky dopravní a technické infrastruktury související s obsluhou plochy podm. pípustné: integrované zaízení pro administrativu pípadn služby v rozsahu nepekraujícím výmru prrného bytu a nesnižující kvalitu prostedí plochy bydlení nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn Plochy rekreace rodinné (RR) Hlavní využití: uspokojování poteb individuální pobytové rekreace v kvalitním zejména pírodním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, obklopených soukromou zelení a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb rodinné rekreace, pozemky soukromé a jiné zelen, pozemky pro slunní, relaxaci a rekreaní aktivity venkovního charakteru nepípustné: sloužící dané ploše veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují hlavního využití režim plochy a již pímo anebo druhotn pozn.: Do tchto ploch nejsou zahrnuty pozemky v souvisle zastavném území obce, které jsou trvale anebo doasn využívány k rekreaci ve stávajících objektech - tzv. "chalupáská" rekreace. Plochy rekreace hromadné (RH) Hlavní využití: pro soustednou pobytovou rekreaci v kvalitním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky staveb samostatných i spolených, obklopených soukromou zelení, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, obanského vybavení i veejných prostranství. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb hromadné rekreace (ubytování, stravování), pozemky soukromé i jiné zelen, pozemky hiš, kondiní dráhy, vodní plochy, plochy pro oddech a slunní a jiné innosti a zaízení související s urujícím využitím. podm. pípustné: související služby obanského vybavení nepípustné: veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují urující režim plochy a již pímo anebo druhotn Plochy obanského vybavení (O) Hlavní využití: umisování obanského vybavení zejména místního významu. Plochy obanského vybavení zahrnují pozemky staveb a zaízení ob. vybavení a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veejná prostranství. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb pro veejnou správu a administrativu (a), pozemky pro zaízení církevní nevýrobní (c), pro obchodní prodej, ubytování a stravování (d), kulturu (k), pozemky pro tlovýchovu a sport (t), pozemky pro vzdlávání a výchovu (v), pozemky zdravotnictví a sociálních služeb, nevýrobní služby i pozemky hbitov. Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu ob. vybavení. Druhy ob. vybavení lze vzájemn zamnit pípadn doplnit, nutno však akceptovat nesluitelnost kterých druh ob. vybavenosti i jejich vlivy na okolí. podm. pípustné: bydlení, pokud je to ke stavebnímu i funknímu charakteru urující nápln plochy vhodné, služby pípadn emesla nesnižující kvalitu prostedí vymezené plochy ani pietu místa STUDIO P 15

16 nepípustné: aktivity, které zhoršují prostedí plochy nad míru pípustnou, a již pímo anebo druhotn a které narušují estetickou a kulturní hodnotu místa Plochy veejných prostranství (VP) Hlavní využití: plochy k obecnímu užívání bez ohledu na vlastnictví tohoto prostoru. Zahrnují pozemky jednotlivých druh ve. prostranství a pozemky dopravní a tech. infrastruktury. Významn spoluvytváí obraz sídla. Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro veejnou zele, pozemky návesních prostor, námstí a uliních prostor, pší stezky a chodníky, zpevnné plochy pro kulturní a shromažovací úely podm. pípustné: umisování mobiliáe obce, drobné architektury, dtských hiš, ploch pro ambulantní prodejní aktivity, parkovací stání nepípustné: umisování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, zizování parkoviš pro vozidla o vyšší hmotnosti 3,5 t, garáží a jiných staveb a inností narušujících spoleenské, kulturní a provozní funkce tchto prostor Plochy smíšené obytné (SO) Hlavní využití: víceúelové využití, v pípad obce zahrnují edevším pvodní historické zastavní, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veejných prostranství. Zpsoby využití: ípustné: stavby pro bydlení a obanskou vybavenost odpovídající velikosti vymezeného pozemku a objemu budovy, pozemky soukromé i jiné zelen podm. pípustné: stavby pro drobnou výrobní innost, zemlskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prostedí, pípadn i rekreace ve stávajících k tomu vhodných objektech. Jde tedy o aktivity nesnižující kvalitu plochy, nemají negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na pepravu zboží. Vše se dje v rozsahu odpovídajícím velikosti ploch pozemk a objemu budov. nepípustné: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn. Nap. stavby s vysokými plošnými nároky na pozemky, innosti nároné na pepravu zboží, erpací stanice pohonných hmot, mycí rampy, apod. Plochy dopravní infrastruktury silniní (DS) Hlavní využití: umisování staveb a zaízení souvisejících s nekolejovou pozemní dopravou. Zpsoby využití: ípustné: stavby a zaízení pozemních komunikací, stavby a zaízení pro dopravu v klidu a ostatní dopravní zaízení a stavby vetn píslušejících pozem-, doprovodná a izolaní zele; podm. pípustné: umisování skládky údržbového materiálu, místní komunikace III. tídy nepípustné: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s hlavním využitím a funkcí plochy Plochy technické infrastruktury (TI) Hlavní využití: umisování staveb, zaízení a sítí technického vybavení na úseku zásobování vodou (v), ištní odpadních vod (), zásobování i výroby el. energií (e), zemním plynem, elektronických komunikací (t) a teplem. Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu technického vybavení. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, provozní soubory, stavby, zaízení a vedení plnící obslužn zásobovací a spojovací funkce technické povahy a innosti a dje pímo související s urující náplní plochy. Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu technického vybavení. nepípustné: ostatní innosti a dje, které nesouvisí s hlavní náplní plochy Plochy výroby zemlské (VZ) Hlavní využití: stavby pro chov hospodáských zvíat, skladování i zpracování produkt živoišné a rostlinné výroby, posklizové úpravy rostlin a zemlské služby. Zpsoby využití: STUDIO P 16

17 ípustné: pozemky, stavby a úelová zaízení pro zemlství a chovatelství, pozemky vnitroareálové dopravy a technické infrastruktury, pozemky s izolaní a vnitroareálovou zelení. Z dvod organoleptického zápachu možno tolerovat ochranné pásmo mimo hranice závodu, nesmí však dosáhnout staveb vyžadujících hygienickou ochranu. podm. pípustné: podnikatelská innost nenarušující primární využívání plochy (nap. veterinární požadavky) a innosti a dje, které nejsou urující funkcí plochy rušeny nad pípustnou míru (nap. závodní stravování, psobení závodního lékae, ev. umístní byt osob zajišujících dohled). Podmín ípustné je umístní erpací stanice pohonných hmot a solárních panel pro výrobu el. energie. nepípustné: stavby pro bydlení, rekreaci, ubytování a jiné innosti, na které psobí primární využití plochy rušiv Plochy výroby drobné (VD) Hlavní využití: umisování provozoven s výrobní náplní na bázi kusové i malosériové, blížící se spíše výrob emeslnické s innostmi s vyššími nároky na pepravu zboží, vetn skladování. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a zaízení netovárního charakteru, pozemky vnitroareálové dopravy a tech. infrastruktury, pozemky zelen. Negativní vlivy z provozovaných inností nesmí pekroit limitní ochranné pásmo, které je dáno hranicí plochy. podm. pípustné: podnikatelská innost nenarušující hlavní funkci využívání plochy a innosti (dje), které nejsou hlavní funkcí plochy rušeny nad pípustnou míru (nap. závodní stravování, psobení závodního lékae). nepípustné: stavby pro bydlení, rekreaci, ubytování a jiné innosti, na které psobí hlavní využití plochy rušiv Plochy výroby elektrické energie (VE) Hlavní využití: umisování technologických zaízení pro výrobu el. energie instalovaných na volných prostranstvích. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Zpsoby využití: ípustné: umisování solárních panel na pevné i polohovatelné konstrukci tvoící tzv. solární park nepípustné: innosti a dje nesouvisející s hlavním využitím plochy Plochy zelen izolaní (ZI) Hlavní využití: zele funkce hygienické, estetické i psychologické clony a tvoí významný kompoziní prvek území. Zpsoby využití: ípustné: nepípustné: výsadba pln zapojeného stromového patra s keovou podsadbou z vhodných místn píslušných devin a ke podm. pípustné: výstavba oplocení event. zizování jiných zaízení pispívajících ke zvyšování úinku urující funkce plochy innosti a dje nemající souvislost pímou i nepímou s hlavním využitím plochy Plochy vodní a vodohospodáské (VH) Hlavní využití: plochy k vodohospodáským elm s výjimeným estetickým významem pro utváení krajinného rázu území a významem ekologickým ípustné: innosti a zaízení související s vodohospodáskými pomry území a údržbou tok i vodní plochy nepípustné: innosti a zaízení, které negativn ovlivují kvalitu a istotu vod a vodní režim v území Plochy zemlské - orná pda (ZO) Hlavní využití: plochy pro zemlskou produkci vesms na pozemcích s dobrou dostupností o doporueném max. sklonu pozemku do 12. Obecn jde o pozemky nízké ekologické hodnoty. Zpsoby využití: STUDIO P 17

18 ípustné: stování obilnin, okopanin, pícnin, technických a jiných plodin. ípustná je zmna kultury v trvale travní porost, výsadba rozptýlené zelen. podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení zemlské prvovýroby, ochrany pírody a krajiny, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky plnící funkci lesa, vodní plochy, pípadn užitkové zahrady a sady pokud nedojde k podstatnému zásahu do hospodaení na ZPF a k narušení krajinného rázu nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu Plochy zemlské - trvalé travní porosty (ZL) Hlavní využití: plochy pro zemlskou produkci vesms v údolních nivách, na pozemcích svažitých zpravidla s mén dobrou dostupností. Významnou ekologickou hodnotu mají travinobylinná spoleenstva pi okrajích lesa, rozptýlené zelen pi vodoteích a rybnících. Zpsoby využití: ípustné: pozemky luk a pastvin využívaných ke kosení nebo spásání. Výsadba rozptýlené zelen. podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení zemlské prvovýroby, ochrany pírody a krajiny, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky plnící funkci lesa, vodní plochy, pípadn užitkové zahrady a sady pokud nedojde k podstatnému zásahu do hospodaení na ZPF a k narušení krajinného rázu nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování výmry ttp na území obce Plochy zemlské - zahrady a sady (ZZ) Hlavní využití: plochy pro zemlskou produkci zahradních plodin, ovocných strom pípadn ke. Zpsoby využití: ípustné: innosti spojené s pstováním zeleniny, kvtin a dalších zahradních plodin, pstování ovocných strom a ke podm. pípustné: oplocení, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pípadn zaízení související s urujícím využitím plochy nepípustné: umisování staveb, zaízení a inností nemajících pímou souvislost s hlavním využitím plochy Plochy lesní (L) Hlavní využití: pozemky urené k plnní produkní i mimoprodukní funkce lesa. Zpsoby využití: ípustné: pozemky s lesním porostem, lesní prseky a lesní cesty podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro lesní výrobu, ochranu írody, krajiny a ŽP, pípadn pozemky dopravní a technické infrastruktury nepípustné: umisování staveb, zaízení a inností nemajících pímou souvislost s hlavním využitím plochy Plochy smíšené nezastavného území (SN) Hlavní využití: plochy pro vyjádení specifického charakteru nezastavného území. Zpsob využití: ípustné: pozemky ZPF, PUPFL, pozemky vodních ploch, pozemky ostatních ploch (kód 14, píl. vyhl.. 190/1996 Sb.) a pozemky pirozených a pírod blízkých ekosystém. innosti, kterými lze pispt ke zvýšení ekologické stability plochy. podm. pípustné: pozemky dopravní a technické infrastruktury nepípustné: innosti, které by svými pímými i druhotnými dsledky narušovaly krajinný ráz a ekologickou hodnotu plochy Plochy specifické (S) Hlavní využití: situování areálu pro oddych a odpoinek obyvatel u koupacího jezírka, které je tvoeno vyváženým pomrem isté vodní plochy a regenera- STUDIO P 18

19 ní zóny mlké vody s vodními, bahenními a vlhkomilnými rostlinami tzv. pírodním koupacím biotopem. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, ve. prostranství a zaízení služeb. Zpsoby využití: ípustné: je spojené s relaxaním pobytem v prostedí blízkému k rekreaním aktivitám v pírod. Tzn. zejména koupáním v letním období v. doprovodných inností, v zimním období pak možnost bruslení. nepípustné: innosti a dje narušující samoistící schopnosti koupacího jezírka, aktivity mající za dsledek nedodržování hygienických a bezpenostních pedpi- pro veejná koupališt Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu Respektovat dochované pdorysné a prostorové uspoádání zastavní. U ploch urbanizovaného území stavových nepedpokládat s významnými zmnami koeficientu zastavní ploch ani zvýšením výškové úrovn zastavní. Akceptovat ochranu hodnot území zpsobem uvedeném v kapitole 2.3. i koncepci ploch zastavitelného území vycházet ze zásad specifikovaných v kapitole 3.2. U ploch pro bydlení uvažovat s objekty o 1 nadzemním podlaží s možností využití podkroví v sedlové ev. polovalbové steše. Nová zástavba bude soudobého výrazu erpajícího z tradiní architektury vesnice. Výstavbu nových objekt pro bydlení ešit pímým pístupem z veejného prostranství. U staveb na plochách výrobních preferovat horizontální uspoádání ped uspoádáním vertikálním. Pro hlavní zastavitelné plochy se urují tyto koeficienty zastavní: plochy bydlení nové pozemky smující do volné krajiny budou dosahovat koeficientu zastavní do 0,25 plochy výroby koeficient zastavní mže dosáhnout hodnoty cca 0,5 s tím, že zpevnné plochy mohou tvoit max. 20 % plochy. Zbývajících min. 30 % je ureno pro zele Na území obce nepedpokládat umisování staveb, jejichž vlastnosti (velikost, barva, faktor pohody apod.) výrazn pekraují ostatní krajinné prvky, krajinné soubory anebo vlivy na lovka. V urbanizovaném území stavby pro reklamu neumisovat. ed úpravami veejného prostranství i pi jeho úpravách u obecního úadu ešit vhodnjší zapojení tohoto víceúelového objektu do obrazu sídla. Vysoká zele veejných prostranství, zahrad a humen, bohat kvetoucí zele pedzahrádek musí nadále patit k základním znakm venkovského sídla. Preferovat užití tradiních druh zelen obvyklých v regionu. 7. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 7.1. Veejn prospšné stavby (VPS) dopravní a technické infrastruktury etn ploch nezbytných k zajištní jejich výstavby a ádného užívání pro daný úel. Dopravní infrastruktura V-D - plocha pro výstavbu úelové komunikace typu Pv 4/30 Technická infrastruktura V-T - plocha pro výstavbu celoobecní OV 7.2. Veejn prospšná opatení (VPO) Nebyla vymezeny Stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu Nebyly vymezeny. STUDIO P 19

20 7.4. Plochy pro asanaci Nebyly vymezeny. Pozn.: Na veejn prospšné stavby a opatení uvedené v bod 7.1. a 7.2. se vztahuje i pedkupní právo dle 101 stavebního zákona. 8. Vymezení dalších veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení, pro které lze uplatnit pedkupní právo Nebyly vymezeny. 9. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití v. podmínek pro jeho provení Nejsou tímto územní plánem vymezeny. 10. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je provení zmn jejich využití územní studií (ÚS) podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhty pro poízení ÚS, její schválení poizovatelem a vložení dat o této ÚS do evidence územn plánovací innosti Výet ploch a podmínky využití Územní studie jako podmínka pro územní rozhodování bude vyhotovena pro zastavitelné plochy oznaené. 1, 13 a 14. Protože problematika zastavitelných ploch. 13 a 14 spolu bezprostedn souvisí, bude územní studie pro ob plochy vyhotovena na jednom geodeticky zameném podkladu. Geodeticky zamený podklad úelová mapa patné pesnosti bude nezbytným podkladem i pro vypracování územní studie pro plochu. 1. Základní podmínky využití a úel ploch jsou dány v kapitole 3.2. i 6.2. Podmínky budou upesnny v zadání studie ( 30 odst. 2 zák.. 183/2006 Sb.) Stanovení lht Územní studie budou vyhotoveny ped vstupem konkrétního zámru do dané plochy. Vložení dat do evidence územn plánovací innosti bude do šesti msíc po schválení ÚS poizovatelem. 11. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je poízení a vydání regulaního plánu podmínkou pro rozhodování o zmnách jejich využití a zadání regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9 Nejsou tímto územní plánem vymezeny. 12. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) Pro jednoduchost v koordinaci využívání ploch se zmnou v území i prostorovém uspoádání není etapizace vyhotovena. 13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Nejsou tímto územní plánem vymezeny. 14. Vymezení staveb nezpsobilých pro zkrácené stavební ízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona Nejsou tímto územní plánem vymezeny. STUDIO P 20