ROZHODNUTÍ. s c h v a l u j e s t a v e b n í z á m ě r

Transkript

1 Městský úřad Dobříš odbor výstavby a životního prostředí oddělení výstavby SPIS. ZN.: Č.J.: VYŘIZUJE: TEL.: DATUM: MDOB/4881/2019/VŽP MDOB 29960/2019/Šťa Mgr. Šťastný Jan stastny@mestodobris.cz ROZHODNUTÍ Výroková část: Městský úřad Dobříš, odbor výstavby a životního prostředí, jako stavební úřad příslušný podle ustanovení 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ), ve společném územním a stavebním řízení (dále jen společné řízení ) posoudil podle ustanovení 94o stavebního zákona žádost o vydání společného povolení, kterou dne podal Ondřej Nechyba, nar , Ke Strži 401, Stará Huť u Dobříše (dále jen stavebník ), a na základě tohoto posouzení: I. Podle ustanovení 94p odst. 1stavebního zákona a 13a vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, ve znění pozdějších předpisů, na stavbu nazvanou: stavba pro rodinnou rekreaci Dobříš, Ludmily Polesné s c h v a l u j e s t a v e b n í z á m ě r (dále jen stavba ) na pozemku st. p (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 1466/63 (trvalý travní porost) v katastrálním území Dobříš. Stavba obsahuje: - Zděná, přízemní, nepodsklepená stavba pro rodinnou rekreaci. Střecha rovná, výška po atiku 3,8 m (± 0, od původního rostlého terénu průměr cca 4,2 m). Dispoziční řešení: zádveří, koupelna s WC, pobytová místnost s kuchyňským koutem, pobytová místnost. Vytápění - krbová kamna s rozvodem teplého vzduchu a příprava pro osazení elektrických přímotopů. Zásobování vodou z vrtané studny umístěné na západní straně pozemku parc. č. 1466/63 v katastrálním území Dobříš. Odkanalizování do nepropustné jímky umístěné na východní straně pozemku parc. č. 1466/63 v katastrálním území Dobříš. Napojení na elektrickou energii z rozvaděče umístěného na východní hranici pozemku parc. č. 1466/63 v katastrálním území Dobříš.

2 Č.j. MDOB 29960/2019/Šťa str. 2 - Odstupové vzdálenosti: od hranice s pozemkem parc. č. 1466/83 bude 2 m; od hranice s pozemkem parc. č. 1466/41 bude 6 m; od hranice s pozemkem parc. č. 1466/64 bude 4,8 m; od hranice s pozemkem parc. č. 1466/72 bude 8,6 m vše v katastrálním území Dobříš. II. Stanoví podmínky pro umístění a provedení stavby: 1. Stavba bude umístěna na pozemku st. p. 3920, parc. č. 1466/63 v katastrálním území Dobříš v souladu s grafickou přílohou (výkres označený C.3), která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. 2. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace, kterou vypracoval IPROS, s.r.o., Tyršova 2076, Benešov, zodpovědný projektant Ing. Miroslav Frantes, ČKAIT ; případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 3. Žadatel oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby min. 15 dnů před zahájením prací. 4. Žadatel oznámí stavebnímu úřadu tyto fáze výstavby pro kontrolní prohlídky stavby: a) Po založení stavby b) Po dokončení hrubé stavby c) Po dokončení stavby 5. Stavba bude dokončena do 2 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. 6. Stavba bude prováděna svépomocí, provádění stavby bude sledovat stavební dozor: Ing. arch. Antonín Dolejš, Bořivojova 759, Dobříš. 7. Před zahájením stavebních prací bude provedeno vytyčení stavby. Protokol o vytyčení bude předložen stavebnímu úřadu. 8. Na stavbě budou provedena ochranná opatření proti pronikání radonu z geologického podloží. K závěrečné kontrolní prohlídce bude doložen doklad o provedení ochranných opatření. 9. Na stavbě bude provedena ochrana před bleskem, ke které stavebník doloží dokumentaci hromosvodu nejpozději k oznámení o provedení kontrolní prohlídky ad a) podmínky č. 4 tohoto rozhodnutí (založení stavby). 10. K závěrečné kontrolní prohlídce bude doložen kolaudační souhlas na stavbu vrtané studny. 11. Po dokončení stavby požádá stavebník o přidělení čísla evidenčního. K závěrečné kontrolní prohlídce budou doloženy předepsané zkoušky, revize a osvědčení vč. geometrického plánu stavby. Budou dodrženy podmínky koordinovaného závazného stanoviska Městského úřadu Dobříš, odboru výstavby a životního prostředí z dne č. j. MDOB 11439/2019/Týr: 12. Zdroj znečišťování ovzduší bude provozován v souladu s pokyny pro jeho provoz a údržbu. 13. Provozovatel musí zajistit takový tah spalinových cest, aby byl zajištěn dostatečný odvod spalin z ohniště a nedocházelo v zařízení i samotných spalinových cestách k procesu tzv. dehtování, které mimo jiné způsobuje vyšší kouřivost. 14. Provozovatel je povinen provádět průběžnou revizi průchodnosti a stavu spalinových cest. 15. Provozovatel je povinen zajistit během hoření dostatečný přívod odpovídajícího množství spalovacího vzduchu a paliva, aby nedocházelo k tlumenému hoření, které je zdrojem zvýšené produkce emisních látek. 16. Ve spalovacím stacionárním zdroji lze spalovat pouze palivo uvedené výrobcem a to ve stanovené kvalitě (např. dostatečně proschlé dřevo). Zejména je zakázáno spalovat odpad, lignit, proplástek, hnědé energetické uhlí nebo uhelné kaly. Budou dodrženy podmínky závazného stanoviska Městského úřadu Dobříš, odboru výstavby a životního prostředí, oddělení životního prostředí z dne č. j. MDOB 17050/2019/Šme: 17. Na pozemku trvale odnímané zemědělské půdy provede investor skrývku svrchní kulturní vrstvy půdy v celkovém množství cca 12 m 3. Tato ornice bude uložena na dotčeném pozemku parc. č. 1466/63 v katastrálním území Dobříš, kde bude chráněna před znehodnocením a odcizením. Po dokončení stavby bude ornice využita na terénní a sadové úpravy dotčených pozemků. Zemina nesmí být přemístěna na jiné pozemky bez předchozího souhlasu orgánu ochrany zemědělského půdního fondu.

3 Č.j. MDOB 29960/2019/Šťa str Dle vyjádření žadatele podle ustanovení 9 odst. 4 zákona o ochraně ZPF pozemek přilehlý ke stavbě rodinného domu bude sloužit jako zahrada. 19. Podle ustanovení 11 odst. 4 zákona o ochraně ZPF je povinný k platbě odvodů povinen orgánu ochrany zemědělského půdního fondu příslušnému k rozhodnutí o odvodech a orgánu ochrany zemědělského půdního fondu, který vydal souhlas s odnětím a) doručit kopii pravomocného rozhodnutí, pro které je souhlas s odnětím podkladem, a to nejpozději do 6 měsíců ode dne nabytí právní moci (tzn. povolení stavebního úřadu), a b) písemně oznámit zahájení realizace záměru nejpozději 15 dnů před jejím zahájením. 20. Za trvalé odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu, a to části pozemku parc. č. 1466/63 o výměře 34 m 2 v kat. území Dobříš pro stavbu rekreačního objektu, bude předepsán odvod v souladu s 11 odst. 2 zákona o ochraně ZPF ve výši stanovené podle přílohy k tomuto zákonu. Jeho skutečná výše bude stanovena samostatným rozhodnutím Městského úřadu Dobříš, odboru výstavby a životního prostředí, až po oznámení zahájení realizace záměru. 21. Podle ustanovení 10 odst. 4) zákona o ochraně ZPF jedná-li se o trvalé odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu, je podkladem pro zápis změny druhu pozemku v katastru nemovitostí rozhodnutí podle zvláštních právních předpisů. Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Ondřej Nechyba, nar , Ke Strži 401, Stará Huť u Dobříše Odůvodnění: Dne podal žadatel žádost o vydání společného povolení. Uvedeným dnem bylo zahájeno společné řízení. Stavební úřad oznámil zahájení společného řízení známým účastníkům řízení, veřejnosti a dotčeným orgánům. Současně podle ustanovení 94m odst. 3 stavebního zákona upustil od ohledání na místě a ústního jednání, protože jsou mu dobře známy poměry v území a žádost poskytuje dostatečný podklad pro posouzení záměru, a stanovil, že ve lhůtě do 15 dnů od doručení tohoto oznámení mohou účastníci řízení uplatnit své námitky a dotčené orgány svá závazná stanoviska. Stavební úřad přezkoumal předloženou žádost, projednal ji s účastníky řízení, veřejností a dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Dotčené pozemky st. p. 3920, parc. č. 1466/63 v katastrálním území Dobříš se podle územně plánovací dokumentace (dále jen ÚPD ) nachází v zastavěném území a ve stabilizovaném ploše s funkčním využitím RI rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci (=rekreace individuální). Plochy RI jsou určeny zejména pro rodinnou rekreaci, rekreační chaty a domky, zahradní chaty, drobné zahradní stavby (přístřešky, malé skleníky, apod.) a okrasné a užitkové zahradní kultury. Navržená stavba bude sloužit pro rodinnou rekreaci. Z hlediska funkčního využití pozemků je záměr s ÚPD. ÚPD stanovuje pro plochu RI max. koeficient zastavěnosti 0,2 (nezahrnuje zpevněné plochy), min. koeficient nezpevněných ploch 0,8, maximální výšku zástavby jedno nadzemní podlaží a podkrovím maximální výšku 6 m. Max. výška je dána max. počtem podlaží a výškou nejvyššího bodu hlavní hmoty stavby (hřebene nebo vrcholu sklonité střechy, horní hrany atiky ploché střechy atp.) a je vztažena k nejvyššímu bodu stávajícího rostlého terénu bezprostředně souvisejícího pozemku, na kterém stavba stojí. Max. zastavěná plocha může být 63,2 m 2, dle předložené projektové dokumentaci je zastavěná plocha 59,15 m 2, tj. 0,19. Koeficient zastavění je splněn. Min. nezpevněné plochy musí být 252,8 m 2. Dle předložené projektové dokumentaci je výměra nezpevněných ploch 253,19 m 2, tj. 0,8. Koeficient nezpevněných ploch je splněn. Stavba je navržena přízemní. Od nejvyššího bodu stávajícího rostlého terénu (výkres č. 05 Řezy, fixní bod 100,000 u podezdívky branky do ulice Ludmily Polesné) je výška horní hrany atiky ploché střechy 3,7 m. Výškový regulativ je splněn.

4 Č.j. MDOB 29960/2019/Šťa str. 4 Vzhledem k jednání se stavebníkem o užívání stavby (frekvence pobývání), přistoupil stavební úřad k určení provedení ochrany před bleskem pro ochranu života a zdraví osob v souladu s ustanovením 36 odst. 1 písm. a) vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, ve znění pozdějších předpisů. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné požadavky na výstavbu. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení záměru. Stanoviska sdělili: - Městský úřad Dobříš, odbor výstavby a životního prostředí koordinované závazné stanovisko ze dne č. j. MDOB 11439/2019/Týr - Městský úřad Dobříš, odbor výstavby a životního prostředí, oddělení životního prostředí, orgán ochrany zemědělského půdního fondu závazné stanovisko ze dne č. j. MDOB 17050/2019/Šme - ČEZ Distribuce, a.s. smlouva o připojení odběrného elektrického zařízení ze dne č. 17_SOP_01_ Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Pro stavbu bylo vydáno rozhodnutí o povolení výjimky z odstupových vzdáleností ze dne č. j. MDOB 2376/2018/Šťa. Rozhodnutí o povolení vrtané studny bylo vydáno dne č. j. MDOB 25489/2018/Koz. Účastníci řízení - další dotčené osoby: Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním pozemkům: parc. č. 1466/41, 1466/64, 1466/71, 1466/72, 1466/73, 1466/83 v katastrálním území Dobříš Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: - Připomínky veřejnosti nebyly v průběhu řízení uplatněny. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Středočeského kraje, podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po dni nabytí právní moci společného povolení zašle stejnopis písemného vyhotovení společného povolení opatřený doložkou právní moci a vyhotovení ověřené dokumentace stavebníkovi, vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem a dotčeným orgánům. Stavebníkovi zašle také štítek obsahující identifikační údaje o povoleném stavebním záměru.

5 Č.j. MDOB 29960/2019/Šťa str. 5 Při provádění stavby je stavebník povinen - před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek o povolení stavby a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku. - zajistit, aby na stavbě nebo na staveništi byla k dispozici ověřená dokumentace stavby a všechny doklady týkající se prováděné stavby nebo její změny, popřípadě jejich kopie, - ohlašovat stavebnímu úřadu fáze výstavby podle plánu kontrolních prohlídek stavby, umožnit provedení kontrolní prohlídky, a pokud tomu nebrání vážné důvody, této prohlídky se zúčastnit, - ohlásit stavebnímu úřadu neprodleně po jejich zjištění závady na stavbě, které ohrožují životy a zdraví osob, nebo bezpečnost stavby, - oznámit stavebnímu úřadu předem zahájení zkušebního provozu. Společné povolení má podle ustanovení 94p odst. 5 stavebního zákona platnost 2 roky. Stavba nesmí být zahájena, dokud rozhodnutí nenabude právní moci. Mgr. Jan Šťastný referent oddělení výstavby Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce Městského úřadu Dobříš. Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 odst. 1 písm. a) ve výši 5000 Kč byl zaplacen dne Obdrží: účastníci řízení (dodejky) 1. Ondřej Nechyba, Ke Strži č. p. 401, Stará Huť u Dobříše 2. Město Dobříš, Mírové náměstí č. p. 119, Dobříš 1 účastníci řízení veřejnou vyhláškou: 3. ČEZ Distribuce, a.s., IDDS: v95uqfy sídlo: Teplická č. p. 874/8, Děčín IV-Podmokly, Děčín 2 4. Vlastníci pozemků parc. č. 1466/64, 1466/73, 1466/72, 1466/71, 1466/83, 1466/41 (ulice Ludmily Polesné) vše v katastrálním území Dobříš. dotčené orgány (doporučeně) 5. Městský úřad Dobříš, odbor výstavby a životního prostředí, Mírové náměstí č. p. 119, Dobříš Co: spis