M A G I S T R Á T M Ě S T A L I B E R E C S t a v e b n í ú ř a d v L i b e r c i

Transkript

1 M A G I S T R Á T M Ě S T A L I B E R E C S t a v e b n í ú ř a d v L i b e r c i nám. Dr. E. Beneše 1, Liberec 1 tel , fax Č.j.: SUUR/7120/226512/09-Vn Liberec, dne CJ MML /10 Vyřizuje: Vaňková Dana PJP Group, a.s. Podhorská č.p. 1225/34a Jablonec nad Nisou 1 NÁVRH VÝROKU ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ Spol. PJP Group, a.s., IČ , Podhorská č.p. 1225/34a, Jablonec nad Nisou 1, kterou zastupuje Investorsko inženýrská a.s., IČ , Gorkého č.p. 658/15, Liberec I-Staré Město, Liberec 1 (dále jen "žadatel") podala dne žádost o vydání územního rozhodnutí ve zjednodušeném územním řízení o změně stavby a o změně vlivu stavby na využití území (dále jen "rozhodnutí o změně stavby"). Uvedeným dnem bylo zahájeno zjednodušené územní řízení. Magistrát města Liberec, Stavební úřad v Liberci, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), zveřejňuje podle 95 odst. 2 stavebního zákona návrh výroku územního rozhodnutí a současně podle 14 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření upozorňuje, že proti němu mohou dotčené orgány podat výhrady, účastníci námitky a veřejnost připomínky, které se týkají ohrožení ochrany veřejného zájmu, v souladu s 95 odst. 4 stavebního zákona do 15 dnů ode dne zveřejnění návrhu. K později podaným výhradám, námitkám a připomínkám nebude přihlédnuto. Účastníci řízení mohou nahlížet do podkladů rozhodnutí (Magistrát města Liberec, Stavební úřad v Liberci, úřední dny pondělí a středa 8:00-17:00, v ostatní dny po telefonické dohodě). Návrh výroku: Stavební úřad v návrhu výroku: I. Vydává podle 82 a 92 stavebního zákona a 11 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření r o z h o d n u t í o z m ě n ě s t a v b y Rekonstrukce a dostavba "Liberecké výšiny" (dále jen "stavba") na pozemcích parc. č. 784/2, 830, 831, 832 v katastrálním území Starý Harcov. Určení změn stavby a změn jejího vlivu na využití území: - Jedná se o stavební úpravy stávající stavby, dojde k obnovení a úpravě venkovních teras při JV a SZ průčelí, přístavbě wellness a dostavbě podkroví na obou křídlech objektu. Objekt bude sloužit jako výletní restaurace s ubytováním hotelového typu. Stávající zastřešení je plochou střechou. Zdrojem vytápění budou 2 plynové kotle o výkonu 58 a 78 kw.

2 Č.j. CJ MML /10 str. 2 Stavba zahrnuje tyto stavební objekty: - SO 01 Rekonstrukce objektu 1.NP - 5.NP - SO 02 Dostavba podkroví 3.NP - SO 03 Přístavba podsklepení části objektu (1.PP) - SO 04 Dostavba terasy na jižní straně - SO 05 Parkoviště - I. etapa - SO 07 Zp. plochy a nádvoří - SO 08 Terénní a sadové úpravy - SO 09 Mobiliář a drobná architektura - SO 10 Oplocení - SO 11 Úprava příjezdové komunikace - SO 12 Dočasné parkovací stání pro údržbu zeleně - SO 13 Přípojka kanalizace vč. lapače tuků - SO 14 Přípojka vody - SO 15 Přípojka plynu - SO 16 Areálový rozvod dešťové kanalizace - SO 17 Podzemní akumulační nádrž na dešťové vody - SO 18 Povrchová akumulační nádrž na dešťové vody (jezírko) - SO 19 Sorpční vpusť - SO 20 Přeložka NN přípojky - SO 21 Venkovní osvětlení - SO 22 Demolice stávající garáže na p.p.č SO 23 Vsakovací objekt (stávající studna hl. 25 m) - SO 24 Strojovna záložního zdroje el. energie - dieselagregát SO 01 - Rekonstrukce objektu 1.NP - 5.NP - jedná se o rekonstrukci historické památky, její komplexní sanace, oprava a restaurátorské zabezpečení k navrácení původního historického vzhledu. SO 02 - Dostavba podkroví 3.NP - konstrukce vrchní stavby je v rozsahu stávající části navržena jako zděná. Nástavba 3. NP bude provedena nad celým stávajícícm půdorysem do "L". Svislé konstrukce budou vyzdívané z keramických bloků. Nástavba bude obsahovat 4 jednotky pro ubytování. Zastřešení bude soustavou sedlových střech se sklonem 50 s vikýři. Výška hřebene bude 11,9 m od úrovně podlahy 1.NP (0,000). SO 03 - Přístavba a podsklepení části objektu 1.PP - jedná se o přístavbu 1.PP v JV části objektu, která bude využívána jako "Wellness". Svislé nosné konstrukce budou železobetonové a zděné, stropní deska bude monolitická železobetonová. Úroveň podlahy přístavby bude na kótě - 3,200, nad přístavbou vznikne terasa. Bude zde umístěn záložní zdroj DA (SO 24). Maximální půdorysné rozměry přístavby budou cca 14,3 x 13 m (zastavěná plocha 147 m 2 ). SO 04 - Dostavba terasy - jedná se o terasu na JV straně objektu, která bude z dřevěné samonosné konstrukce, umístěné nad původním terénem a nad přístavbou 1.PP. Celková plocha terasy bude 255 m 2. SO 05 - Parkoviště I. etapa - parkoviště bude realizováno na místě původní stavby garáže (SO 22 - demolice) ve východní části pozemku, bude obsahovat 9 parkovacích stání ze zámkové dlažby. Odvod srážkových vod bude proveden přes sorpční vpust s filtračním zařízením a následně budou srážkové vody vsakovány. SO 07 - Zpevněné plochy - chodníky, nádvoří - pěší přístup od parkoviště bude řešen chodníkem před severním a západním průčelím objektu Liberecké Výšiny. Dále je navržena úprava stávajícího vstupního schodiště z masivního pískovce a obnova původní mostní konstrukce před objektem. Chodníky budou řešeny jako dlážděné, částečně ze žulové kostky, částečně z betonové ploché dlažby. Celková plocha zp. ploch bude cca 645 m 2. SO 08 - Terénní a sadové úpravy - navržené řešení tvoří jednoduchou kompozici, která vhodně doplňuje stavbu a nechává vyniknout kvalitní architektuře. Budou se střídat volné otevřené prosluněné plochy s uzavřenými stinnými partiemi, navržené sadové úpravy se snaží navázat v řešeném území na funkci

3 Č.j. CJ MML /10 str. 3 krajinné zeleně při zachování a podpoře krajinného rázu. Nevyžaduje územní rozhodnutí ani stavební povolení. SO 09 - Mobiliář a drobná architektura - jedná se o mobilní venkovní zastínění, venkovní sezení, které nevyžadují územní rozhodnutí ani stavební povolení. SO 10 - Oplocení - v rámci realizace parkoviště, které na západní straně zasahuje až na hranice volně přístupné terasy, dojde v této části k realizaci opěrné zdi, výšky do 1 m, sloužící zároveň jako oplocení. Obnova původní mostní konstrukce před objektem spolu s bývalým vodním příkopem bude vyžadovat ohrazení bezpečnostním zábradlím. Podél celého areálu bude zřízeno oplocení z pletiva na podezdívce, celkové délky cca 250 m. SO 11- Úprava příjezdové komunikace - pro příjezd, zásobování, odvoz odpadků bude využita stávající obslužná asfaltová komunikace, která je částečně na pozemku investora a částečně na pozemku města. V rámci areálu je vedena obousměrná jednopruhová komunikace š. 3,5 m na zpevněném krytu tř. MO1k 3,5/3,5/30 zakončená otočkou. Je navrženo přilehlé parkoviště s kolmým stáním (SO 05 9 stání) a podélné jednostranné parkování při obslužné komunikaci (27 stání). Celkem se jedná o 36 parkovacích míst pro osobní automobily, z toho dvě místa pro osoby se sníženou pohyblivostí a 1 stání pro údržbu zeleně (SO 12). Celková plocha komunikace vč. parkovacích stání je cca 1251 m 2. SO 13 - Přípojka kanalizace - kanalizace je oddílná, dešťové vody budou likvidovány vsakem. Kanalizační splašková přípojka bude zaústěna do veřejné kanalizace v Lyžařské ulici do stávající šachty. Na větvi kanalizace vycházející z kuchyně bude osazen lapák tuku LTP-1. (Přípojka kanalizace není předmětem územního rozhodnutí, bylo vydáno stavební povolení dne , č.j. SUSR/7130/ /2005-Re, prodlouženo dne , č.j. SUSR/7130/201620/09-Re). SO 14 - Přípojka vody - přípojka bude napojena z vodovodního řadu PVC 100 v ul. Lyžařská. (Přípojka není předmětem územního rozhodnutí, vydáno stavební povolení). SO 15 - Přípojka plynu - napojení bude provedeno v ul. Lyžařská na stávající NTL plynovod DN 100. (Přípojka plynu není předmětem územního rozhodnutí, bylo vydáno stavební povolení). SO 16 - Areálový rozvod dešťové kanalizace - dešťové vody ze střech objektu budou svedeny přes filtr do podzemní akumulační nádrže (SO 17). Srážková voda bude převážně zpětně využita pro zavlažování a využití v objektu. Dešťové vody z teras a zp. ploch nádvoří budou svedeny přímo do vsakovacího objektu - bývalé studny (SO 23). Srážkové vody budou před zaústěním do vsaků vedeny přes filtrační zařízení, z parkovacích stání přes sorpční vpust (SO 19). SO 17 - Podzemní akumulační nádrž na dešťové vody - dešťové vody ze střech objektu budou svedeny přes filtr do podzemní akumulační nádrže. Přepad z podzemní nádrže bude sveden do povrchové retenční nádrže (SO 18). Navržena je nádrž o objemu 23 m 3 s pochozím zastropením a vstupní šachtou. Nádrž bude umístěna v JZ části pozemku. SO 18 - Povrchová akumulační nádrž na dešťové vody - nádrž bude mít ledvinovitý tvar, délka cca 20 m, šířka cca 10 m, plocha hladiny bude cca 190 m 2, objem zadržené vody bude cca 180 m 3. Severní část bude mělčí, s hloubkou do 1 m, jižní část bude hlubší s max. hloubkou do 3 m. Celý profil nádrže bude vyhlouben v rostlém terénu původního lomu. Izolační rybniční části zajistí buď utužená jílovitá vrstva nebo PVD fólie s UV stabilizátorem. Dno a břehy nádrže budou pokryty vrstvou kačírku a vyložené kameny. SO 20 - Přeložka NN přípojky - stávající přípojka je provedena vrchním vedením vodičem AYKY Z 4x35 a přivedena do připojovací skříně na jižní fasádu vyhlídkové věže. Stávající připojovací skříň bude přeložena na JZ fasádu stávajícího objektu. Část přípojky NN bude pro přívod k připojovací skříni nutné přeložit do země. SO 21 - Venkovní osvětlení - první část tvoří veřejné osvětlení příjezdové komunikace, druhá část tvoří osvětlení areálu ve spojení se slavnostním osvětlením historické části věže a jižního průčelí budovy. Venkovní osvětlení budou tvořit parkové stožáry s halogenovými zdroji a zemní reflektory. Osvětlení bude napojeno na rozvody NN objektu. II. Stanoví podmínky pro změnu stavby: 1. Změna stavby bude v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy s vyznačením změněné stavby a jejích změn. 2. Pro změnu stavby se vymezují pozemky (jejich části) p.č. 784/2, 830, 831, 832 v k.ú. Starý Harcov.

4 Č.j. CJ MML /10 str K realizaci odlučovače tuků je nutné povolení příslušného MML-OŽP k vypouštění předčištěných odpadních vod do veřejné kanalizace dle 18 zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů. 4. K realizaci retenční nádrže je nutné povolení příslušného vodoprávního úřadu k nakládání s vodami dle 8 odst. 1 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (dále jen vodní zákon ) a ke stavbě dle 15 odst. 1 vodního zákona. 5. K žádosti o povolení vodních děl dle předchozích podmínek stavebník doloží souhlas podle 15 odst. 2 stavebního zákona, o který požádá zdejší stavební úřad. 6. Vzhledem k vysokému radonovému indexu pozemku (dle posudku vypracovaného firmou Radium) je nutné v projektové dokumentaci navrhnout technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostředí budovy ke splnění požadavků stanovených vyhláškou č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně. 7. V projektové dokumentaci ke stavebnímu povolení budou zakresleny všechny podzemní sítě ležící v prostoru stavby. Souběh a navržené křížení stávajících sítí a zařízení s budovanými trasami bude projednáno písemně s vlastníky (správci) jednotlivých sítí a doklady o projednání budou k dokumentaci přiloženy. 8. Projektová dokumentace ke stavebnímu povolení bude vypracována oprávněnou osobou a bude splňovat technické požadavky na stavby podle vyhlášky č. 268/2009 Sb., v platném znění. V průvodní zprávě bude uvedeno, jak byly splněny jednotlivé podmínky tohoto rozhodnutí a rozhodnutí vydaných dotčenými orgány. 9. Před započetím prací požádá stavebník o vydání příslušných stavebních (vodoprávních) povolení. Do této doby musí být vyřešeny všechny majetkoprávní záležitosti, týkající se stavebních pozemků. Poučení: Účastníci jsou oprávněni navrhovat důkazy a činit jiné návrhy po celou dobu řízení až do vydání rozhodnutí. Účastníci mají právo vyjádřit v řízení své stanovisko. Účastníci se mohou před vydáním rozhodnutí vyjádřit k podkladům rozhodnutí, popřípadě navrhnout jejich doplnění. Žadatel zajistí, aby byl návrh výroku bezodkladně vyvěšen na vhodném veřejně přístupném místě u stavby nebo pozemku, na nichž se má záměr uskutečnit, po celou dobu zveřejnění návrhu výroku. Miroslav Šimek vedoucí Stavebního úřadu v Liberci Toto oznámení musí být vyvěšeno na úřední desce po dobu 15 dnů, přičemž patnáctým dnem po vyvěšení se písemnost považuje za doručenou! Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:...

5 Č.j. CJ MML /10 str. 5 Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. K vyvěšení: Statutární město Liberec Obdrží: účastníci (dodejky) Investorsko inženýrská a.s., IDDS: rhnektc Statutární město Liberec, nám. Dr. E. Beneše č.p. 1/1, Liberec I-Staré Město Dotčené orgány státní správy Hasičský záchranný sbor Libereckého kraje, IDDS: hv4aivj Krajská hygienická stanice Libereckého kraje, IDDS: nfeai4j MML - odbor dopravy, nám. Dr. E. Beneše č.p. 1, Liberec I - Staré Město, Liberec 1 MML - odbor životního prostředí, nám. Dr. E. Beneše č.p. 1, Liberec I - Staré Město Krajský úřad Libereckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, IDDS: c5kbvkw Vojenská ubytovací a stavební správa Praha, IDDS: hjyaavk ČR Státní energetická inspekce, IDDS: hq2aev4 Ostatní účastníci řízení (vymezení dle 85 odst. 2 stavebního zákona) a veřejnost doručení veřejnou vyhláškou: ČEZ Distribuce, a. s., RWE Distribuční služby, s.r.o., Severočeské vodovody a kanalizace, a.s., Lesy ČR, s.p.