Etapa územně plánovací dokumentace: návrh ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN II. ODŮVODNĚNÍ NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU PARÉ Č. 1

Transkript

1 Etapa územně plánovací dokumentace: návrh ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN II. ODŮVODNĚNÍ NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU PARÉ Č. 1

2 1. TEXTOVÁ ČÁST (podle přílohy č. 7 k vyhlášce č.500/2006 Sb. -Textová část) označení kapitola strana 1.a. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů 4 v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem. 1.a.1. Širší geografické vtahy 4 1.a.2. Vlastní poloha řešeného území a jeho potenciály 4 1.a.3. Koordinace vzájemných vztahů částí obce a vztahů se sousedními 4 obcemi 1.a.4. Řešení požadavků vyplývajících z politiky územního rozvoje 4 1.a.5. Vyhodnocení souladu ÚP s ÚPD vydanou krajem ZÚR ZK 5 1.b. Údaje o splnění zadání 5 1.c. Komplexní odůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně 6 vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území 1.c.1. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 6 1.c.2. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch 6 přestavby a systému sídelní zeleně 1.c.3. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování c.3.1. Dopravní infrastruktura 12 1.c.3.2. Technická infrastruktura 12 1.c.3.3. Občanská vybavenost 13 1.c.3.4. Veřejná prostranství 13 1.d. Informaci o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území 13 spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno. 1.e. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení 14 na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa. 1.e.1. Zábor zemědělského půdního fondu 14 1.e.1.1. Úvod 14 1.e.1.2. Výchozí podklady pro zpracování 14 1.e.1.3. Zastoupení a charakteristika zastoupené HPJ 14 1.e.1.4. Klimatická charakteristika 16 1.e.1.5. Charakteristika sklonitosti a expozice 16 1.e.1.6. Souhrnný přehled struktury a záboru ZPF a PUPFL v navržených 17 lokalitách dotčených urbanistickým řešením 1.e.1.7. Zdůvodnění jednotlivých lokalit navržených pro odnětí ze ZPF a PUPFL 17 1.e.1.8. Eroze půdy a navrhovaná protierozní opatření 24 ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN ODŮVODNĚNÍ str. 2

3 2. GRAFICKÁ ČÁST (podle přílohy č. 7 k vyhlášce č.500/2006 Sb. - Grafická část) označení název výkresu měřítko II/1 Koordinační výkres M 1:5 000 II/2 Širší vztahy M 1: II/3 Zábor půdního fondu M 1:5 000 POUŽÍVANÉ ZKRATKY ÚPD... územně plánovací dokumentace ÚP... územní plánování ZÚP... změna územního plánu ZO... zastupitelstvo obce ŽP... životní prostředí ÚSES... územní systém ekologické stability ZPF... zemědělský půdní fond OÚ... obecní úřad PUPFL... pozemky určené k plnění funkcí lesa OP... ochranné pásmo SZ... stavební zákon (zak.č.183/2006 Sb.) VPS... veřejně prospěšné stavby VPO... veřejně prospěšná opatření AS... asanace ZK... Zlínský kraj PD... projektová dokumentace ZUR ZK... Zásady územního rozvoje Zlínského kraje MÚ... městský úřad ÚAP... územně analytické podklady ZÚO... zastavěné území obce ZÚ... zastavitelné území ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN ODŮVODNĚNÍ str. 3

4 1. TEXTOVÁ ČÁST 1.a. 1.a.1 Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Širší geografické vztahy Graficky jsou širší vztahy dokumentovány v grafické části výřezem ze ZÚR ZK v měřítku 1: (Výkres č. II/2 Širší vztahy). Z hlediska širších vztahů je řešené území obce Pitín součástí České republiky, Zlínského kraje, okresu Uherské Hradiště, ve správním obvodu obce s rozšířenou působností Uherský Brod. Obec se nachází asi 5 km východně od města Bojkovice. Z hlediska širších dopravních vztahů je obec Pitín připojena na silniční síť silnicí II/495 Moravský Písek Uherský Brod Bylnice a silnicí III/49518 Pitín Hostětín - Rokytnice. Na železniční síť je obec napojena prostřednictvím celostátní železnice Brno Vlárský průsmyk. 1.a.2 Vlastní poloha řešeného území a jeho potenciály Správní územní obce tvoří pouze katastrální území Pitín. Obec leží na hranicích se Slovenskou republikou. V Česku obec Pitín sousedí s k.ú. Žítková, Krhov u Bojkovic, Bojkovice, Rudimov, Hrádek na Vlárské dráze, Hostětín, Šanov. Poloha obce vytváří předpoklady pro rozvoj bydlení. Obec Pitín se nachází v blízkosti měst Bojkovice a Slavičín. Tyto města nabízí uplatnění na trhu práce a poskytují služby i pro obyvatele Pitína. Územní plán tento potenciál k bydlení rozvíjí. Obec má dobrý potenciál k využití pro krátkodobou rekreaci obec se nachází v CHKO Bílé Karpaty. Jižní cíp k.ú. je využíván pro rodinnou rekreaci. V centru obce vzniká areál určený pro sport a rekreaci, který se stane centrem sportovního vyžití především pro místní obyvatele. 1.a.3 Koordinace vzájemných vztahů se sousedními obcemi V návrhu územního plánu je vymezena síť cyklistických tras. Územní plán počítá s návazností na cyklistické trasy sousedních obcí (navržené cyklotrasy jsou vyznačeny ve výkrese I/2.2 Hlavní výkres dopravní a technická infrastruktura a ve výkrese II/1 Koordinační výkres). Návrh územního plánu řeší vymezení základních prvků ÚSES (biocentra, biokoridory) v návaznosti na sousední katastrální území. Ve výkresové části byl zakreslen hlavní kanalizační sběrač, který pokračuje na k.ú. Bojkovice a odvádí odpadní vody na ČOV Bojkovice. 1.a.4 Řešení požadavků vyplývajících z politiky územního rozvoje Ministerstvo pro místní rozvoj na základě usnesení vlády č. 321 ze dne pořídilo dokument Politika územního rozvoje České Republiky, tento dokument byl schválen dne usnesením vlády č Z hlediska rozvojových ploch nadmístního významu, ploch a koridorů umožňujících umístění staveb dopravní a technické infrastruktury nadmístního významu, limitů využití území nadmístního významu a ploch pro veřejně prospěšné stavby nevyplývají kromě obecně platných povinností pro zachování charakteru a ochrany hodnot území mimo rozvojovou oblast a rozvojovou osu pro návrh územního plánu obce Pitín žádné další konkrétní požadavky. Návrh územního plánu je v souladu s Politikou územního rozvoje. ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN ODŮVODNĚNÍ str. 4

5 1.a.5 Vyhodnocení souladu ÚP s ÚPD vydanou krajem ZÚR ZK Správní území obce Pitín bylo řešeno v ZÚR ZK. Opatření obecné povahy ZÚR ZK vydalo Zastupitelstvo kraje dne usnesením č. 0761/Z23/08 a nabylo účinnosti dne Katastrální území Pitín je dle ZÚR ZK součástí rozvojové osy nadmístního významu N-OS2 Olšavsko-Vlárská. Tato rozvojová osa je vymezena v ZÚR ZK. V souladu s úkoly pro územní plánování v této rozvojové ose byl vymezen dostatek nových ploch určených pro bydlení. Z návrhu ZÚR ZK vyplynuly pro územní plán Pitín tyto požadavky: - plocha pro dopravu Bojkovice Pitín, obchvat - plochy prvků nadregionálního ÚSES nadregionální biokoridor Makyta Javořina - plochy prvků regionálního ÚSES regionální biocentrum Pod Ochozem - regionální biokoridor Pod Ochozem ZS kraj - regionální biokoridor Pod ochozem K 150 Tyto požadavky jsou zapracovány do územního plánu. Plochy ÚSES byly upřesněny ve spolupráci s autorizovaným projektantem ÚSES Ing. Horkým při dodržení metodických principů pro vymezení ÚSES. 1.b. Údaje o splnění zadání Návrh územního plánu Pitín je zpracován v souladu se zněním zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), Vyhláškou č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území a Vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, zejména s přílohou č. 7, která specifikuje obsah grafické a textové části územního plánu. Územní plán Pitín je zpracován v souladu s Metodikou digitálního zpracování územně plánovací dokumentace pro GIS pro kraje Zlínský, Karlovarský, Moravskoslezský, Olomoucký a Vysočinu. Počet výkresů byl oproti zadání optimalizován tak, aby došlo ke zlepšení vypovídací hodnoty jednotlivých výkresů. Závazná část ve formě regulativů je součástí textové části ÚP. S ohledem na charakter osídlení a velikost vlastního sídla jsou v řešení vymezovány i plochy, které jsou menší než 0,2 ha. Limity využití území: - ochranné pásmo silnic II a III třídy - ochranné pásmo železniční dráhy - ochranné pásma hlavních vodovodních řadů a vodovodů - ochranné pásmo kanalizace - manipulační a ochranné pásmo pro údržbu vodních toků - ochranné pásmo vodních zdrojů I. a II. stupně - pásmo hygienické ochrany vyhlášené - záplavové území vyhlášené - investice do půdy - odvodněná plocha - ochranné pásmo STL plynovodu - ochranné pásmo VN el. vedení, ochranné pásmo objektu na VN el. vedení - chráněná krajinná oblast Bílé Karpaty včetně I. IV. zóny CHKO - EVL Natura přírodní rezervace - území inženýrsko-geologických rizik - vyhlášené nemovité kulturní památky - ochranné pásmo hřbitova - ochranné pásmo lesa - území s archeologickými nálezy celé k.ú. ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN ODŮVODNĚNÍ str. 5

6 1.c. Kompletní odůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území 1.c.1. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Základní koncepce rozvoje řešeného území vychází z respektování hlavního zastavěného území obce. Koncepce rozvoje budování obce musí navázat na tradice, kulturní, architektonický a urbanistický odkaz minulosti. Především na Pasekách v žítkovských kopanicích bude zachována charakteristická dvorcová zástavba typická pro oblast Kopanic. Nové rozvojové plochy byly navrženy na základě důkladného projednání tak, aby chránily původní strukturu obce. Ochrana architektonických a urbanistických hodnot, ochrany přírody a krajiny a ostatních limitů je v návrhu územního plánu Pitín plně respektována. Ochrana kulturních hodnot: Při realizaci záměrů je třeba respektovat nemovité kulturní památky na k.ú. Pitín: - kostel svatého Stanislava - boží muka - kříž, při vsi - krucifix, při čp krucifix, při čp socha P. Marie, náves Ochrana přírodních hodnot: Ochrana přírodních hodnot území bude zajištěna především realizací prvků ÚSES. Hlavním cílem vytváření ÚSES je trvalé zajištění biodiverzity, biologické rozmanitosti, která je definována jako variabilita všech žijících organismů a jejich společenstev a zahrnuje rozmanitost v rámci druhů, mezi druhy a rozmanitost ekosystémů. je definován jako vzájemně propojený soubor přirozených i pozměněných, avšak přírodě blízkých ekosystémů, které udržují přírodní rovnováhu. Ochrana systému ekologické stability je povinností všech vlastníků a nájemců pozemků tvořících jeho základ, jeho vytváření je veřejným zájmem, na kterém se podílejí vlastníci pozemků, obce i stát. Rozmístění skladebných částí ÚSES je vymezeno na základě prostorových a funkčních kritérií, které se řídí přírodními, krajinně-ekologickými zákonitostmi. Rozhodujícím kritériem pro vymezení ÚSES je biogeografická pestrost v rámci trvalých ekologických podmínek a jejich přirozené, na člověku nezávislé vazby. Podstatou ÚSES je vymezení sítě přírodě blízkých ploch v minimálním územním rozsahu, který již nelze dále snižovat bez ohrožení ekologické stability a biologické rozmanitosti území. Je však zřejmé, že vymezení, ochrana a případné doplňování chybějících částí této sítě je pouze jedním krokem k trvale udržitelnému využívání krajinného prostoru, protože existence takovéto struktury v území nemůže ekologickou stabilitu ani biodiverzitu zajistit sama o sobě, je pouze jednou z nutných podmínek pro její zajištění. Z hlediska územního plánování představuje ÚSES jeden z limitů využití území ( 2 stavebního zákona), který je třeba při řešení územního plánu respektovat jako jeden z předpokladů zabezpečení trvalého souladu všech přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v území. 1.c.2. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Obec má zejména ve své centrální části charakteristickou ulicovou kompaktní zástavbu (výjimkou je rozptýlená zástavba na Pasekách v žítkovských kopanicích). Poněkud odlišný je způsob zástavby mladších objektů na okrajích obce, kde je zástavba více rozvolněná a ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN ODŮVODNĚNÍ str. 6

7 nekompaktní, regulovaná pouze stavební čarou. V odlehlých polohách je několik původních usedlostí kvalitně začleněných do krajiny, které nemají ambice zapojení do urbanistické struktury obce. Samotná centrální část obce se školou, hostincem a novostavbou obecního úřadu je dokonale zasazena do těžiště sídla a tuto skutečnost je třeba respektovat při všech případných úpravách centrálního prostoru návsi. Charakter obce a možnosti jejího rozvoje zásadním způsobem ovlivňují a podmiňují železniční trať č.341 Staré Město u Uherského Hradiště Vlárský průsmyk (dříve 340 Brno Trenčanská Teplá), která představuje hlavní bariéru téměř po celém obvodu obce, řeka Olšava, páteřní komunikace státní silnice II/495 Uh. Brod Slavičín, morfologie terénu, poloha obce na okraji okresu a Zlínského kraje v pohraničí, výhodou je zdravé životní prostředí a kvalita okolní přírody obec leží v Chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty. V návrhu územního plánu jsou respektována ochranná pásma vodních zdrojů stupně a režim uvnitř ochranného pásma. Byla respektována CHKO Bílé Karpaty a hranice jednotlivých zón, jejich režim. V návrhu ÚP byly respektovány přírodní rezervace Pod žítkovským vrchem a přírodní rezervace Hutě. V řešení je respektována Natura 2000, nacházející se na malé ploše v jihozápadní části k.ú. Jsou respektovány regionální biocentra, regionální biokoridory a trasa nadregionálního biokoridoru. Územní plán se snaží optimálním situováním maximálně eliminovat střety mezi jednotlivými funkčními typy. Urbanistická koncepce je dána především plošným a prostorovým uspořádáním území a urbanistickými zásadami a regulativy pro ochranu obrazu sídla a krajiny. Urbanistická koncepce řešeného území je vyjádřena jednoznačně ve výkresové části výkres č.i/2.1. a v textové části. Jak zpracovatel ÚPD, tak zástupci obce se snažili v návrhu ÚP o maximální ochranu veřejných zájmů. Koncepce rozvoje bydlení, plochy pro bydlení individuální Struktura zástavby rodinných domů je typicky vesnická. Nejrozšířenější forma bydlení je bydlení v řadových domech či usedlostech (původní typ zástavby) nebo samostatně stojících domech (pozdější typ zástavby, preferovaný stavebníky až do současnosti). V odlehlých polohách různě vzdálených od kompaktně zastavěné části obce je několik původních usedlostí, hlavně se jedná o rozptýlenou zástavbu na Pasekách v žítkovských kopanicích. Bytové domy v obci jsou zastoupeny pouze 2 čtyřbytovkami nedaleko od areálu ZD (u železničního přejezdu), které jsou však přijatelně hmotově a architektonicky začleněny do stávající zástavby. Stavební stav objektů pro bydlení je většinou dobrý, kvalita bydlení je ovlivněna zejména vzdáleností rodinných domů od železnice, která představuje dominantní liniovou bariéru, a od státní silnice, která působí rušivě, ale stále ještě vzhledem k poměrně nízké intenzitě dopravy nepředstavuje neúnosnou bariéru urbanistického rozvoje. Většina objektů na Pitínských pasekách je vymezena jako smíšené vesnické bydlení. Toto funkční vymezení znamená vyšší podíl hospodářské složky než u ploch vymezených pro bydlení individuální. Vzhledem k nedostatku volných ploch pro výstavbu rodinných domů v obci Pitín bylo nutné navrhnout dostatečný počet lokalit pro jejich budoucí výstavbu. Je to jediná možnost, jak udržet a rozvíjet počet obyvatel v obci. Počet obyvatel má vliv na občanskou vybavenost, rozvoj školství, podnikatelských aktivit, péči o mládež, o mladé rodiny a seniory. Vymezit dostatek nových ploch pro bydlení je také jedním z požadavků vyplývajících ze ZÚR ZK. Navržené plochy bydlení nejsou primárně určeny pouze pro obyvatele obce Pitín, ale i pro zájemce z širšího okolí, jelikož i nadále převažuje poptávka po výstavbě nad nabídkou volných stavebních míst. Navrhnout v územním plánu dostatek ploch pro bydlení je jeden z požadavků vyplývajících ze ZÚR ZK. ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN ODŮVODNĚNÍ str. 7

8 Rozvojové plochy bydlení jsou navrhovány v plochách přilehlých k zastavěnému území. Nové samoty nejsou navrhovány. BI 2 plocha je určena pro výstavbu rodinných domů. Plocha je vymezena v západní části obce v těsné blízkosti trasy železnice. Při realizaci výstavby bude třeba dodržet OP železnice. Plocha navazuje na zastavěné území. BI 3 plocha je vymezena v západní části obce na okraji katastrálního území. Plocha přímo navazuje na stávající zástavbu. Napojení na inženýrské sítě by bylo možné prodloužením stávajících sítí. BI 4 - plocha je navržena v západní části obce podél komunikace II/495. Plocha je převzata z původního ÚP. Jedná se o proluku ve stávající zástavbě. V této lokalitě je vyřešeno napojení na dopravní a technickou infrastrukturu. BI 5, 7, 8 jedná se o významný investiční záměr obce. K těmto lokalitám bude třeba vybudovat místní komunikaci na ploše P* 6. Bude třeba dobudovat také inženýrské sítě. Bude se jednat o oboustrannou zástavbu kolem komunikace vybudované na ploše P* 6. V těchto plochách bude požadováno vypracování urbanistické studie. BI 10, 11, 12 tyto plochy jsou převzaty z původního ÚP. Dopravní napojení těchto lokalit bude realizování na ploše P* 9. Napojení na inženýrské sítě bude realizováno ze stávajících rozvodů. BI 13, 14 plochy jsou navržené pro bydlení. Jedná se o prodloužení stávající zástavby. BI 15 lokalita navazuje na stávající zástavbu. Část návrhové plochy přiléhající k silnici II. třídy byla vymezena pro bydlení v původním ÚP. Pro zajištění většího počtu stavebních míst byla tato lokalita rozšířena. V této ploše bude požadováno vypracování urbanistické studie. BI 16, 18 plochy se nacházejí uvnitř zastavěného území obce. Plochy jsou převzaty z původního ÚP. Na ploše P* 17 bude vybudována místní komunikace, která bude zajišťovat dopravní obslužnost těchto lokalit a přispěje také k lepšímu dopravnímu propojení stávajících lokalit bydlení. BI 20 plocha bezprostředně navazuje na zastavěné území obce. Napojení této lokality na technickou infrastrukturu je snadno realizovatelné. BI 21 plocha byla převzata z původního ÚP. Lokalita doplňuje stávající zástavbu. Dopravní napojení i napojení na inženýrské sítě je v této lokalitě vyřešeno. BI 23 plocha je vymezena pro bydlení, navazuje na zastavěné území. Lokalitu lze snadno napojit na inženýrské sítě. BI 93 lokalita je vymezena v západní části obce. Jedná se o prodloužení stávající zástavby. Tato plocha je navrhována v proluce mezi stávající zástavbou a navrhovanou zahrádkářskou osadou. V lokalitě jsou snadno dostupné inženýrské sítě. Plocha je převzata z původního ÚP. Plochy smíšené obytné Plochy smíšené obytné jsou vymezovány za účelem oddělení ploch čistého bydlení s minimálním podílem hospodářské složky a ploch, kde je umožněn vyšší podíl hospodářské složky. Plochy jsou navrhovány v místech bývalých hospodářských usedlostí. Tyto plochy se nachází mimo souvisle zastavěné území obce. Vyšší podíl hospodářské složky tedy nebude obtěžovat ostatní obyvatele obce. ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN ODŮVODNĚNÍ str. 8

9 SO 19, 49, 50 tyto plochy jsou navrženy z důvodu změny funkčního využití. V těchto plochách dochází ke změně funkčního využití z ploch určených pro bydlení individuální na plochy smíšené obytné. V těchto plochách je umožněn vyšší podíl hospodářské složky než v plochách určených pro bydlení. Tato změna funkčního využití neovlivní okolní zástavbu, neboť se jedná o plochy ležící mimo souvislé zastavěné území. Plochy smíšené výrobní Plochy smíšené výrobní jsou navrhovány z důvodu vytvoření ploch pro realizaci podnikatelských záměrů. Bude se jednat o záměry, které svým provozem příliš nenaruší dobré přírodní podmínky v CHKO Bílé Karpaty. SP 25 lokalita je určena pro výrobu. Lokalita leží v těsné blízkosti stávajícího výrobního areálu (zemědělské družstvo). Tato plocha bude určena především pro drobné výrobní provozy. Plochy individuální rekreace zahrádkářské osady Plochy individuální rekreace jsou v územním plánu Pitín stabilizovány. K individuální rekreaci slouží i většina objektů na Pasekách. Tyto objekty jsou v územním plánu vymezeny jako objekty k bydlení. Toto vymezení je v souladu s katastrem nemovitostí. Nově je navrhována plocha pro zahrádkářskou osadu, která bude sloužit k rekreaci především místních obyvatel. RZ 94 Plocha je vymezena v západní části a navazuje na zastavěné území obce. Na této ploše bude vybudována zahrádkářská osada. Lokalita je dobře dopravně dostupná po stávající místní komunikaci. Plochy veřejných prostranství Navrhované plochy veřejných prostranství většinou korespondují s návrhovými plochami bydlení a jsou určeny pro vybudování přístupových komunikací a pro umístění nezbytných inženýrských sítí. P* 6 tato plocha je vymezena v návaznosti na návrhové plochy určené pro bydlení individuální BI (4, 6, 7). Na ploše bude vybudována místní komunikace a budou v ní uloženy inženýrské sítě. P* 9 tato plocha je vymezena v souvislosti a návrhovými plochami BI (10, 11). Na ploše bude vybudována místní komunikace. P* 17 tato plocha je navržena v souvislosti s návrhovými lokalitami bydlení BI (16, 18). P* 22 tato plocha je vymezena v souvislosti s navrhovanou lokalitou bydlení BI (21). Na této ploše bude vybudována místní komunikace. P* 47 tato plocha je navrhována pro zajištění dopravní a technické obslužnosti návrhové lokality bydlení BI (2). Plochy pro silniční dopravu Plochy pro silniční dopravu jsou v území stabilizovány. Jedná se o plochy určeny pro silnice II. a III. třídy, místní komunikace mimo zastavěné území obce a účelové komunikace. Nově je navrhován koridor obchvatu silnice II. třídy. Požadavek na vymezení tohoto koridoru vyplývá ze ZÚR ZK. Další plochy pro silniční dopravu jsou navrhovány na Pasekách. Tyto plochy mají zabezpečit přístup k plochám stávajícího bydlení. ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN ODŮVODNĚNÍ str. 9

10 DS 1 tato plocha byla převzata ze ZÚR ZK. Jedná se o koridor vymezený pro vybudování obchvatu silnice II/495. DS tyto plochy jsou navrhovány v jižní části katastrálního území. Na těchto plochách jsou navrhovány účelové komunikace. Tyto komunikace budou sloužit k zajištění dopravní obslužnosti stávajících objektů určených k bydlení. Plochy technické infrastruktury Plochy technické infrastruktury jsou v návrhu ÚP Pitín vymezeny pro vodojem, vodní zdroje a vysílač. Nově je navrhována plocha technické infrastruktury navržena pro kanalizační sběrač. T* 26 lokalita je vymezena z důvodu nutnosti dobudovat kanalizační sběrač. Plocha je zároveň plochou pro veřejně prospěšnou stavbu. Plochy vodní a toky Plochy vodní jsou v návrhu ÚP Pitín vymezeny pro vodní plochu Kolelač, dále pro vodní toky Olšava, Kolelač, Suchý a Vlčí potok, Žítkovský a Rudný potok. Nové vodní plochy jsou navrhovány v návaznosti na vodní tok Olšava z důvodu udržení vody v krajině. WT 27 vodní plocha je navrhována v blízkosti oddechové zóny. Vodní plocha navazuje na bývalý mlýnský náhon, zásobování vodou je tedy vyřešeno. WT 28 navrhovaná vodní plocha je převzata z původního ÚP. Vodní plocha bude vybudována za účelem udržení vody v krajině a zlepšení její retenční schopnosti. Plochy krajinné zeleně Navržené plochy krajinné zeleně jsou určeny pro plochy izolační zeleně oddělující vzájemně kolizní funkce v území a také pro provedení opatření na ZPF s cílem zmírnit erozní procesy v krajině. Jedná se o souvislé zalesněné plochy, ale i o remízky a další drobné plochy doprovodné zeleně např. podél komunikací, podél vodních toků, mezí apod. Vymezené plochy krajinné zeleně se nachází mimo ZÚO. Realizací navržených ploch krajinné zeleně dojde ke zlepšení ekologické funkce v území. Z ekologického hlediska mají drobné plochy krajinné zeleně mimořádný význam. Přirozená rostlinná společenstva s výčtem druhů dřevin, keřů a rostlin jsou uvedena v Průzkumech a rozborech. Návrhem územního plánu nedojde ke snižování rostlinných druhů. Značné množství ploch krajinné zeleně je navrženo na zemědělských plochách, kde se nachází vzrostlá zeleň. Tyto plochy jsou tedy navrhovány kvůli uvedení do souladu s katastrem nemovitostí. Dále jsou nové plochy krajinné zeleně navrhovány v souvislosti s vymezením biokoridorů, které jsou základními skladebnými prvky ÚSES. Biokoridory propojují mezi sebou biocentra a stavem svých ekologických podmínek a velikostí umožňují migraci organismů vyspělých společenstev, nemusí jim však v sobě umožňovat trvalou existenci. K 24 plocha je navrhována jako tlumící zeleň mezi navrhovanou plochou smíšenou výrobní SP (25) a návrhovou plochou pro bydlení BI (23). K 29, 30, 31, 32, 83, 91 tyto plochy jsou vymezeny pro lokální biokoridor z lokálního biocentra (LBC) Podhradiští do LBC Nadvrští. Na plochách K (83, 91) se nachází vzrostlá zeleň, podle katastru nemovitostí jsou tyto plochy vedeny jako trvalý travní porost. Plochy K (83, 91) jsou navrhovány z důvodu uvedení do souladu se skutečností. ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN ODŮVODNĚNÍ str. 10

11 K 33 tato plocha je vymezena pro lokální biokoridor z LBC Nadvrští do LBC Losky. K 34 plocha je navrhována pro lokální biokoridor z LBC Stohyně do LBC Klemůvka. K 36, 37, 63 plochy jsou vymezeny pro lokální biokoridor z LBC Stohyně do LBC Měříny. K 41, 42 tyto plochy jsou navrhovány pro lokální biokoridor z LBC Měříny do LBC Koráby. K 45, 46 plochy jsou navrhovány pro lokální biokoridor z LBC Svinárská do LBC Nad Rudickým potokem. K 57 plocha je vymezena pro lokální biokoridor z LBC Podhradiští do LBC Jahodisko u Šanova. Ve skutečnosti se na této ploše nachází vzrostlá zeleň, ale podle katastru nemovitostí je tato plocha vedena jako trvalý travní porost. Plocha K (57) je navrhována z důvodu uvedení do souladu se skutečností. K 75 plocha je navržena pro lokální biokoridor z LBC Nad Rudickým potokem do LBC Hutě. Ve skutečnosti se na této ploše nachází vzrostlá zeleň, ale podle katastru nemovitostí je tato plocha vedena jako trvalý travní porost. Plocha K (75) je navrhována z důvodu uvedení do souladu se skutečností. K 51 56, 58 62, 64 72, 74, 76, 79 82, 84, 86 90, 92, 104 na těchto plochách se nachází vzrostlá zeleň, podle katastru nemovitostí jsou tyto plochy vedeny jako trvalý travní porost. Tyto plochy jsou navrhovány z důvodu uvedení do souladu se skutečností. Plochy přírodní Tyto plochy jsou vymezeny v návaznosti na vymezená biocentra, která jsou základními skladebnými prvky ÚSES. Biocentrum je ekologicky významný segment krajiny, který svou velikostí a stavem ekologických podmínek umožňuje trvalou existenci vyspělých přirozených nebo přírodě blízkých společenstev. P 35 plocha je vymezena pro lokální biocentrum Stohyně. P 38, 39, 40, 47 tyto plochy jsou navrhovány pro lokální biocentrum Měříny. P 43, 44 plochy jsou vymezeny pro lokální biocentrum Koráby. P 77, 78 plochy jsou navrženy pro lokální biocentrum Hutě. Na těchto plochách se nachází vzrostlá zeleň, podle katastru nemovitostí jsou tyto plochy vedeny jako trvalý travní porost. Plochy P (77, 78) jsou navrhovány z důvodu uvedení do souladu se skutečností. ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN ODŮVODNĚNÍ str. 11

12 1.c.3. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování 1.c.3.1. Dopravní infrastruktura Doprava železniční Plochy určené pro železniční dopravu jsou v územním plánu stabilizovány. Tyto plochy jsou vymezeny pro železniční trať Brno Vlárský průsmyk a související pozemky. Nové plochy pro železniční dopravu územní plán nenavrhuje. Doprava silniční Katastrálním územím obce Pitín prochází komunikace II/495 Moravský Písek Bylnice a silnice III/49518 Pitín Rokytnice. Územní plán vymezuje plochu DS (1) pro vybudování obchvatu komunikace II/495. Tento koridor byl převzat ze ZÚR ZK. Stávající síť místních komunikací bude doplněna tak, aby byla zajištěna dopravní obslužnost nově navrhovaných ploch pro bydlení. Nové místní komunikace budou vybudovány na plochách P* (6, 9, 17, 22, 48). Stávající síť účelových komunikací bude doplněna v jižní části katastrálního území. Nově navrhované účelové komunikace na plochách DS (95 103) budou sloužit k zajištění přístupu k objektům stávajícího bydlení. Cyklistická doprava V celém katastrálním území Pitín se navrhuje celá síť nových cyklotras viz. Výkres I/2.2 Hlavní výkres dopravní a technická infrastruktura. Většinou se počítá s využitím stávajících komunikací. Pěší doprava Nové chodníky budou průběžně budovány v lokalitách, které to prostorově umožní. 1.c.3.2. Technická infrastruktura Vodovod Územní plán je zpracován v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Zlínského kraje. Obec Pitín má veřejný vodovod, zásobující pouze obec Pitín. Zdrojem místního vodovodu jsou dva hlubinné vrty a sběrné studny nad obcí. Ve výkresové části nejsou zakresleny navrhované trasy vodovodu do návrhových lokalit. Vodovod je možné trasovat stávajícími i návrhovými plochami, což umožňuje regulativ k daným plochám. Kanalizace Územní plán je zpracován v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Zlínského kraje. V obci je vybudována jednotná kanalizace a hlavní kanalizační sběrač, který odvádí kanalizační vody do kanalizační sítě města Bojkovice a dále na ČOV Bojkovice. Územní plán navrhuje na ploše T* (26) dobudování kanalizačního sběrače. Ve výkresové části nejsou zakresleny navrhované trasy kanalizace do návrhových lokalit. Kanalizaci je možné trasovat stávajícími i návrhovými plochami, což umožňuje regulativ k daným plochám. Elektřina Návrh územního plánu respektuje stávající trasy vedení VN. Nové trasy NN k napojení navrhovaných lokalit výstavby je možno umístit ve stávajících i navrhovaných plochách dle příslušného regulativu. ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN ODŮVODNĚNÍ str. 12

13 Plyn V návrhu územního plánu je respektován plynovod VTL, objekt na plynovodu a plynovod STL. Ve výkresové části nejsou zakresleny navrhované trasy plynovodu STL do návrhových lokalit výstavby. Nové rozvody plynovodu STL je možné trasovat stávajícími i návrhovými plochami dle regulativu k daným plochám. Nakládání s odpady Stávající sběrný dvůr je v návrhu územního plánu stabilizován. Územní plán nenavrhuje nové plochy pro nakládání s odpady. 1.c.3.3. Občanská vybavenost Územní plán nenavrhuje nové plochy občanské vybavenosti. Stávající plochy občanské vybavenosti jsou v územním plánu stabilizovány. 1.c.3.4. Veřejná prostranství Územní plán navrhuje nové plochy veřejných prostranství P* (6, 9, 17, 22, 48). 1.d. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno Ve smyslu stanoviska dotčeného orgánu k návrhu zadání ÚP Pitín nebyl uplatněn požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na ŽP a současně byl vyloučen vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast. V celém území jsou základní složky bydlení, rozvoj ekonomického a hospodářského potenciálu, životní prostředí a sociální vazby řešeny komplexně a se snahou zachovat rovnováhu mezi jednotlivými složkami. ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN ODŮVODNĚNÍ str. 13

14 1.e. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa 1.e.1. Zábor zemědělského půdního fondu 1.e.1.1. Úvod Zemědělská příloha územního plánu slouží orgánům ochrany ZPF k posouzení předpokládaného odnětí půdy pro účely územního rozvoje obce Pitín. Zemědělská příloha je zpracována podle zákona č. 231/99 Sb. o ochraně ZPF, kterým se upravují některé podrobnosti zákona č. 334/92 Sb. o ochraně ZPF, Vyhlášky č. 13 Ministerstva ŽP ČR ze dne a Metodického pokynu Ministerstva ŽP ČR ze dne e.1.2. Výchozí podklady pro zpracování návrh ÚPN obce Pitín hranice předpokládaného odnětí půdy (návrh ÚPN Pitín) hranice (převzato dle podkladu Výzkumného ústavu meliorací a ochrany půdy v Praze) 1.e.1.3. Zastoupení a charakteristika zastoupené HPJ Zastoupení v řešeném území: TABULKA č V. třída ochrany ZPF I. třída ochrany ZPF V. třída ochrany ZPF V. třída ochrany ZPF IV. třída ochrany ZPF V. třída ochrany ZPF IV. třída ochrany ZPF IV. třída ochrany ZPF V. třída ochrany ZPF V. třída ochrany ZPF V. třída ochrany ZPF V. třída ochrany ZPF V. třída ochrany ZPF IV. třída ochrany ZPF V. třída ochrany ZPF V. třída ochrany ZPF IV. třída ochrany ZPF IV. třída ochrany ZPF III. třída ochrany ZPF IV. třída ochrany ZPF V. třída ochrany ZPF IV. třída ochrany ZPF IV. třída ochrany ZPF IV. třída ochrany ZPF III. třída ochrany ZPF ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN ODŮVODNĚNÍ str. 14

15 IV. třída ochrany ZPF IV. třída ochrany ZPF V. třída ochrany ZPF V. třída ochrany ZPF IV. třída ochrany ZPF III. třída ochrany ZPF V. třída ochrany ZPF V řešeném území se v navržených lokalitách, kde dojde k vynětí ze ZPF nachází tyto HPJ: HPJ 20 Pelozemě modální, vyluhované a melanické, regozemě pelické, kambizemě pelické i pararendziny pelické, vždy na velmi těžkých substrátech, jílech, slínech, flyši, tercierních sedimentech a podobně, půdy s malou vodopropustností, převážně bez skeletu, ale i středně skeletovité, často i slabě oglejené HPJ 24 Kambizemě modální eubazické až mezobazické i kambizemě pelické z přemístěných svahovin karbonátosilikátových hornin flyše a kulmských břidlic, středně těžké až těžké, až středně skeletovité, se střední vododržností HPJ 41 Půdy se sklonitostí vyšší než 12 stupňů, kambizemě, rendziny, pararendziny, rankery, regozemě, černozemě, hnědozemě a další, zrnitostně středně těžké až velmi těžké s poněkud příznivějšími vláhovými poměry. HPJ 58 Fluvizemě glejové na nivních uloženinách, popřípadě s podložím teras, středně těžké nebo středně těžké lehčí, pouze slabě skeletovité, hladina vody níže 1 m, vláhové poměry po odvodnění příznivé. HPJ 59 Fluvizemě glejové na nivních uloženinách, těžké i velmi těžké, bez skeletu, vláhové poměry nepříznivé, vyžadují regulaci vodního režimu ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN ODŮVODNĚNÍ str. 15

16 1.e.1.4. Klimatická charakteristika TABULKA Č. 2 k.ú. Pitín Kód regionu Symbol regionů 6 MT 3 7 MT 4 Charakteri stika regionů Mírně teplý, vlhký, nížinný Mírně teplý, vlhký Suma teplot nad 10ºC Průměrná roční teplota ºC Průměrný roční úhrn srážek v mm Pravděpodob -nost suchých vegetačních období Vláhová jistota 7,5 8, nad 10 7,5 8, nad 10 1.e.1.5. Charakteristika sklonitosti a expozice TABULKA Č. 3 Sklonitost Kód Kategorie Charakteristika st. úplná rovina st. rovina st. mírný sklon st. střední sklon st. výrazný sklon st. příkrý sklon 6 25 st. sráz TABULKA Č. 4 Expozice ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN ODŮVODNĚNÍ str. 16

17 Vyjadřuje polohu území vůči světovým stranám ve čtyřech kategoriích označených kódy 0 3. Kód Charakteristika 0 se všesměrnou expozicí 1 jih (jihozápad až jihovýchod) 2 východ a západ (jihozápad až severozápad, jihovýchod až severovýchod) 3 sever (severozápad až severovýchod) 1.e.1.6. Souhrnný přehled struktury a záboru ZPF a LPF v navržených lokalitách dotčených urbanistickým řešením Podmínky ochrany ZPF jsou dány zákonem č. 344/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, vyhláškou č. 13/1994 Sb., a Metodickým pokynem MŽP č.j. OOLP/1067/97, jimiž se upravují některé podrobnosti ochrany zemědělského půdního fondu. Vyhodnocení požadavků na zábor ZPF bude sloužit k posouzení předpokládaného odnětí půdy pro účely ÚP Pitín (viz. Výkres II/3 Zábor půdního fondu). 1.e.1.7 Zdůvodnění jednotlivých lokalit navržených pro odnětí ze ZPF a PUPFL BI PLOCHY PRO BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ Nová obytná výstavba je v obci Pitín směřována zejména do proluk ve stávající zástavbě. Vzhledem k tomu, že jsou v obci Pitín v současnosti téměř vyčerpány veškeré možnosti pro výstavbu nových bytových jednotek, budou stabilizace, případně další nárůst nového obyvatelstva, závislé právě na nové výstavbě bytů. Proto bylo nezbytně nutné navrhnout dostatečný počet územních rezerv pro výstavbu, protože možnost výstavby je jednou z nejlepších možností jak stabilizovat obyvatele v místě. Od počtu obyvatel se odvíjí nejen sociální funkce, ale i duchovní, kulturní a ekonomický rozvoj města. Počet obyvatel má nezpochybnitelný vliv na občanskou vybavenost, na rozvoj školství, na rozvoj podnikatelských aktivit, na péči o mládež, na péči o mladé rodiny s dětmi a seniory. Proto každá obec je přímo povinna vyčlenit dostatečný počet vhodných ploch pro další výstavbu. Plochy uvažované k bytové zástavbě nejsou primárně určeny pouze pro obyvatele Pitína, ale i pro zájemce z širšího okolí, protože i nadále převažuje poptávka po výstavbě nad nabídkou volných stavebních míst. Jedině přílivem cizích individuálních stavebníků může dojít k udržení a dalšímu nárůstu počtu obyvatel. V současnosti nelze spolehlivě odhadnout, kdy dojde k realizaci všech navržených ploch pro bydlení. Navíc není územní plán, ve smyslu platného stavebního zákona, ani časově nijak ohraničen. Každopádně se ale jedná o dlouhodobější koncepční rozvoj obce. Lokalita BI 2 Lokalita je vymezena pro bydlení ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN ODŮVODNĚNÍ str. 17

18 Plocha se nachází v západní části mimo hranici zastavěného území v přímé návaznosti na stávající zástavbu. Řešená lokalita je zařazena do , třída ochrany I. Odůvodnění a důsledky navrhovaného řešení Lokalita vyplňuje plochu mezi stávající zástavbou a hranicí k.ú. obce. Plocha je sevřena mezi trasou železnice, vodním tokem a krajinnou zelení. Vzhledem k tomuto sevření není možné plochu zemědělsky nijak obhospodařovat. Návrhová plocha nebude nijak zabraňovat v obhospodařování okolních pozemků. Druh dotčených pozemků je orná půda, ostatní plocha (ostatní plochy nepodléhají záboru zemědělského půdního fondu). Pozemky se nachází v drobné držbě. Vzhledem k tomu, že se plocha nachází v nivě vodního toku a vzhledem k tomu, že uspořádání kvalitní zemědělské půdy tvoří především nejbližší okolí zastavěného území obce, dochází k záboru pozemků s vyšší bonitní třídou. Rozvoj mimo stávající zástavbu není možný. Plochy jsou vhodné k zastavění vzhledem k jejímu přímému napojení na stávající síť místních komunikací a na sítě technické infrastruktury. Investice do půdy se v řešené ploše nenachází. Hydrologické a odtokové poměry se nezhorší ani nebudou nijak narušeny. Navržením těchto ploch dojde k logickému ucelení urbanistického jádra obce. Stabilizace území nabude narušena. Lokality BI 3, 4, 5, 7, 8 Lokality jsou vymezeny pro bydlení Plochy se nachází v západní části mimo hranici zastavěného území v přímé návaznosti na stávající zástavbu na okraji k.ú. obce. Část plochy BI 5 se nachází uvnitř hranice zastavěného území. Řešené lokality jsou zařazeny do , třída ochrany IV.; , třída ochrany IV.; , třída ochrany V.; Odůvodnění a důsledky navrhovaného řešení Druh dotčených pozemků orná půda, zahrada, trvalý travní porost, ostatní plocha (ostatní plochy nepodléhají záboru zemědělského půdního fondu). Pozemky jsou roztříštěny obhospodařováním v drobné držbě. Na ploše BI 8 a na části plochy BI 5 a 7 se nachází investice do půdy odvodnění z roku V současné době je však vlivem věku a absence možnosti obnovy v nefunkčním stavu. Hydrologické a odtokové poměry se nezhorší ani nebudou nijak narušeny. Na plochy BI 5, 7 a 8 se bude zpracovávat urbanistická studie. Plocha BI 4 je převzata z původního Územního plánu. Plocha BI 4 tvoří proluku ve stávající zástavbě Obhospodařování okolních pozemků nebude nijak narušeno. Nedojde k narušení uceleného honu. Realizací návrhové plochy nebudou porušeny objekty zemědělské prvovýroby a nebude nijak narušena síť zemědělských účelových komunikací. Vzhledem k tomu, že v obci Pitín jsou téměř vyčerpány veškeré možnosti pro výstavbu nových bytových jednotek, a že stávající bytový fond není dostupný pro nové zájemce, budou stabilizace, případně další nárůst nového obyvatelstva, závislé právě na nové výstavbě bytů. Proto bylo nezbytně nutné navrhnout dostatečný počet územních rezerv pro výstavbu, protože možnost výstavby je jednou z nejlepších možností jak stabilizovat obyvatel v místě. Navržením těchto ploch dojde k logickému ucelení urbanistického jádra obce. Stabilizace území nabude narušena. Vzhledem k tomu, že se pozemky nachází ve IV. a V. třídě ochrany zemědělského půdního fondu, jsou tyto pozemky pro zemědělské účely postradatelné a pro výstavbu vhodné. Dostupnost návrhových ploch bude řešena ze stávající místní komunikace a z návrhové místní komunikace P* 6. Návrhovou komunikací P* 6 tak vznikne oboustranná zástavba. Lokality BI 10, 11, 12 Lokality jsou vymezeny pro bydlení ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN ODŮVODNĚNÍ str. 18

19 Plochy se nachází v jižní části mimo hranici zastavěného území a tvoří proluky ve stávající zástavbě. Řešené lokality jsou zařazeny do , třída ochrany V.; , třída ochrany IV.; , třída ochrany V. Odůvodnění a důsledky navrhovaného řešení Návrhové lokality BI 10, 11, 12 jsou převzaty z původního Územního plánu. Plochy tvoří proluky ve stávající zástavbě a jejich dostavbou tak vznikne ucelené urbanistické jádro. Druh dotčených pozemků je orná půda, zahrada. Vzhledem k tomu, že se pozemky nachází ve IV. a V. třídě ochrany zemědělského půdního fondu, jsou tyto pozemky pro zemědělské účely postradatelné a pro výstavbu vhodné. Další výhodou je napojení na inženýrské sítě ze stávajících rozvodů. Investice do půdy se v řešených plochách nenachází. Stabilita území nebude narušena. Lokality BI 13, 14 Lokality jsou vymezeny pro bydlení Plochy se nachází v jižní části mimo hranici zastavěného území. Řešené lokality jsou zařazeny do , třída ochrany IV. Odůvodnění a důsledky navrhovaného řešení Druh dotčených pozemků je orná půda, trvalý travní porost. Plochy jsou dokola obehnány krajinnou zelení. Obhospodařování okolních pozemků nebude nijak narušeno. Nedojde k narušení uceleného honu. Realizací návrhové plochy nebudou porušeny objekty zemědělské prvovýroby a nebude nijak narušena síť zemědělských účelových komunikací. Plocha BI 14 je sevřena stávajícími místními komunikacemi. Návrhovými plochami dojde k přirozenému dorovnání urbanistického jádra obce. Vzhledem k tomu, že se pozemky nachází ve IV. třídě ochrany zemědělského půdního fondu, jsou tyto pozemky pro zemědělské účely postradatelné a pro výstavbu vhodné. Vzhledem k velmi nízké bonitě zemědělské půdy, je tato plocha vhodná k zástavbě a pro zemědělské účely postradatelná. Investice do půdy se v řešených plochách nenachází. Lokalita BI 15 Lokalita je vymezena pro bydlení Plocha se nachází v severní části uvnitř hranice zastavěného území. Řešené lokality jsou zařazeny do , třída ochrany V.; , třída ochrany V.; Odůvodnění a důsledky navrhovaného řešení Přilehlá část plochy ke komunikaci je převzata z původního Územního plánu. Druh dotčených pozemků je zahrada, ostatní plocha. Plocha je vzhledem ke svému sevření mezi železniční tratí a stávající zástavbou, z hlediska zemědělského půdního fondu těžko obhospodařovatelná. Obhospodařování okolních pozemků nebude nijak narušeno. Nedojde k narušení uceleného honu. Realizací návrhové plochy nebudou porušeny objekty zemědělské prvovýroby a nebude nijak narušena síť zemědělských účelových komunikací. Investice do půdy se v řešené lokalitě nenachází. Vzhledem k tomu, že se pozemky nachází ve V. třídě ochrany zemědělského půdního fondu, jsou tyto pozemky pro zemědělské účely postradatelné a pro výstavbu vhodné. Na řešenou plochu se bude zpracovávat urbanistická studie. Lokality BI 16, 18 Lokality jsou vymezeny pro bydlení Plochy se nachází ve východní části uvnitř hranice zastavěného území. ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN ODŮVODNĚNÍ str. 19

20 Řešené lokality jsou zařazeny do , třída ochrany IV. Odůvodnění a důsledky navrhovaného řešení: Plochy jsou převzaty z původního Územního plánu. Návrhové plochy pro bydlení individuální BI 16, 18 vyplňují proluky uvnitř zastavěného území obce. Druh dotčených pozemků je zahrada. Hydrologické a odtokové poměry se nezhorší ani nebudou nijak narušeny. Investice do půdy se v řešených lokalitách nenachází. Plochy budou napojeny ze stávajících inženýrských sítí. Dostupnost ploch bude řešena návrhovou místní komunikací P* 17. Navržením těchto ploch dojde k doplnění urbanistického jádra obce. Stabilizace území nabude narušena. Lokality BI 20 Lokalita je vymezena pro bydlení Plochy se nachází v jižní mimo hranici zastavěného území. Řešené lokality jsou zařazeny do , třída ochrany IV. Odůvodnění a důsledky navrhovaného řešení: Plocha se nachází v přímé návaznosti na stávající zástavbu. Pozemky jsou roztříštěny v drobné držbě. Investice do půdy se v řešených pozemcích nenachází. Nedojde k narušení uceleného honu. Návrhovou plochou nevzniknou nevhodné zbytkové pozemky zemědělské půdy, které by svým tvarem a velikosti ztěžovaly obhospodařování zemědělského půdního fondu. Hydrologické a odtokové poměry se nezhorší ani nebudou nijak narušeny. Návrhové plochy bydlení nijak neztíží obhospodařování zemědělského půdního fondu. Stabilizace území nebude nijak narušena. Lokality BI 21, 23 Lokality jsou vymezeny pro bydlení Plochy se nachází ve východní části uvnitř hranice zastavěného území. Řešené lokality jsou zařazeny do , třída ochrany IV. Odůvodnění a důsledky navrhovaného řešení: Plocha BI 21 je převzata z původního Územního plánu. Pozemky jsou roztříštěny obhospodařováním v drobné držbě. Plochy navazují na stávající zástavbu. Druh dotčených pozemků je orná půda. Na ploše BI 21 se ze ¾ nachází investice do půdy odvodnění V současné době je však vlivem věku a absence možnosti obnovy v nefunkčním stavu. Hydrologické a odtokové poměry se nezhorší ani nebudou nijak narušeny. Návrhové plochy bydlení nijak neztíží obhospodařování zemědělského půdního fondu. Stabilizace území nebude nijak narušena. Lokalita BI 93 Lokalita je vymezena pro bydlení Plochy se nachází v západní části mimo hranici zastavěného území. Řešené lokality jsou zařazeny do , třída ochrany V.; , třída ochrany I. Odůvodnění a důsledky navrhovaného řešení: Plocha BI 93 je převzata z původního Územního plánu. Plocha navazuje přímo na stávající zástavbu, jedná se tedy o prodloužení stávající zástavby. Tato plocha je navrhována v proluce mezi stávající zástavbou a navrhovanou zahrádkářskou osadou. Investice do půdy se v řešené ploše nenachází. Hydrologické a odtokové poměry se nezhorší ani nebudou nijak narušeny. Obhospodařování okolních pozemků nebude nijak narušeno. Nedojde k narušení uceleného honu. Realizací návrhové plochy nebudou porušeny objekty zemědělské prvovýroby a nebude nijak narušena síť zemědělských účelových komunikací. Stabilizace území nebude nijak narušen. Výhodou navrhované plochy jsou snadno dostupné inženýrské sítě. ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN ODŮVODNĚNÍ str. 20

21 RZ PLOCHY INDIVIDUÁLNÍ REKREACE ZAHRÁDKÁŘSKÉ OSADY Plocha RZ 94 se nachází v západní části mimo hranici zastavěného území. Řešené lokality jsou zařazeny do , třída ochrany V.; , třída ochrany I. Odůvodnění a důsledky navrhovaného řešení: Na ploše již stojí zahrádkářské objekty, jedná se tedy o legalizaci stávajícího stavu. Nejedná se o narušení uceleného lánu. Na ploše se nachází roztroušená solitérní zeleň. Obhospodařování tohoto pozemku tedy není reálné. Hydrologické a odtokové poměry se nezhorší ani nebudou nijak narušeny. Obhospodařování okolních pozemků nebude nijak narušeno. Dopravní dostupnost bude řešena ze stávající místní komunikace. SO PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Lokality SO 19, 49, 50 Plochy se nachází v jižní části katastrálního území. Řešené lokality jsou zařazeny do , třída ochrany III.; , třída ochrany IV. Odůvodnění a důsledky navrhovaného řešení: SO 19, 49, 50 na ploše se jedná pouze o změnu funkčního využití z ploch určených pro bydlení individuální na plochy smíšené obytné. Druh dotčených pozemků je zahrada, trvalý travní porost, ostatní plocha (ostatní plochy nepodléhají záboru ZPF). Investice do půdy se v řešené ploše nenachází. Realizací návrhové plochy nebudou porušeny objekty zemědělské prvovýroby a nebude nijak narušena síť zemědělských účelových komunikací. SP PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ Lokalita SP 25 Lokalita je vymezena pro výrobu Plocha se nachází v jihovýchodní části mimo hranici zastavěného území. Řešená lokalita je zařazena do , třída ochrany IV. ; , třída ochrany V , třída ochrany IV. Odůvodnění a důsledky navrhovaného řešení: Druh dotčených pozemků je orná půda, trvale travní porost, ostatní plocha (ostatní plochy nepodléhají záboru zemědělského půdního fondu). Celá plocha nepodléhá záboru zemědělského půdního fondu. Plocha navazuje na stávající plochu výroby a skladování. Jedná se tedy o rozšíření plochy výroby a skladování. Návrhovou plochou výroby a skladování tak vznikne oboustranná zástavba podél místní komunikace a tím ucelený areál. Investice do půdy se v řešené ploše nenachází. Obec a investoři mají o tyto nové rozvojové plochy pro podnikání zájem z důvodu dlouhodobého nedostatku ploch pro výrobu a podnikání. Realizace přinese nové možnosti pracovních příležitostí. Plocha leží na okraji obce za stávající zástavbou, se kterou bude oddělena pásem sídelní zeleně. Vzhledem k velmi nízké kvalitě zemědělské půdy v řešené lokalitě a vzhledem k návaznosti na stávající výrobní plochu výroby je tato plocha vhodná pro navrhovaný účel. ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN ODŮVODNĚNÍ str. 21

22 Investice do půdy se na řešené ploše nenachází. Nedojde k narušení uceleného honu. Realizací návrhové plochy nebudou porušeny objekty zemědělské prvovýroby a nebude nijak narušena síť zemědělských účelových komunikací. P* PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Plochy P* 6, 9, 17, 22, 48 Plochy jsou vymezeny pro veřejné prostranství Plocha se nachází v jihovýchodní části mimo hranici zastavěného území. Malá část se nachází uvnitř hranice zastavěného území. Odůvodnění a důsledky navrhovaného řešení: Plochy jsou vymezeny pro vybudování komunikací a chodníků převážně k navrženým plochám určených pro bydlení. Plocha P* 6 bude sloužit k prostupnosti mezi návrhovými plochami bydlení BI 5, 7, 8. Plocha P* 9 zpřístupní plochy BI 10, 11, 12. Plocha P* 17 zpřístupní plochy BI 16, 17 a P* 22 je navržena ke zpřístupnění návrhové plochy BI 21. Plocha P* 48 bude sloužit ke zpřístupnění návrhové plochy BI 2. Plochy návrhových veřejných prostranství se nachází ve IV. a V. třídě ochrany ZPF. Tyto plochy jsou plochy s velmi nízkou a nízkou produkční schopností. Plocha P* 22 téměř nepodléhá záboru zemědělského půdního fondu. Zábor v řešených lokalitách bude jen nezbytně nutný pro liniovou výstavbu. Lokalita Z* 24 Plocha se navrhuje jako tlumící zeleň mezi návrhovou plochou V 25 a plochou BI 23. Zeleň bude eliminovat škodlivé vlivy na okolní obytnou zástavbu. Jedná se o plochy určené pro okrasnou, udržovanou zeleň převážně v zastavěných a zastavitelných územních sídel. Zvýšením ploch zeleně dojde ke zlepšení ekologické funkce území. Plocha se nachází ve IV. třídě ochrany zemědělského půdního fondu. DS PLOCHY PRO SILNIČNÍ DOPRAVU Lokalita DS 1 Lokalita je vymezena pro silniční dopravu Plocha se nachází v severní části mimo hranici zastavěného území. Řešená lokalita je zařazena do III., IV. a V. třídy ochrany ZPF. Odůvodnění a důsledky navrhovaného řešení: Plocha je převzata z nadřazené dokumentace Zlínského kraje ZÚR ZK. Jedná se o rezervní koridor pro vybudování obchvatu silnice II/495. Lokalita DS Lokalita je vymezena pro účelové komunikace Tyto plochy jsou navrhovány v jižní části katastrálního území. Na těchto plochách jsou navrhovány účelové komunikace. Tyto komunikace budou sloužit k zajištění dopravní obslužnosti stávajících objektů určených k bydlení. T* PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Lokalita T* 26 Plocha je lokalizována v jihovýchodní části obce. ÚZEMNÍ PLÁN PITÍN ODŮVODNĚNÍ str. 22