ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ. r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y. na pozemku st. p. 20 v katastrálním území Těně.

Transkript

1 Spis. zn. (č.j.): 10734/OST/12 Čer V Rokycanech: Č.j. dokumentu.: Vyřizuje: Tel.: ID datové schránky: MĚSTSKÝ ÚŘAD ROKYCANY odbor stavební Masarykovo náměstí 1 Střed Rokycany MeRo/2632/OST/13 Štěpánka Čermáková stepanka.cermakova@rokycany.cz mmfb7hp VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část: Městský úřad Rokycany, odbor stavební, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne podal Blanka Majerčáková Sotonová, nar , Těně 15, Strašice, Michal Majerčák, nar , Těně 15, Strašice, které zastupuje Ing. Lucie Laštovičková, nar , Tolstého č.p. 1062/19, Vršovice, Praha 101, (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: Vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y Opěrná zeď a zastřešená terasa u domu čp. 15 na pozemku st. p. 20 v katastrálním území Těně. Druh a účel umisťované stavby: Jedná se o provedení vestavby terasy pro posezení mezi stávající objekty rodinného domu a nevyužívaného dvorního objektu. Nová zastřešená terasa bude vestavěna mezi tyto dva objekty, půdorysné rozměry terasy budou cca 12,8 x 5,7, výška hřebene bude 5,075m od úrovně ± 0,000. Terasa bude umístěna jižním směrem od sousedních objektů na pozemku souseda (hospodářský objekt a přístřešek pro auto). Opěrná zeď terasy bude zároveň tvořit severní obvodovou stěnu terasy, opěrná zeď je navržena ze skládaného kamene v pletivu (gabionová stěna) v tl. 300mm. Tvar střechy terasy bude sedlový, svislé nosné konstrukce terasy budou tvořené dřevěnými sloupky a vzpěrami, jižní obvodová stěna terasy bude zcela otevřená. Na terasu povedou jak stupně, tak i rampa, které vyrovnají výškové

2 Č.j. MeRo/2632/OST/13 str. 2 rozdíly pozemku. Z terasy povedou opět jak stupně, tak i rampa na stávající pavlač, odkud je hlavní vstup do rodinného domu. Z terasy bude zároveň bezbariérový přístup do dvorního objektu, který bude v budoucnosti rekonstruován. Pro umístění stavby a projektovou přípravu se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba bude umístěna na pozemku st.p.20 v k.ú. Těně tak, jak je zakresleno v situaci stavby v měřítku 1:100 v projektové dokumentaci ověřené v územním řízení, za jejíž úplnost, správnost a proveditelnost odpovídá projektant Ing. Lucie Laštovičková Lucie, ČKA (po nabytí právní moci obdrží ověřenou dokumentaci stavebník a obec Těně). 2. Případné změny stavby nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 3. Projektová dokumentace pro stavební řízení bude obsahovat náležitosti stanovené vyhláškou 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb. 4. Projektová dokumentace stavby bude vypracována oprávněnou osobou. 5. Vzhledem k tomu, že stavba bude realizována na území s předpokladem archeologických nálezů, vztahují se na stavebníky povinnosti vyplývající z ust zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči. Stavebník je povinen již od doby přípravy stavby tento záměr oznámit Archeologickému ústavu Akademie věd České republiky, oddělení archeologické památkové péče, Letenská 4, Praha 1. Příslušný tiskopis lze vyzvednout na stavebním úřadě, na odboru kultury a školství při MěÚ Rokycany nebo na internetových stránkách města Rokycany. 6. Stavba podléhá stavebnímu povolení, žádost pokud bude podána, musí obsahovat náležitosti stanovené vyhláškou č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Blanka Majerčáková Sotonová, nar , Těně 15, Strašice Michal Majerčák, nar , Těně 15, Strašice Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitka pana Antonína Vacury st. (1934) a paní Marie Vacurové týkající úklidu na místě stavby se zamítá. Námitka pana Antonína Vacury st. (1934) a paní Marie Vacurové týkající se zaměření hranice pozemků se zamítá. Námitka pana Antonína Vacury st. (1934) a paní Marie Vacurové týkající se konstrukčního řešení se zamítá. Námitka pana Antonína Vacury ml. (1959) vyjadřující obavy z výrazného omezení jeho práv jako vlastníka sousedního pozemku a stavby se zamítá. Odůvodnění: Dne podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den , o jehož výsledku byl sepsán protokol. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací, protože předmětný pozemek patří do ploch bydlení venkovského typu, původní zástavba s prvky lidové architektury, s podoznačením B3 lokalita v jihozápadní části obce v návaznosti na stávající zástavbu, v přímé návaznosti na centrum obce s prvky tradiční architektury, pozemky lokality jsou již v současnosti odkoupeny, zástavba lokality možná v první etapě. Území je určené pro bydlení v rodinných domech a

3 Č.j. MeRo/2632/OST/13 str. 3 venkovských usedlostech na samostatných pozemcích ve spojení s okrasným nebo užitkovým využitím zahrad a možností chovu zvířectva. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území, protože pozemek je již jako stavební vymezen stavbou rodinného domu, pro který jsou požadavky na využívání území provedeny a ověřeny (napojení na technickou a dopravní infrastrukturu) a stavba terasy nevyžaduje žádné nové nároky. Zároveň umístění stavby vychází z historické zástavby pozemku, protože je navržena na místě původní stavby chlívků. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Účastníci řízení - další dotčené osoby: Obec Těně, Antonín Vacura, Antonín Vacura, Marie Vacurová, Jiří Jágr, Alena Jágrová, Ing. Karel Trnka. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: Dne prostřednictvím svého zástupce písemně uplatnil námitku pan Antonín Vacura ml. (1959). V této námitce uvedl, cituji: Účastník řízení pan Antonín Vacura, jako spoluvlastník domu čp. 16 a st.p. č. 19 podrobně prostudoval předloženou stavební dokumentaci a další podklady pro rozhodnutí a má k těmto podkladům zásadní námitky, neboť s nově budovanou stavbou dojde k výraznému omezení práv jeho, jako vlastníka sousedního pozemku, přičemž v současné době není definitivně stanovená hranice sousedních pozemků, jeho staveb při budování navrhované opěrné zdi, výrazně se zhorší statika stávajících staveb a vzhledem k tomu, že se jedná o střechu sedlovou bude v zimním období docházet při tání sněhu k výraznému vlhnutí sousední stavby. Budovaná stavba výrazně ovlivňuje stávající režim splaškových vod. Účastník řízení pan Antonín Vacura dále má za to, že by předmětný nový objekt mohl navazovat na předpokládaný projekt budování restauračního zařízení, popř. provozovny, což by do jisté míry výrazně ovlivnilo možnost užívání nemovitosti, jež je v jeho vlastnictví. Vyvstává zde i domněnka, že by žadatel na nové konstrukci mohl budovat i fotovoltaickou elektrárnu, s čímž pan Antonín Vacura zásadně nesouhlasí. Pan Antonín Vacura má tedy za to, že nově budovanou stavbou bude výrazně omezeno a ohroženo jeho vlastnické právo. Tuto námitku stavební úřad zamítl, protože umístěním stavby terasy se stávající stav, co se týče průběhu hranic, nezmění. Stavba bude umístěna na místě původní stavby, kdy původní umístění je na místě zřetelné. Tato hranice nebude změněna ani přesahem střechy, protože konstrukce střechy je navržena tak, aby podokapní žlab byl umístěn v líci navržené gabionové stěny. K zastínění pozemku pana Vacury ( st.p. 19 ) provedením stavby rovněž nedojde, protože hřeben navržené stavby zůstane cca 20cm pod úrovní hřebene stavby (hospodářské stavení a přístřešek) na pozemku pana Vacury. Ke zhoršení statiky stávajících staveb rovněž nedojde, protože gabionová stěna je navržena hlavně z důvodu nutnosti řešení zhoršujícího se statického stavu na místě, který se začal zhoršovat po odstranění vzrostlého stromu z prostoru u rodinného domu čp. 15, původních chlívků na st.p. 20 a hospodářského stavení na st.p. 19. Navržená sedlová střecha je v souladu s původním tvarem střechy na chlívcích. Se stavbou terasy je zároveň navržen odvod dešťových vod drenáží umístěnou v prostoru mezi stavbou navržené opěrné zdi (st.p. 20) a hospodářským stavením (st.p.19). Na střeše je navrženo osazení sněhových zábran, které by měly omezovat sesuv sněhu ve velkým celcích do prostoru mezi stavbami a měly by zajistit ve větší části odtávání sněhu přímo na střeše a odvod vody do dešťové kanalizace. Obavami pana Vacury z možnosti budování restauračního zařízení a umístění fotovoltaické elektrárny se rovněž stavební úřad v rámci tohoto územního řízení nemůže zabývat, protože umístění fotovoltaických panelů ani zřízení restauračního zařízení není předmětem žádosti o vydání územního rozhodnutí ani nevyplývá z předložené dokumentace. Pokud by žadatelé měli tento záměr, musel by být projednán v samostatném řízení podle stavebního zákona (pokud by záměr projednání podléhal). Při místním šetření předložil pan Antonín Vacura st. (1934) písemné námitky účastníků řízení pan Antonína Vacury st. a paní Marie Vacurové. Tyto námitky byly rozděleny do třech bodů, cituji: 1) V úvodu připomínek k žádosti o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby je velice nutné provést následující vyjmenované závady a překážky způsobené žadatelem pí Majerčákovou Sotonovou při provádění likvidace pozůstatků vzrostlého stromu (jasanu). Při těchto úklidových pracích byla silně

4 Č.j. MeRo/2632/OST/13 str. 4 poškozena opěrná zeď, pobořeny budovy sloužící k zemědělským účelům, rozpadlé zdi napadaly spolu se stavebním materiálem do proluky (uličky ) na sousední pozemek st.p. č. 19, který nebyl do dnešního dne odklizen. Dále pak je na tomto úseku (ulička) vybudována manželem, panem Majerčákem, překážka (bednění z prken) zabraňující příchodu (neoprávněné užívání na pozemku souseda) pro nutné používání vlastníka pozemku, nehledě k tomu, že prkenný zátaras je zdrojem propojení staveb a vytváří tak požární most, z východní části do uličky u obytného stavení je bez povolení souseda vlastního pozemku osazena zemnící tyč hromosvodu se zapojením zemnícího drátu, který zabraňuje volnému průchodu a je velkým nebezpečím úrazu. Žádám proto důrazně o odstranění těchto závad a uvolnění této překážky v co nejkratší době. Do budoucna provést taková opatření, aby nebylo možno užívat tohoto majetku cizí osobou a domácími zvířaty (nebezpečí napadení psem souseda apod.). Ve svůj prospěch vlastníka st.p. 20 k.ú. Těně. 2) K realizaci samotného projektu OPĚRNÁ ZEĎ a TERASA je nezbytně nutné provést přesné zaměření hranic mezi st.p.č. 19 a 20, které je již delší dobou zmiňovaným problémem a upozorňováním na užívání cizího majetku zmíněných staveb, které podnítila pč. Majerčáková Sotonová přislíbila projednání a objednání vyměření těchto společných hranic na svoje náklady Doposud se tak nestalo. Bez tohoto opatření není možné zahájit stavbu opěrné zdi na vlastním pozemku st.p. č. 20 k.ú. Těně. Do budoucna při vyměření mezi pozemky se doporučuje provést zaměření celé hranice sousedících pozemků od stávající obytné části čp. 15 až za stodolu vlastníka navazující na oplocení zahrady. Zabránilo by se tak důvodům pro napadení užívání cizího majetku v době provádění oprav stávajících staveb a jejich užívání. 3) Opěrná zeď základy zapustit do hloubky cca 60 cm pod úroveň terénu spodní části na st.p. 20 o šíři nejméně 40 cm. V žádném případě nesnižovat spodní původní terén, ale provést pouze vyrovnání na úrovni spojnice mezi obytným stavebním a malým stávajícím domkem. Hlavní část zdi nebude převyšovat horní část terénu na st.pč. 19. Základy zpevnit nejméně třemi opěrnými betonovými opěrami zapuštěnými též 60 cm do terénu na úroveň základní zdi (o šíři cca 30 cm) ve tvaru trojúhelníku směrem na spodní část, tak aby nedocházelo k sesuvu půdy a zároveň přispělo ke stabilizaci horních budov na sousedním pozemku. Na takto vybudovaném základu postavit opěrnou zeď šíře 15 až 20cm se třemi vyzděnými a zesílenými opěrami (sloupky). Takto postavená opěrná zeď nebude přesahovat výšky 150 cm horní části na st.p. č. 19 a nebude sloužit jako podpůrná zeď k zastřešení plánované terasy. Na takto vybudovaném základu je nutné provedení statických a zatěžovacích tlaků na podloží (na zmiňované podloží) se zaměřením na sesuv půdy a již postavených staveb. Jinak není možné souhlasit se zmiňovanou stavbou, tj. Opěrná zeď spolu se zastřešenou terasou. K zamýšlené stavbě Zastřešená terasa nelze provést vyjádření ke stávající vyhlášce a přiložené dokumentaci, která upozorňuje pouze na půdorys zmiňované stavby. Pohled na samotné postavení zastřešeného přístřešku bude řešen po místním šetření územního rozhodnutí a předložené dokumentaci. Zastřešená terasa by měla mít jednostranný sklon střech na st.p. č. 20 dolů a nebude tak tímto zaměřením omezovat zavodňováním povrchovými vodami tuto zamýšlenou stavbu. Dále pak střecha bude opatřena okapovými žlaby pro svod povrchové vody (a do budoucna do dvora pro svod povrchové vody) a bude svedena do dvora souseda (vlastníka). Na straně souseda kolem opěrné zdi vybudovat protihlukové opatření tak, aby nedocházelo k narušování nepatřičným hlukem souseda v době užívání pod zmiňovanou terasou. Dále do budoucna ani dnes nebude tato terasa sloužit jiným účelům, než ke kterým je a nebo bude schválena a dána do provozu. První námitku stavební úřad zamítl, protože se netýká projednávané stavby a má spíše občanskoprávní charakter (úklid po odstranění stromu, budování opatření zabraňující útěku domácích zvířat). Druhou námitku stavební úřad rovněž zamítl,protože umístěním stavby terasy se stávající stav, co se týče průběhu hranic nezmění. Stavba bude umístěna na místě původní stavby, kdy původní umístění je na místě zřetelné. Tato hranice nebude změněna ani přesahem střechy, protože konstrukce střechy je navržena tak, aby podokapní žlab byl umístěn v líci navržené gabionové stěny. Třetí námitku stavební úřad zamítl, protože se týká konkrétního stavebně- technického řešení stavby, které bude předmětem v dalším stupni dokumentace pro stavební řízení. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: veřejnost neuplatnila žádné připomínky Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

5 Č.j. MeRo/2632/OST/13 str. 5 Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Plzeňského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Otisk úředního razítka Ing. Oldřich Dienstbier v. r. vedoucí stavebního odboru Za správnost vyhotovení: Štěpánka Čermáková Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů, 15. den je posledním dnem oznámení. Datum zveřejnění na úřední desce: Vyvěšeno dne: Datum sejmutí z úřední desky: Sejmuto dne: V elektronické podobě umožňující dálkový přístup zveřejněno od: V elektronické podobě umožňující dálkový přístup zveřejněno do: Vyvěšeno dne: Sejmuto dne: Razítka, podpisy orgánů a podpisy oprávněných osob, které potvrzují vyvěšení a sejmutí oznámení. Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč byl zaplacen dne Obdrží:

6 Č.j. MeRo/2632/OST/13 str. 6 účastníci (dodejky): Ing. Lucie Laštovičková, Tolstého č.p. 1062/19, Vršovice, Praha 101 Obec Těně, IDDS: jcibj4m Ostatní účastníci řízení: veřejnou vyhláškou Obec Těně, Antonín Vacura (1959), Antonín Vacura (1934), Marie Vacurová, Jiří Jágr, Alena Jágrová, Ing. Karel Trnka. Úřady pro vyvěšení a podání zprávy o datu vyvěšení a sejmutí (doručení jednotlivě) Městský úřad Rokycany, Masarykovo náměstí 1, Střed, , Rokycany Obecní úřad Těně, IDDS: jcibj4m Dotčené orgány: Obecní úřad Těně, IDDS: jcibj4m Hasičský záchranný sbor Plzeňského kraje, územní odbor Rokycany, IDDS: p36ab6k