Co musí obsahovat evidenční list vašeho nájmu tak, aby vás ochránil před neplatiči nebo jinak problematickými nájemci

Transkript

1 Co musí obsahovat evidenční list vašeho nájmu tak, aby vás ochránil před neplatiči nebo jinak problematickými nájemci Účinná obrana před neplatiči nájemného (nebo jinak problematickými nájemci) vyžaduje, aby se pronajímatel už od začátku vyzbrojil pomůckami a nástroji, které jej v takovém souboji ochrání a jedním z těchto nástrojů je tzv. evidenční list nájmu. Pokud jste někdy sami měli nějaký byt v pronájmu od státu, družstva nebo obce, právě pomocí evidenčního listu bytu vám tato instituce byt předávala. A protože je šikovnou pomůckou i pro soukromé pronajímatele, řada zkušených pronajímatelů jej (v různé podobě a s různým názvem) používá i dnes. Samotný evidenční list nájmu (či bytu) není v žádném zákoně definován. A žádný zákon ani nevyžaduje, aby jej pronajímatel vůbec připravil. V původním pojetí obsahuje takový list vlastně jen identifikaci a popis majetku (bytu a vybavení) pronajímatele... čistě jen pro účely jeho evidence. Protože se ale v praxi stal evidenční list přehledem toho, co pronajímatel nájemci předává a za jakých podmínek, právě tento dokument se stal na mnoho let předávacím protokolem a výměrem záloh na služby spojené s užíváním bytu v jedné listině. aby vás ochránil před neplatiči nebo jinak problematickými nájemci str. 1

2 Nový občanský zákoník (a vlastně ani ten starý) se sice o evidenčním listu nezmiňuje, přesto je ale řadě pronajímatelů pomocníkem... a právě proto vám přinášíme ukázku toho, jak může takový list vypadat, aby splnil účel ochrany. Vztah nájemní smlouvy a evidenčního listu Než se ale na ukázku podíváme, musím připomenout, že stěžejním dokumentem - určujícím rozsah pronájmu a práva obou stran - zůstává nájemní smlouva. Právě nájemní smlouva určuje povinnosti nájemce platit nájem. Právě nájemní smlouva stanoví podmínky nájmu. A právě nájemní smlouva stanoví pravidla jeho skončení. Protože ale kvalitně připravená smlouva myslí na všechny eventuality a má tak i několik stran, právě evidenční list funguje jako jakési rychlé shrnutí toho, co je uvedeno v nájemní smlouvě. Evidenční list pomůže tam, kde není nájemní smlouva Nájem bytu vzniká povětšinou dohodou mezi nájemcem a pronajímatelem. Tato dohoda má být sice písemná, ale za určitých podmínek může nájem vzniknout i tam, kde žádná písemná smlouva neexistuje: Smlouva vyžaduje písemnou formu; pronajímatel však nemá právo namítnout vůči nájemci neplatnost smlouvy pro nedostatek formy. Užívá-li nájemce byt po dobu tří let v dobré víře, že nájem je po právu, považuje se nájemní smlouva za řádně uzavřenou. Evidenční list v těchto případech supluje nájemní smlouvu a určuje jak to, co je předmětem nájmu (identifikaci a popis vybavení bytu), tak to, kolik a za co má nájemce zaplatit (předpis nájmu a záloh). Evidenční list jako důkaz nájmu Potřebuje-li nájemce navíc potvrzení pro zaměstnavatele, úřady nebo jiné účely o tom, kolik a za co v bytě platí, právě evidenční list je dokumentem, který může předložit. Jak má tedy vypadat evidenční list, který bude pronajímatele maximálně chránit? aby vás ochránil před neplatiči nebo jinak problematickými nájemci str. 2

3 Příklad evidenčního listu, který pomůže chránit vaše zájmy aby vás ochránil před neplatiči nebo jinak problematickými nájemci str. 3

4 Proč evidenční list pomáhá Evidenční list v tomto provedení chrání pronajímatele tím, že: identifikuje byt, pronajímatele a nájemce identifikuje společného nájemce Dle občanského zákoníku totiž platí, že: Uzavře-li nájemní smlouvu s pronajímatelem více osob, stanou se společnými nájemci bytu; společným nájemcem bytu se stane i osoba, která se souhlasem stran přistoupí ke smlouvě. Co platí o nájemci, platí obdobně o společných nájemcích. identifikuje ostatní členy nájemcovy domácnosti Dle občanského zákoníku totiž platí, že Nájemce má právo přijímat ve své domácnosti kohokoli. Přijme-li nájemce nového člena své domácnosti, oznámí zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu pronajímateli; neučiní-li to nájemce ani do dvou měsíců, co změna nastala, má se za to, že závažně porušil svou povinnost. Pronajímatel má právo vyhradit si ve smlouvě souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti. To neplatí, jedná-li se o osobu blízkou anebo další případy zvláštního zřetele hodné. Pro souhlas pronajímatele s přijetím osoby jiné než blízké za člena nájemcovy domácnosti se vyžaduje písemná forma. Sníží-li se počet členů nájemcovy domácnosti, oznámí to nájemce pronajímateli bez zbytečného odkladu. stanoví limity užívání bytu Pronajímatel má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. aby vás ochránil před neplatiči nebo jinak problematickými nájemci str. 4

5 specifikuje přesnou výměru bytu Výměra bytu je důležitá pro rozúčtování nákladů, zejména na vytápění. Není přitom nutné lozit v bytě po kolenou a vše měřit: Mnohdy stačí nahlédnout do kupní smlouvy, kterou jste byt pořídili. Podlahová plocha bytu a jeho částí je uvedena buď zde nebo v tzv. prohlášení vlastníka. upřesňuje vybavení bytu Soupis vybavení bytu (a jeho pořizovací ceny) v evidenčním listu pomáhá pronajímatelům zejména v těch případech, kdy zapomenou sepsat s nájemcem předávací protokol a při skončení nájmu nastávají dohady o tom, co bylo či nebylo součástí bytu. zobrazuje nájemné rozepisuje zálohy na služby spojené s užíváním bytu Dle občanského zákoníku totiž platí, že: Evidenční list v tandemu s nájemní smlouvou Strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel. Schází-li takové ujednání, pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Znovu připomínám, že účelem evidenčního listu není nahradit nájemní smlouvu. Naopak, evidenční list pronajímatele podporuje tím, že opakuje, připomíná a utvrzuje to, co je uvedeno v nájemní smlouvě. Každému pronajímateli proto doporučuje, aby k pronajímanému bytu takový evidenční list vytvořil, jeden si nechal od nájemce podepsat a kopii mu předal. Čím lépe a detailněji je nájemní vztah zdokumentován, tím jednodušeji se domůžete svého práva, až to bude potřeba. aby vás ochránil před neplatiči nebo jinak problematickými nájemci str. 5

6 Praktické zkušenosti pronajímatelů, kteří kupují byty za 70 % (nebo méně), rychle najdou nájemce (za tržní nájem) a nemusí řešit potíže s neplatiči, protože vědí, jak rizikům šikovně předejít Evidenční list nájmu je přirozeně jen jedním z nástrojů, kterým můžete jako pronajímatel zabezpečit svou investici a související výnos. K tomu, aby nám pronajatý byt přinášel maximální návratnost, jsou ale nutné ještě další kroky: Vybrat takový byt, o který bude mezi nájemci zájem. Koupit byt za výhodnou cenu (a nikoliv za tu běžnou ). Chytře minimalizovat náklady s přípravou bytu k pronájmu. Vybrat vhodnou metodu financování (a vyvarovat se obvyklých chyb). Nabídnout pronájem správným textem a na správných místech (aby přivedl ty správné nájemce). Vybrat ze zájemců ty, kteří budou solidní a nestanou se z nich neplatiči. Zajistit se proti neplacení nájmu správnými postupy a dokumenty. Uzavřít s nájemcem smlouvu, která nás bude maximálně chránit. Postupovat chytře, pokud nastanou s nájemcem potíže. Minimalizovat výdaje na údržbu a správu bytu v době jeho držení. Zkušení pronajímatelé vědí, že nejvyšší výnos získají tehdy, když tyto kroky provedou postupně všechny. A jejich metody a zkušenosti (a varování před chybami), můžete nyní získat i vy. Jak? Proč se lidé pronajímáním většinou nechlubí... Pronajímáním bytů dnes vydělává peníze relativně dost lidí. Pokud vám například vrtá hlavou, jak se mohou sousedé vozit novými auty, opalovat se uprostřed zimy u moře a chodit přitom do normálního zaměstnání, je velmi pravděpodobné, že mají příjmy právě z pronájmů. O jejich tajném zdroji příjmů se ale většinou nedozvíte. Nechtějí vyvolat závist a tak se tváří, že mají stejné finanční starosti jako ostatní... i když do práce už vlastně chodit nemusí. Koupit si byt a se ziskem jej pronajmout můžete dnes i vy. A stačí vám k tomu průměrný plat a průměrné úspory. (Pokud např. dokážete měsíčně uspořit asi 2,5 tis. Kč, můžete s jejich pomocí získat byt, který bude mít za několik let hodnotu několika milionů korun. A vy budete navíc získávat každý měsíc pravidelnou rentu ve výši několika tisíc korun.) aby vás ochránil před neplatiči nebo jinak problematickými nájemci str. 6

7 Lidí, kteří tuto příležitost pochopili a využili, je v poslední době víc a víc. V novinách si všimli titulků "Lidé často kupují byty, aby je pronajali", "Třetinu bytů lidé koupí jako investici" nebo "Poklad jménem volný byt". Po jejich přečtení - a zjištění, že mnoho z jejich přátel již nějaký byt vlastní a pronajímá - začnou přemýšlet, že by nějaký byt také koupili. A chodí za námi, abychom jim poradili....skutečně velmi dobrá kombinace shrnutí důležitých dat a informací, pojímající celou problematiku kupování a pronajímání bytů... neznají ani řadoví pracovníci realitních kanceláří... Josef Barta Pavel Řehulka, majitel naší kanceláře, píše pro zájemce o tento typ investování pomocné a vysvětlující články pro různé noviny a časopisy: ihned: "Čtvrtinu bytů kupují lidé proto, aby je dále pronajímali" MF DNES: "Rodiče kupují byty novorozencům" ihned: "Pronajímatelé bytů riskují, třetina nájemních smluv je neplatná" EKONOM: "Šest nebezpečných chyb při prodeji nemovitosti" Osobní finance: "Jak vydělat na pronájmu" Každému zájemci jsme sice poradili, ale protože den má jen 24 hodin, začali jsme nejdůležitější doporučení sepisovat do investičního manuálu. Aby klienti na nic nezapomněli a - přiznáváme - abychom nemuseli některé věci opakovat stále dokola. Časem se na nás ale začali obracet úplně cizí lidé a chtěli po nás vysvětlení všeho, co bylo v manuálu popsáno jen stručně. Klienti totiž manuál okopírovali svým známým. A my jsme zjistili, že jsme udělali obrovskou chybu: Místo toho, aby nám manuál práci ušetřil, nám ji naopak přidal. Za hodinu konzultace si účtujeme Kč a mohli bychom tedy všechny zájemce zvát do naší kanceláře a žít z poradenství. Ale - upřímně řečeno - realitní činností si vyděláme víc. Kdo prozradil osvědčené realitní metody a triky, a jak s jejich pomocí můžete nyní vydělávat i vy... Přemýšleli jsme o tom, co ztratíme, když naše zkušenosti popíšeme. A zjistili jsme, že vlastně nic. Pomohli jsme nakoupit a pronajmout byty již stovkám klientů z celé republiky. (Jeden např. snížil kupní cenu bytu o celých 100 tis. Kč jen tím, že využil metodu dopisu, kterou doporučujeme.) A protože bytů je v ČR 4,2 mil., na tak velkém trhu si nemůžeme nikdy konkurovat. Informace o naší realitní kanceláři si můžete nastudovat zde.) Na jedno sobotní dopoledne jsme tedy sezvali naše makléře, dva právníky, daňového poradce, tři zkušené klienty-investory a zadali jsme jim jednoduchý úkol: Představte si, že proti vám sedí člověk, který chce koupit a pronajímat byt. Co mu poradíte, aby vydělal co nejvíce? aby vás ochránil před neplatiči nebo jinak problematickými nájemci str. 7

8 Původně jsme si mysleli, že posbíráme několik rad, ale každý účastník hned ráno vyjmenoval hned desítky tipů a zkušeností. A z jednotlivých bodů postupně vznikaly několikastránkové zápisy. S každým dalším doporučením nám bylo jasné, že výsledek bude mnohem obsáhlejší, než jsme plánovali. A když jsme viděli to množství praktických rad, připomínek, tipů a zkušeností, rozhodli jsme se zveřejnit vše v jednom velkém a vyčerpávajícím návodu Jak kupovat a pronajímat byty. Místo jednoho dopoledne z toho nakonec bylo osm intenzivních víkendů. Šest měsíců pak trvalo shromáždění, porovnání, vytřídění a uspořádání všeho, co na těchto workshopech zaznělo. A dalších 450 hodin trvala příprava celého návodu do takové podoby, aby podle něj mohl při nákupu a pronajímání bytů bez rizika a bez zkušeností postupovat i úplný začátečník. Jako by vás v nějakém kurzu krok za krokem vedl zkušený a praxí ostřílený investor. Co všechno vám odhalí chyba, která nás už přišla na Kč... Náprava chyby, které jsme se sepsáním původního manuálu dopustili, nás nakonec přišla na 10x více, než jsme původně zamýšleli. (Na výdajích a odměnách specialistům jsme zaplatili 237 tis. Kč.) Právě tato investice je ale zárukou, že kurz obsahuje úplně vše, co pro úspěšné nakupování a pronajímání bytů potřebujete vědět: Nic nezatajuje. Vše, co jsme se my, naši makléři, právníci a daňoví specialisté za dobu svého působení v realitách dozvěděli, je na tomto kurzu odhaleno. (A uslyšíte zde všechny informace, které se klienti dozvídají při osobní konzultaci, za kterou platí Kč/hod.). Nic neskrývá. Uslyšíte, jak na nákupu a pronajímání bytů vydělat peníze. Ale dozvíte se také, v čem může být pronajímání bytů nebezpečné. Tento kurz není v žádném případě návodem na rychlé zbohatnutí. Ale dozvíte se zde, jak pronajímáním bytů získat pravidelný měsíční příjem... na desítky let dopředu. Odhaluje triky zkušených investorů. Tito lidé přišli po letech praxe na rychlé postupy, jak najít byty pod cenou, jak vyhledat bezproblémové nájemce a jak byty pronajmout za maximální nájem. Samotní investoři vám tyto triky neprozradí, my to ale z pozice realitní kanceláře udělat můžeme. (A vy tak např. uslyšíte přesný postup, jak při koupi snížit cenu bytu až na absolutní minimum.) Uslyšíte, protože celý kurz je připraven k poslechu na CD. Nemusíte tedy nikam jezdit, nikde přespávat, nic studovat. Kurz přijede prostřednictvím nahrávky až za vámi. A stačí tedy vyslechnout tyto zkušenosti např. při cestách autem (a využít tak jinak neproduktivní čas) a pak už jen uplatnit následující metody v praxi... "Pročetl jsem mnoho knih Roberta Kiyosakiho a do nemovitostí jsem chtěl investovat již dávno. Moje manželka se mnou toto nadšení nesdílela; teď již víme proč: nevěděla o této oblasti nic a přirozeně se obávala vstoupit do neznámých vod. Teprve společný poslech Vašeho investičního kursu (bylo to se čtyřmi dětmi hodně náročné, ale podařilo se) nás ubezpečil, že investování do bytů je bezpečnou a ne aby vás ochránil před neplatiči nebo jinak problematickými nájemci str. 8

9 nezvladatelnou investicí. Váš investiční kurs nás postrčil k tomu, že dnes již vlastníme jeden investiční byt, hledáme do něj nájemníka a hledáme prostředky pro získání druhého. Váš kurs můžu doporučit každému, kdo je ochoten obětovat dnešní drobné nepohodlí ve prospěch budoucího solidního zabezpečení." Jan Drozd Každý tip a každé doporučení vám ukáže postupy, které můžete začít používat hned druhý den... Jak koupit byt se slevou 5-50 % a získat nájemníka, který rád zaplatí o % vyšší nájem, než je běžné Dozvíte se o málo známém zdroji informací o bytech, které se prodávají za % jejich skutečné hodnoty (a pochopíte, proč zkušení investoři nakupují právě zde a nikdy proto neplatí plnou tržní cenu). Uslyšíte postup, kterým kupující ušetřil při nákupu nemovitosti celý milion korun (a jak tuto jednoduchou metodu můžete použít při nákupu investičního bytu i vy). A zjistíte, podle čeho si byt vybírat (a proč to vůbec není jeho technický stav nebo poloha) a jak chytrým vyjednáváním dosáhnout snížení ceny o 5-20 % oproti původní nabídce. Pochopíte, jak maximalizovat své příjmy: Co udělat, abyste získali nájemce do 30 dní Jak dosáhnout toho, aby vám nájemce našla realitní kancelář zdarma a bez jakýchkoliv starostí 8 tipů, jak o váš byt zvýšit mezi nájemci zájem Jak váš byt připravit na prohlídky zájemců a co rozhodne, zda váš byt přijmou nebo ne Jak si spočítat, kdy je výhodnější byt zařídit a kdy jej naopak ponechat nezařízený 8 zásad, které vám pomohou stanovit nejvyšší přijatelné nájemné Kdy můžete za stejný byt získat o % vyšší nájem a co pro to musíte udělat A aby vaše investice byla v bezpečí, dozvíte se také: 5 metod, jak zabránit sporům s nájemci (a co udělat, když přesto nastanou) Jak málo známým postupem získat rozsudek vašeho sporu během několika týdnů Proč si dávat velký pozor na společné nájemce a čím vás mohou překvapit Co sledovat u společenství vlastníků a kdy ručíte za jeho činnost svým majetkem Jak optimalizovat daně a minimalizovat odvody (chytře, ale zcela legálně) 7 pravidel, která vám pomohou minimalizovat potíže s nájemníkem Jak pronajímáním bytů dosáhnout finanční nezávislosti aby vás ochránil před neplatiči nebo jinak problematickými nájemci str. 9

10 Celý kurz trvá 13 hodin a 43 minut (na 11 CD k poslechu v autě nebo doma či v práci) a provede vás celým postupem výběru a vyhledání bytu za výhodnou cenu, přípravy na pronajímání, výběrem solidního a spolehlivého nájemce, uzavíráním nájemní smlouvy, jednáním s nájemcem během pronájmu a řešením různých situací, které vás mohou při této činnosti potkat. (Včetně tipů pro daňovou optimalizaci.) Kurz mé očekávání jednoznačně předčil. Vše je krásně a v příkladech vysvětleno, je velice dobrým průvodcem a jsou v něm informace o všem potřebném. Je evidentní, že kurz připravovali lidé, kteří těmto věcem rozumí. Tipy a triky jsem v kurzu opravdu nalezl, i když jsem, popravdě, původně pochyboval. Kurz je seriózním pomocníkem a líbí se mi, jak je vše vysvětleno často polopatě. Určitě je vhodný i pro začátečníky. Velice se mi líbí bankovní část - hypotéky a půjčky. Spíše než náskok nad ostatními dává kurz výhodu obrovských znalostí v této problematice, které ušetří spoustu peněz a hlavně času. Po mém návratu ze zahraničí je Váš kurz přesně to, co jsem hledal, jako vhodný způsob investování. Jsem s Vaším kurzem velice spokojen a rád Vás doporučím. Miroslav Lazík, Hranice 95 % všech rizik, které při pronajímání bytu hrozí, můžete omezit dobře připravenou nájemní smlouvou. A ta vás u zkušeného právníka přijde klidně i na Kč. Vy tuto sumu ale platit nebudete, protože právě takovou kvalitní, prověřenou, jasnou a nenapadnutelnou smlouvu získáte společně s kurzem ZDARMA. Nedostanete ale do rukou jen obyčejný vzor. (Problém s podobnými vzory je v tom, že jsou nebezpečně jednoduché. Jsou sice platné, ale nechrání vaše zájmy. A vy se pak při sporu s nájemcem musíte zbytečně stresovat a pracně domáhat svých práv.) BONUS ZDARMA: Šest listů papíru, které vaši investici ochrání a okamžitě vám ušetří několik tisíc korun... Šestistránková nájemní smlouva, kterou obdržíte, byla připravena pro rok 2015 a prostředí nového občanského zákoníku tak, aby vás naopak maximálně chránila. Obsahuje nejen všechny ochranné prvky, za které si právníci nechávají draze zaplatit (a proto je ve standardních vzorových smlouvách nenajdete), ale je také napsána tak, aby vám dala i v roce 2015 vyjednávací výhodu. Při použití této nájemní smlouvy budete mít nejen jistotu, že je podle nových předpisů platná a nenapadnutelná, ale také silnou výchozí pozici pro jakýkoliv spor. (Pro klienty ze Slovenské republiky jsme navíc připravili i slovenskou verzi této smlouvy, speciální průvodce její aplikací, text příslušného slovenského zákonu a další dokumenty pro využití při koupi a pronajímání bytů na Slovensku.) Za přípravu těchto smluv pro rok 2015 jsme postupně zaplatili Kč, vy ji ale získáte jako součást kurzu ZDARMA a okamžitě tak vlastně ušetříte několik tisíc korun. (A pokud se rozhodnete získat celý kurz jen kvůli této smlouvě, několikanásobně se vám to vyplatí.) Navíc, získáte roční záruku její bezplatné aktualizace. Pokud se zákony nebo názory soudů změní natolik, že bude potřeba nájemní smlouvu zásadně upravit, budete mít právo si od nás kdykoliv během aby vás ochránil před neplatiči nebo jinak problematickými nájemci str. 10

11 následujícího roku vyžádat její nové znění... a my vám její aktuální podobu pošleme obratem. Vždy tak budete mít jistotu, že vaše investice je v maximálním bezpečí. Kurz mne jedním slovem nadchl - je jak pro začátečníky tak pro pokročilé. Opravdu je to výtvor odborníků a lidí, kteří vědí o čem píší. Kdyby každé podnikání bylo takto zpracováno, člověk by mohl bez obav začít podnikat v jakémkoliv oboru a nemusel by se ničeho bát. Cena kurzu je dle mne nízká, protože jenom sepsání nájemní smlouvy, kterou jsem s kurzem získal, je ve většině měst dražší, než cena samotného kurzu. Karel Půček, Česká Lípa Pokud s investováním do bytů teprve začínáte, možná se vám může zdát, že získat nájemní smlouvu je jednoduché: stačí chvíli brouzdat na internetu a pak nějakou zkopírovat. Jak by vám ale prozradili zkušení majitelé bytů, právě dobrá nájemní smlouva vás ochrání před problémy, za které už sami bohužel velmi draze zaplatili. Jak se vyvarovat nebezpečí neplatné nájemní smlouvy... Téměř každý týden se na nás obrací někdo, abychom mu poradili, jak se zachovat k neplatícímu, nepřizpůsobivému nebo jinak problematickému nájemci. Když se ale ptáme, jak jsou proti těmto situacím chráněni ve smlouvě, majitelé bytů přiznávají, že smlouvu od někoho okopírovali. A jediné, co jim pak můžeme poradit, je zamáčknout nad ztracenými penězi slzu... a najít si solidnějšího nájemce. Mnohdy totiž zjišťujeme, že uzavřená nájemní smlouva je od začátku tzv. absolutně neplatná. Podle této právně neexistující smlouvy pak nemohou po nájemci nic požadovat. A za určitých okolností by dokonce mohl nájemce požadovat vrácení peněz od nich. 6 nebezpečných chyb, které mohou proměnit vaše šetrné úmysly v soudní peklo Aby byla vaše nájemní smlouva platná a maximálně vás chránila před možnými problémy, musí obsahovat několik důležitých ochranných prvků. Častými chybami jsou např.: - špatná identifikace stran (Nebezpečné jsou zejména případy manželských párů nebo vícero nájemců.) - špatná formulace smlouvy (Zde stačí, aby chyběla např. jen jedna důležitá věta na kterou pronajímatelé často zapomínají nájemní vztah pak ve skutečnosti vůbec nevznikne a v případě sporu tedy nemáte ani nástroj, který by vám pomohl cokoliv vymoci.) aby vás ochránil před neplatiči nebo jinak problematickými nájemci str. 11

12 - nízká ochrana proti neplatičům (Mnoho vzorových smluv se bohužel tváří, že neplatící nájemci neexistují a vůbec například nesjednávají novým občanským zákoníkem povolené sankce. Právě neplacení nájemného je nejčastějším problémem a smlouva, kterou s investičním kurzem získáte, vás chrání proti neplatičům hned třemi různými způsoby.) - špatně stanovená doba trvání smlouvy (Špatná formulace doby trvání nájemní smlouvy mnohdy způsobuje, že si pronajímatel myslí, že s nájemcem uzavřel smlouvu na dobu určitou... ve skutečnosti je ale smlouva uzavřena i přesto, že je na ní napsáno na dobu určitou - na dobu neurčitou. - špatný způsob prodlužování smlouvy (Za určitých okolností - na které v kurzu upozorňujeme - se může smlouva uzavřená na dobu určitou proměnit automaticky ve smlouvu na dobu neurčitou. - nedostatečná ochrana pro případ problémů (Dobrá nájemní smlouva vás chrání nejen před neplatiči, ale rychle také vyřeší další problémy, které vás při uzavírání smlouvy ani nenapadnou. Smlouva, kterou s investičním kurzem získáte, obsahuje takových ustanovení hned několik a chrání vás tak už od prvního dne.) Při uzavírání nájemní smlouvy máte tedy na výběr z následujících variant: 1. Použít vzor, který stáhnete z internetu nebo nějaké univerzální sbírky smluv typu 999 smluv za 999 Kč. V těchto případech platí všechna nebezpečí uvedená výše. A protože právníci protistrany vědí, že nejjednodušší cestou, jak vyhrát jakýkoliv spor, je napadnout platnost smlouvy, právě tímto krokem jim šetrní pronajímatelé sami od sebe odhalují své slabé místo. (A na fakt, že si nájemci na svou ochranu vezmou právníka se můžete spolehnout: Tuto službu dnes často za několik set korun ročně získávají v rámci pojištění a využití právních služeb je pak nic nestojí.) 2. Druhou variantou je najmout si právníka, který vám za Kč připraví standardní nájemní smlouvu. Protože k tomu ale mnohdy sám použije zmíněnou univerzální sbírku (je to lákavé zjednodušení práce), stále na vás číhají některá výše popsaná rizika. (A každý se přirozeně musí také ptát, zda lidé, kteří tyto univerzální sbírky smluv připravují, vkládají do obsahu ty nejlepší a nejkvalitnější smlouvy.) 3. Třetí a nejdražší variantou je pak najmout si právníka, který už několik soudních sporů ohledně nájemného vybojoval... ale i prohrál. I jeho prohry jsou pro vás totiž výhodou: Přesně ví, na co si musí při uzavírání smluv dávat pozor. A za Kč vám tedy připraví kvalitní smlouvu, na kterou se můžete 100% spolehnout. Ničemu z toho, co tu popisujeme, ale nemusíte věřit. A můžete si vše ověřit sami... Zatelefonujte do jakékoliv advokátní kanceláře. Požádejte o cenu za přípravu nájemní smlouvy. A mezi řečí se jich zeptejte, zda vás jejich smlouva ochrání proti všem výše uvedeným nebezpečím. aby vás ochránil před neplatiči nebo jinak problematickými nájemci str. 12

13 Pokud zjistíte, že ano, máte před sebou dobrého právníka... a přípravu vaší smlouvy mu tedy můžete zadat. Pokud si ale chcete celé toto martyrium ušetřit... a získat doslovné znění takové neprůstřelné smlouvy do 72 hodin, stačí si objednat investiční kurz Jak kupovat a pronajímat byty... a text této smlouvy s ním získáte zdarma. Tomu, co tu popisujeme, nemusíte přirozeně věřit. A zde jsou proto reakce zákazníků, kteří s investičním kurzem a vzorovou nájemní smlouvou již pracují: "Na úvod musím zmínit, že jsem asi v poněkud jiné situaci, než ostatní. Jeden byt jsem již pronajímal a v době koupě Vaší příručky jsem kupoval byt druhý. Měl jsem již tedy jisté zkušenosti a cílem objednání kurzu bylo zkonfrontovat mé poznatky s jinými a případně se vyvarovat chyb... Vynaložených prostředků rozhodně nelituji. Má druhá nájemní smlouva je - i díky Vám - velmi kvalitní a při výměně nájemníků v 1. bytě nepochybně opět použiji Váš vzor, který je lepší než má původní předloha..." Luboš Provazník, Brno "Od roku 1998 pronajímám dva byty a problematika s pronájmem mi není úplně neznámá. Přesto jsem si váš kurz z čiré zvědavosti objednal. A z toho, co přišlo, jsem byl překvapen. 1. Kurz je perfektním dílkem pro začínající pronajímatele. (A nerozhodné povzbudí k činu.) 2. Pro ty pronajímatele, kteří "ví vše", může být váš kurz dobrou léčbou a strhnutím růžových brýlí. (Ostatně praxe je vyléčí sama, ale ta se prodraží a vaše cena je za tak podstatné info velmi příznivá.) 3. Pro realisty (a mezi ně se řadím), je potvrzením správně nasazeného směru s maximálním rozšířením vědomostí. Ale hlavně: dodáváte chuť jít dále, koupit další a další... a přitom nenasekat velké chyby." M. T. Rellig, Opava "...Když jsem se rozhodoval, zda mám koupit Váš produkt, přiznávám, že jsem velice váhal, protože cena se mi zdála dost vysoká; nakonec jsem si Váš kurs koupil, a jsem velice rád. Získal jsem mnoho užitečných informací a odpovědí na otázky, na něž mi ani několik zkušených právníků nedokázalo jednoznačně odpovědět. Chci Vám proto za zpracování tohoto kursu velmi poděkovat, stejně jako za informace, které od Vás pravidelně prostřednictvím ů dostávám, ihned si je tisknu a ukládám v písemné podobě a vracím se k nim." J. Vybíral, Plzeň Jak vidíte, mezi vlastníky investičního kurzu nejsou jen začínající pronajímatelé, ale také ostřílení matadoři, kteří už několik bytů vlastní. A protože už sami prošli různými situacemi a spory, právě jejich hodnocení je nejlepší známkou toho, zda má smysl celý investiční kurz získat. (A je zajímavé, že mezi našimi klienty je dokonce i několik advokátních kanceláří. Že by to bylo právě kvůli nájemní smlouvě?) Pokud tedy s investicemi do bytů začínáte, nájemní smlouva, kterou s kurzem získáte, vás ochrání před všemi chybami, za které museli ostatní draze zaplatit. Pokud už ale nějaký byt pronajímáte a říkáte si, že žádný kurz nepotřebujete, právě tato nájemní smlouva vám může otevřít oči stejně, jak to udělala ostatním. Zkuste se tedy podívat na celou nabídku obráceně: Za uvedenou cenu získáte neprůstřelnou nájemní smlouvu, která vás u zkušeného právníka vyjde i na mnohem více. Celá investice se vám okamžitě vrátí. Navíc dostanete investiční kurz se všemi bonusy. A pokud vám tyto informace pomohou koupit další byt se slevou, najít nájemce rychleji nebo zabránit byť jedinému nezaplacenému měsíci nájemného, celá investice se vám nejen ihned vrátí.. ale bude vám také trvale vydělávat další peníze. aby vás ochránil před neplatiči nebo jinak problematickými nájemci str. 13

14 Proč si ostatní nechávají tyto informace pro sebe a proč vám je my odhalujeme zcela záměrně... Pokud budete v knihkupectvích pátrat po nějaké knížce, která vám poradí, jak investovat do nemovitostí, zjistíte, že nic takového u nás neexistuje. Můžete si sice koupit sbírku zákonů nebo právní příručky, nebo na internetu hledat k tomuto tématu nějaké články, skutečné know-how, které by vám pomohlo najít a koupit byt a se ziskem jej pronajímat, si ale všichni nechávají pro sebe. Možná vás při čtení těchto řádků napadne, proč jej tedy odhalujeme my? A proč se místo realitní činnosti zabýváme vydáváním nějakého kurzu? Upřímně řečeno, vydáním kurzu sledujeme kromě předání informací ještě jeden cíl: a tím je získat vás jako klienta. V průběhu následujících let budeme zřizovat pobočky po celé republice. A chceme zde mít již při jejich otevření klienty, kteří nás znají. Jestliže budete s obsahem kurzu spokojeni, budete si nás pamatovat. Koupíte a pronajmete byt. Budete na jeho pronájmu vydělávat. A pokud se jej časem rozhodnete prodat (a užít si naspořených peněz), doufáme, že se obrátíte právě na nás. Pokud vás také napadlo, zda budou informace z kurzu platné i pro vaše město a okolí, stačí si přečíst reference pronajímatelů, kteří s kurzem již pracují. Naše společnost má sice sídlo v Olomouci (a můžete se tak logicky ptát, zda nejsou naše zkušenosti pouze regionální), naše klienty ale najdete po celé republice. A sami si můžete z referencí ověřit, že obsah kurzu se neváže na žádné konkrétní území (ať pražské nebo regionální), ale jde o univerzální návod, který můžete na 100% využít i ve vašem městě. Chcete raději džíny a parfém nebo jistotu pravidelného příjmu bez práce? Cena tohoto průvodce činí zhruba totéž, co ostatní bez dlouhého rozmýšlení utratí za nové džíny a parfém. A ve srovnání s parádou, kterou snad získají obdiv ostatních, je nějaký investiční průvodce samozřejmě nudný. Jenže: vůně vyprchá, džíny se obnosí... a když jejich majitele po nějaké době potkáte, uslyšíte od nich opět stejné nářky na malou výplatu či úmornou práci, jako dříve. Jako investor a majitel tohoto průvodce budete mít přitom tajemství: Zatímco oni budou každý měsíc stále pracovat, aby si své "džíny a parfém" mohli zase někdy koupit, vám bude pronajatý byt vynášet pravidelnou rentu. Podobné dárky si přitom můžete jako investor dávat třeba každý měsíc až do konce života, ale nebudete na ně muset pracovat... vždy je za vás totiž prostřednictvím nájmu zaplatí někdo jiný. aby vás ochránil před neplatiči nebo jinak problematickými nájemci str. 14

15 Vyplňte tedy objednávku zde a my vám během 72 hodin doručíme všechny informace, které k úspěšnému investování do bytů potřebujete. Při převzetí balíku (tj. audioprůvodce, doprovodné příručky o 151 stranách, CD s nezbytnými dokumenty a dalším CD se vzorovými smlouvami, vše vážící téměř 1,6 kg) zaplatíte Kč + 21 % DPH a poštovné. Vaše investice se vám tak vrátí hned z prvního inkasovaného nájmu a protože kurz slouží k dosažení a udržení příjmů (na faktuře bude uvedeno "vzdělávací kurz"), jeho hodnotu si můžete uplatnit i jako daňový výdaj. Navíc máte také důležitou jistotu: Jestliže vám tyto postupy, návody a informace nepomohou najít, koupit a se ziskem pronajmout váš vlastní investiční byt, nezaplatíte za kurz ani korunu. A hned to vysvětlím... Získáte konkrétní postupy, jak najít, vybrat a pronajmout byt... jinak nebudete platit ani korunu. Vaše investice je v bezpečí, protože se současně můžete spolehnout na následující 12-ti měsíční záruku: "Pokud na kurzu nenajdete praktické a konkrétní informace, návody, postupy a tipy, jak najít, vybrat a pronajmout byt, můžete jej kdykoliv během následujících 12-ti měsíců poslat nazpět, napsat nám, v čem záruku nesplnil... a my vám obratem vrátíme peníze." Jak si můžeme takovou záruku dovolit? Nikomu neslibujeme návod na rychlé zbohatnutí. Neslibujeme, že vás vyslechnutí kurzu nějak intelektuálně uspokojí. A neslibujeme ani, že kurz bude obsahovat tajné informace, které kromě nás nikdo nezná. Zkušení pronajímatelé nebo odborníci na reality musí většinu informací z kurzu už přirozeně znát (vždyť přesně to slibujeme = zkušenosti pronajímatelů a realitních odborníků). Sami se k nim ale dopracovali až po letech praxe, pokusů a omylů. A pokud takovým zkušeným pronajímatelem nejste, právě investiční kurz vám pomůže celé to období drahých pokusů a omylů přeskočit. Neslibujeme tedy odhalená tajemství či intelektuální uspokojení, a důvodem pro vrácení proto ani nemůže být pouhé měl jsem jinou představu. Jako solidní a slušná firma vám chceme ale touto zárukou ukázat, že nekupujete zajíce v pytli... ale profesionálně připraveného, prověřeného a stávajícími klienty ceněného pomocníka, který vás hledáním, nákupem a pronajímáním bytů profesionálně provede. "Konečně bylo konkretizováno to, co je v jiných publikacích jen naznačeno. Nejlepším průvodcem je praxe, nejlépe u realitní agentury nebo někoho v oboru v řádech měsíců. Tento kurz počítám hned na druhé místo. Samozřejmě ne všechny otázky, se kterými se člověk potká v tomto oboru, jsou v kurzu vysvětleny, na to je nejlepší odpovědí praxe. Pro to, aby člověk mohl začít a velmi solidně pronikl do problematiky a zároveň věděl jakých chyb se na začátku vyvarovat, je ale kurz nejlepším "manuálem". Vzorová smlouva je podle mě velmi dobře napsaná a asi bych ji považoval za jednu z nejcennějších informací daného kurzu. Opravdu je neocenitelná a pomůže se vyvarovat hlavních problému s nájemci. aby vás ochránil před neplatiči nebo jinak problematickými nájemci str. 15

16 Lidi, kteří se pronajímáním již zabývají, bych rozdělil na dvě skupiny. Ty, kteří se již v oboru velmi dobře orientují a většinou se už naučili na vlastních chybách. A ty, kteří stále tápají a těm bych kurzu doporučil, protože tam můžou najít právě ta řešení, které je trápí a nebo je teprve můžou potkat. Kurz mě velmi nadchl. Byl jsem překvapen, že někdo je ochoten se podělit o možnostech jak přijít k penězům a jde opravdu k jádru věci, narozdíl od haldy knih většinou z Ameriky, které slibují, jak zbohatnout, ale najdete v nich jen velmi obecné povídání. Já bych možná tento kurz nenazýval kurzem, ale možná rovnou manuálem. Snad by nebylo od věci uspořádat i nějaké přednášky." Jiří Huňa Pokud se navíc ptáte, zda tuto záruku skutečně dodržujeme, pak odpověď je upřímná: Ano, v několika případech jsme museli peníze vrátit. Když jsme totiž kurz poprvé nabídnuli, neuvědomili jsme si, že může přilákat i velmi zkušené pronajímatele. A párkrát se nám proto v minulosti stalo, že nám jej dotyční vrátili se slovy jsem majitelem realitní kanceláře/pronajímám byty už 10 let a vše, co tu popisujete, už vím. Protože jsme ale od té doby přidali ke kurzu jako bonus také vzorovou nájemní smlouvu a dopředu jasně popisujeme, co je a co není obsahem a pro koho tedy je a není určen přesně dopředu víte, jaké informace obdržíte. Občas se nám sice stává, že se některý klient ptá, kde v kurzu najde ten či onen slíbený návod, vždy jej ale navedeme na správné místo a vše je tedy zodpovězeno. (A dokonce i zkušení pronajímatelé, kteří si kurz objednávají s vědomím, že si jen ověří své postupy, potvrzují, že se jim objednávka i za těchto okolností mnohonásobně vyplatila: Získali totiž vzor nájemní smlouvy, který jejich investici maximálně ochrání.) Pomohli jsme najít, koupit a pronajmout byt už stovkám klientů po celé republice. Tyto byty klientům každý měsíc přinášejí peníze. A víme tedy, že všechny postupy, které na kurzu uslyšíte, fungují. Nemůžeme vám přirozeně slíbit, že začnete vydělávat jen tím, že si poslechnete nějaké rady a potom je odložíte do šuplíku. Koupě a pronajímání bytů s sebou také přináší rizika a nemusí přinést očekávaný výnos. Pokud se ale začnete těmito postupy řídit a byty hledat, tento kurz vaše hledání zkrátí. Poradí vám, jak ušetřit. A pomůže vám byt pronajmout mnohem rychleji, než kdybyste se o to pokoušeli bez zkušeností sami. Bude vás za několik let mrzet, že jste své rozhodnutí odkládali? Mnoho lidí si dnes vyčítá, že před 10, 15 lety nebyli rozhodnější a nekoupili nějaké nemovitosti. Investoři, kteří vydělávají peníze pronajímáním bytů, se ale od ostatních neliší vzděláním, kontakty ani znalostmi. Jsou mezi nimi podnikatelé a manažeři, ale také úředníci, učitelé a obyčejní zaměstnanci. Co úspěšné investory ale spojuje - a odlišuje od ostatních, kteří jen naříkají na poměry - je právě jejich rozhodnost. aby vás ochránil před neplatiči nebo jinak problematickými nájemci str. 16

17 Pokud chcete zabezpečit sebe a svou rodinu investicemi do bytů, právě nyní je ideální doba pro jejich nákup a pronajímání. (A potvrzuje to i fakt, že mezi naše klienty patří i lidé, kteří nyní pracují či studují v zahraničí a po návratu se chystají investovat právě do nemovitostí. Investiční kurz jsme již zasílali např. do Irska, Velké Británie, Nizozemí, Německa i na Slovensko.) Musíte ale udělat první krok... a právě tento kurz vám ukáže, jak na to. Pokud se navíc rozhodnete nyní, pak za stejnou částku, kterou ostatní utratí za nové džíny a parfém, dostanete do 72 hodin do rukou: Investiční kurz "Jak kupovat a pronajímat byty v roce 2015". Tato zvuková nahrávka byla pro rok 2015 podstatně rozšířena a na 11 CD (v délce 13 hodin a 43 minut, z toho 5 hodin zcela nových) vás provede celý postupem výběrem a vyhledání bytu za výhodnou cenu, přípravy na pronajímání, výběrem solidního a spolehlivého nájemce, uzavíráním nájemní smlouvy, jednáním s nájemcem během pronájmu a řešením různých situací, které vás mohou při této činnosti potkat. (Včetně tipů pro daňovou optimalizaci.) Zvukovou nahrávku si tak můžete vyslechnout doma na CD přehrávači, v kanceláři na PC nebo na cestách v autě. 12měsíční jistotu aktuálního zpravodajství: Abyste měli vždy aktuální informace, budeme za vás sledovat judikáty a novely zákonů. Každé dva měsíce vám tak přineseme formou pravidelného zpravodaje článek, judikát nebo zprávu, která se týká pronajímání bytů. A pokud dojde ke změnám souvisejících předpisů, budete mít jistotu, že je nepřehlédnete. Vzorovou "neprůstřelnou" nájemní smlouvu pro rok 2015, připravenou dle nového občanského zákoníku. Jen za přípravu této smlouvy jsme postupně zaplatili Kč devíti různým právním kancelářím, které měly postupně hledat slabá místa smlouvy připravené jejich předchůdci, tyto slabiny odstranit a pak znovu a znovu a znovu. Výsledkem je tedy nájemní smlouva, která vás chrání před všemi riziky a staví kolem vaší investice neprůstřelný štít. (Všechny dosud používané nájemní smlouvy je vhodné vyměnit. K plné ochraně zájmů pronajímatele je totiž nutné, aby nájemní smlouva obsahovala nová ujednání, která nový občanský zákoník sice umožňuje sjednat, ale stanou se součástí nájemní smlouvy jen tehdy, pokud je do smlouvy doplníte. V opačném případě bude pronajímatel odkázán jen na omezenou ochranu základních ustanovení občanského zákoníku... a ta chrání spíše nájemce. Vzorová nájemní smlouva je tedy připravena tak, aby využila všech nových možností a ucpala tak nezajištěné otvory, vstupy a zadní vrátka, která se nyní ve starých smlouvách působením nových pravidel otevřela. Při jejím využití tak budete mít jistotu, že vám při pronajímání poskytuje maximální právní ochranu, kterou můžete získat.) aby vás ochránil před neplatiči nebo jinak problematickými nájemci str. 17

18 CD s aktuálními texty zákonů a předpisů platnými k , kterými se nákupy a pronajímání bytů řídí. Důvěrné heslo do neveřejné části internetového serveru Jak Pronajímat Byty. Na tomto místě najdete řadu důležitých odkazů, rozhodnutí a tipů z praxe, včetně archivních vydání pravidelného newsletteru. CD se vzorovými smlouvami, předávacími protokoly, ukázkami výpovědí, podáními na úřady a vzorovými dopisy. Na CD najdete dvě verze vzorové nájemní smlouvy, dotazník pro zájemce o nájem bytu, předávací protokol při zahájení nájmu, předávací protokol při skončení nájmu, dohodu o ukončení nájmu, vzor 1. upomínky dlužného nájemného, vzor 2. upomínky dlužného nájemného, vzor 3. upomínky dlužného nájemného, sdělení o čerpání z kauce, výpověď pro neplacení nájemného, žalobu o zaplacení nájemného, výzvu k vyklizení bytu a další... všechny připravené pro rok Součástí CD jsou i tabulky, které vám pomohou vypočítat a srovnat výnosnost nakupovaného bytu, porovnat splátky při různých délkách hypotéky a určit, jak hodnota vaší investice poroste. 12měsíční záruku bezplatné aktualizace nájemní smlouvy (přičemž všechny náklady na právníky, kteří budou aktualizace připravovat, zaplatíme my). Pokud tedy bude nutné z důvodů novelizace zákonů či judikatury nájemní smlouvu změnit, připravíme automaticky její novou verzi a vy ji v této době získáte zcela zdarma. Novou a přepracovanou doprovodnou příručku se 151 stranami textů, článků, tabulek, statistik a doporučení, které vám pomohou váš investiční byt v roce 2015 najít, pronajmout... a ochránit přitom své zájmy tak, aby vás žádná situace nezaskočila. (Součástí příručky je také speciální sekce s názvem "115 otázek a odpovědí, které by měl znát každý pronajímatel v roce 2015". Klade zde důležité otázky, na které se nyní ptáte i vy v souvislosti s novými změnami. Přináší k nim fundované odpovědi. A snaží se současně ukázat, jak může pronajímatel své zájmy maximálně chránit. Nový občanský zákoník přináší do oblasti pronájmu bytů celou řadu změn, novinek a někdy i zvratů... a tato písemná příručka vás celým bludištěm srozumitelně provede. Otázky a odpovědi se zaměřují jak na vznik nových nájemních smluv, tak na práva a povinnosti oboru stran, řešení častých potíží a reagují na praktické situace z každodenní praxe.) Záruku, že pokud na kurzu nenajdete praktické a konkrétní informace, návody, postupy a tipy, jak najít, vybrat a pronajmout byt, můžete jej kdykoliv během následujících 12-ti měsíců poslat zpět... a my vám obratem vrátíme peníze. aby vás ochránil před neplatiči nebo jinak problematickými nájemci str. 18

19 Co udělat teď? Abychom pomohli chránit investici jak začínajícím, tak zkušeným pronajímatelům, celý kurz je navíc připraven ve třech variantách (základní, expertní a kompletní). Prostudujte si tedy obsah jednotlivých variant na stránce kliknutím na sekci Jak kurz získat (v horní části) a vyberte rozsah ochrany, která bude odpovídat vašim potřebám. Investování do nemovitostí není sice vhodné pro každého, pokud se ale rozhodnete touto cestou k finanční nezávislosti postupovat, zkušenosti pronajímatelů, kteří již několik bytů pronajímají, mluví jasně... "Vlastnil jsem 2 byty a kurz jsem si pořídil v okamžiku, kdy jsem nakupoval činžovní dům s dalšími 8 bytovými a nebytovými jednotkami. Vzhledem k tomu, že jsem měl špatné zkušenosti s podílovými fondy - investoval jsem v roce 2000 a když jsem si spočítal o kolik peněz jsem přišel oproti investování do nemovitostí v té době, dostal jsem se na částku -2 mil. Kč. Podílové fondy jsem nakupoval prostřednictvím renomované poradenské firmy, která byla navíc oceňována pouze podílem ze zisku, takže z mého pohledu seriózní, nicméně stejně jsem po 6 letech vyhodnotil tuto zkušenost za špatnou. Co se mi na tom nelíbilo, bylo také to, že nemohu ovlivnit oblast podílových fondů a na to, abych se dobře vyznal v této branži nemám čas. U vašeho kurzu jsme si zpočátku - tak první CD - říkal, škoda peněz to všechno znám, nicméně další oblasti a hlavně hloubka jejich rozpracování je vynikající. Získal jsem pro sebe spoustu námětů a doporučení a protože jsem se paralelně radil s právníkem, např. co s regulovanými nájemníky v mém novém činžovním domě a za každou hodinu platil 1.200,- Kč, tak kurz se mi vzhledem k informacím, které jsem získal a vzhledem k tomu kolikrát bych musel navštívit právníka určitě vyplatil. Navíc je zaměřen cíleně, takže popisuje to co chcete a potřebujete vědět a odpadá Vám vysvětlování situace právníkovi, kdy Vám efektivně poradí cca 15 minut. Ihned jsem v praxi mohl použít některé body. Například nájem bytu a vysvětlení těchto úskalí a pohledu různých právníků považuji za vynikající a hned vím na co si mám dávat pozor. Nájemní smlouvu už jsem uplatnil, nájemce na ni použil právníka a bylo to bez problémů. Navíc bylo ihned vidět, že nejste žádný jouda a jste v této oblasti zkušený pronajímatel. Zkušeným pronajímatelům z mého pohledu pomůže názor na vybavování bytu a na vyhledávání dobrých nájemníků. Náměty a vaše vzorová smlouva pro mě znamenaly, že jsem své nájemní smlouvy ihned upravil a znovu uzavřel. Kurz je výborný, poslouchal jsem jej v autě, takže bez časové ztráty jsem získal velmi užitečné informace. I když se v počátku cena může zdát vysoká, ty informace a vzory stojí určitě za to. Doporučuji." Tomáš G***, klient si nepřál zveřejnit plné jméno aby vás ochránil před neplatiči nebo jinak problematickými nájemci str. 19

20 Prostudoval jsem téměř všechny knihy od Roberta T. Kiyosakiho a je mi zcela jasné, že se o mě ve stáří stát nemůže postarat. Je mi 29 let, jsem soukromý podnikatel a poslední pul rok se zajímám o jiný způsob investování a výdělku. Proto jsem uvítal Váš kurz. Kurz splnil mé očekávání. Pro začátečníka je to vynikající průvodce (já už jsem nějaké byty před zakoupením kurzu vlastnil, a to, co tak skvěle vysvětlujete v první kapitole, jsem získal dlouhými debatami a přemýšlením). Kurz obsahuje osvědčené a hlavně logické postupy. Rychle zbohatnout chce snad každý, ale to, co uvádíte v první kapitole je přesně moje filozofie - zajišťovat si trvalý příjem (neboli nakupovat aktiva) postupně. Proto je tento kurz seriózním pomocníkem pro investování. Návod, jak rychle zbohatnout, Vám nedá nikdo. Dalším zájemcům jej mohu doporučit, a to z několika důvodů: 1. Je dost srozumitelný a audio záznam je pro lidi, kteří neustále zápasí s časem, k nezaplacení. 2. Cena kurzu dle mého názoru není velká. Komu se zdá investice do tohoto kurzu velká a není ochoten investovat do své budoucnosti, zařadí se mezi 95 % občanů, kteří budou mít ve stáří problémy. 3. Je nejvyšší čas začít, vlak pomalu odjíždí. Kurz poskytuje ucelené informace, které by se velmi těžko a dlouho získávaly odjinud. Měli bychom si uvědomit, že žijeme ve 21. století, v informačním světě a informace jsou nejdražší. Z tohoto důvodu jsem sám neváhal a kurz ihned objednal. Kurz se vyplatí i lidem, kteří již byty pronajímají, to mohu potvrdit z vlastní zkušenosti. Martin Kučera, Tachov Prostudujte si obsah jednotlivých variant ochrany na stránce kliknutím na sekci Jak kurz získat (v horní části) a vyberte rozsah ochrany, která bude odpovídat vašim potřebám. Při pronajímání vašeho bytu vám budou pomáhat tito pomocníci aby vás ochránil před neplatiči nebo jinak problematickými nájemci str. 20