Postup prací při sestavování nároků vlastníků

Transkript

1 Postup prací při sestavování nároků vlastníků Obsah Seznam obrázků... 1 Seznam tabulek Načtení datových souborů Digitalizace mapových podkladů Hromadný výpočet výměr Porovnání výměr Rozdělení pozemků obvodem upravovaného území Porovnání součtu výměr parcel a výměry obvodu PÚ, výpočet opravného koeficientu Výpočet výměr podle BPEJ Ceny dle BPEJ Výpočet vzdálenosti Sestavení soupisu nároků Ukázka porovnání výměr a výpočet opravného koeficientu Vyhotovení vlastnické mapy Vytvoření výkresu vlastnické mapy Tvorba legendy k vlastnické mapě... 7 Seznam obrázků OBR. 1 KONTROLA TECHNOLOGIE TVORBY... 2 OBR. 2 NASTAVENÍ PARAMETRŮ PRO PARCELNÍ ČÍSLA... 3 OBR. 3 VÝBĚR VRSTEV PRO VÝPOČET VÝMĚR... 3 OBR. 4 SLOUČENÍ VÝKRESŮ... 6 OBR. 5 NASTAVENÍ PRO VÝPLŇ PLOCHY... 7 OBR. 6 NASTAVENÍ PRO ANALÝZU DAT... 7 OBR. 7 NASTAVENÍ PRO VYTVOŘENÍ LEGENDY... 7 OBR. 8 UKÁZKA LEGENDY... 8 Seznam tabulek TAB. 1 MEZNÍ ODCHYLKY V ZÁVISLOSTI NA MĚŘÍTKU MAPY... 3 TAB. 2 CENY DLE BPEJ... 4 TAB. 3 PŘEHLED A POROVNÁNÍ VÝMĚR (8)

2 1. Načtení datových souborů Soubory výkresů pug_km.vyk a pug_bpk.vyk otevřete v Kokeši. Také oba rastrové soubory map (formát CIT). V dialogu spuštěném funkcí Soubor/Statistika ověřit vztažné měřítko výkresů 1:1000 a nastavení technologie tvorby takto o pug_km.vyk technologie DKM1_3 o pug_bpk.vyk technologie ZE o technologie číslování bodů STANDARD (u obou) Obr. 1 kontrola technologie tvorby 2. Digitalizace mapových podkladů Provede se digitalizace mapových podkladů, protože katastrální mapa a mapa bývalého pozemkového katastru jsou analogové. Pro provedení tzv. vektorizace jsou k dispozici rastrové soubory obou map. Provede se také identifikace parcel, tj. porovnání parcel v obou mapách. Kresba hranic parcel, které jsou v katastrální mapě (KM) i v mapě zjednodušené evidence, může být považována za totožnou, pokud se neodchylují od sebe více, než stanoví mezní polohová odchylka pro mapu měřítka 1:2880, která je určena vztahem up = 2 * uxy = 2*2* mxy =1,41*2*1=2,82 m Výkresy musí splňovat podmínky pro topologicky čistá data (uzavřené obvody parcel, vždy jedna spojnice, linie navazující na body apod.). 3. Hromadný výpočet výměr Pro výpočet výměr parcel KN i PK lze použít tzv. hromadný výpočet výměr. Funkce je dostupná v menu Nástroje/Kontrola/Kontroly dat a na vybrané záložce SPI KN. Pro parcely KN musí být nastaveny kreslící klíče pro parcely pozemkové 450 a stavební 451 a dále se vybírají vrstvy 1 a 2. Pro parcely PK musí být pro pozemkové 458 a stavební 457 a dále se vybírá vrstva 9 (viz následující obrázky). 2 (8)

3 Obr. 2 nastavení parametrů pro parcelní čísla Obr. 3 výběr vrstev pro výpočet výměr 4. Porovnání výměr Vypočítají se rozdíly mezi výměrami parcel evidovanými v SPI a výměrami zjištěnými z výkresů digitalizovaných map. Tyto rozdíly se porovnají s hodnotami mezních odchylek (Tab. 1). V případě překročení se vyhledají chyby ve vektorizaci, příp. se navrhuje oprava výměry v SPI. Vyřešení chyb a opravy se obvykle řeší v součinnosti s KÚ. Tab. 1 Mezní odchylky v závislosti na měřítku mapy měřítko mapy kód kvality lomového bodu výměra určená 1: P+3 1: ,0 P+20 P je výměra parcely v m 2 Dosazuje se (P) větší z obou porovnávaných hodnot výměry. 5. Rozdělení pozemků obvodem upravovaného území Pokud obvod upravovaného území rozděluje vlastnickou parcelu, musí se vyhotovit geometrický plán, ve kterém je určen průběh dělící hranice a ve kterém jsou také uvedeny výměry rozdělených částí původní parcely, příp. jsou části parcel označeny novými parcelními čísly. 3 (8)

4 6. Porovnání součtu výměr parcel a výměry obvodu PÚ, výpočet opravného koeficientu Pro další postup se musí výměra ObPÚ vypočítaná ze souřadnic zaměřených podrobných bodů porovnat se součtem výměr parcel (dle SPI) vstupujících do úpravy. Mezní odchylka je stanovena jako dvojnásobek odchylky pro jednotlivé parcely. Pro mapu 1:2880 se hodnota této odchylky vypočítá ze vztahu u MP = 2 (2,0 P + 20) P součet výměr parcel dle SPI V případě, že mezní odchylka není překročena, vypočte se opravný koeficient OK dle vzorce OK= PSS/PSPI, kde PSS je výměra ObPÚ určená ze souřadnic zaměřených bodů (pouze pozemky řešené dle 2) PSPI výměra ObPÚ určená součtem výměr (dle SPI) pozemků zahrnutých do ObPÚ (pouze pozemky řešené dle 2) Opravný koeficient slouží k vyrovnání stavu v SPI na skutečný stav v terénu. Je-li OK<1, nároky se ve skutečnosti zmenšují, je-li OK>1, nároky se zvětšují. 7. Výpočet výměr podle BPEJ Vypočítají se výměry částí parcel řešených dle 2 (zapsaných na LV) podle jednotlivých BPEJ (s využitím vektorizované kresby). Tyto výměry se musí vyrovnat na výměru celé parcely vedenou v SPI. Vyrovnané hodnoty výměr částí parcel se použijí pro výpočet ceny pozemku, následně pro výpočet nároku v ceně. 8. Ceny dle BPEJ Tab. 2 ceny dle BPEJ BPEJ cena (Kč) BPEJ cena (Kč) Výpočet vzdálenosti Pozemkový úřad se sborem zástupců zvolí bod, kterým je střed obce nebo soustředěné zemědělské usedlosti či těžiště lokality. Jednotlivé vzdálenosti se měří od takto zvoleného vztažného bodu vzdušnou čarou k těžišti jednotlivých pozemků. Pro potřeby úlohy je tento bod definován souřadnicemi Y= X = Vzdálenost v této úloze změřte ke vztažnému ( vkládacímu ) bodu parcelního čísla. 4 (8)

5 Dopravní vzdálenost (pro nárokový list) se vypočítá váženým průměrem z dílčích vzdáleností k jednotlivým pozemkům, kde váhy jsou výměry jednotlivých pozemků. D = (Pi.Di)/ Pi P i D i výměra vzdálenost pozemku 10. Sestavení soupisu nároků Pro každého vlastníka (číslo LV), jehož pozemky vstupují do pozemkových úprav, se sestaví soupis nároků (nárokový list), ve kterém jsou uvedeny pozemky v jeho vlastnictví v ObPÚ řešené dle 2 zákona. Pro přehlednost se uvádějí i pozemky v ObPÚ neřešené dle 2 zákona a pozemky mimo ObPÚ. U jednotlivých pozemků se uvádí jejich celé výměry, výměry a ceny částí pozemků dle kódů BPEJ, celková cena pozemků a dopravní vzdálenost. Pro každého vlastníka se určí celková výměra, cena jeho pozemků a dopravní vzdálenost. Tomuto součtu výměr, cen a dopravní vzdálenosti pozemků řešených dle 2 zákona se říká prostý nárok vlastníka. Ten je dále upraven pomocí OK na stav, který odpovídá skutečnému zaměření (obvod úpravy) PU = P * OK, CU = C * OK (DU nepočítá se) Tím se získají upravené nároky vlastníka. Dále nárokový list obsahuje způsob ocenění pozemků. Ceny zemědělských pozemků se určí dle platného cenového předpisu v závislosti na kódu BPEJ (vyhláška č. 441/2013 Sb.). Tato cena se liší od tzv. ceny tržní, která se stanoví při prodeji či koupi nemovitosti. V nárokovém listu je tedy uvedena cena za m 2 dle kódu BPEJ. Dále je ocenění závislé na druhu pozemku. Pozemky se posuzují podle stavu uvedeného v KN. Je-li ve skutečnosti druh pozemku jiný než evidovaný v KN, navrhne se oprava dle skutečného stavu. U chmelnic, vinic, sadů a zahrad a pozemků s lesním porostem se v nárocích uvede cena pozemku odděleně od ceny porostu. Cena porostu je rovna výměře parcely vynásobené průměrnou cenou porostu za 1 m 2. 5 (8)

6 11. Ukázka porovnání výměr a výpočet opravného koeficientu Tab. 3 přehled a porovnání výměr Přehled výměr parcel a výpočet koeficientu podle stavu ke dni (SPI stav ke dni ) Parcela Výměry Rozdíl Mezní Vyhovuje LV SPI Výpočet odchylka = KN ANO 39 KN 250/ ANO 25 PK ANO součet dle SPI Obvod KPÚ v KPÚ celkem ANO = / koeficient 0, Vyhotovení vlastnické mapy Na závěr se pro přehlednost vyhotoví tzv. vlastnická mapa, která vyjadřuje rozložení vlastnictví v ObPÚ. Dle čísla LV jsou barevně odlišeny jednotlivé pozemky. Výkres se doplňuje legendou. 13. Vytvoření výkresu vlastnické mapy Obr. 4 sloučení výkresů a. Hranice totožné v mapě PK a KN musí jít po stejných bodech. b. Udělat záložní kopie výkresů mapy KN a PK. c. Sloučit oba výkresy viz obrázek d. Uložit nový výkres s názvem mapa_vlastnicka.vyk a zvolit technologii DKM1_3, číslování bodů STANDARD, vztažné měřítko 1:1000 a otevřít v Kokeši. 6 (8)

7 e. Ve výkresu mapa_vlastnicka.vyk smazat parcelní čísla KN parcel nezapsaných na LV (LV=0), tj. 229, 233, 253, 549, a hranice mezi KN 253 a KN 233, KN 229 a KN 233. f. Vybarvení vlastnických parcel pro zadané LV podle tabulky výplně ploch. g. Postup Výkres Plocha Výplň ploch nastavení dle obrázku Obr. 5 nastavení pro výplň plochy 14. Tvorba legendy k vlastnické mapě Funkce Výkres Složené prvky Legenda výkresů a dále volba Analýza dat Obr. 6 nastavení pro analýzu dat Vytvořenou legendu je nutné uložit a potom pro zobrazení do výkresu znovu načíst z její definice uložené na disku. Obr. 7 nastavení pro vytvoření legendy 7 (8)

8 Obr. 8 ukázka legendy Doplnit popisové pole do pravého dolního rohu (kopie objektu z výkres pop_pole.vyk ). Tisk do PDF formát A1 na výšku, měřítko tisku 1: (8)