Plán umisťování aktiv

Transkript

1 Conseq Opportunity, otevřený podílový fond kvalifikovaných investorů (dále jen Fond ) Plán umisťování aktiv sestavený Investičním manažerem v souladu s čl statutu Fondu. Pojmy užívané v tomto Plánu umisťování aktiv jsou definovány ve statutu Fondu. Investiční manažer zamýšlí v souladu s investiční strategií (čl. 6 statutu) Fondu v nadcházejících měsících realizovat následující investiční záměry: Uzavření pozice v rumunských státních dluhopisech; Nakoupit srbské státní dluhopisy denominované v lokální měně; Dlouhá pozice na českou korunu v rámci měnovém páru CZK/EUR; Dlouhá pozice na americký dolar v rámci měnového páru USD/EUR; Nakupovat/držet turecké státní dluhopisy bez zajištění měnového rizika; Platit CZK úrokové swapy (IRS); Nakupovat/držet vysoce úročené firemní dluhopisy různých splatností a vydaných různými emitenty; Nakupovat/držet podílové listy německých nemovitostních fondů v likvidaci (denominovaných v EUR); Volnou hotovost investovat do likvidních korporátních dluhopisů investičního stupně se splatností do tří let. Srbské státní dluhopisy denominované v domácí měně (RSD) Plánovaná pozice: Investiční manažer zamýšlí na účet Fondu nakoupit/držet srbské státní dluhopisy různých splatností denominované v lokální měně (Srbský Dinar; RSD), a to v souhrnné hodnotě odpovídající 10 % až 25 % hodnoty fondového kapitálu Fondu. Měnové riziko hodlá Investiční manažer zajišťovat pouze v době, kdy bude očekávat výrazné oslabení domácí měny. Obecně je tento investiční nástroj popsán v čl. 6.5 statutu Fondu. Tržní hodnota nakoupených dluhopisů nesmí v součtu překročit 30 % hodnoty fondového kapitálu Fondu. vyplývajícího z naběhlých úroků, kapitálového zhodnocení a případně i apreciace měny, ve které jsou dluhopisy denominovány. Srbská ekonomika, zotavující se pozvolna z ekonomické recese, bude v následujících letech těžit z ekonomické transformace a postupné konvergence Conseq Investment Management, a.s., Burzovní palác, Rybná 682/14, Praha 1, tel , fax , IČO , zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 7153

2 k úrovni Evropské unie, se kterou začátkem roku 2014 zahájila přístupové rozhovory. Srbsko zároveň dosáhlo dohody ohledně podpůrných finančních prostředků s Mezinárodním měnovým fondem, která pomáhá stabilizovat externí nerovnováhu a zároveň zavazuje Srbsko k výrazným reformám v oblasti fiskální a strukturální. Z historického pohledu z této spolupráce s mezinárodními institucemi evropské rozvíjející se ekonomiky vždy silně těžily. Srbská centrální banka v současnosti provádí konzervativní měnovou politiku a drží úrokové sazby na vysoké úrovni (měnověpolitická sazba na úrovni 8 %). Zároveň díky ekonomické stagnaci, nástupu strukturálních reforem a celoevropskému vývoji propadla míra inflace, podobně jako v zemích střední Evropy, téměř k nule. To znamená vysoké reálné úrokové sazby, jež na místním nelikvidním obligačním trhu v současnosti převyšují 10 %. Tuto úroveň vnímáme jako nadprůměrně atraktivní i s ohledem na rizika srbské ekonomiky (viz níže) a domníváme se, že by v následujících měsících měla postupně klesat (ceny dluhopisů by díky tomu vzrostly), i díky snižování úrokových sazeb centrální bankou, aniž by měl výrazněji utrpět kurz RSD. Z pohledu dluhopisového investora je, kromě absolutní výše výnosů, velmi zajímavá i chystaná konsolidace lokálního dluhopisového trhu. Na tom nyní existuje velké množství menších emisí, což udržuje trh roztříštěný a nelikvidní. Ministerstvo financí ale nyní přijalo strategii financování státního dluhu pro následující roky, jež cíluje výraznou změnu ve struktuře financování, a to směrem k menšímu počtu objemově větších emisí tak, jak je standardem na vyspělých dluhopisových trzích. Toto opatření vnímáme jako důležitý krok ke zvýšení likvidity trhu, což povede k vyššímu zájmu zahraničních investorů, a díky tomu k poklesu rizikové prémie (a tedy růstu cen dluhopisů). Rizikem je pokračující vysoký deficit běžného účtu a zároveň rozpočtový schodek v případě, že se nepodaří naplnit očekávání fiskální konsolidace a spolupráce s IMF. Načasování a očekávaná doba investice: Investiční manažer zamýšlí realizovat investiční záměr v brzké době, v závislosti na vývoji tržní situace a po uplynutí lhůt daných čl až 6.18 statutu Fondu a následně v průběhu dalších měsíců. Ukončení záměru a uzavření všech pozic předpokládá v horizontu 12 až 24 měsíců. V souvislosti s uvažovanou pozicí ponese Fond úrokové riziko (tj. riziko růstu středně- a dlouhodobých úrokových sazeb), měnové riziko (riziko oslabení RSD), a riziko kreditní vůči Srbsku. Dále ponese další teoretická rizika vyplývající z charakteru Srbska jakožto rozvíjejícího se trhu (viz více ve statutu Fondu). Obecně jsou rizika vyplývající z tohoto investičního nástroje popsána v čl. 7.2 statutu Fondu. Úrokové riziko: Při zamýšleném objemu pozice v srbských dluhopisech okolo 20 % hodnoty fondového kapitálu Fondu a předpokládané průměrné modifikované duraci této části portfolia na úrovni 3 7 let, by při růstu požadovaných výnosů do splatnosti o jeden procentní bod Fond prodělal 0,6 1,4 % hodnoty fondového kapitálu Fondu plus případné náklady financování. Kreditní riziko: Fond ponese kreditní riziko vůči Srbsku (rating S&P = BB-, rating Moody s = B1, rating Fitch = B+) a v průběhu vypořádání může vstoupit (na velmi omezenou dobu) i do kreditního rizika protistrany, s níž bude transakci realizovat. strana 2 z 11

3 Dlouhá pozice na CZK v rámci měnového páru CZK/EUR Investiční manažer v současnosti na účet Fondu drží otevřenou dlouhou pozici v české koruně v rámci měnového kurzu proti euru, a to v souhrnné hodnotě odpovídající zhruba 130 % hodnoty fondového kapitálu Fondu. Obecně je charakter tohoto investičního nástroje popsán v čl. 6.7 statutu Fondu. Souhrnná čistá otevřená pozice v kurzu CZK/EUR nesmí v úhrnu přesáhnout 225 % hodnoty fondového kapitálu Fondu. vyplývajícího z očekávaného posílení kurzu české koruny proti společné evropské měně na spodní hranici danou aktuální intervenční strategií ČNB a posléze blížící se (a realizované) opuštění intervenčního režimu. Z hlediska ekonomických fundamentů (běžný účet v přebytku, rekordní úrovně zahraničního obchodu, obnovení reálné konvergence) je dle našeho názoru kurz koruny v paritě s eurem na úrovních, kam jej v rámci své intervenční strategie (záměr držet kurz nad hranicí 27 CZK/EUR) posunula ČNB, výrazně podhodnocen. Věříme, že s postupem času budou zesilovat tržní tlaky na návrat k silnějším úrovním kurzu koruny a že příznivý vývoj domácích makroekonomických fundamentů posléze povede buď k rychlejšímu opuštění intervenčního režimu či k posunu intervenční hladiny kurzu na nižší úroveň (v horizontu let ). Aktuální stav a očekávaná doba investice: Investiční manažer v současnosti tento investiční záměr realizuje. Na konci ledna činila výše pozice cca 130% hodnoty fondového kapitálu Fondu, tedy mírně pod cílovaným objemem ( %). Ukončení záměru a uzavření všech pozic předpokládáme v horizontu 12 až 24 měsíců. Ve střednědobém horizontu vidíme úroveň kurzu EUR/CZK kolem hladiny 25,5. To z úrovně na konci ledna představuje posílení CZK o zhruba 8 %. Při expozici ve výši 175 % fondového kapitálu Fondu by se zisk promítl do výsledku Fondu kontribucí ve výši cca 14 procentních bodů. V souvislosti s pozicí nese Fond zejména měnové tržní riziko (vyplývající z rizika změny devizového kurzu), tedy riziko vlivu změn všech relevantních makroekonomických veličin České republiky a eurozóny, stejně tak jako globálního sentimentu na finančních trzích. Vymezení rozsahu tržního rizika: V případě maximální možné expozice ve výši 225 % hodnoty fondového kapitálu Fondu by se oslabení kurzu CZK proti EURu nad úrovně pokrizového maxima kolem 30 EUR/CZK (oslabení o cca 7,5 %) promítlo do poklesu hodnoty fondového kapitálu Fondu o zhruba 17 %. Z pohledu nákladovosti představuje měsíční rolování pozice pro fond náklad v rozsahu 0,5-10 bodů (0,0005 0,01 hal na 1M; 0,06 0,1 % p.a.). strana 3 z 11

4 Vstup do krátké pozice na měnovém páru EUR/USD Investiční manažer v současnosti na účet Fondu drží otevřenou dlouhou pozici v americkém dolaru v měnovém páru s eurem v souhrnné hodnotě odpovídající cca 80 % hodnoty fondového kapitálu Fondu. Obecně je charakter tohoto investičního nástroje popsán v čl. 6.7 statutu Fondu. Souhrnná čistá otevřená pozice v USD nesmí v úhrnu přesáhnout 145 % hodnoty fondového kapitálu Fondu. vyplývajícího z očekávaného posílení kurzu amerického dolaru (a tedy oslabení EURa). Očekáváme, že americká měna by v dalších měsících měla vůči společné evropské měně dále posilovat. Mezi hlavními pro dolar pozitivními tendencemi vnímáme zejména výrazný růstový diferenciál, a to jak aktuálního, tak potenciálního ekonomického růstu ve prospěch USA, dále a to je fakticky důsledek předešlého divergence měnových politik. Zatímco ECB nyní nastoupila cestu plnohodnotného kvantitativního uvolňování, Fed již připravuje trh na nástup cyklu zvyšování úrokových sazeb. Dalšími faktory ve prospěch dolaru je zlepšená obchodní bilance, podpořená průmyslovou renesancí a obrovským nárůstem ropné produkce, jež by v dohledné době měla začít proudit i do zahraničí. Aktuální stav a očekávaná doba investice: Investiční manažer v současnosti tento investiční záměr realizuje. Na konci ledna činila výše pozice cca 80% hodnoty fondového kapitálu Fondu, tedy mírně pod cílovaným objemem ( %). Ukončení záměru a uzavření všech pozic předpokládáme v horizontu 12 až 24 měsíců. Věříme, že se kurz USD/EUR v horizontu 1 1,5 roku posune na paritu (1,00 USD/EUR). To z úrovně na konci ledna představuje posílení USD o zhruba 11 %. Při expozici ve výši 125 % fondového kapitálu Fondu by se zisk promítl do výsledku Fondu kontribucí ve výši cca 14 %. V souvislosti s uvažovanou pozicí ponese Fond zejména měnové tržní riziko (vyplývající z rizika změny devizového kurzu), tedy riziko vlivu změn všech relevantních makroekonomických veličin USA a eurozóny, stejně tak jako globálního sentimentu na finančních trzích. Vymezení rozsahu tržního rizika: V případě maximální možné expozice ve výši 145 % hodnoty fondového kapitálu Fondu by se oslabení kurzu USD zpět na minimum za poslední tři roky USD/EUR (úroveň 1,40; oslabení o cca 23 %) promítlo do poklesu hodnoty fondového kapitálu Fondu o zhruba 33 %. strana 4 z 11

5 Turecké a/nebo rumunské státní dluhopisy denominované v domácích měnách Investiční manažer ke konci ledna držel na účet Fondu rumunské státní dluhopisy denominované v RON ve výši 10% fondového kapitálu Fondu. Pozici v tureckých státních dluhopisech Fond ke konci ledna nedržel. Měnové riziko Investiční manažer nezajišťoval. Obecně je tento investiční nástroj popsán v čl. 6.5 statutu Fondu. Tržní hodnota nakoupených dluhopisů nesmí v součtu překročit 30 % hodnoty fondového kapitálu Fondu. vyplývajícího z naběhlých úroků, kapitálového zhodnocení a případně i apreciace měn, v kterých jsou dluhopisy denominovány. Turecko: Vysoce úročené turecké dluhopisy zůstávají rizikovou sázkou, v prvním pololetí by však pokles inflace měl umožnit snížení sazeb centrální bankou. Výnosová křivka se koncem ledna nacházela na úrovni cca 7 7,5%, což jsme s ohledem na vnímaná rizika nepovažovali jako dostatečně atraktivní úroveň k nákupu. Vyšší pravděpodobnost pozdějšího začátku utahování měnové politiky v USA, začátek (objemově významného) odkupu státních dluhopisů ze strany ECB, slabší makrodata a (z krátkodobého hlediska), spolu s očekávaným poklesem inflace jsou pro turecké dluhopisy pozitivem. Vlivem propadu cen ropy a globální dezinflační tendence by růst tureckých spotřebitelských cen měl v první polovině letošního roku viditelně zpomalit. To místní centrální bance otevře okno pro uvolnění měnové politiky snížením úrokových sazeb. Rizika investice do tureckých aktiv však zůstávají zvýšená. Střednědobý inflační výhled zůstává stále nejistý, a to i navzdory momentální desinflaci. I když inflace zřejmě přechodně klesne k cíli turecké centrální banky (5%), pravděpodobně tam trvale nezůstane. Jádrová složka inflace prozatím zůstává vysoko a inflační očekávání jsou stále neukotvená, trvalé a udržitelné výrazné snížení úrokových sazeb je tam prozatím mimo hru. Navíc, měnový kurz liry zůstává zranitelný, což opět potvrdil lednový vývoj (zvýšený politický nátlak na centrální banku uvolnit měnovou politiku). Rumunsko: Vzhledem k realizaci našeho scénáře stabilizace rumunské ekonomiky, pokračujícího neinflačního růstu a celkového výrazného poklesu výnosů vládních dluhopisů (kdy od počátku investice klesla výnosová křivka v rozsahu bps; ceny odpovídajícím způsobem vzrostly), vnímáme nyní další výnosový potenciál jako omezený, a rozhodli jsme se proto realizovat v nejbližší době zisk a pozici v rumunských státních dluhopisech uzavřít. Aktuální stav a očekávaná doba investice: Investiční manažer již v současnosti tento investiční záměr realizuje. Na konci ledna činila pozice v rumunských státních dluhopisech 10% fondového kapitálu Fondu. Turecké dluhopisy fond nedržel. V úhrnu byl tedy podíl v těchto investicích pod cílovanou úrovní 15-25% kapitálu Fondu. strana 5 z 11

6 V souvislosti s uvažovanou pozicí nese Fond úrokové riziko (tj. riziko růstu středně- a dlouhodobých úrokových sazeb), měnové riziko (riziko oslabení RON či TRY), riziko kreditní vůči Rumunsku či Turecku. Dále ponese další teoretická rizika vyplývající z charakteru Rumunska či Turecka jakožto rozvíjejících se trhů (viz více ve statutu Fondu). Obecně jsou rizika vyplývající z tohoto investičního nástroje popsána v čl. 7.2 statutu Fondu. Úrokové riziko: Při objemu pozice v rumunských či tureckých dluhopisech okolo 20 % hodnoty fondového kapitálu Fondu a předpokládané průměrné modifikované duraci této části portfolia na úrovni 3-6 let, by při růstu sazeb o jeden procentní bod Fond prodělal 0,6 1,2 % hodnoty fondového kapitálu Fondu plus případné náklady financování. Kreditní riziko: Fond nese kreditní riziko vůči Rumunsku (rating S&P = BBB- / rating Moody s = Baa3 / rating Fitch = BBB), respektive Turecku (BBB / Baa3 / BBB) a v průběhu vypořádání může vstupovat (na velmi omezenou dobu) i do kreditního rizika protistrany, s níž bude transakci realizovat. Zaplacení CZK úrokových swapů (IRS) Investiční manažer v současnosti na účet Fondu drží pozice v zaplacených úrokových swapech (IRS), denominovaných v české koruně (CZK) různých tenorů (4 10 let). Netto hodnota jednoho bazického bodu otevřených pozic dohromady tvořila na konci ledna 0,18 % hodnoty fondového kapitálu Fondu. Obecně je charakter tohoto investičního nástroje popsán v čl. 6.7 statutu Fondu. Limit úrokové citlivosti: Čistá (netto) hodnota jednoho bazického bodu všech otevřených pozic dohromady nesmí překročit 0,3 % hodnoty fondového kapitálu Fondu. vyplývajícího z růstu střednědobých a dlouhodobých sazeb CZK úrokových swapů. I přesto, že se náš scénář prozatím nenaplnil a swapová výnosová křivka vytrvale klesala, respektive snižovala sklon, věříme, že v brzké době dojde k obratu tohoto trendu a výnosy zejména středních a delších splatností nastoupí střednědobý růstový trend. Domníváme se, že rostoucí ekonomická aktivita jak na globální úrovni (nejen v USA), tak v domácí ekonomice, spolu s extrémně uvolněnými měnovými politikami hlavních centrálních bank (i ČNB) postupně iniciuje očekávání a posléze i materializaci růstu inflačních tlaků. Také námi vnímaný scénář brzkého nástupu zvyšování úrokových ze strany Fedu by měl tlačit globální výnosy vzhůru, a tedy i korunovou IRS křivku. Při expozici ve výši 0,2 % hodnoty fondového kapitálu Fondu na jeden bazický bod, by při růstu sazeb o půl procentního bodu (tj. padesát bazických bodů), Fond vydělal 0,2 % krát 50 tj. 10 % hodnoty fondového kapitálu Fondu minus náklady financování, které jsou v současnosti velice nízké (0,2 až 0,6 % p. a. z nominální hodnoty pozice). strana 6 z 11

7 Aktuální stav a očekávaná doba investice: Investiční manažer již v současnosti tento investiční záměr realizuje. Na konci ledna činila netto hodnota jednoho bazického bodu pozic ve středně- a dlouhodobých IRS kontraktech 0,18 % hodnoty fondového kapitálu Fondu. Ukončení záměru a uzavření všech pozic Investiční manažer předpokládá v horizontu 12 až 24 měsíců. V souvislosti s pozicí nese Fond úrokové riziko (tj. riziko poklesu středně a dlouhodobých úrokových sazeb) a riziko kreditní vůči protistraně, se kterou jsou tyto transakce uzavřeny. Obecně jsou rizika vyplývající z tohoto investičního nástroje popsána v čl. 7.2 statutu Fondu. Úrokové riziko: Při expozici ve výši 0,2 % hodnoty fondového kapitálu Fondu na jeden bazický bod při poklesu sazeb o půl procentního bodu (tj. 50 bazických bodů) Fond prodělá cca 0,2 % krát 50 tj. 10 % hodnoty fondového kapitálu Fondu plus náklady financování. Kreditní riziko: Fond nese kreditní riziko vůči protistranám, se kterými úrokové swapy uzavírá, a to pouze do výše naběhlého zisku na transakcích resp. do výše kolaterálu poskytnutého protistraně k zajištění ztrátových pozic. Protistranami obchodů jsou ING Bank, Komerční Banka. Další obchody mohou být uzavřeny i s jinou důvěryhodnou bankou ze zemí EU či USA. Vysoce úročené firemní dluhopisy převážně spekulativního ratingového stupně (denominované v CZK, EUR, USD či jiných měnách) Investiční manažer na účet Fondu drží/nakupuje vysoce úročené dluhopisy vybraných emitentů, majících kreditní hodnocení (rating), přiřazené některou z ratingových agentur minimálně na úrovni B- (či v případě neexistence ratingového hodnocení odpovídající kreditní kvality dle hodnocení Investičního manažera), denominované v české koruně (CZK), EUR, USD nebo v případě výjimečných investičních příležitostí i v jiných měnách. Souhrnná hodnota těchto pozic činila na konci ledna 25 % hodnoty fondového kapitálu Fondu. V případě investic v EUR Investiční manažer měnové riziko zajišťuje. Obecně je tento investiční nástroj popsán v čl. 6.5 statutu Fondu. Tržní hodnota součtu dluhopisů nesmí překročit 30 % hodnoty fondového kapitálu Fondu. Tržní hodnota dluhopisů vydaných jedním emitentem nesmí překročit 10 % hodnoty fondového kapitálu Fondu. Investiční manažer může investovat do dluhopisů s ratingem dle Moody s / Standard & Poor s / Fitch či jiné ratingové agentury na úrovni B3 / B- / B- a lepším, či v případě neexistence ratingového hodnocení odpovídající kreditní kvality dle hodnocení Investičního manažera. vyplývajícího z naběhlých úroků, kapitálového zhodnocení a případně i apreciace měn, v kterých jsou dluhopisy denominovány. strana 7 z 11

8 Segment firemních dluhopisů a v rámci něho vysoce úročené obligace v nižších ratingových kategoriích (zasahujících do spekulativního pásma stupeň BB+ a nižší) vnímáme stále jako zajímavý investiční segment, i přes postupné utahování průměrných kreditních marží v uplynulých měsících. Aktuální stav a očekávaná doba investice: Investiční manažer tuto investici již realizuje, přičemž průběžně realizuje úpravy struktury a výše jednotlivých pozic v závislosti na aktuálním tržním vývoji a vnímaném vývoji v bonitě jednotlivých emitentů. Uzavření pozice předpokládá v horizontu 12 až 24 měsíců. V souvislosti s uvažovanou pozicí nese Fond kreditní riziko (tj. riziko budoucí schopnosti emitenta splácet úroky a zejména při splatnosti jistinu předmětných dluhopisů) a případně též úrokové riziko (tj. riziko růstu úrokových sazeb), v případě dluhopisů s delší durací (průměrná splatnost). Kreditní riziko: Riziko nepříznivého cenového vývoje předmětného dluhopisu vlivem materiálního zhoršení kreditní kvality emitenta (negativní vývoj v hospodaření, růst zadlužení atd.), výhledu daného odvětví, podnikatelského prostředí či obecné tržní rizikové averze; může vést v závislosti na době splatnosti dluhopisu k výrazným cenovým ztrátám, v případě existenčních problémů až bankrotu emitenta až k případné ztrátě blížící se 100 % původní investice. Obecně jsou rizika vyplývající z tohoto investičního nástroje popsána v čl. 7.2 statutu Fondu. Příklad realizovaných či zamýšlených emitentů: Banky: OTP Bank (Maďarsko), NIBC Bank (Holandsko), Yapi ve Kredi Bankasi (Turecko), Bank Pozitif (Turecko) Ostatní: Yasar Holding (Turecko; potravinářství), New World Resources (ČR; těžba uhlí), CPI (ČR; nemovitosti), Deva Holding (Turecko; farmaceutický průmysl), Pakpen Plastik (Turecko, výroba plastových produktů), CETV (střední a východní Evropa; televize, média) Nákup podílových listů německých nemovitostních fondů v likvidaci (denominovaných v EUR) Investiční manažer v současnosti drží na účet Fondu podílové listy německých realitních fondů, které jsou v režimu řízené likvidace, a to v souhrnné hodnotě odpovídající 7 % hodnoty fondového kapitálu Fondu. Měnové riziko Investiční manažer převážně plně zajišťuje. Obecně je tento investiční nástroj popsán v čl. 6.5 statutu Fondu. Tržní hodnota součtu podílových listů ( PL ) nemovitostních fondů nesmí překročit 30 % hodnoty fondového kapitálu Fondu. Tržní hodnota podílových listů vydaných jedním fondem nesmí překročit 10 % hodnoty fondového kapitálu Fondu. Cílem investice je dosažení atraktivního zhodnocení vložených prostředků, vyplývajícího z aktuálního vysokého diskontu tržních/burzovních cen proti ocenění majetku fondu na základě NAV. strana 8 z 11

9 Segment německých realitních fondů s otevřeným investičním horizontem se zaměřuje na investice do kancelářských, residenčních, obchodních a průmyslových ploch vyšší a střední úrovně ve velkých evropských a vybraných světových městech. Realitní krize, která se v minulých letech rozšířila z amerického trhu do Evropy, v kombinaci s úpravou německého právního rámce pro realitní fondy, vedla k postupnému poklesu hodnoty majetku v podkladových fondech a nárůstu požadavků na zpětný odkup podílových listů ze strany podílníků. Fondy však z titulu dlouhodobé vázanosti prostředků v realitních investičních projektech nebyly schopny zajistit dostatečnou úroveň likvidních prostředků a byly nuceny přistoupit k pozastavení odkupu PL. Po více než dvouletém uzavření fondů a posouzení výše jejich likvidních prostředků relativně k objemu nashromážděných požadovaných objednávek k odkupům došlo k rozhodnutí o definitivním uzavření a likvidaci všech fondů. Horizont likvidace je plánován v rozmezí 2 3 let, s postupnou výplatou prostředků zhruba v půlročních intervalech. Realitní krize, nemožnost zpětného prodeje PL fondům a dlouhý likvidační horizont vedly k tomu, že se podkladové fondy na burze (tedy bez participace realitních fondů) obchodují s cca 20 30% diskontem proti vykazované čisté hodnotě majetku v nich. Investiční manažer je přesvědčen, že budoucí likvidační hodnota majetku v podkladových fondech by se měla blížit (či by se měl minimálně zužovat spread mezi současnými tržními cenami a hodnotou NAV) spíše deklarované čisté hodnotě aktiv podkladových fondů, nikoliv aktuálním burzovním cenám, a že tedy nákup na burzovním trhu s takto vysokým diskontem nabízí velmi atraktivní investiční příležitost. Načasování a očekávaná doba investice: Investiční manažer tuto investici již realizuje, reálné jsou průběžné úpravy struktury a výše jednotlivých pozic. Ukončení záměru a uzavření všech pozic Investiční manažer předpokládá v horizontu 2 až 3 let. V souvislosti s uvažovanou pozicí ponese Fond riziko budoucí schopnosti emitenta splácet průběžně likvidační zůstatky a konečnou likvidační hodnotu PL. Rizikem je zejména případný nepříznivý cenový vývoj podílových listů vlivem poklesu tržních cen nemovitostí či dosažení nižších cen při realizovaných nutných prodejích majetku z portfolia fondů. Příklad zamýšlených emitentů: Credit Suisse EUROREAL DE , KanAm grundinvest DE , SEB ImmoInvest DE , AXA Immoselect DE , DEGI INTERNATIONAL DE Firemní dluhopisy investičního ratingového stupně (denominované v CZK, EUR či USD) Plánovaná pozice: Investiční manažer zamýšlí v době, kdy neidentifikuje na finančních trzích vhodné investiční příležitosti, o kterých by byl přesvědčen, že lépe vyhovují cíli vysokého zhodnocení vložených prostředků s přijatelnou mírou rizika, na účet Fondu investovat do likvidních dluhopisů vybraných nestátních emitentů, majících kreditní hodnocení (rating) přiřazené některou z ratingových agentur minimálně na úrovni BBB- (tzv. investiční ratingový stupeň), splatných do 3 let, denominovaných v CZK, EUR či USD strana 9 z 11

10 v souhrnné hodnotě odpovídající až 100 % hodnoty fondového kapitálu Fondu. Měnové riziko hodlá Investiční manažer plně zajišťovat. Obecně je tento investiční nástroj popsán v čl. 6.5 statutu Fondu. Tržní hodnota součtu dluhopisů může dosáhnout až 100 % hodnoty fondového kapitálu Fondu. Tržní hodnota dluhopisů vydaných jedním emitentem nesmí překročit 5 % hodnoty fondového kapitálu Fondu. Investiční manažer může investovat do dluhopisů s ratingem dle Moody s / Standard & Poor s / Fitch či jiné ratingové agentury na úrovni Baa3 / BBB- / BBB- a lepším a se splatností do 3 let. Cílem investice je dosažení vyššího zhodnocení vložených prostředků vyplývajícího z naběhlých úroků a případně kapitálového zhodnocení než v případě peněžního trhu či státních dluhopisů. Segment firemních dluhopisů investičního stupně představuje investiční segment, nabízející při relativně omezeném kreditním riziku vyšší výnosový potenciál v porovnání se státními dluhopisy, byť jejich potenciál za poslední měsíce výrazně klesl. Načasování a očekávaná doba investice: Investiční manažer tuto investici již realizuje, reálné jsou průběžné úpravy struktury a výše jednotlivých pozic. Vzhledem k tomu, že tato strategie je vnímána jako reziduální k ostatním, výše uvedeným strategiím, její případné uzavření se bude odvíjet od vývoje ostatních strategií, případně nových investičních příležitostí. V souvislosti se zmíněnou pozicí nese Fond kreditní riziko (tj. riziko budoucí schopnosti emitenta splácet úroky a zejména při splatnosti jistinu předmětných dluhopisů) a případně též úrokové riziko (tj. riziko růstu úrokových sazeb), pokud by se jednalo o dluhopisy s delší durací (průměrná splatnost). Toto riziko však Investiční manažer zamýšlí omezit spíše kratší dobou do splatnosti takových dluhopisů či zajišťovat pomocí IRS. Kreditní riziko: Riziko nepříznivého cenového vývoje předmětného dluhopisu vlivem materiálního zhoršení kreditní kvality emitenta (negativní vývoj v hospodaření, růst zadlužení atd.), výhledu daného odvětví, podnikatelského prostředí či obecné tržní rizikové averze; celkové kreditní riziko hodlá Investiční manažer omezovat vyšší diverzifikací díky širšímu okruhu emitentů a určité různorodosti odvětví a teritorií, na které jsou exponovány. Obecně jsou rizika vyplývající z tohoto investičního nástroje popsána v čl. 7.2 statutu Fondu. Příklad zamýšlených emitentů: Banky: Česká Spořitelna/Erste Bank (ČR/Rakousko), Unicredit Bank (Itálie), ING Bank (Holandsko), Citibank (USA), Goldman Sachs (USA), Cetelem/BNP Paribas (ČR/Francie), LeasePlan (Holandsko) Ostatní: ČEZ (ČR), General Electric (USA), Telefonica (Španělsko), Český Aeroholding (ČR), Pegas Nonwovens (ČR) strana 10 z 11

11 KONTAKTY Conseq Investment Management a.s. Rybná 682/14, Praha 1, ICO: zapsaná v OR vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 7153 tel.: (420) , fax: (420) Kontaktní osoby: Ing. Lukáš Vácha člen představenstva a obchodní ředitel pro institucionální a privátní klientelu tel.: (420) vacha@conseq.cz strana 11 z 11