OSADNÍ ŘÁD ZAHRÁDKOVÉ OSADY KAMENICE I, II ZÁKLADNÍ ORGANIZACE ČESKÉHO ZAHRÁDKÁŘSKÉHO SVAZU BRNO KNÍNIČKY

Transkript

1 OSADNÍ ŘÁD ZAHRÁDKOVÉ OSADY KAMENICE I, II ZÁKLADNÍ ORGANIZACE ČESKÉHO ZAHRÁDKÁŘSKÉHO SVAZU BRNO KNÍNIČKY I. Vznik a poslání zahrádkových osad Článek 1. Zahrádkové osady vznikají jako dobrovolné sdružení vlastníků, nájemců nebo kombinované sdružení vlastníků a nájemců a vyznačují se vzájemným soužitím osadníků. Zahrádkové osady umožňují kontakt člověka s přírodou a to formou provozování zahrádkářské činnosti jako vhodného způsobu rekreace a využití volného času. Jsou zájmovým sdružením členů Českého zahrádkářského svazu v určených lokalitách a na ohraničených územích. Zahrádkové osady představují svým uspořádáním rovněž výrazný krajinotvorný prvek. Zahrádkové osady vytvářejí organizačně a hospodářsky kompaktní celky, sloužící k pěstování ovocných a okrasných stromů, keřů, révy vinné, zeleniny, květin a jiných plodin. Osady Kamenice I a II vznikly v roce 1982 resp na základě územního rozhodnutí a usnesení členské schůze ZO ČZS Bystrc Kníničky a jejich vznik je stvrzen nájemními smlouvami s vlastníky pozemků na pětileté období s předností nájmu na další pětileté období. Článek 2 ZO ČZS Brno Kníničky je oprávněna, na základě nájemní smlouvy uzavřené s vlastníky pozemků jako pronajímateli dne využívat k individuálnímu provozování zahrádkářské činnosti následující pozemky p.č , 975-7, , 981-2, 983/1-2, 984/1-2, 985, 986, 988/1, 989, 990-5, 998, , 1004, 1005 původně dle PK, nyní p.č. 1962/25,26,27,35, 1962/24,28, 1962/23,29, 1962/22,30, 1962/21,31, 1962/20,33, 1962/1, 1962/17,18, 1962/12,13,14,15,16,19, 1962/11, 1962/9,10, 1962/6, 1962/7 dle KN, ležící v katastrálním území Bystrc, které jsou v evidenci nemovitostí zapsané na listech vlastnictví (LV) v obci Bystrc, okres Brno město. Na těchto pozemcích byly vybudovány zahrádkové osady Kamenice I a II. Některé parcely v osadách obhospodařují přímo vlastníci pozemků, kteří nemusí být členy ZO ČZS, ale ve společném zájmu akceptují a dodržují osadní řád a další předpisy jako podnájemci pozemků. Článek 3 Osadám slouží k užívání společná zařízení, jako je vnější oplocení a vedení vodovodního řadu, sociální zařízení (záchody) a vývěsky, které byly vybudovány z účelových příspěvků členů a obslužné chodníky.

2 II. Správa osady Článek 4 Zahrádkovou osadu řídí výbor ZO ČZS Brno Kníničky prostřednictvím správy osady zvolené na členské schůzi ZO ČZS. Správa osady je výkonnou složkou výboru ZO ČZS a nemá rozhodovací pravomoc, ale pouze pravomoc doporučující pro ZO ČZS. Správa osady zajišťuje: a) výstavbu, provoz a případnou likvidaci osady b) výstavbu a správu společných zařízení c) výkon organizační, propagační, výchovné a vzdělávací činnosti d) v rámci své působnosti plnění ostatních úkolů vyplývajících ze stanov ČZS e) dohled nad dodržováním osadního řádu, usnesení členských schůzí ZO ČZS a rozhodnutí výboru ZO ČZS a právních předpisů v souvislosti užíváním zahrádkových parcel f) plnění dalších úkolů vyplývající z rozhodnutí výboru ZO ČZS g) předávání informací mezi výborem ZO ČZS a členy osady o závažných opatřeních, týkajících se jednotlivců i činnosti celé osady a to písemnou formou a předávání informací mezi členy osady a výborem ZO ČZS formou důležitých sdělení, žádostí a stížností mimo termíny jednání výboru a to rovněž písemnou formou. h) dohled nad dodržováním vlastnických práv vlastníků pozemků. III. Přidělování zahrádkových parcel Článek 5 Zahrádkové osady byly zřízeny a vybudovány na základě nájemní smlouvy uzavřené mezi pronajímatelem, později mezi vlastníky pozemků a nájemcem (ZO ČZS Brno Kníničky) na dobu určitou. Současná nájemní smlouva je platná pro období let , s inflační doložkou pro období Výbor ZO ČZS přiděluje jednotlivým členům zahrádkové parcely do podnájmu na dobu určitou, vymezenou platností smluv s pronajímateli a to na základě uzavřené podnájemní smlouvy v písemné formě. Podnájemní smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních, dvě vyhotovení obdrží nájemce (ZO ČZS) a jedno vyhotovení smlouvy obdrží podnájemce uživatel zahrádkové parcely. Pokračování nájemní smlouvy v dalším období resp. převod nájmu na nového uživatele nabývá platnost v okamžiku podpisu smlouvy zástupci smluvních stran. Zahrádkovou parcelu, uvedenou v podnájemní smlouvě, je podnájemce povinen využívat ke stanoveným účelům s péčí řádného hospodáře a člena ČZS. Podnájemce je rovněž povinen se řídit pokyny správy osad, výboru ZO ČZS, usneseními členské schůze ZO ČZS a stanovami ČZS. Právo podnájmu je

3 právem odvozeným a zaniká s právem nájemce a nájemce může žalovat podnájemce na ukončení podnájmu a vyklizení pozemku. IV. Uspořádání a užívání zahrádkových parcel Článek 6. Každá jednotlivá zahrádková parcela musí být, pokud se týká prostorového uspořádání výsadeb, v souladu s celkovým osazovacím plánem osady a rovněž v souladu s určeným vzhledem osady na základě schváleného územního rozhodnutí a stavebního povolení. V osadě nejsou povoleny vysoké stromy nad 4 m výšky. Ovocné stromy je možné vysazovat při hranicích sousedních zahrádkových parcel, nejméně však ve vzdálenosti předpokládané 1/2 výšky vzrostlého porostu a pěstovat do maximální výše 3 m. Ovocné stromy, keře a květiny nesmí přesahovat nad sousední pozemek a do společné cesty a pěstitel musí učinit opatření, aby nedocházelo rovněž k pronikání odnoží, zejména maliníku a ostružiníku, na sousední pozemky a neomezovaly tak podnájemce sousedních zahrádkových parcel v jejich užívání či užívání společných zařízení. Novou výsadbu stromů a keřů nelze rovněž provádět v prostoru vymezeném vzdáleností 10 m na obě strany od osy středotlakého plynovodu (osa je tvořena spojnicí sloupků černooranžové barvy). V opačném případě bude postupováno podle Článku 14 osadního řádu. V uvedeném prostoru je rovněž zakázáno rozdělávat otevřený oheň a v blízkosti plynovodu provádět výkopové práce. Článek 7 Chov včel a velkých hospodářských zvířat v areálu osad Kamenice I a II není povolen. Chov drobných zvířat povoluje výbor ZO ČZS na základě návrhu správy osad za podmínky, že chovná zařízení nebudou obtěžovat uživatele sousedních parcel a kolemjdoucí a zařízení nebudou narušovat vzhled osady. Volný pohyb psů a jiných domácích zvířat po cestách a zahrádkových parcelách není povolen. Chov koček musí být regulován, výbor může povolit v jedné zahrádkové osadě chov jedné, max. dvou sterilizovaných jedinců koček. Článek 8 Na zahrádkových parcelách byla povolena výstavba zahrádkářských chatek, sloužících k odpočinku, uskladnění výpěstků, nářadí, zahrádkářských potřeb a to v souladu s plánem výstavby osad a na základě schváleného stavebního povolení. Dále byla povolena výstavba provozních zařízení a skleníků a zřizování kompostišť. Umístění bazénů je povoleno pouze po předchozím souhlasu výboru ZO ČZS a za podmínek dodržení platných právních předpisů. Veškerá povolená výstavba nesmí být umístěna v prostoru vymezeném vzdáleností 10 m na obě strany od osy středotlakého plynovodu (osa je tvořena spojnicí sloupků černooranžové barvy). V opačném případě bude postupováno podle Článku 14 osadního řádu.

4 Článek 9 Jednotlivé zahrádky mohou být odděleny živými ploty, stěnami, oplocením viditelně označeným drátem na sloupcích, drátěným pletivem, a to do výšky maximálně 1 m a bez použití ostnatého drátu. Způsob oddělení jednotlivých zahrádkových parcel určuje výbor ZO ČZS. Článek 10 Sociální zařízení musí být umístěna v místě označeném výborem ZO ČZS, aby nebyl rušen vzhled a neobtěžovala sousední uživatele parcel a kolemjdoucí a současně musí být dodržována hygienická opatření. Za udržování a opravy sociálních zařízení zodpovídají všichni členové zahrádkové osady. Článek 11 Náhrada za stavby, zařízení a vnitřní oplocení, které si nájemce vybudoval po dobu trvání podnájemní smlouvy, nebude při ukončení nebo zrušení podnájemní smlouvy uživateli poskytována výborem ZO ČZS, ale je věcí dohody s dalším podnájemcem, určeným výborem ZO ČZS. V případě, že nedojde k dohodě, uživatel zahrádkové parcely, který nájemní smlouvu vypověděl nebo kterému byla nájemní smlouva zrušena, je povinen předat zahrádkovou parcelu výboru ZO ČZS v původním stavu a v určeném termínu. V. Práva a povinnosti nájemců a podnájemců zahrádkových parcel Článek 12 Členové zahrádkové osady se musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžovali jiného nebo čím by vážně ohrožovali výkon jeho práv. Proto zejména nesmějí ohrozit stavbu (stavby) na sousedních parcelách nebo sousední parcely úpravami pozemku nebo úpravami staveb na nich zřízených bez toho, že by učinili dostatečná opatření na upevnění stavby nebo pozemku. Členové nesmějí nad míru přiměřenou poměrům obtěžovat sousedy hlukem, prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním a vibracemi, nesmějí nechat chovaná zvířata vnikat na sousední parcely a nešetrně, popřípadě v nevhodné roční době a bez souhlasu odstraňovat ze své půdy kořeny stromů ze sousedních parcel nebo odstraňovat větve stromů přesahující na jejich parcely. Dále není povoleno používat střelné zbraně všeho druhu (včetně vzduchových, luků, kuší a praků), užívat hlasitě audiovizuální přístroje, motorové sekačky a pily tak, aby byli v době pracovního klidu nebo v nočních hodinách rušeni sousedé a obyvatelé MČ, jezdit po přístupových chodnících uvnitř areálu motorovými vozidly (motocykly a čtyřkolkami), vypalovat trávu, zapalovat ohně na/nebo v blízkosti vedení plynovodu (ochranném pásmu) a ponechávat otevřená ohniště bez dozoru nebo při odchodu ze zahrádkové osady bez uhašení. Rovněž není povoleno v areálu

5 osady odkládat odpady (sklo, kovové a plastové odpady vč. elektroniky a baterií) s výjimkou ukládání kompostovatelných biodpadů na vlastní zahrádkové parcele. Všechny odpady přinesené do areálu osady nebo vzniklé při zahrádkářské činnosti (obaly přípravků, zboží) musí být odneseny zpět do příslušných kontejnerů nebo do sběrných středisek odpadů. Rovněž není povoleno vylévat chemikálie především zbytky postřikových látek (zvl. herbicidů) v celém areálu osady a provádět jiné činnosti v rozporu s rozhodnutím výboru ZO ČZS. Členové osady jsou povinni seznámit se s umístěním ventilů vodovodního řadu a to od nejbližšího výpustného kohoutu až po vstupní ventil řadu. Členové osady užívající společně určitý vodovodní ventil se společně domlouvají a financují výměnu těsnění, případně je jim zakoupení kompletního ventilu následně proplaceno hospodářem ZO. Členové osady užívající bazény jsou povinni mít instalovaný vodoměr, umožnit pověřenému členu výboru kontrolu a zaznamenání údajů o stavu na počátku a spotřebě na konci období provozu vodovodního řadu a nesmí používat vodu z jiných výpustních ventilů bez vodoměru. Soukromé osoby, které mají vlastní oplocené zahrádky uvnitř areálu osad a odebírají vodu z vodovodního řadu osady, musí mít instalovaný a funkční vodoměr a jsou povinné umožnit pověřenému členu výboru kontrolu a zaznamenání údajů o stavu na počátku a spotřebě na konci období provozu vodovodního řadu. Způsob chování členů zahrádkové osady nesmí porušovat zákony ČR, především ustanovení zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník a platné vyhlášky Magistrátu města Brna a městské části. Členové osady jsou povinni sledovat informace výboru zveřejňované na vývěskách v osadách a klubovně, případně dle možnosti na internetových stránkách organizace: Článek 13 Cizím osobám není dovolen vstup do zahrádkové osady bez doprovodu rodinného příslušníka či člena správy osady. Člen zahrádkové osady odpovídá za to, že členové jeho rodiny a domácnosti, jakož i jím uvedené další osoby budou zachovávat ustanovení osadního řádu, tedy i ve vztahu k ostatním členům rodiny a odpovídá i za případné škody způsobené osobami, které s jeho souhlasem vstupují do zahrádkové osady. Článek 14 Sankce při nedodržení povinností stanovených osadním řádem Člen zahrádkové osady je povinen odstranit způsobenou škodu na své náklady a v termínu určeném poškozeným či správou osady. V případě opakovaného a závažného porušení členských povinností vyplývajících z osadního řádu, nájemní smlouvy či porušení právních předpisů

6 ČR v souvislosti s užíváním parcely, může výbor ZO ČZS nájemci odejmout užívací právo k zahrádkové parcele či ukončit členství v ZO ČZS po předchozím písemném upozornění a následně zakázat činnost a vstup do zahrádkové osady. V případě, že předtím použitá opatření k odstranění škody nebyla po výzvě účinná, bude výborem vyčíslena škoda a podnájemce bude písemně a doporučeně vyrozuměn o výšce náhrady škody splatné do stanovené lhůty. Po marném uplynutí stanovené lhůty podá ZO ČZS na škůdce žalobu o náhradu způsobené škody. Součástí žaloby bude odhad zůstatkové hodnoty movitostí i nemovitostí znalcem. Po právoplatnosti a vykonatelnosti soudního rozhodnutí příslušného soudu bude žalovanému vyplacena odhadová hodnota movitostí či nemovitostí po odpočítání zjištěné škody a výšky soudních poplatků anebo uložena do soudního depozitu po marné výzvě k jejímu převzetí. VI. Skončení podnájmu zahrádkové parcely Článek 15 Ze strany nájemce a) jednostrannou výpovědi podnájemní smlouvy s půlroční výpovědní lhůtou b) ukončením členství v ZO ČZS s půlroční výpovědní lhůtou c) úmrtím nájemce, pokud dědic neprojeví zájem o členství v ZO ČZS. Ze strany majitele pozemku (majitelů pozemků) nebo pronajímatele (ZO ČZS) a) vyklizením pozemku ve veřejném zájmu b) vyvlastněním pozemku c) ukončením nájemní smlouvy k pozemkům pronajímateli d) usnesením ZO ČZS v případě zániku zahrádkové osady e) zrušením členství v ZO ČZS členu osady za závažné a opakované porušení členských povinností z rozhodnutí členské schůze ZO ČZS a to po předchozím písemném upozornění s následným zákazem činnosti a vstupu do zahrádkové osady f) okamžitým vypovězením nájemní smlouvy podnájemci za neplacení nájmu ve stanovených termínech a ve stanovené výši (výjimky určuje výbor ZO ČZS) g) okamžitým vypovězením nájemní smlouvy podnájemci z důvodu nevyužívání přidělené parcely k zahrádkářským účelům nebo zanedbávání jejího využívání anebo využívání v rozporu s podnájemní smlouvou. Článek 16 V případě ukončení nájemní smlouvy ze strany podnájemce dle Článku 15 a c a vypovězení podnájemní smlouvy k zahrádkové parcele v osadě nebo zrušení členství v ZO ČZS ze strany pronajímatele dle Článku 15 e-g, určí výbor ZO ČZS ze seznamu uchazečů o zahrádku dalšího podnájemce zahrádkové parcely.

7 VII. Výstavba a údržba společných zařízení Článek 17 Členům zahrádkové osady slouží společná zařízení, uvedená v Článku 3, která jsou vybudována a slouží ke společnému používání. Jsou pořízena a udržována z účelových příspěvků stanovených na jednotlivé členy poměrně, případně z prostředků jiných zdrojů. Účelové prostředky spočívají ve stanovené peněžní částce a v nepeněžní formě v práci vykonané při výstavbě a udržování společných zařízení, podle rozhodnutí členské schůze ZO ČZS. VIII. Závěrečná ustanovení Článek 18 Osadní řád je pro každého člena zahrádkové osady závazný a jeho nedodržování je závažným porušením povinností člena zahrádkové osady pod sankcemi uvedenými v Článku 14 osadního řádu. Tento osadní řád byl přijat na členské schůzi ZO ČZS Brno Kníničky, osad Kamenice I/II dne 12.4./ , čímž se stal pro každého člena zahrádkové osady závazný a o případných změnách a doplňcích tohoto osadního řádu rozhoduje pouze členská schůze ZO ČZS. za ZO ČZS Brno Kníničky. předseda ZO ČZS. jednatel ZO ČZS osadní řád převzal:....dne. jméno a příjmení