S M L O U V A. List: 1 Listů: 5

Transkript

1 ANALÝZA Rozsah oprávnění osob vyplývá z definice pojmu areál (Pražské stavební předpisy), kterým se rozumí část území nečleněná veřejnými prostranstvími jednoúčelově využívaná se zvláštním režimem. Původně správa areálu na základě jeho využívání k zahrádkářskému účelu byla plně dle stanov Českého zahrádkářského svazu a Osadního řádu základní organizace. Základní nutnou podmínkou pro tuto správu byla právní skutečnost svrchované moci nad hospodařením s pozemky tvořících areál a jejich užívání jednotlivými zahrádkáři formou nájmu a podnájmu. Uplatňování svrchované moci skončilo po roce 1991, kdy postupně většina tzv. zahradních dílců (zahrádek) byla převedena do vlastnictví jednotlivých osob-zahrádkářů. Podle ustanovení nového občanského zákoníku byl ustaven pobočný spolek Základní organizace Českého zahrádkářského svazu organizace 55 Praha 9 Hloubětín (dále jen ZO55 ČZS ) s nabytím statusu veřejné prospěšnosti, který má ve svém jmění nemovitosti a věci movité specifikované v níže uvedené Smlouvě. Na základě kontroverzní legislativy o hospodaření s majetkem státu, jsou v areálu ve spoluvlastnictví pozemky zapsané na LV č. tzv. spoluvlastnický podíl 1/232. V současné době na základě právních vztahů jsou v areálu tyto skupiny: A. Skupina zahrádkářů vlastníků jednotlivých zahrádek, členů pobočného spolku, vlastníků spoluvlastnického podílu 1/232 B. Skupina zahrádkářů nájemců nebo podnájemců jednotlivých zahrádek, členů pobočného spolku, vlastníků spoluvlastnického podílu 1/232 C. Skupina zahrádkářů nájemců nebo podnájemců jednotlivých zahrádek, členů pobočného spolku D. Skupina zahrádkářů vlastníků jednotlivých zahrádek, vlastníků spoluvlastnického podílu 1/232 E. Skupina zahrádkářů vlastníků jednotlivých zahrádek SPRÁVA Správa v areálu je na základě dlouhodobého ususu, že se dodržují Stanovy českého zahrádkářského svazu a Osadní řád. Konkrétní práva a povinnosti stanoví usnesení členských schůzí. Základní princip správy je obdobně zásadám správy společné věci. Pro trvalou udržitelnost a rozvoj areálu je nutnost vynakládat společně pracovní úsilí, hradit odborné práce a plnit povinnosti vyplývající ze zákonů a jiných právních předpisů. K zajištění vzájemných práv a povinností v užívání společných věcí v areálu ZO55 ČZS se uzavírá tato smlouva.: S M L O U V A o správě, provozu, údržbě, obnově a úhradách užívání společných zařízení v areálu Základní organizace Českého zahrádkářského svazu organizace 55 Praha 9 Hloubětín mezi 1. Základní organizace Českého zahrádkářského svazu organizace 55 Praha 9 Hloubětín, Kbelská č. ev. 336, Hloubětín, Praha 9 se sídlem Kbelská č.ev. 336, Praha 9 Hloubětín, IČ doručovací adresa PO Box č.6, , Praha 14, (dále ZO55 ČZS ) zastoupené a) předsedou ZO55 ČZS..(jméno, nar., bytem) List: 1 Listů: 5

2 pověřeným členem výboru ZO55 ČZS. (jméno, nar., bytem) a smluvní stranou dvě: členem zahrádkové osady (vlastníkem zahrádky č., resp. zahradního dílce parcelní číslo.., resp. vlastníkem spoluvlastnického podílu na společných prostorech, resp. nájemcem zahrádky č. )... (jméno, příjmení, nar., trvale bytem) Čl. I. Předmět smlouvy Předmětem této smlouvy je režim užívání společných zařízení umístěných v areálu ZO55 ČSZ včetně přístupové komunikace do areálu uvedených v čl. I, odst. 1, 2, 3 této smlouvy a podmínek jejich užívání. 1. ZO55 ČZS je vlastníkem společných zařízení, nemovitostí a společných prostor: a) Staveb: i. na pozemku p.č. 1343/3 stavba občanské vybavenosti (budova s č.e. 336), ii. na pozemku p.č. 1343/4, objekt občanské vybavenosti (bez čp/če). b) Pozemků : 1350/1, 1351/1, 1351/2, 1351/43, 1352/1, 1352/14, 1353/3, 1354/1, 1355/1, 1355/117, 1358/5, 1358/6, 1359/2, 1363/1 a 1365/8, zapsaných na LV č 1595 v katastrálním území Hloubětín [731234], katastr nemovitostí pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, c) Podílu na pozemcích 1343/3 a 1343/4 zapsaných na LV č 5665 v katastrálním území Hloubětín [731234], katastr nemovitostí pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, d) Zařízení: vnější ploty kolem osady, brány, cesty, soubor nářadí, nástrojů a potřeb pro údržbu a provoz osady, přívod a rozvod vody (včetně vodojemu) a elektřiny, sociální zařízení (WC). 2. ZO55 ČZS má v pronájmu na základě nájemní smlouvy se Státním Pozemkovým úřadem č. 208N05/01 pozemky, ev. jejich části vedené v katastru nemovitostí pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha evidované pod p.č. 1343/1, 1344/1, 1356/1, 1361/1 a 1362/1, na kterých jsou umístěna některá společná Zařízení uvedená v odstavci 1c). 3. ZO55 ČZS má ve vlastnictví a zajišťuje správu některých společných zařízení uvedených v odstavci 1c) umístěných na pozemcích ve spoluvlastnictví fyzických osob katastrální pracoviště Praha evidované pod p.č. 2594/xx, 2595/xx, 1356/1, 1343/45 a1343/76, 1740/17. Čl. II. Režim užívání společných zařízení 1. Správu nemovitostí a společných zařízení vykonává výbor ZO55 ČZS, přitom zejména: a) zajišťuje bezporuchový a hospodárný provoz a chod společných zařízení po organizační, technické a administrativní stránce; k tomu zajišťuje jejich opravy, renovaci a ukládá úkoly k jejich užívání, provozu a udržování, b) rozhoduje o obnově a doplnění společných zařízení ve výši jednorázových nákladů do částky Kč, přesahuji-li náklady tuto částku, činí tak po schválení členské schůze podle 9 odst. 2 písm. m/ Stanov ČZS, List: 2 Listů: 5

3 c) navrhuje členské schůzi výši a termíny finančního plnění účelových prostředků na správu, provoz a údržbu společných zařízení, d) stanoví rozsah osobního plnění (brigád), případně výši náhradního finančního plnění k zabezpečení provozu společných zařízení, e) dohlíží na dodržování právních a technických norem při užívání společných zařízení, f) činí opatření podle stanov a obecně závazných předpisů vůči uživatelům společných zařízení, kteří neuhradili finanční nebo osobní plnění stanovené podle ustanovení pod písm. c/ a d/, způsobili škodu na společných zařízeních nebo porušují obecně platné či vnitrosvazové předpisy a pokyny při jejich užívání, g) předkládá pravidelně jedenkrát ročně členské schůzi zprávu o stavu společných zařízení a jejich užívání a o hospodaření s finančními prostředky určenými k jejich správě, provozu, údržbě a obnově, h) vede předepsané evidence o společných zařízeních, jejich užívání, odpisech, pořízení a opravách. 2. Společná zařízení uvedená v čl. I jsou určena k zajištění potřeb všech členů a majitelů jednotlivých zahradních dílců a staveb uvnitř zahrádkové osady při jejich zahrádkářské činnosti, k zajištění jejich vlastnických a uživatelských práv k nemovitostem a věcem v zahrádkové osadě, k zabezpečení nerušeného chodu, provozu a pořádku v zahrádkách i společných prostorách a k zabezpečení oprávněných individuálních zájmů členů osady. 3. Používání společných zařízení k výdělečné činnosti není povoleno. Výjimku může udělit členská schůze a případný příjem musí být použit k úhradě nákladů spojených s údržbou a užíváním předmětných pozemků. 4. Společná zařízení musí být užívána hospodárným způsobem k účelu, pro který jsou určeny a tak, aby na nich nebyla způsobena škoda. Zaviněné poškození jsou uživatelé povinni neprodleně odstranit nebo zajistit jejich opravu, event. náhradu. 5. Společná zařízení mohou být používána jen po dobu nezbytně nutnou, pokud nebude s oprávněnou osobou (orgánem správy společných zařízení) sjednáno jinak. 6. Druhá smluvní strana přistupuje k již zavedenému rozhodnutí, že správu pozemků ve spoluvlastnictví vlastníků spoluvlastnických podílů 1/232 vykonávají osoby-členové výboru ZO ČZS. Čl. III. Podmínky užívání společných zařízení 1. Účastník smlouvy uvedený jako druhá smluvní strana je oprávněn užívat společná zařízení uvedená v čl. I za těchto podmínek: a) bude beze zbytku respektovat režim užívání společných zařízení podle čl. II této smlouvy a podle Osadního řádu ZO55 ČZS, b) bude plnit rozhodnutí výboru ZO55 ČZS (orgánu správy společných zařízení) a členské schůze ZO55 ČZS při správě a zajištění provozu společných zařízení, c) bude-li mít uhrazeny v termínu a výši stanovené členskou schůzí účelové příspěvky, event. odpracováno osobní či náhradní finanční plnění k udržování společných zařízení není-li uživatel členem ČZS, bude-li mít v termínu a výši stanovené výborem ZO55 ČZS zaplacen provozní poplatek za užívání společných zařízení. d) bude-li mít uzavřenu smlouvu na odběr elektrické energie a vody. 2. Společná zařízení bude uživatel používat tak, aby nečinil hmotnou či jinou škodu ostatním členům zahrádkové osady a neobtěžoval je v nadměrné míře hlukem, prachem, vibracemi nebo jiným způsobem narušujícím klidné soužití v osadě. 3. Návštěvníci zahrádek a prostor zahrádkové osady rodinní příslušníci a další osoby užívající práv člena zahrádkové osady mají práva a povinnosti odvozená od práv a List: 3 Listů: 5

4 povinností těchto členů, kteří za ně nesou plnou odpovědnost a jsou povinni provést nápravu nebo úhradu škody, jako by ji způsobili sami. 4. Uživatel jako druhý účastník smlouvy je povinen umožnit osobám vykonávajícím správu společných zařízení provedení kontroly, zda společná zařízení užívá v souladu se stanoveným režimem podle čl. II, případné pokyny je povinen respektovat a plnit. Čl. IV. Úhrada užívání společných zařízení 1. Členové ZO55 ČZS a ostatní uživatelé definované ve skupinách A) až E) v části Analýza hradí užívání společných zařízení formou účelového příspěvku, jehož výši stanoví členská schůze. 2. Provozní poplatek na běžný rok (včetně nájmu za části pozemků uvedených v odstavci 1b)) za užívání zařízení uvedených v Čl. I, odstavec d) pro člena zahrádkové osady, nečlena a ostatní uživatele definuje členská schůze ZO55 ČZS. Jeho výše může být každoročně upravena v návaznosti na změnu nákladů na provoz společných zařízení, jejich údržbu či obnovu na základě vyúčtování předchozího roku. 3. Poplatek z užívání společných pozemků ve spoluvlastnictví uvedených v Čl. I, odstavec 3), pokud vlastník/nájemce zahrádky nevlastní tento spoluvlastnický podíl, činí 500,- Kč za rok. Jeho výše může být upravena na základě rozhodnutí členské schůze. 4. Účelové příspěvky a provozní poplatky, event. osobní a náhradní finanční plnění se hradí či provádějí v termínech stanovených členskou schůzí nebo výborem základní organizace (v akutních případech jiným orgánem správy společných zařízení). 5. Účelové a provozní náklady jsou každoročně vyúčtovány. Vyúčtování je rozesíláno do konce šestého měsíce následujícího roku. 6. Uhrazené účelové příspěvky a provozní poplatky za užívání společných zařízení se pokládají za vyčerpané v daném roce, při zániku členství, ukončení smlouvy, prodejem zahradního dílce nebo nemovitosti, nebo přerušení práva užívání pro závažné porušení podmínek užívání před skončením zúčtovacího období, se nevrací. Čl. V. Oznamovací a sankční ustanovení 1. Porušování této smlouvy řeší ZO55 ČZS především pohovorem, dohodou o nápravě či finanční úhradou škody, v souladu s Osadním řádem a Stanovami ČZS. Při opakovaném a závažném porušení podmínek užívání může ZO55 ČZS přerušit přestupci užívací právo ke společným zařízením nebo od smlouvy odstoupit a finanční a věcné vyrovnání řešit právní cestou prostřednictvím orgánu místní správy nebo soudu. 2. Uživatel se zavazuje informovat ZO55 ČZS předem o změně vlastnických práv k pozemkům event. jiným nemovitostem a jejich převodu na jinou osobu (kupní, darovací, nájemní smlouva atp.) Současně se zavazuje nastávajícího vlastníka informovat o pravidlech soužití v osadě, včetně možností, práv a povinností při užívání společných zařízení. Samotný převod vlastnictví nemovitostí nezakládá právo nového nabyvatele bez uzavření smlouvy se ZO55 ČZS k užívání společných zařízení a nemovitostí upravovaného touto smlouvou. Čl. VI. Závěrečná ustanovení 1. Obě smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely na základě své pravé a svobodné vůle, že si smlouvu přečetly, rozumí jí a zavazují se ji dodržovat, což potvrzují svými podpisy. 2. Smlouva byla vyhotovena ve dvou výtiscích, po jednom pro každou smluvní stranu List: 4 Listů: 5

5 3. Změna smlouvy musí mít formu písemného číslovaného dodatku ke smlouvě. 4. Smlouva se uzavírá na dobu určitou odpovídající trvání vlastnictví nebo jiné formy oprávněného užívání zahrádky (pozemku) v osadě, nedohodnou-li se smluvní strany jinak a vstupuje v platnost dnem podpisu. 5. V době trvání smlouvy lze její platnost ukončit kdykoliv výpovědí obou účastníků s tříměsíční výpovědní smlouvou, pokud uživatel pozbude možnost využívat společná zařízení, nebo neplní závazky plynoucí z uzavřených smluv (včetně smlouvy o odběru vody a elektřiny), nebo pokud správce společných zařízení neplní své povinnosti stanovené touto smlouvou, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. V Praze dne.. Podpisy účastníků: Za ZO55 ČZS: předseda ZO55 ČZS pověřený člen výboru ZO55 ČZS Člen zahrádkové osady / uživatel spol. zařízení: List: 5 Listů: 5