- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 453/135/2010

Transkript

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 453/135/2010 o ceně obvyklé pozemku č. parc. 1054/3, k.ú. Mořičov, obec Ostrov, zapsáno na LVč. 2459, u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, KP Karlovy Vary. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Jan Fendrych Exekuční úřad Praha 2 Ve Studeném 117/5a Praha 4 č. j. 132 EX 12447/09-8/Ku Podle stavu ke dni posudek vypracovala: Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy tel.: , marcela@rebikova.cz Posudek obsahuje včetně příloh 6 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy

2 - 2 - Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemek Adresa nemovitosti: místní část Mořičov - Liticov Ostrov Kraj: Karlovarský Okres: Karlovy Vary Obec: Ostrov Katastrální území: Mořičov Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne Podklady: 1) Výpis z KN, LV č z , k.ú. Mořičov, obec Ostrov, poskytnutý objednatelem 2) Kopie katastrální mapy, stav k , k.ú. Mořičov, obec Ostrov, Nahlížení do KN 3) Usnesení č.j. 132 EX 12447/09-6/Ku 4) Informace získané při místním šetření dne Znalecký úkol Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Určení obvyklé ceny pozemku č. parc. 1054/3, k.ú. Mořičov, obec Ostrov, zapsáno na LV č. 2459, u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, KP Karlovy Vary. Vlastník pozemku: Petr Záborec, Krušnohorská 615, Ostrov katastrální úřad: pro Karlovarský kraj, KP Karlovy Vary LV č katastrální území: Mořičov kraj: Karlovarský obec: ulice: Ostrov místní část Liticov část obce: počet obyvatel: pozemky: č. parc. 1054/3, výměra 411 m 2 druh pozemku: zahrada Všeobecný popis Poloha a okolí Popis pozemku Oceňovaný pozemek je v obci Ostrov, k.ú. Mořičov, místní část Liticov. Ostrov je středně velké město, je situováno severně asi 14 km od Karlových varů. ve

3 - 3 - městě je občanská vybavenost vč. středních škol. Kompletní vybavenost je ve správním centru - krajském městě Karlových varech. Jsou velmi dobře dostupné po silnici č. 13. Oceňovaný pozemek je v místní části Liticov, jedná se o stavebně oddělenou lokalitu ležící jihovýchodně od centra obce. Jedná se o lokalitu zahrádkářské osady oplocené pozemky zahrádek se stavbami zahradních chat a dalších doprovodných staveb. Přístup do lokality je z ulice Mořičovská, cca 400 m po poměrně úzké cestě. Pozemek č. parc. 1054/3 leží v severní okrajové části lokality na hranici její využívané části. Na jeho jižní straně navazuje na zahrádku se zahradní chatou, z ostatních stran je neudržovaný porost, zarostlý stromy a náletovými keři. Pozemek má nepravidelný čtyřúhelníkový tvar, leží ve středním severním svahu, je zčásti oplocený hranice pozemku nejsou shodné s hranicemi vyznačenými v katastrální mapě, hranice pozemku nejsou v terénu viditelné. Nebyly zjištěny stavby ani přípojky inženýrských sítí na pozemku. Pozemek není udržovaný, je na něm několik stromů a je zarostlý náletovými dřevinami. K pozemku nebyla zjištěna přístupová cesta. Přístup je z cesty č. parc. 999, (ostatní komunikace, vlastník ČR) přes nezpevněný pozemek č. parc. 1054/1 (trvalý travní porost, vlastník Sdružení vlastníků pozemků NAD PAPOSEM ) č. parc. 1052/1 (ostatní plocha, vlastník Sdružení vlastníků pozemků NAD PAPOSEM ), vše k.ú. Mořičov. Vlastnická práva Omezení vlastnických práv (věcná břemena, předkupní práva) 1) Předkupní právo oprávnění pro Česká republika, Pozemkový fond podmínkou je v případě převodu pozemku č. parc. 1054/3 jeho nabídka oprávněnému k odkoupení za cenu dle platného cenového předpisu 2) Omezení dispozičních práv ke zřizování dalších zástavních práv dle zákona č. 95/1999 Sb. 1), 2) jsou zohledněny v ceně obvyklé 3) Exekuční tituly zapsané v části C LV č ) nejsou zohledněny v ceně obvyklé Zdůvodnění ceny obvyklé Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání s obdobnými pozemky v dané lokalitě s přihlédnutím k umístění, velikosti a charakteru užívání pozemku ke dni ocenění. Ceny stavebních pozemků pro výstavbu rodinných domů v lokalitě se obchodují okolo Kč/m2. Oceňovaný pozemek je v lokalitě zahrádkářské osady, je svažitý, špatně přístupný, bez inženýrských sítí. Jeho další slabou stránkou je zatížení předkupním právem ve prospěch ČR.

4 - 4 - Rekapitulace pozemek výměra m 2 cena Kč/m 2 celkem Kč obvyklá cena Kč č. parc. 1054/ Celkem Kč V Mníšku pod Brdy, Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy tel.: , marcela@rebikova.cz Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne č.j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 453/135/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. Z135/2010. Přílohy 1) Kopie katastrální mapy, situace, fotodokumentace 2) Výpis z KN, LV č z , k.ú. Mořičov

5 - 5 - Kopie katastrální mapy, situace, fotodokumentace přístupová cesta č. parc. 998, k.ú. Mořičov

6 - 6 -