ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo / 2014

Transkript

1 ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo / 2014 NEMOVITOST: Pozemky, Pozemky Katastrální údaje : Kraj Královéhradecký, okres Trutnov, obec Bílá Třemešná, k.ú. Bílá Třemešná Adresa nemovitosti: Bílá Třemešná, Vlastník pozemku: /031, Věra Kämpfová, Náměstí T. G. Masaryka 58, Dvůr Králové nad Labem, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad Praha 10, pan JUDr Igor Ivanko Adresa objednavatele: Na Zátorce 590/12, Praha 6 ZHOTOVITEL : Ing. Ladislav Kubíček, MBA Adresa zhotovitele: Janského 2443/3, Praha 5 IČ: telefon: kofido@volny.cz DIČ: CZ fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Podklad pro exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 18 stran Počet příloh: 9 Počet vyhotovení: 1 V Praze, dne Ing. Ladislav Kubíček, MBA NÁLEZ Přehled podkladů - Usnesení Soudního exekutora č. j.: 167 EX 20954/ List vlastnictví 276 pro katastrální území Bílá Třemešná - Snímek katastrální mapy

2 - Informace zjištěné v rámci místního šetření - Nabídky realitních kanceláří - Fotodokumentace - Vlastní databáze zpracovatele - Odborná literatura. Místopis Obec Bílá Třemešná patří mezi menší obce Královehradeckého kraje v okrese Trutnov. Dopravní obslužnost je odpovídající. Občanská vybavenost je v kategorii základní a plně odpovídá velikosti obce. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - ostatní Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Jedná se o zemědělské pozemky využívané zemědělskou organizací, zřejmě bezúplatně. Pozemky nejsou nijak odděleny ani označeny. Pozemky jsou na listu vlastnictví 276 pro k. ú. Bílá Třemešná.. Silné stránky - Poměrně rozsáhlé pozemky s dobrou bonifikací. Slabé stránky - Pozemky jsou sceleny s dalšími a a případné oddělení bude problematické. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Pozemky jsou začleněny do větších celků bez označení. Rizika spojená s umístěním nemovitosti: Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Poloha nemovitosti v chráněném území Komentář: V souvislosti s umístěním nemovitosti nebyla zjištěna žádná mimořádná rizika. Nemovitosti se nalézají v rozsáhlém chráněném území

3 Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Na nemovitosti neváznou žádná věcná břemena, ale zástavní právo exekutorské a několik zápisů v souvislosti s exekucí.. Ostatní rizika: Nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Komentář: Pronajímání pozemků dle informace není po formální stránce dořešeno a pro majitele je nevýhodné. Majitelka ani jiná zmocněná osoba se na místní šetření nedostavila, ačkoli byla povinná vyrozuměna doporučeným dopisem. OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky 2. Výnosové ocenění Porovnávací ocenění 3.1 Pozemky OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Bílá Třemešná: Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s tisíci obyv. - území sousedních obcí: 60 % - 3 -

4 Vzdálenost od souvisle zastavěné části obce 2-3 km: -3 % Celková úprava ceny: 57,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda ,00 10,00 57,00 15, ,20 orná půda 879/ ,00 10,00 57,00 15, ,30 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 5 135,00 m ,50 Pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,50 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 6 Pozemky - zjištěná cena = ,58 Kč Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Staré Buky Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,90 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,00 0,90 13,50 Popis pozemku: Podrobný popis porovnávané nemovitosti včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části ocenění. Lokalita: Velký Vřešťanov KRC: 0,90 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,01 0,90 13,51 Popis pozemku: Obdobný typ nemovitosti ve stejné lokalitě. Podrobný popis nemovitosti včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části posudku. Lokalita: Hajnice KRC: 0,90 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,00 0,90 13,50 Popis pozemku: Jedná se o obdobný typ pozemku ve stejné lokalitě. Podrobný popis nemovitosti včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části ocenění. Průměrná jednotková cena 13,50 Kč/m 2-4 -

5 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] orná půda orná půda 879/ Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem Výnosové ocenění 2.1 Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č. plocha - účel podlaží podlah. plocha nájem nájem nájem míra kapit. [m 2 ] [Kč/m 2 /rok] [Kč/měsíc] [Kč/rok] [%] Celkový výnos za rok: 0 Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Podlahová plocha PP m 2 0 Reprodukční cena RC Kč 0 Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m 2 Nj Kč/(m 2* ro k) Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj * PP Kč/rok 0 Dosažitelné procento pronajímatelnosti % 95 % Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok 0 Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Kč/rok 0 Pojištění 0,00 % * RC Kč/rok 0 Opravy a údržba 0,00 % * RC Kč/rok 0 Správa nemovitosti 0,00 % * RC Kč/rok 0 Ostatní náklady Kč/rok 0 Náklady celkem V Kč/rok 0 Čisté roční nájemné N=Nh-V Kč/rok 0 Míra kapitalizace % 0,00 Konstantní výnos po neomezenou dobu - věčná renta Cv = N / i Výnosová hodnota Cv Kč 0 3. Porovnávací ocenění 3.1 Pozemky Oceňovaná nemovitost Plocha pozemku: 5 135,00 m 2-5 -

6 Srovnatelné nemovitosti Název: Zemědělský pozemek Obdobný typ pozemku ve stejné lokalitě. Podrobný popis nemovitosti včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části ocenění. Lokalita: Staré Buky Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,90 Upravená j. cena Kč/m 2 14 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena m Kč 15 Kč/m 2 Název: Zemědělský pozemek Obdobný typ nemovitosti ve stejné lokalitě. Podrobný popis porovnávané nemovitosti včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části ocenění. Lokalita: Velký Vřešťanov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,90 Upravená j. cena Kč/m 2 14 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena m Kč 15 Kč/m 2 Název: Zemědělský pozemek Obdobný typ nemovitosti ve stejné lokalitě. Podrobný popis porovnávané nemovitosti včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části ocenění. Lokalita: Hajnice Použité koeficienty: - 6 -

7 K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,90 Upravená j. cena Kč/m 2 14 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena m Kč 15 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě výměry pozemku Minimální jednotková porovnávací cena 14 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 14 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 14 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti 14 Kč/m 2 Výměra pozemku 5 135,00m 3 Výsledná porovnávací hodnota Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky ,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky ,00 Kč 2. Výnosové ocenění 2.1 0,00 Kč 3. Porovnávací ocenění 3.1 Pozemky ,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky Kč 0 Kč Kč Kč Kč Obvyklá cena Kč - 7 -

8 Komentář ke stanovení výsledné ceny Koncesní listina: slovy: Sedmdesátdvatisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

9 SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Usnesení soudního exekutora č. j. : 167 EX 20954/ Výpis z katastru nemovitostí pro LV č Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti 1 Karty porovnávaných nemovitostí 3 Příloha č

10 Usnesení - str. 1 Příloha č

11 Usnesení - str. 2 Příloha č

12 LV str. 1 Příloha č

13 LV str 2 Příloha č

14 Kat. mapa - str. 1 Příloha č

15 Mapka lokallity Příloha č

16 Karta nemovitosti č. 1, str. 1 Příloha č

17 Karta nemovitosti č. 2, str. 1 Příloha č

18 Karta nemovitosti č. 3, str