Městská část Praha 22 Úřad městské části

Transkript

1 Městská část Praha 22 Úřad městské části odbor výstavby Nové náměstí 1250, Praha 114 Č.j.: P22 897/2010 OV 04 V Uhříněvsi dne: Sp.Zn.: MC /2009 OV 04 Vyřizuje: Ing. Máslová Telefon: k.ú. Uhříněves Veřejná vyhláška R O Z H O D N U T Í Odbor výstavby Úřadu městské části Praha 22, příslušný podle 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen stavební zákon), a vyhlášky č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl.m. Prahy, ve znění změn a doplňků, posoudil v územním řízení podle 84 až 91 stavebního zákona žádost ze dne , doplněnou dne , žadatele WEAL spol. s.r.o., se sídlem Přátelství 370, Praha Uhříněves, IČ: , zast. jednatelkou Ing. Blankou Kosobudovou, zmocněnou dále k zastupování Ing. Josefa Ježka, naroz , a Ing. Taťány Ježkové, naroz , oba bytem Nad Jezem 925, Dobřichovice, Ing. Jindřicha Reichmanna, naroz , a Ing. Ivy Reichmannové, naroz , oba bytem Vejvanovského 1615/6, Praha Chodov, Miroslava Volavky, naroz , bytem Vydrova 549/4, Praha 10 - Malešice, a Vlastimila Volavky, naroz , bytem Sázavská 496/12, Říčany u Prahy, a na základě tohoto posouzení vydává podle 82 a 92 stavebního zákona a 12 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, r o z h o d n u t í o dělení a s c e l e n í p o z e m ků č.parc. 2258/1 (dle KN výměra 1999 m 2, druh pozemku orná půda), č.parc. 2258/2 (dle KN výměra 3000 m 2, druh pozemku orná půda), č.parc. 2258/3 (dle KN výměra 3001 m 2, druh pozemku orná půda), č.parc. 2258/4 (dle KN výměra 1599 m 2, druh pozemku orná půda), č.parc. 2258/5 (dle KN výměra 1000 m 2, druh pozemku orná půda), č.parc (dle KN výměra 2740 m 2, druh pozemku orná půda), vše v katastrálním území Uhříněves tak, jak je zakresleno v ověřené dokumentaci (zákres do snímku z katastrální mapy v měřítku 1:1000). Pro dělení a scelení pozemků se stanoví tyto podmínky: 1. Scelení a dělení pozemků bude provedeno v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje situační výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy s vyznačením nových hranic pozemků. Pozemky budou sceleny a následně děleny na 18 pozemků pro výstavbu rodinných domů označ. P1 až P10 (P1 o výměře cca 490 m 2, P2 o výměře DIČ: CZ

2 cca 425 m 2, P3 o výměře cca 425 m 2, P4 o výměře cca 542 m 2, P5 o výměře cca 504 m 2, P6 o výměře cca 599 m 2, P7 o výměře cca 473 m 2, P8 o výměře cca 425 m 2, P9 o výměře cca 633 m 2, P10 o výměře cca 568 m 2, P11 o výměře cca 600 m 2, P12 o výměře cca 1013 m 2, P13 o výměře cca 1016 m 2, P14 o výměře cca 1249 m 2, P15 o výměře cca 622 m 2, P16 o výměře cca 591 m 2, P17 o výměře cca 574 m 2, P18 o výměře cca 430 m 2 ) a pozemky pro komunikaci (P19 o výměře cca 1861 m 2 a P20 o výměře cca 302 m 2 ). 2. Přístup k jednotlivým pozemkům pro výstavbu rodinných domů bude zajištěn z pozemku označ. P19 šířky 8,5 m, ke kterému bude zajištěn přístup přes pozemek označ. P20 šířky 4,5 m a pozemek č.parc. 2254, k.ú. Uhříněves, šířky cca 4,5 m, z veřejně přístupné pozemní komunikace IV.třídy, která byla umístěna rozhodnutím P /2008 OV 04 ze dne , PM a povolena rozhodnutím č.j.:p /2009 OV 02 ze dne , PM , připojené na komunikaci V Bytovkách. Komunikace mezi pozemky rodinných domů bude v západní části umožňovat propojení severním a jižním směrem. 3. Pro pozemky označ. P1 až P20 bude zajištěno min m 2 započitatelných ploch zeleně a max m 2 hrubých podlažních ploch. V dokumentaci pro umístění staveb rodinných domů bude předložen doklad o splnění těchto regulativů. 4. V dokumentaci pro umístění staveb rodinných domů na pozemcích označ. P10, P11 a P12 bude předložen doklad o dodržení hygienických limitů hluku dle nařízení vlády č. 148/2006 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, ve vztahu k provozu na sousedním pozemku č.parc. 2269/1, k.ú. Uhříněves, a navazujících pozemcích přímo sousedícího skladově-administrativního areálu. Odůvodnění : Podáním žádosti WEAL spol. s.r.o., zastoupené jednatelkou Ing. Blankou Kosobudovou, zmocněnou dále k zastupování dalších vlastníků dotčených pozemků Ing. Josefa Ježka, Ing. Taťány Ježkové, Ing. Jindřicha Reichmanna, Ing. Ivy Reichmannové, Miroslava Volavky a Vlastimila Volavky, bylo dne na odboru výstavby Úřadu městské části Praha 22 zahájeno řízení ve věci žádosti o vydání rozhodnutí o scelení a dělení pozemků č. parc. 2258/1, 2258/2, 2258/3, 2258/4, 2258/5 a 2259 v katastr. území Uhříněves. Protože žádost nebyla úplná, vyzval odbor výstavby opatřením č.j.: P /2009 OV 04 ze dne žadatele k doplnění a zároveň usnesením územní řízení přerušil. K doplnění došlo dne Tímto dnem bylo pokračováno v řízení. Navržené scelení a dělení je za účelem parcelace území (viz výše uvedené pozemky) na pozemky pro komunikace a 18 pozemků pro výstavbu rodinných domů. K zajištění širších vztahů v území byla předložena upravená situace širších vztahů. Účel navrhovaného dělení je v souladu s platným územním plánem sídelního útvaru hl. m. Prahy, schváleným usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 10/05 ze dne a vyhláškou č. 32/1999 Sb. hl.m. Prahy, o závazné části územního plánu hlavního města Prahy, ve znění změny Z1000/00 (dále jen ÚPn), neboť se záměr nachází v území, jehož funkční využití je čistě obytné (OB-B), tj. území sloužící pro bydlení. Jedná s o území dosud nezastavěné, s probíhající výstavbou bytového domu na pozemku č.parc. 2253/1 k.ú. Uhříněves. Návrh na parcelaci byl žadatelem upraven tak, aby bylo možné propojení dopravní a technické infrastruktury na sousední pozemky určené ÚPn k výstavbě. Návrh byl zpracován na základě situace širších vztahů. DIČ: CZ

3 Dle ÚPn se jedná o území se stanovenou mírou využití území kódem B. Projekt počítá v celkové ploše řešeného území m 2 s plochou komunikace 1708 m 2, plochou zastavěnou RD 2247 m 2 a plochou veřejné zeleně 106 m 2. Dle ÚPn je stanoven KPP=0,3, tj. max. hrubé podlažní plochy 3912 m 2 a KZ=0,65 při podlažnosti 2, tj. min. plocha započitatelné zeleně 8475 m 2. Scelení a dělení pozemků je v souladu s obecnými technickými požadavky na výstavbu v hl. m. Praze stanovenými vyhl. č. 26/1999 Sb. hl.m. Prahy, ve znění pozdějších změn a doplňků, zejména čl. 4 odst. 1 respektuje veřejné zájmy, územní plán HMP, urbanistický charakter prostředí a zdravého životního prostředí, odst. 2 - pozemky jsou napojeny na pozemky pro komunikace, odst. 5 šířka komunikačního prostoru pro zajištění dopravní obsluhy je 8,5 m. Přeparcelace je navržena pro rodinné domy izolované (P4-6,10-16), dvojdomy (P17-18) a trojdomy (P1-3, P7-9), o max. dvou nadzemních podlažích. Při umísťování staveb rodinných domů bude postupováno v souladu s vyhl. OTPP a zároveň je nutno dodržet v území koeficienty míry využití území. Na jednotlivých pozemcích RD projekt předpokládá následující zastavěné a zpevněné plochy: - P1,3,7,8,10,17,18 plocha zastavěná RD 108 m 2, zpevněná plocha 30 m 2 - P2,9 plocha zastavěná RD 121 m 2, zpevněná plocha 30 m 2 - P4,5,6,15,16 plocha zastavěná RD 120 m 2, zpevněná plocha 30 m 2 - P14 plocha zastavěná RD 216 m 2, zpevněná plocha 39 m 2 - P11 plocha zastavěná RD 144 m 2, zpevněná plocha 30 m 2 - P12,13 plocha zastavěná RD 144 m 2, zpevněná plocha 39 m 2 Zároveň je nutno při navrhování staveb RD v řešeném území dodržet max. hrubé podlažní plochy 3912 m 2. Z důvodu dodržení regulativů byla stanovena podmínka č. 3 ve výrokové části rozhodnutí. Řešené území přímo navazuje na stávající skladově-administrativní areál. S ohledem na nutnost ochrany budoucích obyvatel rodinných domů před hlukem z tohoto provozu byla pro přímo sousedící pozemky označ. P10 až P12 stanovena podmínka č. 4 ve výrokové části rozhodnutí. Záměr nevyžaduje posouzení vlivu na životní prostředí a nevyžaduje se souhlas s odnětím ze zemědělského půdního fondu. Návrh byl doložen následujícími doklady: - Stanoviskem odboru dopravy ÚMČ Praha 22 zn.: P /2009 OD 02 ze dne Stanoviskem odboru životního prostředí ÚMČ Praha 22 zn. P /2009 OŽP 01 ze dne Souhlasem odboru správy majetku ÚMČ Praha 22 zn. P /2009 OSM 04 ze dne s využitím části pozemku č.parc k.ú. Uhříněves pro výstavbu přístupové komunikace k plánované výstavbě rodinných domů - Plnou mocí ze dne k zastupování spoluvlastníků pozemku č. parc. 2258/1, k.ú. Uhříněves, Ing. Josefa Ježka a Ing. Taťány Ježkové - Plnou mocí ze dne k zastupování spoluvlastníků pozemku č. parc. 2258/5, k.ú. Uhříněves, Ing. Jindřicha Reichmanna a Ing. Ivy Reichmannové - Plnou mocí ze dne k zastupování spoluvlastníků pozemku č. parc. 2259, k.ú. Uhříněves, Miroslava Volavky a Vlastimila Volavky DIČ: CZ

4 Zahájení územního řízení bylo opatřením ze dne oznámeno účastníkům řízení a všem dotčeným orgánům a bylo nařízeno veřejné ústní jednání na den Současně byli účastníci upozorněni, že své námitky a připomínky mohou uplatnit nejpozději při ústním jednání, s upozorněním, že k později podaným námitkám nebude přihlédnuto. Stavební úřad stanovil okruh účastníků územního řízení podle ustanovení 85 stavebního zákona a současně podle 27 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, tak, že za účastníky tohoto řízení považuje: - ve smyslu 27 odst. 1 správního řádu žadatele WEAL spol. s.r.o., se sídlem Přátelství 370, Praha Uhříněves, Ing. Josefa Ježka a Ing. Taťánu Ježkovou, oba bytem Nad Jezem 925, Dobřichovice, Ing. Jindřicha Reichmanna a Ing. Ivu Reichmannovou, oba bytem Vejvanovského 1615/6, Praha Chodov, Miroslava Volavku, bytem Vydrova 549/4, Praha 10 - Malešice, a Vlastimila Volavku, bytem Sázavská 496/12, Říčany u Prahy, - ve smyslu 27 odst. 2 správního řádu, podle kterého jsou účastníky též další dotčené osoby, pokud mohou být rozhodnutím přímo dotčeny ve svých právech nebo povinnostech: a) osoby které daly souhlas k dělení a scelení pozemků, k nimž mají vlastnické právo vlastníci scelovaných a dělených pozemků jsou žadateli, b) osoby, jejichž vlastnická nebo jiná práva k sousedním pozemkům nebo stavbám na nich mohou být rozhodnutím přímo dotčena vlastníci pozemků č.parc. 2251/2, 2252, 2253/1, 2254, 2257, 2260/1, 2260/2, 2261/1, 2262/1, 2262/2, 2268, 2269/1, vše v k.ú Uhříněves, - ve smyslu 27 odst. 3 správního řádu osoby, o kterých to stanoví zvláštní zákon a to: Hlavní město Praha ( 85 odst. 1 písm. b) stavebního zákona Městská část Praha 22 ( 18 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze) a dále Občanská sdružení, která požádala u odboru výstavby Úřadu MČ Praha 22, aby byla informována o zahajovaných správních řízeních, při nichž mohou být dotčeny zájmy ochrany přírody a krajiny, a ve stanovené lhůtě se přihlásila k účasti na příslušném řízení. V tomto případě se nepřihlásilo žádné občanské sdružení. Vzhledem k tomu, že pro dané území je vydán územní plán (Územní plán sídelního útvaru hl. m. Prahy), bylo oznámení o zahájení územního řízení doručováno žadateli, obci a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v ustanovení 85, odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou. Oznámení o zahájení řízení bylo vyvěšeno na úřední desce ÚMČ Praha 22 od do Žadatel v souladu s odst stavebního zákona vyvěsil informaci o záměru na veřejně přístupném místě, a to po dohodě s PVK a.s. na objektu čerpací stanice na pozemku č.parc. 1653/4 k.ú. Uhříněves při křižovatce ul. V Bytovkách a Berylova v Praze-Uhříněvsi, což bylo ověřeno na místě dne Ústní jednání proběhlo ve stanoveném termínu a o jeho průběhu byl sepsán protokol. Ve stanovené lhůtě neuplatnili účastníci řízení k návrhu žádné námitky ani připomínky. Ve stanovené lhůtě nesdělily dotčené orgány k návrhu žádná další stanoviska. S přihlédnutím k výsledkům územního řízení odbor výstavby Úřadu MČ Praha 22 rozhodl, jak je uvedeno ve výrokové části. DIČ: CZ

5 Poučení o odvolání : Proti tomuto rozhodnutí může účastník řízení dle 81 zák. č. 500/2004 Sb., správní řád, podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení k odboru stavebnímu Magistrátu hlavního města Prahy, podáním u odboru výstavby Úřadu MČ Praha 22, Nové nám. 1250, Praha-Uhříněves. Odvolání je nutno podat s náležitostmi dle 82 správního řádu. Ing. Lenka V o p r a v i l o v á vedoucí odboru výstavby Příloha: ověřená dokumentace (situační výkres na podkladě snímků z katastrální mapy v měřítku 1:1000), kterou obdrží žadatel po nabytí právní moci územního rozhodnutí. Správní poplatek za vydání tohoto územního rozhodnutí dle ustanovení 18 písm. b) zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve výši 500,-Kč byl uhrazen dne Doručuje se účastníkům územního řízení (dle 85 odst. 2 stavebního zákona) veřejnou vyhláškou vyvěšením na úřední desce po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne... Sejmuto dne... Podpis a razítko oprávněné osoby, která potvrzuje vyvěšení a sejmutí písemnosti. Obdrží na doručenku: - ÚMČ Praha 22, Nové náměstí 1250, Praha Uhříněves, , k vyvěšení na úřední desce v k.ú. Uhříněves po dobu 15 dnů doklad o zveřejnění předejte neprodleně zdejšímu odboru výstavby Doručuje se účastníkům územního řízení (dle 85 odst. 1 stavebního zákona): (doporučeně) - WEAL spol. s.r.o., se sídlem Přátelství 370, Praha Uhříněves - Hl. m. Praha, zast. ÚR HMP, Vyšehradská 57/2077, Praha 2 Nové Město, (DS) Dále obdrží: (doporučeně) - MČ Praha 22, zast. radním Ing. Martinem Turnovským, zde + kopie situace širších vztahů - MHMP OÚP, Jungmannova 35, Praha 1, (DS) - MHMP OOP, Jungmannova 35, Praha 1 (DS) - MHMP DOP, Jungmannova 35, Praha 1 (DS) - ÚMČ Praha 22, OŽP zde - ÚMČ Praha 22, OD zde - Hasičský záchranný sbor, Sokolská 62, Praha 2, (DS) DIČ: CZ

6 - Hygienická stanice hl.m. Prahy, pobočka Praha-východ, Jasmínová 37, Praha 10 (DS) - Pražská vodohospod. společnost, a.s., Žatecká 2, Praha 1 (DS) - Pražská plynárenská Distribuce a.s., U Plynárny 500, Praha 4 (DS) - PREdistribuce a.s., Na Hroudě 1492/4, Praha 10 (DS) - ELTODO-CITELUM s.r.o., Novodvorská 1010/14, Praha 4 (DS) - Policie ČR SHMP-DI, P.O.Box 51, Praha 4 (DS) Co: - Ing. Josef Ježek a Ing. Taťána Ježková, Nad Jezem 925, Dobřichovice - Ing. Jindřich Reichmann a Ing. Iva Reichmannová,Vejvanovského 1615/6, Praha Miroslav Volavka, Vydrova 549/4, Praha 10 Malešice - Vlastimil Volavka, Sázavská 496/12, Říčany u Prahy - evidence - spis - referent - evidence IK DIČ: CZ