- PDF Free Download

Transkript

1 Á á í á í á é á é ěř ů á á č ř í ž á í í á čá ří ý á í č í á ě á í á í á ř ě á í Ů ěř š á ů š ří ý á á é á é ěř ů á á á ž í č á í á á á ž í á á ěř á š á ý í ěř ú á á á á č ří ý č ů ří í ů í í í ů ž č í ý ří ů áš í á á í á é ó é ěř í Ž á č ř í ž č á ů é ř ě ř é ří é ž říš íč ů í á í í ř čí é í í Ý ří ě í í ů á ří é š á ý á í á í Ýý ů é í í š ě ý ě é ří é č í Ý ů Ý ří

2 íčá í ří é á č ř á á č ří é á í ě é ý ý č á á ť ř í ří í šíř ě ý č í á ší í íí í ů č í í á ý š á ý ý é ě žá ý ž í á ř ě ě č ů ž í á í č é ů é š í á í ý ů č á é á í ý ů ě ě š á é í ý í í ří í ů á ž á í ž í šíř š ě á ří ě řá ý á í ú ě á í šíř š ě ž áč ž ř á í í ý ří ý ě á á ř ě ů í í í ž é ž ř ř á ůž ý á čí á ší ě č ů í šť é č á ž ří ě í á í ů ý ů á í šť ý ě á á í č ů á í ý ů ě ř ě ě č í

3 á í č ů á í ý ů ě ř ě ě č í ž á á í ý ů í á í č í í ů ů á í č ů á í á ť á á á á í á á í ř ř ě á ří č á í í ý á ů á ř á í ě á ž á ř á í ěř í ř á í šť ý ž čá ží íž á á ě í ř ř á š á í í ě á ý č ř á é á š á ž é á á í č á á ě á ě ý á ě á ř í í č ě š á š š ě ó ů ě ý ů á ě ř é á ž í ť í á ě Č á ů í í ř ě í é ř ž á ě ří ý í ů č ě

4 ří á á é č é é č ř ý á čá ý á í í é č ě ě ř í

5 ří á é č é ů é Á á á ěř á ě í ří ý úč č é ů á č ří ý č í ý ů č á ě ý á í č ů ž ý č ž á ž á áš č ů ý č č ů ž ů č í ě š áš í ů č í ů ří í úč í ů ů čí ů ů čí ů ů čí ú

6 1 Příloha B Zpráva o činnosti představenstva BdS za období 6/2012 až 11/2012 Na dnešní členské schůzi Vás seznámím ve stručnosti s činnostmi, kterým se představenstvo od minulé členské schůze věnovalo. Výstavba obytného domu na západním pozemku. V červnu bylo zahájeno územní řízení Technická a dopravní infrastruktura pro bytový dům Ostrava-Poruba. K žádosti o vydání tohoto územního rozhodnutí jsme na ÚMob Poruba stavební odbor podali námitky. Kromě BdS podali na ÚMob námitky také 6 vlastníku bytů (OV). Dne jsme se osobně zúčastnili jednání na ÚMobu k této problematice. Následně bylo vydáno Usnesení č.173/2012, jímž ÚMob Poruba zastavuje toto územní řízení. Důvodem zastavení řízení je údajně skutečnost, že technická a dopravní infrastruktura byla již řešena v rámci schváleného regulačního plánu, což není pravda. Proto jsme opět 14.září 2012 podali na ÚMob Poruba Námitky k žádosti o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby infrastruktura. Kromě BdS podalo na ÚMob své námitky také 6 OV. Jako přílohu jsme doložili výkresy s vymezením oblasti pro schvalování regulačního plánu a část zápisu z jednání zastupitelstva ze den , ve kterém se jednoznačně praví, že infrastruktura bude řešena zvláštním územním rozhodnutím. A konečně jsme na ÚMob Poruba zaslali další dopis s vyjádřením, že souhlasíme a připojujeme se k námitkám ostatních zúčastněných osob ve věci zastavení územního řízení jsme podali na Magistrát města Ostravy žádost o zápis z veřejného projednávání regulačního plánu z Dne jsme kopii zápisu obdrželi. V tomto zápisu Ing.arch.Vltavský několikrát zdůrazňuje, že územní rozhodnutí se týká stavby, ale netýká se přípojek inženýrských sítí, protože tyto v regulačním plánu nejsou vymezeny jako plochy a že inženýrské sítě, pokud jsou v souladu s regulačním plánem, musí mít automaticky samostatné územní řízeni. Z iniciativy Mgr. Jelínkové bylo zaregistrováno na počátku léta občanské sdružení Zelená Studentská. V diskuzi požádáme Mgr.Jelínkovou o několik slov. Vstupní chodby. Během června jsme nechali provést ve vstupních chodbách nástřik marmolitem, obnovení malby, opravit zábradlí v domě 1773/5NP a přilepit chybějící dlaždice ve všech domech Záruční opravy oken. Během prázdnin byly vyřízeny s firmou p. Ožany všechny Vámi nahlášené problémy, které se týkaly instalace plastových oken.

7 2 Příloha B TV antény. V červnu byla provedena rekonstrukce anténního systémudigitální TV na všech domech. V červenci došlo k poruše příjmů televizních přenosů v domech 1771 a 1772 v důsledku nepřímého úderu blesku byly vyměněny síťové zdroje. Následně v září byla provedena rekonstrukce anténních stožárů na všech domech a uzemnění dle nové ČSN EN6235, byly odstraněny všechny nefunkční antény a koaxiální kabely, nátěr zkráceného stožáru zároveň nainstalovány další nové programy. Tento týden přeladění na nový vysílač Slezská Ostrava. Převody bytů a garáží do osobního vlastnictví. V listopadu byla vyřízena žádost prof.kubečkové o převod bytu č.12/1771 a Mgr.Nemetha o převod bytu č. 2/1773 a garáže 6/1772 do OV. To znamená, že v současnosti je v osobním vlastnictví 13 bytů (2 v domě 1771, 3 v domě 1772 a 8 v domě 1773) a 4 garáže (1 v 1771, 1 v 1772 a 3 v 1773). V současnosti máme ještě nevyřízené žádosti o převod 5 bytů a 1 garáže. Chci jen krátce zmínit o problémech, které nás v souvislosti s převody bytů čekají. Při jiné příležitosti jsme navštívili právní poradnu bytových družstev a dozvěděli se, že na základě dodatku k zákonu č.72/1994 z 6/2000 máme už teď v každém z našich tří domů Společenství vlastníků jednotek, ale bez právní subjektivity. Bude otázka budoucnosti získat pro SVJ právní subjektivitu - znamená řadu komplikací, se kterými se musíme vyrovnat. Výtahy. V tomto případě se budu snažit být stručná, protože tímto problémem se budeme zabývat v následujícím bodě naší schůze. Základní technické i finanční informace byly na webových stránkách družstva, na nástěnkách i ve Vašich poštovních schránkách. Chci jen připomenout, že na základě schváleného plánu prací na rok 2012 (všemi hlasy-nikdo nebyl proti) členské schůze z 11/2011, jsme se problematice možnosti výstavby výtahů v našich domech věnovali zhruba půl roku. Řešili jsme technické podmínky nejen s dodavatelem, ale i s odborníky na statiku z VŠB, jednali jsme s finančními ústavy o získání nejvýhodnějšího úvěru tak, abychom všechno zvládli bez zvyšování nájemného. Pořízení výtahů neznamená jen určitý komfort, pohodlí, ale pro starší a nemocné lidi je velkou pomocí a to i v nižších patrech. Pokud nemáme zdravotní problému můžeme dokonce i říci, že chůze do schodů je zdraví prospěšná. Na druhé straně je pochopitelné, že nájemci z přízemí a nižších pater a mladší generace považují výtahy za zbytečné, prozatím. Prosím, zvažte při hlasování všechny aspekty myslete i na jiné nájemce i na budoucnost. Velice bych si přála, abychom tuto problematiku vyřešili bez emocí. Každý z nás se umí rozhodovat samostatně buď ano nebo ne, případně máme nějaké nejasnosti, které Vám přítomný zástupce dodavatelské firmy ing.dadok zodpoví.

8 3 Příloha B Jednání s ÚMob Poruba. Výsledky jednání jsou neustále rozpačité. Sekání trávy, hrabání listí, čištění kanálů před garážemi je bez problémů. Kácení stromů bylo přislíbeno v rámci výstavby cyklostezky nestalo se. Dále kolem 20. listopadu nestalo se. Nemáme jiný nástroj, než neustále urgence, ale prozatím sliby ze strany ÚMobu nejsou nikdy dodrženy. Také jsme na dopravní odbor zaslali dopis, kterým jsme požadovali zvýšení parkovacích stání. Ing.Kupka navrhl řešení. Odpověď byla následující opraví ještě na podzim v několika nejhorších místech cestu, parkovací stání nezvýší v důsledku stavby nového domu a doporučení stavět auta na parkoviště VŠB. Doplacení úvěru na zateplení. V říjnu t.r. jsme ukončili splácení úvěru na zateplení našich domů. Úvěr jsme spláceli 111 měsíců. Celkem jsme si půjčili v roce ,8 mil. Kč a splatili jsme včetně poplatků, úroků 1, ,20 Kč. Nájemcům, kteří zaplatili v roce 2003 celou předpokládanou část hotově, bude určitá částka ještě v tomto roce vrácena. Od byl těmto nájemcům také upraven nájem v položce FO na původní částku platíme nyní všichni stejně. Zároveň vyřizujeme na Katastrálním úřadu Ostrava zánik zástavního práva pro dům Revize plynu a požární revize V květnu byla provedena každoroční revize plynu pouze v bytech. Při revizi byla také zjištěna nutnost výměny 6 sekčních ventilů na stupačkách byla tato výměna provedena. V půli prosince bude provedena každoroční revize PO. Prosím, aby jste odstranili předměty ve vedlejších chodbách, chodbách sklepů aj. Opravy : větší oprava havárie vedení teplé vody ve sklepě 1772, menší opravy světla a čidla na chodbách, domácí telefony, zvonky, špatné odtoky okapů na garážích, čištění střech, oprava ventilů na tělesech ústředního topení (firma Vodař doporučuje výměnu poruchových automatických ventilů za ručně ovládané), výběr přeplatků a nedoplatků, poplatků z prodlení (při nezaplacení nájmu v termínu), skladného, úpravy nájmů Volby Závěrem podzimní zprávy o činnosti představenstva bych chtěla připomenout, že končí naše 4 leté funkční období. Na výroční schůzi v květnu nebo červnu budou volby. Prosím, uvažujte už nyní o kandidátech do představenstva i kontrolní komise. Ostrava,

9 Příloha C a D VÝTAHY TECHNICKÁ ČÁST VÝHODY snadná doprava osob včetně zavazadel do vyšších podlaží zhodnocení majetku BdS NEVÝHODY A PROBLÉMY - v případě schválení realizace výtahu nutno provést sondu pro ověření skutečné hloubky uložení kanalizace, přeložka kanalizace nepřichází v úvahu - pro dojezd výtahu nutné vytvořit šachtici, hloubka cca 80cm - velikost kabiny je omezena prostorem, max.šířka 70cm, délka 120cm - omezena možnost stěhování jak schodištěm, tak výtahem - pro realizaci výtahu je nutné zmenšit šířku schodiště ze současných 120cm na min.102,5cm - schodiště bude zmenšeno řezáním - snížení estetické úrovně schodišťového prostoru VÝTAHY - FINANČNÍ ROZVAHA Celkové náklady na výtahy: 4 mil Kč.- Předpokládaný úvěr: 2 mil Kč.-, splatnost 5 let Pro úvěr bylo osloveno 6 bankovních ústavů. Po vyjasnění podmínek úvěru byla představenstvem doporučena Raiffeisen stavební spořitelna,a.s. Pro srovnání uvádíme podmínky Raiffeisen stavební spořitelny,a.s. a České obchodní banky,a.s. Raiffeisen stavební spořitelna Česká obchodní banka Úrok po dobu 5ti let 3,2% fix po celou dobu 2,93% není fix Ručení žádné, neomezuje při prodeji bytu resp. vl. půjček zástava nemovitosti nebo biankosměnka nebo ručitelské prohlášení Mimořádný vklad 2x ročně do 25% úvěru není možný Blokace bez blokace 2-3 měsíce Rezervace zdrojů bez úroků s úroky Vedení účtu 200.-Kč/kvartál 250.-Kč/měsíc Poplatek za smlouvu max 2% z úvěru není Měsíční platba Kč Kč Úroky z úvěru max Kč min Kč Peníze na účtu KB není třeba převádět bez převodu navýšení blokace Nájem zůstane beze změny.

10 Příloha E Plán prací na rok Výměna panelů poštovních schránek I kv. 2. Zpracovat návrh technického řešení pro schodišťovou sedačku II kv. 3. Výměna automatických odvzdušňovacích ventilů na topných tělesech v nejvyšších podlažích za ručně ovládané II-III kv. 4. Oplach fasády domů 1771, 1772 a 1773 III.kv. Ostrava

11 ří ó č á ů á í ě ý č žá í ř ě í ř ů í ž ě ř ě é š ž é é í ú ě ř ě žá á á É í ě é á č ř é ů í í ý žá á í ý ů ě á á á í ý ů č ěř ř í á í š ě žá é é í ž ž é á ř š í á ě á Ž é á ř š í š š á á í ř š í í í č ě ý ě éří í í é á é ý á č ě á ý ě é ří í ě ě ý ů č é ý í á é ý í ž ý ř š í ý é š é í ý šíř ýš č ě á ř í ý í č ě ř í ž š čí ý ě é ě é čí ě á š í ý šíř ř í á í Čí č á ú ř á í é š ě í á ě á é š ů ě ří ě ří í š ě ě úž í š ě íží ú ě ě ěž íž é é ř á é á í š é íž í á ě ří é ří í í á í í í ý č ě ý á á í ů č ř č é á ú ž í í ř č ž á í ž á é š ě á č í á á í ý ů č Č ž é é ří í ů á ý á ž ě íč í č ě í á ř ú ž í č ř á é č í á ý č í í í žší ří í ě ě á á ž í í í ří í ů ň í

12 ří á ž ý á í ž ř ě á á č á ú š ě áž ě í í ě á ř á í čá š ě á í ý ů é

13 1 Příloha F/1 (2stránky) Představenstvo BD Studentská Věc: Reakce na neúplné informace zveřejněné ke členské schůzi BDS Ze zveřejněných informací lze usuzovat, že představenstvo BD Studentská již věnovalo otázce stavby výtahů určité úsilí, avšak skutečnosti zveřejněné před nastávající čl. sch. nelze považovat za dostatečné pro odpovědné hlasování o tomto navrhovaném a bezesporu náročném, nákladném a zásadním zásahu do konstrukce domů. Nedostatek přesných a konkrétních informací je vždy příčinou zbytečných dohadů, neplodných diskuzí a nepřispívá k dobrým mezilidským vztahům. Žádám proto, aby ještě před konáním schůze byly na stránkách BDS i na nástěnce včas zveřejněny odpovědi na níže uvedené otázky. Dále žádám, aby byly tyto otázky a odpovědi předneseny v úvodu projednávání bodu programu čl. sch. Výtahy. 1. Kdo požádal představenstvo o vybudování výtahů? Členská schůze L2 pověřila představenstvo zjistit možnosti vybudování výtahů, ale v zápisu z této schůze, ani v dřívějších zápisech není uvedeno, kdo o projednávání tohoto bodu požádal. Není nikde uvedeno, zda se žadatel (žadatelé) pokoušeli nalézt i jiná řešení. O vybudování výtahů našich domech je dlouhodobý zájem. Sám uvádíte, že už Ing. Holbeinová před mnoha léty jednala o výstavbě výtahů. Tento zájem z řad členů našeho družstva roste s jejich přibývajícím věkem. Na členské schůzi dne jsme byli pověřeni se touto otázkou zabývat plán prací na rok 2012,bod 5., který je součástí Usnesení z citované schůze 2. Proč nejsou v informaci uvedeny i další způsoby řešení?. Na čl. sch jsem hovořil o mobilní sedačce pro dopravu osob. V zápisu není můj příspěvek uveden. Proto jsem o tomto řešení zaslal představenstvu před několika dny podrobnější informace i s fotodokumentaci a s žádostí o zařazení do programu čl. sch Usnesení z ukládalo zabývat se pouze otázkou výtahu. Představenstvo má v současnosti připravenou i variantu realizace schodišťových sedaček přesto, že na citované schůzi byly k schodišťovým sedačkám stejně jako k malým nákladním výtahům výhrady. 3. Se kterými firmami současné i minulé představenstvo v této záležitosti jednalo? Na minulé schůzi hovořila o zamítavém stanovisku v minulosti oslovených firem expředsedkyně BDS ing. Holbeinová v zápisu však o jejím vstoupení není nic uvedeno. Jak proběhlo výběrové řízení, ve kterém byla vybrána firma, která bude zastoupena na čl. sch l2? S žádostí o nabídku na zhotovení výtahů v našich domech byly osloveny fy MORAVSKOSLEZSKÉ VÝTAHY spol. s r.o., Vývoz 193, Dolní Benešov BV BRUMOVICE VÝTAHY s.r.o., Brumovice 235 LIFTCOMP, a.s., Záhumenní 2320/11, Ostrava-Poruba LIFT SERVIS s.r.o., Závodní 542/53, Karviná-Nové Město Výtahy Pardubice, a.s., Průmyslová 389, Pardubice-Pardubičky Pouze fy MORAVSKOSLEZSKÉ VÝTAHY spol. s r.o. vypracovala nabídku na realizaci, ostatní fy z důvodu stísněných prostor realizaci výtahů odmítly. Na členské schůzi bude přítomen ing.dadok, zástupce fy MORAVSKOSLEZSKÉ VÝTAHY. 4. Se kterými odborníky z VŠB - TU byly projednány technické podmínky (viz diskuzní fórum BDS o12) a jaké podmínky to jsou? V informaci BDS je uveden pouze údaj, že velikost kabiny je omezena prostorem 70 x l2ocm a z toho lze pouze usuzovat, že vnitřní prostor kabiny by byl mnohem menší. Technické podmínky realizace výtahů z hlediska statiky posoudili doc. ing. Janas a doc. ing. Kubečka. Podrobné vyjádření je ve zprávě doc. Janase. Jeho souhlasné stanovisko bude prezentováno na schůzi dne Velikost kabiny 70 x 120 cm představuje vnitřní prostor kabiny

14 2 Příloha F/1 (2stránky) 5. Vyhovuje tak malý prostor platné normě pro dopravu osob zejména v případě poruchy (osoba několik hodin ve výtahu )? Vyhovuje plané normě využitelná šířka schodiště, zmenšená odřezáním na 94,5cm = 102,5-8,0 (zábradlí )? Využitelná šířka schodiště je v souladu s platnou normou, týkající se staveb realizovaných před rokem Je v technických podmínkách zohledněna i snížená únosnost želebetonové konstrukce schodiště způsobená odřezáním armatur a vliv dynamických projevů nestability domů na takto zeslabenou konstrukci, projevující se v bytech dlouhodobě praskáním stěn, obkladaček ap.? Viz odpověď k bodu Z jakých zdrojů by měla být výstavba výtahů financována? V informaci BD je mj. uvedeno, že, nájem zůstane beze změny. Bližší vysvětlení však není jasně vysloveno. Není zde také jednoznačně uvedeno, kterých bydlících (bytu) by se financování výstavby, provozu a údržby výtahu mělo týkat a není uvedena částka, která by na jednoho zúčastněného bydlícího (byt) připadla. Otázka financování je zřetelně zveřejněna na nástěnkách příp. webových stránkách družstva. Domy jsou majetkem družstva. V případě realizace výtahů i tyto budou majetkem družstva a proto se na financování výstavby budou podílet všichni nájemci i vlastníci. Provoz a údržba se budou řešit dohodou. 8. Jak si mají bydlící v nižších patrech a v přízemí vysvětlit zhodnoceni majetku BD í a tedy i jejich bytu? Zhodnotí se domy a tím i majetek BdS. 9. Obecná otázka: Proč se náročné rekonstrukce v našem BD provádějí v opačném, nelogickém a tedy i nehospodárném sledu, při kterém se již dříve provedené práce vždy určitým způsobem znehodnotí. T. zn. napřed bylo realizováno zateplení, pak výměna oken a nové parapety (v několika termínech), po vydláždění schodiště by mělo nyní nastat jeho znehodnocení problematickou a nákladnou rekonstrukcí. Otázka pořadí prováděných rekonstrukci byla řešena předcházejícími představenstvy a byla zřejmě ovlivněna finančními možnostmi družstva Věřím, že představenstvo, které se bezesporu uvedenou problematikou již dlouho zabývá, zná a zveřejní potřebné informace včas tak aby si všichni zúčastnění mohli učinit na problematiku objektivní názor, a aby se tak předešlo zbytečným a zdlouhavým diskuzím a nakonec k ukvapenému rozhodnutí. S ohledem na vážnost situace považuji včasné poskytnutí zde požadovaných informací za velmi nutné. Ostrava S pozdravem Emil Gavlovský V reakci na Váš dopis představenstvu Bd STUDENTSKÁ chci upozornit, že družstvo nemá svoji ovou adresu a proto jsme Váš dopis z obdrželi až a informace s fotodokumentací o sedačkách nemáme dodnes. Všechny Vaše připomínky je možno uveřejnit na webových stránkách nebo poslat em členům představenstva, kontrolní komise nebo domovním důvěrníkům. Program schůze je pevně stanoven. Váš dopis může být diskutován v rozpravě k danému tématu. Jeho přednesení v úvodu projednávání Výtahy musí být odsouhlaseno čl. schůzi. V Ostravě Za BdS: Ing.Anna Jakobová Ing.Ilse Ryšová