Ú Z E M N Í P L Á N O B C E NOVÉ DVORY. návrh+od vodn ní. - textová ást -

Transkript

1 ING. ARCH. JAN PSOTA, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS Ž ÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: I : Ú Z E M N Í P L Á N O B C E NOVÉ DVORY Z M N A. 2 návrh+od vodn ní - textová ást - Zpracovatelský kolektiv: Datum: zá í 2008 Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Ing. Ji í Havel, Vladan Latzka, Pavel Ondrá ek, Bc. Petr Piechula DiS. Zakázkové íslo: A/IV/07

2 Obec Nové Dvory.j. RUP/181/07/DF V Nových Dvorech dne ÚZEMNÍ PLÁN OBCE NOVÉ DVORY ZM NA.2 Zastupitelstvo obce Nové Dvory, p íslušné podle ustanovení 6 odst. 5 písm. c) zákona.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), za použití ustanovení 43 odst. 4 stavebního zákona, 171 zákona. 500/2004 Sb. správní ád, 13 a p ílohy. 7 vyhlášky. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti vydává Územní plán obce Nové Dvory ZM NA. 2 obsahující textovou a grafickou ást v rozsahu p ílohy. 7 k vyhlášce. 500/2006 Sb. ZÁZNAM O Ú INNOSTI ZM NY. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN Zastupitelstvo obce Nové Dvory íslo jednací: RUP/181/07/DF Datum vydání ÚP: Datum nabytí ú innosti ÚP: PO IZOVATEL stský ú ad Ž ár nad Sázavou, odbor rozvoje a územního plánování, Žižkova 227/1, Ž ár nad Sázavou Oprávn ná ú ední osoba po izovatele Ing. Darina Faronová referent... jméno a p íjmení funkce podpis datum:

3 OBSAH ÚP NOVÉ DVORY - NÁVRH TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastav ného území 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území obce 2.1. Zásady celkové koncepce 2.2. Hlavní cíle rozvoje 2.3. Ochrana a rozvoje hodnot 3. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch p estaveb a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce 3.2. Vymezení zastavitelných ploch a ploch p estaveb 3.3. Systém sídelní zelen 4. Koncepce ve ejné infrastruktury a dalšího ob anského vybavení, v. podmínek pro její umis ování, nakládání s odpady 4.1. Dopravní infrastruktura 4.2. Technická infrastruktura 4.3. Ob anské vybavení ve ejné a ostatní 4.4. T lovýchova a sport 4.5. Ve ejná prostranství 4.6. Nakládání s odpady 5. Koncepce uspo ádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochrana p ed povodn mi, rekreaci, dobývání nerost 5.1. Uspo ádání krajiny v. vymezení ploch, podmínky pro zm ny v jejich využití 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) 5.3. Prostupnost krajiny 5.4. Protierozní opat ení, ochrana p ed povodn mi 5.5. Podmínky pro rekreaci 5.6. Dobývání nerost 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití, stanovení podmínek prostorového uspo ádání v. podmínek ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití 6.2. Podmínky prostorového uspo ádání v. podmínek ochrany krajinného rázu 7. Vymezení VPS, VPO, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu, ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit 7.1. Ve ejn prosp šné stavby 7.2. Ve ejn prosp šná opat ení 7.3. Ve ejn prosp šné stavby a opat ení k zajiš ování ochrany a bezpe nosti státu 7.4. Plochy pro asanaci 8. Vymezení dalších VPS a VPO, pro které lze uplatnit p edkupní právo 9. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití v. podmínek pro jeho prov ení 10. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je prov ení zm n jejich využití územní studií (ÚS) podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lh ty pro po ízení ÚS, její schválení po izovatelem a vložení dat o této ÚS do evidence územn plánovací innosti Vý et ploch a podmínky využití Stanovení lh t 11. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je po ízení a vydání regula ního plánu podmínkou pro rozhodování o zm nách jejich využití a zadání regula ního plánu v rozsahu dle p ílohy Stanovení po adí zm n v území (etapizace) 13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které m že vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 14. Vymezení staveb nezp sobilých pro zkrácené stavební ízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona 15. Údaje o po tu list ÚP a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti GRAFICKÁ ÁST N1 - HLAVNÍ VÝKRES 1 : N2 - VPS, VPO a ASANACE 1 : N3 - DOPRAVNÍ EŠENÍ 1 :

4 1. Vymezení zastav ného území Platný územní plán obce Nové Dvory má vymezeno sou asn zastav né území. V rámci vyhotovení zm ny. 2 územního plánu obce Nové Dvory (dále jen Zm na. 2 ÚPO) bylo zastav né území v souladu s požadavkem zadání aktualizováno. Aktualizované zastav né území je stanoveno k a je vyzna eno v grafické ásti Zm ny Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Zásady celkové koncepce Z programu rozvoje kraje Vyso ina, Programu rozvoje mikroregionu Ž ársko ani z Integrované rozvojové strategie mikroregionu P ibyslavsko neplynou pro k.ú. Nové Dvory žádné mimo ádné ani specifické úkoly. Nov je ešena úprava t lesa staré železni ní trat Ž ár nad Sázavou-P ibyslav na cyklostezku. Návrh Zm ny. 2 ÚPO se nedotýká zájm železni ní dopravy konven ní C-E61 (koridor žel. trati 250 H. Brod-Brno) ani variantního ešení železni ní vysokorychlostní trati VRT. Plánovaná p eložka sil. I/19 je ešena v souladu se studií Aktualizace tahu sil. I/19 v úseku Pohled-Rozse nad Kunštátem. Dle po tu obyvatel bude obec i nadále pat it do nejpo etn jší skupiny obcí v R, tj. obcí s obyv Hlavní cíle rozvoje Vytvo it aktualizovanou územn plánovací dokumentaci na úrovni územního plánu p i respektování kompozi ních princip a koncep ních zásad schválené ÚPD. Vytvo it územn technické podmínky pro všestranný rozvoj obce v souladu s pot ebami obyvatel obce, obce a zájmu státu. Ucelená dokumentace územního plánu se po schválení Zm ny. 2 ÚPO zastupitelstvem obce stane nástrojem pro usm ování rozvoje obce Ochrana a rozvoj hodnot ešením Zm ny. 2 ÚPO nesmí dojít k negativnímu ovlivn ní zásadních ur ujících znak krajinného rázu. Zám r na výstavbu bioplynové stanice, který m že ovlivnit i zm nit vnímání prostoru bude prov en studií, která ov í i rozsah dot ení ZPF a využití ochranného pásma lesa. Plochu pro novostavbu stáje pro chov skotu situovat tak, aby nedošlo k narušení obytné pohody v obytné zón a na plochách rekrea ního bydlení. Ostatní zám ry v území ešené Zm nou. 2 ÚPO budou akceptovat prostorové vazby s okolním zastav ním, p emž nová výstavba m že mít soudobý výraz. Zm na. 2 ÚPO se nedotýká kulturních památek ani blízkého zastav ní, nebudou dot eny památné stromy. 3. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch p estaveb a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce Požadované díl í zm ny na úseku bydlení a ob anského vybavení jsou zm nami bez pot eby zvláštního vymezení prostorových podmínek a forem zastav ní. Zásadního významu situování bioplynové stanice v izolované poloze ve volné krajin. Forma využití této plochy bude spolu s vlivem na prost edí, krajinný ráz i ú inky provozu posouzena v územní studii (viz. kap. 2.3.) Umíst ní novostavby stáje pro chov skotu bylo prov eno podrobnou dokumentací zem lského areálu. 4

5 3.2. Vymezení zastavitelných ploch a ploch p estaveb Zm na ÚPO nevymezuje plochy p estaveb. Vymezení zastavitelných ploch: Ozna ení evažující ú el plochy a kód plochy Plocha v ploch charakteristika kód ZÚ 1 ob. vybavenost - distribuce, ubytování, stravování Od ne 0,26 Vým ra plochy (ha) 2 elová komunikace (polní cesta) ne 0,06 3 výroby pro zpracování biomasy Vb ne 1,33 4 výroby zem lské Vz ne 1,28 5 bydlení v rodinných domech Br áste 0,11 6 ve ejné prostranství VP ne 0,13 7 bydlení v rodinných domech Br áste 0,25 8 ve ejné prostranství VP ano 9 lovýchovy a sportu TS 10 plocha dopravy ne ne 0,8 7,83 Poznámka v ZÚ jde o zm nu funkce z Ri v ZÚ jde o zm nu funkce z Ri zmenšení plochy oproti platnému ÚPO Úprava dle studie tahu sil. I/19 Podmínky využití ploch: Plocha. 1 Zp sob využití ploch bude navazovat na stávající za ízení a musí být koncipováno s ohledem na význam místa p i vstupu do sídla. Obsluha plochy bude ze stávajících ploch za ízení hotelu. Plochu doplnit vzr stnou stromovou zelení. Plocha. 2 Využít stávajícího sjezdu ze stávající silnice I/19. Polní cestu ešit s ohledem na lenitost terénu a obsluhu p ilehlých polností. Plocha. 3 Zp sob využití plochy ov it územní studií. Dopravní obsluhu ešit ze stávající p ilehlé ú elové cesty, která bude v cílovém stavu upravena dle požadavk studie Aktualizace tahu sil. I/19 v úseku Pohled-Rozse nad Kunštátem Stavby mimo oplocení lze umístit ve vzdálenosti min. 25 m od hranice PUPFL. Zabezpe it dopravní obsluhu lesa. Plocha. 4 Respektovat koridor pro výstavbu p eložky sil. I/19 v etn p ilehlé plochy pro napojení elových komunikací. Negativní vlivy ze zem lské výroby nesmí negativn ovliv ovat využití jiných funk ních ploch (nap.plochy pro bydlení, sport, rekreaci aj.) Podmínkou výstavby areálu je jeho dopln ní zelení a to jak uvnit areálu, tak i zelení s funkcí estetické a hygienické clony. Respektovat režimy ochranného pásma el. vedení VN 22 kv. Plocha. 5 Stavební úpravy navrhnout tak, aby umož ovaly trvalé bydlení. ítkem se objekt nebude vymykat stavbám v sousedním obytném souboru RD. Umožnit výstavbu plánovaných inž. sítí z obytného souboru RD i sídla. Plocha. 6 Mimo tzv. objekty drobné architektury, hracích prvk i h iš, komunikací pro p ší, nebudou na ploše umis ovány žádné stavby. 5

6 Plocha. 7 Úpravu stávajícího objektu ešit v souladu s normovými požadavky na stavbu rod. domu. Výstavba nového RD i pot ebné úpravy stávajícího rekrea ního objektu budou m ítkem korespondovat s m ítkem staveb obytného souboru. Dopravní obsluha a obsluha inž. sít mi bude z p ilehlého nov vzniklého ve ejného prostranství. edem je nutná konzultace s orgánem SSL. Plocha. 8 Plochu ešit jako ve ejné prostranství s požadovanými funkcemi. Umožnit propojení nov realizované místní komunikace se stávající ú elovou cestou. Plocha. 9 Využití plochy ešit s ohledem na prostorové možnosti, které výrazn omezuje p eložka sil. I/19 - ov it územní studií. K plánované p eložce vysadit pás zelen s izola ní funkcí. Úprava p eložky sil. I/19 oproti platné územn plánovací dokumentaci vyvolá asanaci stávajícího za ízení h išt. Plocha. 10 Prostorové umíst ní p eložky sil. I/19 vychází ze studie zpracované v roce 2005 fy Mott Mac Donald, s.r.o., která akceptovala p vodní ešení ÚPO. Mimo respektování koridoru pro p eložku, respektovat i pot ebné plochy pro doprovodné investice (sjezdy, ú elové komunikace) dle studie. Podmínky využití ploch jsou z ejmé též z kap. 6. V koridoru území daného budoucím ochranným pásmem p eložky sil. I/19 budou veškeré zám ry projednány a odsouhlaseny s SD R Systém sídelní zelen Zm na. 2 ÚPO akceptuje v plné mí e charakteristickou skladbu zelen a koncepci jejího rozvoje, která je uplatn na v ÚPO Nové Dvory. Vhodn komponovaná sídelní zele bude sou ástí nových ve ejných prostranství mezi lesem a obytným souborem RD ve výstavb a v obytném souboru pod zastavitelnou plochou. 7. Plochu zem lské výroby - rozší ení ploch pro pot eby soukrom hospoda ícího zem lce zapojit do krajiny zelení s funkcí optické a hygienické clony (kód ZSi). 4. Koncepce ve ejné infrastruktury a dalšího ob anského vybavení, v. podmínek pro její umis ování, nakládání s odpady 4.1. Dopravní infrastruktura ešením Zm ny. 2 ÚPO nedochází ke zm koncepce dopravního ešení obce. Akceptovat koncep ní ešení p eložky sil. I/19 dle studie uvedené v kap ípadné úpravy spojené s propojením nového obytného souboru se stávající ú elovou cestou budou ešeny p i úpravách ve ejného prostranství (pl.. 6 a zejména 7). Úpravu stávajícího sjezdu se sil. I/19 si vyžádá ú elová cesta pro ob asnou obsluhu OV pod penzionem (hotelem) Starý Dv r. Posouzení ŽP z hlediska negativních ú ink hluku z dopravy je v p íloze textu. leso staré železni ní trat bude na území k.ú. Nové Dvory u Velké Losenice upraveno pro pot eby cyklostezky Technická infrastruktura Na koncepci ešení technické infrastruktury nemá Zm na. 2 ÚPO zásadní vliv. Zásobování energiemi, vodou i ešení kanalizace bude prodloužením t chto stávajících i platném ÚPO navržených inž. sítí. 6

7 Samostatným zp sobem ov eným v územní studii bude ešena technická infrastruktura po- ebná pro provoz bioplynové stanice. Nep edpokládá se p ipojení plochy. 4 na ve ejnou kanaliza ní sí Ob anské vybavení ve ejné a ostatní Zm na. 2 ÚPO se nedotkne sou asných i plánovaných za ízení ob anské vybavenosti ve ejné ani ostatní lovýchova a sport Úpravou koridoru p eložky sil. I/19 dochází k výraznému zmenšení plochy pro volno asové aktivity obyvatel obce. ešit výstavbu víceú elového h išt, fotbalové h išt ani minimálních rozm nelze umístit. Využití plochy bude ov eno územní studií Ve ejná prostranství Zm nou. 2 ÚPO jsou vymezena dv ve ejná prostranství v bezprost ední vazb na sebe. Jde o nov se vyskytující plochy rozdílného zp sobu využití, tak jak je umož uje vyhl.. 501/2006 Sb. Ve využívání ve ejných prostranství stávajících nedochází ke zm nám. Ve ejná prostranství v platném ÚPO jsou v tšinou sou ástí ploch zelen parkové, i doprovází místní komunikace, dopravn zklidn né plochy, chodníky i vodní plochy a toky v zast. území. Z ve ejných prostranství stávajících i nových budou obsluhovány nové rozvojové plochy Nakládání s odpady Systém nakládání s odpady nedozná Zm nou. 2 ÚPO zm n. 5. Koncepce uspo ádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochranu p ed povodn mi, rekreaci, dobývání nerost 5.1. Uspo ádání krajiny v. vymezení ploch, podmínky pro zm ny v jejich využití Nep edpokládá se, že navržené díl í zm ny (krom pl.. 3, ev. pl.. 4) sníží charakteristiku krajinného prostoru. U plochy. 3 možno p edpokládat až st edn silný zásah do kulturních a prostorových charakteristik krajinného rázu. P i kvalitním architektonickém návrhu a realizaci však že jít o návrh akceptovatelný. Nezastav né a nezastavitelné plochy budou nadále reprezentovány zem lskou krajinou s lesy situovanými zejména po okraji katastrálních hranic Územní systém ekologické stability (ÚSES) Návrh územního systému ekologické stability, který byl rozpracován ve schváleném ÚPO stává nadále v platnosti. Zám ry uplatn né ve Zm. 2 ÚPO se nedotknou prvk územního systému ekologické stability Prostupnost krajiny Prostupnost a obytnost krajiny není Zm nou. 2 ÚPO narušena Protierozní opat ení, ochrana p ed povodn mi Vodohospodá ským orgánem vyhlášené záplavové území p i ece Sázav není Zm nou. 2 ÚPO dot eno. Zám ry se nachází rovn ž mimo inunda ní území Losenického potoka. 7

8 V ÚPO uvedená opat ení proti vodní erozi je t eba považovat z pohledu ešení územního plánu za dosta ující. Nicmén erozn ohrožené pozemky je nutno dále podrobit podrobn jšímu šet ení konkretizujícímu návrh protierozních opat ení Podmínky pro rekreaci Zm nou ÚPO nedochází ke zm v koncepci rekrea ních podmínek a požadavk ÚPO Dobývání nerost Zm nou. 2 ÚPO nedochází ke zm platného ÚPO. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití, stanovení prostorového uspo ádání v. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití Funk ní charakteristiky jednotlivých ploch i zón se Zm nou. 2 ÚPO nem ní. Pro plochu s kódem Br, Od, ZSi a Vz platí v celém rozsahu p ípustné, nep ípustné i podmín p ípustné využití dle platného ÚPO. Pro plochu s rozdílným zp sobem využití. 3 (výroba pro zpracování biomasy kód Vb) se stanovují tyto podmínky využití: ípustné: pozemky, stavby a za ízení sloužící pro zpracování a energetické využití biomasy rostlinného i živo išného p vodu. Pozemky vnitroareálové dopravy a technické infrastruktury, pozemky zelen uvnit výrobní plochy a zelen izola ní. Negativní vlivy z provozovaných inností nesmí p ekro it hranici vymezené plochy. nep ípustné: stavby pro bydlení, rekreaci, sport a ostatní innosti a d je, které nesouvisí s p ípustnými podmínkami využití plochy Pro plochy s rozdílným zp sobem využití. 6 a 8 (ve ejná prostranství kód VP) se stanovují tyto podmínky využití: ípustné: pozemky pro ve ejnou zele, pozemky ve ejných prostor, uli ních prostor, p ší stezky a chodníky, zpevn né plochy pro kulturní ú ely podm. p ípustné: umis ování mobiliá e obce, drobné architektury, d tských h iš, nep ípustné: ípadn parkovací stání umis ování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, izování parkoviš pro vozidla o vyšší hmotnosti 3,5 t, garáží a jiných staveb a inností narušujících spole enské, kulturní a provozní funkce chto prostor innosti v neurbanizovaném území budou nadále upravovány dle vymezených krajinných zón Podmínky prostorového uspo ádání v. podmínek ochrany krajinného rázu Požadavky kladené na území z hlediska prostorového uspo ádání z stávají v zásad v platnosti. K menším úpravám dochází na plochách díl ích zm n, které jsou popsány v p edchozím textu. V tší zásah znamená plocha pro bioplynovou stanici - navržené podmínky - viz. edchozí text. 7. Vymezení ve ejn prosp šných staveb (VPS), ve ejn prosp šných opat ení (VPO), staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit 7.1. Ve ejn prosp šné stavby D1 - p eložka sil. I/19 v úprav dle vyhledávací studie Aktualizace tahu sil. I/19 v úseku Pohled - Rozse nad Kunštátem. 8

9 7.2. Ve ejn prosp šná opat ení Nejsou Zm nou. 2 ÚPO vymezeny Ve ejn prosp šné stavby a opat ení k zajiš ování ochrany a bezpe nosti státu Nejsou Zm nou. 2 ÚPO vymezeny Plochy pro asanaci A1 - asanace objektu h išt (úprava v rozsahu pot ebném pro realizaci p eložky sil. I/19) Pozn.: Na plochy uvedené v kap a 7.2. se vztahuje i p edkupní právo podle 101 zák.. 183/2006 Sb. 8. Vymezení dalších ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo Nejsou Zm nou. 2 ÚPO vymezeny. 9. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití v. podmínek pro jeho prov ení Nejsou Zm nou. 2 ÚPO vymezeny. 10. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je prov ení zm n jejich využití územní studií (ÚS) podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lh ty pro po ízení ÚS, její schválení po izovatelem a vložení dat o této ÚS do evidence územn plánovací innosti Vý et ploch a podmínky využití Územní studie jako podmínka pro územní rozhodování bude vyhotovena pro zastavitelnou plochu. 3 a. 9. Základní podmínky využití jsou známy zejména z kap Stanovení lh t Územní studie pro ur ené plochy budou vyhotoveny p ed vstupem do konkrétního zám ru do území. Vložení dat do evidence územn plánovací innosti bude do šesti m síc od schválení územní studie. 11. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je po ízení a vydání regula ního plánu podmínkou pro rozhodování o zm nách jejich využití a zadání regula ního plánu v rozsahu dle p ílohy. 9 Nejsou Zm nou. 2 ÚPO vymezeny. 12. Stanovení po adí zm n v území (etapizace) Ur ení po adí zm n v jakém bude docházet ke zm nám v území je pro koncepci územního plánu nepodstatné a pro jejich jednoduchost není etapizace pro pot eby Zm ny. 2 ÚPO ešena. 13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které m že vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Nejsou Zm nou. 2 ÚPO vymezeny. 14. Vymezení staveb nezp sobilých pro zkrácené stavební ízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona Nejsou Zm nou. 2 ÚPO vymezeny 9

10 15. Údaje o po tu list Zm ny. 2 ÚPO Nové Dvory a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti Textová ást mimo titulního listu, záznamu o ú innosti a obsahu sestává z 10 list. Výkresová ást je vyhotovena na vý ezech výkres, které jsou zm nou dot eny. Jedná se o výkresy: Výkres íslo název po et list poznámka 1 Hlavní výkres 1 1 : Ve ejn prosp šné stavby, opat ení a asanace 1 1 : Dopravní ešení 1 1 :

11 OBSAH ÚP NOVÉ DVORY OD VODN NÍ TEXTOVÁ ÁST 1. Postup p i po ízení Zm ny Základní údaje 1.2. Územn analytické podklady 1.3. Zadání územního plánu 1.4. Návrh Zm ny. 2 ÚPO 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje (PUR) a územn plánovací dokumentací vydanou krajem (ÚPD), vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah 2.1. Soulad s PUR a ÚPD vydanou krajem 2.2. Obec v systému osídlení 2.3. Širší dopravní vztahy 2.4. Širší vztahy technické infrastruktury 2.5. Širší vztahy ÚSES a dalších p írodních systém 3. Vyhodnocení souladu s cíly a úkoly územního plánování 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích právních p edpis 5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních p edpis - soulad se stanovisky dot ených orgán podle zvláštních právních p edpis, pop. s výsledkem ešení rozpor 5.1. Obecn platné normativní p edpisy 5.2. Stanoviska dot ených orgán 5.3. ešení rozpor 6. Vyhodnocení spln ní zadání 7. Komplexní zd vodn ní p ijatého ešení a vybrané varianty 7.1. Variantní ešení 7.2. Komplexní zd vodn ní ešení 7.3. Ú elné využití zastav ného území 7.4. D sledky ešení zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje 8. Vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území, informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv na ŽP, pop ípad zd vodn ní, pro toto stanovisko nebo jeho ást nebylo respektováno 9. Vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na p dní fond 9.1. Zem lský p dní fond 9.2. Lesní p dní fond 10. Rozhodnutí o námitkách a jejich od vodn ní 11. Vyhodnocení p ipomínek 12. Pou ení ÍLOHY 1. Posouzení ŽP z hlediska negativních ú ink hluku z dopravy GRAFICKÁ ÁST O1. Výkres p edpokládaných zábor p dního fondu 1 :

12 1. Postup p i po ízení Zm ny Základní údaje O po ízení zm ny. 2 územního plánu obce Nové Dvory (dále jen Zm na. 2 ÚPO) rozhodlo Zastupitelstvo obce Nové Dvory usnesením. 3 ze dne Pro spolupráci s po izovatelem byl na stejném jednání zastupitelstva ur en starosta obce. Po izovatelem Zm ny. 2 je M stský ú ad Ž ár nad Sázavou, odbor rozvoje a územního plánování, Žižkova 227/1. Zpracovatelem Zm ny. 2 ÚPO Nové Dvory je firma Ing. Arch. Jan Psota, Studio P, Nádražní 52, Ž ár nad Sázavou Územn analytické podklady Nejsou dosud pro správní území obce s rozší enou p sobností Ž ár nad Sázavou vyhotoveny. Podkladem pro vyhotovení zadání Zm ny. 2 ÚPO byl platný územní plán, dopl ující pr zkumy a rozbory a návrhy na zm nu územního plánu Zadání územního plánu Návrh zadání byl vyhotoven po izovatelem územního plánu v kv tnu Zahájení projednání návrhu zadání Zm ny. 2 územního plánu Nové Dvory bylo provedeno oznámením po izovatele.j /2007, RUP/181/07/DF dne Návrh zadání byl zve ejn n na elektronické ú ední desce obce a dále vystaven k ve ejnému nahlédnutí v budov Obecního ú adu Nové Dvory a budov M stského ú adu ve Ž e nad Sázavou od do Návrh zadání Zm ny. 2 ÚPO byl po izovatelem upraven dle požadavk dot ených orgá- a usnesením. 5 ze zasedání zastupitelstva obce Nové Dvory konaného dne schválen Návrh Zm ny. 2 ÚPO Nové Dvory Byl vyhotoven projektantem v lednu roku 2008 pod zakázkovým íslem A/IV/07. Spole né jednání se uskute nilo v budov M Ú Ž ár nad Sázavou dne Dot ené orgány uplatnily ve lh do stanoviska. Po tuto dobu umožnil po izovatel nahlížet dot eným orgán m do návrhu Zm ny. 2 ÚPO Nové Dvory. Po izovatel posoudil došlá stanoviska a p ipomínky a svolal na jednání, které se týkalo požadavk SD R Brno na ešení p el. sil. I/19 dle studie Aktualizace tahu sil. I/19 v úseku Pohled Pose nad Kunštátem. Projektant dle požadavk dot ených orgán upravil návrh Zm ny. 2 ÚPO a po izovatel im en projednal upravený návrh Zm ny. 2 ÚPO s dot enými orgány. Po posouzení návrhu Zm ny. 2 ÚPO krajským ú adem, který ve stanovisku ze dne konstatoval, že v návrhu Zm ny. 2 ÚPO je zajišt na koordinace využívání území s ohledem na širší územní vztahy, bylo zahájeno ízení o Zm. 2 ÚPO Nové Dvory podle ustanovení 52, 53 stavebního zákona. O upraveném a posouzeném návrhu Zm ny. 2 ÚPO se dne konalo v budov Obecního ú adu Nové Dvory ve ejné projednání. Po izovatel zajistil vystavení návrhu Zm ny. 2 ÚPO ve dnech od do na Obecním ú adu Nové Dvory, M Ú Ž ár nad Sázavou a na elektronické ú ední desce na stránkách obce K ve ejnému projednání byla rovn ž izvána obec Nové Dvory, dot ené orgány a sousední obce. Po izovatel zajistil ve spolupráci s projektantem výklad územn plánovací dokumentace a vede o pr hu ve ejného projednání písemný záznam. 12

13 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje (PUR) a územn plánovací dokumentací vydanou krajem (ÚPD), vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah 2.1. Soulad s PUR a ÚPD vydanou krajem Území obce se nachází mimo rozvojové oblasti, mimo rozvojové osy, mimo specifické oblasti i mimo koridory a plochy technické infrastruktury vymezené v PUR R. Západní cíp k.ú. protíná žel. tra. 250 H. Brod-Brno, která je v PUR vymezena jako koridor konven ní železni ní dopravy. Zám ry ešené v platné ÚPD obce ani ve Zm. 2 ÚPO se tohoto koridoru nedotýkají. Rozvojové zám ry ešené Zm nou. 2 ÚPO nejsou v rozporu s cíly rozvojových program kraje, mikroregionu ani s integrovanou rozvojovou strategií mikroregionu. Pro území kraje Vyso ina nejsou vyhotoveny zásady územního rozvoje. Nedokon ený ÚP VÚC kraje Vyso ina eší na území obce p eložku sil. I/19 v koridoru, který je sou ástí platného ÚPO Obec v systému osídlení Návrh Zm ny. 2 ÚPO nemá vliv na za len ní obce do systému osídlení Širší dopravní vztahy Je akceptována plánovaná p eložka trasy sil. I/19 v parametrech vyhledávací studie zpracované firmou Matt MacDonald, s.r.o. v roce Pro budoucí cyklostezku je navrženo využít t lesa staré železni ní trat na celém území obce. Železni ní doprava viz. kap edložené zám ry Zm ny. 2 ÚPO nenarušují ochranné pásmo letišt P ibyslav s výškovým omezením Širší vztahy technické infrastruktury Zájmy nad azených sítí technické infrastruktury stávajících i budoucích nejsou ešením Zm ny. 2 ÚPO dot eny. V p ípad výroby el. energie v bioplynové stanici nutno vyrobenou el. energii transformovat na nap tí rozvodné distribu ní sít, tj. na 22 kv. Zp sob ešení p ekra uje rámec územního plánu Širší vztahy ÚSES a dalších p írodních systém Nadregionální prvky na území obce nezasahují. V západní ásti k.ú. je vymezeno regionální biocentrum RBC Ronov, do kterého vstupuje ve dvou v tvích regionální biokoridor RBK 449. Zám ry Zm ny. 2 ÚPO se regionálních prvk ÚSES nedotýkají. Zm na ÚPO nevyvolá zásahy do nadmístních p írodních systém. Území obce se nachází mimo dosah evropsky významných lokalit a pta ích oblastí za azených do soustavy Natura Vyhodnocení souladu s cíly a úkoly územního plánování Navržená Zm na.2 ÚPO napl uje cíle a úkoly definované stavebním zákonem. V daných podmínkách vytvá í podmínky pro rozvoj p írodních, civiliza ních a kulturních hodnot území v udržitelném prost edí. Navrženou Zm nou ÚPO bude dosaženo v tšího souladu ve ejných a soukromých zájm na rozvoji území. Pro každou plochu se zm nou ve využití jsou stanoveny podmínky zajiš ující jejich využití se zohledn ním specifické charakteristiky místa. 13

14 Mimo plochy pro výstavbu bioplynové stanice a areálu ŽV soukromého zem lce, které jsou z d vod bezpe nostních i hygienických situovány v samostatné poloze, všechny ostatní navržené zastavitelné plochy navazují na zastav né území. 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích právních edpis Navržená Zm na. 2 ÚPO je vyhotovena v souladu s požadavky zák.. 183/2006 Sb. O územním plánování a stavebním ádu v platném zn ní a p íslušných provád cích vyhlášek (zejména vyhl.. 500/2006 Sb. a vyhl.. 501/2006 Sb.). Terminologie použitá p i zpracování Zm ny. 2 ÚPO a obsah pojm odpovídají terminologii a pojm m platného územního plánu. Nové druhy funk ních ploch (ploch se zm nou v území) jsou vymezeny ve smyslu vyhlášky. 501/2006 Sb. Textová ást a grafická ást návrhu a od vodn ní zm ny jsou vyhotoveny v samostatném elaborátu a v provedení a rozsahu, které zajiš uje p edevším p ehlednost a itelnost navržených zm n. 5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních p edpis - soulad se stanovisky dot ených orgán podle zvláštních právních p edpis, pop. s výsledkem ešení rozpor Krajský ú ad kraje Vyso ina, odbor lesního a vodního hospodá ství a zem lství: Souhlasné stanovisko P edm tný návrh zm ny. 2 ÚPO p edpokládá zásahy do ochranného pásma lesa, a to v p ípad lokalit. 3 (zpracování biomasy),. 6 (ve ejné prostranství) a. 7 (objekt trvalého bydlení). V upraveném návrhu zm ny. 2 ÚPO je také uvedeno, že návrh edpokládá zásah do ochranného pásma lesa. V tomto p ípad je p íslušným orgánem státní správy les M stský ú ad Ž ár nad Sázavou, odbor životního prost edí. Krajský ú ad kraje Vyso ina, odbor životního prost edí, ochrana ZPF Jihlava: Vydává v souladu s ustanovením 180 odst. 2 zákona. 500/2004 Sb.,stanovisko dle 5 odst. 2 zák. 334/1992 Sb., kladné stanovisko k t mto plochám:. 1 ob anská vybavenost, distribuce, ubytování a stravování ( 0,26 ha, BPEJ 72911). 2 - elová komunikace (0,06 ha, BPEJ 72911). 3 výroba pro zpracování biomasy (1,33 ha BPEJ 72914),. 4 - výroba zem lská (1,19 ha, BPEJ 72911). 5, 7 - bydlení v rodinných domech (celkem 0,36 ha, BPEJ 72941, 76701),. 6 ve ejné prostranství (0,13 ha, BPEJ 72941),. 8 ve ejné prostranství - jedná se o zm nu funk ního využití plochy v sou asn zastav ném území z ve ejné zelen a dopravních ploch na ve ejné prostranství. K upravenému návrhu zm ny. 2 ÚPO Nové Dvory bylo dne ve stanovisku.j. KUJI 39017/2008 OZP 1016/2007 ud leno kladné stanovisko k t mto plochám:. 4 zem lská výroba, ( 1,28 ha, BPEJ 72911) na p dách v I. íd ochrany, navazuje na plochu. 10,. 9 - lovýchova a sport (0,8 ha, BPEJ 72911) na dách v I.t íd ochrany. V platném územním plánu je na tomto míst vymezena plocha pro sportovišt o velikosti 2,17 ha,. 10 plocha dopravy (7,83 ha BPEJ 72901, 72911, 75011, 76701) na p dách v I. t íd III. a V. t íd ochrany. Plocha pro koridor byla na základ stanoviska SD R a Centra dopravního výzkumu Praha upravena. Vým rou se jedná o tém shodnou plochu (7,63 ha) jako ve zm. 1 ÚPN. Jiné plochy nelze považovat za projednané a schválené z hlediska zákonem chrán ných zájm. stský ú ad Ž ár nad Sázavou,odbor životního prost edí: Ochrana p írody:bez p ipomínek za p edpokladu respektování ochranného pásma památných strom, dvojice lip nacházejících se jihovýchodn od obce. Ochrana ovzduší: Z hlediska ochrany ovzduší je ve smyslu 50 odst. 1 písm. a) zákona. 86/ 2002 Sb., o ochran ovzduší a o zm n kterých dalších zákon v platném zn ní dot eným orgánem státní správy orgán obce-p íslušný obecní ú ad. Návrhem ÚP obce Nové Dvory nebudou dot eny zájmy chrán né zákonem. 86/ 2002 Sb. 14

15 Státní správa les ochrana PUPFL: Na ploše. 3, 6 a 7 dojde k dot ení OP lesa (50 m). Stavby v daném území nesmí být umis ovány blíže jak 25 m od okraje lesního porostu. V p ípad ešení lokality.7 je p edem nutná konzultace s orgánem SSL. Ochrana zem lského p dního fondu:k vydání stanoviska je dle 17a písmene a) zákona.334/ 1992 Sb., o ochran zem lského p dního fondu p íslušný Krajský ú ad kraje Vyso ina, odbor životního prost edí. Toto stanovisko k návrhu zm ny. 2 územního plánu obce Nové Dvory vydal Krajský ú ad kraje Vyso ina, odbor životního prost edí pod.j.: KUJI 13850/2008 OZP 1016/2007 dne Další složky životního prost edí, vodní hospodá ství a odpadové hospodá ství nemají ipomínek. Krajská hygienická stanice kraje Vyso ina, územní pracovišt Ž ár nad Sázavou: Souhlasné stanovisko. Plochy pro bydlení jsou navrženy mimo jakékoliv zdroje, které by mohly negativn ovlivnit pohodu budoucího bydlení. Ochranné pásmo plánované OV bylo sníženo z 75m na 50m, a proto nezasahuje do navržené plochy d tského h išt. Negativní vlivy z innosti na návrhové ploše. 4 (zem lská farma) nesmí zasahovat do plochy sportovišt a ploch obytné zástavby. Negativní vlivy z provozu budoucí bioplynové stanice nesmí p ekro it hranici navržené plochy. K upravenému návrhu bylo dne vydáno stanovisko: Lze souhlasit pouze za p edpokladu, že u nov navržené trasy p eložky silnice I/19 budou vypo teny a zakresleny izofony hladin hluku 60 db pro den a 50 db pro noc pro výhledové intenzity dopravy, dle 11 na. vl.. 148/2006 Sb., o ochran zdraví p ed nep íznivými ú inky hluku a vibrací. Zakreslené izofony hluku nesmí zasahovat do stávajících ploch ur ených k trvalému bydlení a do navržené plochy t lovýchovy a sportu. V p ípad, že izofony hluku budou zasahovat do chrán ných ploch, je nutné navrhnout a zakreslit možná protihluková opat ení (nap. protihlukové st ny). Obvodní bá ský ú ad v Liberci: souhlasné stanovisko Obvodní bá ský ú ad v Brn : souhlasné stanovisko Vojenská ubytovací a stavební správa Pardubice: Pro projednání návrhu zm ny. 2 ÚPO Nové Dvory i nadále platí vydané stanovisko VUSS Pardubice pod.j ÚP/ ze dne Z obecného hlediska požadujeme respektovat parametry p íslušné kategorie komunikace a ochranná pásma stávajícího i plánovaného dopravního systému. Návrhem ani jeho d sledky nebudou dot eny p íp. nemovitosti ve vlastnictví R MO. Souhlas s územn plánovacími podklady a dokumentací je podmín n v p ípadech, že jsou ešeny plochy pro výstavbu v trných elektráren, respektování podmínek, týkajících se výstavby VE. V úrovni územního plánování nelze posoudit, zda eventueln plánovaná výstavba VE nenaruší obranyschopnost státu R a zájmy A R. Tuto skute nost lze zjistit až na základ podrobné výkresové dokumentace, ve které budou uvedeny mimo jiné typy VE, sou adnice a výšky t chto staveb. P ed realizací staveb VE je nutno zaslat projektovou dokumentaci k posouzení a vyžádat si stanovisko VUSS ke stavb. Upozor uji na skute nost, že pokud se prokáže, že stavby VE budou mít negativní vliv na radioloka ní techniku v užívání A R, bude stanovisko k výstavb VE zamítavé. Vojenská správa si vyhrazuje právo zm nit pokyny pro civilní výstavbu, pokud si to vyžádají zájmy A R. Centrum dopravního výzkumu, Brno: Ve v ci silnice I. t ídy I/19 a její p eložky požadujeme respektovat stanovisko editelství silnic a dálnic R /10330/2008 ze dne editelství silnic a dálnic R, TÚ, Brno dne : K návrhu zadání zm ny. 2 jsme se vyjád ili spisem.j.7054/ ze dne V našem vyjád ení jsme uvedli mimo jiné požadavek na respektování p eložky silnice I/19dle studie Aktualizace tahu silnice I/19 v úseku Pohled Rose nad Kunštátem (Mott MacDonald, 15

16 spol. s r.o., 2005) dále jen studie. Upozornili jsme zárove na rozdíl ve vedení trasy p eložky ve studii oproti trase v ÚPO. Dle textové ásti návrhu zm ny. 2 je akceptovaná plánovaná eložka trasy sil. I/19 v parametrech platného ÚPO. Trasa p eložky silnice I/19 ze studie však nebyla d sledn respektována, nebo se siln p ibližuje k obytné zón a protíná rozestav né sportovišt vymezené platným ÚPO. editelství silnic a dálnic R, TÚ, Brno, dne : Na základ Vaší žádosti o vyjád ení k upravenému návrhu zm ny. 2 územního plánu obce Nov Dvory z pov eni Ministerstva dopravy k vydávání podklad pro rezortní stanovisko MD sd lujeme: Úprava p edložené ÚPD byla zpracována na základ našeho požadavku na respektování eložky silnice I/19 dle studie Aktualizace tahu silnice I/19v úseku Pohled - Rozse nad Kunštátem" (Mott MacDonald, spol. s r.o., 2005), který jsme uvedli v rámci projednání návrhu zm ny. 2 ÚPO (spis.j /10330/2008 ze dne ). V p edloženém upraveném návrhu zm ny. 2 je náš požadavek akceptován a trasa p eložky byla do návrhu zakreslena v souladu s výše uvedenou studii. Podél budoucí trasy sil. I/19 je zakreslen koridor území o ší ce budoucího ochranného pásma (50 m od osy komunikace na ob strany). Do textové ásti ÚPD požadujeme uvést V koridoru území daného budoucím ochranným pásmem p eložky silnice I/19, budou veškeré zám ry projednány a odsouhlaseny s SD CR." Mimo uvedený koridor pro p eložku, budou dle text. ásti ÚPD respektovány i pot ebné plochy pro doprovodné investice (sjezdy, ú elové komunikace) dle studie. V souvislosti s úpravou trasy p eložky sil. I/19 byla mj.: - upravená plocha sportu a rekreace - h išt ( áste zmenšená + návrh asanace, ozn. plocha. 9). I po oprav /zmenšení zasahuje lokalita. 9 áste do budoucího ochranného pásma p eložky sil. I/19. Na základ projednání nemáme námitky za p edpokladu, že p ípadná nová výstavba v dané lokalit (resp. uvažovaná územní studie) bude p edem projednána s SD CR. Plocha. 4 navržená pro zem lskou výrobu byla p esunuta jižn plánované p eložky silnice I/19 p emž je respektován koridor pro vedení její trasy. Vzhledem k uvedenému nemáme proti využití lokality. 4 další námitky. edložený upravený návrh zm ny 2 územního plánu obce Nové Dvory respektuje naše zájmy v území, nemáme k n mu proto, krom výše uvedeného, další p ipomínky. eské dráhy,a.s., odbor majetkového podnikání, Praha: Katastrálním územím Nové Dvory prochází železni ní dráha celostátní tra. 250 (Praha Havlí v Brod Brno Kúty), bez železni ní zastávky nebo stanice. Ochranné pásmo této kategorie dráhy je podle zákona. 266/1994 Sb., o drahách, v platném zn ní, 60 m od osy krajní koleje, nejmén však ve vzdálenosti 30 m od hranic obvodu dráhy. Na dot eném území se nachází dráha vle ky Sázava P ibyslav ve vlastnictví závodu SaZ s.r.o. jako ást p vodní železni ní trat Ž ár nad Sázavou Havlí v Brod (se zastávkou Níhov Nové Dvory). Ochranné pásmo vle ky je 30 m od osy krajní koleje. Upozor ujeme, že jakákoliv stavební innost v ochranném pásmu dráhy je možná pouze se souhlasem Drážního ú adu. Správa železni ní dopravní cesty, státní organizace, Praha: ešené katastrální území je situováno mimo stávající i výhledové zájmy železni ní dopravy, hájené Správou železni ní dopravní cesty s. o. Stanovisko ze dne : Podle zaslaných podklad jsou ešené plochy situovány mimo stávající i výhledové zájmy železni ní dopravy. Povodí Vltavy s.p.: Pro rozvojové lokality bude specifikován zp sob napojení pitnou vodou, likvidace splaškových odpadních vod a srážkových vod. Srážkové vody je t eba v maximální možné mí e likvidovat p ímo na pozemku (akumulace, zálivka, vsak). 16

17 6. Vyhodnocení spln ní zadání Požadavky zadání Zm ny. 2 ÚPO Nové Dvory jsou v zásad spln ny. Návrh Zm ny. 2 ÚPO je vyhotoven již dle zák.. 183/2006 Sb. a p íslušných provád cích vyhlášek. Požadavek SD Brno - je akceptováno ešení dohodnuté na samostatném jednání dne na M Ú Ž ár n. S. Ú elová komunikace k budoucí OV využívá stávajícího sjezdu ze sil. I/19. Z této ú elové komunikace bude obsluhována pouze zmín ná OV. Z technických d vod není zakresleno ochranné pásmo tok v ší i 6 m od b ehové hrany požadavek ZVS H. Brod je v m ítku 1 : neuskute nitelný. Požadavek je sou ástí Limit využití území platného ÚPO. Ochrana archeologických zájm je dostate ošet ena v Limitech využití území platného ÚPO. Požadavky orgánu ochrany ZPF krajského ú adu kraje Vyso ina jsou vyhotoveny v pat ném rozsahu v kap ipomínky KHS kraje Vyso ina jsou ešeny následovn : Limitní ochranné pásmo od plochy výrobní zem lské nesmí zasahovat do ploch pro bydlení a ploch sportu a t lovýchovy (stávajících i budoucích). Ochranné pásmo plochy bioplynové stanice (kód pl. Vb) je limitováno hranicí vymezené plochy. Snížením ochranného pásma OV ze 75 m na 50 m od technolog. za ízení OV (jde o zm nu limitu platného ÚPO) nebude tímto ochranným pásmem omezováno využití plochy ve ejného prostranství (kód pl. VP), kde mimo jiné innosti (viz. kap textové ásti návrhu Zm ny. 2 ÚPO) lze umis ovat i drobná h išt. Všechny nové plochy pro bydlení v etn požadovaných zm n z funkce rekreace individuální na bydlení v rod. domech jsou situovány mimo stávající i p edpokládané zdroje imisí hluku i jiných škodlivých látek. Požadavek M Ú Ž ár nad Sázavou OŽP ohledn umis ování staveb v ochranném pásmu lesa je respektována (viz. kap plocha. 3 a 6 textové ásti návrhu Zm ny. 2 ÚPO). 7. Komplexní zd vodn ní p ijatého ešení a vybrané varianty 7.1. Variantní ešení Nebylo v zadání Zm ny. 2 ÚPO požadováno. Požadované Zm ny ÚPO nevyvolaly pot ebu ešení variant Komplexní zd vodn ní ešení Navrženy jsou zejména rozvojové plochy pro výrobu, dopln ní ob. vybavenosti a ve ejných prostranství. Ke zm funkce dochází u ploch rekreace individuální na bydlení v rodinných domech. Up esn ná trasa sil. I/19 omezuje d íve p edpokládaný rozvoj sportovních ploch. Nov vymezená plocha pro t lovýchovu a sport je dle analýzy, kterou si po ídilo zastupitelstvo obce dosta ující pro sou asné i výhledové pot eby obyvatel. ešení Zm ny. 2 ÚPO je provedeno tak, aby nebylo významn dot eno nezastav né území a byl udržen soulad znak jednotlivých charakteristik prost edí. ešení Zm ny. 2 plní základní podmínky pro rozvoj lidských zdroj ve funk ním a fungujícím prost edí obce. Projev t chto zm n je p ijatelný z hlediska kvality ŽP, krajiny i kompozice obce elné využití zastav ného území Plochy zastav ného území jsou považovány vesm s za plochy stabilizované, tedy plochy s pot ebou modernizace i údržby. P evažují plochy bydlení, plochy smíšené s významným zastoupením výrobních ploch. Na území obce nejsou vhodné plochy pro p estavbu. Využití proluk bylo prov eno platným územním plánem obce. 17

18 Koeficient zastav ní u objekt zastav ného území nelze významn zvyšovat z d vodu íznivého p sobení zelen zahrad v obraze obce sledky ešení zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje Pro správní obvod ú adu územního plánování Ž ár nad Sázavou není zpracován rozbor udržitelného rozvoje území. Na základ známých skute ností dostupných zdroj a faktor lze konstatovat, že p ijaté ešení vytvá í územní p edpoklady pro udržitelný rozvoj území plnící požadavky t í pilí udržitelného rozvoje. 8. Vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území, informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv na ŽP, pop ípad zd vodn ní, pro toto stanovisko nebo jeho ást nebylo respektováno Vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území nebylo v zadání zm ny. 2 Územního plánu obce Nové Dvory stanoveno. V rámci projednávání návrhu zadání Zm ny. 2 územního plánu obce bylo vydáno stanovisko Krajského ú adu kraje Vyso ina, odboru životního prost edí dne pod.j. KUJI 45235/2007, OZP 1016/2007, ve kterém je uvedeno, že se nepožaduje vyhodnocení vliv zm ny. 2 územního plánu obce Nové Dvory na životní prost edí. Zadání zm ny. 2 územního plánu obce nestanoví rámec pro umíst ní zám, u nichž lze p edpokládat závažné negativní vlivy na životní prost edí. 9. Vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na p dní fond 9.1. Zem lský p dní fond Vyhodnocení p edpokládaných d sledk na zem lský p dní fond (ZPF) je zpracováno dle zák.. 334/1992 Sb., o ochran p dního fondu ve zn ní pozd jších zm n a provád cí vyhlášky. 13/1994. Údaje o druzích pozemk na k.ú. se nem ní. Souhrnná bilance dot ených ploch (lokalit) v hektarech v k.ú. Nové Dvory u Velké Losenice: Lokalita v ZÚO mimo ZÚO celkem 1 0,26 0,26 2 0,06 0,06 3 1,33 1,33 4 1,28 1,28 5 0,04 0,07 0,11 6 0,13 0,13 7 0,14 0,11 0, ,80 0, ,83 7,83 Celkem 0,18 11,87 12,05 Pozn.: Lokalita. 8 není vyhodnocena - jedná se pouze o zm nu funkce plochy ve schváleném ÚPO. Vyhodnocení dot ení ZPF dle BPEJ (ha): Lokalita nebonit.plochy 18 celkem 1 0,2 0,06 0,26 2 0,05 0,01 0,06 3 1,33 1,33 4 1,28 1,28 5 0,07 0,04 0,11 6 0,13 0,13 7 0,24 0,01 0,25 8* 0 9 0,8 0,8

19 Lokalita nebonit.plochy celkem 10 0,81 6,35 0,08 0,21 0,38 7,83 Celkem 0,81 8,68 1,33 0,37 0,08 0,28 0,5 12,05 Charakteristika klimatického regionu a charakteristiky hlavních p dních jednotek z stávají beze zm n. Rozbor ploch dle metodického pokynu MŽP R.j. 00LP1067/96 ze dne BPEJ ída ochrany plocha pro rozvoj (ha) I 0, I 8, III 1, IV 0, III 0, V 0,28 Celkem zábor ZPF 11,55 Ostatní nebonitované plochy 0,5 Celkem 12,05 Charakteristika t íd ochrany ZPF z stává beze zm ny. Plochy (lokality) pro výstavbu - zd vodn ní: Plocha. 1 - slouží pro rozší ení a dokompletování služeb stávajícího penzionu Starý Dv r. Plocha navazuje na zastav né území. Jihozápadní ohrani ení tvo í terénní zlom odd lující plochu. 1 od souvislého honu orné p dy. Plocha. 2 - eší úpravu nové p ístupové cesty k budoucí OV v etn úpravy dnes nevyhovujícího sjezdu ze stávající sil. I/19. Navržené úpravy zárove usnadní obsluhu ilehlého ZPF. Plocha. 3 - vymezena pro výstavbu biostanice pro zpracování a energetické využití biomasy rostlinného a živo išného p vodu. Fermentací biomasy dojde ke vzniku bioplynu, který na kogenera ní jednotce bude využit k produkci el. energie a tepla. Jedná se o specifické, ne zcela b žné za ízení vyžadující dobrou dopravní p ístupnost, blízkost el. vedení VN 22 kv a spl ující p ísné bezpe nostní a požární p edpisy. Velikost plochy vychází z požadavk investora (na podklad porovnává s obdobnými za ízeními ve stavb ) a nemožnosti pro stavbu plnohodnotn využít 50 m široké ochranné pásmo lesa (s orgánem SSL dohodnuto snížení až na 25 m). Plocha. 4 - plocha pro farmu soukromého zem lce. Umíst ní je vyvoláno novým názorem na trasu p eložky sil. I/19 (úprava dle vyhledávací studie Aktualizace tahu sil. I/19 v úseku Pohled - Rozse nad Kunštátem.), hygienickými požadavky na novostavbu stáje pro chov skotu a p ístupovou ú elovou komunikací umož ující vazbu na sou asný areál tohoto zem lce s možností dobré obsluhy polností. Plocha. 5 - zm na funkce z plochy individuální rekreace na plochu bydlení v rodinných domech vyžaduje pro zabezpe ení základních pot eb trvalého bydlení zábor 0,07 ha plochy ttp. Plocha. 6 - v ochranném pásmu lesa se vymezuje nová zastavitelná plocha pro z ízení ve ejného prostranství. Jde o svažité území vymezené hranicí PUPFL, zastav ným územím a ostrou hranou odd lující pozemky ttp. Plocha. 7 - v souvislosti se zm nou funkce z plochy individuální rekreace na plochu bydlení a požadavku na výstavbu druhého rod. domku se vymezuje plocha. 7. Zastavitelná plocha navazuje na zastav né území a další hranici tvo í rozhraní mezi p dami I. a IV. t ídy ochrany. Plocha. 8 - viz. poznámka pod první tabulkou. V rámci dokumentace pro územní ízení jako sou ást celého obytného souboru RD byla v míst vymezené plochy. 8 navržena ve ejná zele a dopravní plochy. Zm na funkce v této ploše na plochu ve ejného prostranství lépe vystihuje pot eby území. Plocha. 9 - plocha pro h išt - sportovišt. V platném ÚPO aktualizovaném zm nou. 1 se pro plochu h iš v tomto míst vy le uje plocha 2,17 ha. Úpravou p eložky sil. I/19 dochází k výraznému snížení dot ení ZPF na 0,80 ha. 19

20 Plocha na základ stanoviska dot eného orgánu - Centra dopravního výzkumu Praha a editelství silnic a dálnic R Brno dochází ve Zm. 2 ÚPO k úprav trasy p eložky sil. I/19, která byla prov ována v úseku Pohled-Rozse nad Kunštátem vyhledávací studií (viz. pl.. 4). Jedná se co do vým ry dot ené plochy o tém shodnou plochu, která byla pro p eložku sil. I/19 vymezena ve Zm. 1 ÚPO, tj. v platné územn plánovací dokumentaci obce. vodní zábor ZPF ve Zm. 1 ÚPO = 7,65 ha, nový zábor ZPF ve zm. 2 ÚPO = 7,83 ha. Investice do p dy Beze zm ny. Nové zastavitelné plochy rovn ž nezasahují do ploch s provedeným odvodn ním. Areály zem lské výroby Krom požadavku na rozvoj rodinné farmy SHR beze zm ny. Zm na. 2 ÚPO vyhovuje pot ebám SHR i stávající farm, která je ze t í stran uzav ena (ulice, sousední zastav ní). Umíst ní novostavby pro chov skotu umož uje pomocí stávající ú elové komunikace (mimoúrov ové k ížení s p eložkou sil. I/19) p ímou dopravní vazbu se stávajícím areálem SHR. Uspo ádání ZPF Beze zm ny. Etapizace výstavby Krom z ízení ve ejných prostranství, zmenšení plochy sportovišt a výstavby p eložky sil. I/19 se u zastavitelných ploch ešených Zm nou. 2 ÚPO jedná o soukromé iniciativy, kde ur ení, která plocha bude kdy zastav na je vesm s nemožné. Podstatn d ležit jší je požadavek, aby p i následném využívání ploch ur ených pro výstavbu nebylo neopodstatn zasahováno do organizace p dního fondu. V ploše se ur uje nejen z hlediska postupu odnímání ZPF, ale i dalších souvislostí vyhotovení územní studie, jejíž sou ástí bude i tzv. etapizace. Dopravní pom ry Sou ástí ešení p eložky sil. I/19 je i návrh úprav zachovávající obslužnost ZPF i PUPFL. Dot ení parcel v záboru ZPF Lokalita íslo parcely vým ra celé parcely (ha) druh pozemku 1 802/7 0,07 ttp 990/2 0,04 ostatní plocha 805/2 0,08 ttp 805/1 0,22 ttp 986/8 0,04 ostatní plocha 929 0,01 ostatní plocha 2 805/1 0,22 ttp 990/1 0,07 ostatní plocha 3 767/1 7,69 orná p da 4 742/4 2,8 orná p da 742/5 0,21 orná p da 5 62/1 0,03 ostatní plocha 35 0,01 zastav ná plocha,dv r 66/2 0,04 ttp 62/2 0,01 ttp 66/3 0,03 ttp 6 73/1 0,43 ttp ,48 orná p da 98 0,04 ttp 105/2 0,13 orná p da 36 0,01 zastav ná plocha,dv r 8* 9 268/1 0,98 ttp 290 3,47 orná p da 286/1 0,35 ttp 10** * lokalita.8 není vyhodnocena-jedná se pouze o zm nu funkce plochy ve schváleném ÚPO 20

21 ** jedná se o liniovou stavbu-není vyhodnocována podle parcel Záv r Návrh Zm ny. 2 ÚPO p ímo reaguje na schválené zadání a p ipomínky dot ených orgán k návrhu zm ny. 2 ÚPO. Zastavitelné plochy vesm s navazují na zastav né území a jsou s ním logicky propojeny. Kontrolovat reálnost podnikatelského zám ru na rozvoj rodinné farmy SHR, esahuje však možnosti územního plánu. Umíst ní bioplynové stanice je specifické svými podmínkami - viz. od vodn ní v p edchozím popisu této plochy. Oproti p vodním požadavk m se poda ilo velikost plochy pro toto za ízení áste snížit. Významn se též oproti platném ÚPO snižuje vým ra plochy pro sportovišt Lesní p dní fond Zm nou. 2 ÚPO nedochází k záboru lesního p dního fondu. Do 50 m ochranného pásma lesa zasahují zám ry na plochách. 3 a 6. U plochy. 7 jde o zm nu funkce, kdy z objektu individuální rekreace (v OP lesa) se stává objekt pro trvalé bydlení. V podmínkách využití plochy. 3 je uvedeno, že krom oplocení je možno nadzemní stavby umis ovat nejblíže do vzdálenosti 25 m od hranice PUPFL. Celkové využití plochy. 3 je podmín no vypracováním územní studie, která zp sob využití plochy podrobn ji up esní. Plocha. 6 - je ur ena pro ve ejné prostranství, kde mimo objekty drobné architektury, hracích prvk ev. p ších komunikací nebudou realizovány žádné stavby. 10. Rozhodnutí o námitkách a jejich od vodn ní Ve stanovené lh nebyly podány proti návrhu zm ny. 2 územního plánu obce Nové Dvory ze strany vlastník pozemk a staveb dot ených návrhem ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení a zastavitelných ploch žádné námitky. 11. Vyhodnocení p ipomínek ed ve ejným projednáním byly uplatn ny tyto p ipomínky: Veronika Glosová, Monika Syrová, Lubomír Straka, Miroslav Jašek, V ra Vinopalová, Jaroslav Zeman, Jana Stehnová a Pavel Šustr podali dne ipomínky k využití. pozemku, ozna eném v návrhu zm ny. 2 ÚPO jako plocha.6 - ve ejné prostranství. Nesouhlasí s využitím pozemku jako d tského h išt, které je vždy zdrojem zna né hlukové zát že pro okolí a jeho umíst ní v bezprost ední blízkosti rodinného domu a zahrady je naprosto nevhodné. Zm nou územního plánu obce by došlo ke zm podmínek územního a stavebního povolení stavby rodinného domu, zm na zakládá i možnost majetkových škod na oplocení zahrady. Krajská hygienická stanice kraje Vyso ina vydala k této p ipomínce dne , jako orgán ochrany ve ejného zdraví, toto stanovisko: P i realizaci zám, týkajících se staveb, jež jsou zdrojem emisí hluku (tj. podnikatelská výrobní a zem lská innost, ešení dopravy v daném území a tedy i d tské h išt ) je povinností investora stavby prokázat v rámci územního ízení na základ hlukového posouzení jednotlivých zám staveb, dodržení limitních hladin hluku na nejblíže situovaném území obytné zástavby (chrán ný venkovní prostor staveb) nebo v chrán ném venkovním prostoru. V rámci vydání zm ny. 2 ÚPO Nové Dvory se jedná pouze o návrh plochy ve ejného prostranství, která m že být v budoucnu využívána jako nap. d tské h išt. V této chvíli není možné vliv provozu budoucího d tského h išt objektivn posoudit, jelikož není stanoveno jeho p esné umíst ní, velikost, zp sob a doba využití a další provozní a technické podmínky. Z výše uvedených d vod bude nezávadnost provozu na budoucím d tském h išti prokázána až v rámci ízení na umíst ní této stavby, tedy územního ízení. 21